京一地块楼面价2年翻倍业内吁警惕普通宅地异常 - 房产楼市

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 2 \| 浏览: 1105 \|倒序浏览 \| 字体: tT [租房那些事儿] 京一地块楼面价2年翻倍业内吁警惕普通宅地异常 ... [复制链接]

vogqdzy

初生婴儿

Rank: 1

宝宝生日
帖子: 1

楼主

　旧宫地块楼面价两年翻倍
1 s- W" A+ I9 v$ T5 y+ U4 h9 n
　　中冶 (论坛)置业联合体拿下旧宫地块，楼面价近1.6万元/m2，该地区宅地两年内价格翻倍
% Y" G2 z& v4 }; b! w! E  d; Q
　　昨天，北京土地市场迎来今年首个密集出让日，一共有四块土地成交，成交总额达到36.7亿元。其中大兴旧宫绿隔地块、通州永顺镇地块竞争激烈，均高溢价成交，并都达到合理土地上限价格。旧宫地块楼面价接近1.6万元/m2，创区域新高。和2010年11月富力拿地时7126元/m2相比，不到两年，旧宫地块价格涨幅超过100%。

　　旧宫地块楼面价再涨六成 : M2 ~$ Z% x% |, ~' E

　　竞价前5次网上报价，7家企业或单独上阵、或联手出击，百轮竞价达到合理上限价格，公租房竞投达90次，昨天旧宫地块争夺十分激烈。参加角逐的企业包括中冶置业和北京第五建筑工程联合体、万科和京汉置业联合体、中铁房地产集团公司、金地集团和北京懋源。; _. P7 Y) t; A' H
) i& Q( G( H( r8 Z* c8 Z! I+ t* R
　　经过103轮竞价，旧宫地块报价达22亿元的上限价格，溢价率达45%。在随后公租房竞投中，中冶联合体以4700m2配建条件胜出。扣除回购面积,该地块楼面价折合1.59万元/m2。
+ w0 k# F! V3 @; p6 l' a% Y
　　这与去年9月万科金第在该区域拿地价9843元/m2相比，楼面价涨幅达61.7%。和2010年11月富力拿地时7126元/m2相比，不到两年，旧宫地块价格涨幅超过100%。
$ X/ f- G+ Z( d$ b
　　中冶置业有关人士在现场表示，公司对该地块志在必得，最后成交价比预计的1.5万元/m2高出近千元。+ Z' N4 H, h# [3 o# X

　　“外行”企业热逐通州地块
$ |9 }* v5 I& B* ^
　　和旧宫地块相比，通州永顺镇地块竞争更为激烈。7家企业参与，竞价50多轮即达9.4亿元上限价格，溢价率达46%。竞投公租房环节达创纪录的371轮。北京中鑫源房地产开发集团有限公司笑到最后，以9.4亿元并配建公租房3.71万m2的条件摘地。
" K5 R# P6 p% @) h$ }1 \6 u- _
　　通州区永顺镇地块位于新城西北端温榆河畔，规划建筑面积约18.4万平方米，扣除配建公租房，楼面价折合6412元/平米。
' Z6 K0 u" u3 O  t
　　值得注意的是，参与通州地块竞争的企业，除了中鑫源和万科、金地、住总等房企外，还包括一家从事五金矿产品进出口的山西明迈特和阳光财险。两者均积极参与竞争，后者与中鑫源在竞投公租房环节拼到最后。' ^  _* V9 \- u

　　对此，一位参与拿地的品牌房企负责人直呼“看不懂，不知道这企业要干什么，不知道钱从哪来的。”
6 E- K- J5 z: m+ H, O# D, L# g
　　房企拿地热情升温) C# m; K+ s; c: J5 ?
0 d& I6 Z& c/ z! _. o
　　除大兴旧宫和通州永顺镇两地块外，昨天还有平谷区平谷镇、王辛庄镇地块出让。相较同日出让的大兴地块和通州地块，平谷地块竞争比较平淡，3家企业竞争，竞价不到30轮，未达价格上限，溢价率13.4%，为平谷当地企业竞得。
, S- X4 Q% x: q8 U9 o( f& I
　　昨日，另有一宗多功能地块成交。0 Y  i( w3 ~' d$ ~# R! P; l8 ~$ Y5 D

