vivici

小编语：房产新政已经出台近半年，这半年的楼市状况可谓是大家茶余饭后最热闹的话题。vivici总结了她这半年因为刚需而去买房的经历。漫漫买房路，让她有了很大的心得。妈网的JMS是面对这几月的房市状况，是否也有自己的心得体会呢？看到vivici的诉说，是否也有感同身受的地方呢？

+ Q6 A3 _& p5 z5 Y
& z7 \; K. m! E6 i1 p. t0 c0 w+ S1 H, y1 `0 r/ C. I
我买房比较悲催，刚准备开始买房，二月份的新政下来了。市场一片混乱。
: W5 p+ \2 x/ V" O( W: D$ A7 r0 C/ b+ `8 f

5 Y7 N, _) j5 N! u' u我家是买房刚性需求，给我爸妈住的。所以中介都很喜欢我们这样的客户，认真啊。有些买房的是纯粹瞎搅和，到处看，还拿不定主意买不买，反正不买也没事儿，中介最怕这样的。我们这些刚需的也怕这样的买家,为啥呢: 房东一看,哦,这么多人看房子, 那肯定是需求多啊, 所以价格就上去了. ( \5 ]. r6 q8 L$ `! |, ^
6 e: j) J5 C! D% n% T
# X& @) ]5 q( `& v. S
因为我们和中介讲的很明白，刚性需求，所以中介有什么好房源，都第一时间给我们。还有一家中介为了争夺我这个客户，派了2个业务员给我家送了一箱橙子和一大把香蕉：可见新政出来后，中介的日子有多难过。8 G# D0 ]! k: K8 M8 V
& m. J) I6 p! y) L

8 w: s/ ?/ R7 V2 C& Z# L" w4 Y. K. X  z具体看房经历就不说了，血泪史啊，累啊，可怜的洛，大冬天的就被姥姥带着到处看房啊。
# |3 L3 [6 `% T5 O* A/ z( U1 _9 @( r8 m+ i
2 p, b* p# z, E
总结一下这半年的买方经历，心态发生了不少变化：
" F( ~, r, c1 t7 i* |: g0 |7 Z- r. X, g
$ l2 w+ h$ z8 s5 ?4 |5 d% c0 n$ t2 E; Y; h( m4 `6 r; L5 g
1）政府成天喊新政效果，市场低迷神马的，那说的是郊区。真正中心地段好地段的房子，出来一套卖一套。有的一天就卖了。买房的是少了，可卖房的也少了，好多不满五年的房子，人家现在不着急卖了。
$ x& y0 Q4 T& z4 I: R5 T: T
/ P/ J9 l  o) ^7 w# G. l8 _* W# [6 _. H6 r6 [! w/ U+ ]9 ?; @0 a
2）开始买房的时候想着怎么讲价，后来发现，只要不临时涨价，就不错了。遇到好房子，不能想着我欲擒故纵一下，显得自己不着急，好讲价。好房子不等人啊，你不订，别人定！
* U3 ~8 T' u$ y( C' r* V; z- X4 i, H1 y; k
3) 大多数房东很让人头痛,你不定,他卖给别人;你定了,他又觉得自己房子太好卖了,开始犹犹豫豫,想着要不要等等, 再卖个高价的. 我就遇到过一个, 准备签合同那天,临时给我涨了15万. 遇到这种人, 咱也不用着急生气地, 现在房东都这样: 把工作交给中介! 中介最害怕临时涨价临时犹豫的房东, 他们能侃的人才济济,让中介和房东交涉去, 他们有招儿让房东认识到狮子大开口是不现实的.
/ S4 c# E/ l" M5 f6 c; |# k, Z- A0 {( d: y& N' a  |" I  u; g

' [9 x* l' ^2 N4）如果你是贷款买房，事先和中介说好了：先和房东确认愿不愿意卖给贷款买房的，有些房东只卖给全款买房的。这样的就别浪费大家时间了。我们看过2个不错的房子，最终都是房东不愿意卖，错失了。要知道有的房东宁可卖便宜点也愿意优先考虑全款的。6 A8 I1 h- d" |$ ]8 W
% i% U9 N. |; X4 D# n) u7 O% w% I
# e: G6 T% G; T) _
5）最重要的，相中了就定，交定金，别犹豫。别不相信中介说的，好几个买方要看房之类的，我开始也觉得中介胡吹，可真这样！最后我买房，看一次之后，马上就订了。刚交完订金，就有别的买家要买了。所以，下手要快！
7 B8 ?% b$ s- K  P6 i+ g+ Z) m8 K1 |; i3 P  Z
5 ]  [9 |2 t% ]$ E0 L  C
买房真是个磨人的事情，我这儿历经快半年了，还没折腾完呢，真累人。和中介和卖房的神叨老头打交道,又是一部血泪史. 等我办完手续,再来详细介绍. 估计手续办完了，我得大大庆祝一下。( \5 a/ K* R4 ^! E# y, p! \
. @. z6 G0 `/ k

