❤❤❤关于2012年房地产限购政策的预测讨论^_^ - 房产楼市

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wanghome1988

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楼主

限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.
已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底' ]' J0 g- A* U- A
转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现( q$ X; Z4 d2 S8 Y- u
结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出., J0 J3 a# x( |# `3 Q

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wanghome1988

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沙发

本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:41 编辑
1 j0 w% J2 M& {6 d# C1 B: m: E
2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量
呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.

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wanghome1988

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板凳

本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:41 编辑
7 B" q8 D3 x" K0 O
2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到
较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势# K( u5 X$ u% C' }
将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.

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wanghome1988

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地板

本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:40 编辑 ' U3 c+ s8 b' s% M

  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.; p2 o1 z" k4 y' ?% G% n, Z
新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累! C! X( c8 O1 l9 D# w6 Z" z) w
计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产
开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预+ ^7 o  i# S' L6 o- l8 B5 J. @
计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.# y2 m% E' q; I$ v

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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wanghome1988

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5^#

本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:41 编辑 # E* }* V: |7 j
" t9 c; ~9 L' }- G5 i1 G
2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.
土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市
场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,5 \5 r! e. G) j( H: d, d3 [
但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出8 h5 H$ {! f; ~: u+ M# Y6 x0 K
让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
" X; g I( p: F) P3 ]- p

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wanghome1988

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6^#

2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.
开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速
创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为% L n; {& D# f$ `
开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明
年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%., b, H0 o# O5 b4 `, ~/ N+ W
" M, Z, y# M1 O( y# _

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