美术启蒙

买房选房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，这里说说九大技巧：
! W! @2 @6 x8 g9 e. L% g1 z4 ~) W3 i8 r7 Y1 [# q* u% V
一、看了房产权还要看房屋使用
2 f; n$ N$ i. g  K0 k4 a, D* f: J1 b8 |' s/ A
除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢？还是办公？是否被人用来抵押？是否被依法查封？还要看看所购的房子建筑面积大小。9 m' e' R3 k  g) p$ c* h

; V5 @1 o% v8 C6 j二、白天看了晚上也要看5 ^! o4 o& \$ v$ \/ i; B

* V4 @0 D" y1 N8 h) G! J白天看房可以了解日照是否充足，阳光[最新消息 价格 户型 点评]普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。
- s9 }7 s! E. C- p  R, ]  K- c8 L, l- l7 S3 Z1 t, |
三、看了交通还要看周围配套2 U% u2 Z7 e  K1 O
3 Q8 F  }" x) i
地段如何？楼盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善？包括商业超市布局如何？教育设施如何？文化健身娱乐设施如何？小区规模如何？* M( A. K8 S. `

7 R- @9 i4 ~- p7 |, @% Z四、看了格局还要看细节
8 z2 G) ], A6 k3 L, T& e" T* ?" q2 k% L8 X. O- A
看房子格局，要把握房间各种功能区如何？私密性如何？但是不要错过细节，如墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍？漆色是否均匀？吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水？水电煤设施是否完好？水管周围有没有水垢，是否有漏水？露台、走廊是否擅自占用？
; x7 `0 L- Z3 B2 e% A
% J( m9 a1 W- j' ^. U; z五、看了通风还要看风水
8 }# L9 h0 R2 C+ r3 U) n2 E+ U% u
& {( @* \' k9 z2 a+ p( l* w要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到？特别注意有没有小商小贩干扰？居住周围是否清洁？小吃店、夜排档是否干扰？居住周围有没有光辐射源？还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象？" n( t: S; w, v: N/ s% M5 F2 u$ ?
- h; h! r. s9 n! o; J
七、看了电梯还要看楼梯
* ^3 B! b! J3 M$ }" o# n
) R, q+ a0 j# X: {/ F9 v看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何？还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物？消防安全做了如何？通道是否畅通？
7 T1 U/ C! t; ]6 ^- c! y, k2 @( F' {4 z1 Y7 d
八、看了专业人士还要看其他人  B# `% X* Q. Y5 i, |4 V) u
+ _9 c1 q( b( s5 f9 U0 d- o
购房时，要到市场多询问专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是了解那些低于市场价真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。
* |2 x- J- {/ P1 m$ }4 e( I+ {/ @/ a3 |$ K5 z: }
九、看了房子还要会验房
$ h( ]7 R3 {) G( e. Y4 d& W# f. N5 o8 w% r& p: z6 w
确定购买，验房时注意购房合同，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏？何时可以维修？还要了解涂料含毒性是否超标？
  ]' ?; p. ~9 q' i& m! }0 ~. ?8 ?0 Y# B
近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到最便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法，是记者所接触的购房者介绍的一些经验，但有一前提，就是由于要选最便宜的房子，所以所选的单位不会十全十美。: |1 W4 ^* u# t& Q

% y: |1 Z. d" ~  j) J十、找准开盘前的认购期
' |/ F4 p, U) x9 G+ J2 B, F. d9 F
在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。
% c& R& v- O% N% J
8 m- c% X9 h% y+ t经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。
3 o8 l! j2 e$ ~' Y3 X& s8 n1 A% l3 t7 B
: y1 ^1 C0 \# u1 C* |" x+ M有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。2 w$ A$ d$ l7 d

- y7 H( p- U3 ^8 r再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。

主席说我乖

说的太好了，谢谢你楼主

妖精还是妖精

恩，很直得分享的，太好了学习

zn_wangwang

学习了

lemonzl

买学区房一定保值。