❤❤❤关于2012年房地产限购政策的预测讨论^_^ - 房产楼市

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wanghome1988

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楼主

限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.% ?* u9 p* f1 O9 A5 C2 W* D
已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底
转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现! i5 w* Z+ F! x
结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.

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wanghome1988

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沙发

本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:41 编辑 4 [4 Y2 d, r5 e. _8 p

2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量" {) m. R7 n& E. V
呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.3 Z" W3 p: Y- g& |7 d1 u

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wanghome1988

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板凳

本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:41 编辑

2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到7 c1 S3 ?6 x- h( M6 M8 }0 P
较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势4 r! e& B) j9 G2 o$ k" r7 E. v  h
将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.3 s- k8 C  d! e/ l1 s

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地板

本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:40 编辑

2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.1 M8 c0 d5 x+ i. e+ }3 b
新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累& M( f* u- p" c* ?0 R7 H& ^
计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产
开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预8 i/ k6 x' i- }5 t2 o& @! I
计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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wanghome1988

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5^#

本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:41 编辑
. E. @* H! s2 R/ K+ P6 l1 F
2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.1 Z  g$ n7 V& x4 b0 r+ t2 R
土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市
场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,0 M4 Z0 |2 R: q: ]- @& \) s: S" X
但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出5 \8 ^9 @6 J, e  [9 M6 v' d1 F3 d7 c
让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,. |  H* Y3 l5 w3 x7 [7 F3 p
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一( B* n5 c! u% O: h. a$ j
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.( n8 m( T0 D! B" V
& f4 Z' j3 ?& b; h6 k

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wanghome1988

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6^#

2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.
开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速
创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为- g9 A$ ]! O& M& O
开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明
年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.. F) i& Y4 O1 Q/ ^/ m0 l; n) v, T
n- d# \* X" ~1 X* u( Q0 d

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