本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 . s8 M6 j+ m7 i: F, g" x. K2 Q
" d4 w3 |* ~; ]# f7 M8 F1. 通过上网找房子
; R# T7 D- T( d6 H* L 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
' g; n8 i9 X0 [1 _9 M! \/ ]5 J 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
# h6 v# V6 m1 d* ]4 B7 g, r 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。0 F7 d( [7 p/ `8 F. e
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 $ |' }, c: i+ Y6 s$ B) B
网上找房子应注意的问题：0 n$ D" v1 v& x# W+ c) |
1、 信息的真实性$ J4 I0 k! p8 ]
2、 查看最近的房源信息。6 S1 Y0 q `. T/ H: z+ H% b
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。% \0 v0 b b: W, C9 g( [/ i
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 8 H$ c+ H1 ~% W. R5 l/ G
通过广告找房子
; Y: X+ R' ?- D1 h8 ` 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：, A) ?! s" k3 B8 F1 b6 @& J' `3 M
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。+ g' f1 X/ n4 Q. c7 o. ]
B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。3 W, r* K. R% N& e5 v) z
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
& ~7 Q. g- z! U w" R. G5 W1 _ 注意广告陷阱： 广告陷阱 " a( I! a. i0 w# F$ I' H
| 常见表现形式 - Y" H1 f2 j; `, b
| 真相 9 [1 g' d& P: G7 i
| 应对策略 * r H( f) ]' z& V$ x
| 价格陷阱 # f) N/ T0 ~& ?4 T0 h
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 8 c0 ]$ v; `9 F! j
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| 位置陷阱 5 q+ J1 ]3 j- ]4 a; m( B
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 ( l& Y; u; F8 |+ B9 ~. n1 P
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。$ p% s5 c: i$ E- }0 Y, l
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；7 `3 T& T) C2 s/ D2 i$ W
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；2 h1 F9 c, ^7 X }
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 6 j2 l- H( V. k' V$ d$ U; Y
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； 7 e I( Z7 x% u2 a! |+ T
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
( m) c# e/ m- P+ X8 l7 q/ p | 文字图片陷阱
9 S9 ^8 j' Q/ H, H | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
! s0 A0 j0 G) q/ u4 Y5 K | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
& u/ j- w/ {9 ^2、文字描述华而不实，空洞无物；0 {; g$ W5 x/ m
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 8 p& G9 N+ q I# T0 J/ Q" ?( f
| 1、实地考察，眼见为实；
: k) D K; `) I( k- X m1 k2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 - t( T" V0 w* C* M
| 其他陷阱
3 I" r# K: p' P, | | 绿地陷阱：夸大绿化率
8 U; |9 r8 J6 A. j) {% ]" Z | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 # `$ e, F/ l6 K
| 实地考察，合同落实 0 o6 o, _% a P& t
| 容积率陷阱：标榜超大栋距
^% l* R, w2 @0 L6 H. T- ] | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
9 r, F" V) B. H5 f/ X% k | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 5 n, H9 F6 F/ }3 e
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
( c( t$ E* N* H" e- ]. S | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
, r: C m7 v, ~ | 记住：赔本的生意是没有人做的
4 o( G$ z- g4 i | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
7 g& R2 q8 d# J0 y% ` | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 ; F' ^ k: a+ E3 @, [) N- u
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子# M! i# }3 y$ N% f
通过社区物业找房子好处：+ R$ B" M* B' k4 A
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况 M7 q8 u5 R$ A
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；8 C7 z3 [9 h9 M% H; v$ _7 a0 p
3、交房善后更方便 ) T/ k+ I* {0 e: q0 j3 q4 A
缺点：
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房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房
" y4 Z) k- }8 E8 w+ i* I3 E 优点：
- T: d- e" n- k O2 K, Y( N! [6 I$ J 1、信息资料详实可靠。8 |' g5 Q. N% Y$ J6 \
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
; m9 N! [6 ~* N! M 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。8 Z6 [% h* K5 y0 g% |
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。- {1 ~/ O2 Q5 c3 [0 j2 p( Z
获得房展会信息渠道：; R. W% i0 o3 }
1、多留意报刊杂志。' u; `( i# @" J6 L+ e# H
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
, @/ j" R' X( J/ z) l: l, p 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。, R0 j) y; H3 D
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
7 \% L; x# W( @' x* \' g! V4 H 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。) r7 S! h/ n/ Y0 p) y1 w3 \
购买拍卖房的一般流程：
/ F, ~; p4 Y) d5 c3 u% `: x# ?7 R 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。1 o' @' C6 {& Z
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。- S9 ]* f0 l4 e% ]" B
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。- o" h: ]9 d+ b
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
. T @( O. @' N 5、办理产权转移。 自己找房; f! s s F. ]* q
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
" d) j' y) [- X( I: n% ~) Q2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
. ]7 E! V% H* O* [# v1 p3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： 9 z% N e' V9 N3 j# ^: F
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
& C3 ^/ b% Y0 Z" u9 k" E②.
+ X- X; @; f4 n4 b房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
