房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-9-7 10:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
这是亲身经历的一件事,而且就是刚刚发生的,截止到本人发稿时止,还没有完成过户手续,还在等待一份资料当中…………
9 |# k( ]' Z4 o- S7 v( g/ n9 h) I: B9 h* J" ]8 f9 Q5 ?, Q
事情发生在2011年4月下旬,那是一个白天,春光明媚、万里无云,一个老客户来找我办理贷款,某某商业银行在当时还可以认房不认贷,按照客户的情况可以视为首套,享受85折利率,不过要求在当日之前查询完征信。
+ Y! z% }# h  L- n为了让客户能够享受到85折的利率,急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来,开始办手续,银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了,下班之前传来消息,征信已经查完,没有问题!9 V9 t8 f. F/ W. w7 A. ?
我和客户都放心了,银行征信已经查完了,就等85折了呗,接下来开始补资料,评估,等审核!
( J1 R% s; }7 B2 t3 Q
" O* }4 C( w2 r+ q/ X' u" s过了一周左右,马上要批贷了,忽然银行传来消息,不行了,现在认房又认贷了。之前说的不算数了。# n  e% K. k9 N7 T$ |9 `, k
崩溃ing…………
7 v9 F# t  I, @
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宝宝生日
2011-7-30 
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这个是银行的临时变卦么?

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宝宝生日
2011-12-07 
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房产
客户也觉得无法接受,多方和银行协商未果,银行把条件改了,说是得在当天之前做完网签才可以,当天才签约的,哪来的时间做网签啊! / {- Z/ Y$ f2 H4 L" J9 p9 U
后来又帮客户算了笔帐,客户觉得还是换成公积金贷款好了,虽然多交些税,但是利率还是比较低啊!! h# K- \' j" }0 U, f; f
客户同意签署公积金了,那就开始准备公积金贷款事宜吧!
$ U* W9 d8 v2 j  L

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宝宝生日
2011-12-07 
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业主的房子有抵押,在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的,而且网签合同还需要撤掉,重新申请…………
3 ^$ c/ w' K7 F沟通完买卖双方以后,就开始了等待,等待业主去解抵押,撤了网签,重新申请购房资格,重新签署网签,就这样一个月就过去了!
4 a' `/ ~! z" w接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了,本以为会顺利的完成,结果…………

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宝宝生日
2011-12-07 
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房产
monica婷 发表于 2011-9-7 10:49 3 H. O  R) T0 c4 q5 `
这个是银行的临时变卦么?

2 Q- G4 P/ {$ S+ `; {8 F: p3 b5 W银行政策变了,以前说是以查征信为准,后来改成签网签合同为准,无奈!

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宝宝生日
2011-12-07 
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撤网签,重新签署网签都很顺利,有等了大概一周,卖方的抵押登记也已经做完了,于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款,变故又出现了!
7 b4 d2 C# f$ Y" s* z4 O开始的时候去公积金咨询过,客户可以贷70万,结果去申请当天变成了66万,客户和我都很奇怪,后来还是管复审的一个专业人士的一句话,让我们豁然开朗,前几天利率调了,调高了当然贷的少了!

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宝宝生日
2011-12-07 
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房产
忽然觉得烦躁,不想说了,回头有时间再说完吧!

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宝宝生日
2011-12-07 
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继续说吧! " a- L7 z% Z$ J1 h! t$ z1 ?
贷款额换成了66万,那就贷66吧,回头再给人补4万首付!( O: r" K9 {: R
网签合同上签的70万还要再改???) X( [; d# x5 I1 R* b4 v! a
和公积金管理中心的小姑娘商量了半天,还好,同意在网签合同上改一下,然后双方签字就好,这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。
% ^; F; n6 w4 d下面就等吧!

