munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………
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事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。
5 o+ j' }, @" J: q+ [$ `为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！
+ V( Q2 U- z# M1 w. j7 b7 k我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！
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; F( l2 a( j! K& C0 A# Z过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。* b- D( W/ [+ G9 `9 p/ y0 y+ x
崩溃ing…………
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monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！ $ e% \" `  `) H3 I$ n+ L1 d% L7 a
后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！
" C; E1 O! O$ @- e4 e6 j+ Z1 @: J客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！+ Z$ Y+ d1 Q* h* ~: E& B  c3 T6 T& `

munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………5 q; o) E/ m9 o. m6 i' r! o: a7 g* l
沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！
$ m9 @& B6 P" U" W! [3 S" X接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49
( |6 J3 z! P5 U' ^2 s6 s/ b8 ^0 R这个是银行的临时变卦么？

7 }  }  z, T# }6 H- J$ v银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！: T: g6 H. S# f& y2 O
开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！
, X+ z/ ]% n. t: {: B$ K/ g贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！7 m  c; y; i1 J+ u. y9 P% d8 y
网签合同上签的70万还要再改？？？9 H7 x2 w) h; ~5 {
和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。
+ K) n# c2 _7 f$ r下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。
$ R7 V' U/ s5 o5 ~公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。1 I9 O( J' L0 M8 n. r3 C2 e: @
客户又得抽时间去补，这一补就是……
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munamu

第一次补件：! q/ ?1 Z& @7 h! D+ }9 G* A: k
没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！
% ]# C1 V( v8 _* w, p6 k公积金说去建委调档。
" i& s& m3 a( q* t, F8 i* r同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！" Z, }5 P* n' ]
好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：7 u( w2 p9 f7 Z" [7 u6 z( a( R
建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！
/ L6 f, Y1 G/ e* i0 ~结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：& O" T6 P+ m8 X6 h2 H9 N$ C' G( ?
报上去了，结果果然是不行！5 ~- A1 _; }8 h) @& ?
无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。
8 r/ K& R1 p! d+ e- Y只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。% l8 H. m% j* }7 _0 ]3 g; H
这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！
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如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：
) b: j5 B7 m( D! l) L拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！
) ~+ A+ z, Y( d4 J1 c结果…………
. s7 L( o  J: Q% x出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。
" ~8 a: _. d$ x' q去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！ / Y4 N4 F, z3 [4 J% I
崩溃，彻底的崩溃了！
1 B: Z" m3 p/ g# O5 [只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

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' F# \& h3 R/ J" T# n0 s7 H+ c8 Z, Z1 c# D
不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

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2 E$ N, c) }, y1 _无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子% L+ N  ^8 W, E- q8 S! D
  c9 P- s7 I/ T9 ?# b( e
我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！