- 妈米
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买房选房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，这里说说九大技巧： a: r3 R6 z- B# Y
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一、看了房产权还要看房屋使用
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除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢？还是办公？是否被人用来抵押？是否被依法查封？还要看看所购的房子建筑面积大小。
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二、白天看了晚上也要看
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白天看房可以了解日照是否充足，阳光[最新消息 价格 户型 点评]普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。
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! j, n+ _! |* Z Q, a1 Q6 ?三、看了交通还要看周围配套
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地段如何？楼盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善？包括商业超市布局如何？教育设施如何？文化健身娱乐设施如何？小区规模如何？0 y+ m+ h( x0 s% I6 d6 C
. O) V0 {4 a {四、看了格局还要看细节
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看房子格局，要把握房间各种功能区如何？私密性如何？但是不要错过细节，如墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍？漆色是否均匀？吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水？水电煤设施是否完好？水管周围有没有水垢，是否有漏水？露台、走廊是否擅自占用？7 t8 W; W7 g* A" `* z1 w* {! ~
p. N! X; q* b, I4 o; `; _9 s五、看了通风还要看风水4 x3 [3 e* _; t7 H+ q' x
* h, B R2 s4 I: b3 `要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到？特别注意有没有小商小贩干扰？居住周围是否清洁？小吃店、夜排档是否干扰？居住周围有没有光辐射源？还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象？+ b/ l2 T4 m% C+ N4 e+ Y
- T$ J) `& _6 q4 n4 t( ~七、看了电梯还要看楼梯9 p M3 ^# C0 E- f# G* @
! V( K$ C* z) u看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何？还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物？消防安全做了如何？通道是否畅通？
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! V: [6 q* I, O( C( Y八、看了专业人士还要看其他人 f6 F+ @ [5 h7 `( s; ~+ c: D6 y
1 ~) D2 m! f4 P% G& r Z购房时，要到市场多询问专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是了解那些低于市场价真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。! D$ `! Y6 l3 P; W
5 k4 a0 e' x) o% X$ S九、看了房子还要会验房
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确定购买，验房时注意购房合同，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏？何时可以维修？还要了解涂料含毒性是否超标？% @/ }- d6 f( {# I. d
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近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到最便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法，是记者所接触的购房者介绍的一些经验，但有一前提，就是由于要选最便宜的房子，所以所选的单位不会十全十美。- t b, k$ O6 L% c' ~$ C5 P
& ]* }, w/ `/ [5 i/ h- s' k十、找准开盘前的认购期
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@/ Q% {: m2 S. i& @在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。# N/ w9 i+ m5 G6 K# A1 b
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经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。, ~, N- L" Q) `6 B: ]1 H5 D8 J
+ J5 V8 C0 K: R+ w& b; ?0 ?; m有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。$ q, L7 N0 J/ k" R
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再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。
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发表于 2011-10-18 17:30
学习了
