房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
帖子
1508 
楼主
发表于 2011-8-5 11:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
# a" ^( ^2 C& e! I6 {% A! b( T  h' [/ w# @: W0 N
1.
通过上网找房子
6 l; ~6 q6 S9 D+ D& z3 I  一、 政府类网站。电子政务平台,通过此类网站,市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。3 H6 i7 {! O( v" h0 u, H( ~3 o
  二、 专业房产信息网站(淘宝房产 fang.taobao.com)。房源数据丰富,信息量大,可方便查询二手房信息,从别墅到商铺,从租赁到买卖等系列信息,功能强大而实用。
4 U9 I: y9 ?7 U& r) V3 J; D  三、 房地产开发商网站。网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
! J+ z1 t% V! C% S* D# \$ \( |" h  四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能,房源真实性高,可靠保证,局限性是目前只有海淀有网络平台。 / `, \1 c8 S; m' `  A. k6 N
  网上找房子应注意的问题:
% M* y" @' p( V( o6 L  1、 信息的真实性
6 G0 s! b' d' i0 r" `' c3 ~- H" c  2、 查看最近的房源信息。
. u) ~. F4 l1 ^1 l7 ?  3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。( ]  J& R& r# \5 @- |3 w3 z, X
  4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子,还只能是找信息,离不开“网下看房子”和“网下交易”。
6 b# W0 _% e3 \+ w9 ?1 W! n
通过广告找房子
& p9 G% _9 z; `8 A5 ?- e0 ^
  房地产广告,为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告,消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
  常见的房屋广告形式有:( I- V2 d/ s' o& I( u
  A、报刊杂志。除了精美的广告语句:楼盘特色、景观环境、区域交通等,还包括:地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
( y3 W/ {; o% J* O2 @  B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传,一般不会包括价格、房型等销售信息,通过广告,消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等,不妨按图索骥。
: K( S& y; \; q( n6 A- d  C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片,中介公司有时也在街上散发薄纸片。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书,一般只发给目标客户。
# g/ U1 t- N7 H  
  注意广告陷阱:
  
广告陷阱
3 C4 s8 a2 q4 U* q0 E
常见表现形式
2 x- `, P4 I4 c; D+ a
真相
6 y3 X1 i) W! F/ I
应对策略
" ^, J) y4 Y. q0 F6 T
价格陷阱

0 W# ^' k# C+ @# F) ~" R
最低价起价均价看上去很美。

" E9 n) ?+ I0 i3 y
9 E7 u& v0 O5 y' ]# }7 I
# o" U6 S. z3 I* Y9 l5 F
1 [  f5 \" o& g& U) z
. ]% v% |9 U  x
位置陷阱

  o! C: J% z% q& U5 k9 C
广告上看距离市中心或CBD挺近,与绿地毗邻,轨道交通,乘车方便。

; S4 V* l+ X6 E' y* h1 S# m5 A9 j
1、以直代曲,以点代面,扭曲距离,给人错觉,以为地段极佳。
0 i( o2 Y6 p8 p; M) a# F2
、只标大道,不画小巷,给人错觉,以为交通极佳;2 F/ n/ ?% D; j. h/ v* j9 ~8 _
3
、以理论时间为考量,实际经常交通堵塞;
/ E- [8 j5 {& c* W# @* U! s3 e4
、以为在某区域高尚地段,实际是邻近区域。
! ]  i) l1 c  q' X9 L$ p% h+ E4 K
1、注意图上细节,对照标准地图,睁大眼睛看仔细;
4 d7 e* t: G) W2
、眼见为实,实地考察一番。
3、上下班高峰体验各种交通工具。

6 \2 I% F" h$ z6 Z
文字图片陷阱

/ ?- @( Y; E$ w4 T3 }. s; Y9 X
广告图片美仑美奂,绿地开阔,景色宜人;文字描述如诗如画;园林”“天然河”“××毗邻
) z' ?) l; W$ B
1、图片有可能是电脑合成,或经过精心绘制,即便实景拍摄,也经过加工;
% j3 h4 `* v  o" i: b% j7 B6 n2
、文字描述华而不实,空洞无物;
. f; ?9 ^- O; {- v* |. F' P3
园林可能不过指的是几棵树,景观有景却不能观或只有少数楼层才可以观,天然河有可能还是臭水沟,××毗邻,说不定要步行10分钟以上,纯粹是傍大款

$ Q" {9 u0 R/ O+ d& z: e. p6 ?
1、实地考察,眼见为实;
$ c( E. f" G9 z  t% o. O2
、调查开发商信誉,重视开发商资质;
3、签合同,多留心,将广告所称内容列为附加条款

4 w+ m4 Y, g2 ~! q" ~  P& X- z
其他陷阱

- \3 e/ y- z- j, T  }
绿地陷阱:夸大绿化率
' L* e; o, z6 i, \' }
实际绿化达不到广告宣传水平,后期开发前期绿地

& y8 @( }# P" K7 N* R) _2 w3 [9 l
实地考察,合同落实

: l& K8 m  W0 U% n% m- Y
容积率陷阱:标榜超大栋距
0 J2 |7 q- e6 k0 L, M) o+ F
由于楼层高,实际容积率过高,栋间距不足
& C0 ^2 h* f; e, V! Q
抽空到工地考察,参照楼层综合考虑
# g& V5 ~0 o; @* g5 w
付款方式促销陷阱:买房送车送几日游等

