怡口莲

6 M) Q: c* _8 N; d
: h7 I3 y; a( y4 A/ s

1 S. ?& R- k! G' t2 D先上两张图，对比一下。。。$ @% R$ l* r3 m
差很多啊5 b& s+ t' {+ @  n' ]
我说“支付的利息”
- x! R" E# @. K$ E6 U: h/ G顺便说一句，我是学会计的
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+ N( W# H2 I( b. x$ E我学工程的老公有话说
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7 S! I# G5 W* V9 @7 j, J; o& {: U5 V* g5 A8 V. i
到底怎么回事，你知道不？告诉我呗。我真是懒得动手算算。。。2 F4 o8 \8 C1 S& T( C# C: Q% U

大苹果的妈妈

好象以前在坛子里看到过相关的贴子

luoman

不懂飘走

小沐沐的妈妈

来学习

俏嘟嘟

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等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。例如，他每个月的还款额都是给你计算好的，例如每个月都是还款二千元（贷款利率不变情况下），但是第一个月里面是1500本金，利息500，第二个月是1600本金，400利息。这样基本你还款前几年都是在还利息的哦。最后几年基本都是利息，没有本金。即便你还款五年八年后，想提前还款（亲的贴图是三十年期，因为大家日子总是越过越好的嘛，工资总是越来越多的，所以攒的钱也是越来越多），所以提前还款的人就多，想我提前还款就是少付利息呗，其实不是的！！即便你提前还款，也不划算了，因为你的利息早就支付了。他是计算好的，大头利息是前几年，越到后面，月还款额中的利息就越少了。就算利率下调，你的收益也是比较小的。利息都是在前面扣除的。这种方法对家庭而言，前期压力小，对银行而言，划算。所以贷款买房的，基本都是目前手头没有那么多钱的，可以说是不富裕的，所以都选这种的多。其实我是不喜欢这个的，哈哈。
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等额本金，是指在货款期限里，等金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。你还一个月，贷款金额少一个月，利息就少，越还压力越小哦~同样的金额、同样的期限，选择等额本金可以少支付利息，因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些。1 Z  Q9 x1 H" q4 g1 [4 Z' i) t2 Q
开始你贷款120万，你还一个月，本金就少一个月，对吧，利息就少一点，所以这种方法，压力是越来越小的，所以就适合有提前还款打算的家庭，比如是有钱的人家，只是资金1年2年内周转不开，或什么拆迁没落实啊，几十万的存款存了五年没到期呢，又要急着买房啊这类的。等你周转开了，一下还清提前还款，就利息少了呗~
) \8 ]. r) b9 N/ d1 ^如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱，那么你可以选择压力较小的等额本息，等你把大事都办妥了，攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款，你只用还上剩余的本金就可以了（有些银行会附加收一点违约金）。如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，没什么经济压力的话，可以选择等额本金。
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4 o, ~# f' s8 A$ Z  _7 r+ u% |本人也是学会计的，哈哈~愚见愚见~大家笑纳~

DALIAIWO

回复 俏嘟嘟 的帖子
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那一般银行能接受后期换还款方式不？

俏嘟嘟

回复 DALIAIWO 的帖子
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银行都接受呀~但是一般银行都会等额本息。因为银行会觉得你贷款，就是没钱喽~没钱当然要选择目前压力小的喽~所以就是多交利息喽~

俏嘟嘟

回复 幸福的快乐天使 的帖子
1 \8 [; e2 G% {. t
( C8 c1 y/ n1 _1 B' A6 R是的哦~多几十万~

美妞妞1号

不太懂得飘过

lengend02jane

没看明白，我脑子里就没长数学这根筋，楼主明示，哪种划算

╭_渡_°

路过  茫然中

family1126

是说的等额本金省钱吧

dallyw

本金目前压力大，但是总额少，本息目前压力小，但是最终还得是多的

dallyw

可以这么理解吗？

怡口莲

俏嘟嘟 发表于 2011-5-7 23:20 1 S' H" }" w+ \8 s1 G5 B2 t
等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里 ...

1 h! q' U  N% o/ y
厉害啊····
# E! P# m- A; A$ N0 p7 n5 L- z受用受用·~
1 z* U0 h3 X$ ~0 m3 F9 C我这会计没学好啊" Y5 H7 \3 x# k* d  N' L) l
还中级职称呢额，嘿嘿

俏嘟嘟

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可以这么说吧。从还款总额来看是这样的哦~

dallyw

回复 俏嘟嘟 的帖子
4 ?1 a" o6 h& u( p0 F7 k
% C1 ~; _7 M' A" l7 p$ U那除了这些还有别的什么区别呢？7 V+ ~9 _0 F3 S) h' S/ u

蔓陀萝-1202

学习了！办房贷时时间太紧张（全部手续不到半小时），听工作人员建议选择了等额本息，有点后悔，曾经想咨询能不能改，想想又觉得麻烦，罢了！

lillian.2006

当时没时间让你了解。
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lillian.2006

我是本额本息还了三年多了，改等额本金了，说是省了2.1万的利息。