房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
帖子
1508 
楼主
发表于 2011-8-5 11:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 : x3 q# x  n0 e

# a; [* u: K  ~- d9 u7 ~
1.
通过上网找房子
# P; p( ?4 F8 q  一、 政府类网站。电子政务平台,通过此类网站,市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
, g4 o6 b! P- ~3 L5 I$ G$ [' h' z  二、 专业房产信息网站(淘宝房产 fang.taobao.com)。房源数据丰富,信息量大,可方便查询二手房信息,从别墅到商铺,从租赁到买卖等系列信息,功能强大而实用。
4 u4 V. A* A. ]( Y; x! Q  三、 房地产开发商网站。网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。, k# w& A" g9 d$ z
  四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能,房源真实性高,可靠保证,局限性是目前只有海淀有网络平台。 3 H6 q4 c0 r. J7 J! u
  网上找房子应注意的问题:
+ B, A: M1 w- d# j) F- T" M4 z  1、 信息的真实性
9 m/ R, H( G: z( f. {, N  2、 查看最近的房源信息。
. H3 b6 h  U' \% O  3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。. l% O4 u) N/ g- L
  4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子,还只能是找信息,离不开“网下看房子”和“网下交易”。

% N6 P9 S" K- K8 G
通过广告找房子

1 r  F* _/ e# @0 C1 C  房地产广告,为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告,消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
  常见的房屋广告形式有:( X5 C: h/ O2 d. J$ C
  A、报刊杂志。除了精美的广告语句:楼盘特色、景观环境、区域交通等,还包括:地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
4 T0 l' \2 B8 S/ N3 P) ^  B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传,一般不会包括价格、房型等销售信息,通过广告,消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等,不妨按图索骥。8 m, ]0 x5 m/ R9 y2 v
  C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片,中介公司有时也在街上散发薄纸片。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书,一般只发给目标客户。
) a7 K" g+ w3 j0 v  
  注意广告陷阱:
  
广告陷阱

4 O% z6 f/ D: u5 r
常见表现形式
% W6 s1 ^* i2 W; P( S! L& w# h% F! j
真相
( d4 I6 n% C3 d4 x3 R  \( w5 x
应对策略
1 t  C8 {- B+ T  I* X  ?( p/ j
价格陷阱

3 j- W4 n- j2 P9 a( X6 k
最低价起价均价看上去很美。
6 I4 a7 m6 s7 f* d2 W$ K

2 w, i# I) Y8 [- a! S$ b
! u! E0 \4 n) B1 ~% W+ v

2 w+ B6 S. Y* L# h7 ^

3 [+ H; `) D6 t; I4 Q
位置陷阱

0 m4 s0 c/ y& y/ ?( m! u
广告上看距离市中心或CBD挺近,与绿地毗邻,轨道交通,乘车方便。
1 l! w7 y( b6 m: {$ j
1、以直代曲,以点代面,扭曲距离,给人错觉,以为地段极佳。' {$ t6 g0 P" U% Q. ~. B
2
、只标大道,不画小巷,给人错觉,以为交通极佳;
+ T' ^( i, s# {6 Q, E+ R& B3
、以理论时间为考量,实际经常交通堵塞;* ~. v7 y' I5 i. I/ w$ ~
4
、以为在某区域高尚地段,实际是邻近区域。
3 H8 S: ]: m8 c5 E) G6 ]
1、注意图上细节,对照标准地图,睁大眼睛看仔细; . ?5 @+ U0 a& d: D- s. `7 E
2
、眼见为实,实地考察一番。
3、上下班高峰体验各种交通工具。
3 |, q0 g8 m9 \$ u9 T3 Y* s% C
文字图片陷阱
$ j! D+ D" S1 B6 a+ b, w. S
广告图片美仑美奂,绿地开阔,景色宜人;文字描述如诗如画;园林”“天然河”“××毗邻
- m; N; `1 J1 c5 a
1、图片有可能是电脑合成,或经过精心绘制,即便实景拍摄,也经过加工;
; N) J! [' H+ [6 E2
、文字描述华而不实,空洞无物;' K% ~$ ~( Y4 H* k
3
园林可能不过指的是几棵树,景观有景却不能观或只有少数楼层才可以观,天然河有可能还是臭水沟,××毗邻,说不定要步行10分钟以上,纯粹是傍大款

$ C$ a8 A7 |5 @  e- z$ a; o7 O
1、实地考察,眼见为实;
+ a' w7 s( P" \; Q# @! u7 `2
、调查开发商信誉,重视开发商资质;
3、签合同,多留心,将广告所称内容列为附加条款
# c2 Q$ g$ Y/ z* o  J
其他陷阱
+ o0 e; E4 T7 e! [2 a( q
绿地陷阱:夸大绿化率
! r2 a( Y! Q6 J) w1 g
实际绿化达不到广告宣传水平,后期开发前期绿地

: l/ k) s0 r. G
实地考察,合同落实

/ }" _$ l8 O8 M" G! O
容积率陷阱:标榜超大栋距

# L7 b  Y& J* ~: k
由于楼层高,实际容积率过高,栋间距不足
! |  ?8 r% B- O( i" N3 J
抽空到工地考察,参照楼层综合考虑

% p, L% T+ f- I9 a6 o- i
付款方式促销陷阱:买房送车送几日游等

2 y7 M# r2 r. D$ w. A6 r: T  O
羊毛出在羊身上,高奖励意味着高价格
  N# k- _/ }8 ?3 n
记住:赔本的生意是没有人做的

