wanghome1988

    2012年8月的鄂尔多斯，这座中国曾经最富的城市，到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者，媒体对于鄂尔多斯楼市泡沫破裂似乎并不意外。早在一年多前，媒体就称鄂尔多斯为“鬼城”。 如今，鄂尔多斯原本看似坚硬的楼市泡沫终于轰然倒塌。虽然鄂市的经济发展模式和房地产开发模式在全国并不具有普遍意义，但其楼市“崩盘”，对中国房地产市场、对倚重土地财政的地方政府，乃至对当下的楼市调控，无疑具有重要的警示意义。
, i& _1 S/ }6 K3 y9 J; f- F$ y% d; T7 S, r0 M; ]
    作为北京妈咪，关注北京房地产，也关注北京房地产的崩盘，大家都来讨论下北京房地产是否会崩盘？？9 ]9 }5 U1 q/ j; `# @" r( K# W

7 {9 Y7 ?7 z( D+ G. {6 Y7 K    本版主将根据回帖情况发放奖励！
2 Y/ X1 G4 M  e

wanghome1988

   报道称，鄂尔多斯的房价目前已经从最高时的每平方米15000元至2万元跌到了现在的每平方米3000元。尽管数据还有待考证，但7月百城价格指数全样本调查数据显示，鄂尔多斯房价出现环比最大跌幅，达到0.69%。

wanghome1988

被看作“奇迹”和“空城”的鄂尔多斯市，目前楼市正经受考验。以康巴什新区为例，记者从当地官方渠道获得的数据显示，其目前在建的住宅项目有17个，其中3个项目不同程度出现了“未按合同约定交房”现象，5个项目出现了“工程进度明显放缓”现象。! e, m  ], h; K* m3 D& g

wanghome1988

被看作“奇迹”和“空城”的鄂尔多斯市，目前楼市正经受考验。5 T4 a1 k& F* m: R

$ _5 P. }: [% W) O/ ~. l0 |8 t以鄂尔多斯市康巴什新区为例，记者从当地官方渠道获得的数据显示，其目前在建的住宅项目有17个，其中3个项目不同程度出现了“未按合同约定交房”现象，5个项目出现了“工程进度明显放缓”现象。康巴什新区党工委宣传部部长李宏对《每日经济新闻》记者表示，当地楼市正处在“僵持”状态。
$ o! O- j1 H3 I) }- y3 Y, w$ v" n8 ?1 F  G) C
对于因楼市不景气导致房价“跌到3000元/平方米”的说法，记者从康巴什居民、商品楼销售员、政府官员等多方获取的信息表明，该地商品房售价仍在5000元~10000元/平方米。李宏表示，由于康巴什大量住宅均已定向签约，抛向市场的商品房存量不足，难以形成泡沫。
1 F( }: l% u  }, ~9 z7 _4 K
0 s- Z" A: o. A) N

wanghome1988

销售员：最低5000元/平方米
) {6 H, x' f: ?& u6 P: T, p) v* o; S/ `
鄂尔多斯市从未脱离人们的视线，这个位于内蒙古自治区西南部，地处鄂尔多斯高原腹地，与草原钢城包头以及自治区首府呼和浩特隔河相望的城市，2010年GDP达到2643.2亿元，人均GDP已超过北京、上海。而在2000年，该市GDP仅为150亿元，10年时间增长了16倍。
4 q+ h% ?0 L" X: L3 f7 P3 c4 e/ H' z6 U5 v: ^! _0 W
之前，许多报道称，鄂尔多斯房价存在巨大泡沫。而曾被冠以“鬼城”名号的康巴什，更被指为泡沫中的泡沫。
+ @5 k2 |; G3 p  c5 `( b* ~/ [" D7 h9 O
记者在康巴什新区看到，当地确实有大量建筑工地，部分工地塔吊已经停摆。只是记者并未找到售价在3000元/平方米的商品房，只了解到几年前几个面向内部员工销售的楼盘价格在3000元~4000元/平方米，目前当地商品房销售价格仍维持在5000元~10000元/平方米。
" \' ]* W3 w# b! U3 ]: w# s
8 _5 l0 @# f  ?0 f

wanghome1988

“时代财富”是内蒙古文明房地产开发有限公司开发的商住楼盘，总共有720套房。记者与该项目销售员王先生有过一番对话：+ F9 X7 M1 _# ^) T" h( ~; E& K$ l
+ q: Y& ^8 w' f$ ^7 s/ }/ L6 J
记者：请介绍一下你这里楼盘的情况。
; ?1 {. e. I8 F: y* e" S
2 [- @: T6 o4 s$ @王先生：5到10号楼是已经交房的，现在5号、7号起价是7800元/平方米，中间那栋(6号楼)起价9200/平方米，后面这3号楼起价是8200/平方米。
& |& f! G1 O. b; a
. R4 f/ e+ a6 U3 F; F记者：5到10号楼的销售情况怎样？" B4 a: w- t0 ]4 s8 V6 F9 T7 U8 ~
9 Y4 ]2 [. N# y/ ]. G
王先生：销售了70%多。% \) Y9 Y8 I* |5 `1 ^* R- ?
4 c# q5 T: y/ A7 M2 s) \
记者：现在康巴什有3000多元一平方米的房子吗？
' X- L7 R$ }) t( N" d+ j( `# h6 r$ _' a1 v% h; n
王先生：据我了解，没有这个价。4 D6 F0 f) b; {

