本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 1 \9 M/ ^) ]6 v. Q' L/ l' a0 l
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1. 通过上网找房子
7 Y: W6 K) M% H 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。! `; k$ x X( s/ S9 H" h9 U' P1 \
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
2 I. L% j2 d- E! P' o) @ 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。- w _ K$ r+ F+ \) X; _
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
/ R/ I; F/ E/ M/ h% B" e1 V% t 网上找房子应注意的问题：
* m- D1 C( z [6 |( y 1、 信息的真实性; p. d [# q$ e7 `
2、 查看最近的房源信息。1 A2 o% |8 j1 E$ H5 j# V5 G
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。; k2 ?0 o& o& u- v- ]. T2 w
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 ' B+ E5 m, c0 M2 E6 S
通过广告找房子
7 O0 Z8 @% Y, D `, ]! g, r- W 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：
3 J+ C5 W2 W; z' y A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
' `; a, t# y o e: p B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。0 o r' \) j; W; f/ K$ N1 d
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
4 k- g. B+ Y$ c1 h+ \ R, P 注意广告陷阱： 广告陷阱
6 J$ X* Q6 ~1 ` | 常见表现形式
- U; ?" S% U5 O+ y! i7 _ | 真相 ) c9 W6 t( n4 ?6 \% Z/ I, ` U/ b& |
| 应对策略
: A4 h4 C. U0 `! \9 c | 价格陷阱 ! M5 [! D" w' X* U& F2 l! W. d
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 / F9 h+ D- X* s8 F5 m) Y
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| 位置陷阱 / {1 t2 i# E9 J) {
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 6 o/ }6 k8 y7 b
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
* T( @7 B% U) ]2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；0 {2 h$ Z. i4 t9 I; R a2 S/ O7 Q
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
) o) [, c; D3 R) X& M6 d4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
3 R0 l8 W0 ~% Q7 v | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； * J+ B) M5 Y6 S1 p7 ?) b, N/ R1 O
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 & [" ?* z! g7 b& c
| 文字图片陷阱 + k, g; i& L' k0 W
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
4 y& m( P$ D/ \* R$ ]' a" o; A3 o | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
7 O9 _) M+ w( I7 E3 T' P/ U9 G( d2、文字描述华而不实，空洞无物；
' k: ^, D, ^* m7 ?3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 ' S! ? r. u2 b! T8 I% d# V( o
| 1、实地考察，眼见为实； ; H2 G2 m3 n9 l: a$ E: c
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 8 m$ c, N( v* U, i
| 其他陷阱
( i2 m2 B m) T) x5 Y% q# _, k$ @ | 绿地陷阱：夸大绿化率 " b! a+ v' j- C; `* k
| 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 + B- N/ g1 s+ ~$ q, ]! q; y
| 实地考察，合同落实
" Q# ~. H, p, l | 容积率陷阱：标榜超大栋距
& s+ z' e+ m: `8 ]. W | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
. a) C' V* B! ?% o | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
* ? B8 l/ k2 y+ A4 y: ^( J' ~4 b& C | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 5 S3 C) {+ ~7 y( T' M0 h! [
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
* Y$ J' L8 v6 o6 C; r4 Q | 记住：赔本的生意是没有人做的
, h/ L1 Z) Z- D8 }, _ | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 % s1 I0 I7 `5 {0 |( F# d
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 ' z( ]8 j. t0 E9 j$ g6 Y/ e' m
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子2 t3 a, s1 a9 Y {( d$ D. n4 A
通过社区物业找房子好处：
) Y6 p/ ?5 ?! U5 X 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况( N/ q1 R; m; b% n
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；9 m6 B1 [3 e5 C
3、交房善后更方便 ( O; N+ k# I- |: C3 v. W3 x r; L
缺点：/ E4 V6 h" o6 y+ B2 Q1 `
3 \4 d$ Z/ O, F2 @房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房) S4 R. Z( U# X8 F8 n9 R2 p
优点：
( C/ [! ~0 D i& A' Q 1、信息资料详实可靠。
3 r5 Q9 `6 }" c! {1 [ 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。# C* k0 d8 m' t% M: e# X: p
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。# L8 k9 Q; {, K1 _, W
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。 E- f! ]0 r7 E# }
获得房展会信息渠道：
7 ~. `2 m; ]% w% o6 g. A- O; g$ z 1、多留意报刊杂志。
/ M6 f' [0 W$ i+ a, Q9 ` 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子. w* `" ~0 d2 v; V
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。/ N6 t( T8 o2 B% Z5 D8 ~
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
# ]- G7 ^) x1 R5 j 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
2 p, p3 E2 \% l 购买拍卖房的一般流程：* C8 E N* y. N% G) U- S: d. y
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。' {& c# J7 v2 [+ q( {. f I
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
; H! Z; L- V5 w" X0 Y# q4 F% S 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。6 O6 R; S0 M$ t* u' y0 A$ a6 E
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。5 Q. h K" |0 S
5、办理产权转移。 自己找房1 q& W% b: u: ?! }, K2 a/ K, _
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。; V9 V1 R! V: _
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
" ]6 i) K) w/ Y) q! ?& v& f3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
' B7 r! v9 A2 Y& \& E9 t; {①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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②.8 P% @; i8 L2 h
房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
