本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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/ j z0 ?) T) D1. 通过上网找房子
& E( t1 l+ O4 g2 k0 E4 r, U 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
. i) e. y) z! v: P- M9 B1 Y 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。+ W4 I9 o) `$ @- K
三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
4 D6 {! B5 a" N& U 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 & \2 Z/ r) y" N: o3 H
网上找房子应注意的问题：
' }- ~ H% T! e9 D 1、 信息的真实性' I5 c* \. m5 x, O
2、 查看最近的房源信息。
( O0 B/ \& x) m ^" _6 V 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。 n# g* a8 Q# _
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 2 p" A G: z# k
通过广告找房子$ D- [# n2 B5 O
房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：
" t$ a* y( B; ~' X A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。8 j1 g+ T6 ~( P; p* w8 _( c( d, R
B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
$ p% S/ I, u, O* Y9 J% a; C C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。. Y3 R( a5 \/ ^& _
注意广告陷阱： 广告陷阱
2 T4 n( a% G4 p& D3 d8 y: k) n% _ | 常见表现形式 " ?" O9 W" X+ K6 ?- w2 w
| 真相
+ a/ C2 N1 W1 i: k* { ]! ] | 应对策略 * a) N" |3 H" \* ^/ g
| 价格陷阱 ' ~$ l& E- O" p6 R# l0 W
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 & E& ?* Z0 w3 l2 v+ W
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| 位置陷阱 1 K$ _4 e S! ] N0 G# ^
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 5 k. A i8 M. p
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。$ |7 [( S" W$ f. V
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；, V% v) K8 m' u) a' a
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
, a$ R2 e8 m6 a8 B4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 $ |2 x& I) G/ M! A$ z
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
c& l q& \: H R* Q, v* b8 J: P2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
6 h# Z6 P' E6 t) I% c | 文字图片陷阱
* N9 R1 W+ j" C# E/ \: O, d# I | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
5 ^5 w( E0 D2 G! E | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；# e! r/ O) m' L
2、文字描述华而不实，空洞无物；
" E K" f# u7 k7 E3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
& b6 [- a% x% T% n. w1 @ u | 1、实地考察，眼见为实； $ e& j0 M, i7 _; ~1 [; T
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
1 D# Y' r% S6 t1 U" x" m8 i$ G | 其他陷阱
6 M, T( A6 o, i1 \/ `1 \. j$ K | 绿地陷阱：夸大绿化率
# A$ P4 o$ m* Y | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 ( C5 m" ^$ e" b) L' b/ k
| 实地考察，合同落实
+ p8 P! L9 j8 Z( j! N( l1 O | 容积率陷阱：标榜超大栋距
) d) x; W( N) W" A | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 6 K( X# k) i- Q
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 ' K8 E% ? ~$ ?
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 5 d+ @& i9 V7 @' `0 {, l
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
; w3 d; y. `" v | 记住：赔本的生意是没有人做的
& { Z) A6 L. Z/ i/ H+ L | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 6 ]. b! t8 F3 ?% B
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 2 B! Y2 P$ u) f8 F+ ^
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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" U. ^3 h; H4 k3 \ 通过社区物业找房子3 h" d( B+ h0 r# r R" W
通过社区物业找房子好处：
/ G3 W' F# V5 J3 V E5 E+ Z- ^" l 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况
) _' l2 a. r9 }* O 2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
& H K6 E! v3 U# ~7 a 3、交房善后更方便 ) ~9 x H9 K1 I" u
缺点：
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房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房6 b2 {: b( m b
优点：
% R% r/ S) N4 g! C( ] 1、信息资料详实可靠。
; B8 \; p5 h4 e$ h6 W( T4 ` 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
3 M# t6 O$ }4 z! p; h 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
% {0 @( }2 w* w. }" L 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
4 s( ]/ t ?) W. U 获得房展会信息渠道：
% z0 H4 n" @8 `2 e2 G8 U 1、多留意报刊杂志。
9 p) ], F) O1 j3 F 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子* B3 D6 o% J/ K3 z: @
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
( H. c9 A# u# Z; w R- \" Y" n法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
- z( M! ^9 \: u( \2 J 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。! j" U, K" E5 ^% n3 y4 Q" C
购买拍卖房的一般流程：
/ m+ I6 F. p# D$ o$ K/ r w 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
3 K& K: D, c( [. N) J 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。4 t/ ?3 U( F+ F o. W0 Q
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
w5 G% Y& w: R3 @ 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
6 O+ Q+ M, W, J& S5 P, _ 5、办理产权转移。 自己找房
7 T9 T8 @) f Z- O$ {( @2 Z1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。# b3 q* C+ l6 c6 h' J# @! U% B# ]
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
. J9 G* y: A6 _3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： 6 C4 b; z. T# v6 ^- M+ m, ^2 Z
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广 4 ]; ~' s R2 A+ F7 H9 ~
②.
" d. i3 U. k( g8 l房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
