wanghome1988

    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.
+ E, ^6 p/ X- m# `& F* Y4 C    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底
, l: c; l& c. J7 S, D* l# E" l转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现
; v6 d* \$ ~6 C9 j结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.
9 U. S* d$ D# d, o% S  i        

wanghome1988

1 R. Z" y1 A+ }; g$ o7 Q+ J
( |5 u* K/ A4 I3 N- Z) q9 W5 `        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量3 O# v0 O! \0 ~
呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.: y* |) w6 w+ [- a
   

wanghome1988

5 b: q3 e  l! Q+ F0 q6 X" @6 `% _

! N3 n$ T8 B4 v2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到
) f8 ^" u! U1 S较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势
' f/ i4 P1 p' z, V( m8 Y7 ^5 @- E( i& w将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.
  T5 b$ E0 ]/ g) v  

wanghome1988

: j" y, H6 V- N$ g$ e

2 B# L) c  N4 D$ u1 L" x5 L  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.
* f  [$ _6 ?7 Z- n8 K! Z    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累
% u# d1 p0 O/ r% x4 a& v# Q! Y计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产
0 f1 k8 z. @0 K  ^+ W. E开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预- L0 ^1 o7 _" ~7 {0 g. O6 I; a
计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右., w  X" S3 c  o5 j
        

wanghome1988

+ |. Q: u: U! m
7 b7 L. U/ D% H" Y. R6 }% c
    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.6 t8 r6 H7 Q( Y+ _  F
    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市
% }: Y; B8 j( ]; D& ^# w场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,( {+ I7 F4 V$ [! E1 Z
但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出
2 @3 K/ Y8 d; ?% v7 |5 A+ |让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,2 O% a' g& K  u5 A0 T4 X  o  j
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一
, t( q4 K! g9 K环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
0 W$ w0 a3 {) _' C  y
  O: A' O4 P& V. }

wanghome1988

; `1 M& u' ~  c! l, m+ l" {
) m9 |( Y0 j% r, j% y/ g2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.1 D3 s0 \' K& e. D# S8 x
    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速
# R* w1 \* Q0 k! ^创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为- F& f2 W  @; A: b8 e
开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明! T9 O8 B& R6 g1 g; `
年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.4 E: z8 ?, B& G' [  `6 T5 S

9 L# B, v/ k3 q9 V/ G

￡烟雨￡

回复 wanghome1988 的帖子
- h8 a$ Q4 m, v6 @: `% P- _" g0 S. X* h
房价还会跃的

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30 " j( L( M$ P9 W
回复 wanghome1988 的帖子: M( U6 ~5 f0 p% i" [4 `* b

9 s7 J( r+ t1 R" p房价还会跃的

/ U$ ]6 K4 z+ ~3 h1 \8 i3 t5 S
不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^