房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2007-01-01 
帖子
58 
楼主
发表于 2011-10-18 17:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
买房选房,常常碰上困惑,什么房子最能保值,什么房子涨的最快。毫无疑问,地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素,但是还需要一些技巧,这里说说九大技巧:  a: r3 R6 z- B# Y
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一、看了房产权还要看房屋使用
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除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外,特别要小心处理房屋属于共有产权的情况,还要看看房屋用途是居住呢?还是办公?是否被人用来抵押?是否被依法查封?还要看看所购的房子建筑面积大小。
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二、白天看了晚上也要看
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白天看房可以了解日照是否充足,阳光[最新消息 价格 户型 点评]普照卧室的程度,傍晚可判断房子有无噪音,夕照情况如何。
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! j, n+ _! |* Z  Q, a1 Q6 ?三、看了交通还要看周围配套
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地段如何?楼盘的交通是否方便,除此之外,还要看周围配套是否完善?包括商业超市布局如何?教育设施如何?文化健身娱乐设施如何?小区规模如何?0 y+ m+ h( x0 s% I6 d6 C

. O) V0 {4 a  {四、看了格局还要看细节
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看房子格局,要把握房间各种功能区如何?私密性如何?但是不要错过细节,如墙角是否裂缝?窗沿收边工序做得如何?天花板是否有水渍?漆色是否均匀?吊顶四角油漆有没有脱落等,有没有发霉和漏水或渗水?水电煤设施是否完好?水管周围有没有水垢,是否有漏水?露台、走廊是否擅自占用?7 t8 W; W7 g* A" `* z1 w* {! ~

  p. N! X; q* b, I4 o; `; _9 s五、看了通风还要看风水4 x3 [3 e* _; t7 H+ q' x

* h, B  R2 s4 I: b3 `要考量所购的房屋小区物业管理水平,有没有定时巡逻,安全防范措施是否周到?特别注意有没有小商小贩干扰?居住周围是否清洁?小吃店、夜排档是否干扰?居住周围有没有光辐射源?还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点,有没有污水严重现象?+ b/ l2 T4 m% C+ N4 e+ Y

- T$ J) `& _6 q4 n4 t( ~七、看了电梯还要看楼梯9 p  M3 ^# C0 E- f# G* @

! V( K$ C* z) u看电梯很重要,它的功能如何,速度稳定性如何?还要看看楼梯,自己亲自上下走一趟,有没有其他住户堆积物?消防安全做了如何?通道是否畅通?
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! V: [6 q* I, O( C( Y八、看了专业人士还要看其他人  f6 F+ @  [5 h7 `( s; ~+ c: D6 y

1 ~) D2 m! f4 P% G& r  Z购房时,要到市场多询问专业人士,不要忽视专家朋友的意见,了解房价,特别是了解那些低于市场价真正原因,还要到小区的物业管理员那里沟通,了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。! D$ `! Y6 l3 P; W

5 k4 a0 e' x) o% X$ S九、看了房子还要会验房
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确定购买,验房时注意购房合同,看看没有没带尺寸的房型图纸,注意核对图纸,重要设施位置是否变动,有没有装修材料单,注意核对所用的材料如构成、型号和品牌,工程项目有没有遗漏?何时可以维修?还要了解涂料含毒性是否超标?% @/ }- d6 f( {# I. d
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近期,房地产相对处于不景气状态,商家之口有所松动,并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言,可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍,买房子和买股票一样,如何能买到最便宜的房子,讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法,是记者所接触的购房者介绍的一些经验,但有一前提,就是由于要选最便宜的房子,所以所选的单位不会十全十美。- t  b, k$ O6 L% c' ~$ C5 P

& ]* }, w/ `/ [5 i/ h- s' k十、找准开盘前的认购期
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  @/ Q% {: m2 S. i& @在经过一段时间的看楼比较后,圈定一个希望购买的楼盘,然后就要抓准价格便宜的时机。# N/ w9 i+ m5 G6 K# A1 b
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经验买家介绍,一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间,这个时候最容易买到便宜的房子。, ~, N- L" Q) `6 B: ]1 H5 D8 J

+ J5 V8 C0 K: R+ w& b; ?0 ?; m有些项目规模巨大,所以首期产品的定价不会很高,特别是首期产品中的第一批新品上市,价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘,首期定价只需4000多元/平方米,比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。$ q, L7 N0 J/ k" R
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再看一些个案,开发销售已经超过了5年时间,至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前,商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠,这个时候就要把握住。

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宝宝生日
2008-06-24 
帖子
73 
说的太好了,谢谢你楼主

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宝宝生日
2008-02-03 
帖子
50 
房产
恩,很直得分享的,太好了学习

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宝宝生日
2012-02-11 
帖子
40 
学习了
团长编号MW10936

高 一

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宝宝生日
2009-07-06 
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408 
房产
买学区房一定保值。
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为自己找一套保值房子的十大技巧
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