6 `' Y, M: h, r& t3 d3 ^' o' a2 q( L8 ], e2 P/ N: e" j/ j2 d& ?; H4 i

- }, i# V0 ]8 _' c$ k1 L& V5 s! m' L3 ]; ^: q5 A
2 ~- s& i5 L$ l0 X- z# c
- F& H" j5 ]! m
  k, b1 \! C  _1 P9 l. q. r1 P
/ b9 u  z7 a9 Z+ `

大鑫鑫妈

我现在也是这样的，可是我不着急，所以就等着好房源，除非有特别合适的，只要这2年内能买了就行

asia_nancy

木钱买房的人飘过

juliette_xiaoP

看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！  J: X6 k. {. h7 k/ A9 a6 o+ D
房子的事都弄好了？' _9 [, a! e, }1 \
定金没问题了？) E0 M! C2 ^7 X: `1 T! _
有事说话哈~~* Z0 a4 a: v2 l

vivici

0 z3 _/ A) S# S5 H8 z8 m4 E

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 11:51 * B5 Q/ @. |# @+ n/ _9 Y  t: e6 n
看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！2 W5 p! F! X# }. w9 @
房子的事都弄好了？- P& }+ n1 [% x5 O+ N( a3 q
定金没问题了？

4 j, E! c6 t. I* ]5 l! x) g
没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款不付，然后他没完没了的打电话，说把2万元先给他，他肯定迁户口，不迁我可以告他云云，然后又说法律上讲他没有义务迁户口，2万元就应该给他云云。罗嗦的我头疼。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:22 ! Z$ o. s+ W3 W1 u1 D" x- b  {
没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

4 \2 q  ^0 f! B% Z那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！6 y6 U3 H, o- l/ M; Q: H
定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正合同一签就踏实了

vivici

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 12:33
* h/ p0 S( ^0 Y那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！
* R  p3 E. w5 i3 }定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正 ...

3 w. ?7 \( X. b) K* f3 j首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天就告状说合同上说了双方手机都随时要开着。整个一个神经。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:39 0 i; |+ Y( Q1 v! r+ z
首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天 ...

2 H$ \, A. Y5 T+ l  v8 z
真是够神经的，觉得自己跟大爷似的，理他呢！！不行就交给中介，要不找中介干什么呢！！这种人就不能太给他好脸！别生气，洛小弟要紧！首付都给了，也网签了，基本上就算是老听了~
! N) r% H) W$ b+ ]: b$ w2 U赶紧过户，就不用理这个神经病了！！

maoye8743777

赚钱不容易买房更不容易这个世界就是让人纠结

jj0422

亲，麻烦的事儿还是找中介。
1 j% g: N. m; R' I, J5 F这基本都是中介需要做的事。4 R9 v; P& O9 l- C7 N! }
不过还是恭喜亲啦~

lusu

总结得很到位啊
' Z- j# Q' p. m8 i正在纠结孩子小学这些年在学校附近买还是租房呢，lz的意见呢？

vivici

幸福的快乐天使 发表于 2011-6-21 16:07 4 g& C% [# r# y- F* [' I3 [
亲在哪买的呀，多少平呀，多少银子呀？

3 [1 U- \0 K/ q9 E
东四的小房子，3万6一平。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 12:22
( ]  D8 B$ \) W2 H9 w; u没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

) c0 ~3 I% L  {1 H亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了，然后人家就消失了，开始打电话还有人接，总是推脱不是这事就那事，现在连电话都不接了，我朋友快郁闷死了，找派出所，派出所也不解决，说他们只管落户不管迁出。只能个人协商。结果她家现在地址两个户口。

vivici

爱如空气101 发表于 2011-6-21 17:49
/ U9 U$ m& E4 h8 k亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了 ...

" {9 p% p' t/ y+ ]; W+ h, e我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 20:05
, g. |9 H3 g2 i9 M% G7 p我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

; o+ v3 L# u  |$ `3 o可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住，别听房主承诺，还有刚刚忘了说了。我朋友买的那个房东后来就说你我房子卖便宜了，你再加钱我在迁户口，哪有这样的，气都气死了。

卡乐

总算是买到称心的房子就好~~

大鑫鑫妈

回复 vivici 的帖子2 U& @, c# N3 @: I, c2 I) N

3 k$ e( X- b0 m3 H你不是通过中介买的吗？我当时通过中介买的那个基本没和卖家说话，都让中介去，要不中介费白花了

屁颠妈

木钱买房的人飘过
1 [9 B9 d% s' B' X, a  Z+ f! }

nysxf

爱如空气101 发表于 2011-6-21 20:18
1 X0 t4 G; e/ c2 ?可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住， ...

6 S7 f- y% r" I3 B$ k/ d7 O( q- G2 X
找到他抽死他，欠抽这种人

lusu

没法点评自己的回复，在这儿回了" O. |/ D) f8 D
我看的学区房是4-4.5万的，太贵了，但我要是不买，就要在孩子上幼儿园和小学期间都在那儿租房，9年呢