munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………
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事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。 8 o8 u* v; _7 a- e# {5 r
为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！1 q/ p1 O. T8 M3 ~8 A1 z2 i
我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！9 a7 U2 T' L2 N; J/ c

% a% g4 _! _( s) \9 p过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。
7 U( R5 d" ~' X, s. L崩溃ing…………
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monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！   ]6 X7 _  u0 _: s: ^
后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！
0 `' h5 [0 D( c$ Q7 t  Z客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！
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munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………, C7 y+ p0 A# F- d4 w7 j0 p  ]
沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！" a* {7 d# Z4 K
接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49
0 J0 P* A( T1 q0 |$ V8 H1 k' i这个是银行的临时变卦么？

4 I  L  E! v, G" ]+ N
银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！& q. f$ [0 t+ [& K1 `! E, q
开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！
, ~% G2 {" k; Y& y- m* ^+ N贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！( ?! j+ y0 C5 L( Z2 m5 `
网签合同上签的70万还要再改？？？
, e4 n3 p$ p1 }: P" X9 @% K$ A) b和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。
+ ~: w5 e$ H- p4 N2 \  N( R1 r  c下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。
  s7 v: y: C9 D* [公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。& m5 ^! P0 _& _. Z( h
客户又得抽时间去补，这一补就是……
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munamu

第一次补件：
0 y4 l' f9 e  M/ Q; C; B没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！
+ V! R) A: B" d' P, J, f) D5 D公积金说去建委调档。8 v* R( w; r' I, O
同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！
3 Z& ]4 J9 ?( [1 O# ^6 o( D% r5 s好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：0 j/ A. M2 K# H1 O- x4 `
建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！
: T6 [, l1 J4 ^8 t! S$ S( G/ k/ Y1 D结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：
$ K$ w% b) a; J( j% [4 S报上去了，结果果然是不行！, f1 w: ~; q% E" U+ G) y, x
无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。5 g% K& s8 `9 p$ Z! i" n
只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。. `1 @/ a, S, q$ \
这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！, ^: T, K2 ^% `: x5 Z' X

6 q* O3 m* f, |! V' Y& F如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：0 i4 c1 l( J4 L' [' X4 {
拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！5 a5 B: b8 S" k0 v& Y
结果…………3 t/ P) b2 M  K$ V& I
出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。
+ q& z& k7 ?0 e% ^去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！
* U0 R8 q2 u3 [' M崩溃，彻底的崩溃了！# K5 H7 x5 r& I% o$ \! O
只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子5 a3 L1 z! J5 s9 W2 D2 A) q
: S* A! [$ d4 r
不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

回复 munamu 的帖子1 ?6 Z/ \% u7 l7 G5 c. J! S% I

' O" r4 P  t  o, u5 n无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子$ S; @1 L& A, S9 s* P

9 A: y9 F* J, u9 e$ V8 b+ p! X! t我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！