扫盲：等额本金和等额本息还款法的区别，有么？ - 房产楼市 - 北京妈妈网

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宝宝生日: 2009-09-21
帖子: 3601

楼主

发表于 2011-5-3 17:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

' d' ?1 f% q4 X! K

先上两张图，对比一下。。。
差很多啊$ Y. T1 `7 h5 J& u) L. w: C5 q& S
我说“支付的利息”
顺便说一句，我是学会计的9 S) F* l# y5 `( p
+ J: w6 \ R8 [5 ]$ Y, y. F
我学工程的老公有话说$ {" l) @: G- K" {; d* w
+ H- |* s- i( \8 {) H

到底怎么回事，你知道不？告诉我呗。我真是懒得动手算算。。。4 ]" r, x! u( I, O

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大苹果的妈妈

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宝宝生日: 2008-06-06
帖子: 12642

沙发

发表于 2011-5-4 23:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好象以前在坛子里看到过相关的贴子

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宝宝生日: 2009-12-17
帖子: 8241

板凳

发表于 2011-5-5 07:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不懂飘走

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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小沐沐的妈妈

MW11416

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宝宝生日: 2010-05-14
帖子: 1512

地板

发表于 2011-5-7 21:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

来学习

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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悟空妈妈团长编号MW10642

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宝宝生日: 2010-12-06
帖子: 2434

5^#

发表于 2011-5-7 23:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由俏嘟嘟于 2011-5-7 23:25 编辑
* g& v# _5 s) y% o. J0 E" K6 U
等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。例如，他每个月的还款额都是给你计算好的，例如每个月都是还款二千元（贷款利率不变情况下），但是第一个月里面是1500本金，利息500，第二个月是1600本金，400利息。这样基本你还款前几年都是在还利息的哦。最后几年基本都是利息，没有本金。即便你还款五年八年后，想提前还款（亲的贴图是三十年期，因为大家日子总是越过越好的嘛，工资总是越来越多的，所以攒的钱也是越来越多），所以提前还款的人就多，想我提前还款就是少付利息呗，其实不是的！！即便你提前还款，也不划算了，因为你的利息早就支付了。他是计算好的，大头利息是前几年，越到后面，月还款额中的利息就越少了。就算利率下调，你的收益也是比较小的。利息都是在前面扣除的。这种方法对家庭而言，前期压力小，对银行而言，划算。所以贷款买房的，基本都是目前手头没有那么多钱的，可以说是不富裕的，所以都选这种的多。其实我是不喜欢这个的，哈哈。
5 i6 _4 }4 V* y: P' D6 }* L t" U) j
等额本金，是指在货款期限里，等金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。你还一个月，贷款金额少一个月，利息就少，越还压力越小哦~同样的金额、同样的期限，选择等额本金可以少支付利息，因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些。
开始你贷款120万，你还一个月，本金就少一个月，对吧，利息就少一点，所以这种方法，压力是越来越小的，所以就适合有提前还款打算的家庭，比如是有钱的人家，只是资金1年2年内周转不开，或什么拆迁没落实啊，几十万的存款存了五年没到期呢，又要急着买房啊这类的。等你周转开了，一下还清提前还款，就利息少了呗~
如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱，那么你可以选择压力较小的等额本息，等你把大事都办妥了，攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款，你只用还上剩余的本金就可以了（有些银行会附加收一点违约金）。如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，没什么经济压力的话，可以选择等额本金。: r/ X+ Y3 ~, G
6 x8 j$ Z! `2 D) A i
本人也是学会计的，哈哈~愚见愚见~大家笑纳~

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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宝宝生日: 2010-06-06
帖子: 3576

6^#

发表于 2011-5-8 02:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复俏嘟嘟的帖子
! G6 @* j0 T" O3 U: e1 K2 E4 v
那一般银行能接受后期换还款方式不？

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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悟空妈妈团长编号MW10642

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宝宝生日: 2010-12-06
帖子: 2434

7^#

发表于 2011-5-8 21:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 DALIAIWO 的帖子- y: j9 q/ R) Q* E
" ]2 E( l) l9 a. R. I
银行都接受呀~但是一般银行都会等额本息。因为银行会觉得你贷款，就是没钱喽~没钱当然要选择目前压力小的喽~所以就是多交利息喽~

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

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悟空妈妈团长编号MW10642

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宝宝生日: 2010-12-06
帖子: 2434

8^#

发表于 2011-5-8 21:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复幸福的快乐天使的帖子1 w2 V% i8 N5 _% p" z; P
8 {6 G: g$ Y% T- p9 F" _6 M
是的哦~多几十万~

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 1771

9^#

发表于 2011-5-9 08:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不太懂得飘过

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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宝宝生日: 2010-05-01
帖子: 617

10^#

发表于 2011-5-10 09:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

没看明白，我脑子里就没长数学这根筋，楼主明示，哪种划算

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日
帖子: 60

11^#

发表于 2011-5-10 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

路过茫然中

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宝宝生日: 2010-06-08
帖子: 1000

12^#

发表于 2011-5-10 11:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是说的等额本金省钱吧

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 978

13^#

发表于 2011-5-10 13:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本金目前压力大，但是总额少，本息目前压力小，但是最终还得是多的

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 978

14^#

发表于 2011-5-10 13:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

可以这么理解吗？

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宝宝生日: 2009-09-21
帖子: 3601

15^#

发表于 2011-5-10 14:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

俏嘟嘟发表于 2011-5-7 23:20
( l- G/ _5 U( }! c6 w* I等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里 ...

厉害啊····
受用受用·~* a# o) `3 E( M# S$ S+ s. ~* P7 D0 Q
我这会计没学好啊
还中级职称呢额，嘿嘿

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悟空妈妈团长编号MW10642

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宝宝生日: 2010-12-06
帖子: 2434

16^#

发表于 2011-5-10 21:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 dallyw 的帖子% E5 o& w* u ^, O

可以这么说吧。从还款总额来看是这样的哦~

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 978

17^#

发表于 2011-5-10 21:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复俏嘟嘟的帖子, x9 C1 H1 ~" D1 {4 A2 Q
S' t5 x2 G% k
那除了这些还有别的什么区别呢？

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宝宝生日: 2010-02-10
帖子: 467

18^#

发表于 2011-5-10 22:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习了！办房贷时时间太紧张（全部手续不到半小时），听工作人员建议选择了等额本息，有点后悔，曾经想咨询能不能改，想想又觉得麻烦，罢了！

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 80

19^#

发表于 2011-5-11 18:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

当时没时间让你了解。' L0 W: n5 N2 f; S) {* v' U

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 80

20^#

发表于 2011-5-11 18:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我是本额本息还了三年多了，改等额本金了，说是省了2.1万的利息。

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