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发表于 2012-7-22 10:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
 旧宫地块楼面价两年翻倍 6 l$ |8 z' ~' E. W2 d( n$ m8 o0 |

( O4 z5 [6 x" R  中冶 (论坛)置业联合体拿下旧宫地块,楼面价近1.6万元/m2,该地区宅地两年内价格翻倍 ( D! W% i1 t3 Y& |. i' R& _; N: B

$ G( U# e9 _! S  j" ]: r  昨天,北京土地市场迎来今年首个密集出让日,一共有四块土地成交,成交总额达到36.7亿元。其中大兴旧宫绿隔地块、通州永顺镇地块竞争激烈,均高溢价成交,并都达到合理土地上限价格。旧宫地块楼面价接近1.6万元/m2,创区域新高。和2010年11月富力拿地时7126元/m2相比,不到两年,旧宫地块价格涨幅超过100%。
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  旧宫地块楼面价再涨六成
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  竞价前5次网上报价,7家企业或单独上阵、或联手出击,百轮竞价达到合理上限价格,公租房竞投达90次,昨天旧宫地块争夺十分激烈。参加角逐的企业包括中冶置业和北京第五建筑工程联合体、万科和京汉置业联合体、中铁房地产集团公司、金地集团和北京懋源。, ^% f# R9 R* O4 [

, `4 f1 O' ^) v1 d% f+ j  经过103轮竞价,旧宫地块报价达22亿元的上限价格,溢价率达45%。在随后公租房竞投中,中冶联合体以4700m2配建条件胜出。扣除回购面积,该地块楼面价折合1.59万元/m2。
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  这与去年9月万科金第在该区域拿地价9843元/m2相比,楼面价涨幅达61.7%。和2010年11月富力拿地时7126元/m2相比,不到两年,旧宫地块价格涨幅超过100%。( u7 y! @" R$ E; a2 K! A
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  中冶置业有关人士在现场表示,公司对该地块志在必得,最后成交价比预计的1.5万元/m2高出近千元。! f2 Y7 O- g% I* w# j, K7 ^

5 b; T# j  q6 H  “外行”企业热逐通州地块& e, t0 j# v" M5 I

0 C/ j( _6 x7 `8 ^& g  和旧宫地块相比,通州永顺镇地块竞争更为激烈。7家企业参与,竞价50多轮即达9.4亿元上限价格,溢价率达46%。竞投公租房环节达创纪录的371轮。北京中鑫源房地产开发集团有限公司笑到最后,以9.4亿元并配建公租房3.71万m2的条件摘地。& ?' q' k! u. u* y, v; K0 ^

# H' o4 }5 N' ]0 ~! p; a  通州区永顺镇地块位于新城西北端温榆河畔,规划建筑面积约18.4万平方米,扣除配建公租房,楼面价折合6412元/平米。
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  值得注意的是,参与通州地块竞争的企业,除了中鑫源和万科、金地、住总等房企外,还包括一家从事五金矿产品进出口的山西明迈特和阳光财险。两者均积极参与竞争,后者与中鑫源在竞投公租房环节拼到最后。
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  对此,一位参与拿地的品牌房企负责人直呼“看不懂,不知道这企业要干什么,不知道钱从哪来的。”. P/ f2 C/ M, L  Q; n% b5 c
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  房企拿地热情升温, k" ]# c6 P$ _; w, R; v' l" X4 `

4 ~8 I2 |: `8 M4 P  除大兴旧宫和通州永顺镇两地块外,昨天还有平谷区平谷镇、王辛庄镇地块出让。相较同日出让的大兴地块和通州地块,平谷地块竞争比较平淡,3家企业竞争,竞价不到30轮,未达价格上限,溢价率13.4%,为平谷当地企业竞得。
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  昨日,另有一宗多功能地块成交。
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  昨天共有近20家房企参与四块宅地竞争,其中,万科与京汉置业联合体3场竞争全部参加,金地集团参加了两场。
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  在中国房地产学会副会长陈国强看来,一方面由于近期北京加快土地供应,特别是增加优质地块供应,吸引了房企出手;另一方面,随着市场回暖,部分房企市场预期改观,重燃拿地热情。8 v# l$ {) `- |

