wanghome1988

    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.
* p5 P$ Q( j  S2 o$ ~" V    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底
# n& A2 D7 q% _" O, j转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现4 h5 f1 W' W( B
结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.: ^  I) a3 |. g5 j9 W' s, V9 ^
        

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' T4 q4 ]1 h1 R- |# N
1 {, t2 n8 b$ [3 t        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量
; j; l/ ^) o% ?. U# A呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.4 z" y8 T& T. k. q
   

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+ r9 d: R) j& z2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到. f! b- o: w! \+ F) A
较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势9 K2 t7 Y% `' ~% ]8 T
将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.
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9 ^: D. z: g: `- B! j$ S8 p
8 i1 _' y, K& ]( X& F+ K  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.- `! |$ }  c. g  u0 K
    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累6 q! `" N0 g$ _' E" P
计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产
# {# u. f# W3 F% b开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预
+ n" l/ L$ W; Y计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.
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  D* Q" o: u- g1 p6 P- b
    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.
$ F% V) D- ^; B( J; ?    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市6 k9 g6 A7 Z6 C: j
场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,
- V, Y$ Q8 h  y2 }5 Q# }- N但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出) Y9 t* t: A( r, a/ ^! K5 [, C4 o7 @" c
让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,4 j1 e  @; E' S8 C2 I
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一
) k" {7 k  ?4 z, u# `3 ]  s5 h环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.! c- x! ~5 v/ b' d& O7 J

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wanghome1988

* e! J9 q. J  ]* R7 l6 N. _( J! [# p: U9 ]$ O
2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.1 h* O/ [( F0 g+ Y
    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速
+ Q& E% _3 y$ D4 B% c( R$ N创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为- w2 l( H* l0 N' |5 O6 @$ g
开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明
) I+ I, o3 Q  }) @年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.
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, @  ?9 ]& L$ k8 Q' i

￡烟雨￡

回复 wanghome1988 的帖子; Q0 ]4 c4 }6 d. y2 v3 W9 `4 A
& Z, C% q( g, J2 m+ Z
房价还会跃的

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30
  D; g, A: ?& N; X9 {回复 wanghome1988 的帖子# A1 c7 I, q, g! P6 |5 }# Z* t
) ?9 p- s$ `: E% T  q+ g8 `
房价还会跃的

* t8 Q* n- V1 M- D4 `# }& K不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^