本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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1. 通过上网找房子( V7 @/ h% ]7 e
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。: P8 {0 ^; M' J0 \/ @
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。+ t0 E4 _# o; g9 P- N
三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。* y3 g# l/ Z3 ?& [% k1 f
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
7 f8 l* f! |: s% | 网上找房子应注意的问题：
6 V1 _: D5 o/ T" Q 1、 信息的真实性+ q X/ r+ I4 j5 U: z8 L
2、 查看最近的房源信息。 B7 U7 m6 n$ {/ A1 i0 \& S7 }
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
5 g# u# {+ V! W; u9 n0 E; w 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 ; A: T4 H; s3 d( Z
通过广告找房子
0 t- K$ H( u1 m- h1 W 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：5 { m( c6 L, v; [, K3 m; X _
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
. G. ^/ [) T% t. [* [ B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
a. @. [# J2 ^ C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。" g+ {& P: S) }" T6 d8 W
注意广告陷阱： 广告陷阱 : n- I+ r) n7 l: W4 F6 h: Y- C7 y9 m
| 常见表现形式 & g$ Y/ [& i) Q, K# V0 _ k* m# [, }. d
| 真相
/ C- U9 P+ v7 s$ P J | 应对策略 3 w8 z4 k1 y' w6 i4 ~' t2 W
| 价格陷阱
$ ]1 p8 p; H, U/ H* J( [ | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 - t$ j" X. ]0 a C; N# T. f& v
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| 位置陷阱 ' L) }' [! S. z. z
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 * D, b2 x0 T# f9 u# w! |6 _
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。* b2 a+ ]6 S d, D/ E k
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；+ I) J. A# _" ]" x$ F+ c
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；! B8 ` h6 u a7 V( N, j) p1 y
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 ! l: z U2 I! g0 z8 p! n
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
" M6 N9 Y' i& K$ _2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 } M, g" R5 b4 j$ b5 C
| 文字图片陷阱 ) p' P' M2 L6 t) u3 Z+ N9 U2 H
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
8 f! W. T: d) [) \ | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；1 o* m$ \, o* d) I: ?
2、文字描述华而不实，空洞无物；
2 }$ o# O4 [5 p& _& Y( k1 y3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 5 i4 y7 q; ~4 K7 x2 U
| 1、实地考察，眼见为实；
: g3 ?% ^6 }3 _4 `2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 1 [+ f3 a, D. U( K; {
| 其他陷阱 ' U; E z- Q6 N: _
| 绿地陷阱：夸大绿化率
: m. m( M H0 b8 ]1 _ | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
2 V8 U" D5 N6 W% H; i& p& y% o | 实地考察，合同落实
3 { g, G2 s) P3 v+ C7 S7 J' y8 ] | 容积率陷阱：标榜超大栋距 ' j( I3 {4 b7 i: [" n8 F9 n
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 5 M t7 d8 ~+ M1 X% y0 \, t
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 7 q8 x7 ^! y& ~+ W
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
% \8 a+ z' G& y$ p | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
, K/ a4 F6 ^5 E/ ^" @ | 记住：赔本的生意是没有人做的
& ~" y! e; ^) E, k' K O$ q j | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
5 e7 `8 q/ @. J7 b5 C2 g5 X | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
/ O7 g( H1 ^8 D9 D1 [ | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
7 Y4 A* g2 L* i' j9 Y. y/ e6 B! n7 B 通过社区物业找房子好处：* v/ v" R' g% z" _' G2 p/ z( y
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况" i4 w/ C+ ?$ J: q
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；0 g0 q# ~* J: z' Z+ ^
3、交房善后更方便 ( D8 v6 P+ a/ D
缺点：
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* b$ r% J2 n9 B7 i. V- M1 g房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房
; L8 X& ]& o/ x9 \5 } 优点：* X) R) j: f8 F- [- \) D j6 M) x
1、信息资料详实可靠。
$ T" e) t o& T9 V4 f) s 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。0 j$ U1 ]! K0 p9 `
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。: E2 b4 Q2 F9 y0 e$ R. g! j
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
2 S0 V, F7 G# o+ G9 E9 D- A2 a 获得房展会信息渠道：6 w( A: |9 _% G: E- j
1、多留意报刊杂志。6 x( [& G1 S5 |0 O. q L
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
5 \! O4 d0 {1 e5 L6 h 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
' X- {- G" M( z5 e$ f法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
" z3 l5 b6 H9 v3 \" ]* C 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。0 F$ @+ G- o3 Z6 c
购买拍卖房的一般流程：' N U+ B' q: O7 ?# ~( Y
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
- q% d! u" o- O3 A+ |) Z 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。: }" ?5 L+ G( G% z
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。" N* [4 V8 n0 n2 s4 l
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。$ E4 [, f. v- S( Q7 |& ?, C) b
5、办理产权转移。 自己找房9 N3 M" K! x& r& R- Z2 V
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。7 \, E1 z. ^9 t* Y
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。3 h8 N" p- h6 _0 h" ], w: r
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
, R7 f" c2 |2 s6 m6 r①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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②.
! x2 }( B% U0 I房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
