房产税限购松绑经适房自住商品房
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童童妈

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宝宝生日
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发表于 2012-3-7 11:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 10月兔子妈 于 2012-3-7 11:45 编辑
% O: F& p) H5 i2 u+ v' \: k4 K) Z6 g! C
关于北京限价房的申请条件,在百度上随便一搜就能出来,大篇大篇的,现在,我想以最通俗、最简单的方式给大家分享分享:
; N# q8 N6 c4 G6 N& C5 `  1、前提条件:北京户籍,没有这个,一切都是浮云(当然,我说的是政府的保障房行列中的“限价房”,而不是像去年房山那个12500的“限价房”);
: v: ^& C5 C/ Z& @2 N2、必要条件:首先是家庭总资产,包括全部家庭人员的总收入、车、房、存款等等所有的资产总和不得高于50万;
+ V+ w' h$ z& ?                        其次,3口及以下家庭年收入不得高于8.8万;4口以上的家庭年收入不高于11万;) s. m; z* Z5 i9 F7 @3 B# D
                        再次,人均住房面积在15平米以下;3 U0 R; B) G- g8 G, ?
3、补充条件:未婚青年必须30周岁以上,且无论是否为独生子女,都不得带父母一起申请;(之前曾经可以过)7 O$ p( g6 w) e# ?
                        已婚可以申请一居,有孩子且孩子必须已经在北京落户者,可以升级两居;2 ~; a9 }8 k- @$ E/ c1 U
                        家庭总人口>4者,可以申请三居;
2 D! G4 C4 \3 F1 g& V% C+ z! ~5 ^1 {% H4、优先条件:军转家庭优先;
% Z$ k; i$ {4 }" }9 J9 v                        60岁以上老人家庭优先;; V; e8 T+ q: y! \3 A9 k
                        重残、大病优先;0 z( \- w& z2 v) x% X( I
                        轮候期长者优先(这是近期刚刚加上的条件,但是具体标准没未出台);
* e% V" ^! j* ?9 s3 `7 e, @# L# {- v
关于限价房的首付比例:原则上是30%;如果总面积在90平米以下,可以与开发商集体协商,降为20%;曾几何时有过10%的情况,但是也只是历史了。# H, \9 j. c8 b3 o
有首付,也就有贷款,这个单看首付比例还不成,因为限价房有收入限制,要求要收入低,而贷款额度高的话,则要求收入高,两者从某种角度来讲存在一定程度的矛盾;如果你是公积金贷款,就相对容易操作一些了,但是,公积金也是根据每月缴费额度来决定贷款额度的,如果你每月缴费低于800元(个人和单位相加啊),那说首付额度就意义不大了,因为你的贷款额度也不会太高的。+ `* w  B4 {7 N7 A5 t
6 n; ^. ?( g% P1 F8 v
限价房与商品房的优劣势,说出来可能有点那个,大家一定会觉得,能有条件买限价房,谁愿意多花钱买商品房呢。这样想,也是有些以偏概全的。咱们不说那些投资的,因为原则上,能买到限价房的人,都是生活条件不特别好的人(一般来说啊),都说自住,由于是自住,限价房五年不能上市交易的事就不说了。还是看看其他几个方面的差别吧。$ H/ D4 C. `3 V7 B2 x
  1、从价格上,限价房比商品房能便宜到一半以上(虽然和国家当初制定标准的初衷不符,但是谁让这么多年房价涨得太快呢);3 m$ P2 z+ K' x5 ]: G1 B
   2、但是,(此处必须有个转折),从地段、质量、户型等各个方面,商品房实在优于限价房太多了。即使是相同地段的限价房和商品房,他们的配套也是天壤之别的。之前说过的商品房和限价房配套建议,只能说到目前为止,还太少太少太少了。- j2 l  V" a! w" w
  3、再说说限价房的申请到你能入住,没有5年时间是下不来的,你等得起吗?首先,你要满足我之前提到的各种条件,再次,你要有足够的心理承受能力,在等待审批、等待摇号、等待签合同、等待入住的过程中,太漫长了,每一段经历都足以让人发疯。
4 R+ I  X* v' _    或许你会说,不就是等待吗?我等。那也错了,事情没有那么简单。打个比方吧,比如你是30岁以上的单身申请的,申请时年收入8万,符合条件吧。但是,在等待期间,你恋爱了,想结婚了(这也很正常吧,毕竟已经30多岁了),那么你的另一半必须没有收入,因为一旦TA也有收入,你就超过了8.8万的标准了,也就是说,你没有资格了,资格被取消了,之前的等待便前功尽弃(千万不要想我不告诉他们我结婚了,不告诉他们我收入超了,谁会知道呢。告诉你,谁都会知道,现在的审核,已经和民政、税收、公积金、银行各个机构联网了,而且,骗购可以随时清出噢,就是说,即使你一时骗了过去,入住了还是可以把你的房子收回去,这样,大家的小心灵还能够承受吗?而且,骗购的代价便是今后不能再申请了,代价很大的噢。)这只是一方面噢,如果你就是不恋爱,不结婚,那么,你在工作年限不断增加的情况下,你也一直没有进步,不涨工资的吗?
5 V* Q. X& d+ K2 \- j, o* r) R& n  A3 M3 j1 Y( z/ k
最后说说,如果你已经取得了限价房的购买资格,看到上面的文字,千万不要被吓到了,说五年时间我都不能发生什么变化。怎么办呢?依据现在的政策,你若已经摇过号、选过房并签过购买合同了,你就不用怕了,可以提高收入啦,也可以结婚生子啦,你就自由了。呵呵:)! U8 x8 _% V9 K* h9 B+ m5 E' h
4 l# ^( L& T0 ]" S0 c: x) W% x
就说这些吧,当然还有很多没有提到的,相信关注过或者购买过限价房的BBMM们都深有体会,大家补充吧。或者,也欢迎大家另开帖子来分享各自的辛酸又幸福的经历,顺便把链接给我噢。0 G  D7 E( d7 o# u+ T! i

