本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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5 \& ]) d8 t/ X9 j* N2 R! Q. u8 n1. 通过上网找房子
6 S' c& h) K- s4 p$ l 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
+ [ W! o$ k3 G( J# K% J# [ 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
( G: r& P) Z. i# P 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
0 J0 f: O5 q4 r: O# l 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
- W2 Z8 m* U7 m7 W 网上找房子应注意的问题：9 `+ z' x, H( U7 W9 d6 q
1、 信息的真实性0 Q2 `7 I% D5 w$ h, N* l8 O
2、 查看最近的房源信息。2 L1 D/ \5 y. W Q! Z+ c" w& r
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。" G: }8 K8 `* g+ W4 t# N1 D. ^
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 3 w4 a4 ^. G1 B' d }5 `2 L
通过广告找房子
: A' k3 K$ t4 b, Z) k+ D 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：# d3 ~2 Z' R# E
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。3 k0 q2 R* W6 a2 R7 b2 k* K
B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
' {, Q5 a$ u0 }& v" _* U" C" y C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
: X( h8 g6 M- ~% Y7 R( @0 C 注意广告陷阱： 广告陷阱 + h0 j1 v# M( {, h" m/ |. i
| 常见表现形式
) u% n4 [5 I# ? | 真相
C# Z. N( h- k) m | 应对策略
5 m' ?: D3 b! S+ K | 价格陷阱
1 D9 G( j4 q) A | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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: U$ R p9 w9 q8 [ | 位置陷阱 $ \8 l, `0 j% W6 x. E. S
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
% }, t% o1 M7 M- K/ d. t" U | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。! B( N7 r: A' t& A0 a
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
" Q( p& k( x2 J X$ h3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；' f& [1 f3 D; C3 m6 f1 C ]
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 $ N% p3 J p- X# ? C& R% C! w- k' F
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； , \# @7 W* ?1 i- T4 g- b2 U
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 1 \7 X3 X. S$ q: R7 d
| 文字图片陷阱
8 ~. p* ?7 V6 @4 {5 K8 y | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” * j6 B9 @/ ~; x9 f% r; k& X
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
9 m4 Z- ^$ R! s8 y, \2、文字描述华而不实，空洞无物；- F) t x& E6 X: H0 ~+ P
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
$ m8 K0 h: ? Y- U, R! O$ y( [3 ~" v) f | 1、实地考察，眼见为实；
0 ?+ z; h8 W) ?# L2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
8 R4 \- O0 m) [. Y( j w | 其他陷阱 2 Z. g3 l, Y" h/ w0 X) l- A
| 绿地陷阱：夸大绿化率
: [0 f+ T; Q/ i' {0 G+ Z | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 , x: M0 l4 [. F9 C7 ?" a) f( V
| 实地考察，合同落实 ) V( R1 }; Z( y' `
| 容积率陷阱：标榜超大栋距
5 C( B" s% C! q* ^% p! X+ c( I | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 q1 ^/ ? U) N# p* v" z F
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 3 k* v+ E5 |2 u& B8 k
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
5 B- [& r# j% ~' k- d5 N! I% d* q | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
; t+ x7 }; x* l* a | 记住：赔本的生意是没有人做的 - M& D0 V1 Z5 u+ ]8 E/ l7 m2 e
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 3 ?9 K" f* C. ]; ?* X1 L- ]% K2 e
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 / ?6 d- M9 P9 s
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子8 t9 d9 q: a) S& l3 v7 m# c, L( p0 ^
通过社区物业找房子好处：. O$ P; ^3 z4 S9 I
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况( L; R& J- c* r- x/ V: H
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
_$ s8 x* V1 {; ~1 r0 I$ } 3、交房善后更方便
+ x7 a4 H2 f. _3 d缺点：# e' d: l8 l. i$ L8 G. E- _& y, f
' I7 J* b" H( \$ ]) }& g* Z2 O2 p房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房; H/ p( F9 B1 @- ~) D; F/ ~
优点：3 u, J: Z1 E2 k
1、信息资料详实可靠。2 s. g n7 s* X
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。8 _- x/ _! @+ p6 n* o
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。- l7 P, f6 ?2 N8 D* t$ B& y' y* c; N
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
6 l' {; r0 W: Z8 [) v: M4 x 获得房展会信息渠道： p; M- G- }" e, a+ Z( T
1、多留意报刊杂志。. l( q! @. r- f, B: d `0 {
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
Q4 y% B8 C! q 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。4 O7 D* S) M9 u: n* H& e; ^* D# Z
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。5 @4 {4 j7 Z0 p7 G( i1 ~3 v
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。: f7 u ]5 N0 x; O" C# p+ t J
购买拍卖房的一般流程：
1 J, W: w8 I& j( ]; M 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。' y+ K( p( ?3 N, S" s1 v
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。: b; o3 m& k' j3 U
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
% ], b8 w p" p8 J 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。7 b( U% n9 x# n9 O
5、办理产权转移。 自己找房 ^3 W7 B% d* K4 L8 o
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。" k3 D/ M' Q) c9 ^; W0 g& L7 _' I
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
2 S! c2 t5 m: ?( g9 r8 F+ B- L3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
3 ?. K9 f# ~4 u6 X* T. _2 L①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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②.
2 K6 @& B4 }/ b8 f房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
