怡口莲

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' F1 Z) R' e/ D3 Q先上两张图，对比一下。。。  F& `+ R/ Q  x- y
差很多啊
: ?9 I  y; O! T2 C+ H$ `' l% B我说“支付的利息”! q; F% o7 E# O' L* O  ^$ y
顺便说一句，我是学会计的5 e& |) M& b3 l  |3 T

% K9 f# F$ E& C5 {1 Y4 a* A% B我学工程的老公有话说0 V1 j! H1 _& u: x% g" a

  g! ]: N& g: A! g
8 G1 H2 }) e, ?5 ^' o到底怎么回事，你知道不？告诉我呗。我真是懒得动手算算。。。/ a* ]* f/ Y9 a9 E% f) @

大苹果的妈妈

好象以前在坛子里看到过相关的贴子

luoman

不懂飘走

小沐沐的妈妈

来学习

俏嘟嘟

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  x! ^, \0 h9 M1 p' i
等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。例如，他每个月的还款额都是给你计算好的，例如每个月都是还款二千元（贷款利率不变情况下），但是第一个月里面是1500本金，利息500，第二个月是1600本金，400利息。这样基本你还款前几年都是在还利息的哦。最后几年基本都是利息，没有本金。即便你还款五年八年后，想提前还款（亲的贴图是三十年期，因为大家日子总是越过越好的嘛，工资总是越来越多的，所以攒的钱也是越来越多），所以提前还款的人就多，想我提前还款就是少付利息呗，其实不是的！！即便你提前还款，也不划算了，因为你的利息早就支付了。他是计算好的，大头利息是前几年，越到后面，月还款额中的利息就越少了。就算利率下调，你的收益也是比较小的。利息都是在前面扣除的。这种方法对家庭而言，前期压力小，对银行而言，划算。所以贷款买房的，基本都是目前手头没有那么多钱的，可以说是不富裕的，所以都选这种的多。其实我是不喜欢这个的，哈哈。
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等额本金，是指在货款期限里，等金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。你还一个月，贷款金额少一个月，利息就少，越还压力越小哦~同样的金额、同样的期限，选择等额本金可以少支付利息，因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些。
- L% l9 \7 }# S, a1 g/ d& G开始你贷款120万，你还一个月，本金就少一个月，对吧，利息就少一点，所以这种方法，压力是越来越小的，所以就适合有提前还款打算的家庭，比如是有钱的人家，只是资金1年2年内周转不开，或什么拆迁没落实啊，几十万的存款存了五年没到期呢，又要急着买房啊这类的。等你周转开了，一下还清提前还款，就利息少了呗~
2 n* _3 s, \! u( p5 F如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱，那么你可以选择压力较小的等额本息，等你把大事都办妥了，攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款，你只用还上剩余的本金就可以了（有些银行会附加收一点违约金）。如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，没什么经济压力的话，可以选择等额本金。
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8 ?: S6 M, J7 A+ R( x8 R1 e本人也是学会计的，哈哈~愚见愚见~大家笑纳~

DALIAIWO

回复 俏嘟嘟 的帖子
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那一般银行能接受后期换还款方式不？

俏嘟嘟

回复 DALIAIWO 的帖子" v' F" X  [  |2 g' }8 Z% A
) u, C" P+ o# |, h+ A
银行都接受呀~但是一般银行都会等额本息。因为银行会觉得你贷款，就是没钱喽~没钱当然要选择目前压力小的喽~所以就是多交利息喽~

俏嘟嘟

回复 幸福的快乐天使 的帖子/ T. u: m5 Z$ e+ m2 }) B; [4 ^

7 [7 `/ `3 ]8 Y# X是的哦~多几十万~

美妞妞1号

不太懂得飘过

lengend02jane

没看明白，我脑子里就没长数学这根筋，楼主明示，哪种划算

╭_渡_°

路过  茫然中

family1126

是说的等额本金省钱吧

dallyw

本金目前压力大，但是总额少，本息目前压力小，但是最终还得是多的

dallyw

可以这么理解吗？

怡口莲

俏嘟嘟 发表于 2011-5-7 23:20 ! E* z3 p# X( {" Q3 j2 t
等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里 ...

) y$ b2 B1 o+ N+ r5 P$ S) b厉害啊····# r3 ~8 q  r/ a/ U7 K
受用受用·~& W& G% {" p. j
我这会计没学好啊2 }( N7 H5 F% ~: k9 y3 N# l
还中级职称呢额，嘿嘿

俏嘟嘟

回复 dallyw 的帖子2 d( Q. n5 `4 n6 h8 v8 k+ N' _

5 R7 }% t. b4 B* o0 w# o& y可以这么说吧。从还款总额来看是这样的哦~

dallyw

回复 俏嘟嘟 的帖子
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$ Y$ S" {8 o. r. m: A( q. a那除了这些还有别的什么区别呢？
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蔓陀萝-1202

学习了！办房贷时时间太紧张（全部手续不到半小时），听工作人员建议选择了等额本息，有点后悔，曾经想咨询能不能改，想想又觉得麻烦，罢了！

lillian.2006

当时没时间让你了解。
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lillian.2006

我是本额本息还了三年多了，改等额本金了，说是省了2.1万的利息。