. @( u# s8 ^" ~% {9 ]
物业陷阱:标榜国际化的物业管理

4 D7 A$ n5 Y* w) w- w$ K$ k
实际国际物业公司只是管理顾问,或是物业管理水平一般,或物业管理费用极其昂贵

0 Q! _* q3 D" f" d, R
参考类似案例,考察商家信誉。
5 W7 \/ G  Y' v& A% s( x$ V* P0 A

0 [) T: Q% j- e; n3 O$ |5 T
; y' N' Y, e, K8 w& |: }
通过社区物业找房子
' W  H6 |9 }8 Q  ]  通过社区物业找房子好处:
3 L# T  f' f8 f  1、房屋保障性高,物业公司对房屋结构,了解房屋业主的一些基本情况
3 f. T; w2 F1 ]# J3 a  2、更专业,可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助;# o" ?! @( t3 i% V3 L+ o
  3、交房善后更方便

9 h6 b; r: a# I4 G! @! f9 v
缺点:
3 M1 V5 H8 b+ m5 i3 M8 }
 
6 y6 [8 p7 o- J- a( f" t" n0 _房源少,可选择余地不大
通过二手房展找房
9 Q7 E, S; Q* e% i/ l  优点:
- k- {2 n: z- K& I; L   1、信息资料详实可靠。
7 F: k! k+ ^6 n   2、可作充分选择和比较。参展单位多,可以比较不同的房型和价格,还可以比较不同开发商质量和水平。
  V6 C1 F% m" Z/ H" x7 j   3、可以当场签约或意向书,省时省力,效率高。6 R0 Q0 X( O. V2 L
   缺点:举办次数有限,有时间限制,容易错过。3 z" r. r/ ]+ o' r
  获得房展会信息渠道:$ ?0 j4 T. _' f5 X9 @& w( p$ I
  1、多留意报刊杂志。
1 Y3 N  ~' d- g5 M% R& J( C  2、通过网络查看。
通过拍卖找房子* ~  F# F' _7 ?- D
  市场拍卖的房屋主要有两类,一为“法拍屋”,一为“典当房”。
1 k4 r5 i2 @! v9 F. y法拍屋:遭到法院查封拍卖的房子,拍价一般低于市场价10%—20%,如果机会把握得当,通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
3 i) L- B3 h0 c. z! ]! Q0 K  典当房:被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子,拍价一般也低于市场价。6 d: t9 y9 s" b3 P6 E- M
  购买拍卖房的一般流程:
, p4 x2 p4 K& T- o- K5 T' _! y) t  1、收集拍卖信息的渠道:法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告,债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。( B& u5 R, R8 Z3 q& R* H; O
  2、实地调查研究:尽管多数拍卖物业是不能进房查看的,但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有:房屋年限、建筑物质量、同类物业(同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋)使用状况,周边环境以及其他需要考虑的问题。
! O" }* a' T. l1 v  3、参与投标竞价:投标前需要填写投标书和缴纳保证金。8 _- i' X* ^( F. W. R5 {8 p
  4、公告竞标结果:公布竞标结果,未中标者领回保证金。( {% K2 x1 K, j) }% M/ S
  5、办理产权转移。
自己找房
% r# [' h. C) |7 o" |1.如果你准备买房子,不妨把这一消息告诉更多的亲友得知,让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士,通过亲友介绍房子不失为一个好办法。( V1 J; M; A0 n/ S! f4 R/ |
2.还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定,目标对象相对明确。找到合适的区域后,可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
" a+ t& [! z8 x: q8 W( n3.您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。
当然了,现在市场上最直接的方法就是找中介,房源流通的比较多,也能为您提供专业的服务与建议.
2.
随着最近几年房地产市场的火爆,买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫,中介垄断,慢慢发展到各种网站,广告等等渠道进行成交,给大家推荐几种,以供参考:
( D' U- I8 p! J" ^
①.建委推出的存量房自主交易服务平台,房主卖房通过此网站进行核验,信息公开,可以找到房主的真实房源,有安全保障,目前是海淀试运行,逐步全市推广

' W/ o! `/ [5 c3 x
.

5 v# W0 c: e$ l7 s; \/ ~! s
房产信息网站,例如:金牌经纪人联盟,淘宝房产,99fang,58同城,赶集,美宅,新浪焦点,安居客等,此类网站属于公众信息平台,信息发布快,时效性强,但内容繁杂,登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网,运行近三年,也是房主发布房源,买方登记需求的自主交易平台,由能通经纪公司提供线下服务,协助买卖双方办理资质核验,签约谈判,贷款办理,产权过户等繁琐手续。

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宝宝生日
2011-7-30 
帖子
1232 
本帖最后由 monica婷 于 2011-8-5 16:18 编辑 5 e5 y+ K' a% I- V: ]( p- |
2 J& n! W9 h% G3 p
现在的中介太黑了。中介费还很高,你没租房、买房之前,对你的态度可好了。在你租、买房之后,态度都不一样了。

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宝宝生日
2011-12-07 
帖子
1508 
房产
回复 monica婷 的帖子
- N; V/ i  [' e* W: K
  Q8 y2 b0 q! b6 C呵呵,实话,中介现在大都是这个态度,不过也有个例,看运气了!

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宝宝生日
2011-01-06 
帖子
84 
写的太好了!顶!

Rank: 5Rank: 5

宝宝生日
2012-12-31 
帖子
26 
房产
受教了。楼主很用心。
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