- 妈米
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小编语:房产新政已经出台近半年,这半年的楼市状况可谓是大家茶余饭后最热闹的话题。vivici总结了她这半年因为刚需而去买房的经历。漫漫买房路,让她有了很大的心得。妈网的JMS是面对这几月的房市状况,是否也有自己的心得体会呢?看到vivici的诉说,是否也有感同身受的地方呢?
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我买房比较悲催,刚准备开始买房,二月份的新政下来了。市场一片混乱。 B- r) q% ~: K" ~6 C1 ^) A6 G
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2 Y) G# V( h6 n1 }我家是买房刚性需求,给我爸妈住的。所以中介都很喜欢我们这样的客户,认真啊。有些买房的是纯粹瞎搅和,到处看,还拿不定主意买不买,反正不买也没事儿,中介最怕这样的。我们这些刚需的也怕这样的买家,为啥呢: 房东一看,哦,这么多人看房子, 那肯定是需求多啊, 所以价格就上去了.
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因为我们和中介讲的很明白,刚性需求,所以中介有什么好房源,都第一时间给我们。还有一家中介为了争夺我这个客户,派了2个业务员给我家送了一箱橙子和一大把香蕉:可见新政出来后,中介的日子有多难过。/ S) j6 ~2 J5 s7 d" q0 ~( Z
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具体看房经历就不说了,血泪史啊,累啊,可怜的洛,大冬天的就被姥姥带着到处看房啊。
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% b4 S; M+ a4 ^; L d总结一下这半年的买方经历,心态发生了不少变化:
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8 ?/ I9 x# e; p" F: d1 ^+ V1)政府成天喊新政效果,市场低迷神马的,那说的是郊区。真正中心地段好地段的房子,出来一套卖一套。有的一天就卖了。买房的是少了,可卖房的也少了,好多不满五年的房子,人家现在不着急卖了。
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8 o! C( M% k: m9 [0 D" f9 ~2)开始买房的时候想着怎么讲价,后来发现,只要不临时涨价,就不错了。遇到好房子,不能想着我欲擒故纵一下,显得自己不着急,好讲价。好房子不等人啊,你不订,别人定!
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5 Z" D0 e$ Z6 T5 |2 }4 i3 o3) 大多数房东很让人头痛,你不定,他卖给别人;你定了,他又觉得自己房子太好卖了,开始犹犹豫豫,想着要不要等等, 再卖个高价的. 我就遇到过一个, 准备签合同那天,临时给我涨了15万. 遇到这种人, 咱也不用着急生气地, 现在房东都这样: 把工作交给中介! 中介最害怕临时涨价临时犹豫的房东, 他们能侃的人才济济,让中介和房东交涉去, 他们有招儿让房东认识到狮子大开口是不现实的.: \8 s3 V' e7 A( a3 w
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* d D, L, s1 G; h+ v6 |4)如果你是贷款买房,事先和中介说好了:先和房东确认愿不愿意卖给贷款买房的,有些房东只卖给全款买房的。这样的就别浪费大家时间了。我们看过2个不错的房子,最终都是房东不愿意卖,错失了。要知道有的房东宁可卖便宜点也愿意优先考虑全款的。
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5)最重要的,相中了就定,交定金,别犹豫。别不相信中介说的,好几个买方要看房之类的,我开始也觉得中介胡吹,可真这样!最后我买房,看一次之后,马上就订了。刚交完订金,就有别的买家要买了。所以,下手要快!6 Q/ m7 \! U( I3 n% X3 R/ e
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买房真是个磨人的事情,我这儿历经快半年了,还没折腾完呢,真累人。和中介和卖房的神叨老头打交道,又是一部血泪史. 等我办完手续,再来详细介绍. 估计手续办完了,我得大大庆祝一下。
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