本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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e/ Q$ N! {# c3 D7 y: w6 B: v1. 通过上网找房子
' S6 E6 ~ O; S, B' L 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。7 g: S* V. L5 ]; K7 H5 O3 [
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。% e X# Q9 c0 N* \, d4 X
三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
3 h* y9 j+ O8 \0 [$ {! f S 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
9 T1 a4 e7 [0 M+ w, o, W 网上找房子应注意的问题：
8 N5 D% m9 V# l# c) X+ Q2 l8 Y: b 1、 信息的真实性
1 u' w6 z" i5 I& T8 H1 `% E 2、 查看最近的房源信息。
( w9 v5 \! V& {# j* N 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。9 x# B* P3 Z" E$ |
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 ! V9 ^* G: Q/ a, J4 z3 S
通过广告找房子( k1 n& M' B9 ~! W1 Q: | J
房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：
3 \7 G) X& S3 a1 q9 Z A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
4 }* P7 R/ M2 ~: i B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。" o2 r7 x5 X2 o" D. _' _
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。( \4 } s: O. Z$ `0 j5 m2 X
注意广告陷阱： 广告陷阱
( `# g1 g1 I/ u+ c, q* f6 C# E | 常见表现形式
4 V7 E4 T6 z6 n- s" ~ | 真相
9 Z0 b" t, `5 Z! [2 F | 应对策略 ; B, ~1 b% d0 B1 R8 ?
| 价格陷阱
. ?: c$ v J6 z1 M2 P" F9 d4 D. J | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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| 位置陷阱
`3 |0 z$ ]9 P6 H | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
4 j E+ {% A- f | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
$ r6 z$ Y. L$ c, l+ }+ C2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
- `& |1 f9 i0 v- r# F7 f ^3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；$ b1 l. l4 [- T; L8 P' F. h4 e3 _& {
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
7 m0 z: S; V# ]6 \+ O+ i2 | | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； / P& }9 F0 @6 Y. k; W
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
$ e2 ^5 l! M* k1 r | 文字图片陷阱
0 U: \6 \6 O3 C* a1 c | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
' W! B+ t$ ?1 b/ o | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；+ w5 D$ V' A$ Y I L2 Q
2、文字描述华而不实，空洞无物；( s0 H5 Q5 D7 E; m
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
D/ [ @9 s: s' |7 g0 i0 A8 U | 1、实地考察，眼见为实； , |% h& N4 T$ g+ _9 k; G" V
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 1 W$ l5 x, V- n, w
| 其他陷阱 4 c: j6 F; G5 c6 ^
| 绿地陷阱：夸大绿化率
" f0 [' w! E- J+ ] | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
1 ? G2 Y3 ]+ x) Q3 W: X | 实地考察，合同落实
8 `0 u: [1 b- h' m: ~3 H) i% J | 容积率陷阱：标榜超大栋距
: y9 a3 u) G/ t* G/ Z | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 # i8 q; h! \4 m. o: A$ A. W/ b
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 7 j+ z9 l3 D. H* n# o) S4 r' U) l9 b
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
8 g/ e, f) q# G, f2 v4 p | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
" a( f ~) B- X9 P* b2 O | 记住：赔本的生意是没有人做的 : y9 X% `5 a, e8 P
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 & `3 K" ~6 U! D3 Q4 m6 v
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 a: }( G5 `; m( h2 E) I. V
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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1 q: H6 P6 j6 ?6 u) V( ]' o 通过社区物业找房子3 _! T G; }" A3 N! L2 I
通过社区物业找房子好处：
; w- _8 ~9 `9 s3 Y+ D; n1 u6 f 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况+ ?! E# P% ]4 X7 Z5 i$ |# d
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；' P* o. S. | H. R1 y# V! v9 \" g; C
3、交房善后更方便 , b# h2 q' c( S, G
缺点：: J" d% q e, d1 S6 z
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房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房
; G# ~9 @* a- [9 i 优点：
7 x$ z, p5 ?* q( ~ z 1、信息资料详实可靠。
8 J1 C! p2 N7 t% n. p5 ?3 K 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
: c) l$ a$ _! c" c 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
; ~. P! F& S4 K+ J! s" A$ { 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。/ {7 E# a: Z/ `2 G
获得房展会信息渠道：2 \1 ^8 L* A1 Y4 i! w$ W
1、多留意报刊杂志。
) k5 y: d6 @: b5 G 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子1 ~1 S' F/ S0 ?9 u6 b v
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
. e+ |9 T5 J5 _% r' G) U$ T法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。5 C) f- [/ @" Z3 c2 G& r6 l3 x
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
4 k8 y, a# ?& v- w. M8 N1 t 购买拍卖房的一般流程：
. R& S, l. C) } 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
8 R" S4 V4 b' C) ] 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
. C) l: @- s; D' E1 ~- } 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。" o; C2 \0 }1 A7 c; ^/ Y
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。# q, u" m7 a9 t5 j" d$ Z
5、办理产权转移。 自己找房
; o5 w( t* W9 e4 r3 C" N, d1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。+ V0 ]# k$ M q' N# ^
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
3 s. W1 ^/ T- ?3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
( x7 y t9 X4 {5 q. S①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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, s: ~! O) m9 \+ r8 l$ H房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
