本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 8 q, ^2 Z( u# M) X5 |
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1. 通过上网找房子9 Y# Q* n8 H# i/ \9 j0 A
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。, v% f! S2 v$ D* k
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
) y9 c0 |) d/ q 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
1 ]# c# C+ L% K( E9 n 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
* _) ?- d6 D" e 网上找房子应注意的问题：0 W& h4 B6 @ x9 u9 E: B; n" v
1、 信息的真实性. m# h/ E$ V- z. r: Y" ` y
2、 查看最近的房源信息。" K" g$ x/ \" f9 S: j
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
5 `4 a3 ~: A9 X: M3 Y, E 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 7 B! p L. x( V s% T6 C
通过广告找房子
. i6 K, @# l* z9 Q5 G' j 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：+ V, d7 p1 y4 i. p8 s' `
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。) S5 u0 `, c3 i& F( b$ `3 Y. c; {/ r" `
B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。! n- K3 X, w. W2 X
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。' p, Q, t" t5 A4 {
注意广告陷阱： 广告陷阱 # H5 b# @5 M# H
| 常见表现形式
1 }8 ^# F2 X! e0 u. I/ o/ ^- W | 真相
) \0 J" |% e. h3 {; K: r) y' Q | 应对策略 ; w* A2 O& J( r
| 价格陷阱
7 j" t/ L9 P. S | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 9 z, y4 l& C7 {- v1 g
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6 M$ t( ? m1 F; y/ {# x0 @8 R3 m | 位置陷阱
9 u1 Z [! c! r! o0 Y9 h$ j | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
- t6 D3 l0 l8 k: [" G! \ | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
; y* O0 z7 ?& w+ [, h" J2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；& i6 C; a2 F" U9 @, N; Y3 H& s" S
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；+ F: X& d7 V% g) | y* N6 Y0 h
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
% g! ]) c5 d$ e8 Y8 {* x | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
. l6 u# D: J' L* {3 c9 Y9 I; v2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
. h% w) q6 I1 b1 ~* L* g- } | 文字图片陷阱 ' _! w4 s& P2 s/ v0 j0 X
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” 3 S1 z6 ~% f1 L) m- g: [
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；6 J7 c6 L4 R, g0 i) `
2、文字描述华而不实，空洞无物；8 Q. c2 Q' n" [/ _
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 9 E3 c9 J, X% S
| 1、实地考察，眼见为实； : v/ p. L. D0 R# p+ l
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
- |% `$ g; O. s4 }) L- n: t, v | 其他陷阱
% A4 h* Z1 t# ?: _2 n0 ^ | 绿地陷阱：夸大绿化率
2 f% E& J. _) s9 ]0 m | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
6 a" Z2 U) J4 v9 }- i | 实地考察，合同落实 * n0 h" N: U7 H% s) ]1 V
| 容积率陷阱：标榜超大栋距
$ h8 o7 x" Z* l: _0 H' M7 ~" |' p | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 ; E9 M, @0 t" ^% d3 ^, G
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 ) m8 b, Q- }# g" X- g! @! l! @
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 + x/ M; [8 W+ j: R8 J7 [
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
% l( [+ Q1 \: U( M, q' C | 记住：赔本的生意是没有人做的 % {$ u* y& r' I! H* I2 o
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
' P5 B2 u$ r0 l) n' b" S1 M3 } R | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 # X4 @0 a8 b; H+ W3 M# X9 G
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
4 E. F2 T3 Y" X1 g 通过社区物业找房子好处：
7 V) s' A! K6 e2 f. u 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况
4 j; q Z) k V, u* t 2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
) M6 w2 d( Z& Y# J1 _8 a y' ~ 3、交房善后更方便
7 I% e1 O, r5 J# U, }) {缺点：5 H5 I0 P7 D5 [2 s
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房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房
J% ^4 _* ^- n 优点：
( X1 T( F1 p7 S( d% n" D 1、信息资料详实可靠。
8 v3 L7 g) m( g6 i6 z- f' b- L, l 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。5 A1 U! @3 ]% y4 s i+ F3 g
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
: a9 }* E- U: T 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
+ }. i6 I& G6 ?; T- Q- | 获得房展会信息渠道：
! f3 h8 U8 n; r2 n; ~3 O1 U 1、多留意报刊杂志。
- q4 k" z2 H9 g/ O4 ^& v5 ?+ ^ 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子$ `7 {; t, G5 C% |6 ? t
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。' u7 u+ v2 r$ r3 M+ [) Q8 \* ~
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
( C; n t3 B: a9 O& C8 A$ y 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。" K) r6 k' O+ N
购买拍卖房的一般流程：/ \# \, F: W. }
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
+ k7 @# G# N* ? 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。5 `: C8 k( d0 N' s8 L1 t. o
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
: |# S9 ?4 H1 b$ \ 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。! i/ B$ Q' @5 B! n" h3 ^1 j
5、办理产权转移。 自己找房
, ?" [% |, k, K- `% v8 a+ J$ N1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
, l! g7 e, D. y) z/ r" S2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
5 V! w3 ?( y, M; Y2 b7 h7 ?3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
: Q" j* M# x' J6 v: t①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
