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    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.
: x3 d% H1 [  S+ X    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底1 i7 J9 G, g) g5 ?4 }& a
转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现+ e+ b, M0 P4 Z
结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.: y# c; P3 x- x# `9 Q. o
        

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& }, D, J4 ^8 }4 n/ p
4 N0 @4 o1 W& ^/ K; y- N# i) T) \. j        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量* P  v" t; M2 Y+ D4 x4 \
呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.
  F+ c1 V8 w) m" [; V) Y  g! g   

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7 g! Y' V( |; B! I$ ^2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到% L, {* p& s) p
较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势+ k6 x" ^  Z9 |! o- b9 A
将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.- \  N8 j+ l! s) w, @
  

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8 T* u4 B& n( n/ I$ \+ _4 {
8 f5 q" c8 g9 \3 |0 H" B6 u0 D( O  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.3 {: |5 |  J- |8 T+ \. j1 c. d
    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累& J! r  Q4 ?( |' ?9 T
计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产/ \2 Z( O& p6 e, z5 c
开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预
& t* _$ I* r0 t& T, _7 S计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右./ q3 v' m8 ?( t) q0 r4 o
        

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- C4 P7 f, u" z. h' Z
" _- a. P8 ?1 I4 H, V# r    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.
$ _. i3 @) h5 T5 A; H2 r    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市
( H: a2 R8 p; k4 j- l: H场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,
) Y) J1 @$ y( c( ~但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出  a$ p. f, W( u6 W
让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,8 |+ Q3 T# a7 X  |+ D
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一
2 U5 r1 n2 p) y- P* b* E( z" J环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.6 w, b% `. w4 y/ X

' p7 f0 I/ S1 P. H7 o

wanghome1988

% m* J' S! M# d) x" p2 b8 g& Z9 t

5 S) J$ ~+ J2 T1 B2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.0 K' z7 G7 F  i9 ]1 R/ r7 Z, E  E# W9 D
    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速: y. Y0 V2 B* Z; m: W
创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为6 w$ i8 x& G2 l; S4 Y. [  c8 ~2 _$ G: s
开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明
& r) }" Y6 d' |7 Q8 G年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.
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￡烟雨￡

回复 wanghome1988 的帖子& t  G$ g, p) ?% Q# S
- N; y8 I9 R( {: m2 @6 z
房价还会跃的

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30 4 @. X- T& J4 d+ \  l: r" x
回复 wanghome1988 的帖子8 `5 _  z2 K' o* y6 U7 k" L

, c* U8 u& B# F! B7 ?房价还会跃的

( E9 ^3 u, l- W! S. a: t2 |不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^