munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………$ Y. J6 \# i3 e

* q8 N  V5 h0 x. J事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。
! X/ i; R( y0 Y* g5 i4 z为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！
3 ^3 F" D& p' @: H( n" J! Z我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！
" J( U* S3 U7 x( v( X8 M: C: J5 M- w- S8 }4 Z# J- |8 D. h5 z
过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。  h9 a# |6 H9 W, z+ ]3 t
崩溃ing…………
" y. F1 w$ A% e9 D- V$ L! D

monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！ 1 P+ Y' H+ k$ I, [  }% s
后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！
3 {8 R! F' B, A2 Z4 `+ g客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！8 j. F1 J5 k- \6 w

munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………0 R! J1 d' g1 N8 L
沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！
& u* b. q* u2 m2 m# h. W( Z接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49
$ i/ l; D; d& x" J# |* G/ H& o这个是银行的临时变卦么？

/ L3 M& g. b! P8 A+ I% [银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！
2 c' V2 V3 S9 e2 u5 T开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！ ; e3 C' l( w& y3 |! ]
贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！: [1 k" _+ _' }% T: @8 ~3 w( {8 N
网签合同上签的70万还要再改？？？
, o. B! p! b9 `) X3 p和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。2 t  y! l9 t( L' ~  }. q
下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。* R! R, n( z* j5 e3 f
公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。
- l; ?! v3 K: Z' t# L; q$ y- D8 S客户又得抽时间去补，这一补就是……. A. u# O, o! F) R  N

munamu

第一次补件：& x% N) r4 y' N, e" M  s% `$ l
没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！
# v% k; u* W0 j) o% N- V公积金说去建委调档。5 E! g/ E2 ]( [# s4 v# @6 U3 _* Q  ~
同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！
# q( v: I' \' |% W0 D/ q好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：
6 g+ B8 z% `+ d4 F建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！
5 M+ m  W/ q5 Z9 P; z* P结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：
% H* A' z! u* _" |报上去了，结果果然是不行！
* y9 I1 ~  V" w% b1 P无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。) \. s5 ~, r5 r, N9 e" m
只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。
3 l& R; T% r! q3 W这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！4 l( l& F$ ]0 l+ J8 R; }

& r( `( j" c+ A$ j; y; P如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：$ d! O3 p3 ]" Q  j2 Z2 f
拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！
! V9 f9 @: K: _7 ^% Y1 Q结果…………( B, C# \- D# L% M' H
出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。
: ^5 y2 A! P; [& ^去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！ ( a2 u. @, j3 S% A2 s' O& g
崩溃，彻底的崩溃了！' O! B* e& u: t( g* A# S
只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子, q0 r! S- m4 B3 y: n6 U  |

$ g; {5 ^4 F- ]! i9 Q3 T8 u$ D不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

回复 munamu 的帖子, {1 d9 d; p; u( g

) U6 k+ m- c  G" Z0 R+ s# S无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

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) X; D4 u3 ^  q9 M: D5 D2 H: u- O5 S/ |% Q$ g
我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！