vivici

小编语：房产新政已经出台近半年，这半年的楼市状况可谓是大家茶余饭后最热闹的话题。vivici总结了她这半年因为刚需而去买房的经历。漫漫买房路，让她有了很大的心得。妈网的JMS是面对这几月的房市状况，是否也有自己的心得体会呢？看到vivici的诉说，是否也有感同身受的地方呢？

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- b' Q% _, D) k% w4 J我买房比较悲催，刚准备开始买房，二月份的新政下来了。市场一片混乱。
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我家是买房刚性需求，给我爸妈住的。所以中介都很喜欢我们这样的客户，认真啊。有些买房的是纯粹瞎搅和，到处看，还拿不定主意买不买，反正不买也没事儿，中介最怕这样的。我们这些刚需的也怕这样的买家,为啥呢: 房东一看,哦,这么多人看房子, 那肯定是需求多啊, 所以价格就上去了. 1 j! ~/ w4 j  |; L$ ^% A% i7 s# I/ C6 F

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' k5 u8 c) p- G) C; D) ]# N/ }8 x) |因为我们和中介讲的很明白，刚性需求，所以中介有什么好房源，都第一时间给我们。还有一家中介为了争夺我这个客户，派了2个业务员给我家送了一箱橙子和一大把香蕉：可见新政出来后，中介的日子有多难过。
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( N% m8 f; w& D( _6 p. `具体看房经历就不说了，血泪史啊，累啊，可怜的洛，大冬天的就被姥姥带着到处看房啊。# I# R4 Y! W* \" G. n# x
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总结一下这半年的买方经历，心态发生了不少变化：
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: ~7 ]7 j4 x7 ?; R8 g* H. A/ g6 ^1）政府成天喊新政效果，市场低迷神马的，那说的是郊区。真正中心地段好地段的房子，出来一套卖一套。有的一天就卖了。买房的是少了，可卖房的也少了，好多不满五年的房子，人家现在不着急卖了。
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$ |- K- P8 ^& s, m2 n% I  ~7 D1 x" V2）开始买房的时候想着怎么讲价，后来发现，只要不临时涨价，就不错了。遇到好房子，不能想着我欲擒故纵一下，显得自己不着急，好讲价。好房子不等人啊，你不订，别人定！
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3) 大多数房东很让人头痛,你不定,他卖给别人;你定了,他又觉得自己房子太好卖了,开始犹犹豫豫,想着要不要等等, 再卖个高价的. 我就遇到过一个, 准备签合同那天,临时给我涨了15万. 遇到这种人, 咱也不用着急生气地, 现在房东都这样: 把工作交给中介! 中介最害怕临时涨价临时犹豫的房东, 他们能侃的人才济济,让中介和房东交涉去, 他们有招儿让房东认识到狮子大开口是不现实的.
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9 E+ g5 r$ i4 r$ t( R+ L' z' ?4）如果你是贷款买房，事先和中介说好了：先和房东确认愿不愿意卖给贷款买房的，有些房东只卖给全款买房的。这样的就别浪费大家时间了。我们看过2个不错的房子，最终都是房东不愿意卖，错失了。要知道有的房东宁可卖便宜点也愿意优先考虑全款的。7 U* _4 D' X% i+ ^8 H  S

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5）最重要的，相中了就定，交定金，别犹豫。别不相信中介说的，好几个买方要看房之类的，我开始也觉得中介胡吹，可真这样！最后我买房，看一次之后，马上就订了。刚交完订金，就有别的买家要买了。所以，下手要快！
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* a, N5 e- O& E) d. Q1 i4 c; P买房真是个磨人的事情，我这儿历经快半年了，还没折腾完呢，真累人。和中介和卖房的神叨老头打交道,又是一部血泪史. 等我办完手续,再来详细介绍. 估计手续办完了，我得大大庆祝一下。# M) q1 R. R7 Z1 }& j

