本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 ! W. J. o+ t$ z5 Z
" _3 `+ o7 Q! h2 l0 L1. 通过上网找房子
2 Q9 l+ ^4 H+ B) t0 K4 @ 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
9 u; A2 Y. f2 ? [2 u 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
/ ^! C7 ~8 f/ f- E0 l. v 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
, H7 Y7 A q+ Q0 p 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 $ L6 Q5 t2 ~) X( e' P
网上找房子应注意的问题：
8 }2 Q$ }( d% w- ~+ h: c( e9 K 1、 信息的真实性
9 U8 I4 B4 G' j5 n- t; } 2、 查看最近的房源信息。 U& p6 H1 u: J6 }
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
4 P" b! l- A$ I( N$ s$ X: V 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 " x# A& \, n& R- L7 F$ ?3 U
通过广告找房子
* y: j& Y9 E3 F1 J$ ~6 w 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：
" Z+ Q- r% L4 ]. ^) e$ N ?9 T A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
& m. h# J; m6 Q B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
6 ~1 K% T/ f' a2 l6 Y0 P8 Y C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。/ {8 D& O+ U$ ?- R( i
注意广告陷阱： 广告陷阱 7 l4 s* U/ I% Q. D2 \8 A" {4 L
| 常见表现形式 $ c/ H* L1 c! {4 j$ }$ W1 t
| 真相
! {7 X. o) t2 V/ c P! O | 应对策略
$ c! @2 b/ X* M1 d3 N" a: d; a | 价格陷阱 1 J3 T& \! V6 l- K) \
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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# y5 X) t0 c- `, P2 v |
3 d- G" O$ D/ {" W5 q% m$ o, f
# z& x- S& [" J6 J" j% l! F) J | 位置陷阱 " P( |: @& e' R) P# X
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
, x U' f1 T" m | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
" p# [5 H4 ^9 Z4 u: U2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
$ U6 R* l! Q: K/ N/ ]; k1 V C3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；4 J5 t& h' W2 Z
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
# g, n! Q8 ?3 E. b2 [8 e$ M | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
& f, f' v6 Z4 |: K# @: E. _2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 : e3 `+ n. P$ E" y6 z) u1 B
| 文字图片陷阱 1 q9 n. C: b2 C6 U
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
' B! q: @# w# l% Q$ Z | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
6 d9 G& n4 G' c5 Y( N1 `$ i2、文字描述华而不实，空洞无物；
3 M) S" Z* D# M S. o {3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
5 j! v0 A$ b- g9 f! U/ x% d" m | 1、实地考察，眼见为实； ' {+ ]0 Y' ~' A4 c5 h' G
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 # n5 h D7 F/ L1 t( M; l- a6 U T1 l
| 其他陷阱
8 c: V! Q, a O$ ~# Z1 [) k | 绿地陷阱：夸大绿化率 O% ~! v5 r, k; Z; P4 @) f
| 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
9 S% x4 B/ c# `' t | 实地考察，合同落实
( h: W7 D7 C7 s0 @* F7 T | 容积率陷阱：标榜超大栋距 ; _% ^' M+ a ?$ r2 E
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
1 Y; r6 s) D1 y0 d8 Z( y9 N% m | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
3 J, y1 ?8 L' l2 R$ R2 L: O | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 - [: {$ ]- W c. F
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 2 H% i* ?6 Y" u, w
| 记住：赔本的生意是没有人做的
) m" D# p& U" T! X; j | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
9 R0 e, o7 c; Y) k4 [ | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
% R9 ]- p! q4 [' @7 o* b, C' G | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
" C, b2 ?% H# Q5 x4 ? X 通过社区物业找房子好处：1 t4 B3 H) f# @" S: ]
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况
1 u$ x# Z$ o z( r, P 2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；% D' R/ b+ h. Y$ b! F
3、交房善后更方便
) t' @8 G, S: X缺点：
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房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房
7 x! T: ^( R5 l/ J- ^, s/ ` 优点：( W+ I4 U9 ^0 f4 j+ W
1、信息资料详实可靠。; C; M5 A* t( w! ^2 Y
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。 m/ E/ s. a8 k
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。0 H5 z- _6 }+ F$ l# l$ ^( B
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。) m+ I n& g& i0 j& N! P; p
获得房展会信息渠道：7 N1 x& E9 _1 x- b$ A& ^
1、多留意报刊杂志。2 j9 A. ^1 |7 D: I4 j' S$ ^$ A
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
, W5 ~, }1 Y% \0 [5 N6 K' z 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。$ w; ^. j- `1 r+ I( D0 p/ O
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
' Y2 R: R r# u, w5 |# q 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
- @ ?8 W0 r+ T$ e8 N, E3 F 购买拍卖房的一般流程：
2 y) } L0 X9 O& X 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。7 w3 Z( V& o! n V
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。$ H% k' c, e5 G) q
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
% Y* X/ T3 X) `. W" Q 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。1 c ?- {: z4 o# Q1 H
5、办理产权转移。 自己找房1 J6 \" ]" }/ f, G* |. J+ @
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。% o0 s1 r( G3 v$ L9 u8 n
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
2 z6 g( _' k* p. i' e3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
. P( x# }- k4 w①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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②.
! _' ?) U: R5 S( f, M* Y G房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
