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收房细则9 h4 v/ u3 ~* V' n. P9 `0 C3 W6 j
# h! v0 S/ ?: f& q3 w# W. a, a7 E有经验的业主建议，收房晚两天再去比较好，陪同收房的人才有时间看得更细致！
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7 Y" Q m! a* s8 m6 V去时需要带的工具有：1只塑料洗脸盆---用于验收下水管道；1只小榔头---用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺---用于测裂缝的宽度；1只5米卷尺---用于测量房子的净高；1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器---用于计算数据。 7
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. g1 P$ |- E$ [# H正常验收房子时间一般是持续2~3个小时，建议早晨8∶30或下午2∶30去。验收过程： 9 _! m+ k" g6 F4 y5 n
& T j- |+ l; \) l1.分别有以下几份资料需查验：A、《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；
# R5 X" t6 W j6 O1 \如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 ) m* o! P) V- g8 j4 ?
2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
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# Z5 l2 ` ^% m& r验收房子：
}: y# Y5 J$ [9 ]3 g先不要交一些物业费用及相关费用，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。
* ^& p6 `! K" j! B6 c; _' P1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。
* P0 T# x/ e4 l8 g* X【提醒】由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感，仔细查看一下。
: n0 Z' } ?7 D2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。 6 E; \* f" |7 b* ]6 g* S8 P" ~
【提醒】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
F$ G# h$ r& T; K7 U仔细检查地面有无空壳开裂情况。
6 C, @) V: }2 }+ N0 {【提醒】如有空鼓，一定要责成物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2~3项可用工具小榔头和塞尺。 * @' o+ Z: q4 M8 j* B0 F
4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 % p x5 f* c# {- `* T; s' {
$ R. ]7 W% e X$ `! v& N【提醒】关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 ; d: s% V5 M# i3 ~/ y. L
5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 6 A" c' A% c7 d+ K1 Y
【提醒】做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 5 t8 N4 Z l% |9 s$ S e; g c
6.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
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【提醒】在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
* k9 U0 h5 Z% ~! n# ?$ [& p! z【提醒】通常在这方面，应该没什么大问题，但要仔细核实。
, h4 L* h" Z/ p$ i. I) n7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。8 j1 g' ]9 E7 H, m/ v
8.测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记上，同时把一些验收房子的数据和问题写上。 5 {0 Z: a: u5 E2 I: u9 {
检查完这些工作，如果没问题，那就交钱去；若有问题，要同物业人员确定解决方案和解决日期。8 x3 @% s5 M( Z n! L
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发表于 2012-9-12 09:17
