本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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1. 通过上网找房子
) Y- j$ y7 ^( p# J* O 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。! h: A7 R' ^6 f! n
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
( Q; V- @, i5 o+ x# ^ 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。5 ]; d" n0 Y4 m
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
- X a5 [) \0 g, L, l 网上找房子应注意的问题：
6 u( ]5 q9 b! \! J# n 1、 信息的真实性
, x* E2 U+ y8 [" D4 g4 W# f5 |: \ 2、 查看最近的房源信息。
, |, l+ q* a* N5 n) @ 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。' L; \% ]! m$ `/ B1 A
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 : q+ ~- [8 v8 t& R6 S( K) U# {
通过广告找房子) N2 P) i2 m- L# k+ b! E& Z
房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：
) z: M' [+ M" S: |& b, K A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
) `: Y6 |/ g3 w4 z1 f$ g B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。 q/ V" J# ?" b. r- s9 |) j" y
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。9 a4 h" R) P% k9 m: ?" w& L
注意广告陷阱： 广告陷阱 5 w( U5 ~ \# a$ s; g3 p* d
| 常见表现形式 $ H& F% |( f" ]) [
| 真相
/ g3 P; m' z- j: P# n | 应对策略 3 U6 i; k( x8 k0 y2 O* }" B
| 价格陷阱 , h. l1 m' ^- ^2 E, z9 J- w
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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|
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r) T) ?2 D0 w! t | 位置陷阱 . e. Y! F- ~* j S4 `
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
# C; c9 `6 c+ s1 P | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
; k1 }3 d* G/ j( K! o+ T+ R. j$ O2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
* m J/ g2 S: h4 z* d, R) x% h5 t3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；0 `+ }! D3 \7 M& `3 G
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 - x' ?/ S- T" K$ O- e! ^
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； ) y8 Q8 K8 n5 U
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 ) D# d# k6 N3 n* R& F5 U
| 文字图片陷阱
! ]3 r9 d3 ]" `) E, x1 T6 Z" E | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” # s3 g" q6 S& o
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
G" M _( g( F, v( O1 `. X: l7 z1 D2、文字描述华而不实，空洞无物；
2 Z7 u0 ?, g! a1 t% N3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
" @9 P8 B) L* Z0 S- N7 d | 1、实地考察，眼见为实； ) Z2 \7 }6 C' r$ ~1 m' m% I' J0 a
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
# Z. q3 o! A5 n | 其他陷阱
9 \1 D/ k' G4 \# k, Y2 K. n | 绿地陷阱：夸大绿化率 . y: |5 Z0 ?3 [( m9 f. K+ K
| 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
; [0 H+ E$ c6 \) j | 实地考察，合同落实 4 Q. o1 M. D( L- h6 ~
| 容积率陷阱：标榜超大栋距 5 G9 U8 P0 s/ Q1 ?2 P. r
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
& U+ k! V, U1 }9 B( X. G | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 0 R% ^) ~3 w! Z0 Q) H% t$ j
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
+ ]. w; ?9 T1 ` | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 " ?% c6 ^+ A" p5 e0 t# ]- t, O
| 记住：赔本的生意是没有人做的
" p6 [. W3 s2 `* P1 o. O; m | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 / b9 e! q& t6 G2 R! s5 A! z. Q
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
' w; S9 }+ w* f; D% E& R' F | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子" d- ]( y" |# \. S2 {9 f* q
通过社区物业找房子好处：
! f( M# X! R8 ~$ q2 H$ U( x ~( I 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况/ k- }3 n/ `) e
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
0 G% x+ u* Z9 X( ]7 E$ y 3、交房善后更方便
x, i+ d7 w2 ]2 n0 x) {缺点：
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房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房
5 F; `4 i, [# i; n) M% s 优点：
z# I' V8 v: `' H9 V3 T! i& F# w: B 1、信息资料详实可靠。
4 L0 c& c4 j" o: t6 I Z 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
5 s2 N, q7 G" ~4 r* p3 C$ K 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。- z1 j0 S9 [* h7 A: J- J; _
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。. |! t* S( X) f9 D
获得房展会信息渠道：7 @) Y0 e4 a. D( g( O+ x% z" |# b
1、多留意报刊杂志。. z9 ^4 U% Y4 i) q' q5 u( T& j
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子2 K" |% y* H$ l: i* e' w% \3 O5 M
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
( V2 I8 t7 L. b' x# ~% K# P7 {& _法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。) l R& i2 J: J
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
8 s- ?& K8 _' B @: h ~4 r& S7 E& { 购买拍卖房的一般流程：% ~% Z6 @8 n5 L3 S# w: S' i2 o2 S
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。4 i& V: ?+ B) u j
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。6 t/ Y. y4 D- e
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。6 ~- C4 S" x- c
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。: B1 O# D+ v$ s2 P! a$ {
5、办理产权转移。 自己找房
2 d* o! `7 [* x+ j1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。8 H6 V! P/ G- S3 D
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。- h D) U, ]1 J3 n3 n
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： 5 y Z3 }6 G2 L$ c: {
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广 / S4 R6 L7 H0 m- f' `" b
②.
. _7 Y4 o% w( N6 B9 {房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
