扫盲：等额本金和等额本息还款法的区别，有么？ - 房产楼市 - 北京妈妈网

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宝宝生日: 2009-09-21
帖子: 3601

楼主

发表于 2011-5-3 17:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

$ g; n+ k' o. {& `% n* t8 K

先上两张图，对比一下。。。0 Q. t, [5 V5 P
差很多啊
我说“支付的利息”
顺便说一句，我是学会计的4 ]! A" g, r* X2 @5 W) q8 B) O4 e

我学工程的老公有话说) o& z9 X: q }: g* m- r. N! ^7 U

8 k9 u3 O2 c z, T0 i
到底怎么回事，你知道不？告诉我呗。我真是懒得动手算算。。。. p$ I% O4 ~$ V. K6 k" X3 Z% f

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大苹果的妈妈

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宝宝生日: 2008-06-06
帖子: 12642

沙发

发表于 2011-5-4 23:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好象以前在坛子里看到过相关的贴子

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宝宝生日: 2009-12-17
帖子: 8241

板凳

发表于 2011-5-5 07:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不懂飘走

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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小沐沐的妈妈

MW11416

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宝宝生日: 2010-05-14
帖子: 1512

地板

发表于 2011-5-7 21:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

来学习

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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悟空妈妈团长编号MW10642

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宝宝生日: 2010-12-06
帖子: 2434

5^#

发表于 2011-5-7 23:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由俏嘟嘟于 2011-5-7 23:25 编辑

等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。例如，他每个月的还款额都是给你计算好的，例如每个月都是还款二千元（贷款利率不变情况下），但是第一个月里面是1500本金，利息500，第二个月是1600本金，400利息。这样基本你还款前几年都是在还利息的哦。最后几年基本都是利息，没有本金。即便你还款五年八年后，想提前还款（亲的贴图是三十年期，因为大家日子总是越过越好的嘛，工资总是越来越多的，所以攒的钱也是越来越多），所以提前还款的人就多，想我提前还款就是少付利息呗，其实不是的！！即便你提前还款，也不划算了，因为你的利息早就支付了。他是计算好的，大头利息是前几年，越到后面，月还款额中的利息就越少了。就算利率下调，你的收益也是比较小的。利息都是在前面扣除的。这种方法对家庭而言，前期压力小，对银行而言，划算。所以贷款买房的，基本都是目前手头没有那么多钱的，可以说是不富裕的，所以都选这种的多。其实我是不喜欢这个的，哈哈。
% T& k( U& ^2 N) v) _& d
等额本金，是指在货款期限里，等金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。你还一个月，贷款金额少一个月，利息就少，越还压力越小哦~同样的金额、同样的期限，选择等额本金可以少支付利息，因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些。) e% W: h( e1 u5 t* v1 k
开始你贷款120万，你还一个月，本金就少一个月，对吧，利息就少一点，所以这种方法，压力是越来越小的，所以就适合有提前还款打算的家庭，比如是有钱的人家，只是资金1年2年内周转不开，或什么拆迁没落实啊，几十万的存款存了五年没到期呢，又要急着买房啊这类的。等你周转开了，一下还清提前还款，就利息少了呗~
如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱，那么你可以选择压力较小的等额本息，等你把大事都办妥了，攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款，你只用还上剩余的本金就可以了（有些银行会附加收一点违约金）。如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，没什么经济压力的话，可以选择等额本金。( x# a# Q$ h( p y: Q8 f9 I
1 E& t' h/ W" a4 l) ]; Z. I
本人也是学会计的，哈哈~愚见愚见~大家笑纳~

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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宝宝生日: 2010-06-06
帖子: 3576

6^#

发表于 2011-5-8 02:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复俏嘟嘟的帖子

那一般银行能接受后期换还款方式不？

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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悟空妈妈团长编号MW10642

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宝宝生日: 2010-12-06
帖子: 2434

7^#

发表于 2011-5-8 21:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 DALIAIWO 的帖子" v7 w7 |% a: d* b5 \8 l8 p

银行都接受呀~但是一般银行都会等额本息。因为银行会觉得你贷款，就是没钱喽~没钱当然要选择目前压力小的喽~所以就是多交利息喽~

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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悟空妈妈团长编号MW10642

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宝宝生日: 2010-12-06
帖子: 2434

8^#

发表于 2011-5-8 21:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复幸福的快乐天使的帖子2 N5 U+ E4 @' Z% f d c# v1 O
* `0 _0 ~: _* y( F6 j
是的哦~多几十万~

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 1771

9^#

发表于 2011-5-9 08:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不太懂得飘过

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日: 2010-05-01
帖子: 617

10^#

发表于 2011-5-10 09:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

没看明白，我脑子里就没长数学这根筋，楼主明示，哪种划算

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日
帖子: 60

11^#

发表于 2011-5-10 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

路过茫然中

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宝宝生日: 2010-06-08
帖子: 1000

12^#

发表于 2011-5-10 11:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是说的等额本金省钱吧

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 978

13^#

发表于 2011-5-10 13:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本金目前压力大，但是总额少，本息目前压力小，但是最终还得是多的

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 978

14^#

发表于 2011-5-10 13:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

可以这么理解吗？

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宝宝生日: 2009-09-21
帖子: 3601

15^#

发表于 2011-5-10 14:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

俏嘟嘟发表于 2011-5-7 23:20
5 V+ E9 l5 Y! k- I等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里 ...

& @: @8 E7 a$ @) ^# n
厉害啊····0 V6 R/ W+ V) n5 E
受用受用·~1 s: ^0 L' ~7 q) |; |2 W
我这会计没学好啊
还中级职称呢额，嘿嘿

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悟空妈妈团长编号MW10642

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宝宝生日: 2010-12-06
帖子: 2434

16^#

发表于 2011-5-10 21:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 dallyw 的帖子2 C# p: s7 P$ R) k9 s

可以这么说吧。从还款总额来看是这样的哦~

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 978

17^#

发表于 2011-5-10 21:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复俏嘟嘟的帖子
0 v8 o8 u5 u- P$ c7 v% E
那除了这些还有别的什么区别呢？

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宝宝生日: 2010-02-10
帖子: 467

18^#

发表于 2011-5-10 22:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习了！办房贷时时间太紧张（全部手续不到半小时），听工作人员建议选择了等额本息，有点后悔，曾经想咨询能不能改，想想又觉得麻烦，罢了！

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 80

19^#

发表于 2011-5-11 18:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

当时没时间让你了解。

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 80

20^#

发表于 2011-5-11 18:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我是本额本息还了三年多了，改等额本金了，说是省了2.1万的利息。

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