vivici

小编语：房产新政已经出台近半年，这半年的楼市状况可谓是大家茶余饭后最热闹的话题。vivici总结了她这半年因为刚需而去买房的经历。漫漫买房路，让她有了很大的心得。妈网的JMS是面对这几月的房市状况，是否也有自己的心得体会呢？看到vivici的诉说，是否也有感同身受的地方呢？

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我买房比较悲催，刚准备开始买房，二月份的新政下来了。市场一片混乱。
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我家是买房刚性需求，给我爸妈住的。所以中介都很喜欢我们这样的客户，认真啊。有些买房的是纯粹瞎搅和，到处看，还拿不定主意买不买，反正不买也没事儿，中介最怕这样的。我们这些刚需的也怕这样的买家,为啥呢: 房东一看,哦,这么多人看房子, 那肯定是需求多啊, 所以价格就上去了.
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4 t, g1 Q7 ~" @9 v/ R因为我们和中介讲的很明白，刚性需求，所以中介有什么好房源，都第一时间给我们。还有一家中介为了争夺我这个客户，派了2个业务员给我家送了一箱橙子和一大把香蕉：可见新政出来后，中介的日子有多难过。
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5 H* F0 s$ T0 K' F9 I: Q具体看房经历就不说了，血泪史啊，累啊，可怜的洛，大冬天的就被姥姥带着到处看房啊。
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1 {" j# Y8 W0 I+ n. }4 u总结一下这半年的买方经历，心态发生了不少变化：; D. r8 `* x% U& q$ T

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* r: c$ \+ {5 E" b: |. Z1）政府成天喊新政效果，市场低迷神马的，那说的是郊区。真正中心地段好地段的房子，出来一套卖一套。有的一天就卖了。买房的是少了，可卖房的也少了，好多不满五年的房子，人家现在不着急卖了。
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8 N; U- e4 y6 W* V1 P2）开始买房的时候想着怎么讲价，后来发现，只要不临时涨价，就不错了。遇到好房子，不能想着我欲擒故纵一下，显得自己不着急，好讲价。好房子不等人啊，你不订，别人定！
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* @9 q# P* q& f, X# `3) 大多数房东很让人头痛,你不定,他卖给别人;你定了,他又觉得自己房子太好卖了,开始犹犹豫豫,想着要不要等等, 再卖个高价的. 我就遇到过一个, 准备签合同那天,临时给我涨了15万. 遇到这种人, 咱也不用着急生气地, 现在房东都这样: 把工作交给中介! 中介最害怕临时涨价临时犹豫的房东, 他们能侃的人才济济,让中介和房东交涉去, 他们有招儿让房东认识到狮子大开口是不现实的.
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- K4 ]% f9 `7 J* P/ b" B4）如果你是贷款买房，事先和中介说好了：先和房东确认愿不愿意卖给贷款买房的，有些房东只卖给全款买房的。这样的就别浪费大家时间了。我们看过2个不错的房子，最终都是房东不愿意卖，错失了。要知道有的房东宁可卖便宜点也愿意优先考虑全款的。
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5）最重要的，相中了就定，交定金，别犹豫。别不相信中介说的，好几个买方要看房之类的，我开始也觉得中介胡吹，可真这样！最后我买房，看一次之后，马上就订了。刚交完订金，就有别的买家要买了。所以，下手要快！8 q/ L0 ~/ y8 B; D* i$ {8 V
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7 v) Z2 [$ {) Y0 [: v8 q# q买房真是个磨人的事情，我这儿历经快半年了，还没折腾完呢，真累人。和中介和卖房的神叨老头打交道,又是一部血泪史. 等我办完手续,再来详细介绍. 估计手续办完了，我得大大庆祝一下。
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大鑫鑫妈

我现在也是这样的，可是我不着急，所以就等着好房源，除非有特别合适的，只要这2年内能买了就行

asia_nancy

木钱买房的人飘过

juliette_xiaoP

看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！" l+ m' t! ?1 P, x* c" W
房子的事都弄好了？+ `- P/ J. q; g- W) V0 ]
定金没问题了？9 i2 _( h! r. ~
有事说话哈~~
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vivici

