- 妈米
- 22318
- 经验值
- 21460
- 在线时间
- 322小时
- 宝宝生日
- 2009-08-26
- 注册时间
- 2009-7-24
- 帖子
- 5357
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 21782
- 精华
- 6
- UID
- 693074
- 宝宝生日
- 2009-08-26
- 帖子
- 5357
|
小编语：房产新政已经出台近半年，这半年的楼市状况可谓是大家茶余饭后最热闹的话题。vivici总结了她这半年因为刚需而去买房的经历。漫漫买房路，让她有了很大的心得。妈网的JMS是面对这几月的房市状况，是否也有自己的心得体会呢？看到vivici的诉说，是否也有感同身受的地方呢？
; {/ v; c& B; P$ @% }' ]+ y8 ] v9 m. k
( s8 V7 q" K- z) v% K2 x
我买房比较悲催，刚准备开始买房，二月份的新政下来了。市场一片混乱。4 H0 l, N E1 L1 ]- e6 p
" G0 @5 ]- j7 S; W' f4 t
V5 g' A+ L* z+ z# l1 m" s我家是买房刚性需求，给我爸妈住的。所以中介都很喜欢我们这样的客户，认真啊。有些买房的是纯粹瞎搅和，到处看，还拿不定主意买不买，反正不买也没事儿，中介最怕这样的。我们这些刚需的也怕这样的买家,为啥呢: 房东一看,哦,这么多人看房子, 那肯定是需求多啊, 所以价格就上去了. 5 |, n/ Q5 F. \6 i
5 i( g" Y& T" k7 Y) Z0 a# R( b+ f* B6 d8 I
因为我们和中介讲的很明白，刚性需求，所以中介有什么好房源，都第一时间给我们。还有一家中介为了争夺我这个客户，派了2个业务员给我家送了一箱橙子和一大把香蕉：可见新政出来后，中介的日子有多难过。+ R+ A# n5 h4 P# b% |; g
5 b- l( K7 R3 X/ S
, Z% W# @+ b* V# x! e H5 o: n" m具体看房经历就不说了，血泪史啊，累啊，可怜的洛，大冬天的就被姥姥带着到处看房啊。
2 P" v. c) P2 f& d' N9 x# N; S7 l M8 }5 e& E" |# R' @3 M( \
+ x, m8 i9 c) W& J, l总结一下这半年的买方经历，心态发生了不少变化：
$ c% V( Y4 S( j) h- ?2 B& e
# e; ^" e) p1 o4 o3 z& s8 e# S. Z Y% ^. r q3 r
1）政府成天喊新政效果，市场低迷神马的，那说的是郊区。真正中心地段好地段的房子，出来一套卖一套。有的一天就卖了。买房的是少了，可卖房的也少了，好多不满五年的房子，人家现在不着急卖了。5 n; t/ L/ l" }4 I
, a2 Z/ y1 u) {
5 D! X$ `( K. D t2）开始买房的时候想着怎么讲价，后来发现，只要不临时涨价，就不错了。遇到好房子，不能想着我欲擒故纵一下，显得自己不着急，好讲价。好房子不等人啊，你不订，别人定！
9 u" ?! p: t, e' M8 k& z! A* d6 e h- \# w% w" b7 @- v
3) 大多数房东很让人头痛,你不定,他卖给别人;你定了,他又觉得自己房子太好卖了,开始犹犹豫豫,想着要不要等等, 再卖个高价的. 我就遇到过一个, 准备签合同那天,临时给我涨了15万. 遇到这种人, 咱也不用着急生气地, 现在房东都这样: 把工作交给中介! 中介最害怕临时涨价临时犹豫的房东, 他们能侃的人才济济,让中介和房东交涉去, 他们有招儿让房东认识到狮子大开口是不现实的.( z J( ?5 ]% o0 n
% D0 [& S: L. @" O+ v
9 h- B' F, n- R6 z# U( X7 L
4）如果你是贷款买房，事先和中介说好了：先和房东确认愿不愿意卖给贷款买房的，有些房东只卖给全款买房的。这样的就别浪费大家时间了。我们看过2个不错的房子，最终都是房东不愿意卖，错失了。要知道有的房东宁可卖便宜点也愿意优先考虑全款的。
- Y$ _7 U% W X
+ o+ H9 M$ H& {9 b# b6 {* X$ W: a( [: d' X3 }6 v
5）最重要的，相中了就定，交定金，别犹豫。别不相信中介说的，好几个买方要看房之类的，我开始也觉得中介胡吹，可真这样！最后我买房，看一次之后，马上就订了。刚交完订金，就有别的买家要买了。所以，下手要快！
9 |0 B7 y# F7 }! E% |) |, V* p
5 ?; Z5 z$ Z6 w8 @. M6 g& [9 i
1 I; F/ L. m3 W( R7 y; W% i买房真是个磨人的事情，我这儿历经快半年了，还没折腾完呢，真累人。和中介和卖房的神叨老头打交道,又是一部血泪史. 等我办完手续,再来详细介绍. 估计手续办完了，我得大大庆祝一下。% }! d* N4 g' j+ \
% ]+ a6 I# p2 k0 N3 G' m: j: Q8 `" p
& G" V2 @. k1 B; A) j" {4 M9 L8 ~% C3 |; @
9 ~1 A2 l; [/ W' W- d
* D, L5 S* z5 I1 q9 `
% C" G8 a$ O5 @
' S: m7 e7 O' y$ A) s7 V- c- N7 G+ [" f: j0 i6 k# F0 v% l! H5 X1 v( Y
|
-
总评分: 妈米 + 80
查看全部评分
|
发表于 2011-6-21 10:11
