本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 ' V/ v1 W' J8 h3 X. p
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1. 通过上网找房子
6 h. h$ K- W9 H; B' U7 G 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
) {% ^" I( l* S8 F9 e 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。" W) a, V( T: E( E! U9 z7 N. C
三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
# k- I# `# l7 s/ V! m! R6 x 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 % c2 ]( D& V5 E/ U
网上找房子应注意的问题：2 T0 ~. e! c4 P+ z$ N+ E3 t0 |$ U
1、 信息的真实性
4 ?0 ?7 J8 s9 i( O 2、 查看最近的房源信息。# `. r) e# F8 [. b! v
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。, y% @0 z) Z' \3 a' |
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 6 Z$ ]! i# G/ J* K4 f
通过广告找房子* A8 y! z( X; @* ?' C
房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：
% R5 f# g& R8 R; X! S! q( q A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。8 k" ^, g4 `" z9 [+ ]3 |
B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
+ G/ f5 x3 G0 R( ? C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
! `( n% i S5 c& ^5 f/ F# E0 w, d* o 注意广告陷阱： 广告陷阱
8 @# E, L/ c# d' q, y | 常见表现形式
! f: a9 ~1 T5 p, K3 Y1 ~% J9 ~ | 真相
! R, L* N! j+ E4 h+ X3 q2 H | 应对策略 8 N! `3 d5 j7 L. f a
| 价格陷阱 5 F7 X7 b9 X0 W
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 " T% f2 C( Y y9 \ i$ a0 n
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| 位置陷阱
( r9 }$ x* @* N | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
: Z/ o" j4 }& ~4 e | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
* c9 E+ r j4 `6 |2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳； `6 O: k8 H& \, p6 F3 h! P
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；+ l# E" D# @1 M5 k: _$ O1 L. w" W' L
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
, A! X2 f8 n5 {% q0 ^3 m8 v8 P | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； # b9 M2 V6 ?8 [
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
4 K/ R3 i, U5 |2 U2 r/ i# P | 文字图片陷阱 , D$ ^/ O, ~% y' l$ v) ?+ D6 u
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
3 N% ]9 m9 y0 `5 P/ E) l | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
7 o9 D! N# r: c4 t2、文字描述华而不实，空洞无物；
; r1 n' k2 r E e8 q" e# I9 e2 | L3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 1 {9 [( H: y7 a
| 1、实地考察，眼见为实；
7 \: k& o$ j) w. X2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
! j6 D; N# N) r | 其他陷阱 : ^3 d: h9 x2 E* g" r
| 绿地陷阱：夸大绿化率
$ K* N7 `4 [8 y& i* ^ | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
0 T7 R7 D! Q' n# r& @; V | 实地考察，合同落实
, \2 k) s1 j. @+ ~/ q9 p | 容积率陷阱：标榜超大栋距
5 S" g6 i I1 Z x6 l1 X | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
- }& U' P' T, I8 I, Y7 _ | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
. j: u1 v Y) M! | | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 2 p* D! \- u5 l9 b2 c \
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 9 L4 f1 C+ Q+ c' m& X" q
| 记住：赔本的生意是没有人做的
+ U0 j8 ]; l' r" K+ u6 c! P | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
8 u- |! I# C6 G: N( \, S8 n | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 ) {3 z) j4 P" m# t! _) w& G
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
- h7 o: |( a+ O1 `# ^$ a8 m 通过社区物业找房子好处：
C! y$ Q3 a, B. m c( g 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况+ ]9 p& H7 F0 [, f5 }$ r
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
' C+ H3 R" T4 Y7 m. |1 | 3、交房善后更方便
5 n# R/ U5 |. D" ]. A4 S# r9 _* Z缺点：+ Q& O! l2 l* X; }
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房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房7 y% ?( q. C! v$ R- d* J V: q
优点：
1 n$ C1 A# c. B- p9 {+ W1 O 1、信息资料详实可靠。
B- w8 s! M4 _4 ]8 B5 r, L2 y 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。1 F4 a! Z* f5 S0 i6 u3 f
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
/ q3 t1 E' J, C! ~: g0 t* V4 @( v B- t 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
9 v/ K0 c r" p$ A0 d 获得房展会信息渠道：! q9 W7 n$ i" f/ e0 z
1、多留意报刊杂志。
9 [3 ^( m7 t+ b 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
$ K* c2 L+ S- i, L# m# u/ b 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。5 q1 b' n6 |2 L. O0 ^# c# O
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
9 z+ f' R' h) b$ L/ i 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。' a. u' |1 z9 e o! f! d! `0 D
购买拍卖房的一般流程：1 d5 R5 Z" S% ?* O# a+ F7 z# N
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
: J+ ^9 s/ h! h4 W' c1 D% }8 Z. X 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
$ _/ z) s2 U' _* t) q: D+ P 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
. Z* k# k" W# q. W 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
' l+ S' e Y2 X, ?& G- u 5、办理产权转移。 自己找房
( ^! M% L: M) @0 c% o6 S+ k& V. \1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
4 y0 {, d/ M: I2 w+ d: K0 c2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。" a% N/ S/ t7 v, i
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： / B4 l l# M+ h9 Q7 K3 C9 `& }
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