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宝宝生日
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我是外地人,一切都是浮云

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我同事,之前申请的两限房,今年突然通知她被选中了,可以去选房了,现在她已经签好合同,贷款都批下来了,其实,她已经结婚1年多了,孩子也已经半岁多了,但是没再审查了。
童童妈

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syywll 发表于 2012-3-7 16:25
2 b0 a' W- r+ Q* U- [0 G: {1 K我同事,之前申请的两限房,今年突然通知她被选中了,可以去选房了,现在她已经签好合同,贷款都批下来了, ...

6 t9 X( c: |( Y  ]: W0 I结婚没事,收入不超标准就好。
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328583595 发表于 2012-3-7 22:09 ; V  @; |% e) T% I: R
我申请的是经适房,快2年了。我等!

8 m8 [; x) r/ U& z# z8 G6 O3 c7 E对了,听说经适的自愿转成限价好像还优先呢
* u5 B: y( O5 r& \( e* \7 }1 c
大禄

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; U1 h) H* o/ l- w! h7 L, `" O3 G  ]2 f
我为什么要转啊????
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328583595 发表于 2012-3-8 13:33   \/ C" _9 j( v' @, e. D9 c) L" [
回复 10月兔子妈 的帖子* C7 X; W7 z/ Y1 ]" k/ c8 a

0 N; m3 O3 M4 N" C, J3 I6 t; I6 Z我为什么要转啊????
& ^9 R5 p% |8 X( m" j* ~! D
不是要转啊,而是有什么要什么呗,有经适的就要经适的,要是限价的有地段相对好的也可以要啊呵
大禄

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回复 10月兔子妈 的帖子% [5 g& w) W8 Y  A! O" R
+ W% C8 U  H+ i: r& Y7 M
那怎么可能!转是要手续,哪能说有好地临时转。
童童妈

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328583595 发表于 2012-3-8 14:26
& J4 i# ~) _) B3 D. U回复 10月兔子妈 的帖子+ |% ?* `/ d4 W6 h' L5 p

- M' q3 x' H3 p, j+ i那怎么可能!转是要手续,哪能说有好地临时转。

/ W+ ~* e. c5 O! [不仅可以,而且还能优先
靖儿

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328583595 发表于 2012-3-7 22:09 + {, B  {% b6 |+ L9 o7 L
我申请的是经适房,快2年了。我等!

3 E0 a+ d9 @. e7 ?$ l6 e请问关注经适房新政没?你怎么看待?以后接受继承,赠予,新购房子不附合经适房标准,政府首要回购,这样这房一,不能买卖,二,住着不踏实;三,买着还有意义吗?我们年前选房了还没付款,犹豫呢…

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宝宝生日
2011-11-10 
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回复 10月兔子妈 的帖子3 v. [$ R" J8 \7 Z6 x5 n4 l# c5 T7 @

; B/ x; C9 M7 K% E7 ^搞不懂为啥2个人和3个人 标准是一样的  多一个小朋友多好多话费啊
大禄

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宝宝生日
2003-01-14 
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回复 威威兔兔 的帖子
' g  h* A% `" l9 w( S2 h3 H2 _' p" U& P4 i, G$ F; n  b
我也有耳闻。但我想,几十年后的事情在说,现在不用想,先占上在说
团长编号MW11013

大 专

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宝宝生日
2011-05-30 
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限价房选完了,年底交房,明年住自己房子里,远点就远点吧,好赖是自己的窝
童童妈

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宝宝生日
2011-10-05 
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袁广志1 发表于 2012-3-9 17:07 " E1 W" u$ @/ }( U' v( C/ t
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  C" F- K9 i* n+ v8 w2 m  h4 `( T0 G1 a, g# L. E2 p
搞不懂为啥2个人和3个人 标准是一样的  多一个小朋友多好多话费啊 ...
/ Q% n  r) I3 D" _- v
话是这样说啊,但是很少有人体谅啊
童童妈

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宝宝生日
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sunflower-ling 发表于 2012-3-10 11:34
3 F. A( X8 h" Q) K" T% l0 J限价房选完了,年底交房,明年住自己房子里,远点就远点吧,好赖是自己的窝 ...
" E' M/ n! a& D, d& X
好事好事。
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宝宝生日
2010-08-11 
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回复 328583595 的帖子- ?. W; l% X! K- W
* T' E3 T% }- h, _! x( i
外地人现在在京还买的了房吗?

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宝宝生日
2009-12-09 
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是呀,虽然我们现在是三口之家,老公和宝宝也都是北京户口(集体),但年收入就不在申请条件内,商品房又买不起,只能继续租房
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