美术启蒙

买房选房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，这里说说九大技巧：4 d6 v) N( \& g1 O- s& H

' h- {' H& l# d$ b+ C# f1 O" x6 `一、看了房产权还要看房屋使用
  L0 }$ T4 m; E
, Z$ `2 [2 k$ D$ E2 w% y! ?除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢？还是办公？是否被人用来抵押？是否被依法查封？还要看看所购的房子建筑面积大小。3 b% R7 S' L+ n. l0 @" U
, y& |# e% [! [  v" Y: t6 c  [
二、白天看了晚上也要看
3 V, g6 Z- a% G. v- Q0 F( g. I/ p: q9 T$ v# n5 S9 e6 B/ x
白天看房可以了解日照是否充足，阳光[最新消息 价格 户型 点评]普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。
1 V9 e6 Z7 h% M& E; R* n1 z  X# [
: M+ p$ p# y+ Y7 I三、看了交通还要看周围配套
9 }0 v( K+ ?' w1 G
+ n  S. w8 K- A地段如何？楼盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善？包括商业超市布局如何？教育设施如何？文化健身娱乐设施如何？小区规模如何？
2 z+ P# W9 z; Z8 p$ E4 X- a
3 |% y- e# V% w* J! K& w# t! F) k# x四、看了格局还要看细节- u* Z9 W8 T9 \! D7 X+ |
  _1 v+ n' }, ^+ M- P
看房子格局，要把握房间各种功能区如何？私密性如何？但是不要错过细节，如墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍？漆色是否均匀？吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水？水电煤设施是否完好？水管周围有没有水垢，是否有漏水？露台、走廊是否擅自占用？
& {" Z9 k9 B8 b8 h! R. A) L
; I1 N; H' v' l8 G  x. |五、看了通风还要看风水  {. E! x8 K; P9 G9 z  V$ v2 k
' u: Q8 |* y: r, `, s
要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到？特别注意有没有小商小贩干扰？居住周围是否清洁？小吃店、夜排档是否干扰？居住周围有没有光辐射源？还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象？
* N* v. x# D$ H" b% Q$ y, P3 b
8 t' c8 F4 ]/ Y9 E七、看了电梯还要看楼梯
8 [: u2 M4 W: K  A9 h3 _: U4 S
看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何？还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物？消防安全做了如何？通道是否畅通？
( b& n& |  v3 ^8 [2 {2 V6 Y( v' q% b' e7 O- ~: V
八、看了专业人士还要看其他人6 Q: j4 j, C5 M; _

2 p' ?& z/ L$ w2 z购房时，要到市场多询问专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是了解那些低于市场价真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。
9 d; `( A& U! @2 T% }$ D2 T7 i, T$ `' Y/ O! D( g
九、看了房子还要会验房
: M' F+ x! H$ o( U* _6 n3 g* q. E% o6 e% D
确定购买，验房时注意购房合同，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏？何时可以维修？还要了解涂料含毒性是否超标？
- x/ p* t+ W! Z2 }; p* }1 p# \/ i1 m2 Y! J7 s4 {" j7 c* b
近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到最便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法，是记者所接触的购房者介绍的一些经验，但有一前提，就是由于要选最便宜的房子，所以所选的单位不会十全十美。
  n3 s5 v; w9 x* W
& b/ B  _' l$ O* m' W8 ?* b十、找准开盘前的认购期' B3 z) c1 [5 G4 A% ^5 L. D2 l$ g
# f$ D+ n+ i: Z/ q, Z& Q6 k
在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。
7 \- E# S# @) b. ?2 t0 ]3 S. q# g9 a  c' C. O, Z+ a: X. D! g- A
经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。
2 A# X+ i( l, |) L- o  w5 D; }* x
" z+ x1 |- Q$ r2 m/ y8 p有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。
, p0 e' l# U7 I: _7 g6 f
" D! D: j5 v( x* k3 |# y& B8 V再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。

主席说我乖

说的太好了，谢谢你楼主

妖精还是妖精

恩，很直得分享的，太好了学习

zn_wangwang

学习了

lemonzl

买学区房一定保值。