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本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:41 编辑
7 [' s+ T, I7 z7 u9 G. M7 H0 I2 \1 f, a
2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.& D( t! g* ~' X6 B3 ^& o0 b4 ?4 d% E
土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市; p4 ^, Q7 f5 L
场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,1 P5 V+ D! D8 c4 p( F6 W! G
但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出& I$ M2 o: k3 ?9 L- [" y
让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,
( M& z) @5 S# M最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一5 l4 J% B- q; o S3 D
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
* T- `) E0 q# Q: Y# P6 V$ b$ b# S0 I
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