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“时代财富”是内蒙古文明房地产开发有限公司开发的商住楼盘,总共有720套房。记者与该项目销售员王先生有过一番对话:
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记者:请介绍一下你这里楼盘的情况。2 m8 a8 g, O" N
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王先生:5到10号楼是已经交房的,现在5号、7号起价是7800元/平方米,中间那栋(6号楼)起价9200/平方米,后面这3号楼起价是8200/平方米。8 {: n" w% K' f i c; X7 ^
; `2 C* s, ~/ f* w* O3 p% O0 B5 ^1 h记者:5到10号楼的销售情况怎样?/ h4 C: A' f: A }, g
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王先生:销售了70%多。
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' c' w0 C Z7 ^" O1 z记者:现在康巴什有3000多元一平方米的房子吗?
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" a' F5 ~6 x ?王先生:据我了解,没有这个价。
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' q3 T- O- M% t记者:一般是什么价格?+ ?" ~0 t5 B. L7 \4 l& P
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王先生:康巴什最低起价每平方米5000多元,在神华(神华康城项目)那边,属于职工楼,也对外卖。靠近市中心的房价一般都在每平方米7600元以上,周边房价基本都这个价。
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记者:有没有降价措施?* f; p9 }( h( A) p: A
! [# S+ q9 y. m3 ]1 S王先生:基本上不用降价,一个是现房,一个是地段认可的比较多。! a) `8 I# t- Y/ R! l: a# D
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楼市正处于“僵持”阶段
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“这儿的成本确实高。”说到降价,“时代财富”一位被称为“贾总”的人士也对记者表示可能性不大。, g! K! ^* \$ x: K0 C: @
% r* J. i+ {3 C) X+ z1 _6 L记者走访了“神华康城”项目,该小区居民告诉记者,该项目面向神华内部职工销售价格在每平方米3000多元,实际流入市场的价格需要和转手的神华职工一对一协商,市场价普遍比内部价要高出一两千元。
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# F: h1 j$ `9 a9 f“胜达·园丁小区”也是一个内部销售项目,其住户告诉记者,该小区几年前给予干部职工、教师的内部价格在3900元/平方米以上。该项目售楼员告诉记者,目前市场价格为6960元/平方米。+ A _2 Z2 F( c0 z6 B
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李宏告诉记者,根据康巴什官方掌握的房价数据,“在城市核心区,比如纽蓝地、锦绣山庄,每平方米在12000元以上,根本没有3000多元一平方米的。”: i t0 Q0 ?/ d3 [% A+ Y
" [; j: m' | p; w# l) A A' ?记者获得的官方统计资料显示,“和泽苑”、“地税祥和二期”、“胜达·园丁小区”等6个项目属于职工搬迁住房或企业限价房,主要面对政府、事业单位、企业内部人士定向销售,只有微量以高于内部价的市场价对外公开销售。
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房产企业完全面向市场公开销售的、已建成的住房项目只有东方纽蓝地二期、康城三、四期、时代财富等6个项目。不过,康和盛世、亿利文澜雅筑、巨力首府3个项目不同程度存在未按合同约定交房的情况。
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U( l4 h: J. e. d记者注意到,在上述官方统计资料中,提到 “上海证大”、“康雅居”、“盈馨佳苑”等5个未完工项目今年的工程进度“明显迟缓”。
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李宏认为,国际、国内经济的下行影响、国家房地产调控政策的影响在康巴什均有不同程度显现,导致房产企业资金链收紧,再加上成本升高利润摊薄,康巴什楼市目前正处于“僵持”阶段。
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