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本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:41 编辑
) `) c1 o9 Q' F" \( p$ V. E. @* H! s2 R/ K+ P6 l1 F
2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.1 Z g$ n7 V& x4 b0 r+ t2 R
土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市
' v; z k" q* ^ J- Y场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,0 M4 Z0 |2 R: q: ]- @& \) s: S" X
但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出5 \8 ^9 @6 J, e [9 M6 v' d1 F3 d7 c
让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,. | H* Y3 l5 w3 x7 [7 F3 p
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一( B* n5 c! u% O: h. a$ j
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.( n8 m( T0 D! B" V
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