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大鑫鑫妈

我现在也是这样的，可是我不着急，所以就等着好房源，除非有特别合适的，只要这2年内能买了就行

asia_nancy

木钱买房的人飘过

juliette_xiaoP

看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！
% j! j( `# @, M6 b% N% \6 L/ D房子的事都弄好了？
+ A4 S0 X# C. @# e定金没问题了？9 K5 j$ V* y. F, z" X) W
有事说话哈~~5 n7 h. E5 R. W  v) \3 u

vivici

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juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 11:51 6 A. r! R) b9 L( i5 x
看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！
, {. @: d4 x# T2 V  ~1 U& u, ~4 F房子的事都弄好了？
8 Q, C7 D* J+ j9 o: p定金没问题了？

0 X5 z, n' {- U( L# o0 k- a
没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款不付，然后他没完没了的打电话，说把2万元先给他，他肯定迁户口，不迁我可以告他云云，然后又说法律上讲他没有义务迁户口，2万元就应该给他云云。罗嗦的我头疼。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:22
+ _: m+ W+ Q/ F; G- z% q0 |# h没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

: r) ]8 ~2 {7 }7 J5 {' V8 }, Q那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！
" z$ a( N2 X, A. B定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正合同一签就踏实了

vivici

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 12:33
# Q$ j# |6 [) m! @那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！
; h; c) u# ?- v定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正 ...

# l+ \7 x4 Q, m' ?- w
首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天就告状说合同上说了双方手机都随时要开着。整个一个神经。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:39 ( y; \9 m: p& b: R( }
首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天 ...

% ~: e- f6 U! J6 C. f' F3 x真是够神经的，觉得自己跟大爷似的，理他呢！！不行就交给中介，要不找中介干什么呢！！这种人就不能太给他好脸！别生气，洛小弟要紧！首付都给了，也网签了，基本上就算是老听了~" A8 B% q. q* R+ E. h. ^' g
赶紧过户，就不用理这个神经病了！！

maoye8743777

赚钱不容易买房更不容易这个世界就是让人纠结

jj0422

亲，麻烦的事儿还是找中介。+ c2 N+ Z! T5 V9 ~& J. Q
这基本都是中介需要做的事。
8 T: I3 v  r6 w不过还是恭喜亲啦~

lusu

总结得很到位啊/ Z: K0 q0 I8 K/ {; y  B
正在纠结孩子小学这些年在学校附近买还是租房呢，lz的意见呢？

vivici

幸福的快乐天使 发表于 2011-6-21 16:07
( X% ~$ N1 J- `9 \3 O. B亲在哪买的呀，多少平呀，多少银子呀？

8 `5 B9 F# o$ H. p
东四的小房子，3万6一平。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 12:22
) X: g* b; @! M( v& j4 X* b  _没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

$ `, Q2 O; O5 u& Y/ @
亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了，然后人家就消失了，开始打电话还有人接，总是推脱不是这事就那事，现在连电话都不接了，我朋友快郁闷死了，找派出所，派出所也不解决，说他们只管落户不管迁出。只能个人协商。结果她家现在地址两个户口。

vivici

爱如空气101 发表于 2011-6-21 17:49
  c) I) }* w; [+ @7 d亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了 ...

8 y! a$ A1 w4 S( A0 V
我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 20:05
3 a! |# e: E+ t( x1 ?我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

; k% p1 u4 H/ D1 O1 x6 V6 s
可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住，别听房主承诺，还有刚刚忘了说了。我朋友买的那个房东后来就说你我房子卖便宜了，你再加钱我在迁户口，哪有这样的，气都气死了。

卡乐

总算是买到称心的房子就好~~

大鑫鑫妈

回复 vivici 的帖子
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你不是通过中介买的吗？我当时通过中介买的那个基本没和卖家说话，都让中介去，要不中介费白花了

屁颠妈

木钱买房的人飘过 3 K% ?3 @; ?5 m7 s7 }! f9 S/ k

nysxf

爱如空气101 发表于 2011-6-21 20:18 * _* Z7 k/ D1 A- Y, k; ~) t
可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住， ...

& r" F; C& ~; Y# d9 [8 ^: A. F
找到他抽死他，欠抽这种人

lusu

没法点评自己的回复，在这儿回了5 g6 p- j& }7 o- B, [6 _
我看的学区房是4-4.5万的，太贵了，但我要是不买，就要在孩子上幼儿园和小学期间都在那儿租房，9年呢