wanghome1988

    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.
! O" x# Z' [# k- q3 z  l: C2 O    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底6 G# k0 C3 C, M# i6 l, F$ S
转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现6 H1 P: J0 ^4 K9 ?" {4 }& ^% R
结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.' |/ Z5 H. ]( i6 a* I
        

wanghome1988

. M! f' u1 y) y- u4 r4 _/ T& g. L

5 {: Q4 E4 q3 L        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量
1 y9 F! [9 E. Y9 l; p5 ]5 e& n/ C呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.- r  a4 X3 a; A- X1 }
   

wanghome1988

. M* j' g5 ?# k9 U- `% o

% P3 A0 C9 ?7 \2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到! m6 t" X9 v: s, [/ |# U
较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势) U8 ?* x2 o- ~& D) T2 {+ \; l
将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.5 v9 [8 E/ i, c5 f- \' V' I
  

wanghome1988

1 c' ~6 N+ Q3 {: B' X9 Z: Z
1 E- |' f) r) i) u. t# ~  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.
3 w" U# U. b0 W! k- r    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累' P& R0 d2 w  H# s3 [, a
计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产, h; s, ]$ b! _8 ~6 s* _2 a
开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预
4 M$ R5 ]3 g2 \; {计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.
. n+ }: h# k# v        

wanghome1988

5 s! |; K+ ~  h, g
7 T* h3 U$ [! x  h    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.1 F3 X  S: v3 N. P
    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市
' X2 i0 P( D( M, I0 ~3 F场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,9 h3 `3 h- F8 z8 N  x6 |6 ?
但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出
* _2 u4 L3 a2 F% ^# I. k让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,
6 K- G8 U' _0 u最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一
$ |8 K. E; N5 k, Z: G环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
9 W/ e6 o) ~' [, g! @2 _0 C
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wanghome1988

1 {# e3 ^! |! q# h5 g+ q6 }
' S  F$ J6 K6 o2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现., u8 b) C( n6 g: K# x; [* Q8 x
    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速
* ]" s7 n% S8 P8 R1 ^创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为6 Z+ ]; @* t3 y; {0 x! e
开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明1 c1 V1 f% A4 Z
年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.
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￡烟雨￡

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: _: ^7 T; e  e/ g% S4 H9 k
房价还会跃的

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30
. g" Q- @: R! Q回复 wanghome1988 的帖子
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房价还会跃的

" o, Y" ]/ m8 D" H: O
不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^