vivici

小编语：房产新政已经出台近半年，这半年的楼市状况可谓是大家茶余饭后最热闹的话题。vivici总结了她这半年因为刚需而去买房的经历。漫漫买房路，让她有了很大的心得。妈网的JMS是面对这几月的房市状况，是否也有自己的心得体会呢？看到vivici的诉说，是否也有感同身受的地方呢？

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( W% t' v8 m8 W  Z4 \% Y* e. W我买房比较悲催，刚准备开始买房，二月份的新政下来了。市场一片混乱。- Q3 p# s0 P2 |; ?% J

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! C1 L8 A2 C' x% K: E我家是买房刚性需求，给我爸妈住的。所以中介都很喜欢我们这样的客户，认真啊。有些买房的是纯粹瞎搅和，到处看，还拿不定主意买不买，反正不买也没事儿，中介最怕这样的。我们这些刚需的也怕这样的买家,为啥呢: 房东一看,哦,这么多人看房子, 那肯定是需求多啊, 所以价格就上去了. 7 Q; N- Y6 ]+ E4 N" @9 C# i

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3 n: K* k- T9 S% M4 q因为我们和中介讲的很明白，刚性需求，所以中介有什么好房源，都第一时间给我们。还有一家中介为了争夺我这个客户，派了2个业务员给我家送了一箱橙子和一大把香蕉：可见新政出来后，中介的日子有多难过。
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( v6 k# ^- U4 Y8 `& S8 c具体看房经历就不说了，血泪史啊，累啊，可怜的洛，大冬天的就被姥姥带着到处看房啊。
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总结一下这半年的买方经历，心态发生了不少变化：
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1）政府成天喊新政效果，市场低迷神马的，那说的是郊区。真正中心地段好地段的房子，出来一套卖一套。有的一天就卖了。买房的是少了，可卖房的也少了，好多不满五年的房子，人家现在不着急卖了。
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7 N/ W- ?' c7 x1 \6 d; H' {2）开始买房的时候想着怎么讲价，后来发现，只要不临时涨价，就不错了。遇到好房子，不能想着我欲擒故纵一下，显得自己不着急，好讲价。好房子不等人啊，你不订，别人定！9 Y8 f" z; J1 a+ w/ t
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3) 大多数房东很让人头痛,你不定,他卖给别人;你定了,他又觉得自己房子太好卖了,开始犹犹豫豫,想着要不要等等, 再卖个高价的. 我就遇到过一个, 准备签合同那天,临时给我涨了15万. 遇到这种人, 咱也不用着急生气地, 现在房东都这样: 把工作交给中介! 中介最害怕临时涨价临时犹豫的房东, 他们能侃的人才济济,让中介和房东交涉去, 他们有招儿让房东认识到狮子大开口是不现实的.
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4）如果你是贷款买房，事先和中介说好了：先和房东确认愿不愿意卖给贷款买房的，有些房东只卖给全款买房的。这样的就别浪费大家时间了。我们看过2个不错的房子，最终都是房东不愿意卖，错失了。要知道有的房东宁可卖便宜点也愿意优先考虑全款的。9 @2 t; I' {+ f/ i* }! M! [

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5）最重要的，相中了就定，交定金，别犹豫。别不相信中介说的，好几个买方要看房之类的，我开始也觉得中介胡吹，可真这样！最后我买房，看一次之后，马上就订了。刚交完订金，就有别的买家要买了。所以，下手要快！+ _6 j+ }$ b6 [( l8 e# @5 J* i
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3 N5 P3 `3 _. M" c* n" X4 r: L买房真是个磨人的事情，我这儿历经快半年了，还没折腾完呢，真累人。和中介和卖房的神叨老头打交道,又是一部血泪史. 等我办完手续,再来详细介绍. 估计手续办完了，我得大大庆祝一下。- U5 `" f. X) D' G
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大鑫鑫妈

