本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 0 Y0 F4 O) m4 `0 k! a! F$ }0 S1 M
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1. 通过上网找房子6 |( L9 ]5 p; f
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
% b9 M; Q# M& w5 [0 m- X6 M 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。' {# O& W$ P! A
三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。3 M+ b0 q I$ t1 @3 _7 C: h1 u
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 ' b6 G" V7 }0 q) b
网上找房子应注意的问题：* ] p) C+ f X5 L
1、 信息的真实性7 ~, x9 q t$ u3 r- M$ r
2、 查看最近的房源信息。
9 u% ^& _$ S3 K0 E8 H 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
! M" w8 U; U# U9 H' g$ _. o 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 7 X. g+ {- o( c8 C5 X& ]$ X
通过广告找房子
( Y; R: f# P; ^4 V- I( A 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：
5 q7 x, A7 _* D7 L A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
& _1 v$ d$ q0 r0 g B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。6 h; z, H; R0 b1 v8 r" c, P
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。( |9 V p# Y1 r% K4 K
注意广告陷阱： 广告陷阱
9 E/ ]8 v. y7 i" }* b0 Q/ t! I | 常见表现形式 & i! C6 G7 K& p, F
| 真相
% H( ~ a; j5 r+ }7 @ | 应对策略 ) V; x" p$ ~/ b6 D, j3 W* J/ @0 @
| 价格陷阱 6 z+ L+ Q$ T# `0 Q! E
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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| 位置陷阱
% H; s) A+ l' O2 [! q3 b. V' Y2 n | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 " s4 z3 g' E1 c7 i
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
$ b, B- x8 C: [, k9 X2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；3 I; Y' T! a3 o& ]# y
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
$ v- K$ f: y/ ~7 A% L4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 0 z4 J8 P. V) G7 u* w
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
7 @- B& K4 R. Z; a5 Q# ^$ N& l f2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 $ V5 q# `, N5 b/ h3 v
| 文字图片陷阱 / k7 U0 j( Z, a& F
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” ( a. f+ w m) N p7 ~
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
" A$ |7 U, d$ A1 G6 |; G2 F2、文字描述华而不实，空洞无物；/ c) [: p% v& `+ @+ y5 M
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 8 }" Y/ m# p1 v9 f3 M; f2 Q
| 1、实地考察，眼见为实；
) t8 W7 o: _& C/ F2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
/ }" d* D$ I w7 ^ [ | 其他陷阱 . H s: x7 d5 D' t) c
| 绿地陷阱：夸大绿化率
9 F& G$ Q9 q- W | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
6 Z- t5 d+ W4 `; x( N5 K8 u! O | 实地考察，合同落实
& m* D3 V% o3 _4 v | 容积率陷阱：标榜超大栋距 4 j; s3 w7 m; \. t0 E
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
" M% f7 o' T. @- y7 q# X& e4 S | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
) o8 N7 v+ ~! T' G! E1 o( y. Z. Q9 V | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 6 C% v( c) G2 L! d* ^* W" F( c
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
6 B; k& C# E3 s5 B0 n6 K( j | 记住：赔本的生意是没有人做的
/ X' S, K8 x) {, e | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
) q" W, t: h6 i5 I | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
( K8 l" u" o% c) {8 R1 L | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子- |0 |9 T0 O" I7 Z' n
通过社区物业找房子好处：. p; f6 _# Z, d
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况8 o& F5 L. I( a* `/ T9 z- N' O/ c
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
* h0 Q! c5 H' i0 V6 F/ b1 D 3、交房善后更方便 - q3 T6 q4 C; i) c" `7 ~
缺点：* |0 A- V. b$ _, Z" ]
& A) { P* [8 W9 T$ E房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房
* Y! K8 T. a1 h( C5 I 优点：
1 i9 F5 F: {2 C( h+ V 1、信息资料详实可靠。
/ K0 k, ~- c1 P" A' U 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。1 U- s n h9 X6 d: V( \
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
1 G8 q: y5 W1 [1 ]: m: ~ 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。; ]$ @1 {& m* N# x
获得房展会信息渠道：
4 C0 H* B6 q& _2 |6 G! l! ]2 b 1、多留意报刊杂志。* z5 h. H. z* j1 G3 a0 v
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
0 r: {# P- ]; R$ ~ 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。* E# G6 u: n/ D `& H6 K; I
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。2 ?* q# }9 Y. ] ?) j# S
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。6 ~: ^/ h7 E& Y# ^& e5 X
购买拍卖房的一般流程：
# o0 k3 D9 C1 Q0 ` 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
% {5 \& w* ]) r# E 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
: o, E. K' M* u1 @ 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
5 Y2 E% n- v. o0 e7 Y/ W 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。+ m/ [$ |" z5 D& w3 q! m# f; j
5、办理产权转移。 自己找房* A2 o+ o9 u, v. W" ?
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
3 X% [2 c. \3 ? N& S* u5 V% B2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
: ^8 X1 O4 F. o8 X% P7 i: f3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
" Y0 ^. B8 k) U ^/ F①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
