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“时代财富”是内蒙古文明房地产开发有限公司开发的商住楼盘，总共有720套房。记者与该项目销售员王先生有过一番对话：! a' H `4 x- n* h, L
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记者：请介绍一下你这里楼盘的情况。
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2 W0 h6 N; F4 b7 G# A7 u) V! P0 M王先生：5到10号楼是已经交房的，现在5号、7号起价是7800元/平方米，中间那栋(6号楼)起价9200/平方米，后面这3号楼起价是8200/平方米。1 W- \7 U! ~3 m6 E! Q0 F
# n7 `+ e* H0 d8 Y9 n% ~, R( D0 S记者：5到10号楼的销售情况怎样？
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王先生：销售了70%多。, Q+ L' Q2 t9 C9 W+ b7 D2 z, F$ o, u
- W0 q& b4 E5 P& J记者：现在康巴什有3000多元一平方米的房子吗？
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王先生：据我了解，没有这个价。
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记者：一般是什么价格？
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王先生：康巴什最低起价每平方米5000多元，在神华(神华康城项目)那边，属于职工楼，也对外卖。靠近市中心的房价一般都在每平方米7600元以上，周边房价基本都这个价。
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记者：有没有降价措施？
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, l6 Y$ Y, _" p6 l, G9 T: ]王先生：基本上不用降价，一个是现房，一个是地段认可的比较多。; G& m3 c1 z3 A* {' f1 G: V, O) ~
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楼市正处于“僵持”阶段
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4 Q, b' C* A- l& g$ L4 J“这儿的成本确实高。”说到降价，“时代财富”一位被称为“贾总”的人士也对记者表示可能性不大。* b' p( J) v+ Z& o4 b
) N; q9 ^" t/ [1 v记者走访了“神华康城”项目，该小区居民告诉记者，该项目面向神华内部职工销售价格在每平方米3000多元，实际流入市场的价格需要和转手的神华职工一对一协商，市场价普遍比内部价要高出一两千元。7 q O/ A: [5 D. Z* N3 L. r
) O( I) v6 l& p“胜达·园丁小区”也是一个内部销售项目，其住户告诉记者，该小区几年前给予干部职工、教师的内部价格在3900元/平方米以上。该项目售楼员告诉记者，目前市场价格为6960元/平方米。
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李宏告诉记者，根据康巴什官方掌握的房价数据，“在城市核心区，比如纽蓝地、锦绣山庄，每平方米在12000元以上，根本没有3000多元一平方米的。”5 U z5 ]4 l8 h7 l; @. l6 s
3 @+ M+ |1 \4 W; ~+ R- B, H记者获得的官方统计资料显示，“和泽苑”、“地税祥和二期”、“胜达·园丁小区”等6个项目属于职工搬迁住房或企业限价房，主要面对政府、事业单位、企业内部人士定向销售，只有微量以高于内部价的市场价对外公开销售。/ }. R0 U1 a- F% [
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房产企业完全面向市场公开销售的、已建成的住房项目只有东方纽蓝地二期、康城三、四期、时代财富等6个项目。不过，康和盛世、亿利文澜雅筑、巨力首府3个项目不同程度存在未按合同约定交房的情况。
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记者注意到，在上述官方统计资料中，提到 “上海证大”、“康雅居”、“盈馨佳苑”等5个未完工项目今年的工程进度“明显迟缓”。
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2 ^9 u. r9 Q( K0 w" @, o李宏认为，国际、国内经济的下行影响、国家房地产调控政策的影响在康巴什均有不同程度显现，导致房产企业资金链收紧，再加上成本升高利润摊薄，康巴什楼市目前正处于“僵持”阶段。
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发表于 2012-9-18 11:41
