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收房细则7 K/ L0 @8 p# j4 F( c, u3 Z4 B
5 H, o+ A9 O' ]1 R2 [. I有经验的业主建议，收房晚两天再去比较好，陪同收房的人才有时间看得更细致！
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) Z8 T( i( s" b! c8 u" E/ E去时需要带的工具有：1只塑料洗脸盆---用于验收下水管道；1只小榔头---用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺---用于测裂缝的宽度；1只5米卷尺---用于测量房子的净高；1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器---用于计算数据。 7/ a* G& c/ L) @+ ~' j8 ^0 b( V
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正常验收房子时间一般是持续2~3个小时，建议早晨8∶30或下午2∶30去。验收过程： + @8 N5 y( @7 I# t" r6 T; t5 p
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1.分别有以下几份资料需查验：A、《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)； 1 s( x, m. |! N, }8 E0 X# J
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
% Z& Q0 O3 L; N' s& b+ J* K7 S% C& O2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
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2 T- X8 y+ G8 w7 [6 V* g( a" b验收房子： 6 l+ D$ |% b0 A7 S1 a0 L
先不要交一些物业费用及相关费用，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。 + @' k! g8 ^& Z' S3 ?
1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。
: N7 A- A. Q+ ^6 y- \【提醒】由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感，仔细查看一下。
7 z4 i7 L9 O7 q. p- _1 r. ~2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。 : J3 q( a& p6 e9 U; c
【提醒】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
) A7 m4 M# f: y; Q5 U8 ]& m仔细检查地面有无空壳开裂情况。 ; J: k8 L/ A2 n, z$ q
【提醒】如有空鼓，一定要责成物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2~3项可用工具小榔头和塞尺。 / d9 ^$ _( `/ f, b5 }' i
4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
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# |2 _' B, j6 Q& f8 ^' T5 w【提醒】关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 I$ Z* v. x) H. b2 R! U" Y
5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 7 Z6 T [3 r, R/ P; g
【提醒】做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
" A V0 i7 M/ T2 i2 j8 k6.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 ) q) ?% u& ]6 M$ K6 L* \5 ?
% O- o% p: n: l( [3 V) ~, d1 }【提醒】在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 6 x- f+ \5 x7 `" t1 q: t
【提醒】通常在这方面，应该没什么大问题，但要仔细核实。
) `0 b& F0 U/ ]* h& T0 y6 g8 ]7 t7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。. e& i/ j4 s% P1 T N
8.测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记上，同时把一些验收房子的数据和问题写上。
* `: ]. z* p2 M: h" l检查完这些工作，如果没问题，那就交钱去；若有问题，要同物业人员确定解决方案和解决日期。+ Z$ @9 [: r/ f1 } }2 K# }2 U
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发表于 2012-9-12 09:17
