vivici

小编语：房产新政已经出台近半年，这半年的楼市状况可谓是大家茶余饭后最热闹的话题。vivici总结了她这半年因为刚需而去买房的经历。漫漫买房路，让她有了很大的心得。妈网的JMS是面对这几月的房市状况，是否也有自己的心得体会呢？看到vivici的诉说，是否也有感同身受的地方呢？

1 p1 ], j% F( z8 F, Q! i
0 K0 {8 t1 f, ?, _: }
/ i2 k0 {9 S9 z# Y0 _, H6 \9 ]
我买房比较悲催，刚准备开始买房，二月份的新政下来了。市场一片混乱。
. E% d2 s3 s- n% S
# m3 ^3 O% R" ]- U- o& J2 v4 r" F% g- d  [$ u
我家是买房刚性需求，给我爸妈住的。所以中介都很喜欢我们这样的客户，认真啊。有些买房的是纯粹瞎搅和，到处看，还拿不定主意买不买，反正不买也没事儿，中介最怕这样的。我们这些刚需的也怕这样的买家,为啥呢: 房东一看,哦,这么多人看房子, 那肯定是需求多啊, 所以价格就上去了.
; }) h8 }! o9 r0 Q
8 x- q, Y. M0 M. d/ X) c* A  i0 P. U9 M  D9 t
因为我们和中介讲的很明白，刚性需求，所以中介有什么好房源，都第一时间给我们。还有一家中介为了争夺我这个客户，派了2个业务员给我家送了一箱橙子和一大把香蕉：可见新政出来后，中介的日子有多难过。& N8 O$ b4 N. i; V! P8 J

, t1 H$ f2 K3 A5 [; Y) l! @1 o' Z" b; O# F# g
具体看房经历就不说了，血泪史啊，累啊，可怜的洛，大冬天的就被姥姥带着到处看房啊。
2 r1 [/ G8 V/ Z, h" }2 Z# R3 D" r# D6 _7 S9 `

5 R  X. z0 Q1 H; U; h4 X总结一下这半年的买方经历，心态发生了不少变化：
' b- G4 v5 K5 J2 P0 f$ v- N" H8 `& ~1 M* r3 R; V- c
8 F: @0 |9 b$ I7 J
1）政府成天喊新政效果，市场低迷神马的，那说的是郊区。真正中心地段好地段的房子，出来一套卖一套。有的一天就卖了。买房的是少了，可卖房的也少了，好多不满五年的房子，人家现在不着急卖了。' p; W- R- k& x8 q) J$ j
' V# J+ `1 b/ \
& w* J$ A- {- F+ D& H
2）开始买房的时候想着怎么讲价，后来发现，只要不临时涨价，就不错了。遇到好房子，不能想着我欲擒故纵一下，显得自己不着急，好讲价。好房子不等人啊，你不订，别人定！
  x: Z! A" p! k" N; h
0 D! L& X; R& V4 x. D2 z3) 大多数房东很让人头痛,你不定,他卖给别人;你定了,他又觉得自己房子太好卖了,开始犹犹豫豫,想着要不要等等, 再卖个高价的. 我就遇到过一个, 准备签合同那天,临时给我涨了15万. 遇到这种人, 咱也不用着急生气地, 现在房东都这样: 把工作交给中介! 中介最害怕临时涨价临时犹豫的房东, 他们能侃的人才济济,让中介和房东交涉去, 他们有招儿让房东认识到狮子大开口是不现实的.* j+ t" M) \% y4 F* ~6 n  G8 |) J
9 m: V! ~1 \# L& B  V/ m! e+ e

1 C( e% j# v9 i0 H  E% @! m$ O4）如果你是贷款买房，事先和中介说好了：先和房东确认愿不愿意卖给贷款买房的，有些房东只卖给全款买房的。这样的就别浪费大家时间了。我们看过2个不错的房子，最终都是房东不愿意卖，错失了。要知道有的房东宁可卖便宜点也愿意优先考虑全款的。$ ~" v- H8 d" t
; l0 w9 H) V/ @  ]7 X4 ^

- U5 G1 ^5 {  ~0 F5）最重要的，相中了就定，交定金，别犹豫。别不相信中介说的，好几个买方要看房之类的，我开始也觉得中介胡吹，可真这样！最后我买房，看一次之后，马上就订了。刚交完订金，就有别的买家要买了。所以，下手要快！
$ N- b( \% p4 q7 H+ [
, h. W, @* e# Q: H% ^- i6 O$ ^: g
买房真是个磨人的事情，我这儿历经快半年了，还没折腾完呢，真累人。和中介和卖房的神叨老头打交道,又是一部血泪史. 等我办完手续,再来详细介绍. 估计手续办完了，我得大大庆祝一下。# }0 b  }. Q$ M9 c9 ^: `

- F1 u- Q# o) Y$ a/ L" O: |& K6 Q7 {; }% y5 p! ?

