本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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1. 通过上网找房子$ Q0 @+ H9 r) L8 g! ^+ n
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。7 Y* @# s4 m5 [4 j7 r
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
. b7 e% B. A9 F 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。2 E& R( v+ p5 s9 O+ g' k2 x3 c5 W
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
3 E" |( U" ? g5 Y" U; v# [& d 网上找房子应注意的问题：
9 z2 g O; O- r4 t 1、 信息的真实性
) u; I. T6 t( Q9 q# X0 w% G 2、 查看最近的房源信息。' H) V+ D. u' ^' Q1 H' P
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。; t: q* O- M; `9 I
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
( Q3 R8 ~. Q* h通过广告找房子2 |# q3 h' S5 X! f
房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有： X, p8 n; H; \# x w
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
& _* [# a. v8 r, n5 s% Y0 \+ y1 h9 B B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
" |* z! C: d- v0 | C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
9 ]/ Z/ A. Q$ v/ G 注意广告陷阱： 广告陷阱 9 {3 ~% _8 k8 u9 l2 F
| 常见表现形式 ; K" l4 @3 d, m4 F: _7 n- p1 ?
| 真相
0 B# E4 R1 [# ^$ O3 Q1 a; B" K& _ | 应对策略
; ^; n, P3 I( d# u9 c7 F9 m | 价格陷阱
4 m9 k: o2 H$ r% a) b | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 & I* U2 S/ Z' q" ^1 M- o: C# c
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| 位置陷阱
' G9 D# Y7 [ u+ q6 g4 w6 @: o | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
# c5 Z% \" r: E) N1 N1 e0 I | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。' Y4 s) P4 Z m% p; H! |- ?
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；5 \3 b; [: b4 ^+ f5 y) [5 Y
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；* D) D" S- q( L$ ?2 J( w
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
5 Z) k6 ?5 W8 H; U6 Z8 t | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； , }" J7 s6 e# X6 }
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 5 R6 F; n5 _; g& K7 n: _# N% P
| 文字图片陷阱 - \ I) {. N6 ], c. ~8 I! Q
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
6 Z+ Y) t' J4 a% N- \ | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；* N: @( ]" p* y2 H
2、文字描述华而不实，空洞无物；* o6 c q& Q+ s/ @8 o0 P' l
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 4 n/ L6 e- {& g, L d1 X
| 1、实地考察，眼见为实； * A( M% ~5 G# m( [/ V
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
1 e+ k- L0 V/ p- ? | 其他陷阱 7 }6 A, z, Q% X9 P' v" Z( n+ M1 Y% O
| 绿地陷阱：夸大绿化率 ! J/ \' i4 X! x- u- W% j3 v" l
| 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 " S5 C; G o0 [" h
| 实地考察，合同落实
m& {' ?5 U9 q. [& I9 K' T | 容积率陷阱：标榜超大栋距 ! _5 g7 ]1 J: J7 P; @9 X
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 9 V) e, r1 K# t R3 V
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
2 ~- B& r D5 [' e | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 & e* }* v! f5 q# \& N! p
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
8 K* o5 U% g( U( d# W+ w | 记住：赔本的生意是没有人做的 , d% i6 g: l& H
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
0 E- e" P" u( S6 @& g | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
) U$ G( r5 W7 Y3 G* H | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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t( d0 G8 u" _" ?! P: Z1 s
+ Q) `" A. ]7 p& r) V$ {' K 通过社区物业找房子+ R" S% d% |# h. p
通过社区物业找房子好处：# [/ G8 P' |) }, T1 ^
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况
! Y3 y4 L, E) F9 n7 W2 C 2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
& P2 j" u |5 x1 U" H2 [$ A$ a 3、交房善后更方便
) W1 f& w6 u3 n/ b+ s缺点：4 C" S. [! k( B8 c- A
3 F! ~; M0 F7 y& s( H房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房2 k1 p5 C0 X* W& q* z5 _
优点：( p8 I; P; E+ p* W
1、信息资料详实可靠。# M- J, d5 U6 O6 S
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
8 |$ Y2 I. Z9 B) Q 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。/ R/ ^8 p1 ]/ {4 g1 L+ q5 o
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。( S( ?, H+ ?$ c7 c0 h
获得房展会信息渠道：- h) B8 U1 p5 r8 R; x" y9 s
1、多留意报刊杂志。
o T0 a3 Q% D+ T8 H 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
! g2 v; P* R% i: n 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。6 g! n1 ^( [# H5 A
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。 C& r/ G' s# x, I0 M$ F/ X" n% w
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
" E0 g6 D8 }% J* c0 \. Z 购买拍卖房的一般流程：
7 l5 j0 L, L% Z. V0 d8 j! E7 N/ ] 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。9 @! p( d/ Z# S# Z
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
$ L1 L9 a" _# f5 f 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
5 R4 x$ e# T( G+ u1 _ 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。) A8 u. G& H( G
5、办理产权转移。 自己找房 A) V. R* a. P9 S, N3 l0 ]
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
$ F5 o5 C/ L. K6 T5 }0 A2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
7 E7 p; h/ H/ m& x3 Q8 u4 D3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
+ D4 ?) x( j! s2 x0 }' o" p①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
3 H+ ^3 s1 A/ \; o6 J' B②.
$ s) e4 N5 M& C9 T房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
