munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………
2 ]; Q: L) z" S* B, |1 @8 E6 V) X: c% X( q! j. k, U7 f+ z* l  W
事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。
  w7 V( L. L* s9 p为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！! O. d/ t, T( W& O3 g4 M
我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！% _9 B# d9 r# S0 d
4 @1 f6 d7 C; @; }( u4 I5 P
过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。6 F/ z+ r( b4 B. J
崩溃ing…………
- z$ B' R* o' U

monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！ : F; k+ C$ b- G' f% ^: {. ]
后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！3 l& Y% g2 F$ x
客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！
$ e# l4 x4 H, N: I& K

munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………; h# W+ `$ @/ }, M8 g& b
沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！; y4 @1 ]9 U/ ^& l0 Q7 I. A8 ?
接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49 $ {$ f; G5 v9 [# j4 I& R
这个是银行的临时变卦么？

6 d" ?0 W$ w. v/ j3 h" K
银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！
7 x% x3 I( a8 n+ R4 d  f2 {8 `开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！
) J2 i) x" e# I贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！
; H. ?8 ~' w7 S, d* A网签合同上签的70万还要再改？？？
, ]1 |, \: p! `1 J  v% z: u和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。
0 C' ^5 u: B3 H下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。
1 Q& x9 s$ _# v公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。; K2 F8 j& w3 o) d
客户又得抽时间去补，这一补就是……
( ?9 P) A4 \# X

munamu

第一次补件：
5 o: [$ G& a, {$ S; t/ F& p- E0 M没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！
7 _* x" `7 a3 o" [4 \8 U* _公积金说去建委调档。
: S  f# q; V5 M! H3 N& d同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！
. a2 J  |) U. r+ V1 y0 O: w好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：
$ {" F4 W7 ?) ~. L1 W建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！- A& d$ @( [" C2 [% P2 k) t
结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：
: p" U/ O5 U' S$ t0 v# o/ V报上去了，结果果然是不行！
# H: U  t* {$ |无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。6 j9 v+ E; c8 X: ?$ m
只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。8 H, H% |2 K# \, ?# U5 f
这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！5 N& a5 y7 G% _( U& C
8 {& C5 M. J- s( B) N5 H% e
如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：
8 g& w: J  i5 G0 L5 {拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！9 z! ?# u% J4 A( \9 W5 S
结果…………+ G! @) r# R! s* Y
出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。
6 v, O1 q- P: L* E2 Q: g去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！ 2 X% Y3 q+ e* m! n
崩溃，彻底的崩溃了！$ Y( e* w! A% c# f
只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子$ t9 _& L3 S- X
- x1 [/ r5 j" \# x7 V
不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

回复 munamu 的帖子
& V  d4 p8 M5 D" @1 n
9 v7 f8 j7 r* J" H; F/ z3 W' ?# g无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子
* }7 q# s4 _, x# H# _! c
* }! [+ n5 i/ P* f% m3 ?我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！