* t& I9 V7 G0 y( _# c/ {+ J
羊毛出在羊身上,高奖励意味着高价格

% f' G; `6 ~' W! H
记住:赔本的生意是没有人做的
' E7 x* t( T. p5 o+ D5 K
物业陷阱:标榜国际化的物业管理

  C8 w5 S1 ^8 z8 C& p6 C
实际国际物业公司只是管理顾问,或是物业管理水平一般,或物业管理费用极其昂贵

6 r( |$ Y! e1 _$ A
参考类似案例,考察商家信誉。

! P5 ^/ \6 X# \, ~1 K; S3 G6 @/ a% i/ y0 T: Y

$ |9 C  @# }+ K
通过社区物业找房子2 _$ I0 {6 ^  c, ], W; j6 ~, n, t& L, l& x0 [
  通过社区物业找房子好处:- f6 s' U% L( G, |5 n7 p
  1、房屋保障性高,物业公司对房屋结构,了解房屋业主的一些基本情况4 ^  l7 ?4 U9 e' ]# Y; A7 G5 L
  2、更专业,可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助;8 U1 @; r5 G# o
  3、交房善后更方便

+ B8 q9 B, q) r  ^
缺点:

- O/ I; L: {6 l( E 1 X2 n. z3 t6 U- U; I
房源少,可选择余地不大
通过二手房展找房
8 V8 |- @6 a4 z! G  优点:3 V) i1 C* F. Y
   1、信息资料详实可靠。4 @0 l/ U( T1 ?, |
   2、可作充分选择和比较。参展单位多,可以比较不同的房型和价格,还可以比较不同开发商质量和水平。0 @" }1 ]; p. K0 X; @  j( j
   3、可以当场签约或意向书,省时省力,效率高。
- Q( p! f! j% @; b   缺点:举办次数有限,有时间限制,容易错过。
9 h) s9 Z! J) i: `  获得房展会信息渠道:
' f% o# l! A6 F3 Z9 Z( V5 H  1、多留意报刊杂志。
8 F9 q1 q3 k" O: _  2、通过网络查看。
通过拍卖找房子
1 d7 [6 G9 w# F" ?. ?  市场拍卖的房屋主要有两类,一为“法拍屋”,一为“典当房”。4 @( m# ?- F. J% a( a; ^' J
法拍屋:遭到法院查封拍卖的房子,拍价一般低于市场价10%—20%,如果机会把握得当,通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
, Z! Y1 l) C! a6 f" q5 u# a  典当房:被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子,拍价一般也低于市场价。5 M3 X3 g- I! P. c# |, P
  购买拍卖房的一般流程:. {- }, H0 n, W8 w) g) T
  1、收集拍卖信息的渠道:法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告,债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
. G) m/ D7 t5 i  2、实地调查研究:尽管多数拍卖物业是不能进房查看的,但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有:房屋年限、建筑物质量、同类物业(同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋)使用状况,周边环境以及其他需要考虑的问题。
8 ~2 C* R* \0 d# \& V2 z  3、参与投标竞价:投标前需要填写投标书和缴纳保证金。: w. c$ Z# l2 i+ i. h. z0 P
  4、公告竞标结果:公布竞标结果,未中标者领回保证金。
! \6 x( K/ M  m7 H( C1 W8 b  5、办理产权转移。
自己找房/ d2 |2 g2 }" P/ |+ z* H8 o7 o
1.如果你准备买房子,不妨把这一消息告诉更多的亲友得知,让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士,通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
  O$ E8 ?# w2 w2.还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定,目标对象相对明确。找到合适的区域后,可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。9 C5 s7 t# Z$ J: I
3.您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。
当然了,现在市场上最直接的方法就是找中介,房源流通的比较多,也能为您提供专业的服务与建议.
2.
随着最近几年房地产市场的火爆,买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫,中介垄断,慢慢发展到各种网站,广告等等渠道进行成交,给大家推荐几种,以供参考:

& [8 E' D, E2 l4 ?0 G
①.建委推出的存量房自主交易服务平台,房主卖房通过此网站进行核验,信息公开,可以找到房主的真实房源,有安全保障,目前是海淀试运行,逐步全市推广
/ T: ]; `9 M6 q# V
.
% @8 n: M* f; z+ V
房产信息网站,例如:金牌经纪人联盟,淘宝房产,99fang,58同城,赶集,美宅,新浪焦点,安居客等,此类网站属于公众信息平台,信息发布快,时效性强,但内容繁杂,登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网,运行近三年,也是房主发布房源,买方登记需求的自主交易平台,由能通经纪公司提供线下服务,协助买卖双方办理资质核验,签约谈判,贷款办理,产权过户等繁琐手续。

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宝宝生日
2011-7-30 
帖子
1232 
本帖最后由 monica婷 于 2011-8-5 16:18 编辑
" `8 U( {. z% e+ w. G% D# v
% c! M5 }- T) I( @- I现在的中介太黑了。中介费还很高,你没租房、买房之前,对你的态度可好了。在你租、买房之后,态度都不一样了。

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宝宝生日
2011-12-07 
帖子
1508 
房产
回复 monica婷 的帖子" n7 ^/ Q0 B1 ~  A

; s6 t; ]/ F/ [' J& J呵呵,实话,中介现在大都是这个态度,不过也有个例,看运气了!

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宝宝生日
2011-01-06 
帖子
84 
写的太好了!顶!

Rank: 5Rank: 5

宝宝生日
2012-12-31 
帖子
26 
房产
受教了。楼主很用心。
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