本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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. C- z' D I( U1. 通过上网找房子
! d1 r" t& x$ s# S8 T# [ d 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。# }3 h1 {% b9 v+ B i# N
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。1 x" g. Y J% {# `4 r3 _
三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。% h" t* p3 y5 ]2 w% o
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
; z' A. G3 W, @3 H* W- Y0 [, Y 网上找房子应注意的问题：
( l, q+ @# d1 e$ ?/ H, l2 T 1、 信息的真实性
- h9 |" Q( I" s9 X0 ~3 H 2、 查看最近的房源信息。
Z4 P" `' \& x: ?' B- m 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
2 |7 x7 @ l3 U3 e, c9 P- J0 { 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 ; T$ V, L. ]1 Q. V3 w
通过广告找房子
8 A3 B/ T; a7 F* D* m+ B; ^* j 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：
( k( \& _$ Z' [' i; D/ N) _ A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
0 Q+ t* y6 E8 J- g B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。; j6 X7 }" m# C% H8 r; x
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。5 O7 f! u: H+ g
注意广告陷阱： 广告陷阱 4 k+ f c2 W. X! Y. j: |, z- h# M
| 常见表现形式 % R* x* N5 n- K/ n4 |
| 真相
0 `. z3 N( q. d$ A8 p0 k' A | 应对策略
1 u1 L" j: w+ R& \7 f. P | 价格陷阱
. z! y; v' k# O/ B3 N7 o4 v | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 # m: ~" H0 ^5 C8 U4 E! |! P8 y. G
| 9 D. s4 R" D* a+ g8 t* O) c% ~) o
. g( }; D8 F4 J" u7 b) m/ F4 D. _) W |
H$ P* L2 z0 X6 I' [- {
/ j6 @5 Z+ K7 M6 g2 s! Y | 位置陷阱 : n) H @- D8 f4 q5 a5 z6 J* ^
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 " Y0 @, O; a7 F' Z9 u5 _
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。6 z2 s8 F6 ?/ i
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳； R+ U2 ?. v0 _6 f7 E! ]! @
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
* ]; j5 V u- [4 P! u4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 ; m6 R5 |/ Q( U
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
, Z' G, N& E W* i' S2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 . e! [/ b4 C0 U% v. N) T
| 文字图片陷阱 + B |* D: V& R) o, k% b0 v
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
" j! S# E2 E( Z. q9 [! R4 M | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；% d8 _9 z; T, ]# a v
2、文字描述华而不实，空洞无物；
; ^ ^+ k8 j& Q2 {/ E+ h5 i3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 ' r, c, m. Q$ u0 a, q9 n# Q% F5 D
| 1、实地考察，眼见为实；
' o. C8 Q5 V0 v# F/ f2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
2 Z' y1 U, l! l! J" j | 其他陷阱
# D: I- x* ]1 g- j u% L, J | 绿地陷阱：夸大绿化率 8 W5 L% [8 j, X2 \/ }& F6 v# ~
| 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 5 V; Z1 ]0 t+ J% ~
| 实地考察，合同落实
E8 m: {% f8 P2 b% g! f5 n& a | 容积率陷阱：标榜超大栋距 : K% w2 ~- k8 ]! B
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 ! C; h0 c3 ?8 M/ n/ ]& y
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
* D% O) I7 {5 G. f& S | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
; X8 w5 s9 @3 N: T: U& j | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 & n, C, `2 \, L+ {% X
| 记住：赔本的生意是没有人做的
3 }, e ~$ s* \2 N5 O | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 ; J' x( b# A4 E% w* m
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
0 p( u8 c" _7 y+ G4 n, l4 V% g9 C | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子! `0 y% E$ `: d
通过社区物业找房子好处：3 }" R% c7 R; y
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况
' ^. s3 T1 b2 b n6 ~- ] 2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；2 v0 a W$ y2 W) {$ b0 G
3、交房善后更方便
) w6 [- p0 v+ O缺点：$ q0 G& o( l, r; O4 `
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房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房
5 S) z0 x+ V* H 优点：8 ^$ J- I% f B7 D/ @7 L# k
1、信息资料详实可靠。2 Q) e' a/ T7 Z/ \( H1 b
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。; R! V* j9 e- ^; u* K" C/ i# {
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
9 H% I/ U( V+ E3 K. H 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。/ `' B# t7 q3 t' u, F
获得房展会信息渠道：
+ W* Y% d) T* V 1、多留意报刊杂志。
; L& M- t5 r9 j$ n& j s7 g 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子, r3 W- j+ t8 c) C% J
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
$ Z& l7 F2 }$ ~法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。& [; w% A2 ?& Q8 r! Y
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
- C; b0 @' }, A% ~6 `9 y% _ 购买拍卖房的一般流程：
3 R( ]" G8 H: a/ T& U7 t 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。" M* p5 M2 `, n% a$ f5 y2 G: K
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。; N4 ~ Y w- E& T. o
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。. k! V6 o7 U7 s
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
/ \3 ~6 e% v( L; X" L 5、办理产权转移。 自己找房1 @2 b7 G6 A+ d: {/ X) j
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
5 z- x$ h* V# k& u3 H4 \2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。" {8 ^/ u0 }8 p/ A
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
3 p3 F( K) r* l' [' L①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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②.) o( S7 B2 D( n$ x+ F
房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
