munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………
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事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。   g' [: q( p( W5 I5 v
为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！% e. i& e% T6 t5 Z1 t; U: f
我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！
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过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。
$ t; Y) _6 C8 p! j崩溃ing…………
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monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！ $ E3 r9 W% Q) E; S+ M& i
后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！
0 e/ v: F1 P9 G( v1 i% C6 F" Y, L  u客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！9 @  J2 `1 r" ]0 e% u

munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………
$ V" s% x! Y' i, r沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！2 W2 x4 j! L# [& L
接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49 , k$ M' g8 g9 G8 j+ s: P
这个是银行的临时变卦么？

$ S+ ~$ `  c1 R) t5 A银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！
) ^, ~/ S( `$ m6 M% m1 E( d9 R开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！ % a6 ?! ^6 q5 x$ J, K0 M+ U
贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！
! q% Y9 G' x0 l网签合同上签的70万还要再改？？？
& V3 D# i# h" k6 \' c和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。
- P. i/ B9 d2 z7 m下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。( v& W5 S' [0 o; k: N% [, L' o
公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。0 L1 |$ e' O6 c
客户又得抽时间去补，这一补就是……
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munamu

第一次补件：- Z. e* n7 F/ T  C0 K# O: [+ c$ Z
没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！
* w$ `0 M9 K! \( l. J( R公积金说去建委调档。3 D" s. M2 }& c
同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！
# v# k) T) ~- s: c8 s7 f! V, S好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：
' H: J& I6 Z" c- y: |建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！8 N" j  H4 d: y/ y
结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：0 s$ h+ }; k+ C1 O* ~3 {
报上去了，结果果然是不行！
; ^9 c+ X* V8 N: @% c无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。
- S2 k/ A  T9 }! V2 f; ]2 @只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。
# J# d( Q6 f  g这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！! x% O" N2 o# Q: \

  [4 K' n& e0 A如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：* n+ x; n4 ^' J  u
拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！$ u4 i2 a1 Y; h, `0 q
结果…………
; u- M, _( Y/ {" u出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。
; l0 U$ S" C' r" i去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！
2 V4 e8 D2 H! ^! ^3 U, e崩溃，彻底的崩溃了！$ j6 k& q; q! ~0 V
只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

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+ C2 |! {1 j/ k8 r+ Q$ B3 F; A7 [9 x) j1 _; w
不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

回复 munamu 的帖子; a- d" v* K/ @0 g+ B

& y% v5 ^3 k  w" \& }; p7 b( p7 {无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子6 M9 O# y( n! n! l* E$ t* i

# [, U% B9 w& m3 V. `8 d+ Q4 s0 {我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！