本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 . j; x2 f p/ d" k
8 ^& s# I& Q7 @1. 通过上网找房子( o' I% H) |5 {- O3 i/ s$ [
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。$ F; w# |& r5 `! ~$ I' }
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
; W8 p# M* b4 l- l) o" M) P 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。* y' c( _0 K+ j; {
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 6 ?. {* z7 u8 z* Y
网上找房子应注意的问题：
* B Q. I# h5 W' ? 1、 信息的真实性 H0 q) V4 g0 b; W4 w3 @; R* {3 |
2、 查看最近的房源信息。' Q( Q4 b9 ]( u# K- w
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。; |4 ~8 Q8 z7 X$ j, _* b* w- e
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
4 Q) u t9 N- e" p通过广告找房子
! O( @: w; M4 q9 R& d 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：
1 V) u, R1 }0 w. B2 ^1 E2 e A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
6 m5 I4 p! Z0 V) y E3 ?0 O4 c B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。# P+ x& d/ w- S/ o2 T
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。; R- T. n- D# l- A o" G! k5 O* D
注意广告陷阱： 广告陷阱
2 T+ Y; B7 a. r( s, u9 C | 常见表现形式 # x( N, O0 l( l" E! G+ G, i0 F- n! k
| 真相 5 l. t- D9 p, d5 a" [, j5 U7 B3 p
| 应对策略 . }1 r8 }9 b7 P9 j# ]! {+ x
| 价格陷阱
# @, Z! y3 @* s% ~9 U) ? | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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| 位置陷阱 ' ]' c1 K; D1 T8 c3 X
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 . r: H, s* Z) i1 t9 \( J: V1 x) U7 ~
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
% q& I) m: q. D4 j2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；9 x: P c2 N. y) g- ?
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
( n8 w5 C4 N/ n1 p9 m2 z6 \( A& H4 }4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 9 X, c9 {3 _3 Z0 z9 X
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
9 n" S; \" z5 Q" ?: I2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 4 H9 y- Y6 S1 _4 q3 E* g
| 文字图片陷阱
% ~* q( {) V' z. O! }3 V | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” 0 e# o. i7 u3 f! X7 M I! }
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；6 k, K7 R' n8 v! _1 y+ j7 a
2、文字描述华而不实，空洞无物；
, ^& s& d7 Q* M( {3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
" S' g9 S# P, Q2 G7 z! k. [ | 1、实地考察，眼见为实；
, H( ]5 \' o; O: | W! P) ]. D2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 : V1 }% q: `' s8 Y% N2 I
| 其他陷阱
9 g2 I2 R9 O; {2 p2 n: | | 绿地陷阱：夸大绿化率
7 i* G/ w' J# M6 D; X( P& {% M | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
7 [1 M; s- y O# L. C# c | 实地考察，合同落实
- y2 i4 p( u7 B: T' D5 e( f | 容积率陷阱：标榜超大栋距
8 U) }) i2 x* Q5 C: M0 k | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
% U4 L+ z4 v; E4 k5 X( _ | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 ( L6 ]! q, A2 T6 Q" G$ | p i
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
+ H# t$ ^# B- K( ?! u. `8 E( `8 Z/ k | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 / Y1 @6 m6 ]. ^$ t- h( w* s
| 记住：赔本的生意是没有人做的
- E8 H( P1 v; _% V4 d | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
7 v+ `6 f8 ?* b6 s- [7 x0 X" a: V | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
3 @: d8 m& l7 ` U- ?+ K | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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+ S9 ]$ q& \; F: h z/ a 通过社区物业找房子8 }8 r2 C5 }; U, {1 S4 b
通过社区物业找房子好处：0 ~1 n) E# L5 V% M
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况
+ H& Q4 S. L9 p$ Z9 b 2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
5 ^( t" `! {8 K! {5 v 3、交房善后更方便 6 }# q' {$ n# \
缺点：6 C% I: P+ Z7 v$ n
) Z0 j2 M. s/ t/ {房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房
: R { s* S3 Y( Y# Z( R1 d! C 优点：7 D& d) B% m$ x! ^/ z! ~* h/ [
1、信息资料详实可靠。5 e9 X: a! t" O9 V, {
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。! O) s3 A' b, _: ]1 A
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
% S& W+ Y- f, p' Y2 E/ B 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。7 a1 ]- w$ V4 W0 W
获得房展会信息渠道：' w- o/ j, ^; A: _0 T7 B, t
1、多留意报刊杂志。% W9 v* w% h+ q# v
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
% `5 P, X. f( @/ \1 q+ n 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。5 w9 H. k# I2 T0 M
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
- U( n; A0 y ~ G( M, [ 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。4 a3 G$ F) A4 X' I
购买拍卖房的一般流程：/ ?7 u& j+ s. r4 J% ]
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
+ k1 B1 s( ^+ d/ _+ u0 ~( S 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。7 L* q3 f! T! W K, X# R) c: T
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
3 z& Q7 |* I6 [4 ~2 | 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。, t! s: }* U1 H1 v) y
5、办理产权转移。 自己找房
* J5 R1 z; a) C) j3 L5 q" ~" T- D1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。9 P8 m5 H' D: i" o
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。( E: K: s+ W5 v" E' h: a# {4 g2 R
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： # ~, v$ J$ U' C5 k) C: q
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
