munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………
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事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。
% f% m" L6 X& v6 z$ G, Q7 L为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！9 e8 }3 l# R8 q9 @( i
我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！9 B8 Y( u, J* C. O& d* T

* U) m" ^" l! K+ `# ]2 h过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。$ I& }+ P2 K5 Q! e. Z8 j: }/ U
崩溃ing…………
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monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！
3 A1 m: W2 X2 e- x/ }# N后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！2 X6 Q% u/ R( u! v, \/ J: I! @
客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！
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munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………
, d, l! r' M8 U  l+ V. L沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！
2 z7 o2 @2 k+ x' \% _* M接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49 1 u: u2 G6 r5 ]- c( \2 M3 R
这个是银行的临时变卦么？

$ h, }/ Z( P8 ^5 X, r银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！9 ~; d8 U; j! ~% H
开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！
* d! j0 w# {" C4 _: }* f; ^贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！  ^/ |% {! ~! a& ]: E; k
网签合同上签的70万还要再改？？？- C/ ^$ x4 ~, P+ J* F. o2 |
和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。
. @2 ~/ G9 ~. Q  g7 t下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。
" w) }5 n- ^' J6 ]* X公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。
3 X0 g6 `$ [0 a* W客户又得抽时间去补，这一补就是……8 j( h8 x- l$ @; d

munamu

第一次补件：
) a1 I) e3 ^/ `: K, B; I没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！! p: D9 R0 p: L1 }+ p4 D$ a1 d' _' g
公积金说去建委调档。: f0 x) q1 R) G. U4 k, J3 O0 R* |
同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！% Z) S5 |# Y1 V. S* F( j5 ~
好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：5 m  M. x+ H, \
建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！3 O! H$ \1 f- z: `/ f5 n" H2 D
结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：2 `/ k8 V) r/ n2 q/ f
报上去了，结果果然是不行！: Q1 _/ w. [" a; `4 r2 y2 G$ r; Z
无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。5 t2 W* v) T8 Y& o/ r
只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。
5 T- I% j. b( X, |! U这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！2 O; d& A0 j  Y

/ A& I) t$ j0 t1 S如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：
8 T1 Y" W7 O9 Y" J拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！
# U# F5 e, u/ [结果…………
8 X* e0 w: V! b" ^5 `出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。* e7 M5 P# r: ^! w. q
去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！
! l/ {$ [3 g' ]3 p2 n8 b6 z崩溃，彻底的崩溃了！
- ~+ W$ ^$ `" Q" d3 O只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子0 U7 W  ^% A' D3 M5 B& P& ~/ M
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不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

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无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子- P- A) @) k7 M# ?

! d. n% g" i/ ^0 K我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！