本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 . L2 `9 ?8 Z! |- Z0 @1 \) d
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1. 通过上网找房子- p# g$ w. l/ L! }- S2 V$ G2 k
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。( p% V5 d" a1 ?. F$ H6 _
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
7 u6 ?; |. f" `' K7 {1 Y& N 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
0 |7 m1 ^: t; [. e C( m. f 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 8 v) }! p7 l' l+ [) n
网上找房子应注意的问题：1 P% T6 W+ e$ w' @2 E$ L! x3 g
1、 信息的真实性
; [. S* [( j0 ` 2、 查看最近的房源信息。5 e. [, T+ Q0 T% h/ f
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。! `+ K4 Z& _$ w
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 0 e$ l, G u; f* T( |
通过广告找房子
$ F0 z o5 M( v/ O( D: B 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：& q% @' U1 x( r3 i
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
( O9 a* J$ z: ^+ A B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。- ^! \% o* o* A" F) n& N
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
% C0 p/ M' C5 w5 {5 S) a 注意广告陷阱： 广告陷阱 ) U2 r0 l2 W! y+ f( b
| 常见表现形式
3 M5 a9 d1 D( q' L7 ] | 真相
; d! Y7 ?$ n# A' d | 应对策略 7 W6 z" n6 S1 _# ^0 k V) v s; r
| 价格陷阱 . `4 x/ v5 u: @" B1 M, y
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 ; n$ m) J' c1 H, j* ~3 `
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| 位置陷阱
) g0 i) d$ e" w& c1 A0 f/ C | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
" r1 d$ U4 P9 N | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。5 |# d) g' \& O4 s
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；) u j% e4 B2 M( G8 h# B/ L
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
/ W" c% m; [" m( I4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 " K: R2 n" U F) g E9 H! L" H
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； . s( H7 V2 g( \* j% Q
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
$ R) o) ?; \. K0 M: M9 h# g7 d | 文字图片陷阱 . H2 F/ d5 P1 d' ^4 c% l0 ~
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
V0 ~- Y2 F% g | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
( K# b& N, a: q7 Y- U2、文字描述华而不实，空洞无物；
0 m2 e- V$ T/ P/ y- i) a7 ~# U3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
: G9 l; [: {$ H7 |9 H$ Q; C& ?1 B | 1、实地考察，眼见为实； 8 F, S9 _- G P5 N) f6 a$ m7 W
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
& F/ _6 P% i& d" J5 ]$ L+ v. o | 其他陷阱
2 e& W! h0 ^- Q' h1 f) C | 绿地陷阱：夸大绿化率
/ p) t/ T& w" y5 _& ?( v5 i | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
% v# U" ?4 O3 Y' H% y% u) f3 { | 实地考察，合同落实
% g* S/ A5 l& o. F4 m# D, j | 容积率陷阱：标榜超大栋距
5 q6 p- z! F9 W* B9 T. d+ z | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
. Q0 Q! O3 j% U5 q | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
- _. v9 A6 ^ g: Z* i3 P N$ | | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
9 H6 s% t* C% q9 n7 [! j | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 ; k2 i: m6 G% v6 i: J, D6 B6 g ?
| 记住：赔本的生意是没有人做的 ( @/ y2 k: m8 Y S
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 ) l% V, _. F4 W, z
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 & I9 P0 d" ^1 r4 ]
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
: b$ R, v* S, ~ O2 ^! [ 通过社区物业找房子好处：3 s7 A) m9 q9 _7 J7 g5 \
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况
6 S2 S- n- _/ b 2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
( _& N6 N) B8 V# |- j! b 3、交房善后更方便 2 o$ e; ?, j1 p) C$ ^8 p
缺点：
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房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房; C9 F0 l7 L% F, @& @9 r
优点：
; K S) v" c) Z; |" y 1、信息资料详实可靠。. _1 J2 M8 S$ W0 d& m
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
9 E" Y8 }1 z- J$ a& X g 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。0 U( ?3 E4 Q# G1 p, B3 `0 a
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
3 w6 h. T! Q$ r1 t 获得房展会信息渠道：
+ p+ [- I( t/ O! K" q6 I 1、多留意报刊杂志。7 Z7 {3 g9 B# ? _: i
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子: V0 O. v/ s/ K3 h z
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。7 }/ U4 f. Q, S2 N# I
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
; G! C# s2 G. D3 `% B) Y, N# R# S 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
6 [$ U" M" h+ v6 e: z* Q) o 购买拍卖房的一般流程：
: {3 N# c* [3 z2 ?/ Q 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
% b) Y1 p8 K* e' ^6 z. F, s0 g6 @8 Z 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。3 G5 f; l+ H, @: E/ a- C) b
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
& g7 q" t. h) l- Q' u 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
. I- \+ K1 P; D$ m3 @ 5、办理产权转移。 自己找房" o9 a% b& j) K2 V( k" k
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
+ Z# _2 ^+ x7 I* E. j0 D% p2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
& {1 k3 |+ l* B0 i3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
! w6 U+ w+ S) H) Y①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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②.
( Z1 k& X+ l8 N1 K房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
