vivici

小编语：房产新政已经出台近半年，这半年的楼市状况可谓是大家茶余饭后最热闹的话题。vivici总结了她这半年因为刚需而去买房的经历。漫漫买房路，让她有了很大的心得。妈网的JMS是面对这几月的房市状况，是否也有自己的心得体会呢？看到vivici的诉说，是否也有感同身受的地方呢？

7 v: ]' X! l+ {# {
$ D+ q6 {% U5 c0 d. r& f0 @, W( b" M" s
我买房比较悲催，刚准备开始买房，二月份的新政下来了。市场一片混乱。# R0 Q. o3 F1 [' R( K

' x2 K8 w* z; A/ C8 @+ w* l, w+ Z! i, }5 [+ s- r! k
我家是买房刚性需求，给我爸妈住的。所以中介都很喜欢我们这样的客户，认真啊。有些买房的是纯粹瞎搅和，到处看，还拿不定主意买不买，反正不买也没事儿，中介最怕这样的。我们这些刚需的也怕这样的买家,为啥呢: 房东一看,哦,这么多人看房子, 那肯定是需求多啊, 所以价格就上去了. $ `/ N4 F9 J7 y# r; n. K: w
9 i. G4 f7 E% _

' U3 t( h/ e9 |  E* T) k! D* @因为我们和中介讲的很明白，刚性需求，所以中介有什么好房源，都第一时间给我们。还有一家中介为了争夺我这个客户，派了2个业务员给我家送了一箱橙子和一大把香蕉：可见新政出来后，中介的日子有多难过。
- b* S, R+ r: i/ {* Q3 \5 w3 J, }& G0 G7 ~0 Z
- t, Q1 k9 F( G8 I3 _8 ^( I
具体看房经历就不说了，血泪史啊，累啊，可怜的洛，大冬天的就被姥姥带着到处看房啊。
9 N% o9 X& j/ u3 D  f) [$ @, |' H2 N# A

1 d. l( F: k. k5 S6 @! i8 y总结一下这半年的买方经历，心态发生了不少变化：
1 ]0 o5 k/ b) }9 j7 B6 K7 }6 s% I0 k% L: i  w/ B

6 k& z, K' x, Y% X1）政府成天喊新政效果，市场低迷神马的，那说的是郊区。真正中心地段好地段的房子，出来一套卖一套。有的一天就卖了。买房的是少了，可卖房的也少了，好多不满五年的房子，人家现在不着急卖了。1 r: S8 W* M7 }; _
0 g- K2 J6 m! i+ W
; Z- ]6 y7 F  B$ X. b2 G4 P; `' v
2）开始买房的时候想着怎么讲价，后来发现，只要不临时涨价，就不错了。遇到好房子，不能想着我欲擒故纵一下，显得自己不着急，好讲价。好房子不等人啊，你不订，别人定！
- N7 g8 |/ r/ ?" A& U$ ?+ P# O! C# y" T0 t" Z$ g& Q' e/ G
3) 大多数房东很让人头痛,你不定,他卖给别人;你定了,他又觉得自己房子太好卖了,开始犹犹豫豫,想着要不要等等, 再卖个高价的. 我就遇到过一个, 准备签合同那天,临时给我涨了15万. 遇到这种人, 咱也不用着急生气地, 现在房东都这样: 把工作交给中介! 中介最害怕临时涨价临时犹豫的房东, 他们能侃的人才济济,让中介和房东交涉去, 他们有招儿让房东认识到狮子大开口是不现实的.1 @/ L4 N  L) z) t" l

, a. ?& J7 J, @0 k* L/ U# s/ e& e
5 S, ~# v& k! R* k4 I4）如果你是贷款买房，事先和中介说好了：先和房东确认愿不愿意卖给贷款买房的，有些房东只卖给全款买房的。这样的就别浪费大家时间了。我们看过2个不错的房子，最终都是房东不愿意卖，错失了。要知道有的房东宁可卖便宜点也愿意优先考虑全款的。
) M  q3 L- x/ r5 g1 \% e: A8 V: w4 V# y# g7 C8 _' ^* x

* H; M* K6 i7 a6 H5）最重要的，相中了就定，交定金，别犹豫。别不相信中介说的，好几个买方要看房之类的，我开始也觉得中介胡吹，可真这样！最后我买房，看一次之后，马上就订了。刚交完订金，就有别的买家要买了。所以，下手要快！
3 V8 S9 v" D5 {, }! h3 q, H
6 X0 @$ |/ t5 R! y. r- w: ?9 v/ j& F7 n
买房真是个磨人的事情，我这儿历经快半年了，还没折腾完呢，真累人。和中介和卖房的神叨老头打交道,又是一部血泪史. 等我办完手续,再来详细介绍. 估计手续办完了，我得大大庆祝一下。
: Q; e1 N; v4 ^% ]& i3 G/ O2 Q- B+ a/ R1 }1 X2 t4 d/ u

