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本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:41 编辑 : z* @# g$ S/ _7 L: O" k) D" Y4 E# l
" e/ y& V# R, V. M 2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.
1 O& ^* g6 [1 i 土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市
9 \ T4 C. E. f( G场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,
; ~5 R" q% c2 W' c& t" m但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出
' S6 {3 ?, x) C6 n2 H9 v i让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,
, i2 J7 O7 R6 s$ O最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一! {. m) o3 t6 \1 O1 g+ |
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
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