munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………# C8 Z4 [- G6 ^( M4 P6 N

- t* U9 k0 J" o  k# s/ k事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。 1 _! ^* U. C  C$ F# y: k4 M
为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！& r4 _4 B' @  U3 |
我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！  r  F/ D. G4 j2 p3 G
) K% O. ?" E9 f$ U4 F6 x7 k: x7 j
过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。
! ]. C9 A; V4 {6 `9 @( d崩溃ing…………
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monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！ # g( Y# G8 s5 V3 F, Q4 L
后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！
: p1 o% D2 @" A客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！; o5 Y- P  A4 U( i1 z( x6 X3 [

munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………
& r. c+ O! C+ ]8 U3 e' ?% d沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！+ e! H) }2 U$ Z) o, N) m
接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49
, @: q* [' s6 F/ e这个是银行的临时变卦么？

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银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！) i. T5 n4 y- B4 N3 j
开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！
7 S7 i" ~% _* Z) Z  q( x& ^贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！* n# B* Y' U' k" N, `$ E9 l3 g
网签合同上签的70万还要再改？？？
( t- o, T; V# B9 z8 ~* k  Z和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。. h& C) X$ ]3 U+ d; [: ^
下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。
* r) K5 l! j; R! \5 \6 O, @公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。7 w/ J: J) @, j# l& q# U, M6 B* }+ g( J
客户又得抽时间去补，这一补就是……, Z! N( N5 S3 U" _; P' P

munamu

第一次补件：
1 y! _# Y* N( Z. [没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！' o+ U$ S3 h+ u( X- z5 }9 s) @
公积金说去建委调档。
8 u* r/ k: y! F. s- P2 Z同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！; h: k9 U9 s- g
好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：. |0 k# i8 d" {) t
建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！
# g5 D4 v! }. g1 e3 g  N# n( ?结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：. M3 p% @$ e. I  K
报上去了，结果果然是不行！
" H# V" `, ^/ p" O无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。
9 t+ g! ]+ F; K% K  U7 t只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。! F. g+ |% }* z. D" B
这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！
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9 s- j8 q! S1 d5 c( n' I. v如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：
$ G  _: l$ m/ s7 m; `7 W. Q拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！6 K$ j) l0 B3 q& U7 o3 u, V
结果…………; Z, `$ G% Z' r2 G+ s4 |5 g' f* t
出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。: v6 T3 x, m$ F; [! P* D
去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！ 5 t7 v* A. w4 C1 W
崩溃，彻底的崩溃了！
  R! {4 Z; s) [9 G只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子$ _. `; B! i$ v" R% m

9 {; |9 i) }2 C& F) [不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

回复 munamu 的帖子" [' |: F+ E$ j6 ~

: T5 U8 |% e& p2 s* _+ j无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子$ N9 {" w6 S8 C4 E3 O

+ c- K- @6 z0 H! F3 |; C$ d) C. m我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！