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收房细则
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有经验的业主建议，收房晚两天再去比较好，陪同收房的人才有时间看得更细致！0 R$ J# t5 g; c; v a- ^, I1 }# Q
; S" k: ]6 d4 S, \去时需要带的工具有：1只塑料洗脸盆---用于验收下水管道；1只小榔头---用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺---用于测裂缝的宽度；1只5米卷尺---用于测量房子的净高；1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器---用于计算数据。 7% A! K- O! {5 @3 X4 i, I
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正常验收房子时间一般是持续2~3个小时，建议早晨8∶30或下午2∶30去。验收过程： 4 M( d& x6 I* G" y# \$ d/ M. @0 {
2 H5 G3 n+ d3 T/ L1.分别有以下几份资料需查验：A、《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)； - ?) @( M i! E2 {) c7 @3 Q
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
, m/ p" D* o' ^: v9 k% E2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
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验收房子： % \1 w6 j, d1 `7 o6 K7 X2 ?
先不要交一些物业费用及相关费用，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。 ' }. T+ b) N) c; \7 g
1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。
: j' O( T# D, D; Y$ ?1 J【提醒】由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感，仔细查看一下。
1 j& L/ [, \4 F5 K. a" d2 a2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
4 }* ~4 U! M6 c3 p8 t【提醒】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 0 c) g* \; R- I, v. _ F
仔细检查地面有无空壳开裂情况。 4 q8 V4 q- _, s: ~5 Y* Y. N& s
【提醒】如有空鼓，一定要责成物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2~3项可用工具小榔头和塞尺。
5 L; p. Y9 h7 R$ |) D+ Q5 k$ W4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
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0 Q; n4 t* J$ _- q6 Q! a【提醒】关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 4 D3 w/ Y( j% E8 F) U7 w, D
5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
4 R9 Z5 H9 X, H* u【提醒】做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
: N# h d; y8 m6 V8 I0 U! }0 A6.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 * O. i$ J2 b" V
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【提醒】在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 / l6 {, x! ]7 Y
【提醒】通常在这方面，应该没什么大问题，但要仔细核实。
* Q# ^* e, [6 s& ?+ R7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
4 R. g0 V0 Q- B) b2 ?! S8.测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记上，同时把一些验收房子的数据和问题写上。 . G4 l- @$ ^# n# T0 I+ P
检查完这些工作，如果没问题，那就交钱去；若有问题，要同物业人员确定解决方案和解决日期。
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发表于 2012-9-12 09:17
