vivici

小编语：房产新政已经出台近半年，这半年的楼市状况可谓是大家茶余饭后最热闹的话题。vivici总结了她这半年因为刚需而去买房的经历。漫漫买房路，让她有了很大的心得。妈网的JMS是面对这几月的房市状况，是否也有自己的心得体会呢？看到vivici的诉说，是否也有感同身受的地方呢？

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( i2 v5 b: `% G/ S+ W+ o* u我买房比较悲催，刚准备开始买房，二月份的新政下来了。市场一片混乱。0 |3 h. f2 m; n# F1 V4 ?7 E5 e# S' H
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( `2 j" }* U+ K% x, _. I* e) E7 ]3 q我家是买房刚性需求，给我爸妈住的。所以中介都很喜欢我们这样的客户，认真啊。有些买房的是纯粹瞎搅和，到处看，还拿不定主意买不买，反正不买也没事儿，中介最怕这样的。我们这些刚需的也怕这样的买家,为啥呢: 房东一看,哦,这么多人看房子, 那肯定是需求多啊, 所以价格就上去了.
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因为我们和中介讲的很明白，刚性需求，所以中介有什么好房源，都第一时间给我们。还有一家中介为了争夺我这个客户，派了2个业务员给我家送了一箱橙子和一大把香蕉：可见新政出来后，中介的日子有多难过。) s6 }# h3 F$ z5 L+ Z

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: F0 A& Q! \2 M具体看房经历就不说了，血泪史啊，累啊，可怜的洛，大冬天的就被姥姥带着到处看房啊。
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" o6 S( T; y9 E4 z+ j7 _6 t& o总结一下这半年的买方经历，心态发生了不少变化：
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1）政府成天喊新政效果，市场低迷神马的，那说的是郊区。真正中心地段好地段的房子，出来一套卖一套。有的一天就卖了。买房的是少了，可卖房的也少了，好多不满五年的房子，人家现在不着急卖了。8 m+ Z% q+ Z9 e- k: u0 U
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2）开始买房的时候想着怎么讲价，后来发现，只要不临时涨价，就不错了。遇到好房子，不能想着我欲擒故纵一下，显得自己不着急，好讲价。好房子不等人啊，你不订，别人定！
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1 p9 [% }1 k) L6 w+ p" }9 r1 r3) 大多数房东很让人头痛,你不定,他卖给别人;你定了,他又觉得自己房子太好卖了,开始犹犹豫豫,想着要不要等等, 再卖个高价的. 我就遇到过一个, 准备签合同那天,临时给我涨了15万. 遇到这种人, 咱也不用着急生气地, 现在房东都这样: 把工作交给中介! 中介最害怕临时涨价临时犹豫的房东, 他们能侃的人才济济,让中介和房东交涉去, 他们有招儿让房东认识到狮子大开口是不现实的.
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" D% M- o  i2 |5 l% j4）如果你是贷款买房，事先和中介说好了：先和房东确认愿不愿意卖给贷款买房的，有些房东只卖给全款买房的。这样的就别浪费大家时间了。我们看过2个不错的房子，最终都是房东不愿意卖，错失了。要知道有的房东宁可卖便宜点也愿意优先考虑全款的。
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5）最重要的，相中了就定，交定金，别犹豫。别不相信中介说的，好几个买方要看房之类的，我开始也觉得中介胡吹，可真这样！最后我买房，看一次之后，马上就订了。刚交完订金，就有别的买家要买了。所以，下手要快！5 s: d. q# z9 I1 }! T
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& E  N5 j$ t; y, E  m+ I0 l8 ~% s买房真是个磨人的事情，我这儿历经快半年了，还没折腾完呢，真累人。和中介和卖房的神叨老头打交道,又是一部血泪史. 等我办完手续,再来详细介绍. 估计手续办完了，我得大大庆祝一下。4 j$ J* a' Z2 ?& E
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大鑫鑫妈

我现在也是这样的，可是我不着急，所以就等着好房源，除非有特别合适的，只要这2年内能买了就行

asia_nancy

木钱买房的人飘过

juliette_xiaoP

看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！6 V0 P: y  t1 c: B
房子的事都弄好了？
: ?" g# M  ~; l/ d# |; i- n定金没问题了？
4 V0 W4 a% W4 ^有事说话哈~~
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vivici

