wanghome1988

    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.
% S1 t9 M1 i) f- }% L+ K# e( y2 a    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底
7 M+ T' p; ?3 n转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现3 F& C& W3 R  N% ~% h2 A0 f. p& l
结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.: d6 Z5 f4 ~! i/ E
        

wanghome1988

  e5 Y( F, \0 N
/ ^4 d  ~7 [8 c: `, N/ S6 V        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量
, \  o& @4 J1 W5 v" a% @! W呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.- u3 a8 Y" P. z: _) Y
   

wanghome1988

! R7 h( F8 u$ ^; L3 T; i, }! ?) P; C1 k) G# [7 t
2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到; s' p& p: Z, Q# i
较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势
# x+ a' u# q; q- |& m将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.
3 `4 t; {6 Q! s/ X( g9 [  

wanghome1988

1 J% z0 R  Y3 A, X: W8 N- Z. w1 c
# B4 k5 g# J) M  E8 Z
  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.- Z; n  z1 E- u
    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累
3 K" ?7 _* l  |5 B& g- A$ [计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产9 L2 M" I" f( [- y  X+ I
开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预
% W. K& z' H+ j* U/ s计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.
: B" J& q  V$ r; K        

wanghome1988

& F" Z) v- M8 r6 Q0 H
! x4 f3 E+ q, P! F7 V    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.
8 J7 B% W* N1 }5 I$ H* q    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市" V: `4 b( R) Z  ]
场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,) z1 M3 v2 F3 F9 |# S/ T
但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出: i) C% D% J) O$ a
让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,
. Y- U0 t4 W9 q, `3 x最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一! Y1 q% k+ x+ W9 _1 q) _
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
( E$ N" \$ e, n- d' W7 C
4 }7 v6 d/ W/ l& P2 P

wanghome1988

! U  H: m1 o4 _  R& Y2 {
! ]) F4 P  d) q+ F0 B2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.$ G0 I' {$ S" i7 L7 n
    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速
$ E9 |' z. @, m创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为* G; u" L' J* Q. ^3 C( q5 o
开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明
: N/ Q0 d* x8 {7 |年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.) S2 h6 L2 y2 y
! r- T, W. ^2 {

￡烟雨￡

回复 wanghome1988 的帖子; r' \6 B0 ^3 _7 ?' @- Q

7 c. K' J( s; {5 m房价还会跃的

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30
& G3 ~# k& |% N  y3 o/ e回复 wanghome1988 的帖子
  Y$ ?' ^1 J1 y( ^
5 @* r! G/ V3 n1 o  b8 t房价还会跃的

/ v0 }8 G6 u! V1 a; Y5 G1 ?6 r不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^