怡口莲

2 ^  B% Z( `1 v) |9 y+ Q
2 A8 T# M2 d$ ^/ |9 j

. A4 A8 E6 W/ t1 i4 Z  l/ d先上两张图，对比一下。。。
# R+ m1 n& m1 x, s! O% k* W- E差很多啊
, R/ m3 @- T1 `& @) e% |我说“支付的利息”$ M  F3 k& J, @4 P8 _# u% ^5 v
顺便说一句，我是学会计的
8 _5 J5 I0 e" O, J- w6 d* y& h' G# B
4 Q8 T1 B1 _0 {5 P+ |9 n我学工程的老公有话说- s& o0 U0 f- {3 |
' }! @& p' Z: \/ w* w" v

7 ~& L  O; V8 z( S2 P4 l1 ?4 f# E到底怎么回事，你知道不？告诉我呗。我真是懒得动手算算。。。
  L, D1 E# ?, k6 `9 z

大苹果的妈妈

好象以前在坛子里看到过相关的贴子

luoman

不懂飘走

小沐沐的妈妈

来学习

俏嘟嘟

; E1 A% k4 _. k4 H
( O! L% v6 A: I4 R+ D9 A1 ^* N; y
等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。例如，他每个月的还款额都是给你计算好的，例如每个月都是还款二千元（贷款利率不变情况下），但是第一个月里面是1500本金，利息500，第二个月是1600本金，400利息。这样基本你还款前几年都是在还利息的哦。最后几年基本都是利息，没有本金。即便你还款五年八年后，想提前还款（亲的贴图是三十年期，因为大家日子总是越过越好的嘛，工资总是越来越多的，所以攒的钱也是越来越多），所以提前还款的人就多，想我提前还款就是少付利息呗，其实不是的！！即便你提前还款，也不划算了，因为你的利息早就支付了。他是计算好的，大头利息是前几年，越到后面，月还款额中的利息就越少了。就算利率下调，你的收益也是比较小的。利息都是在前面扣除的。这种方法对家庭而言，前期压力小，对银行而言，划算。所以贷款买房的，基本都是目前手头没有那么多钱的，可以说是不富裕的，所以都选这种的多。其实我是不喜欢这个的，哈哈。9 |& ]! F% R6 l, Y0 b
8 n/ {4 u, M! G
等额本金，是指在货款期限里，等金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。你还一个月，贷款金额少一个月，利息就少，越还压力越小哦~同样的金额、同样的期限，选择等额本金可以少支付利息，因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些。7 K( {  J: [/ {
开始你贷款120万，你还一个月，本金就少一个月，对吧，利息就少一点，所以这种方法，压力是越来越小的，所以就适合有提前还款打算的家庭，比如是有钱的人家，只是资金1年2年内周转不开，或什么拆迁没落实啊，几十万的存款存了五年没到期呢，又要急着买房啊这类的。等你周转开了，一下还清提前还款，就利息少了呗~
0 s, I; `) j6 @6 r( e如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱，那么你可以选择压力较小的等额本息，等你把大事都办妥了，攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款，你只用还上剩余的本金就可以了（有些银行会附加收一点违约金）。如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，没什么经济压力的话，可以选择等额本金。
6 m2 n! ^; i& V( P
) u3 I; N; S6 t& b# f本人也是学会计的，哈哈~愚见愚见~大家笑纳~

DALIAIWO

回复 俏嘟嘟 的帖子
# H! s% u. Y* }6 W0 X* ]9 y' }6 R% y7 f* ^8 c& d; Z, }
那一般银行能接受后期换还款方式不？

俏嘟嘟

回复 DALIAIWO 的帖子
; K3 c8 w, z/ c1 a* d6 t+ }' t2 u7 v3 |* |
银行都接受呀~但是一般银行都会等额本息。因为银行会觉得你贷款，就是没钱喽~没钱当然要选择目前压力小的喽~所以就是多交利息喽~

俏嘟嘟

回复 幸福的快乐天使 的帖子
  i" u9 O/ x, y# E9 D) A9 B, a* G3 U! p: x. X% w! s  ~' b% z! g* S/ k
是的哦~多几十万~

美妞妞1号

不太懂得飘过

lengend02jane

没看明白，我脑子里就没长数学这根筋，楼主明示，哪种划算

╭_渡_°

路过  茫然中

family1126

是说的等额本金省钱吧

dallyw

本金目前压力大，但是总额少，本息目前压力小，但是最终还得是多的

dallyw

可以这么理解吗？

怡口莲

俏嘟嘟 发表于 2011-5-7 23:20
# z0 t& Q) j- _7 ~4 I# M  C等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里 ...

0 {3 k& v% `, s4 N! y
厉害啊····+ I# V' G! a' J6 m
受用受用·~! V8 W" i0 E, i( x
我这会计没学好啊
6 y) z8 Q) A) e* a# w) }还中级职称呢额，嘿嘿

俏嘟嘟

回复 dallyw 的帖子  E8 L/ B4 e( p; _5 {
- M! J) ]5 X" l* \5 {
可以这么说吧。从还款总额来看是这样的哦~

dallyw

回复 俏嘟嘟 的帖子2 s3 Z* _+ x" {+ N1 Y

$ x/ }( m+ h; G9 g3 |那除了这些还有别的什么区别呢？7 ]$ J( E1 s- U& P

蔓陀萝-1202

学习了！办房贷时时间太紧张（全部手续不到半小时），听工作人员建议选择了等额本息，有点后悔，曾经想咨询能不能改，想想又觉得麻烦，罢了！

lillian.2006

当时没时间让你了解。7 _/ c* P' d$ m

lillian.2006

我是本额本息还了三年多了，改等额本金了，说是省了2.1万的利息。