' v) H5 d+ X* W  d* @记者：一般是什么价格？
5 V/ a% X+ F0 ?, i) w* V
/ Z! w( K% I* z" E王先生：康巴什最低起价每平方米5000多元，在神华(神华康城项目)那边，属于职工楼，也对外卖。靠近市中心的房价一般都在每平方米7600元以上，周边房价基本都这个价。
8 c: b! f4 r6 \$ [3 N; _, _' h* b; R4 {% R( u4 M
记者：有没有降价措施？/ P: g. {: U( P* P. K1 j

# b7 r; V8 c8 t% f8 c9 [$ t王先生：基本上不用降价，一个是现房，一个是地段认可的比较多。' Z& D. X( e( J* q1 l0 `
$ _3 g4 c: @! B4 ]. W
楼市正处于“僵持”阶段$ z* R; ~" K# g1 n+ B

" f7 H* M3 X8 Y& ?5 M“这儿的成本确实高。”说到降价，“时代财富”一位被称为“贾总”的人士也对记者表示可能性不大。
8 x% q% x+ ], L; j
& [6 t, U# b/ p5 F+ ?记者走访了“神华康城”项目，该小区居民告诉记者，该项目面向神华内部职工销售价格在每平方米3000多元，实际流入市场的价格需要和转手的神华职工一对一协商，市场价普遍比内部价要高出一两千元。
. O, T0 y/ ]1 r+ ?: }' E4 _. J' S
2 |% `1 n1 L8 ^/ y- S' L- I0 Q“胜达·园丁小区”也是一个内部销售项目，其住户告诉记者，该小区几年前给予干部职工、教师的内部价格在3900元/平方米以上。该项目售楼员告诉记者，目前市场价格为6960元/平方米。
+ p# N& G: r. W% i) f0 }1 I' K2 T" q
李宏告诉记者，根据康巴什官方掌握的房价数据，“在城市核心区，比如纽蓝地、锦绣山庄，每平方米在12000元以上，根本没有3000多元一平方米的。”
. p; `- m( M6 F
; s6 z; h) f# U: u- T$ W% V) O记者获得的官方统计资料显示，“和泽苑”、“地税祥和二期”、“胜达·园丁小区”等6个项目属于职工搬迁住房或企业限价房，主要面对政府、事业单位、企业内部人士定向销售，只有微量以高于内部价的市场价对外公开销售。
+ w+ N( Z. Z# ^: Y0 \/ e3 z4 F- T' a* ^1 q- t! M7 ]# S
房产企业完全面向市场公开销售的、已建成的住房项目只有东方纽蓝地二期、康城三、四期、时代财富等6个项目。不过，康和盛世、亿利文澜雅筑、巨力首府3个项目不同程度存在未按合同约定交房的情况。
6 k5 U% S) M& T7 d+ W
/ k, t1 z: k7 I6 N* M# i7 A记者注意到，在上述官方统计资料中，提到 “上海证大”、“康雅居”、“盈馨佳苑”等5个未完工项目今年的工程进度“明显迟缓”。. A' L( e1 ?  q4 a, Z
7 ~  L5 E3 R! i
李宏认为，国际、国内经济的下行影响、国家房地产调控政策的影响在康巴什均有不同程度显现，导致房产企业资金链收紧，再加上成本升高利润摊薄，康巴什楼市目前正处于“僵持”阶段。
' F& S1 R* W. K8 ~3 M# I8 H2 \
, y. b" |' V" J: \4 _* N7 z

wanghome1988

8年造就康巴什
0 g8 c3 d: \' ^7 E" q: n, P
8 w! n3 e6 `) I5 Z: e实际上，被称为“鬼城”的康巴什，并非外界传言的规划入驻百万人。据悉，到2020年，康巴什规划入驻人口将不超过20万人，城区17平方公里土地上，目前常住约8万~10万人。' w2 w3 B* l+ S* B1 m1 G* ~

