❤❤❤关于2012年房地产限购政策的预测讨论^_^ - 房产楼市

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wanghome1988

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楼主

限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.
已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底1 [4 j) g: t9 \1 ?* c
转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现
结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.9 b! G: P& _. B: S1 O

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wanghome1988

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沙发

本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:41 编辑

2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量$ d! V6 {4 ^2 O0 P5 W7 n( E
呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.4 Q0 P2 M) _8 g7 e l; ]& V

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wanghome1988

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板凳

本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:41 编辑

2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到! e+ M2 N; L) O3 J
较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势" \+ t% R6 {# X9 r Q( Z1 Q
将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.

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地板

本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:40 编辑
1 |# V' R, ~2 h0 z" o- w! ^2 o; g
2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.
新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累+ q0 D" A3 m4 P# p( c# e5 V0 \
计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产
开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预$ y9 a3 L! k; U" g4 J9 ?: Y; I) g
计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.

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wanghome1988

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5^#

本帖最后由 wanghome1988 于 2011-11-29 17:41 编辑 8 M) _6 c# o1 K( M n
. Q4 L+ m6 @1 q3 ?2 A8 e3 A6 C
2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.! {- A& P# x7 x. t+ `1 J
土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市; P( w4 [- H# t P/ W% J! s1 M
场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,+ j8 ^$ v0 b! i2 o& ^1 ]" k
但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出0 ]9 s* Z/ g% ]7 U' o
让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,6 S2 G. ?- u7 G/ {
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.

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wanghome1988

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6^#

2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.
开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速
创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为: \' ?8 q# Y1 A9 v: V
开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明8 W+ `$ N& a/ M& D
年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.
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