- 妈米
- 405
- 经验值
- 405
- 在线时间
- 225小时
- 宝宝生日
- 2007-01-01
- 注册时间
- 2009-11-4
- 帖子
- 58
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 630
- 精华
- 0
- UID
- 3665678
 
- 宝宝生日
- 2007-01-01
- 帖子
- 58
|
买房选房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，这里说说九大技巧：% p/ D+ A0 ~9 E; j8 S3 w9 ]: B
3 y3 @' C8 f4 {一、看了房产权还要看房屋使用9 X; O& ^% M( `
: F0 h1 E2 a0 b9 x除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢？还是办公？是否被人用来抵押？是否被依法查封？还要看看所购的房子建筑面积大小。. v a4 ] b; T6 @% [
: o9 q$ _; Z: c
二、白天看了晚上也要看& D6 |! q, W0 p
# Q: X, t7 f/ h$ R3 E Q1 q+ [
白天看房可以了解日照是否充足，阳光[最新消息 价格 户型 点评]普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。& s) {; Q7 o2 e& D3 P
5 P+ ^, r% G* ?- }) e8 C
三、看了交通还要看周围配套' F( ~$ w8 r/ `$ x+ j8 ?
0 {$ o& `% s+ D地段如何？楼盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善？包括商业超市布局如何？教育设施如何？文化健身娱乐设施如何？小区规模如何？
. c+ a7 u1 Y6 `' V" K- b0 r) R" w/ f* a/ D( Y
四、看了格局还要看细节
, P& { f: a! X4 h5 {
5 @6 \8 L1 v% k2 G) }% ~看房子格局，要把握房间各种功能区如何？私密性如何？但是不要错过细节，如墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍？漆色是否均匀？吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水？水电煤设施是否完好？水管周围有没有水垢，是否有漏水？露台、走廊是否擅自占用？: Y& e, F: I6 F8 R# } H4 F8 N
$ y9 i( i @4 \! m
五、看了通风还要看风水9 L" x+ S8 v: n0 l# t/ N
- H% V- j& ], K3 L- a2 p$ k+ K
要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到？特别注意有没有小商小贩干扰？居住周围是否清洁？小吃店、夜排档是否干扰？居住周围有没有光辐射源？还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象？
. V4 E% r/ P, D3 O1 \' y, J3 F, X4 g, L* s
七、看了电梯还要看楼梯8 i0 f+ A: B, o4 T- n7 W4 p: Y7 E
: n! a/ t8 s6 Y
看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何？还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物？消防安全做了如何？通道是否畅通？
$ O; h- H4 B- i8 W5 \: F
8 `7 Z# S/ T, D! }3 j1 ^八、看了专业人士还要看其他人; ]5 ~2 b) G- P3 N9 }, D/ H7 e9 [
; H# G( k2 h+ h0 I, c& c
购房时，要到市场多询问专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是了解那些低于市场价真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。
, v/ l; K5 G! N* H2 o) `. \, {
2 y- v! d2 v- x! d九、看了房子还要会验房
# e6 v, u% G* r1 ^0 O7 {/ Z, h; Q: N5 `7 D) N. d0 W; u
确定购买，验房时注意购房合同，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏？何时可以维修？还要了解涂料含毒性是否超标？: p8 v8 s; f2 t; R, U3 w
0 H! O8 a% @9 q# q
近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到最便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法，是记者所接触的购房者介绍的一些经验，但有一前提，就是由于要选最便宜的房子，所以所选的单位不会十全十美。9 [9 ~3 E' r/ h" `/ z, ]# w, W* e1 m
! Q% c: Y# b! ^# ]2 ?十、找准开盘前的认购期
, s5 ?& C5 ~ p" E3 n7 N& K# U8 e1 e- e7 w$ F( z# x% x
在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。
- {% f" N4 C* M- K3 h3 c9 c
, W( T' z8 j8 r! V1 Y8 b k1 u: S经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。% v H9 S: S6 W% J. H1 {" w! e7 g
& B0 r8 D/ f* T$ [& A& }
有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。: z% L% T6 k* v, l! d% G! z# I
( ]/ V9 o* b# ^( m2 B; O* Y1 `再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。
|
|
发表于 2011-10-18 17:30
学习了