& B& x- z# h" S, c0 k% t8 o康巴什新区的建设源于鄂尔多斯市的快速发展。有数据显示，鄂尔多斯已探明煤炭储量约1676亿吨，预计储量近1万亿吨，约占全国总储量的1/6。依靠2000年开始飞速发展起来煤炭资源开采业，鄂尔多斯掘到第一桶金。之后，随着外地掘金者的快速大量涌入，鄂尔多斯老城区东胜区人口由不足4万人膨胀至80万人，房地产市场随之繁荣。
& ]' ?8 s+ S# c. i4 I. ~6 ]3 J3 K1 o$ A7 z3 p/ B2 N6 D5 _$ e8 J
不少人对鄂尔多斯市的印象停留在经济发展初期粗犷的煤炭开采、一夜暴富神话之中；实际上，目前鄂尔多斯市依托煤炭资源，发展了煤炭原料加工和与煤有关的制造业。鄂尔多斯此刻宣传的“产业转型”，是谋求在汽车、新能源、旅游、金融等产业上的发展。而康巴什新区、阿镇供图新区正承载着鄂尔多斯市的转型梦想。
$ A. m! o9 _+ n, ]% m: E% N6 Q8 o4 h  u; S2 R6 K% Y0 q3 p
1 h( o; X7 r8 Q1 B
2004年，康巴什新区基础设施建设打下第一个地基；2006年，鄂尔多斯市政府搬迁入驻；2007年，地上项目全面开工。官方的说法是，康巴什新区的经济社会发展在2011年“取得巨大突破”，被认为“建设任务最重”的该年，康巴什新区共实施了252项各类工程项目，其中包括90公里道路、540公里管网、3座电站、23个生态景观工程、12个广场公园、8所学校……开工建筑总面积1605万平方米，建成面积232万平方米。2012年，其新建续建地上项目有195个，预计建成面积不低于500万平方米。7 W/ ~( w* {; _
, h7 o4 S2 _9 Q
仅仅8年时间，距鄂尔多斯东胜老城区25多公里、毛乌素沙地边缘的一个千余人口小村，已转变成为鄂尔多斯高原上一座挺立的新城——康巴什。李宏表示，康巴什正在按照其规划发展城市。
5 b" e) P0 r9 l
9 w8 b. S3 `8 Y) I6 v. b+ @

wanghome1988

鄂尔多斯之鉴 从鄂尔多斯楼市风险说信托
6 k" T, d7 s* Q1 v# o; L% E  `8 v9 E3 ~, x  N& K( z
一方面是由投机型资金推高的并不真实的房地产价格；另一方面是大宗商品价格暴跌导致矿产能源类企业资金吃紧；同时再面临着信托公司难以查清的民间资本对鄂尔多斯楼市的渗入以及由此推高的房地产企业成本，各种错综复杂的情况交织在一起，鄂尔多斯楼市将如何可以想象，这些风险信托公司是否能够控制也可以想象。' d; c  c. @/ L: Y. m* k" q! _

% d# f% K/ y9 S) Z或许这还不能称之为鉴，因为毕竟这种风险还没有成为最终的事实。但是，即使是一场虚惊，在虚惊之后，可以借鉴的东西也应该有很多。
& `  f/ h3 k& H& s9 B
4 d+ f1 a% h6 [/ o" O+ q% K* {

wanghome1988

事实上，楼市风险仅仅是鄂尔多斯金融风险的一个环节。众多信息表明，鄂尔多斯楼市是与矿产能源和民间资本紧密联系在一起的。一方面是由投机型资金推高的并不真实的房地产价格；另一方面是大宗商品价格暴跌导致矿产能源类企业资金吃紧；同时再面临着信托公司难以查清的民间资本对鄂尔多斯楼市的渗入以及由此推高的房地产企业成本，各种错综复杂的情况交织在一起，鄂尔多斯楼市将如何可以想象，这些风险信托公司是否能够控制也可以想象。
( _5 B0 [8 k( r  Q
# z2 L) Y( s8 ^/ t  K* Z

wanghome1988

用益信托工作室的《2012年上半年房地产信托报告》显示，今年上半年房地产信托新增规模下降非常明显。今年上半年房地产信托新增1213亿元，刷新了2010年以来的最低水平。相比去年下半年的1627亿元，环比减少25%；相比去年上半年的2078亿元，同比减少42%。同时房地产信托新增规模占比也在大幅下降，上半年房地产信托新增规模占比为6%，同样刷新了2010年以来的最低水平。该工作室的统计还显示，2012年上半年共有25家信托公司参与发行了90款矿产资源类产品，发行规模为314.97亿元，与去年同期相比，数量、规模均上涨，但同去年下半年相比，发行数量及融资规模均出现环比下降。由此可以看到，对于房地产和矿产能源行业的投资，信托公司开始持谨慎态度。
3 o8 a# K9 v/ ~% P6 x) ~. T" }9 D9 u; B, M/ n: F% E

332810579

什么时候北京地产这样就好了~~让那些炒房子的人哭去吧

长途小巴士

盼望北京崩盘的顶起7 T4 d4 j! U: ~
打战肯定能崩得快点
+ a# S8 j3 ?3 t+ n" b

胖胖草莓

回复 长途小巴士 的帖子
% D( i; G/ h% g' W: r" H( W. K
) C$ o9 ?3 h! j- k% r- j顶！  盼望北京也早点崩盘，快点崩。。。。

2002suifeng

个人觉得北京房价，特别是三环内的房价不会崩盘的，因为需求太大，每年来北京的外地人很多啊。