本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 ) ~7 k- I# l* g& l$ i
i6 }4 Z7 J6 o }1 Z/ T1 J1 ^1. 通过上网找房子6 n+ t4 ^& X1 ~
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
" z) M. p% T7 \$ Q, w) {4 T 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
( _$ R( f* b# g$ E& [- w 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
, r' d. \2 V% J 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
# D# Z, @4 O% U* q 网上找房子应注意的问题：
& s* x" d4 Q' ^4 i8 A& } 1、 信息的真实性- L: e' Y% m. {4 Y; J
2、 查看最近的房源信息。& ?+ C7 U: U* ]
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
! d* g- K/ w; H" F1 \! F 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
, g) C3 v) f" T3 y- N/ V4 l( v3 v通过广告找房子% y3 L8 B' f: ]% a* j# z. b9 |( \
房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有： F( M6 G( F: `1 T$ z4 a8 l) ^9 g
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
7 z% ~/ F, l0 F" S7 ~ B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。( H H$ k: i/ ~2 D9 F7 P
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
: X) }6 ~# q H+ H 注意广告陷阱： 广告陷阱 3 z- F- ^# h# n* [3 J
| 常见表现形式
& ^2 i2 r' ?! J7 ^+ v | 真相
1 B" [0 B7 b1 ~! f1 S+ P; ^0 p | 应对策略
* f3 G. K& z0 S4 e5 u' E | 价格陷阱
3 W8 L$ b$ }* u/ b9 g9 K | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 % s1 X, A/ d8 n
| H% _( ?( {; I9 B2 W( l8 k% m) l
4 J) V3 m; ^4 u' l. @ | % v- s7 K. I; [1 h: X
2 s' s2 f8 M t | 位置陷阱
$ `9 k1 l7 p) h: _: y | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
! _1 J. o% w( j+ r3 o$ ~3 U. d# V$ n | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。- d/ Z% `+ ]6 A$ d
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；% }$ o/ a& l; `
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
2 Y# D4 y7 _, v! W4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
. L7 o ]: B! r3 k | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
4 b9 |7 j! O$ @2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
2 [0 F5 a" b0 A) p4 t y | 文字图片陷阱 - L/ N( T# R) t
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
6 }* c% c& J# K7 K | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
- z- z2 C+ } q2、文字描述华而不实，空洞无物；
' \2 ^2 y- w2 K7 v4 Z1 m2 Q3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 ' j2 u7 o) }) D7 a7 d; m
| 1、实地考察，眼见为实；
8 q7 X: t0 q3 e" e' C7 r; m2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
3 ~7 F4 _) b0 n2 _ ?+ p1 _ | 其他陷阱 3 P9 v% G( I/ T. a% ?! Q8 C% {- [$ O
| 绿地陷阱：夸大绿化率
, R; J3 N) F3 h+ ] | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 $ g) t+ U& X/ U/ Y8 N0 Y4 `
| 实地考察，合同落实 - ? X2 M5 E4 e$ M3 L5 K: t/ f
| 容积率陷阱：标榜超大栋距 6 F: L/ {3 X9 x1 G0 l/ X# s
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
1 D/ d$ e2 a! X j. t& N9 g9 q | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
, {+ U9 N) W" ]* i1 i- _ | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
5 c" R2 i! g. S | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
6 w+ T& O9 F' u: K | 记住：赔本的生意是没有人做的 " M' \7 y$ U7 S! ?, P+ K; `4 e
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
. @. H1 o. R; l. W+ j; m | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
7 ~/ J/ {7 ~ R+ w& L* I | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
* J; S0 l8 Y% R& E) r% Z 通过社区物业找房子好处：
1 x* I0 @8 O) l/ E 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况
1 @( q1 V, u/ E 2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
; o+ O- w% b8 Z) [ 3、交房善后更方便 7 m/ F9 K7 R0 z( T0 U/ A5 A# P
缺点：- `9 V7 ^' I5 X7 Z2 Y2 b8 K
. `: R5 R1 U% \: Y: k( S4 K房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房) Q7 |; h7 v$ A8 }" Z
优点：3 d' U1 K6 @" A2 d# B' k
1、信息资料详实可靠。
8 L' ~& V8 R8 G9 J; |0 D 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。, |+ m, B0 h. d" |
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。0 b0 X Z# n8 {& r: P
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
1 u) ^8 L2 T6 S# C$ U 获得房展会信息渠道：) Q( R- [! l. ^) Q: n K
1、多留意报刊杂志。' v! ^7 g- \) T
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
* G. e. j( K" ]+ T* w 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
7 W" y) M' A0 I5 d$ Q5 m法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
( Z) h& n3 j' w7 {. U! v% e 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
6 J2 F" d9 p. \* V- U4 H 购买拍卖房的一般流程：
$ G% h: g- I+ Z c! {* T 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
* _1 l9 Q, A4 ^+ ^ 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。( s) \$ Z2 i0 O, c" O9 y- a4 C
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
6 q7 i d: m8 q7 u# v; A 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。+ P' o1 H$ w7 ]9 B- e9 }+ l
5、办理产权转移。 自己找房
' a3 k! T% m7 ]2 Z3 s0 M% [. ` u1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。' e: [9 `: C$ v$ O
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。- @( _* Z6 F6 a9 c, b
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
. h: h" z9 m0 o) v H①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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②.6 v2 |( x* p" f- Y. l5 z
房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
