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本帖最后由 10月兔子妈 于 2012-3-7 11:45 编辑
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关于北京限价房的申请条件,在百度上随便一搜就能出来,大篇大篇的,现在,我想以最通俗、最简单的方式给大家分享分享:
( |8 g Y' C- ?8 g; \ 1、前提条件:北京户籍,没有这个,一切都是浮云(当然,我说的是政府的保障房行列中的“限价房”,而不是像去年房山那个12500的“限价房”);7 K0 {5 t& A3 I* z& p
2、必要条件:首先是家庭总资产,包括全部家庭人员的总收入、车、房、存款等等所有的资产总和不得高于50万;
! B3 d5 H: L$ H4 t0 y6 u1 N 其次,3口及以下家庭年收入不得高于8.8万;4口以上的家庭年收入不高于11万;, [* Q5 W( W0 P& h5 M& S1 x
再次,人均住房面积在15平米以下;, }! P0 D ^# F/ E% M( M& w
3、补充条件:未婚青年必须30周岁以上,且无论是否为独生子女,都不得带父母一起申请;(之前曾经可以过)$ k1 C, N" h, M1 ?& Z& [
已婚可以申请一居,有孩子且孩子必须已经在北京落户者,可以升级两居;
2 Z! V& O0 s$ H: h+ ~# H 家庭总人口>4者,可以申请三居;
+ ]9 c3 e5 Y- D# i4、优先条件:军转家庭优先;
/ q$ o- y7 c7 ]9 |' P) a. K 60岁以上老人家庭优先;( O* J% I' I& t. Z4 d
重残、大病优先;
+ b& R& d H+ Z" q 轮候期长者优先(这是近期刚刚加上的条件,但是具体标准没未出台);% o3 z0 q8 c4 n3 c
- o$ h5 W. S1 _( g5 c关于限价房的首付比例:原则上是30%;如果总面积在90平米以下,可以与开发商集体协商,降为20%;曾几何时有过10%的情况,但是也只是历史了。, f9 X* z* f8 D6 M9 Y
有首付,也就有贷款,这个单看首付比例还不成,因为限价房有收入限制,要求要收入低,而贷款额度高的话,则要求收入高,两者从某种角度来讲存在一定程度的矛盾;如果你是公积金贷款,就相对容易操作一些了,但是,公积金也是根据每月缴费额度来决定贷款额度的,如果你每月缴费低于800元(个人和单位相加啊),那说首付额度就意义不大了,因为你的贷款额度也不会太高的。
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限价房与商品房的优劣势,说出来可能有点那个,大家一定会觉得,能有条件买限价房,谁愿意多花钱买商品房呢。这样想,也是有些以偏概全的。咱们不说那些投资的,因为原则上,能买到限价房的人,都是生活条件不特别好的人(一般来说啊),都说自住,由于是自住,限价房五年不能上市交易的事就不说了。还是看看其他几个方面的差别吧。
( F: n4 R* \. R+ F1 F 1、从价格上,限价房比商品房能便宜到一半以上(虽然和国家当初制定标准的初衷不符,但是谁让这么多年房价涨得太快呢);
# `0 Z6 A* m; a2 z$ ? 2、但是,(此处必须有个转折),从地段、质量、户型等各个方面,商品房实在优于限价房太多了。即使是相同地段的限价房和商品房,他们的配套也是天壤之别的。之前说过的商品房和限价房配套建议,只能说到目前为止,还太少太少太少了。
% ]1 t5 p* W ~1 s, I, M2 f 3、再说说限价房的申请到你能入住,没有5年时间是下不来的,你等得起吗?首先,你要满足我之前提到的各种条件,再次,你要有足够的心理承受能力,在等待审批、等待摇号、等待签合同、等待入住的过程中,太漫长了,每一段经历都足以让人发疯。
9 y `; r/ W. y$ B- Z" [0 U 或许你会说,不就是等待吗?我等。那也错了,事情没有那么简单。打个比方吧,比如你是30岁以上的单身申请的,申请时年收入8万,符合条件吧。但是,在等待期间,你恋爱了,想结婚了(这也很正常吧,毕竟已经30多岁了),那么你的另一半必须没有收入,因为一旦TA也有收入,你就超过了8.8万的标准了,也就是说,你没有资格了,资格被取消了,之前的等待便前功尽弃(千万不要想我不告诉他们我结婚了,不告诉他们我收入超了,谁会知道呢。告诉你,谁都会知道,现在的审核,已经和民政、税收、公积金、银行各个机构联网了,而且,骗购可以随时清出噢,就是说,即使你一时骗了过去,入住了还是可以把你的房子收回去,这样,大家的小心灵还能够承受吗?而且,骗购的代价便是今后不能再申请了,代价很大的噢。)这只是一方面噢,如果你就是不恋爱,不结婚,那么,你在工作年限不断增加的情况下,你也一直没有进步,不涨工资的吗?
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最后说说,如果你已经取得了限价房的购买资格,看到上面的文字,千万不要被吓到了,说五年时间我都不能发生什么变化。怎么办呢?依据现在的政策,你若已经摇过号、选过房并签过购买合同了,你就不用怕了,可以提高收入啦,也可以结婚生子啦,你就自由了。呵呵:)
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2 i* q) Q9 l3 }$ L* ]就说这些吧,当然还有很多没有提到的,相信关注过或者购买过限价房的BBMM们都深有体会,大家补充吧。或者,也欢迎大家另开帖子来分享各自的辛酸又幸福的经历,顺便把链接给我噢。
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