本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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3 U# v4 I6 x. n+ R1. 通过上网找房子8 p* d0 ?2 ^6 w3 W! v& n
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。4 o% N3 |7 a' {3 m' C
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
, T5 @4 w% Z4 ?9 ~ R( b/ j 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。: K* S/ a" \& K9 w$ M `9 N
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 , ?( e K( q* o9 g Q; {: Q7 h* o
网上找房子应注意的问题：( O* \ s9 u3 Y4 X( d
1、 信息的真实性
& J# E- g, r; j* ]# ]- { 2、 查看最近的房源信息。1 i' O& H- h' J3 U2 M
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。$ n }; b8 Z$ b {' D* q0 f0 @9 e
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 ' R' \- C/ O! z
通过广告找房子, t; ?, |# W: [( Y7 Z
房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：
- j0 y$ u4 A! o A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
' S3 s" Z! M! j B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
+ G8 H# V- |, r C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
8 P3 }: n8 W4 [; Y$ z8 F$ ?+ i" `* y! a' P 注意广告陷阱： 广告陷阱 $ I; X( \) r2 x' D M
| 常见表现形式
3 {. t8 {1 Z m: q* a1 E | 真相 8 U, A7 F, M" y- z* e2 i+ b
| 应对策略 . J0 P) @% ^: X7 n! U- a Y
| 价格陷阱
/ j3 d, k# M& |, L$ u# E1 c% D | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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| 位置陷阱
9 d, a: w7 I: t4 l1 y# ~" G8 K* U | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 $ V9 V$ ^: E# Z: J# w+ u
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
/ T F) t K/ C; k3 w1 o" `2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；+ }, a+ ~3 T7 D+ D/ D8 Y
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
& L9 \& m6 s3 o# A" ?9 {) S4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
1 |( ]) ? |1 N/ n! j | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
\0 l: F8 ?: ?6 R2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
& B7 v+ `' }1 w" g/ t | 文字图片陷阱 5 w" i* _. b7 t4 T; E5 ^, E2 I) G
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
4 N8 ~% @2 O# T | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；" ^0 Y4 \8 N- N$ ?
2、文字描述华而不实，空洞无物；
& N. |: j1 O$ o: l& l$ d% {4 f3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
+ X* ?, A7 s" A* q | 1、实地考察，眼见为实； @5 W% }# r3 K; Q
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
H z4 J1 [) Z! [! C' k | 其他陷阱
& ` i* [/ @6 P' C, n1 t. _ | 绿地陷阱：夸大绿化率 ' q7 e5 m' s3 q1 V4 X
| 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 ( P6 A. t* @0 `
| 实地考察，合同落实
+ A* j; x: R$ O% e% X | 容积率陷阱：标榜超大栋距
6 S7 N% v* Z9 \ | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
0 }9 ]6 \5 N% D; Y6 S | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
2 \! o4 n. {0 p" z) j | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
$ h" z6 D9 z5 w | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 8 n9 D7 D# C4 _6 }9 P. N* V/ b6 L* c
| 记住：赔本的生意是没有人做的 9 G% M1 ]0 d; p" p2 A. T, W
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
7 d+ u* X; J" K9 ~( R3 n | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 , t& O. D2 a! D, V# Z
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
1 K& v4 ^( f0 Z, J: ~; K/ O8 a& ` 通过社区物业找房子好处：
6 X; E* ^# x" s/ ?0 s: X7 B5 Q 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况- I7 s0 {. \% D/ V5 y
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；" A5 X; `" a$ d% `, h" k" z) A. u
3、交房善后更方便 ) E' D0 Q1 }" g2 c
缺点：+ X4 j v3 z9 s7 y- r W
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房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房
! M9 v; C% q5 t5 v 优点：
4 E; N' {0 {# z# E/ r& O" [1 V 1、信息资料详实可靠。6 Y* h$ N* t" ?0 l+ q8 J
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。- \$ y4 N) l$ J9 r$ ]
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。0 P* r2 {- v q. t
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。! O5 u u5 y( H8 P9 g H$ M
获得房展会信息渠道：5 q, b' f; K3 n' }/ h/ ^# X
1、多留意报刊杂志。
% x5 m2 J$ v' y1 {2 b: h& N 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
, k6 }7 ^1 V. t/ A 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
; @: A( ^/ D7 k法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
/ g/ ^$ f+ c; m' e! Q 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
( H: D2 Y- @" M U, X t 购买拍卖房的一般流程：; D- C7 j3 \& {" g7 L% c
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
- D5 U0 ?3 X, R f+ z 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。. w3 R$ w S! b: B: g' m
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。8 d5 }( M2 B G2 m
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。3 Q7 }7 R3 h/ N/ A' T; m
5、办理产权转移。 自己找房
. {- T' U. A: b8 N1 F0 r5 Q1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。& v5 ~! L j9 C# c
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。" q) `5 I) J& W1 M4 l
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： . Q7 I/ {% r: D" \/ H2 m* i R3 d
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广 * v" r: p. O) ?- Y
②., h3 S0 E# u% t
房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
