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    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.
* G, W* H0 Q0 V    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底
* \8 f+ y% A6 D5 Y1 ?: W转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现
' f% v! ^. m, |9 I3 |结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.- m5 b3 T# i9 k6 Z% A) r+ S& a) H! m
        

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        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量
% k5 `0 T2 V2 `0 }& G呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.
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( D& I- {! M( [' C
2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到  I/ J3 _# V3 R8 r" ~( B- w' p
较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势
9 }; `+ A, z- j7 p& T$ v将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.
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3 v7 G, [3 H! l& A0 x  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.
9 h1 v5 T* S0 l, ~: e    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累
& ~3 r2 X9 S- _: w) f计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产
$ `' r7 ~$ I3 Q  W  I+ `9 b. d# E开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预0 u, J" b6 _0 v* d) S" B9 }0 ^" C8 F
计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右." g  Q% p( f5 D- {7 Y: Y2 ?
        

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+ G. _/ H, X1 }( s! K( ~
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    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.
* T$ D2 m% y$ n    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市
2 u4 s6 H( n; u场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,
$ O! t' f6 s. b% Y5 F0 U但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出1 p8 f" Y1 c- @% ]: |( P: J
让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,9 t: Z& L/ f$ ?: l1 E
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一
' ^& K' b: ~2 ^环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
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wanghome1988

) u8 A- }, m# ]0 X
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2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.
8 U8 d5 }' X8 }( Y7 z, A    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速0 J$ y( r+ d0 X5 d0 a/ E
创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为0 M( F  e3 v7 u4 f4 ?  l
开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明3 b4 ?- J7 c4 e; J2 b1 H, |
年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.
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￡烟雨￡

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- M) x: t4 M1 r+ h6 ]- L6 j
3 h1 k1 F8 ]* L, v% |/ z9 n: e- n房价还会跃的

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30 4 U1 ~( s1 y, ~' a) m% o8 `: ?* I
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' w5 Q) f: B/ P8 }! x; W& Z8 M7 [2 t6 u* {
房价还会跃的

! u5 V& _2 w  d! h- D0 P( ^9 f不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^