- 妈米
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买房选房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，这里说说九大技巧：
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+ M2 X. d d' x. F) B Y一、看了房产权还要看房屋使用) Q# n; N! T% p3 E5 \0 U
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除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢？还是办公？是否被人用来抵押？是否被依法查封？还要看看所购的房子建筑面积大小。
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9 Q% F, Y6 e0 i+ g二、白天看了晚上也要看
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' @- I6 s5 _' J( w( C, M/ O白天看房可以了解日照是否充足，阳光[最新消息 价格 户型 点评]普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。; @" i7 _- H- L9 G9 M0 T0 x4 ]7 E) i+ b
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三、看了交通还要看周围配套" H; C5 {$ h6 o$ B$ b6 k
+ Z3 F$ A3 F& t! i) p9 H+ Z地段如何？楼盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善？包括商业超市布局如何？教育设施如何？文化健身娱乐设施如何？小区规模如何？( R9 k8 R3 F4 j
4 ?! X+ f1 s% B5 a) W% V四、看了格局还要看细节# C1 e( F* x6 j7 |7 ?
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看房子格局，要把握房间各种功能区如何？私密性如何？但是不要错过细节，如墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍？漆色是否均匀？吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水？水电煤设施是否完好？水管周围有没有水垢，是否有漏水？露台、走廊是否擅自占用？ M- P) j( U/ F$ U) g2 g! c% z$ [
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五、看了通风还要看风水
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要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到？特别注意有没有小商小贩干扰？居住周围是否清洁？小吃店、夜排档是否干扰？居住周围有没有光辐射源？还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象？
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7 U6 J) Y% Y* _% t; q+ z) w$ ]七、看了电梯还要看楼梯5 @1 q& ~! g T
. P0 u. k2 p/ h" A% H看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何？还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物？消防安全做了如何？通道是否畅通？2 }7 h" F7 U( F6 ]4 C% n- b- ]
/ |2 Q* ^: R5 K& k; ^! Y八、看了专业人士还要看其他人
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购房时，要到市场多询问专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是了解那些低于市场价真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。
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" Z6 z4 Q" Q. c, K: G6 `九、看了房子还要会验房5 l& E3 o6 E# e9 s4 P& u2 f
4 q. d, P% u' @& ^/ B6 ?确定购买，验房时注意购房合同，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏？何时可以维修？还要了解涂料含毒性是否超标？
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近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到最便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法，是记者所接触的购房者介绍的一些经验，但有一前提，就是由于要选最便宜的房子，所以所选的单位不会十全十美。6 r6 P" R/ @! b5 z$ p
8 s8 Y6 V. i' _$ X" ^" Q% L5 ?$ g K十、找准开盘前的认购期
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) P5 C6 u, z3 n0 e* D在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。6 v0 j# s6 y: j" F Y1 q
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经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。
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; X3 A3 P$ B/ m5 t有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。
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再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。
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发表于 2011-10-18 17:30
学习了