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juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 11:51 3 ], F) [# }- Q- T" \6 q: U* T* P
看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！& m" w3 [. c7 q* F* O
房子的事都弄好了？
2 r, ~/ T$ T9 `7 Y6 Z. }: P0 s定金没问题了？

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没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款不付，然后他没完没了的打电话，说把2万元先给他，他肯定迁户口，不迁我可以告他云云，然后又说法律上讲他没有义务迁户口，2万元就应该给他云云。罗嗦的我头疼。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:22
- z' ?$ G; M) S5 a- g, S没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

8 d! G9 ?' e! X  t# t
那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！! |) `( z' m4 S: i( L7 S
定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正合同一签就踏实了

vivici

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 12:33
) r5 o# J- L  m/ y9 a4 M- C! J那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！7 x4 Z. p" {/ N0 Q+ g9 g2 N
定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正 ...

* |8 w9 j3 `7 r) Z0 t
首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天就告状说合同上说了双方手机都随时要开着。整个一个神经。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:39
7 t$ u% k5 v/ [0 T9 c& [, G首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天 ...

$ K( R0 `' z' A" p  [+ Q$ L5 r6 I! M
真是够神经的，觉得自己跟大爷似的，理他呢！！不行就交给中介，要不找中介干什么呢！！这种人就不能太给他好脸！别生气，洛小弟要紧！首付都给了，也网签了，基本上就算是老听了~
( B# J; U0 h! W9 e赶紧过户，就不用理这个神经病了！！

maoye8743777

赚钱不容易买房更不容易这个世界就是让人纠结

jj0422

亲，麻烦的事儿还是找中介。
! S: H9 t# h% D这基本都是中介需要做的事。
- P( n' z. U) x不过还是恭喜亲啦~

lusu

总结得很到位啊
; u; w- u2 i- D& r- @# C- t正在纠结孩子小学这些年在学校附近买还是租房呢，lz的意见呢？

vivici

幸福的快乐天使 发表于 2011-6-21 16:07 4 |* |# C& h/ E( q2 {/ L
亲在哪买的呀，多少平呀，多少银子呀？

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东四的小房子，3万6一平。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 12:22 . I1 r$ M/ K5 c, T. ?
没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

! x! A% J2 d, }2 G8 T; s' z亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了，然后人家就消失了，开始打电话还有人接，总是推脱不是这事就那事，现在连电话都不接了，我朋友快郁闷死了，找派出所，派出所也不解决，说他们只管落户不管迁出。只能个人协商。结果她家现在地址两个户口。

vivici

爱如空气101 发表于 2011-6-21 17:49
& z8 q! L" d; @, G, g亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了 ...

, U! m1 Q7 u+ Q4 O3 l8 X' ~我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 20:05
4 J. n& M2 i# q) V# R我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

/ Y% B- k: W9 f2 L3 D3 a: t  U
可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住，别听房主承诺，还有刚刚忘了说了。我朋友买的那个房东后来就说你我房子卖便宜了，你再加钱我在迁户口，哪有这样的，气都气死了。

卡乐

总算是买到称心的房子就好~~

大鑫鑫妈

回复 vivici 的帖子( m  _7 c; A) N
9 s, J- K% h: x3 d% s
你不是通过中介买的吗？我当时通过中介买的那个基本没和卖家说话，都让中介去，要不中介费白花了

屁颠妈

木钱买房的人飘过 ) E3 V* |0 V4 s$ O

nysxf

爱如空气101 发表于 2011-6-21 20:18 / ]* v) ~9 d! j( Y; w
可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住， ...

5 t0 `" Z. r# e; _) Q, X找到他抽死他，欠抽这种人

lusu

没法点评自己的回复，在这儿回了
: D8 X1 B9 M  C我看的学区房是4-4.5万的，太贵了，但我要是不买，就要在孩子上幼儿园和小学期间都在那儿租房，9年呢