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2011-12-07 
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房产
过了3天,客户给我打电话,公积金管理中心让她补东西,因为之前她有两套房都是贷款买的,现在已经卖了。9 n2 r8 r9 s# B0 ^
公积金那需要提供契shuipiao复印件,借款合同,当时过户的网签合同。不然无法批贷。
5 t1 _1 `$ A2 Z- f客户又得抽时间去补,这一补就是……6 c  X) J5 K0 }- A; r& q/ E

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宝宝生日
2011-12-07 
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第一次补件:% R! h; q6 |( R( K
没有找到契shuipiao复印件,但是有营业税和个人所得税piao的原件,其他的都找齐了,拿去公积金管理中心一问,很干脆的告诉,不行,必须要契shuipiao的,可是qishuipiao的原件都在买房人手里,这都卖了几年了,哪找去啊!
# M3 m) T) K: u$ r- K( Y公积金说去建委调档。
+ F# G  s& i+ I5 N4 U4 K7 P# F同时还有问题就是有一套房当时是买的新房,借款合同上的地址和房本上的地址不一样,还得开证明,证明这是一套房子!
. t9 a; a3 p+ U( `# K! l# G好嘞,正好去建委一次搞定吧!

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宝宝生日
2011-12-07 
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第二次补件:% C' j, [* p* i2 r, t
建委调档归来,qishuipiao顺利的拿到了复印件,可是那两个地址的证明,建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件,盖骑缝章,这样就能证明两个是一套房了!" n4 d0 h* P& j6 r4 T0 r
结果拿到公积金,公积金说这个件我们不确定可以,先报上去试试吧!

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宝宝生日
2011-12-07 
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第三次补件:
, |( {+ Z2 W+ N# z2 B% M3 K报上去了,结果果然是不行!1 E+ W$ L! D' E  [$ I+ c5 ]
无奈之下又去找了之前的开发商,开发商也不给开证明。. `" f; B8 `( S' e' l7 d* Y, U
只好再去找派出所,因为只有这3个部门开出的证明才行!  幸亏最后派出所还是比较人性化的,给出了个证明。
, x) I. @7 K4 D) x' i* G8 f( e  u这次终于是没问题了,顺利批贷可以过户了!" k; R# G' X4 e

5 J) j! ~8 b  L8 k; i" H6 W/ `! a如果你们以为这就是结束的话那你们就错了!  事情还远远没有结束!

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宝宝生日
2011-12-07 
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第二次过户:
+ D2 c# D# ]( r+ X拿着开发商给提供的原始购房合同,第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧!% a; V; S+ S7 o! Q- G2 v
结果…………: N7 H0 C. t! h, j6 W3 {7 h* `
出现了和之前同样的问题,原购的地址和房本地址不一样,面积也略有差别,有要开证明。
. C) ~" I$ t2 E5 O- E去建委档案室一问,档案室同意给开证明,兴奋的去交税窗口递进去,人家一下就给撵回来了,理由是:这个证明只能开发商开,建委开的我们不接受!
) W2 _7 F( C5 Z/ }崩溃,彻底的崩溃了!
( g, ?! E  L' D9 Z7 m" I7 v5 C8 Q1 u只能又联系开发商,继续等待新的证明,希望第三次过户能够顺利完成吧!

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宝宝生日
2006-12-30 
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买个房折腾崩溃了

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宝宝生日
2006-12-30 
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4504 
买个房折腾崩溃了

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宝宝生日
2011-12-07 
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回复 妈妈爱大乖 的帖子
: @2 r8 U" D- b& k  B  z0 h6 K' \2 R8 h# W  ]
不光是客户崩溃了! 我也崩溃了!  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数!

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宝宝生日
2006-12-30 
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回复 munamu 的帖子1 u2 ~& ?( h2 I: ?

) _/ M' |' g) L0 ^% a0 W' Y6 A/ \无数次无效的皮球来回的踢,没招了

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宝宝生日
2011-12-07 
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回复 妈妈爱大乖 的帖子+ w1 `9 E8 z+ }& g

5 w6 q- Q' E4 n+ Y$ T我觉得要是再不行,客户都得彻底的崩溃了!
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讲述老百姓自己的故事,一笔正常的贷款办理了4个月,从商贷到公 ...
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