本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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1. 通过上网找房子& r7 W* h3 t# j1 r! A
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
/ F" c* C3 u% h4 {! E% _% G7 b0 K 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
: D7 e$ `" j# b* p6 K" c2 y& J" O 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
+ |3 }" E5 c% l4 g9 Y! o 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 5 M5 |% B" T8 h
网上找房子应注意的问题：6 c- M3 z0 m3 H x3 P+ N
1、 信息的真实性
8 d! s8 c2 I' D9 p& X 2、 查看最近的房源信息。! ~9 U0 c8 Z W6 K2 n
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。# v& v3 V) g& B% J8 \$ H2 P
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
6 ?9 }4 O) s; j8 j0 y e通过广告找房子
+ S! r- v0 Y7 `+ E 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：
' x% c+ |, n% @- I+ [ l1 _8 \ A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。( {8 `5 Z& a# i1 q' m
B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。& z" Q* w8 ~% t: g- }
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。/ W+ p$ i X- w" a
注意广告陷阱： 广告陷阱
: d# a; Y7 k6 ?6 H3 `- S4 p+ j( l | 常见表现形式
! v4 P/ Q& o$ Z! q2 B8 [ | 真相 % Q6 d5 S3 U# U' j5 ]- F' S2 w
| 应对策略 ) C! ?7 h+ T6 V* z. t
| 价格陷阱 , X1 n" q/ B' T) m
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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; P$ }1 U+ }; n$ w" q | 位置陷阱
( ^3 [" w Z, n! v4 J) Z1 j3 F8 Y3 z | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
; ~$ c% N" ]& O% b: N | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
. N% \2 b' x/ F2 k# O n2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
3 l- A& y; U1 H6 y1 y) w( Y1 r3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；# e8 p/ u8 o, C6 \: a
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 1 i& \. F6 t1 b! \/ b( x! H; J! t) n
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
3 n j1 ~, J, v s# y- x2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 5 T0 y0 X8 s# a0 S
| 文字图片陷阱 . Y. ~2 \4 q; ?& _+ P6 h
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” . a, s2 ~6 E; c8 z. f4 L
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
+ E" z2 ?$ v/ [- y1 i2、文字描述华而不实，空洞无物；, k' \- c [, c- x
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 * S3 d% H& s& [2 ~2 b
| 1、实地考察，眼见为实； 0 I, G2 Y2 t3 G4 u6 ^
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
9 i1 D/ Y+ h' T V | 其他陷阱 - b; d h5 h+ {7 i$ ~$ F* O6 e8 T
| 绿地陷阱：夸大绿化率
( M. o0 _* Z4 F/ {( i) i7 N; ? | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
$ K; H) j* M- d1 F' s- Z | 实地考察，合同落实
! y* g5 |, z, {" G | 容积率陷阱：标榜超大栋距
! n. _+ Z( j$ G | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 % A8 j0 m& w) s* i2 Y; e' Z
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
) C4 S6 }# C- w9 n+ w3 f9 L | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
+ w" p* M: ~$ `. W7 n | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 1 c1 ~' s0 | p# ]" q
| 记住：赔本的生意是没有人做的
! B, L3 s; }% u$ |* s7 ^ | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
3 A6 s) L& p5 h2 ]# Q. M' \ | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
4 J$ B/ C2 U( `2 v5 }9 `9 F | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
3 z. ?6 k3 d. E' ^' B# ]) }) {
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通过社区物业找房子
3 _3 ]$ F9 ^. ^2 u/ X" C 通过社区物业找房子好处：
: \% K3 X9 M' J8 G 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况" f4 j2 F r) f$ k7 w3 P a4 ?
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；. F+ M! ], ?% ^4 t& n
3、交房善后更方便
- ~- W" L5 z; _7 |0 B% B缺点：
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房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房# X& L: c q* k2 n6 V$ N0 t
优点：
+ {5 K5 B4 I+ p9 h* P 1、信息资料详实可靠。# {. g" s& @2 Y$ e; r$ D! d9 x
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。( U0 e0 n) l& ~! b
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
2 J' q; ~. J, | W 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。7 _' t5 P2 t! [/ N; f
获得房展会信息渠道：
# ^) d$ q9 u+ O9 O 1、多留意报刊杂志。- {6 t; B2 T+ r3 J2 p5 d4 Y
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子' Y* F" B4 k& S6 Y/ h* C0 Q. r
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
5 g0 N6 y$ e3 H8 {+ V法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。! ~3 f7 K) f, x& b
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。0 L6 I3 U9 ^( x2 v, Y8 v
购买拍卖房的一般流程：1 Y1 L- v. S: J; v) p
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。3 `. c* G9 @5 P1 f7 W N
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。1 c2 {8 i1 }9 l) I# f
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
4 G; [. g4 g# f9 T" y 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。/ s& P: s3 {6 j. |" I5 ?$ S; ^
5、办理产权转移。 自己找房$ @- T7 ?$ t# I K
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。5 M5 B! J! e' f y6 D% U+ U
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
# v9 x7 S }0 v9 I3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
) F. G- R; n% s* S+ a- H2 T①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
: P- z) S6 H6 [# ]) w! _②.
; ^( s1 N$ e9 i# v$ U. f" w6 X房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