! U4 L5 v* e; U  G0 t* ?# ^; N7 k1 d! v7 t# `: G* Z( T2 r  v
+ H% M/ o9 l: k, H% O6 x

+ c) P( j" W. B/ }; {6 [" L. D2 [1 ~6 f- ?% v, ]$ ^; c0 q% G

0 U7 M: |4 C; d0 w
# ?8 _9 {! |+ H' l# l1 I( t4 @4 R+ y" P, v( Q" v! `- Y  v

大鑫鑫妈

我现在也是这样的，可是我不着急，所以就等着好房源，除非有特别合适的，只要这2年内能买了就行

asia_nancy

木钱买房的人飘过

juliette_xiaoP

看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！0 n. x8 d& W, }* m1 m. t: j
房子的事都弄好了？
1 ]# J, v) K( I* ?; N5 a定金没问题了？
, X- ~! {( i; O% w1 `# M' d有事说话哈~~
4 i" [( c+ U# q3 B" r, y( U

vivici

( Z$ G1 _3 a0 u: j( W/ G; D

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 11:51 ! W* s, z, D  H6 |
看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！
+ Z7 i: B! g* z2 z+ c) K6 i- R房子的事都弄好了？
4 t% |% Y$ \" N* ^  ~$ A. J定金没问题了？

5 s5 Q( Q+ Q+ `) W+ B
没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款不付，然后他没完没了的打电话，说把2万元先给他，他肯定迁户口，不迁我可以告他云云，然后又说法律上讲他没有义务迁户口，2万元就应该给他云云。罗嗦的我头疼。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:22
2 n, @% l2 e) Z6 T( @) s5 w0 s( N没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

2 |% c) E6 S7 d, L2 u1 P4 s
那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！6 y7 g1 d# x% f( H; i0 ]: \
定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正合同一签就踏实了

vivici

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 12:33
) O: H; X) I) ]那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！1 t) `$ w& A, h- [7 G, t
定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正 ...

' l( S% K- E5 I- s- W首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天就告状说合同上说了双方手机都随时要开着。整个一个神经。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:39 7 l% ]. \) }7 `
首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天 ...

% g# _  R" {/ l2 e真是够神经的，觉得自己跟大爷似的，理他呢！！不行就交给中介，要不找中介干什么呢！！这种人就不能太给他好脸！别生气，洛小弟要紧！首付都给了，也网签了，基本上就算是老听了~
" E7 `0 b, R7 E: C% ^2 m4 [/ L赶紧过户，就不用理这个神经病了！！

maoye8743777

赚钱不容易买房更不容易这个世界就是让人纠结

jj0422

亲，麻烦的事儿还是找中介。
% `9 ?! r# U8 K( G4 N这基本都是中介需要做的事。; P- y$ x& K4 ^8 x- e7 I* K
不过还是恭喜亲啦~

lusu

总结得很到位啊  O! v7 W/ G% i: `
正在纠结孩子小学这些年在学校附近买还是租房呢，lz的意见呢？

vivici

幸福的快乐天使 发表于 2011-6-21 16:07 0 Z  x9 W3 n# g' M9 u1 L
亲在哪买的呀，多少平呀，多少银子呀？

2 f; |( N; Y0 {东四的小房子，3万6一平。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 12:22
$ ?. z! p5 O8 q% D# _5 ]: i8 q; Y0 [没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

. F0 r, \3 s0 d# [& Q0 _, s; G0 N亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了，然后人家就消失了，开始打电话还有人接，总是推脱不是这事就那事，现在连电话都不接了，我朋友快郁闷死了，找派出所，派出所也不解决，说他们只管落户不管迁出。只能个人协商。结果她家现在地址两个户口。

vivici

爱如空气101 发表于 2011-6-21 17:49 ) Z) e; c6 R7 P% w
亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了 ...

" t3 ?- G: @( \0 C我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 20:05
' e% u8 i- P: C2 o4 g我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

+ g) R. G! k$ E; v/ }可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住，别听房主承诺，还有刚刚忘了说了。我朋友买的那个房东后来就说你我房子卖便宜了，你再加钱我在迁户口，哪有这样的，气都气死了。

卡乐

总算是买到称心的房子就好~~

大鑫鑫妈

回复 vivici 的帖子5 f0 }' z3 c1 ^( X. j
9 U* g2 _1 H' N2 B9 T
你不是通过中介买的吗？我当时通过中介买的那个基本没和卖家说话，都让中介去，要不中介费白花了

屁颠妈

木钱买房的人飘过 + W2 m6 V; T4 ?* \$ N

nysxf

爱如空气101 发表于 2011-6-21 20:18
4 t. G& m. F$ }, P  j* y# V- H可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住， ...

9 A: k; z$ N- A
找到他抽死他，欠抽这种人

lusu

没法点评自己的回复，在这儿回了
9 N4 j7 D# s: K, w, h  y我看的学区房是4-4.5万的，太贵了，但我要是不买，就要在孩子上幼儿园和小学期间都在那儿租房，9年呢