- 妈米
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“时代财富”是内蒙古文明房地产开发有限公司开发的商住楼盘,总共有720套房。记者与该项目销售员王先生有过一番对话:" W; ~( }1 U% j8 `
4 P" y- L9 c2 ^9 S记者:请介绍一下你这里楼盘的情况。1 R$ n/ `8 {% P9 ?0 ~9 R7 `
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王先生:5到10号楼是已经交房的,现在5号、7号起价是7800元/平方米,中间那栋(6号楼)起价9200/平方米,后面这3号楼起价是8200/平方米。
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记者:5到10号楼的销售情况怎样?8 F+ ~( `. @: e4 e- N5 a6 q6 \
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王先生:销售了70%多。
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) C( y! h6 i' v& |2 j6 t0 T记者:现在康巴什有3000多元一平方米的房子吗?; F4 O; d/ p/ N- I
7 \ S+ r. K; v# F王先生:据我了解,没有这个价。3 W# L6 ~) X2 Q
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记者:一般是什么价格?9 ~. x$ d+ Q+ e- t0 G
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王先生:康巴什最低起价每平方米5000多元,在神华(神华康城项目)那边,属于职工楼,也对外卖。靠近市中心的房价一般都在每平方米7600元以上,周边房价基本都这个价。0 v- G9 b5 K9 H' {. g+ j" P7 U
# a5 u+ x1 x# s记者:有没有降价措施?
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9 e8 T4 M {: I王先生:基本上不用降价,一个是现房,一个是地段认可的比较多。
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2 X% t5 q# K- O4 H$ J4 _$ g, f! _楼市正处于“僵持”阶段
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- M2 Q1 @( S0 d) k“这儿的成本确实高。”说到降价,“时代财富”一位被称为“贾总”的人士也对记者表示可能性不大。" T5 G: z6 w4 ]9 m" l7 n
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记者走访了“神华康城”项目,该小区居民告诉记者,该项目面向神华内部职工销售价格在每平方米3000多元,实际流入市场的价格需要和转手的神华职工一对一协商,市场价普遍比内部价要高出一两千元。; |: l# B- X# K g7 t8 q! Z
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“胜达·园丁小区”也是一个内部销售项目,其住户告诉记者,该小区几年前给予干部职工、教师的内部价格在3900元/平方米以上。该项目售楼员告诉记者,目前市场价格为6960元/平方米。
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李宏告诉记者,根据康巴什官方掌握的房价数据,“在城市核心区,比如纽蓝地、锦绣山庄,每平方米在12000元以上,根本没有3000多元一平方米的。”9 m2 @$ Q; U2 L) y9 K# H1 s
w- F2 L& f/ V1 [8 q6 N& l8 r( N记者获得的官方统计资料显示,“和泽苑”、“地税祥和二期”、“胜达·园丁小区”等6个项目属于职工搬迁住房或企业限价房,主要面对政府、事业单位、企业内部人士定向销售,只有微量以高于内部价的市场价对外公开销售。
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房产企业完全面向市场公开销售的、已建成的住房项目只有东方纽蓝地二期、康城三、四期、时代财富等6个项目。不过,康和盛世、亿利文澜雅筑、巨力首府3个项目不同程度存在未按合同约定交房的情况。" W9 O' }% N4 y- ]
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记者注意到,在上述官方统计资料中,提到 “上海证大”、“康雅居”、“盈馨佳苑”等5个未完工项目今年的工程进度“明显迟缓”。( r/ q0 y9 u9 Y1 X+ y
% G) u$ G* y5 `, b$ H李宏认为,国际、国内经济的下行影响、国家房地产调控政策的影响在康巴什均有不同程度显现,导致房产企业资金链收紧,再加上成本升高利润摊薄,康巴什楼市目前正处于“僵持”阶段。
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