wanghome1988

    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.
- g% R6 @0 v% A- }0 V% \    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底
, W# v: R  G: ^转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现- ^( U( ?/ V# U9 d7 [& Y* q; d2 ?
结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.- a- g/ H% d/ D0 `- F
        

wanghome1988

! H. ?0 @% g2 D( }5 i
/ O2 @9 z3 N7 x6 i
        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量( S8 W( ^! s" ]* @8 n7 i
呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.
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  [, ?3 f1 S) `0 s9 E% L! O

' I! E- w. B; \2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到
) P, c" w3 K* V* Z# N1 w较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势; b" z( r. Z( ^% _2 j7 w
将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.
: p3 d0 ]! ]5 I; r4 Z; y; W  

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; z0 m* o7 P. ]8 ^( e6 U

2 u2 R5 f, p5 {+ b2 I" N  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.0 @7 v% Q3 x8 Z
    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累: c' b1 T8 D5 e- X  ^$ U
计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产
: z2 _, {5 F8 I1 K/ |* f# C# E开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预% B: M0 _% f0 ]. y* s
计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.
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. l3 C: |$ S" r$ O* @6 f7 l1 ^7 G

+ [# j: u6 Z' V( _  V    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.
' O4 z9 _" p! i$ R' M+ }# p    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市" x& o1 D0 u( N& n+ U; @
场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,
4 a+ V+ f; e- @* V但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出
2 N! N! z: Y# ]. V4 A1 T- \: R让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,9 w6 Y5 }, E# u9 l$ ?/ I
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一! R( v: E* @# y+ ?
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
4 ?. ?0 A. f0 T) z
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wanghome1988

) M( Y9 c. j. ]# L& j$ P+ o
) t' W; B6 o  R2 g8 |2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.
( z( P- b% R) z2 b7 Z6 t4 R3 J    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速
$ E4 o5 k+ ^  Y创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为
. `9 ?2 K& G2 @, \! ~开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明
2 w  |' l9 h& h3 Z+ [& {1 j年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%., G/ d4 C- ^+ [
% j1 q) G0 s8 ]/ t" T: ~

￡烟雨￡

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7 e. ]2 p& f) c* B4 y/ p4 e" Q
, ?- n4 D& T/ v8 q房价还会跃的

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30 ! G7 H2 l$ a  R4 R' R
回复 wanghome1988 的帖子- S" i: k, y7 R
# {6 B/ g" K! A( Q8 g
房价还会跃的

, c9 Q2 C: e% G不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^