wanghome1988

    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.
5 ]% ~  ]3 I, l/ V0 E7 Q' k    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底( F; A( [: Y/ ~
转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现
$ {- J7 D6 ?3 j) d6 H9 _$ n结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.
, N- f, K8 b! T1 J, b: \0 Z3 X        

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- X( R! u+ n/ k
# w1 p$ y- }: R6 O! I- M' g
        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量. U0 Q! A9 S+ a) {. d" F2 ?
呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.1 y2 Y- K' M6 V6 b9 o
   

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. G. F% v  o: V
7 j7 b! w* M7 K8 Z$ n
2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到# H! G' L. r) k: ~: ]4 Q
较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势
% ^5 A7 J* l: \: H' v" Z1 ^将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.; P% A1 O4 ?% a- Y# D* ~' R
  

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* [: _# `3 X" L( H& \$ T3 s
) O3 F+ R" d8 W! G; K
  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.
6 D, @9 w) u& i: c. f/ q    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累
) N) P7 {. d  w: d5 x  e5 G% ]计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产
/ m6 n1 k1 W8 d) f' f开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预
! l! S8 o; d& ?1 R6 J8 S计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.
  t/ W1 }, J1 h3 e        

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# T3 S& V7 R: f3 J: O: B

" V5 Z+ y# g/ {# h    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.
) K2 p: {, ^$ Y5 F    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市
- d8 v% H# V# K9 h7 _! S场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,
0 t2 r: _* A2 W" ^但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出
2 I& G8 [$ P7 t/ u让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,
$ R; L$ y5 Z4 V5 Q- c1 z4 \最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一0 L) `* o; f* U# u( }3 n2 @
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.9 j& p  M7 K5 O9 S/ r2 i

* i$ `$ q/ A. q6 L; J. Z7 {

wanghome1988

6 Z9 P6 U% [& a- ^, L& d
* v& }7 M1 Y9 Z' Q' r( q9 e0 S2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现./ D; R1 N9 B1 Z0 m0 P. A- p" t
    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速
9 u+ o# E! s, O3 }/ m( ?. D创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为
5 M( U4 M6 s4 w7 |# n: P+ \开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明
: A  y$ g. T" U+ F8 p( Y* t年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.
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￡烟雨￡

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9 I% \/ e; A. J7 q& R0 o- U$ u; O8 ~
房价还会跃的

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30 % V! }& ^6 c0 \1 i  c% @
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1 C, E4 s% e1 U4 X; x9 W1 W8 ]$ _! j- `( S( ~" \
房价还会跃的

6 \" B8 d0 ?. U5 W" s6 h* g& |不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^