本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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1. 通过上网找房子
6 l; ~6 q6 S9 D+ D& z3 I 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。3 H6 i7 {! O( v" h0 u, H( ~3 o
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
4 U9 I: y9 ?7 U& r) V3 J; D 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
! J+ z1 t% V! C% S* D# \$ \( |" h 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 / `, \1 c8 S; m' ` A. k6 N
网上找房子应注意的问题：
% M* y" @' p( V( o6 L 1、 信息的真实性
6 G0 s! b' d' i0 r" `' c3 ~- H" c 2、 查看最近的房源信息。
. u) ~. F4 l1 ^1 l7 ? 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。( ] J& R& r# \5 @- |3 w3 z, X
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 6 b# W0 _% e3 \+ w9 ?1 W! n
通过广告找房子& p9 G% _9 z; `8 A5 ?- e0 ^
房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：( I- V2 d/ s' o& I( u
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
( y3 W/ {; o% J* O2 @ B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
: K( S& y; \; q( n6 A- d C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
# g/ U1 t- N7 H 注意广告陷阱： 广告陷阱 3 C4 s8 a2 q4 U* q0 E
| 常见表现形式 2 x- `, P4 I4 c; D+ a
| 真相 6 y3 X1 i) W! F/ I
| 应对策略 " ^, J) y4 Y. q0 F6 T
| 价格陷阱
0 W# ^' k# C+ @# F) ~" R | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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| 位置陷阱
o! C: J% z% q& U5 k9 C | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
; S4 V* l+ X6 E' y* h1 S# m5 A9 j | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
0 i( o2 Y6 p8 p; M) a# F2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；2 F/ n/ ?% D; j. h/ v* j9 ~8 _
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
/ E- [8 j5 {& c* W# @* U! s3 e4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 ! ] i) l1 c q' X9 L$ p% h+ E4 K
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
4 d7 e* t: G) W2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
6 \2 I% F" h$ z6 Z | 文字图片陷阱
/ ?- @( Y; E$ w4 T3 }. s; Y9 X | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” ) z' ?) l; W$ B
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
% j3 h4 `* v o" i: b% j7 B6 n2、文字描述华而不实，空洞无物；
. f; ?9 ^- O; {- v* |. F' P3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
$ Q" {9 u0 R/ O+ d& z: e. p6 ? | 1、实地考察，眼见为实；
$ c( E. f" G9 z t% o. O2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
4 w+ m4 Y, g2 ~! q" ~ P& X- z | 其他陷阱
- \3 e/ y- z- j, T } | 绿地陷阱：夸大绿化率 ' L* e; o, z6 i, \' }
| 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
& y8 @( }# P" K7 N* R) _2 w3 [9 l | 实地考察，合同落实
: l& K8 m W0 U% n% m- Y | 容积率陷阱：标榜超大栋距 0 J2 |7 q- e6 k0 L, M) o+ F
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 & C0 ^2 h* f; e, V! Q
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 # g& V5 ~0 o; @* g5 w
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
* t& I9 V7 G0 y( _# c/ {+ J | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
% f' G; `6 ~' W! H | 记住：赔本的生意是没有人做的 ' E7 x* t( T. p5 o+ D5 K
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
C8 w5 S1 ^8 z8 C& p6 C | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
6 r( |$ Y! e1 _$ A | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子2 _$ I0 {6 ^ c, ], W; j6 ~, n, t& L, l& x0 [
通过社区物业找房子好处：- f6 s' U% L( G, |5 n7 p
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况4 ^ l7 ?4 U9 e' ]# Y; A7 G5 L
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；8 U1 @; r5 G# o
3、交房善后更方便
+ B8 q9 B, q) r ^缺点：
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房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房
8 V8 |- @6 a4 z! G 优点：3 V) i1 C* F. Y
1、信息资料详实可靠。4 @0 l/ U( T1 ?, |
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。0 @" }1 ]; p. K0 X; @ j( j
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
- Q( p! f! j% @; b 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
9 h) s9 Z! J) i: ` 获得房展会信息渠道：
' f% o# l! A6 F3 Z9 Z( V5 H 1、多留意报刊杂志。
8 F9 q1 q3 k" O: _ 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
1 d7 [6 G9 w# F" ?. ? 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。4 @( m# ?- F. J% a( a; ^' J
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
, Z! Y1 l) C! a6 f" q5 u# a 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。5 M3 X3 g- I! P. c# |, P
购买拍卖房的一般流程：. {- }, H0 n, W8 w) g) T
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
. G) m/ D7 t5 i 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
8 ~2 C* R* \0 d# \& V2 z 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。: w. c$ Z# l2 i+ i. h. z0 P
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
! \6 x( K/ M m7 H( C1 W8 b 5、办理产权转移。 自己找房/ d2 |2 g2 }" P/ |+ z* H8 o7 o
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
O$ E8 ?# w2 w2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。9 C5 s7 t# Z$ J: I
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
& [8 E' D, E2 l4 ?0 G①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