我现在也是这样的，可是我不着急，所以就等着好房源，除非有特别合适的，只要这2年内能买了就行

asia_nancy

木钱买房的人飘过

juliette_xiaoP

看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！
% [8 Z! k- K5 L! U4 S5 r房子的事都弄好了？7 q+ W1 i4 Z7 ]4 p
定金没问题了？8 D6 s) f; [* e/ K! J# ]" e, q. h
有事说话哈~~1 C, B4 h# I- G+ }0 h

vivici

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juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 11:51
# w) a# o0 o9 F3 A- W看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！$ g5 m$ V* v+ M  a2 y' e
房子的事都弄好了？  E, ~3 f" v; @: v5 o
定金没问题了？

4 L, \* ?% g7 v没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款不付，然后他没完没了的打电话，说把2万元先给他，他肯定迁户口，不迁我可以告他云云，然后又说法律上讲他没有义务迁户口，2万元就应该给他云云。罗嗦的我头疼。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:22 " b. O( Z1 o" w5 L' a" R
没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

/ C1 P3 h$ L* |, S
那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！
4 i) M" T/ Q- a; A( M2 H/ h定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正合同一签就踏实了

vivici

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 12:33
3 p: o  e1 A$ m( V那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！3 S7 d) L. {! H0 E
定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正 ...

) }) _5 I  `; i8 n7 p4 w
首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天就告状说合同上说了双方手机都随时要开着。整个一个神经。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:39 * g! I6 l9 U$ e& {; P) F( t: E
首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天 ...

2 ]$ H& z1 l8 W0 d( k1 v0 j真是够神经的，觉得自己跟大爷似的，理他呢！！不行就交给中介，要不找中介干什么呢！！这种人就不能太给他好脸！别生气，洛小弟要紧！首付都给了，也网签了，基本上就算是老听了~& q4 x  l3 y- p
赶紧过户，就不用理这个神经病了！！

maoye8743777

赚钱不容易买房更不容易这个世界就是让人纠结

jj0422

亲，麻烦的事儿还是找中介。
8 G3 X3 a( r: g: L8 ?- A9 S/ y这基本都是中介需要做的事。% c2 p% ^" ]/ B2 f# p6 B
不过还是恭喜亲啦~

lusu

总结得很到位啊* R0 U2 h' k5 I( y/ l
正在纠结孩子小学这些年在学校附近买还是租房呢，lz的意见呢？

vivici

幸福的快乐天使 发表于 2011-6-21 16:07
/ b; b- f( Q+ q, D1 ]; a亲在哪买的呀，多少平呀，多少银子呀？

* F9 @5 v3 k& C4 i6 v& S: G东四的小房子，3万6一平。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 12:22 7 X) X+ x( {9 u4 I, l- _7 e* ?! s
没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

6 t, H: F& t8 E* \' V, M# \; F亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了，然后人家就消失了，开始打电话还有人接，总是推脱不是这事就那事，现在连电话都不接了，我朋友快郁闷死了，找派出所，派出所也不解决，说他们只管落户不管迁出。只能个人协商。结果她家现在地址两个户口。

vivici

爱如空气101 发表于 2011-6-21 17:49 + J' ^( k' U1 @' v! o9 c
亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了 ...

8 y, U/ N( I& x3 W% ?我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 20:05 $ Z% C, ^! p1 ]; Y9 X) p# {& W
我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

0 f% n0 ^  S- ~5 @  w6 r
可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住，别听房主承诺，还有刚刚忘了说了。我朋友买的那个房东后来就说你我房子卖便宜了，你再加钱我在迁户口，哪有这样的，气都气死了。

卡乐

总算是买到称心的房子就好~~

大鑫鑫妈

回复 vivici 的帖子
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0 F% B" w: |$ L* A你不是通过中介买的吗？我当时通过中介买的那个基本没和卖家说话，都让中介去，要不中介费白花了

屁颠妈

木钱买房的人飘过
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nysxf

爱如空气101 发表于 2011-6-21 20:18 4 H* J/ K6 K6 c; u4 t7 C
可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住， ...

" y( [& b& t; V9 h! P找到他抽死他，欠抽这种人

lusu

没法点评自己的回复，在这儿回了
6 \* l' @9 _! B7 R  o我看的学区房是4-4.5万的，太贵了，但我要是不买，就要在孩子上幼儿园和小学期间都在那儿租房，9年呢