vogqdzy

　旧宫地块楼面价两年翻倍
+ u& o) X3 d+ J0 P! r1 H2 L+ O, {; |) }; k
　　中冶 (论坛)置业联合体拿下旧宫地块，楼面价近1.6万元/m2，该地区宅地两年内价格翻倍 ' H( m2 k5 h# a  D2 S) F/ [
7 d- G- W6 }4 @
　　昨天，北京土地市场迎来今年首个密集出让日，一共有四块土地成交，成交总额达到36.7亿元。其中大兴旧宫绿隔地块、通州永顺镇地块竞争激烈，均高溢价成交，并都达到合理土地上限价格。旧宫地块楼面价接近1.6万元/m2，创区域新高。和2010年11月富力拿地时7126元/m2相比，不到两年，旧宫地块价格涨幅超过100%。
$ X" `5 b1 `- P
* ~1 R5 q- m& B4 A/ h$ L0 C7 P" r- {　　旧宫地块楼面价再涨六成
/ O- }% r8 ^! C* v" T% N/ l! K% Q( d$ F) }9 Y& P" X9 ?
　　竞价前5次网上报价，7家企业或单独上阵、或联手出击，百轮竞价达到合理上限价格，公租房竞投达90次，昨天旧宫地块争夺十分激烈。参加角逐的企业包括中冶置业和北京第五建筑工程联合体、万科和京汉置业联合体、中铁房地产集团公司、金地集团和北京懋源。* n9 `6 _9 U# V( F- K

, `; A' V; ?% Z; w　　经过103轮竞价，旧宫地块报价达22亿元的上限价格，溢价率达45%。在随后公租房竞投中，中冶联合体以4700m2配建条件胜出。扣除回购面积,该地块楼面价折合1.59万元/m2。* h; l4 K6 h4 m# d0 X! v

% g0 F6 |3 e( H9 K, o" _3 Z　　这与去年9月万科金第在该区域拿地价9843元/m2相比，楼面价涨幅达61.7%。和2010年11月富力拿地时7126元/m2相比，不到两年，旧宫地块价格涨幅超过100%。
# n- I# W/ c5 U8 J/ v9 r. ^) e4 c! H& P/ f
　　中冶置业有关人士在现场表示，公司对该地块志在必得，最后成交价比预计的1.5万元/m2高出近千元。
, b6 O6 A- k. e- z( y$ v! @, }  |+ K2 V
　　“外行”企业热逐通州地块
9 e9 N7 {) x6 _! T% A; t( J4 ~: v. A8 M$ \
　　和旧宫地块相比，通州永顺镇地块竞争更为激烈。7家企业参与，竞价50多轮即达9.4亿元上限价格，溢价率达46%。竞投公租房环节达创纪录的371轮。北京中鑫源房地产开发集团有限公司笑到最后，以9.4亿元并配建公租房3.71万m2的条件摘地。
, O# j# n& v- |. f+ [" ^; w4 E
& ]! T* V" p$ I　　通州区永顺镇地块位于新城西北端温榆河畔，规划建筑面积约18.4万平方米，扣除配建公租房，楼面价折合6412元/平米。
0 X2 |! k' |" P1 K# v
; ?# U  }' ^) b　　值得注意的是，参与通州地块竞争的企业，除了中鑫源和万科、金地、住总等房企外，还包括一家从事五金矿产品进出口的山西明迈特和阳光财险。两者均积极参与竞争，后者与中鑫源在竞投公租房环节拼到最后。
/ c# A( e. k1 r7 M( }6 F! V( U  R% s3 z% Q7 t* B
　　对此，一位参与拿地的品牌房企负责人直呼“看不懂，不知道这企业要干什么，不知道钱从哪来的。”/ ~2 e7 e  O$ A/ B3 D

1 A* ^0 X* H0 g" r) A3 O0 f% g- b$ f　　房企拿地热情升温
. @: }1 i8 z& ~- I2 A8 `% A# v) {- O1 h& X: P2 {) X4 Z
　　除大兴旧宫和通州永顺镇两地块外，昨天还有平谷区平谷镇、王辛庄镇地块出让。相较同日出让的大兴地块和通州地块，平谷地块竞争比较平淡，3家企业竞争，竞价不到30轮，未达价格上限，溢价率13.4%，为平谷当地企业竞得。* T: G, v3 f8 F
8 c# J# m* K8 @8 y$ b7 d
　　昨日，另有一宗多功能地块成交。/ T( T. |# V  N/ Y( \+ H* Y* J
% x% o" A% |) H6 J0 e
　　昨天共有近20家房企参与四块宅地竞争，其中，万科与京汉置业联合体3场竞争全部参加，金地集团参加了两场。) M0 t% ^+ k, s; m) Y; G5 ^! v
7 \2 m$ d& @# C2 c+ e& }6 ]9 P, @
　　在中国房地产学会副会长陈国强看来，一方面由于近期北京加快土地供应，特别是增加优质地块供应，吸引了房企出手；另一方面，随着市场回暖，部分房企市场预期改观，重燃拿地热情。0 W- ^5 T/ k8 t1 U

