wanghome1988

    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.
/ l3 T- K4 D2 Z7 l. ]    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底* y! B+ U5 h7 e6 [
转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现
' t6 M9 j1 n! A! b$ t结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.
* H  V  l$ @5 L8 g; ]& K9 O        

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9 v! ?& Q& K& B3 r

- y! R5 p2 ]( V( s9 v1 \. ]$ q6 Z        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量
9 _+ T8 A# N" V% F  X. c呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.
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1 U! }! Y) l" [9 S- W8 v- Y* D- T7 ?
2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到
3 ?  m- t( g' i, Z6 |7 t较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势
8 j5 W1 y' j, e& L/ h: j将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.
. D/ E% `" Q# o* J  

wanghome1988

& p3 s& v2 m6 X4 K! x+ ]( k0 b  q( T0 h
  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.3 F1 o. U# q4 y7 ~, j1 o) O
    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累5 W" q  X8 J+ _2 z0 L
计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产
; k  V* a0 l) d) y) s开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预- J- M7 |1 r4 P' z$ ?
计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.! k3 ~  G4 c, J3 S0 O* e
        

wanghome1988

2 {" O$ S; i7 `  V

6 \! b  a$ H! Y; p( n, b/ r) e    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.3 G) ]# L% R" O' S
    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市
& }( b8 |* R' `场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,
7 T% z3 K  M& z但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出) @4 u* }$ \4 K( _, [- g
让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,2 \4 B8 D5 e7 V# j/ I! y5 f
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一( q: w% S0 ?$ Y& u; h
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
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wanghome1988

$ c+ ]- o/ e3 z5 X

. @* i( l' o1 u0 S2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.
9 D/ \% [' U9 q5 g8 C; ^    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速
$ ~  c: x* ?1 s% @4 K9 h. a创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为
% i# n7 ^: ^3 ^$ k9 I' x+ K& |3 Z& @8 _开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明* G! `# C# ?2 A% n# J  r3 k
年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.
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8 ~, i8 O% d$ Y9 c2 B( t

￡烟雨￡

回复 wanghome1988 的帖子) C4 Z0 w  I" M( z' f% ?3 e7 o

. J6 k! B+ C. `2 `房价还会跃的

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30 / `2 F: P+ c% W/ i
回复 wanghome1988 的帖子! i% T- O) i! E* z+ D0 O$ M
7 E$ h+ e0 U/ X  y! M9 o3 H+ L5 x
房价还会跃的

0 K9 b5 }8 }3 n& M: z+ l
不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^