本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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6 Y/ W9 N* t5 I1 s1. 通过上网找房子1 @ P; B" n$ E: @
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
! `0 m7 U: f" y+ B, U- Q 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
: _! t& e7 _' [) p. p 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
# h. z+ [3 h$ _' t: Z$ | 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
7 @% Z8 Q6 M. [" o 网上找房子应注意的问题：: |5 C) ~$ Q+ O) n4 s/ P
1、 信息的真实性
$ m+ |, I7 ]& D: P% n% V 2、 查看最近的房源信息。
. D' f! ^- e2 q4 y3 ? 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。3 ~: p1 H& ^3 M; S
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 2 F" }: O# ]+ l7 g
通过广告找房子
- d! W* n& v! T {+ U 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：* W% p' ~% Q2 v' [$ j% S/ y
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。+ Q; L4 |( A& N8 b7 \6 r7 C+ E
B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
0 \' E) m0 W0 S5 k2 |* g+ z0 b# J C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。3 o# }' N o* z5 \, v. @; I
注意广告陷阱： 广告陷阱 W" J: }: y9 s) ?$ N
| 常见表现形式 : G' ?; z. c* S& Y, v
| 真相
6 Z8 _$ ~7 V" k | 应对策略
% w% F; g' r8 T6 l& u+ l5 v; f | 价格陷阱
7 W5 x& ]: a. ` | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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| 位置陷阱 ; h3 ?, b$ d2 ?: h+ U8 j! r/ o" D
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 $ i4 e( _5 Y. G$ s
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
( |. X, S/ X! R2 H) |" Y2 |2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
7 q3 [- X; {$ d1 w7 L3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞； D' f0 e/ N2 P Z
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 0 w- n, x* v+ L! O4 u, m0 s$ `
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
* ^. a3 T" X; e. h! r$ A2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 5 Y8 W+ X: X! ?) J
| 文字图片陷阱
4 U2 y, N0 P) w% E' E1 m | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” 0 ?+ y' \! I2 ?% m2 ]: W
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；0 h9 r2 ]/ U1 \- c: ^! ~3 W
2、文字描述华而不实，空洞无物；! M# u3 I& Z. @' @5 {! ~5 t* f: |
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 # q" k, x6 f! H" f
| 1、实地考察，眼见为实； 1 N0 y0 t7 P7 D8 i l+ S
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 I% C% g* V' Z
| 其他陷阱
. B* @8 t& [. J( j* p2 k+ u% n | 绿地陷阱：夸大绿化率
2 J9 _" g( e) m0 M' l7 e4 @ | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 ! }! M) v* V6 T3 S5 G) B# v
| 实地考察，合同落实 5 G# p9 p, L2 E3 g9 H! S
| 容积率陷阱：标榜超大栋距 7 A% z* ~5 Y1 H$ X, U# o" ~
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
- T; }; ^0 X& C" O1 r | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
' }0 s2 Z: s+ \; z! @& a | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 $ M ^5 Y% r* L9 E2 }* h" t. a T
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 7 k" X8 {* ~3 V7 y# l$ c# I& X
| 记住：赔本的生意是没有人做的 0 _1 i; }& w, _, y+ c8 q5 T
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 9 T% V7 r- B6 k& u5 X* e
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
- k! X0 i) H6 O, j& O | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
8 h0 b4 @7 h) b9 v 通过社区物业找房子好处：6 C6 ~3 ^2 f# [7 j$ M
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况
5 W- F2 _1 |/ F' ? 2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
1 s9 V- I; d' O, f6 ^/ x 3、交房善后更方便
' E: E. D0 h4 c) O2 u缺点：
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* K3 E- v# H# |房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房
' r2 h* c9 |+ v5 V8 N 优点：8 j6 m' C b3 f$ }+ A: Z, q
1、信息资料详实可靠。
- o' B9 W9 B' M) t, J: R) Z4 T+ u- ` 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
0 \: q( U7 V) `) D9 \" ` 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
0 u6 D" {- n. T9 V8 C. f 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
7 d* `4 b' s6 P2 E 获得房展会信息渠道：
/ g! P% h& I4 @, `3 z! Y R 1、多留意报刊杂志。0 J- J5 L7 \1 U9 J) p
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子7 `0 V4 _- i& R0 L+ z; S3 {# ~. _
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。3 c4 h' f1 G( k+ G; ], F
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。) u" o8 A1 B9 ]. T3 |; j- T+ h
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
+ D+ X& X# h. b8 I* X @ 购买拍卖房的一般流程：) k6 a+ g& y! Y0 }
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。2 R4 k! W2 L" G) }
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。% J9 h. ]& U5 X P x
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
t1 k$ W" X( `' N' u- c 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。- `: S+ h/ z) c+ ]* u
5、办理产权转移。 自己找房
9 e7 U8 p6 H# Y! D* m0 ]& r1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。5 h, f+ r8 r0 `8 e, K8 z
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。" N" j0 m# S- L1 i0 p
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
& Z: k- P2 P3 i9 l①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
