wanghome1988

    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.
/ z0 F& J' j) ?( R: V, P6 P    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底
9 L* ~4 w' C2 T; H7 K3 o" ?转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现# G+ k; R7 d3 D2 U# d, p9 ?
结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.
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! G* \/ ^. J8 p7 d, u6 c+ V        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量4 i0 j  f( K; _/ Q+ ]
呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.
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5 b0 z3 W6 ?$ A8 g2 p5 {  P
9 I* g7 z! U1 f1 Z$ r9 S
2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到+ Y  |4 p- U) t6 n2 \5 ~4 d0 ~* K3 U
较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势
$ h3 l( L2 J6 H! a; g/ e4 Z将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.
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& W- }, V0 n5 \3 ]! B( D" u( K4 G  L7 _3 i3 O
  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.
$ G, k! b/ [1 |9 e. ]. Q    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累
( m# E8 T3 `7 ?% N# o计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产- R$ P5 _/ v/ J
开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预
! E) ~; X  Y6 k$ D3 ], a! u* L计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.) ?: Z) v% d: S0 w$ b' K
        

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1 P8 Y/ S) z8 d4 o1 \( _+ G& L9 O" `% n% O/ b
    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.3 E) u+ ], M8 |' @7 n5 L
    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市! j; Q, \5 V1 j- R/ \
场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,
3 i, F5 K, h, m但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出( ^! K" u% G, }" r; }% i; t
让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,+ f3 t/ b& h& |) w, N2 x
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一- t1 d! T. _, {3 R, G
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
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; e5 D& ]$ y/ F/ S4 l" u7 ?: l+ F/ N6 s5 G+ T& B! o0 A) n
2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.
- |& r1 y4 i% `2 P2 s$ b    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速
: Q# {. _5 E3 T6 R7 P% u, y2 x& ]创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为
9 Q2 J& n' g. S& o5 J% c  }/ v/ H开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明, M' v( i; s0 u/ e0 L$ E
年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.
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￡烟雨￡

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9 q4 C+ z4 l  t5 T% b9 S; {0 j6 k
8 s3 {0 u3 i, k. e房价还会跃的

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30 4 B# y# @( ^& _( {2 q0 i$ H
回复 wanghome1988 的帖子% I) I5 v9 H# Y5 z$ e. x

) K6 t8 P3 m7 N2 p房价还会跃的

0 j2 ^. o# f1 u- X不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^