munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………) s: H% b0 C7 e1 b- H% F

5 k( J" I8 f: Q事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。 1 T7 q# |% h% C$ Y0 h
为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！
- p# S! K8 D% R# _# ?5 O2 k3 {我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！( D% S& Q6 K1 a9 b& o1 Z

" p6 m: J  B  W; \! X! J过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。5 |7 \) c8 X* C6 U% H8 H& ^
崩溃ing…………. J: `" ~0 I5 s, u& \

monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！
4 I& w7 y# |# k) k: Q3 K2 V6 i后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！
0 I$ U  C. \# A5 ?& P! C3 \客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！: ~8 H+ W9 K) C: |8 X

munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………
5 n4 N. C& x: r沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！# ?6 \+ t! c2 w
接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49
5 ~+ m$ N/ h) g8 e4 I  i- C- z! l这个是银行的临时变卦么？

8 _% ], k9 j; `6 l  T6 R银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！3 N7 l/ {3 a7 ]2 q
开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！ , N' Z8 L( \! ]9 g+ m  L5 i, z. S
贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！$ m6 b! F6 x) q; D$ g( l" D: M
网签合同上签的70万还要再改？？？
% X+ t0 }3 E  e/ @6 i和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。4 }+ h$ r* n4 }; {  _  b6 S
下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。8 |2 {& q, n4 X
公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。
) z7 P  F9 n3 F+ P# u1 Q* I  }( C客户又得抽时间去补，这一补就是……
$ q/ k3 {( Q2 C8 e  i8 {& ?$ I

munamu

第一次补件：1 N' R* l! x' T) `
没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！
! x: b- `- x0 a: |3 W# K公积金说去建委调档。" I2 B0 g5 W$ Z1 Y( @7 M
同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！! i+ l7 c! u+ h
好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：
) O5 d- z: S) S- |) K0 }6 X0 y建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！) e( J* P1 N! X. o
结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：
/ X4 d  m% Z  Q9 d  }/ k$ j报上去了，结果果然是不行！( p% N) z0 _0 P) n4 l
无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。8 l+ Y8 ~4 S2 a9 q
只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。* G& t& R. [" l1 R
这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！, f8 E, d& i) D6 r

6 r* v& Z6 L+ T% a2 U; [如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：( L' a, B, F: d
拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！
  X6 t3 p$ }6 _3 ]4 Z$ z" u结果…………, [6 _4 Z! `( }% \# S
出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。
! v# H6 d' |. D, h% c9 B去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！
) Z5 A* q, f7 e; H. g崩溃，彻底的崩溃了！$ a5 g- a. c$ z7 z- [
只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子) u4 A# q. e2 k- C* _# \' ^
1 z' p3 Z/ m$ {- q3 E6 f5 T
不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

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: ~" P8 m; K; z6 x+ T0 d7 {. x0 n. l1 e8 ^1 {' ^
无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

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5 i; D! h$ y8 l# A5 q4 o- A+ I/ _5 j3 E2 J, f* P
我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！