❤❤❤关于2012年房地产限购政策的预测讨论^_^ - 房产楼市

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wanghome1988

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楼主

限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.
已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底9 j8 D( L# S) I$ ~' I
转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现
结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.

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wanghome1988

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沙发

本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:41 编辑 3 q0 W2 E" v k1 ^

2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量
呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.% ]5 s( d2 T7 m" R( I! c0 P. i' J( @

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wanghome1988

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板凳

本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:41 编辑
% U1 n# N4 c3 m) V
2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到
较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势
将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.* v X& \% u: n; h' q* b

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地板

本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:40 编辑
  d7 a/ j% H% g
  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.4 x4 [4 i1 F; q
新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累$ n; `& E" B  [3 ?% w( L' l  |
计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产: Q2 k9 t- E9 e' s
开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预
计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.0 W: B- s+ s# O9 b

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wanghome1988

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5^#

本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:41 编辑
9 G. M7 H0 I2 \1 f, a
2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.& D( t! g* ~' X6 B3 ^& o0 b4 ?4 d% E
土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市; p4 ^, Q7 f5 L
场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,1 P5 V+ D! D8 c4 p( F6 W! G
但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出& I$ M2 o: k3 ?9 L- [" y
让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一5 l4 J% B- q; o S3 D
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
# P6 V$ b$ b# S0 I

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6^#

0 n" b5 }& Y9 o( P1 I% \- r' e# b8 Y& B

2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.- O- O. v+ Q5 a! O# |+ P2 n+ w& I
开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速1 {4 I- k# c: r( `( X9 s' n2 Z
创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为) v% f& f" F7 ]9 j) L, \6 E( @
开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明
年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.; ^/ ] V, A: E( P3 W
, W r9 k; _- K: p) K

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