美术启蒙

买房选房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，这里说说九大技巧：$ G: S( O7 Z" l: Q! n9 X5 S

7 H6 s1 H: V, k8 v! r2 T一、看了房产权还要看房屋使用9 O7 x) c. S. T$ G5 q

- E( m. C0 h4 a: a  D7 D除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢？还是办公？是否被人用来抵押？是否被依法查封？还要看看所购的房子建筑面积大小。  o9 o1 Q  W; W0 y

! s9 i- I9 J( w$ Z二、白天看了晚上也要看' {* R. R8 a5 q( [& C
$ w8 ?9 F5 s9 A) e* q: u- F+ m5 }, e
白天看房可以了解日照是否充足，阳光[最新消息 价格 户型 点评]普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。6 E9 M. k. e- A5 O
4 a4 F7 x. A8 A% L
三、看了交通还要看周围配套
7 P' J1 A; B6 h6 J7 j; b; ^3 V: ~/ F% `7 l" K) n
地段如何？楼盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善？包括商业超市布局如何？教育设施如何？文化健身娱乐设施如何？小区规模如何？5 ]& ~: P2 G' O9 L
6 t; N2 D4 l- o
四、看了格局还要看细节
+ ~, {, R& Y1 `' P) h% o. k4 t% `2 O7 j
看房子格局，要把握房间各种功能区如何？私密性如何？但是不要错过细节，如墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍？漆色是否均匀？吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水？水电煤设施是否完好？水管周围有没有水垢，是否有漏水？露台、走廊是否擅自占用？6 m( ~2 t# ]5 Z( o

7 v* K5 B" l$ ^五、看了通风还要看风水
- D" H5 a4 G" V7 C% \$ i- t) V  I/ ^- K9 N% o7 @0 z. h3 N
要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到？特别注意有没有小商小贩干扰？居住周围是否清洁？小吃店、夜排档是否干扰？居住周围有没有光辐射源？还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象？0 z5 ]( ^9 I0 F0 @4 S% M

$ l/ d( E6 _4 m' Q七、看了电梯还要看楼梯
+ V3 x' Z) `! j3 Q4 U. o4 C$ I
: v7 j5 |+ d; }& h- `, L5 l0 f看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何？还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物？消防安全做了如何？通道是否畅通？
" t# D; g  B. d) d) z2 _% N$ Q, c8 ]6 L" ]; G
八、看了专业人士还要看其他人9 C& Z" F% Q: X; x
+ [5 W8 G. v. L* C6 d, e
购房时，要到市场多询问专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是了解那些低于市场价真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。9 c3 N  c' j- F8 y

# v2 Z9 `% T. x6 r九、看了房子还要会验房! Z; h- g7 M/ o; E

5 v/ I$ ?2 z/ D$ l- ~) A# A9 y确定购买，验房时注意购房合同，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏？何时可以维修？还要了解涂料含毒性是否超标？
- y" b6 G8 U' ]0 x8 C3 x2 |/ k3 T! T8 Y" l$ Q
近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到最便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法，是记者所接触的购房者介绍的一些经验，但有一前提，就是由于要选最便宜的房子，所以所选的单位不会十全十美。2 d) T7 K. w2 J: P2 U  ~. S

; K& @9 o" u1 W$ }4 e' H( G十、找准开盘前的认购期
( R: Q1 D( z: `* x
4 e! M# z- |( R2 \& i9 {: y' B$ _在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。
) n' p% F% a. @  J# Y$ v' o, _' E
; N/ F. z# T+ t. v/ |经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。
, R( @6 X. I  m! H  h
5 H* L. E$ u+ [4 `4 k) W有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。9 ~, }/ s) o1 J5 \+ ]( A

/ k/ D* R& y- i5 M5 l5 ]/ _再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。

主席说我乖

说的太好了，谢谢你楼主

妖精还是妖精

恩，很直得分享的，太好了学习

zn_wangwang

学习了

lemonzl

买学区房一定保值。