munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………% z  w2 f* P! y9 `3 |

# ]9 H* Z6 H4 N# c+ C2 l! z事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。 " q& `7 {+ K. T; I: B! w
为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！
% E0 o: c  d! _4 V/ p& W我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！
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过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。; ?- C5 }, s$ X, Z
崩溃ing…………4 Q2 k% h% n7 t- ~% [7 Y- c

monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！
& ?+ o3 ~) u; v: g0 D1 D后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！% l/ c! _5 L# L/ y5 d
客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！
9 E* s. r" n& A' b

munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………. R" }/ j, |1 `+ j! J4 V
沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！
% c  m& O4 L$ E  l: V$ f接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49
* z2 h' e7 [5 E8 k% H) ?这个是银行的临时变卦么？

- M) j) M1 n: _' L/ s银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！+ z; a5 `: @+ M# d0 C6 R5 S1 d
开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！   O! A) y1 n$ ^3 ^# i& O& U, W! G
贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！
. B8 }. C% r. N0 Q& r$ W网签合同上签的70万还要再改？？？
% v+ {5 N. @7 s' H8 r和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。8 @1 E# x$ }2 S
下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。  n8 J2 i- Y, x. g! T
公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。; d2 v. A1 B0 Q( a" }9 E6 {
客户又得抽时间去补，这一补就是……
6 R2 l/ k- S! ~  @% R  G

munamu

第一次补件：
9 R9 m: B; U! R% ?没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！
. [* @, `  r' u3 t公积金说去建委调档。9 s6 r" O2 t0 [( a' D6 ?
同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！
; J. ~0 @, h( ^, T7 h. B好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：
9 r0 m2 W: \0 ~4 h  @9 i建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！
/ A# L  _. |# E9 [' @结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：
4 \7 v8 b9 y5 `$ B' B. r报上去了，结果果然是不行！
1 j% h7 l' v3 w/ l无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。5 {' i7 ]" I0 h# y
只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。* |& [" g2 Y/ b4 H* D* [9 d! g
这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！
" M1 ^7 R! W4 R& l9 F/ b0 [0 O$ K2 m9 W( O' {
如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：
, `' n: b4 K% a; g) }拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！
0 c  H4 U/ q' f, `' T% w结果…………
% x+ R$ Z5 \4 }. F+ y" O出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。
! f; `2 |* b" ?6 o1 x* v去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！ 9 d3 s) v# b- L
崩溃，彻底的崩溃了！% o5 C" \6 u! X0 C
只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

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+ g* }3 m$ G+ e, L# }7 @% X4 }: L1 u, @0 _) K0 |9 Q( W
不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

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- e" F/ ~  w) \- ^0 O! d
. T5 l4 H- l4 p  {- e6 R无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子7 B- @/ c2 e" g0 d, h. F; H% P9 S

* E( A+ v5 J  _3 Z/ A9 `我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！