本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 ' @7 g1 e9 R+ p( J$ `* T
* I' w( i& N: |" T" E1. 通过上网找房子9 V a, i7 F8 r( Y# W3 P3 o z
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
7 I. @$ C8 p3 P2 _" W$ i1 O 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
( F: D& r- L0 j. B. C" l 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
8 ]$ g7 }2 v# Q6 @" K; H* J# X 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
4 p3 J9 F `# R 网上找房子应注意的问题：5 W" e* d4 B; J; w6 u( I% Y& C8 P
1、 信息的真实性7 Y" c: Q) T9 Z2 b) u; J
2、 查看最近的房源信息。5 B9 r+ C! |8 n0 V. e$ |5 \
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
0 O5 b( ?+ z3 c/ J# @3 X- h# Y 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 6 l h- X0 c; a0 o1 b5 }) e" J
通过广告找房子
& d1 |/ y8 w5 b 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：4 _3 _1 S! H' Z1 H
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
. u4 d! n* ~, |& x! V- ^ B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。/ v' J7 p1 m) c; a: L. A
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
6 D+ w4 V3 L8 {4 f9 m 注意广告陷阱： 广告陷阱 , w7 z3 ?3 d7 ^, B% J# o
| 常见表现形式 7 ?" }) x$ | v4 C) `
| 真相
# ?1 T- N7 ?# X. a8 ^" K | 应对策略
4 Y O4 s7 G5 X+ z" z | 价格陷阱 , ]$ Z+ ]; x0 C! M) X% g1 Y M4 C1 f+ W
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 0 k K) j8 S* a% U, C9 h
| % w z: B5 Z+ {+ K, z9 \# v
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| 位置陷阱
+ j8 {1 N) d8 Q | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 5 I% P3 x" n$ Q3 C6 `; K
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。. K4 \0 F3 {/ h& N& C% N, e3 v
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；1 s: R2 }" F7 }* u
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
0 {, t8 [) s$ Q( w3 Z& d4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
/ @$ O' X/ t8 {6 b, A# ` | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； & O" Z; T# U# k+ L. E* o
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
! U8 Z+ G* n: ?$ i6 P) f | 文字图片陷阱 % Q1 S0 x4 w, S9 ^
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
8 Y" _* k- B7 f! k | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
) F. U& S" M7 p" ~! _( x" l0 |2、文字描述华而不实，空洞无物；" m# }+ u( V; E4 T! x
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 & R5 r7 M+ {, m, H- }* V8 k( X
| 1、实地考察，眼见为实；
2 Z2 W1 ^1 o+ Q9 e& Q2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
. {4 E1 A/ h, Q | 其他陷阱
$ L, u+ A+ ^1 V' h6 w" [; k" g | 绿地陷阱：夸大绿化率 4 _+ R7 e2 [1 \7 F8 g
| 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 6 b3 q8 @- t" C& P) s$ L
| 实地考察，合同落实 - e, x& p$ A7 M6 T/ B2 W" y: a
| 容积率陷阱：标榜超大栋距 1 G: _ r/ r" z5 v
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
. n0 `4 ]4 ?" l8 W | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 ' R! x0 ^6 v4 Z h" @
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
" r: y& ]1 v. X) k. Q | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
# P, @5 C- ~ i; o/ f! h | 记住：赔本的生意是没有人做的
) |1 p- J! v& K! ~' u; I. C | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
$ @0 e ?1 [( _; x5 H | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 $ ]+ l( Q% w9 v/ N: c1 p
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
6 k* [$ f. ] h 通过社区物业找房子好处：+ d) ~0 M4 ^! l( o4 f3 H T
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况
# f6 A' S6 g& x" Y0 \1 C- m# Q4 S 2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；4 q+ B! t' a s8 U! p0 l- T
3、交房善后更方便 0 m4 y6 g) E! S. {/ _+ C1 u
缺点：
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4 J1 J2 b9 h, S5 D' n房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房
3 v1 @+ @2 V5 b' C* Z: }2 a9 W/ I 优点：
0 a# }( u) k6 H" j2 ~ 1、信息资料详实可靠。+ r V @8 F1 E/ V1 f6 \1 V t
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。- R0 k- L% \( U$ p8 D" k0 G8 p+ [
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。; G! B* {# d3 n+ I$ c$ C9 _8 X
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
0 ], c* A9 N/ m" l8 r. f+ O" J 获得房展会信息渠道： D8 w/ s8 o9 j3 ]
1、多留意报刊杂志。
& m8 F: z! S5 m' m, T# { 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
6 x9 k$ L1 ]. v& J% u) [1 i, e2 }, j. s5 { 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
+ U2 s4 g: n, s. {法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
( e3 a; J9 X+ S- V" C8 U 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
, Z/ f7 h5 s, Q2 R 购买拍卖房的一般流程：
3 C m5 `3 ^' L 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
1 l7 ]4 e/ h# S7 Z8 c 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
7 v# l; m6 L" x$ U. G. W; _ 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
* r: c" o1 ]6 t" T# b& M- { 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。) A* Z" O4 p' y9 g
5、办理产权转移。 自己找房
% i! s2 l# {; A1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。4 `- _* j+ e% R3 C2 g: I4 o$ h0 S
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
% k5 C) c U/ f7 |2 E3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
1 O# f2 _' ]8 d' a5 Q! t①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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②.5 I( k/ x0 d9 U. \2 R- `/ }3 l( J5 Q
房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
