munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………
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事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。
5 m' p: W4 {. t6 x8 K1 b) ?为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！
8 Q7 x' o% i2 ~+ o3 r我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！/ O! Z2 r# `/ V) G
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过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。2 p: Y  v7 |0 g- E
崩溃ing…………" j/ r* V6 [: W  e; {; k

monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！
0 Y$ N9 g8 Y& U; K* v后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！) s- H  @- c, D1 m1 O5 e
客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！: f- u) p8 @$ Q4 Q- h7 |* o

munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………% j+ K# Z9 x: |( g/ s& K9 b1 `
沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！
6 ?9 j- R+ [( ^0 A接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49
. K, @' v. m& g4 Q. g这个是银行的临时变卦么？

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银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！
1 {; S7 {) t7 {开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！
! s0 |8 h6 ~; Q% O+ }贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！/ `" [# X8 B+ i; i7 p
网签合同上签的70万还要再改？？？
+ b- O& M0 ^7 E0 }- a. u; ^5 z和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。( M7 H$ o- O/ O
下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。
) W# a9 ]! G/ M; P公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。/ V  \1 K3 D0 X7 C+ E6 L; [9 U8 \/ w
客户又得抽时间去补，这一补就是……
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munamu

第一次补件：
- Y) l6 q$ u% o" H没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！; P8 S/ X7 _3 o  Q5 [' g
公积金说去建委调档。2 P8 j3 a7 K. t" r
同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！
% O' ^* I, q4 S! @7 C好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：
4 |5 Z  E6 z8 s建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！5 V. D- `5 s( D+ W
结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：' D5 g6 p% ~, P9 Q' [$ O% N
报上去了，结果果然是不行！& |* X9 W1 T/ Q( U( Y
无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。
# z- {% d- R& \/ |. |只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。6 k$ p8 z* O! v4 P! x2 i* D3 C
这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！$ ]6 L0 P3 D: N( y
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如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：: j% M; g) f  c
拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！
  R- r, m, n" u5 }结果…………
% j5 Q& x4 @6 a5 j2 [! @出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。3 \* ]- C. W3 f& q5 @
去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！ $ o! d( |- o* N
崩溃，彻底的崩溃了！
! R- q# C2 A) z  c% U只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子6 I4 Y* q% y9 ^
5 Y$ S3 b, s: ~' E8 m
不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

回复 munamu 的帖子. N) e  B, m/ i: ?
6 X# _- x9 Z  ^4 P
无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子: X0 B3 B9 m& s: w- p& A
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我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！