munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………! R8 @8 `. l$ ^, Y. @
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事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。
9 ]6 ]' Z* x; C+ Y0 T为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！6 H. m" ~7 S0 d
我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！
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过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。3 V! I  I1 A, ^$ I$ W7 _
崩溃ing…………+ C) O& @/ p4 I; v: Z, P

monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！
' L4 Y8 }/ d/ D3 K( R后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！  `( d3 x( e! g. c- q& J4 i. s3 p- n/ O
客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！5 H& j# b- B9 d. d8 g' O

munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………
( @9 N' C3 ^2 Q% M9 j沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！
6 n8 J6 w& D1 n& G接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49
* ^- s7 c; l% o: _+ o这个是银行的临时变卦么？

( I# h  c5 `0 p0 X' y. h2 |银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！
" V0 j4 P  i! s# q5 a9 O开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！
6 I% L) T5 ]/ ]贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！- u$ ~. d- b8 j- ?9 W
网签合同上签的70万还要再改？？？4 O3 y# \' s. z) c. R. K
和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。, _# N1 d0 I% B7 Z
下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。( j; B& E( L; ^2 V0 b7 [0 O" Q4 V
公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。1 ~) O& ]8 J* i- m
客户又得抽时间去补，这一补就是……4 X9 g5 H8 T( |1 F1 h

munamu

第一次补件：* L: L. f9 Y- ]+ M6 s) Z  {1 r6 N/ _
没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！
& Z+ R+ n( E) E6 t9 u$ i公积金说去建委调档。& G  d% J- r* H3 g0 R8 E' U4 n; V# R+ c
同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！, W* v! {4 n1 [8 a
好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：% Y' A) l9 P4 o4 x) I
建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！
- A  x: P2 C9 v+ K# _, n结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：
% ~+ z- N) R0 a. z$ a$ X. O3 J; H& _5 J% n" C报上去了，结果果然是不行！# n3 b+ q* O5 _" g& _; ]  V
无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。
, ?1 _- C% ^/ b) q& }只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。
" e% d$ O1 U9 W+ B这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！6 O: G; w* Y1 v/ Q3 V
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如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：
% E/ j  f+ }9 `2 d' O拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！/ n' t0 B/ K3 i, M, E9 t7 i0 O
结果…………1 N5 ^# L1 Q- G
出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。
+ L9 m& \4 p& b( m去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！ 5 f' i! i7 o" Q4 B2 [
崩溃，彻底的崩溃了！5 F+ B1 c  C6 F
只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

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不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

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0 F/ A9 `5 [* e( Z& P( f" Q
8 k) m8 {  A+ ^0 C无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

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  L% e/ d0 u( ^1 S# [+ \" D, U* R
我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！