wanghome1988

    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.. r& @  F5 J' S8 m
    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底
3 Z' f8 x: O$ C9 K: [0 @转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现, x0 L1 i: p2 c# C3 [; `8 O- a. u' `) V
结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.
) x7 H) U/ Q, V# o3 E7 h" I- Z        

wanghome1988

9 p, u% t; Y# @- D+ ~4 P( g& c: t; g1 o6 D8 ?
        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量
2 Q9 o5 n7 y+ ~  A9 C3 Q3 F, X: S: r- `2 h呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.
" Q) ?  V0 a/ n- W+ t   

wanghome1988

3 e5 a# |- {/ x% x
5 S) \; q$ V/ w" }* e0 e; I
2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到
, C( O7 C* }" w  w较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势* w% T5 B& G8 q/ f1 A5 _% m
将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.3 }; [: c+ o4 k0 E  t# f* y
  

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2 X# O; Y$ K2 b% f5 O  C) D' t* c, W/ v6 C2 D5 d( j
  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.
, U% r2 h( ^% j3 F! S; c' Z/ W# p    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累, b) B4 m6 F& k9 p6 d9 f: n- E
计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产
8 V4 K0 A! }8 t开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预
$ `$ l4 W8 x# p& L7 r2 b; r计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.- c2 Q6 d8 t# B- U
        

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8 G- [- B; o* r- O/ n/ ~) n4 Y; g. O& \8 }# K9 h
    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.5 f2 ]; C5 d. Y$ G: {
    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市
/ l, `& Y: m2 f2 w9 e/ S! y, x2 o( ?场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,
' y5 }$ _: N; D3 b& f! W3 ^但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出
7 V; P% m" H0 Q. ~3 L: L让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,( B1 d- ]0 i# S* J2 `
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一
( I+ F9 I) D4 [2 a6 i环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
4 ?4 I2 x& e4 {
$ _- f  Z$ t+ ?, A: h2 G

wanghome1988

' t; f& A# F5 |( E8 N% D1 d
# W" V5 F2 X$ b: L7 f6 J/ W& v  F
2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.
* l5 g# P' b& s* P    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速
" \+ C5 m1 d6 A3 F创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为* h' ~9 C" y* f1 k5 `4 p0 Q8 V+ i
开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明
, B- y* B8 j  E; C8 ^3 r年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%./ U) [) r' t+ ~+ T  S9 f8 C. N  y# \

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￡烟雨￡

回复 wanghome1988 的帖子( o5 @* L6 @7 d4 j: {' u/ J
* O* s3 l7 i/ v5 I! h. P
房价还会跃的

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30
! v9 Z! X+ g2 ^! g) p回复 wanghome1988 的帖子
2 S% f. d  R1 x( J5 K
+ n8 p' k( M- T8 ]% N$ `: F房价还会跃的

' Z  ^% I% ^* U/ p
不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^