本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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1. 通过上网找房子, t* V* ^* G7 _* W, p: a
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
" F- z* U% v- g6 X: H 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。8 D6 q9 w/ |$ _
三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。9 X; u' c: y, b+ W& n6 Z) k" v T
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
8 ^5 r6 E- g- t! f 网上找房子应注意的问题：6 v I7 n: G- }* B
1、 信息的真实性# c+ \$ m1 y, @: {
2、 查看最近的房源信息。
) h3 ^% s+ U0 x5 A# A: X 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
0 ~( h5 x! E2 x) g# | ] 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
' k1 k' D f. n: D7 x通过广告找房子& W; ~1 ~6 f0 @ X
房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：
& ?2 t( f* e7 g8 p% G A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。8 r$ U! o5 G$ Z. z
B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
0 b9 w% k0 {6 F' }; l C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
; H+ Q, [+ E3 z; \5 @! a 注意广告陷阱： 广告陷阱
% M8 y2 n( l2 O | 常见表现形式 $ l, m. W! h' M* e
| 真相
4 i9 l; W# f3 { | 应对策略 * t! R7 i' t1 T! W% k
| 价格陷阱 ' h, s9 _, t" b- ^! {, F
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
0 y) |% \7 E: ]. E. q. U | ) y( d7 i- Q' L% m ^- K, d2 }
( E1 n& M5 x- _- f4 k# }" S
| 6 y; S% Q2 z7 X1 ~4 R" x" ?' z, k! K
( I. m/ ~6 a- q | 位置陷阱 % ~, P7 L6 v5 Z: d2 P& S
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
; o: W% f$ |8 \* ] | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。 g( R* Q0 n" ^* \& \0 Y( I
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；5 _3 X8 D% u! b, t5 K& h
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；9 I" H2 M& B( ]3 M% j5 E7 `
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 ! A4 e/ `. Z; f' {# |* W/ D
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
; j! e9 w: |) Q6 c5 |) J+ x2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
" b/ M, x2 Z. ~& Q' n | 文字图片陷阱
5 q9 ~7 {/ w: h$ F2 V1 h | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
% C5 p D& x) `; z( _ | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
/ s! u$ U0 i7 R0 y0 x% G/ M! |2 Y+ z2、文字描述华而不实，空洞无物；
* L. f0 M! W1 y, x3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
( p, V6 i1 p5 U | 1、实地考察，眼见为实； % w% ^6 Y, ]4 `5 z
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
* f% j+ F8 S4 T$ C5 q | 其他陷阱
' t6 _9 }$ R' A/ c | 绿地陷阱：夸大绿化率 $ u, m% r" T: N8 M8 @' f) O; ~, q7 |
| 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
$ H; J5 B9 i( a | 实地考察，合同落实
9 B/ T1 l K% |1 _3 @ | 容积率陷阱：标榜超大栋距 ( n. |+ w- v% R
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
1 H* y& D: z) f0 P | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 & N5 K7 ~4 _3 G f
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 8 K1 c: a9 |1 U5 S8 ]5 R9 C
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 ; e( b. J7 Z+ y
| 记住：赔本的生意是没有人做的 " z9 O3 W6 i% N: O( e; J7 j
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 - A1 K5 J& Y- _4 c5 T
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
$ \- h+ J( Z8 W7 k3 U | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子9 v* q# o# Z* M/ M: l
通过社区物业找房子好处：7 H6 q2 d, l9 _( @
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况' b+ ?- ^' e: D! `
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；# [- Y; P) N9 L& B6 w9 e) |
3、交房善后更方便 7 ^$ `6 ]) O& D0 k! S
缺点：
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/ Q( _" ]0 |, }/ H2 T& e+ g% V房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房
+ w2 }2 R+ U9 V8 @6 ` 优点： b/ Z, [, C9 P
1、信息资料详实可靠。
5 }8 x: n5 e& I1 n1 L$ P 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。, p! _, C* U% b. m% \9 u" Z
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。& A+ T# @- m& f% i# f' d
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。# C' f: P4 @3 j2 j _: e# N3 B
获得房展会信息渠道：+ m% c$ y( {/ z
1、多留意报刊杂志。( ~- V _+ Y% p1 C- I* D: d5 Z6 z
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子2 y) T" \$ }7 A9 w
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
% t/ r( _2 @7 T0 B5 X8 T法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。; S* L) g& Z3 j; v
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。; r. s( W9 l- ^
购买拍卖房的一般流程：! ~+ W# S) W. o/ F: ~$ [) Y6 f6 p
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
& K2 z, v/ ^ B 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
& i( b; R7 c4 a( j' G# _9 i 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。 T7 k: x2 O. @3 ~; a! G8 f$ H) n4 U
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
; {! D- d9 L1 x, o 5、办理产权转移。 自己找房) C4 e+ f6 |% H4 f
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
0 C( |7 \% b5 _- `; E# z2 H( E% f5 G2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。/ G. s8 n* c2 k5 I/ B
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： ; x/ \% r- @; O L
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广 6 [" R+ d6 ~7 T8 p, F
②.
% X+ Q- I; W U' R5 |房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
