munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………0 X( g* _- }9 C2 Z' g# {2 j
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事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。
+ c& c4 n' N+ G. k/ D+ ?为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！
9 N3 J1 W/ _1 d( D4 B" k我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！
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过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。
" `) K: j1 a" X4 g崩溃ing…………
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monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！
  k. |7 w$ W: T* ]1 [6 D/ O后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！
7 D* a) e& x" N: V  a( v客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！
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munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………8 s7 M0 @& Z) p/ ^
沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！
0 R8 ]2 i1 e. a# v接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49
) t% D+ r8 S: J# L7 V* v7 Z这个是银行的临时变卦么？

+ y0 I3 @+ T9 n# v# t& G银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！8 L; p8 d. z% X% ]+ _
开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！
, J4 G5 |* B# O: Q8 m贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！0 Y( r7 F- t) }; r3 R
网签合同上签的70万还要再改？？？
+ v( J' f/ ^8 g  O, B0 O和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。
, m  P& T: _. L1 _( k4 i* b, Q下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。
- }# k$ h! V: S6 y公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。
1 g, ?! W3 ]+ l  @* C客户又得抽时间去补，这一补就是……
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munamu

第一次补件：
. k  Y# k, b! ^2 y. D没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！
8 z5 p1 z: q% F1 ]! j/ k8 s4 y公积金说去建委调档。
8 f3 P: H, S. r. R! [) a同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！, D# d* t$ ?0 L, N, v( X
好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：( `0 L. j+ Z0 s  Y* ]3 v9 w) u
建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！7 H1 H$ a9 [0 G8 D8 A
结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：6 y% |0 N& |; @: J4 w
报上去了，结果果然是不行！  z4 ^2 _( Y3 F- \& w
无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。7 Z5 m1 H8 D, f9 R( y
只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。
# Q" d6 \2 g4 Y1 {0 J8 G6 j6 I这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！2 T  {2 v! Y! V% ?. H1 F

! ~$ q5 y: B+ C/ Y7 A如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：
% ^  Y7 Z0 Z0 X, E6 B拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！
- X5 ?7 ]6 O2 m% N结果…………
" k- j" z0 U9 B出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。
6 h/ ^1 I+ d9 Z/ B; u* Z* o( F( `' V去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！ & U' W" O$ T. I
崩溃，彻底的崩溃了！5 v3 a$ J) H0 j. ^# g1 F
只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子" O  i7 I% _; I5 I

# ^5 C* |; ^2 V& z. G' ~/ e不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

回复 munamu 的帖子& N9 s" E8 X$ V- O

# \  d5 a2 @9 g& F( t4 a无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

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我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！