竹竹妈妈520

收房细则
- w5 _; [; ^# ~9 g7 L/ G* Y0 r0 k: W+ c9 L9 T
有经验的业主建议，收房晚两天再去比较好，陪同收房的人才有时间看得更细致！5 h' ]' u& }4 @$ X# B! z! F. s' E
& ?" N+ w& I5 Y' C4 C
去时需要带的工具有：1只塑料洗脸盆---用于验收下水管道；1只小榔头---用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺---用于测裂缝的宽度；1只5米卷尺---用于测量房子的净高；1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器---用于计算数据。 7  ]6 S7 _! f" s5 M# I
% A' S6 L7 B/ [. f- c: Q9 d+ r" r7 y6 {/ @
正常验收房子时间一般是持续2~3个小时，建议早晨8∶30或下午2∶30去。验收过程：   # K; _# ^- k2 q& i: P& v

. @4 E0 W+ O3 F- W% P2 _/ }1.分别有以下几份资料需查验：A、《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)； 9 d0 _2 j' x2 p3 j4 E0 [
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 ' ?5 V; {- v2 g1 |/ N+ ~
2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 1 I: Q8 ~: W# H
4 X$ [5 ?, Q; Z. H& |# x
验收房子：
' r' @/ F7 f, k5 V% F* }先不要交一些物业费用及相关费用，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。
2 O. a% [2 z8 l6 K1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。
. y  S- k  R- M  W4 i; W. V& b$ j; o/ l【提醒】由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感，仔细查看一下。
3 Y) r$ h" H8 D* J! [$ p2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
; q; r+ C; }$ a. Q# m4 m【提醒】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 + O: M2 z( H3 t6 X# N7 E
仔细检查地面有无空壳开裂情况。 : b. Y3 M) ?0 G6 B" l# k
【提醒】如有空鼓，一定要责成物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2~3项可用工具小榔头和塞尺。 , i$ T/ C3 g. ?% a9 \8 q# y
4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 ; P% f% d% B" L- y; Y4 w. X

! t5 {! @) S7 k& ~( V& H, d【提醒】关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
6 N% J; T8 S; M9 f5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  w* A$ D5 ^  t2 B【提醒】做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 $ p+ @5 f& N4 n  K6 H" i9 N
6.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 - C6 v# I, F' a9 e

* x, S# x9 y- z( c6 Y# W【提醒】在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 + D: d8 N! D8 e4 Z+ [: x  @; M
【提醒】通常在这方面，应该没什么大问题，但要仔细核实。
( v( B' d: \1 @0 |7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
5 o* A- `6 q7 i5 M8.测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记上，同时把一些验收房子的数据和问题写上。 ' \) R$ D* g- K0 j: b
检查完这些工作，如果没问题，那就交钱去；若有问题，要同物业人员确定解决方案和解决日期。1 |4 r7 H2 {* ^# m  [
8 q/ b  M7 U/ ?6 W  H$ O' A

2 N: E/ y+ W2 Z2 K8 s" U
* A8 P( n5 N8 w0 R. |& V/ I0 W9 j  T

爱尔兰的日落

占座，学习，还有其他的注意事项吗?

李苹果

谢谢楼主的分享

hm1981

多谢，正需要呢，月底验房

依依唔舍

学习。。。。。。。。。。。。。。。。

一个男孩的母亲

占楼学习

竹竹妈妈520

感谢小编加精，继续说点我以前收藏的验房的详细注意事项
9 c! ]: a3 Q- l7 ^( S% r' z" g$ O# w! l, S5 D
【验房秘诀】乒乓球作用大，验房收楼得靠它( O/ R- q1 _& C: F' K: j: t
现在不少项目处于交房的阶段，不过开发商交房的时候，购房者检查房屋的各方面质量是一件麻烦事，如果自己不是行家又找不到“专业人士”陪同收楼，那么，就带上这八样小宝贝，自己出动吧。可不要小看了他们，关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。  . }9 b( |2 k6 j
　　乒乓球头号宝贝. o  j9 y& h9 `( J  p! m
　　圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。带它去收楼，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢？如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。. w) v5 L# ]- @% y$ S
　　厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，这样最好；轻推一下能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧？试验时，记住应从多个方向考察。( l/ U* q( l" H. {& d$ E: S( d; T! [
　　同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上；橱柜上层若向下倾斜，零碎东西就会自己往油锅里跳，这些地方在验楼时都应用“头号宝贝”细查。总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓“宝贝”在手，想验哪，就验哪。
$ r5 O* y; m% U　　“人”字铝梯往高处看"
  F" \% \$ |) O　　扛把梯子去收楼，好似很夸张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：天花板有无空鼓？空调插座是否安装妥当是否松动？柜顶是个什么样子？藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通？这些看似偏远的装修地带，往往存在着不少的破绽，检查清楚才能安心收楼。  A* e6 o' F2 t8 g

3 ^+ o3 x4 D3 ~2 I9 |1 W  P) M0 ]) `5 S
　化妆镜哪里都够得着
9 t4 K8 l: s& P. \　 收楼可是个辛苦活儿，带上化妆镜，难道担心女主人累得花容失色，及时补妆之用？非也。借助化妆镜，可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了！把镜子平放在门扇下，底下的情况就可用这“第三只眼”看得清清楚楚了：有没刷油漆，有没贴饰面板，质量如何，是否平整？全部现行。! r( K; I; z& e) G% d( @
　　文件夹一样都不能少J& M, v- ]+ B6 X. [" z4 J
　　收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。买个40页以上的插页式文件夹则很妥当，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。
/ @" \: S+ ~3 A4 l) x1 F% C. {　　备忘贴纸不要做个糊涂虫& d5 o/ B5 Y9 G3 m0 ]
　　验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些，与发展商反复争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明、通气的好业主，收楼时别忘了带贴纸。: _, R+ p9 C2 o& g' m
　　小锤子看看有没有空鼓8' Q( A/ R0 u, X) h
　　拿个小锤子去收楼？要自己动手改装修？非也！它可以用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等，如果敲击的声音有小许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示正常。不过，用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。
, H4 w6 I% G! j　　电笔电路通畅很关键( ; L: T6 X; z1 f
　　一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。
0 w; W7 m# i/ a  Y; t9 C　　矿泉水也是检查工具
* ]7 H8 y$ S; {( M3 i: f2 v! Y4 G　　拿着的矿泉水喝完后，瓶子千万不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。3 o- u$ V5 T% P# e
" Q2 M: g. M5 d  R; B

: O' K. f" `8 r( B1 \! j

额的神啦

感谢分享，很好的帖子。