竹竹妈妈520

收房细则
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有经验的业主建议，收房晚两天再去比较好，陪同收房的人才有时间看得更细致！+ ^2 j: [( V) A4 S

8 m1 ^7 y% s% L5 R3 ~去时需要带的工具有：1只塑料洗脸盆---用于验收下水管道；1只小榔头---用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺---用于测裂缝的宽度；1只5米卷尺---用于测量房子的净高；1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器---用于计算数据。 7
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% }9 q7 l0 O4 a正常验收房子时间一般是持续2~3个小时，建议早晨8∶30或下午2∶30去。验收过程：   
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1.分别有以下几份资料需查验：A、《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)； * ?/ f; A) r0 L7 m- H
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 " j! g/ `6 n9 `- i9 z
2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 * f. _3 l5 f" s5 P

: G" h4 y$ w( V. P. n验收房子： + x5 L+ [8 W, ]4 ]  x! ?1 d
先不要交一些物业费用及相关费用，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。 % T- `. x& N1 M9 T4 w$ j
1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。1 P/ X3 ~) X1 }4 X
【提醒】由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感，仔细查看一下。: V3 ]' P& ]- d
2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。 ; w  C- \, a' S9 p3 `
【提醒】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3 d0 X6 `* R6 g/ y* J3 s+ b* l9 d仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  Y1 E, Y2 g, J+ N【提醒】如有空鼓，一定要责成物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2~3项可用工具小榔头和塞尺。
8 T* H9 G) [0 M6 ^2 ^4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 : o6 O" [' A4 G- Q: Q
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【提醒】关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 - v! n4 }/ h/ ^  x" x
5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
/ }( \3 }: r+ k) `6 X【提醒】做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
% G5 L0 F$ k. B9 O: o2 \) l6.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 1 [8 V: M, e0 X
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【提醒】在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
* F' N0 Z6 C3 k' ~9 o- A【提醒】通常在这方面，应该没什么大问题，但要仔细核实。
3 @" [5 v! p" c3 t0 z7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
8 y% f: {1 n/ U1 R% l! b) z. `8 Q- _; u8.测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记上，同时把一些验收房子的数据和问题写上。
0 o  k$ t! l: r9 J1 u检查完这些工作，如果没问题，那就交钱去；若有问题，要同物业人员确定解决方案和解决日期。3 c8 @% H, b  d3 y2 v+ O8 Q& O
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爱尔兰的日落

占座，学习，还有其他的注意事项吗?

李苹果

谢谢楼主的分享

hm1981

多谢，正需要呢，月底验房

依依唔舍

学习。。。。。。。。。。。。。。。。

一个男孩的母亲

占楼学习

竹竹妈妈520

感谢小编加精，继续说点我以前收藏的验房的详细注意事项
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# m9 N1 _9 A, s" n( O* Q【验房秘诀】乒乓球作用大，验房收楼得靠它6 D) T* ~) j5 B0 ]3 H% X
现在不少项目处于交房的阶段，不过开发商交房的时候，购房者检查房屋的各方面质量是一件麻烦事，如果自己不是行家又找不到“专业人士”陪同收楼，那么，就带上这八样小宝贝，自己出动吧。可不要小看了他们，关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。  
1 V) d7 M9 l0 @* p　　乒乓球头号宝贝
5 P4 @, ^1 B- P$ D* R! _　　圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。带它去收楼，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢？如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。& ]5 g" |4 ~5 w: ]2 g- [" u9 _
　　厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，这样最好；轻推一下能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧？试验时，记住应从多个方向考察。
/ b" C8 g: y. N/ M. l! Y/ O　　同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上；橱柜上层若向下倾斜，零碎东西就会自己往油锅里跳，这些地方在验楼时都应用“头号宝贝”细查。总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓“宝贝”在手，想验哪，就验哪。
, y$ }6 h( `4 B7 U- l- q1 y+ m. G　　“人”字铝梯往高处看"
# e: E3 x* F0 S' _+ [$ R5 z: ]3 Q; D　　扛把梯子去收楼，好似很夸张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：天花板有无空鼓？空调插座是否安装妥当是否松动？柜顶是个什么样子？藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通？这些看似偏远的装修地带，往往存在着不少的破绽，检查清楚才能安心收楼。! I( c8 [' K4 U0 P: N

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3 _! H- A4 Z% E2 u. S6 o　化妆镜哪里都够得着
: Z2 |1 d1 p) `" c/ [# ?　 收楼可是个辛苦活儿，带上化妆镜，难道担心女主人累得花容失色，及时补妆之用？非也。借助化妆镜，可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了！把镜子平放在门扇下，底下的情况就可用这“第三只眼”看得清清楚楚了：有没刷油漆，有没贴饰面板，质量如何，是否平整？全部现行。  O* `% ^3 T: `: x0 c& o& Z2 Y
　　文件夹一样都不能少J
# n6 q$ V1 m/ _( O6 F2 w　　收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。买个40页以上的插页式文件夹则很妥当，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。
  b; [7 _2 N( y: ^5 d　　备忘贴纸不要做个糊涂虫
0 T: o5 \( d: [. x: x+ d$ v2 D　　验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些，与发展商反复争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明、通气的好业主，收楼时别忘了带贴纸。/ S& l6 ~) H' q7 t' J  |
　　小锤子看看有没有空鼓8( k7 [* }/ J1 ^
　　拿个小锤子去收楼？要自己动手改装修？非也！它可以用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等，如果敲击的声音有小许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示正常。不过，用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。; z4 S8 b- E7 x5 n8 x5 m
　　电笔电路通畅很关键( 8 K  h- N) s7 j( _# I9 p
　　一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。
4 U7 [6 \/ X3 x5 H　　矿泉水也是检查工具. L! D8 c6 }: @' V1 x' y& z0 @
　　拿着的矿泉水喝完后，瓶子千万不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。
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额的神啦

感谢分享，很好的帖子。