munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………
) |6 w4 {. W( F; T3 L& G+ m; U2 r
事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。
3 P) U; H8 I" c6 X+ H" p0 i为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！
) y/ @$ C! e4 c+ j8 n我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！
& y* x% |5 a7 [5 V* f
- |2 C; B  e5 l! G过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。
2 k" r) W# X) G* x崩溃ing…………
) u; Y+ U5 B8 M% c7 J* [) E% b  c

monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！
$ ^- @2 y( {  P0 c0 S1 [后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！6 P1 z# v" u4 W9 v) h
客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！
1 L/ M( r, ]" c6 k7 _9 A

munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………6 L5 N2 T; }1 m2 b8 A
沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！
6 {3 e. B' Q, U2 I* C( D0 t接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49 $ U. R. Q/ `# @* q
这个是银行的临时变卦么？

4 R& t: U' a7 A银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！
( e. L# f" n. J" |9 D开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！ 1 Y1 B2 m8 t- a6 R6 p; U# T
贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！2 ^) @. g5 o9 j6 [, i
网签合同上签的70万还要再改？？？
. b8 g) G4 ?( h9 b7 ?和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。8 I& p7 o! [# ^% }: K9 L) j) T
下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。
) E; i) @* Z$ v& ]& j" g6 o7 ~. @公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。0 d1 U6 V3 C, l5 t3 e7 V
客户又得抽时间去补，这一补就是……% d+ C# z7 p  g, A3 d3 v$ w/ ~

munamu

第一次补件：
% w6 }4 ?, Y. ]# v没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！
+ r# x$ s0 C" Q" j$ P7 k公积金说去建委调档。3 O' M- M8 g0 O0 |" n& {+ u
同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！
; P  u/ l, f* o; R8 |好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：0 \( R# E$ O: F1 A9 W- j; {3 C- m$ b+ h
建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！
" |$ ?" ?7 x1 W9 d/ |; c结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：
: T+ m, Z4 v  b" X+ l- h3 i报上去了，结果果然是不行！/ U/ G2 Q) d5 ^
无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。
( n6 M1 N- g0 o只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。
& U5 D: h3 P/ u+ {2 [- g& b这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！, C+ u8 g! T5 _
' w# n- ?) X( A9 O1 x
如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：" |; @4 a; H# n- W0 N& g: g
拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！
7 b: g5 `6 Q- x结果…………
9 b6 o2 J( b* x% ~4 ~$ R- O. p$ a出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。8 m7 d4 k! k) X! ~4 X- j" K
去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！
$ X( z% ]6 b# i8 K  [, K崩溃，彻底的崩溃了！. K0 P: L1 S- Y
只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子
3 w( l9 B3 Z$ c, f  j0 Q* F; Y- C2 D: W0 N& H1 H9 j
不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

回复 munamu 的帖子
+ b' f" D+ ~% o+ n$ Z: N" C' R; Z1 ~8 T3 l
无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子) w: n% v) h- ?: o4 U- W/ Y! c7 _
% B$ n* |0 C" p( Y0 H
我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！