本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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/ J. T t2 ]6 p1. 通过上网找房子
8 Y8 F( F6 [9 G. b2 L. w 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
- M2 X/ Y8 X; s' G! U% S 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。' J( i: ?" B. f2 e$ z
三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。8 V; H- C! l+ D% T
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 3 g, q" r& K6 s5 a& I
网上找房子应注意的问题：
7 V6 H7 J* J6 D, m 1、 信息的真实性
# R9 c1 O- V% I0 O 2、 查看最近的房源信息。2 B) w& k) }1 E' d* N9 B
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。$ i" R* h* S( _: R: V
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 : M3 {- R9 `% [5 \8 V
通过广告找房子; j) E5 P1 t; a# A$ Y5 F
房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：% ?" G1 x+ a" z& E
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
' ?% w# ~' m; l6 B9 r1 H B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。. `, |8 G4 j9 `7 S
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。: W* R; I$ t# K! V" L5 X8 d
注意广告陷阱： 广告陷阱 / @0 `" G; k/ P8 P
| 常见表现形式 5 L$ @2 Y, `1 n" J
| 真相 / t: d4 r& \ G- x0 L5 [
| 应对策略 : j8 L+ \5 A$ Q2 R- ]
| 价格陷阱 / f. w; V" ^+ d, z* m
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 # {' [! I0 v D" e# R5 E
| 9 g9 e( N* Q1 Q* b3 Z6 q! C) Y" j& q4 c
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| 6 z! n: B' l0 m! |. r: h `
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| 位置陷阱 ; @4 q% Z5 S# P" E% `* Z: o
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
+ M# K. N( f; V: Z | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
* ?/ r/ _& W/ G2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
) s6 P. {7 M* o6 Z) a3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
3 e+ Z' j2 T9 E( S4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 0 R/ L6 B2 H6 k4 }9 O; c
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
$ M6 \; B, j0 t2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
) e# X/ v! u3 H9 ?- f% o7 h | 文字图片陷阱 Q: ^0 j! X2 h/ A+ |5 j
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
m1 @/ j% m& Z H/ y | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
# h) i8 r! I+ z- J- W+ X( `2、文字描述华而不实，空洞无物；
0 P, e' C2 ~- C7 w; P5 I3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 ( u8 R2 p$ P* b* f% }2 u
| 1、实地考察，眼见为实；
# Y; ? d+ c* }( s( a6 A2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 & O. R! U$ Y( y7 Q" Q1 Y
| 其他陷阱 & }2 \' i3 q9 ]! l% R
| 绿地陷阱：夸大绿化率 $ y" c7 T4 f( H$ T
| 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 + z* u' Q) ^+ G d' i( ~
| 实地考察，合同落实
: A! x% ]* `, \- H1 N* k ?) t; `' i | 容积率陷阱：标榜超大栋距
/ X' M% j* y* e/ ^& j | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
' ?: s) D7 v2 s; H- l* K | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 8 e2 x5 O# V& K: \0 B. m, I+ U5 @
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 & b8 x5 p( P: e9 m% W
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 ) R$ g2 }& W, O
| 记住：赔本的生意是没有人做的
9 q2 I, f: G7 W- W2 X | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
/ E% Y" q) h' f6 Y) y' N+ T | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 9 q' z; m' S# G# i' _% e0 [3 S0 w
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
6 s0 g; ]7 g* j- D2 F; e 通过社区物业找房子好处：4 U* d, }0 Y! n1 i' {
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况( }4 Y& K( k/ x8 H
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；1 h- P/ P& K( z6 b! L; [8 y
3、交房善后更方便
U/ w, b; D j# z1 H缺点：2 _! B% t, A9 x, q7 P
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房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房6 o( C+ V# V1 C9 I& s9 a0 N3 c& A
优点：
( [; Q3 q9 T3 } 1、信息资料详实可靠。1 V* w, t6 e& A, h2 S+ |3 `0 r
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
2 {8 Q" c& q" ~; N( M6 u 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
% z O, K4 ~% o/ E 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。: n8 A4 ?) G* R9 W7 g7 g9 `" ^: U
获得房展会信息渠道：
/ u7 M! l7 f: @, Z' z0 ]. } 1、多留意报刊杂志。# C: e+ R- k* J3 ]
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子0 r0 T- }# S; {# ], Q* V7 o
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
; x$ R P4 _$ n% ~+ _: f法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
% Z" E# g6 m. ?) ? 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。7 I J5 v3 F3 p4 V3 F8 d, b) i3 Y
购买拍卖房的一般流程：
7 _# I9 N9 z% U3 V5 q 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。4 a q# _6 x- D3 g4 S
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
8 B8 _ p2 u& s3 G 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。$ Y) M1 U/ T( r! d; q
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
+ g2 Y; M w3 _% ]3 S 5、办理产权转移。 自己找房
" Y2 L: L/ _% g( h# v' Z; Z9 |1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。: `: i; Y" ]+ {1 a# t
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。$ p6 Q) s- m2 s+ X
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
3 E" k y) E1 M0 x, c, f$ M% U0 t/ O①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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②.
" o: |- B! a$ _房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
