wanghome1988

    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.* w' R6 k+ R0 B, q
    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底) o5 a1 Y  v) I) p$ l1 W
转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现6 Y, n/ X% J+ s1 I, b; i. p
结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.4 @# {$ Y& [4 G" L' l2 @
        

wanghome1988

7 s6 c4 x: {6 ?, ^1 {. m! F% a$ W; m" |. G0 e* `' G
        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量7 v; i% f0 I$ `* I
呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.
  B: O" s/ Y) Q4 t7 H% `9 ?   

wanghome1988

$ b0 a. I1 @; O" r
0 {: Z! T3 D; H# w2 u2 I- n" K9 Z2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到9 q+ O" a9 Q+ s9 W4 X( K3 I9 O
较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势5 D" U/ m6 {; h1 J1 l  z$ ]! I& X
将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.
, N' z, S: r1 r6 M$ q  

wanghome1988

0 w/ l7 ]. T2 Z

( U4 l, V1 [5 x5 @% f( s: P  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.  L  f8 W% _+ @
    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累
% v0 y7 Z7 Z$ L" d8 p+ I$ W3 D计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产# n) o, V1 l" V$ Q4 [3 `- c
开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预& {! Q5 N, E8 Z4 L
计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.& d9 i* |2 F8 ?, B: ?2 {
        

wanghome1988

# c1 g9 ~- R1 w2 |7 }+ Y! B0 z  T7 f0 f" W" h2 U; l) W' L- H
    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.
4 Z: U/ D% Z' U$ N" L4 Z3 B    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市: t" v2 C, m+ L6 `, s
场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,% u2 P& s, n" g: P8 @4 d' e5 \# m. @
但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出& j+ n/ ~  H6 I/ ~. `
让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,/ k) F. k2 |+ g' K" W5 ?2 D
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一# X& `" q1 q+ n/ p1 Z- K
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
2 Q, ^  R' {, f/ i+ X, u  B! ^+ t# _2 K* F' |/ F3 K

wanghome1988

$ i6 H' |. _% [- L8 f" Q9 K5 A" h
2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.3 y1 f* ^3 [0 \8 ]+ w! ?  V
    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速* D% j3 K+ v4 W% o6 s  I0 ~
创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为, ?# \" ?2 |4 ?/ J
开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明
: s* b. x) ?; d# D+ f! |( k# d, ?年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.: @$ u5 [% ?. T! ~  D

5 f3 k$ o# u6 C0 @2 O

￡烟雨￡

回复 wanghome1988 的帖子$ r, ?+ {8 u* T

5 L* t0 H" @7 R% p% Q房价还会跃的

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30
. ~& |7 a* ^* c回复 wanghome1988 的帖子, k+ ^* V0 d: s) ^1 r7 l5 n4 R( Q* R: G! U
! M* T3 j& m2 R. s5 ], ^
房价还会跃的

; e: Q/ Y6 Y$ U7 b# Z
不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^