美术启蒙

买房选房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，这里说说九大技巧：4 P0 w* I1 u* P/ X' p* g) g

  t5 \* L' ^, b7 W% H) S一、看了房产权还要看房屋使用
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除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢？还是办公？是否被人用来抵押？是否被依法查封？还要看看所购的房子建筑面积大小。, p" X% A' q7 P5 i. U/ F, |
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二、白天看了晚上也要看
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8 V5 S+ D. \" t2 P- M白天看房可以了解日照是否充足，阳光[最新消息 价格 户型 点评]普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。2 i' n  t7 ?; q7 L

7 {- }" t* l" a三、看了交通还要看周围配套' \) r* k6 N, X# g% g

$ u  H" c, ]5 y6 |* ^4 K地段如何？楼盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善？包括商业超市布局如何？教育设施如何？文化健身娱乐设施如何？小区规模如何？4 a6 }) {+ e/ }$ x0 _
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四、看了格局还要看细节
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- f4 @. f) a8 q3 j" M4 U看房子格局，要把握房间各种功能区如何？私密性如何？但是不要错过细节，如墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍？漆色是否均匀？吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水？水电煤设施是否完好？水管周围有没有水垢，是否有漏水？露台、走廊是否擅自占用？  C# x. ^0 a, \  H/ q

' I+ `8 V( j- R6 _3 k: a# T$ x五、看了通风还要看风水$ [& K' e5 u# B" r$ Z2 \: o
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要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到？特别注意有没有小商小贩干扰？居住周围是否清洁？小吃店、夜排档是否干扰？居住周围有没有光辐射源？还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象？  B3 b; U: k5 ]- I) Q  Z5 ^8 H

+ X& c6 c" d! F  f七、看了电梯还要看楼梯/ w3 \% f. u) L0 C! }, k

5 B6 M2 V4 ?% M- t. C看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何？还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物？消防安全做了如何？通道是否畅通？
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5 V+ r9 F5 ?# p) k' N3 i八、看了专业人士还要看其他人0 y; K+ K( u9 s2 I

2 W- y. [* V! w  J. W购房时，要到市场多询问专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是了解那些低于市场价真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。/ u1 z  N  q! `  ~  i: }; g

4 V6 G1 c9 E2 [+ ?九、看了房子还要会验房/ J7 L2 W( ?/ b, G2 Q: Q5 X
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确定购买，验房时注意购房合同，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏？何时可以维修？还要了解涂料含毒性是否超标？
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% d  j5 l, [$ U5 T7 ^, h3 ^. H近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到最便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法，是记者所接触的购房者介绍的一些经验，但有一前提，就是由于要选最便宜的房子，所以所选的单位不会十全十美。
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4 D- L$ b0 a! A& F9 B十、找准开盘前的认购期  p* Z& |5 f' [( F& N- m0 z3 }

2 \' f: p1 N7 D$ u% a; u在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。: }, D& w- l: S; k  f' D# V1 }6 t
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经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。& `/ b6 J  V( ~
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有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。9 ^+ N' Z% [, G6 Y5 t
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再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。

主席说我乖

说的太好了，谢谢你楼主

妖精还是妖精

恩，很直得分享的，太好了学习

zn_wangwang

学习了

lemonzl

买学区房一定保值。