munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………
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事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。 * o' a% Z7 ~$ c) c, V3 H, G
为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！( R3 G; u+ p! {9 ?$ L8 ~& O
我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！
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过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。
; W5 H% `; v( i6 a, m3 n! Y1 X. k崩溃ing…………
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monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！ + k1 A; e5 b2 }  `7 V+ m
后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！. {! ^) S! j/ f) W3 r
客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！$ m- o1 k, H7 l: S6 ^5 N+ f

munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………# D* d: U! t' [# o/ t7 b$ Q
沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！3 v1 m6 k2 G, o0 ^+ f) W+ r
接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49
9 c  ^9 N& w: T/ x6 }- n! Z这个是银行的临时变卦么？

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银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！% e' ^& c3 b: a/ c/ [8 k6 {9 H
开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！
# C; e) W# s$ d& v3 ?贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！8 e+ e6 E( F  p6 D- X+ X
网签合同上签的70万还要再改？？？' G6 O) d! B: _4 x4 M$ R
和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。
' ]9 j, g1 l1 c* {# c5 ?9 k7 G下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。/ F6 S# x  F1 L4 p  z
公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。
& U" t; h# u6 S$ g4 }4 @  N. y客户又得抽时间去补，这一补就是……; w7 g  M7 s% {0 N+ I- d

munamu

第一次补件：
. f) L( B* U- p( J' u$ W. e没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！( P. ^3 A$ _$ N; k+ I
公积金说去建委调档。6 H/ o' @7 _4 X
同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！
# U7 \# i6 W2 v' B好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：  C% @' Y4 \$ n
建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！) N/ }( A" e) s7 I/ {
结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：
  [4 W& P+ T! ~  z报上去了，结果果然是不行！
' \: r' [6 b: p" R7 {! s8 \无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。& f3 X5 w" W/ J" I
只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。
' [1 W4 ]$ L( v' l0 V9 g( d这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！
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# K0 U2 Q/ X, u7 y如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：
8 r' Y9 h+ L( [+ M6 x+ ?拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！+ L1 n: n3 M: r* q6 V" k
结果…………4 ^- s+ K4 Q6 @0 \2 [+ M% [$ Z
出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。
: }6 Y. F$ `4 ~6 v) P% V" P/ i1 C去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！ . Q* x" e7 v+ ?+ R
崩溃，彻底的崩溃了！2 k! V; g( @1 [' i$ x1 {
只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子7 Y4 c- r0 a" |% A! c2 W

, Z) p& @/ u# {不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

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/ z/ l1 J2 e+ O  W: [6 w+ r6 o% g+ T无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

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我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！