本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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1. 通过上网找房子5 X9 j. z0 r' `$ d
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。' K+ r- j" f7 K* d V
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
! D0 c( e$ [. } 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
E8 }- T b6 k6 y3 [! I. v 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 # e- p% G( f7 \5 B
网上找房子应注意的问题：
! e; R7 A T. q0 C) a 1、 信息的真实性( S3 R6 b3 @4 _. a( r* |: P4 y
2、 查看最近的房源信息。6 g/ s7 L8 l. L, V( h% ^8 q
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
7 F4 o. O% Z& _9 N8 b( P 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
4 G0 s- j! L- i' c, O0 x% K1 ]& C通过广告找房子
5 p+ ?+ q2 @( I; y, Q 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：
L8 a" c# o: B% D7 @1 E7 J A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
% P y0 T1 k, x" X: @5 V8 P# h B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。* `, p2 S2 R8 m. Y }* b& b7 q' _
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
# N! w! K( j7 Y2 U; q( ^' L 注意广告陷阱： 广告陷阱
6 y4 q) w( P" ^- m4 f2 m | 常见表现形式
; G5 z2 x9 d) i4 {) d | 真相
0 P9 N! _# t0 a1 }' U& z" ]5 } | 应对策略 ) K; ]; K3 }7 V
| 价格陷阱
- v. J, R9 {5 W1 O | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 * d6 o3 D4 m9 a
| : R: _' [9 ?2 t* y& D( e
3 H3 s( D/ ~" m; v0 h | # `& U/ x+ r9 i$ c" d
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| 位置陷阱
: d6 w$ n$ O- B$ T8 z8 X | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 ' t8 d% \1 L8 l' Q* ~" p
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。$ h7 B" q! Q# p3 Q
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
& O" L Z6 v( Y3 _7 Q. {, n6 a3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
" D6 s0 K- o& N. f. q9 h" Z4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
7 x3 G- ~( f1 a | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； / P. I: y, L0 a& t
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
# `9 T& ~% l; b/ W0 q! p* L. q | 文字图片陷阱 0 Y1 X) w2 l# q; J1 V+ d% F
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
* {; k" V; `: i" J |% v2 V2 L2 [ | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；6 s" }$ X6 q# J9 A2 D$ O' h8 {
2、文字描述华而不实，空洞无物；2 J- J) @$ y4 j3 l n
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
% T% ^7 g' c& T3 [, z | 1、实地考察，眼见为实；
. _. ^$ ?5 G( B' G" F6 ^, Q1 J+ }' E. L2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
% k2 q" F% \4 Y1 Q4 U! ]. ?/ z | 其他陷阱 : N- E5 q$ R. M7 H7 ?+ n* o
| 绿地陷阱：夸大绿化率
; G. [ p% E7 Q0 Z2 L: ~ | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 9 i. B! p+ p. K0 I" H% k
| 实地考察，合同落实 5 s: n% K( t1 T$ S' G/ N: A# e4 T
| 容积率陷阱：标榜超大栋距
k3 F* r0 Q3 D' C | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 ! t& t1 ?; Z7 B6 p) c* `
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 # E/ A$ i& R- M9 ^) ~
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
: _, t) j% L3 ~7 `0 m* i4 P% S0 T | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
, n3 I2 u, R9 _( o) ?' @3 t | 记住：赔本的生意是没有人做的
% @2 M9 @* y$ }* `4 b | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 - X" S+ A; e1 {: g
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
% T/ d7 _7 H- T2 ?- j. m6 S | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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* Z5 {. M/ S$ \3 K: l 通过社区物业找房子
; a3 R d) [6 K* F" y! ~2 Y 通过社区物业找房子好处：6 z0 Y& f8 O/ I0 @
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况
# ~7 @* j5 B8 z: l9 R7 y N 2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
. E# ^) E! F1 s, x% C 3、交房善后更方便
* E" l7 U m! }5 n+ m7 t缺点：0 D* K' V" }* E4 Z
+ y& h7 m# N* M$ W8 [% H房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房
) z7 C# ] c5 m# S 优点：
* }, [6 ?, g5 d) ], \* z$ @6 t% ? 1、信息资料详实可靠。
- X9 F/ f" {2 j7 ]2 A$ e 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。) |- ]2 ]1 o$ x/ u5 A
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
) Y" _) ^8 i0 Q- Z+ U) g% A 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。6 e/ O6 K; m$ j& i' Y
获得房展会信息渠道：5 @) Q& M0 y7 p, p/ q& I# t
1、多留意报刊杂志。
6 b/ U3 {2 }& Q+ p9 N2 d 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子6 @6 F. g& f0 ~2 |; J" _
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。5 h/ k- W7 {3 M9 o+ C: V
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。. O5 n$ K& y1 ]0 K v/ r) C. V* j: L6 @
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。& w& t n& m' E5 ~* x s; `' ?
购买拍卖房的一般流程：
# T% R3 e0 T* O& f/ B { 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。& b" f. ~3 W6 C
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
0 A8 x: U% G$ r, w! I% A' O 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。/ b8 c1 d1 e& j I( f' s4 c
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
: P' C, W8 c% d0 v3 T; @% l7 z" x 5、办理产权转移。 自己找房% } l- R) ?. y$ T# k. w; w" k0 C
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。/ j G) M9 y+ [4 P
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。$ i' p! `7 y' h2 ^
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
4 X8 }8 Y$ l2 D①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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②.
k4 C3 l! ~( Q$ A/ }% W房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
