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收房细则
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1 h: x" R5 O# @8 e, A" [: t有经验的业主建议，收房晚两天再去比较好，陪同收房的人才有时间看得更细致！
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去时需要带的工具有：1只塑料洗脸盆---用于验收下水管道；1只小榔头---用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺---用于测裂缝的宽度；1只5米卷尺---用于测量房子的净高；1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器---用于计算数据。 72 i' a0 y, Z) G- ?0 c, G4 w
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正常验收房子时间一般是持续2~3个小时，建议早晨8∶30或下午2∶30去。验收过程：
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1.分别有以下几份资料需查验：A、《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；
% A. W# ~9 N2 U% N: w如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
, X# l6 n# V+ b2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
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, J1 \7 f% ~+ Z' Y+ ^验收房子： ' j+ o) J ?* u- ~' R
先不要交一些物业费用及相关费用，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。 $ y/ c" z& A# h, E# ~9 p
1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。$ N0 S, y# ~: l
【提醒】由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感，仔细查看一下。* Y6 H. j" C5 k y3 Z0 M
2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
7 K# i' J, A% s. @' C【提醒】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3 U8 l0 L6 O3 H* q) d: y3 ?$ u- V9 P
仔细检查地面有无空壳开裂情况。
# J3 f4 c! x8 q6 A9 ~【提醒】如有空鼓，一定要责成物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2~3项可用工具小榔头和塞尺。
7 V6 i; w4 P3 d4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
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- O5 ?! L- K* \6 U【提醒】关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 ! p6 d' y7 C' k8 @3 Z
5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
$ { g, i7 Z8 I! H" x【提醒】做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
' S: t% \' s' c0 u& P6.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
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【提醒】在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 ' u# K0 `, q/ P3 v
【提醒】通常在这方面，应该没什么大问题，但要仔细核实。
9 y4 R3 K- A& B7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
2 A$ r& Y! h+ E5 ^# I- Q8.测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记上，同时把一些验收房子的数据和问题写上。 4 o- Q: Z* U, g5 k# k2 a
检查完这些工作，如果没问题，那就交钱去；若有问题，要同物业人员确定解决方案和解决日期。# t1 h1 s9 h E& J9 M
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发表于 2012-9-12 09:17
