本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 ( B8 q- F2 G7 w, k1 w% j
# ]+ K: Q) R2 Y' e% Y, \0 c7 [1. 通过上网找房子! M3 G1 y9 Y6 z5 y
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。, G8 N6 t U$ G, c3 p! R/ H
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
* n6 q$ t9 F a! J 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。& n+ S, j, H8 {5 K1 |
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 ; i( \; \& E. ~3 {. ]
网上找房子应注意的问题：
. q# _/ ?5 u- s: J5 x% s. m7 P 1、 信息的真实性: J% j* Z4 M+ z5 V0 q" j: U* Q1 x- D
2、 查看最近的房源信息。" \3 g# [$ t& r+ F" s# N- Z) s d# b
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
G2 q, U8 _5 l6 ] 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
4 q9 C$ y' j3 U1 b0 ?6 N+ w2 X通过广告找房子. L3 [8 t6 d/ ?0 J7 k
房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：; j( U g& N- P
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。' w) u# ]. S3 Z. R* M; P; t
B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
$ f9 y2 W4 G) R5 i C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。$ F! h% M7 a9 J8 ^' s
注意广告陷阱： 广告陷阱 + Y, j* `8 Q' s* |7 n. N: C7 r$ V# R
| 常见表现形式
B. \7 M2 N- z( Y2 u | 真相
9 ^. c$ O8 M: |/ D. L/ ` | 应对策略 ) c$ T2 G. y) O1 n$ d0 y
| 价格陷阱 + i1 ?: H7 }& p# E5 c' _
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 4 ^$ V( U! @% P6 W" \# u3 |" }! X! @
| 4 w6 ~& a4 y" x
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| 1 `, V6 {0 b1 V5 B* [" o1 M
0 G3 C1 v* g. I$ c b- U, y$ A, i | 位置陷阱
( b" F$ U+ L' f5 F ~ | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
, n0 o' o2 q8 Y/ D& o. y2 \5 t9 R | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
, G- J" d: o% v& I- z2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；# ?/ W7 q L6 b( ^
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
4 a2 g5 W0 `6 X, _! R4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 * ^9 p% N) k3 ?
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； 7 b. A" j# U( i3 L! g1 X( n) V
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
6 g% ^8 l$ L% N( M | 文字图片陷阱 ' Z& J# W0 u/ I* ~! O
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
8 l- _5 f5 h, v: Z | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
* p# G3 W3 [ b6 K8 {2、文字描述华而不实，空洞无物；1 \4 i; X# n% K8 L0 }* x+ _/ N
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
- r& e, R: t$ u0 Z | 1、实地考察，眼见为实；
7 I1 O* Y& W; L. Q ^" w- ]/ }2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 . N. J1 ~: R/ I% V- B
| 其他陷阱
' j2 S; K) @6 v/ Z | 绿地陷阱：夸大绿化率
9 `5 k' z7 H# } q$ ]5 C! Z | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 1 l; X2 J7 V" H1 X9 u" f f4 [. {
| 实地考察，合同落实 ) q7 U" W) `0 h2 [# O# u* W5 j. ]! S
| 容积率陷阱：标榜超大栋距
# e' ]" l* l4 U# y8 u$ N$ L1 B$ D" D | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 ' S% O2 w$ X1 E; b6 {% f/ d* \: [
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
! } Q" k0 t& Q% { | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
$ e) U. l' q4 M | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
# M! i5 X f2 U | 记住：赔本的生意是没有人做的
0 d* z+ q- O9 \9 F3 R | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
- v# N; l1 L; q9 R6 r1 ?" H | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 5 R3 k/ s& g, J* x+ G& ~3 P; t0 m
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
: r& p, |, Y# |- k1 u. ]& T& F( T 通过社区物业找房子好处：! s8 }/ e, L0 b5 L
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况
) B; [; W( q+ k- k( q 2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
; C: A2 y+ J& Q$ Q1 J2 ~3 r3 n9 y 3、交房善后更方便 ; U/ B# f# Z/ z! k
缺点：
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0 u' D! `, _! \/ P# h房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房
0 K% Y) G( A1 L- j/ E 优点：; k/ Z3 `( c) z2 j) e$ {' i& _9 C
1、信息资料详实可靠。
( |9 W* ^, _7 C: k3 p& V; v 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。 n2 w) [4 b5 C h+ d
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
' E% |' `; \, o, q5 |* d, E8 c9 i% | 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
8 h/ P6 |) t" ]( }4 G 获得房展会信息渠道：
' g; m" I: J6 X% n6 X 1、多留意报刊杂志。( [2 i9 _% x* L# X: q* r3 `
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子& h% g0 P1 g) w0 e$ _- B
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
+ Y1 I0 c5 ]! G法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。/ C4 h+ \( [" s( _
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
: c3 p# j% Z" V7 K( j 购买拍卖房的一般流程：
' r: O& Z4 c. M% ~1 m% ?/ [ 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
. v, f/ D8 z1 m. _ V: M 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。; p$ r, h7 ?- n3 B: R
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。% S6 P! x4 \* R5 b, H4 E
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。1 x+ q1 t6 G% e9 k2 r2 r- v
5、办理产权转移。 自己找房
: Z: H' \1 O( k& k1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
) \' j x" W {7 T# R( [: U! B2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
4 N' W2 C! R/ \/ i+ H3 \4 f, w3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
' f2 j1 y9 z' }2 F4 X①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
