本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 ; E( b# i6 D1 h" @# H
& a' y% Y6 N' t1. 通过上网找房子
$ B. E% O3 T9 I 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
8 Q. U; w& C" u2 y `8 u+ Q% D# _ 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
, S/ k. h( Y( ]: ~* u" N' W2 i8 Y3 i 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
1 q: u7 @: r' J. G7 _ 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 : Y' P5 M! A7 M! L0 X! T. ~2 k! s6 B2 l
网上找房子应注意的问题：4 j; Q+ R+ T5 G8 P% }+ l
1、 信息的真实性- K6 P8 a, p# R0 x! r
2、 查看最近的房源信息。! k( A8 A8 e5 k V
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
( a% b; i4 u+ S$ j+ d 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
- b' ~' \* l' B F通过广告找房子, [- g6 {. E& h" r0 ~& W$ Z
房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：
! s0 R7 N$ J; t9 Z# d A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
! d2 c' [- P9 H8 A; ~ B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。: A ]! K, M& j3 z' [% J
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。, I) T" J6 |7 G
注意广告陷阱： 广告陷阱
) |" k% }/ @. z; H' f+ D4 z | 常见表现形式 ) ^ d8 p+ b+ x' C
| 真相
7 p7 a; `9 @9 x6 i3 ` | 应对策略 9 `7 t( ]1 I/ `8 X
| 价格陷阱
9 ]( b& `. e0 ~: f1 u: w | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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| ( q& ?* V4 `0 s& W+ p8 R- P3 T
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| 位置陷阱 - q$ B3 ~% T s' [% Q2 l0 d1 k
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 C: R4 O8 `3 i, J
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。+ ?5 D Z2 k( w" P; |; w
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
$ h* D, f; h: F/ U1 m3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
" m; ~; u. G, \4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 ; i8 Z+ K$ v# w" I4 j3 D8 X% f* T
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
) Q8 a6 B6 E, N. b6 K( _- x! n' D7 o2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 " ~% v) F G- D7 F
| 文字图片陷阱 3 V) j. {/ `) {! _6 a
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
2 v# E4 F9 F2 S- C | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
6 L3 j# S1 W* k2、文字描述华而不实，空洞无物；% J B" @5 D# a u5 E) C/ h
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
$ Z$ W. y: z# [: F6 o6 B! n+ S | 1、实地考察，眼见为实；
$ V% |5 g* ~" K# M/ S# T* u( k; d2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 , f. ]) U/ z2 j7 Z- a# B* j
| 其他陷阱 , b7 y/ h5 D' { ^6 h9 H* Q7 B1 z
| 绿地陷阱：夸大绿化率
4 N1 ?, Y* I) J5 W7 U3 ^2 W | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
/ i' H3 g7 G w- n5 x5 t | 实地考察，合同落实 $ j3 [1 H; ^* ^7 D% y4 B9 S5 K& `
| 容积率陷阱：标榜超大栋距 - q7 b( j6 f* @ R$ W
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
X1 k/ _2 o- n- L( x- ? | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 ( V( H9 w, f# ]1 v
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 3 a# e- H Q* }. j
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 3 k1 K C2 }( I
| 记住：赔本的生意是没有人做的
# q$ L" T2 U7 C" G. V. ~ | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 * Q, \) ]/ s) z( u& ?. A
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 ) z! q. |5 B* e n1 a; r
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
! j, {7 w ]. |: l 通过社区物业找房子好处：& z5 [7 x$ `5 z( {
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况+ n: t! x# V* ]* F6 Q+ C3 z
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；5 h/ p6 s; i- K; `% h. w4 @0 W
3、交房善后更方便 - u7 J! f+ f b Y9 |1 S3 b7 g6 K
缺点：
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房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房
' K. k6 X! ?5 K7 n 优点：
6 A. u3 R) q) @4 j p' H 1、信息资料详实可靠。
' J3 y* m4 Y3 Y8 O+ u 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
/ G0 v/ _3 D, X l+ m 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。/ b; b# r' s' ~" d
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。, g% _) F5 ?1 u) E5 k7 z6 O# a
获得房展会信息渠道：
9 [+ D) g% |) o6 J 1、多留意报刊杂志。
, N [1 g5 ~1 m' p 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子# w0 s9 `+ S5 o4 M8 Z" X5 G; _+ l
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。7 e, B* V6 G9 C/ a7 R
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
7 |% A/ l) K; F y9 n 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。9 A3 N/ t) q& p
购买拍卖房的一般流程：
7 l. q; ~9 a) w7 d9 E$ u, Q 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
# x7 ^. [4 P( a3 h 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。2 O( K( e5 L, Z6 j+ @
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
6 @9 ~4 X! y" s7 P4 ~+ {7 o X 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
0 `" R6 D0 \. ^ 5、办理产权转移。 自己找房& y4 s& d; Z+ s+ ?6 t+ b
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
- u5 A d, K1 {8 W2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。8 L' ]1 Y7 ?) h* q- N1 ^" j2 f3 v2 F
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
' F; M0 s4 ?; q4 @! h" L①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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②.
; T6 Y) w1 S; [% P. L* _6 m房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
