怡口莲

& |$ {7 @4 M9 O4 g& l* |

  H8 c. L/ {* k3 P4 {
3 @1 I/ p% D6 e! {+ v7 s+ \# q先上两张图，对比一下。。。
; Q8 h9 C$ m. v3 t6 x差很多啊
) @. D" D5 C4 [5 a我说“支付的利息”
& F7 N/ `. u- B- ?1 h顺便说一句，我是学会计的
+ K. P8 P- v: l3 ^. m: N+ Z' M$ Q+ s  v' V0 c
我学工程的老公有话说
% @8 x8 O+ K' ?+ w  p3 O4 g/ F$ |& m9 |2 R3 K5 d6 {
& W! Y) w; [0 H' X
到底怎么回事，你知道不？告诉我呗。我真是懒得动手算算。。。
! R% v4 `9 I3 {% D4 S! a; W

大苹果的妈妈

好象以前在坛子里看到过相关的贴子

luoman

不懂飘走

小沐沐的妈妈

来学习

俏嘟嘟

; Y) s% ^0 ^8 Y/ C- n

$ b" g4 W6 j5 \2 Y等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。例如，他每个月的还款额都是给你计算好的，例如每个月都是还款二千元（贷款利率不变情况下），但是第一个月里面是1500本金，利息500，第二个月是1600本金，400利息。这样基本你还款前几年都是在还利息的哦。最后几年基本都是利息，没有本金。即便你还款五年八年后，想提前还款（亲的贴图是三十年期，因为大家日子总是越过越好的嘛，工资总是越来越多的，所以攒的钱也是越来越多），所以提前还款的人就多，想我提前还款就是少付利息呗，其实不是的！！即便你提前还款，也不划算了，因为你的利息早就支付了。他是计算好的，大头利息是前几年，越到后面，月还款额中的利息就越少了。就算利率下调，你的收益也是比较小的。利息都是在前面扣除的。这种方法对家庭而言，前期压力小，对银行而言，划算。所以贷款买房的，基本都是目前手头没有那么多钱的，可以说是不富裕的，所以都选这种的多。其实我是不喜欢这个的，哈哈。7 T# h& w9 W0 L! S

$ g6 `$ o2 @* ?$ r* ^等额本金，是指在货款期限里，等金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。你还一个月，贷款金额少一个月，利息就少，越还压力越小哦~同样的金额、同样的期限，选择等额本金可以少支付利息，因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些。: O4 ~, ^( e' G: s/ P
开始你贷款120万，你还一个月，本金就少一个月，对吧，利息就少一点，所以这种方法，压力是越来越小的，所以就适合有提前还款打算的家庭，比如是有钱的人家，只是资金1年2年内周转不开，或什么拆迁没落实啊，几十万的存款存了五年没到期呢，又要急着买房啊这类的。等你周转开了，一下还清提前还款，就利息少了呗~
! D4 |3 N" ^6 l! K; U1 s如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱，那么你可以选择压力较小的等额本息，等你把大事都办妥了，攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款，你只用还上剩余的本金就可以了（有些银行会附加收一点违约金）。如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，没什么经济压力的话，可以选择等额本金。
* h+ Q- J% e1 Y  N% t+ T( {" Z$ f+ S0 S0 @5 U+ h
本人也是学会计的，哈哈~愚见愚见~大家笑纳~

DALIAIWO

回复 俏嘟嘟 的帖子
* w+ P% K. \: T4 ]3 i! l
, P/ p& g9 @9 ^" n5 S/ a1 Q( u那一般银行能接受后期换还款方式不？

俏嘟嘟

回复 DALIAIWO 的帖子( i' _" V& f* [+ A- h3 Z; r

/ P% [" n7 O& g7 L9 i银行都接受呀~但是一般银行都会等额本息。因为银行会觉得你贷款，就是没钱喽~没钱当然要选择目前压力小的喽~所以就是多交利息喽~

俏嘟嘟

回复 幸福的快乐天使 的帖子
; g4 D% ~; p6 w) }
) ]5 a4 j/ U; ]% A7 U是的哦~多几十万~

美妞妞1号

不太懂得飘过

lengend02jane

没看明白，我脑子里就没长数学这根筋，楼主明示，哪种划算

╭_渡_°

路过  茫然中

family1126

是说的等额本金省钱吧

dallyw

本金目前压力大，但是总额少，本息目前压力小，但是最终还得是多的

dallyw

可以这么理解吗？

怡口莲

俏嘟嘟 发表于 2011-5-7 23:20 2 x% H0 v3 M! U' \: b; \8 [8 l  \- j
等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里 ...

( y1 P  P, _1 z3 V, j1 K厉害啊····: v. r0 K+ Z# {& S0 v
受用受用·~- e# M9 g% @$ Y
我这会计没学好啊
. g: [8 x- c& N- W7 ~% l" J/ N. C/ t还中级职称呢额，嘿嘿

俏嘟嘟

回复 dallyw 的帖子  i; B9 X1 c& d) ?

5 J6 K; }* _5 c9 ^3 |2 M可以这么说吧。从还款总额来看是这样的哦~

dallyw

回复 俏嘟嘟 的帖子
  W$ X! ~/ A: l/ J! t- j7 d4 u5 u2 n- W, M. Q1 c8 ?1 e2 t% Y
那除了这些还有别的什么区别呢？6 a9 D% p+ v& M% u; X2 o# E7 H

蔓陀萝-1202

学习了！办房贷时时间太紧张（全部手续不到半小时），听工作人员建议选择了等额本息，有点后悔，曾经想咨询能不能改，想想又觉得麻烦，罢了！

lillian.2006

当时没时间让你了解。
4 _" C$ [; P1 H6 ^2 T1 I

lillian.2006

我是本额本息还了三年多了，改等额本金了，说是省了2.1万的利息。