本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 3 O: @- c, U% y% O. g0 G
. n' C H0 P8 i4 w- J; E) m1. 通过上网找房子- }8 `2 I+ m7 V2 G% ^
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。8 z$ Q5 U+ d V& |
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
4 p7 u+ n# y5 y2 G0 L0 s( d5 F 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。$ W6 h- U0 D) c* ]9 S
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
4 U( v) _5 l% X 网上找房子应注意的问题：9 B5 g* C' p0 U
1、 信息的真实性
" l6 f b2 P" K E 2、 查看最近的房源信息。 P- \8 y5 x. \ j
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。4 v D! P e$ _3 R: y9 Z
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
1 |- j: d8 u @7 A- X) D+ ~通过广告找房子
/ H$ j& V& _ C' s 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：
5 q& s7 K$ z3 Y A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
# F0 Y l- ]) `* W; f: x$ i B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。) k& a; I6 \9 L; a
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。) ?( n M0 |- R. k5 u
注意广告陷阱： 广告陷阱 1 T& B( f/ k- }# \; ^
| 常见表现形式
; T9 K; J8 ^0 y | 真相
! g* d+ F4 Z5 l+ O6 B3 E! H& Y | 应对策略 6 F. q T& [% ]+ Q: u6 w
| 价格陷阱
: |* \# F8 g& \" E6 P, u+ K | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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- j0 A3 N/ X3 W# l1 W8 M5 r | 位置陷阱
# K+ ?% I. M0 {* N% _( G# k- n | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 Z' R9 j$ N( t4 Y& J
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
/ l- V! Y1 X1 X+ ]! |2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
% V6 m: s: ^' Z x3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
) d, v7 w- R5 v+ J; @& b4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 % P+ B* Y4 _3 p' d2 ~1 Z! P; N
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
! ]" v4 d0 t0 ]$ d$ ~4 r) [$ {9 h4 l2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 ( W4 F# i. u) F2 a9 N
| 文字图片陷阱
* l2 |6 u. u4 i2 b* U9 X | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” \9 }. ~7 K* [6 d' d
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
9 m) b1 Z& Y* g; ~1 T2、文字描述华而不实，空洞无物；% K$ O$ S' i3 F" R8 a+ }; y% Z
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
5 u- |: f+ o; S. Y: j | 1、实地考察，眼见为实； 8 |* U( ` D) }1 R. S1 h" D+ A
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
' `7 O4 y, ~6 r/ ~ | 其他陷阱 6 f; Z8 B) q" u$ z0 ^
| 绿地陷阱：夸大绿化率
: E+ j" j( A5 t- ^ | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 - f5 \, o* g3 r( \* w) N
| 实地考察，合同落实 " y5 z: i; T Q
| 容积率陷阱：标榜超大栋距 + n. q; @! u0 p* I' s' `
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 + k7 Z$ c' C+ F' ^8 L. X% y
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 8 Y) z$ `0 P0 t6 a. H* r
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
W4 V" u: V0 Z2 ` | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
% s8 t9 N) v( L, { | 记住：赔本的生意是没有人做的
/ A# V4 Q2 v8 E | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
4 i+ D/ [" |9 Y* N& j2 G! o | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 . {- U1 P* y' }
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
1 I# Z# f/ F) z J! { 通过社区物业找房子好处：% a! [5 Q* Z6 r( m1 g3 |$ Q7 H
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况
; W( y! o8 U f6 J- y( K F 2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
) F+ t7 m. g( k( v/ x9 u9 c 3、交房善后更方便 9 _4 Z& I7 M( `. z
缺点：5 A! F, ~ A0 L2 E8 {6 K( B! t
4 K( m/ c$ _- H% S$ w- M房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房
+ F- X8 p. F0 o 优点：
) G8 c/ E# f8 |6 z7 w 1、信息资料详实可靠。
* w& s0 `' ]. { 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
0 k& @# G3 H- x" ~. I0 f 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
/ `& o/ Z2 F3 @4 m* q, L2 A# x% c 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。* m4 ]" ?: g+ W" m5 `! g
获得房展会信息渠道：
8 G) p [, N( S2 ]- j& L% R 1、多留意报刊杂志。9 s( ?: p# W8 C, K; P5 d9 D
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子/ p U$ a" k, Q3 ^
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。/ d# v7 [2 s9 `" w3 s$ G% |5 ?
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
1 Q6 n3 }$ m6 T* e 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。4 h7 x' v" A0 P x1 h1 O( T
购买拍卖房的一般流程：
% d) ~# y9 R$ e2 g7 y8 p3 C 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
8 S3 L, `' E- k$ Y# i 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
, Y4 H$ O* F6 R$ @1 Q 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
& x, v+ {" |% f# ~! z/ O9 y- W 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。2 w* y# N6 @! A0 k! S
5、办理产权转移。 自己找房
9 t* U3 b" R' c9 S! k. {; I1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
: @8 ?6 k7 H( l4 Z2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。' q4 [$ x5 S. M
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： 6 y+ D; v+ l3 R) A x6 }
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