. \: I$ q! U9 l5 [7 O6 G( b( T( f! e9 |7 n7 A3 u6 R

. a, H5 v" e1 D- N$ \
" v7 n  d/ B9 Y! K( u  x/ ]3 x; n' _5 t' ^2 E+ A( B9 K  ~
' }6 v/ z, v+ k. P
" \0 N9 R% d. G- {, j

大鑫鑫妈

我现在也是这样的，可是我不着急，所以就等着好房源，除非有特别合适的，只要这2年内能买了就行

asia_nancy

木钱买房的人飘过

juliette_xiaoP

看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！
+ f: k9 b  }" Q& y! E$ m( k房子的事都弄好了？& g, Q, T4 Y# s; a
定金没问题了？
* \/ E5 Y1 n& }- o8 b" d有事说话哈~~
  D  s' ^6 ^. q+ O8 X! O6 Y) M

vivici

! [  H' d/ }' i. n; Y

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 11:51 4 x+ v# Z+ F& K& @# F4 Q
看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！# X; R4 ?( S2 G- b3 ^/ V
房子的事都弄好了？
+ E% c  t# f7 e0 w0 U. Q( [4 y8 |定金没问题了？

1 _9 s1 S. }& _, t0 l  B$ D没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款不付，然后他没完没了的打电话，说把2万元先给他，他肯定迁户口，不迁我可以告他云云，然后又说法律上讲他没有义务迁户口，2万元就应该给他云云。罗嗦的我头疼。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:22
! y/ J, G9 {' z, N8 {- f没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

5 P6 {1 l6 Z2 G
那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！' l  @8 z" Y! K) `7 W4 [
定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正合同一签就踏实了

vivici

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 12:33
. L: Q4 j7 _8 M& n那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！$ t7 Y2 t3 s7 M% c- \
定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正 ...

) B( f' R( p. a) c- y% n8 R
首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天就告状说合同上说了双方手机都随时要开着。整个一个神经。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:39 8 {3 W5 f8 K- g0 v2 b
首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天 ...

, [8 {$ h! S' b- u" g, W' ?. q0 [真是够神经的，觉得自己跟大爷似的，理他呢！！不行就交给中介，要不找中介干什么呢！！这种人就不能太给他好脸！别生气，洛小弟要紧！首付都给了，也网签了，基本上就算是老听了~: Y  P5 b4 K0 d! i9 ]  h  x8 A* W
赶紧过户，就不用理这个神经病了！！

maoye8743777

赚钱不容易买房更不容易这个世界就是让人纠结

jj0422

亲，麻烦的事儿还是找中介。, r3 C0 S& A# c7 P2 E! v7 X
这基本都是中介需要做的事。
9 a+ Y( i( w2 D8 I$ a  h; e不过还是恭喜亲啦~

lusu

总结得很到位啊
0 F6 L% h( K9 A8 p! W正在纠结孩子小学这些年在学校附近买还是租房呢，lz的意见呢？

vivici

幸福的快乐天使 发表于 2011-6-21 16:07
1 C, P- z. ?$ I5 I4 [3 t亲在哪买的呀，多少平呀，多少银子呀？

& j( b$ H) O% L) `1 m( O
东四的小房子，3万6一平。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 12:22
1 _6 Y; g" V. |- Q3 g; K, `. g没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

/ K9 J' ^0 B7 K% D3 b亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了，然后人家就消失了，开始打电话还有人接，总是推脱不是这事就那事，现在连电话都不接了，我朋友快郁闷死了，找派出所，派出所也不解决，说他们只管落户不管迁出。只能个人协商。结果她家现在地址两个户口。

vivici

爱如空气101 发表于 2011-6-21 17:49
. B+ b6 q$ g" ]/ S9 T8 W亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了 ...

& N3 c7 r$ @4 l0 X/ Z我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 20:05 $ ]3 X7 r, F1 u
我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

: U7 @2 y8 H2 U$ t可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住，别听房主承诺，还有刚刚忘了说了。我朋友买的那个房东后来就说你我房子卖便宜了，你再加钱我在迁户口，哪有这样的，气都气死了。

卡乐

总算是买到称心的房子就好~~

大鑫鑫妈

回复 vivici 的帖子/ T, t1 c& t* W% F$ O3 z. s
: h! `! S" X) k
你不是通过中介买的吗？我当时通过中介买的那个基本没和卖家说话，都让中介去，要不中介费白花了

屁颠妈

木钱买房的人飘过 # h9 q6 K5 R6 C) T

nysxf

爱如空气101 发表于 2011-6-21 20:18 + B9 [# r  W" k  |1 f
可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住， ...

! _* U+ l: l# x. I& ?  g找到他抽死他，欠抽这种人

lusu

没法点评自己的回复，在这儿回了
0 T( n1 x6 J6 m2 R我看的学区房是4-4.5万的，太贵了，但我要是不买，就要在孩子上幼儿园和小学期间都在那儿租房，9年呢