, c6 V7 C! m" v1 z3 E　　北京世联房地产顾问有限公司执行董事、副总经理刘春岩昨天表示，目前一些大股东实力雄厚、资金回流快、融资能力强的房企开始在土地市场谨慎出手。如参与旧宫地块争夺的中冶置业集团、中铁房地产集团有限公司都拥有央企背景，万科也是奉行快速周转战略的龙头房企。
% S# Q1 R. \7 R+ L: N. g
9 K4 l# \* b7 w3 S8 {- `　　刘春认为，由于类似前两年房山、大兴土地集中供应的情形很难再现，土地供应区位越来越分散，预计今年房企在京总体拿地量会有所减少。
0 C- @$ J; p+ j5 |4 ?, g' S
( |& _2 U# i- x* u　　- 观察  [2 p( v, ?. Q

2 K) {9 r- M( D! F3 c" b- p) B  f　　业内呼吁警惕普通宅地异常信号9 ^$ O- p* c  l, E7 d0 l

$ x* y$ R7 \6 J3 i# P# ~7 K! Y　　“百分之一万超过(公司预期)。”昨天，通州地块竞争还没接触，一位参与竞争房企负责人就发短信对记者表示，自己在房地产行业从业多年，“今天下午开眼了”。白热化的竞争，让这位资深人士感慨“比万柳地块 (论坛)(竞争)疯狂多了、看不懂”。* k) s3 G* Q8 j+ x' |% B9 v3 e0 I
( ]+ O8 q. v" J5 O# X
　　另有多位品牌房企人士昨日表示，相对于万柳地块，大兴、通州地块释放的信号更应警惕。万柳地块本身属高端项目，离普通买房人太远；而通州、大兴地块未来则是普通商品房项目，高价成交，无疑会拉升市场预期。
1 B9 d* p' q: F% T9 g; g' p
/ h, W$ B. D4 O# Q3 [6 Y　　昨日旧宫地块成交楼面价近1.6万元/平米，市场预期该地块入市售价至少3万元/平米，目前周边在售项目和将入市新盘拟售价格均在2.3万元/平米。
1 S8 v4 E- ]9 z1 c' P
% j* i1 w  s1 `, O! A　　“知名的品牌房企还算算账，反倒是大家不熟悉的企业很疯狂。”一位昨天在出让现场的业内人士对记者表示，土地市场近期出现的新动向，很让人担忧。(张旭)" m% x/ M8 t  ^8 v+ l' O, G

, T: q. a% S5 Q' v) Y　　- 相关新闻
' d- O1 ]% c: u" a  J6 X
6 D3 }8 D8 ^& X0 l: U, R+ W6 x( B　　典当行上调房产典当折当率
& A( ^# h6 W% x4 s7 `
, s) T* X3 H  s' C/ ^　　(记者范旭光)昨日记者获悉，北京最大的典当行华夏典当行房产折当率从60%上调至70%。华夏典当行房产业务部经理彭涛表示，此前因房产调控政策实施，为控制风险，典当行相应将折当率调至最低60%左右，但今年5月开始，房产交易量开始增多，房价下降风险减小，因此上调房产典当折当率。
. {  M5 r7 E" k
9 c' f; J& b8 I0 H% T! i4 y. d　　在折当率上调之后，客户拿到的典当资金会相应增多。比如，一套东三环附近，估价400万元住宅，折当率为60%的情况下，最高可拿240万当金，折当率升至70%后，较之前可多拿40万当金。, D2 c# |3 m& Z2 E; D$ f  w+ M9 q2 P

$ E4 u2 h! p5 r　　据了解，该典当行目前折当率上调的房屋主要是针对四环以内，面积在90—120平米之间的户型，建筑时间在1990年以后的住宅。而通州、大兴等远郊房屋，典当折当率仍维持在60%-65%之间。
. N7 K, o) H! k$ B5 K- a' v# E$ C( y* m/ O, S1 w" O6 l/ S
　　上半年成交29宗土地
# m" ^0 h8 P5 D
0 z# t  i' s: E- x/ M& R. g　　新京报讯 (记者李捷)记者昨日从北京市国土局官网获悉，上半年通过划拨出让的21宗住宅用地，占上半年住宅用地出让总数的72.4%。* o9 K7 S$ A0 n: U6 y
& g0 M; T3 X) O3 w
　　截至2012年6月30日，北京市成交宅地共计29宗，其中通过招拍挂出让8宗。剩余21块地作为以回迁安置房为主的经济适用住房用地通过划拨方式出让，规划建筑面积达169.8万平米，主要供应区域集中在丰台和海淀。

bmwbybs

这个帖子太好了 收藏起来

tfyqmbvg

这个新楼比较好泪奔