　　昨天共有近20家房企参与四块宅地竞争，其中，万科与京汉置业联合体3场竞争全部参加，金地集团参加了两场。0 \5 |- X" o. y' {
. E2 \* O4 u1 I# }) T6 g
　　在中国房地产学会副会长陈国强看来，一方面由于近期北京加快土地供应，特别是增加优质地块供应，吸引了房企出手；另一方面，随着市场回暖，部分房企市场预期改观，重燃拿地热情。

　　北京世联房地产顾问有限公司执行董事、副总经理刘春岩昨天表示，目前一些大股东实力雄厚、资金回流快、融资能力强的房企开始在土地市场谨慎出手。如参与旧宫地块争夺的中冶置业集团、中铁房地产集团有限公司都拥有央企背景，万科也是奉行快速周转战略的龙头房企。
  }; z5 h1 J* M8 G0 r2 s
　　刘春认为，由于类似前两年房山、大兴土地集中供应的情形很难再现，土地供应区位越来越分散，预计今年房企在京总体拿地量会有所减少。
# O( b# ^" v' N
　　- 观察2 F- L) J" T7 a8 [
+ k+ g; w' D# o: h4 x
　　业内呼吁警惕普通宅地异常信号# o* y$ I" A/ h, u
4 U  V1 V# e  a8 p% L1 H/ Y0 b3 P
　　“百分之一万超过(公司预期)。”昨天，通州地块竞争还没接触，一位参与竞争房企负责人就发短信对记者表示，自己在房地产行业从业多年，“今天下午开眼了”。白热化的竞争，让这位资深人士感慨“比万柳地块 (论坛)(竞争)疯狂多了、看不懂”。5 {% ]4 s. f- \# O$ ], ^! Y

　　另有多位品牌房企人士昨日表示，相对于万柳地块，大兴、通州地块释放的信号更应警惕。万柳地块本身属高端项目，离普通买房人太远；而通州、大兴地块未来则是普通商品房项目，高价成交，无疑会拉升市场预期。! E- N% S! C- t' D/ ]8 P
' R$ S0 C% Y' p- @2 `3 \
　　昨日旧宫地块成交楼面价近1.6万元/平米，市场预期该地块入市售价至少3万元/平米，目前周边在售项目和将入市新盘拟售价格均在2.3万元/平米。
) A% X6 r* L% R+ }) A* g8 }+ L- d* P
　　“知名的品牌房企还算算账，反倒是大家不熟悉的企业很疯狂。”一位昨天在出让现场的业内人士对记者表示，土地市场近期出现的新动向，很让人担忧。(张旭)1 Z  y  p4 h% e- a% q

　　- 相关新闻- N4 W8 W' K; v0 t) y7 d6 [3 I

　　典当行上调房产典当折当率
$ \* ?9 t4 x& j0 ~+ F  _: t  ]
　　(记者范旭光)昨日记者获悉，北京最大的典当行华夏典当行房产折当率从60%上调至70%。华夏典当行房产业务部经理彭涛表示，此前因房产调控政策实施，为控制风险，典当行相应将折当率调至最低60%左右，但今年5月开始，房产交易量开始增多，房价下降风险减小，因此上调房产典当折当率。2 }  ?6 F  D1 W+ i  R7 n3 y; Y

　　在折当率上调之后，客户拿到的典当资金会相应增多。比如，一套东三环附近，估价400万元住宅，折当率为60%的情况下，最高可拿240万当金，折当率升至70%后，较之前可多拿40万当金。7 N7 A% ~  D7 o, S9 `8 [
* G1 b6 G$ h+ P: f. O5 |1 a
　　据了解，该典当行目前折当率上调的房屋主要是针对四环以内，面积在90—120平米之间的户型，建筑时间在1990年以后的住宅。而通州、大兴等远郊房屋，典当折当率仍维持在60%-65%之间。
/ Z+ W+ ^' Y7 q- Y( I
　　上半年成交29宗土地$ X4 o$ r4 [5 I1 G2 v

　　新京报讯 (记者李捷)记者昨日从北京市国土局官网获悉，上半年通过划拨出让的21宗住宅用地，占上半年住宅用地出让总数的72.4%。
) g. w! e2 ?7 v6 Z
　　截至2012年6月30日，北京市成交宅地共计29宗，其中通过招拍挂出让8宗。剩余21块地作为以回迁安置房为主的经济适用住房用地通过划拨方式出让，规划建筑面积达169.8万平米，主要供应区域集中在丰台和海淀。