本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 : x3 q# x n0 e
# a; [* u: K ~- d9 u7 ~1. 通过上网找房子
# P; p( ?4 F8 q 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
, g4 o6 b! P- ~3 L5 I$ G$ [' h' z 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
4 u4 V. A* A. ]( Y; x! Q 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。, k# w& A" g9 d$ z
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 3 H6 q4 c0 r. J7 J! u
网上找房子应注意的问题：
+ B, A: M1 w- d# j) F- T" M4 z 1、 信息的真实性
9 m/ R, H( G: z( f. {, N 2、 查看最近的房源信息。
. H3 b6 h U' \% O 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。. l% O4 u) N/ g- L
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
% N6 P9 S" K- K8 G通过广告找房子
1 r F* _/ e# @0 C1 C 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：( X5 C: h/ O2 d. J$ C
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
4 T0 l' \2 B8 S/ N3 P) ^ B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。8 m, ]0 x5 m/ R9 y2 v
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
) a7 K" g+ w3 j0 v 注意广告陷阱： 广告陷阱
4 O% z6 f/ D: u5 r | 常见表现形式 % W6 s1 ^* i2 W; P( S! L& w# h% F! j
| 真相 ( d4 I6 n% C3 d4 x3 R \( w5 x
| 应对策略 1 t C8 {- B+ T I* X ?( p/ j
| 价格陷阱
3 j- W4 n- j2 P9 a( X6 k | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 6 I4 a7 m6 s7 f* d2 W$ K
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3 [+ H; `) D6 t; I4 Q | 位置陷阱
0 m4 s0 c/ y& y/ ?( m! u | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 1 l! w7 y( b6 m: {$ j
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。' {$ t6 g0 P" U% Q. ~. B
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
+ T' ^( i, s# {6 Q, E+ R& B3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；* ~. v7 y' I5 i. I/ w$ ~
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 3 H8 S: ]: m8 c5 E) G6 ]
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； . ?5 @+ U0 a& d: D- s. `7 E
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 3 |, q0 g8 m9 \$ u9 T3 Y* s% C
| 文字图片陷阱 $ j! D+ D" S1 B6 a+ b, w. S
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” - m; N; `1 J1 c5 a
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
; N) J! [' H+ [6 E2、文字描述华而不实，空洞无物；' K% ~$ ~( Y4 H* k
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
$ C$ a8 A7 |5 @ e- z$ a; o7 O | 1、实地考察，眼见为实；
+ a' w7 s( P" \; Q# @! u7 `2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 # c2 Q$ g$ Y/ z* o J
| 其他陷阱 + o0 e; E4 T7 e! [2 a( q
| 绿地陷阱：夸大绿化率 ! r2 a( Y! Q6 J) w1 g
| 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
: l/ k) s0 r. G | 实地考察，合同落实
/ }" _$ l8 O8 M" G! O | 容积率陷阱：标榜超大栋距
# L7 b Y& J* ~: k | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 ! | ?8 r% B- O( i" N3 J
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
% p, L% T+ f- I9 a6 o- i | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
2 y7 M# r2 r. D$ w. A6 r: T O | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 N# k- _/ }8 ?3 n
| 记住：赔本的生意是没有人做的
. @( u# s8 ^" ~% {9 ] | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
4 D7 A$ n5 Y* w) w- w$ K$ k | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
0 Q! _* q3 D" f" d, R | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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; y' N' Y, e, K8 w& |: } 通过社区物业找房子
' W H6 |9 }8 Q ] 通过社区物业找房子好处：
3 L# T f' f8 f 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况
3 f. T; w2 F1 ]# J3 a 2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；# o" ?! @( t3 i% V3 L+ o
3、交房善后更方便
9 h6 b; r: a# I4 G! @! f9 v缺点：3 M1 V5 H8 b+ m5 i3 M8 }
6 y6 [8 p7 o- J- a( f" t" n0 _房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房
9 Q7 E, S; Q* e% i/ l 优点：
- k- {2 n: z- K& I; L 1、信息资料详实可靠。
7 F: k! k+ ^6 n 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
V6 C1 F% m" Z/ H" x7 j 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。6 R0 Q0 X( O. V2 L
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。3 z" r. r/ ]+ o' r
获得房展会信息渠道：$ ?0 j4 T. _' f5 X9 @& w( p$ I
1、多留意报刊杂志。
1 Y3 N ~' d- g5 M% R& J( C 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子* ~ F# F' _7 ?- D
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
1 k4 r5 i2 @! v9 F. y法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
3 i) L- B3 h0 c. z! ]! Q0 K 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。6 d: t9 y9 s" b3 P6 E- M
购买拍卖房的一般流程：
, p4 x2 p4 K& T- o- K5 T' _! y) t 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。( B& u5 R, R8 Z3 q& R* H; O
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
! O" }* a' T. l1 v 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。8 _- i' X* ^( F. W. R5 {8 p
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。( {% K2 x1 K, j) }% M/ S
5、办理产权转移。 自己找房
% r# [' h. C) |7 o" |1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。( V1 J; M; A0 n/ S! f4 R/ |
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
" a+ t& [! z8 x: q8 W( n3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： ( D' U- I8 p! J" ^
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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5 v# W0 c: e$ l7 s; \/ ~! s房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
