wanghome1988

    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.
+ R! s" k+ d4 r    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底9 s+ x  v, Z, d7 j
转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现
- m2 h; m9 F0 E1 r结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.
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- j7 e3 P; n- B& q- v1 o  U
" r) U' q; P6 ^: T$ @/ f  K& C        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量
9 m! G7 F& v( P0 z呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.+ E" X0 _4 v# m: N9 u
   

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2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到2 N. `; b7 @: \3 _
较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势
2 m1 L# `( i! D# P6 d将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.1 g( \# C" J. V2 Z
  

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7 Y7 i8 U% y. u# _' [- w! D$ }1 w  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.
+ \+ l. o5 F! ^8 }( v' r! l    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累
5 V" e2 T/ i1 H) X% a( _计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产& m: `% l' R5 F' u* c% z
开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预+ X" p" A% X; R0 R+ n
计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.
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0 E, H3 y* K/ `  Q/ M    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.
4 H% f2 W/ |2 P    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市
% q/ z, ?" \( q! f场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,
6 P. k8 W( C, s& Z% ?但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出$ P3 v$ X6 L% Q" A1 o4 |, e3 |
让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,
0 i2 z7 p+ x; \8 [' P4 X, B, \最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一3 _' M2 I1 w2 W
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
+ |* _2 p7 c- }! J7 X2 S) Q0 C; x: ?9 j0 P. [3 k' w0 ^

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1 D/ O# k' B! E# a* j& C
0 S! Y% I3 K; l( a1 B" E2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.
' i$ [' v' r1 l, ]' o: Z    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速
4 P" _7 J' b1 `创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为
. W$ p' x7 P1 @; ~6 H6 ~开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明) o' Z% {) P6 {7 W  g. p% E
年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.. b6 w3 t8 d$ v
) L" [' \( u  G5 j% f% `2 B! S7 r: d* }

￡烟雨￡

回复 wanghome1988 的帖子- f- e. J' a$ a. f: S

- B9 W9 N$ @  {) a% l房价还会跃的

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30 4 U' r# W% P6 n+ c% a, Y9 d: ?$ q
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3 f5 P5 ?  v, J* ?) n$ X* `' ]$ x; W* z% `' n2 @2 `
房价还会跃的

( Z3 p4 K" @# w0 o1 F6 ?1 f不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^