怡口莲

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6 n& U/ Z% }+ g& m9 l
先上两张图，对比一下。。。
4 i: i- A& i$ ?# r4 T差很多啊* m1 R& X0 F0 N' n  k, H% ^4 A# S
我说“支付的利息”: r2 I' g% L2 w" q# ?/ ~5 }' n
顺便说一句，我是学会计的4 Z1 I9 o7 e' k' F
8 `7 l, @8 w$ F. j4 t- d3 i
我学工程的老公有话说( C3 n) W6 D* }# _

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7 I( c" L; T$ Y- u+ F- j到底怎么回事，你知道不？告诉我呗。我真是懒得动手算算。。。. k$ Q& B* u0 z

大苹果的妈妈

好象以前在坛子里看到过相关的贴子

luoman

不懂飘走

小沐沐的妈妈

来学习

俏嘟嘟

4 M1 m: D" ~3 ^. X$ R: B6 x* E, N. I" e: L4 e
等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。例如，他每个月的还款额都是给你计算好的，例如每个月都是还款二千元（贷款利率不变情况下），但是第一个月里面是1500本金，利息500，第二个月是1600本金，400利息。这样基本你还款前几年都是在还利息的哦。最后几年基本都是利息，没有本金。即便你还款五年八年后，想提前还款（亲的贴图是三十年期，因为大家日子总是越过越好的嘛，工资总是越来越多的，所以攒的钱也是越来越多），所以提前还款的人就多，想我提前还款就是少付利息呗，其实不是的！！即便你提前还款，也不划算了，因为你的利息早就支付了。他是计算好的，大头利息是前几年，越到后面，月还款额中的利息就越少了。就算利率下调，你的收益也是比较小的。利息都是在前面扣除的。这种方法对家庭而言，前期压力小，对银行而言，划算。所以贷款买房的，基本都是目前手头没有那么多钱的，可以说是不富裕的，所以都选这种的多。其实我是不喜欢这个的，哈哈。6 }2 t  H8 U7 g( g

# r" p; W, c, z等额本金，是指在货款期限里，等金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。你还一个月，贷款金额少一个月，利息就少，越还压力越小哦~同样的金额、同样的期限，选择等额本金可以少支付利息，因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些。
( D* E! Q1 p" q! Z: U) q, Q% T; {开始你贷款120万，你还一个月，本金就少一个月，对吧，利息就少一点，所以这种方法，压力是越来越小的，所以就适合有提前还款打算的家庭，比如是有钱的人家，只是资金1年2年内周转不开，或什么拆迁没落实啊，几十万的存款存了五年没到期呢，又要急着买房啊这类的。等你周转开了，一下还清提前还款，就利息少了呗~
9 M9 t0 W/ O% O# D0 s如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱，那么你可以选择压力较小的等额本息，等你把大事都办妥了，攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款，你只用还上剩余的本金就可以了（有些银行会附加收一点违约金）。如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，没什么经济压力的话，可以选择等额本金。* }8 {* }) x; x7 k' y

' k- @, u' `# X. |) M本人也是学会计的，哈哈~愚见愚见~大家笑纳~

DALIAIWO

回复 俏嘟嘟 的帖子  L* n1 ?  [( D

$ I  e2 R& R( z) c9 S那一般银行能接受后期换还款方式不？

俏嘟嘟

回复 DALIAIWO 的帖子
$ J! S, O' k4 N5 w5 |8 h) C- {- A4 U" ^. [$ r$ G2 p) j: C
银行都接受呀~但是一般银行都会等额本息。因为银行会觉得你贷款，就是没钱喽~没钱当然要选择目前压力小的喽~所以就是多交利息喽~

俏嘟嘟

回复 幸福的快乐天使 的帖子
8 j0 g' Z- a8 @: _5 c( _- {
" {5 i- y% w1 V是的哦~多几十万~

美妞妞1号

不太懂得飘过

lengend02jane

没看明白，我脑子里就没长数学这根筋，楼主明示，哪种划算

╭_渡_°

路过  茫然中

family1126

是说的等额本金省钱吧

dallyw

本金目前压力大，但是总额少，本息目前压力小，但是最终还得是多的

dallyw

可以这么理解吗？

怡口莲

俏嘟嘟 发表于 2011-5-7 23:20
6 @3 x! {3 z5 A; S7 Z等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里 ...

+ y% ?; {7 R- _厉害啊····( j& M2 r! @; Q" K
受用受用·~
9 S- P0 J+ e4 ^/ }  w我这会计没学好啊5 F8 ]  n% `; u% g- J3 l/ ^
还中级职称呢额，嘿嘿

俏嘟嘟

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* [  P6 X) _% Z* m/ p$ P
% O, F; u& P  `# y& u" k可以这么说吧。从还款总额来看是这样的哦~

dallyw

回复 俏嘟嘟 的帖子
; J* _& Y! P3 T8 ^9 g
1 d! o' m7 E- v0 m: V7 d* @$ }+ F/ N那除了这些还有别的什么区别呢？
. b( `9 z* b% G( m

蔓陀萝-1202

学习了！办房贷时时间太紧张（全部手续不到半小时），听工作人员建议选择了等额本息，有点后悔，曾经想咨询能不能改，想想又觉得麻烦，罢了！

lillian.2006

当时没时间让你了解。
4 j  G& y- f' F7 \. ?

lillian.2006

我是本额本息还了三年多了，改等额本金了，说是省了2.1万的利息。