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juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 11:51
5 n& k% Q; I% L# P* H看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！* `/ I- T* |& Y4 f# i0 d1 L. M
房子的事都弄好了？; I' l9 {- I  J& ]  p0 _8 v
定金没问题了？

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没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款不付，然后他没完没了的打电话，说把2万元先给他，他肯定迁户口，不迁我可以告他云云，然后又说法律上讲他没有义务迁户口，2万元就应该给他云云。罗嗦的我头疼。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:22 " _8 p! O$ n6 C* f  [+ x2 U
没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

3 u+ U' [  D" Q  e6 w$ d/ H那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！/ u4 \9 h8 S0 P" W; i& Y1 q; @% m, [8 P
定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正合同一签就踏实了

vivici

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 12:33 4 D2 u. x: q8 v/ C% i; Z
那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！' N! E* O' M- J  ]9 o/ v
定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正 ...

& _/ Y) ^: g) a9 ]: u) h
首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天就告状说合同上说了双方手机都随时要开着。整个一个神经。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:39
8 w' u' m+ }" r首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天 ...

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真是够神经的，觉得自己跟大爷似的，理他呢！！不行就交给中介，要不找中介干什么呢！！这种人就不能太给他好脸！别生气，洛小弟要紧！首付都给了，也网签了，基本上就算是老听了~5 R; F) T; ^: a( s% ?( w$ y
赶紧过户，就不用理这个神经病了！！

maoye8743777

赚钱不容易买房更不容易这个世界就是让人纠结

jj0422

亲，麻烦的事儿还是找中介。
9 o, ~" z7 l" Q& Z" L/ j这基本都是中介需要做的事。  J0 [( c2 ?7 \. Q3 ]6 T9 f
不过还是恭喜亲啦~

lusu

总结得很到位啊, C4 w3 Q2 P4 e- n( ~9 f
正在纠结孩子小学这些年在学校附近买还是租房呢，lz的意见呢？

vivici

幸福的快乐天使 发表于 2011-6-21 16:07 ( j  W1 v# a! K/ M6 w
亲在哪买的呀，多少平呀，多少银子呀？

- H( _" U# W9 i东四的小房子，3万6一平。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 12:22 ) F" a1 e% a; z3 q3 x5 m
没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

6 }6 j9 w& z7 B2 R亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了，然后人家就消失了，开始打电话还有人接，总是推脱不是这事就那事，现在连电话都不接了，我朋友快郁闷死了，找派出所，派出所也不解决，说他们只管落户不管迁出。只能个人协商。结果她家现在地址两个户口。

vivici

爱如空气101 发表于 2011-6-21 17:49 - r4 h8 P* H# r: P# k
亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了 ...

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我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 20:05 8 t* g* n' b5 U/ k8 l3 L  M
我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

. `4 r; X% ~6 @8 L( i$ ]' M3 w, F# _& B/ Z
可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住，别听房主承诺，还有刚刚忘了说了。我朋友买的那个房东后来就说你我房子卖便宜了，你再加钱我在迁户口，哪有这样的，气都气死了。

卡乐

总算是买到称心的房子就好~~

大鑫鑫妈

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3 Q5 v: z1 L; V; E, {- Z
2 [% M& }8 z$ ?' P* ]: f你不是通过中介买的吗？我当时通过中介买的那个基本没和卖家说话，都让中介去，要不中介费白花了

屁颠妈

木钱买房的人飘过
$ B# C* g# B5 ?5 J$ Q2 P

nysxf

爱如空气101 发表于 2011-6-21 20:18 / g+ r* o6 x' E9 f+ ^5 _
可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住， ...

0 y0 Y- B( W% K  W. N
找到他抽死他，欠抽这种人

lusu

没法点评自己的回复，在这儿回了) _* x& ~: N' f8 m
我看的学区房是4-4.5万的，太贵了，但我要是不买，就要在孩子上幼儿园和小学期间都在那儿租房，9年呢