怡口莲

) F1 `: E: t# _( U0 @2 S: P  |$ x% v& U& T+ C7 @, s
2 D8 ~; M. l: w) `8 N
先上两张图，对比一下。。。6 {1 Z& P. x3 x( @9 ?
差很多啊. g' K, S8 F7 c! }& H
我说“支付的利息”
0 ?9 I! Z* N5 n& c顺便说一句，我是学会计的, {0 f+ e7 I" n3 \8 l0 u
' Y' E9 D# y8 c" l; F
我学工程的老公有话说$ \: ], }; q9 ?9 E" `% K

) Z- R1 [% n8 }/ N+ b1 K+ D% x5 ~  [3 d" G1 B' z# A% ?- h7 D; t7 e- x
到底怎么回事，你知道不？告诉我呗。我真是懒得动手算算。。。
. P$ [/ a( a7 }* G. ~& [% b& |2 a

大苹果的妈妈

好象以前在坛子里看到过相关的贴子

luoman

不懂飘走

小沐沐的妈妈

来学习

俏嘟嘟

' P3 }0 I+ {6 M7 G, W% |
" o5 p# X. @) _: m9 W* b
等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。例如，他每个月的还款额都是给你计算好的，例如每个月都是还款二千元（贷款利率不变情况下），但是第一个月里面是1500本金，利息500，第二个月是1600本金，400利息。这样基本你还款前几年都是在还利息的哦。最后几年基本都是利息，没有本金。即便你还款五年八年后，想提前还款（亲的贴图是三十年期，因为大家日子总是越过越好的嘛，工资总是越来越多的，所以攒的钱也是越来越多），所以提前还款的人就多，想我提前还款就是少付利息呗，其实不是的！！即便你提前还款，也不划算了，因为你的利息早就支付了。他是计算好的，大头利息是前几年，越到后面，月还款额中的利息就越少了。就算利率下调，你的收益也是比较小的。利息都是在前面扣除的。这种方法对家庭而言，前期压力小，对银行而言，划算。所以贷款买房的，基本都是目前手头没有那么多钱的，可以说是不富裕的，所以都选这种的多。其实我是不喜欢这个的，哈哈。
/ S2 C& B6 s! X+ U9 _" u6 Z, `0 W/ ~2 V
等额本金，是指在货款期限里，等金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。你还一个月，贷款金额少一个月，利息就少，越还压力越小哦~同样的金额、同样的期限，选择等额本金可以少支付利息，因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些。$ @9 r6 f7 q4 |& J& k% Y) G
开始你贷款120万，你还一个月，本金就少一个月，对吧，利息就少一点，所以这种方法，压力是越来越小的，所以就适合有提前还款打算的家庭，比如是有钱的人家，只是资金1年2年内周转不开，或什么拆迁没落实啊，几十万的存款存了五年没到期呢，又要急着买房啊这类的。等你周转开了，一下还清提前还款，就利息少了呗~$ n, M+ e1 Y5 K: f# v* ~
如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱，那么你可以选择压力较小的等额本息，等你把大事都办妥了，攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款，你只用还上剩余的本金就可以了（有些银行会附加收一点违约金）。如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，没什么经济压力的话，可以选择等额本金。5 F1 m+ _5 a7 j; T+ |% w& G# Q

4 D' }- m. d+ i( o- A6 t7 H; o本人也是学会计的，哈哈~愚见愚见~大家笑纳~

DALIAIWO

回复 俏嘟嘟 的帖子# ^) ^* W7 @# o
9 M' e% @! J* w  h8 W. Y7 v3 `
那一般银行能接受后期换还款方式不？

俏嘟嘟

回复 DALIAIWO 的帖子
6 U7 |8 e% e, k, {( f* q- }) ?) G) e  l4 v
银行都接受呀~但是一般银行都会等额本息。因为银行会觉得你贷款，就是没钱喽~没钱当然要选择目前压力小的喽~所以就是多交利息喽~

俏嘟嘟

回复 幸福的快乐天使 的帖子! F3 N' b/ X: N; Z( u. ]2 b  ?
9 f% q2 @* M( _2 R- {
是的哦~多几十万~

美妞妞1号

不太懂得飘过

lengend02jane

没看明白，我脑子里就没长数学这根筋，楼主明示，哪种划算

╭_渡_°

路过  茫然中

family1126

是说的等额本金省钱吧

dallyw

本金目前压力大，但是总额少，本息目前压力小，但是最终还得是多的

dallyw

可以这么理解吗？

怡口莲

俏嘟嘟 发表于 2011-5-7 23:20
; i: H: l/ o$ ^! L* z4 i等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里 ...

4 U/ [; F( A; G1 k0 ~* B3 G
厉害啊····
. ?, d+ Z, h- p& e4 o- U' c# D) `受用受用·~: D$ `1 u: L8 p0 t# @0 ]& H0 v: N/ l
我这会计没学好啊
- O+ K: d( e$ p3 b5 |0 {" B还中级职称呢额，嘿嘿

俏嘟嘟

回复 dallyw 的帖子$ n" v4 Y; g3 Y4 B/ ?2 c- `0 ]( P
2 K, L- z7 ?! Y/ }0 Y% Z4 {) m
可以这么说吧。从还款总额来看是这样的哦~

dallyw

回复 俏嘟嘟 的帖子$ c7 s8 C/ b6 i, u! O
5 v3 G3 ~( N& `+ ^7 J5 ~
那除了这些还有别的什么区别呢？! }# G) r& m* r4 @& x* X' o* O

蔓陀萝-1202

学习了！办房贷时时间太紧张（全部手续不到半小时），听工作人员建议选择了等额本息，有点后悔，曾经想咨询能不能改，想想又觉得麻烦，罢了！

lillian.2006

当时没时间让你了解。
# E; v6 m4 E# P) A, B* N3 o& t$ i/ ~

lillian.2006

我是本额本息还了三年多了，改等额本金了，说是省了2.1万的利息。