+ c5 X) A0 n' ^$ g  北京世联房地产顾问有限公司执行董事、副总经理刘春岩昨天表示,目前一些大股东实力雄厚、资金回流快、融资能力强的房企开始在土地市场谨慎出手。如参与旧宫地块争夺的中冶置业集团、中铁房地产集团有限公司都拥有央企背景,万科也是奉行快速周转战略的龙头房企。
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2 D& V; ?# Q% ~2 Z9 k' \  刘春认为,由于类似前两年房山、大兴土地集中供应的情形很难再现,土地供应区位越来越分散,预计今年房企在京总体拿地量会有所减少。+ i2 d; @7 X: S) D
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  业内呼吁警惕普通宅地异常信号4 W2 R) L  t, a/ p5 V7 W- N3 B
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  “百分之一万超过(公司预期)。”昨天,通州地块竞争还没接触,一位参与竞争房企负责人就发短信对记者表示,自己在房地产行业从业多年,“今天下午开眼了”。白热化的竞争,让这位资深人士感慨“比万柳地块 (论坛)(竞争)疯狂多了、看不懂”。
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  另有多位品牌房企人士昨日表示,相对于万柳地块,大兴、通州地块释放的信号更应警惕。万柳地块本身属高端项目,离普通买房人太远;而通州、大兴地块未来则是普通商品房项目,高价成交,无疑会拉升市场预期。! O7 ?5 ]4 l9 w- w9 u1 A, N8 v

; q2 W- t/ b0 c0 `9 }5 V2 Q$ S! R  昨日旧宫地块成交楼面价近1.6万元/平米,市场预期该地块入市售价至少3万元/平米,目前周边在售项目和将入市新盘拟售价格均在2.3万元/平米。; M* n% [$ w; q, s% X

/ ?* ]) w  |7 g0 ?7 h+ j  “知名的品牌房企还算算账,反倒是大家不熟悉的企业很疯狂。”一位昨天在出让现场的业内人士对记者表示,土地市场近期出现的新动向,很让人担忧。(张旭)
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  - 相关新闻
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  T" _& T, v, g4 }) \- N  典当行上调房产典当折当率
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  (记者范旭光)昨日记者获悉,北京最大的典当行华夏典当行房产折当率从60%上调至70%。华夏典当行房产业务部经理彭涛表示,此前因房产调控政策实施,为控制风险,典当行相应将折当率调至最低60%左右,但今年5月开始,房产交易量开始增多,房价下降风险减小,因此上调房产典当折当率。
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3 r+ `9 M( _' n0 R  在折当率上调之后,客户拿到的典当资金会相应增多。比如,一套东三环附近,估价400万元住宅,折当率为60%的情况下,最高可拿240万当金,折当率升至70%后,较之前可多拿40万当金。
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( M  `1 ?% V! e. f8 A  据了解,该典当行目前折当率上调的房屋主要是针对四环以内,面积在90—120平米之间的户型,建筑时间在1990年以后的住宅。而通州、大兴等远郊房屋,典当折当率仍维持在60%-65%之间。
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  上半年成交29宗土地  Y, P0 ~/ _6 ]  C' i

( I' f8 F$ }' Q4 W5 W& ?, T* Z  新京报讯 (记者李捷)记者昨日从北京市国土局官网获悉,上半年通过划拨出让的21宗住宅用地,占上半年住宅用地出让总数的72.4%。# H' [8 h% {) D# h, u# n
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  截至2012年6月30日,北京市成交宅地共计29宗,其中通过招拍挂出让8宗。剩余21块地作为以回迁安置房为主的经济适用住房用地通过划拨方式出让,规划建筑面积达169.8万平米,主要供应区域集中在丰台和海淀。

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这个新楼比较好泪奔              
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