10月兔子妈

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关于北京限价房的申请条件，在百度上随便一搜就能出来，大篇大篇的，现在，我想以最通俗、最简单的方式给大家分享分享：' Y7 W' A- T/ H- k$ V% L' X
  1、前提条件：北京户籍，没有这个，一切都是浮云（当然，我说的是政府的保障房行列中的“限价房”，而不是像去年房山那个12500的“限价房”）；/ `. t2 e& o# I9 j7 q
2、必要条件：首先是家庭总资产，包括全部家庭人员的总收入、车、房、存款等等所有的资产总和不得高于50万；
6 h+ q$ y4 p( Q) p% g9 n5 d4 P& f                        其次，3口及以下家庭年收入不得高于8.8万；4口以上的家庭年收入不高于11万；
0 [5 E9 n$ G9 L5 S3 `                        再次，人均住房面积在15平米以下；
9 n1 a# G& d$ k" w3、补充条件：未婚青年必须30周岁以上，且无论是否为独生子女，都不得带父母一起申请；（之前曾经可以过）
  E* s: i1 R$ @! L8 [) \  n                        已婚可以申请一居，有孩子且孩子必须已经在北京落户者，可以升级两居；6 }0 t9 w$ @- D6 N5 W( {: q
                        家庭总人口>4者，可以申请三居；
; d6 I; y0 b) w0 N4、优先条件：军转家庭优先；
2 L! D, C6 N! z6 `3 H1 Q. _; N                        60岁以上老人家庭优先；
! o+ K7 c/ C( ^  u. v5 @                        重残、大病优先；) u& V. o3 q  t0 V/ _
                        轮候期长者优先（这是近期刚刚加上的条件，但是具体标准没未出台）；8 ~% I  j: K# ^9 m- B/ H$ L

: n# \3 }/ K' g: b4 k' Y2 b3 J. t关于限价房的首付比例：原则上是30%；如果总面积在90平米以下，可以与开发商集体协商，降为20%；曾几何时有过10%的情况，但是也只是历史了。* Q, r/ d: K- u* p. s/ e4 a& n
有首付，也就有贷款，这个单看首付比例还不成，因为限价房有收入限制，要求要收入低，而贷款额度高的话，则要求收入高，两者从某种角度来讲存在一定程度的矛盾；如果你是公积金贷款，就相对容易操作一些了，但是，公积金也是根据每月缴费额度来决定贷款额度的，如果你每月缴费低于800元（个人和单位相加啊），那说首付额度就意义不大了，因为你的贷款额度也不会太高的。
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" \9 B3 P2 e+ O/ s& l4 X& B% T限价房与商品房的优劣势，说出来可能有点那个，大家一定会觉得，能有条件买限价房，谁愿意多花钱买商品房呢。这样想，也是有些以偏概全的。咱们不说那些投资的，因为原则上，能买到限价房的人，都是生活条件不特别好的人（一般来说啊），都说自住，由于是自住，限价房五年不能上市交易的事就不说了。还是看看其他几个方面的差别吧。& i# e8 n/ _, \
  1、从价格上，限价房比商品房能便宜到一半以上（虽然和国家当初制定标准的初衷不符，但是谁让这么多年房价涨得太快呢）；6 O$ o. M6 S* `1 P0 B
   2、但是，（此处必须有个转折），从地段、质量、户型等各个方面，商品房实在优于限价房太多了。即使是相同地段的限价房和商品房，他们的配套也是天壤之别的。之前说过的商品房和限价房配套建议，只能说到目前为止，还太少太少太少了。2 M: y/ j; g4 @$ f2 X
  3、再说说限价房的申请到你能入住，没有5年时间是下不来的，你等得起吗？首先，你要满足我之前提到的各种条件，再次，你要有足够的心理承受能力，在等待审批、等待摇号、等待签合同、等待入住的过程中，太漫长了，每一段经历都足以让人发疯。8 s/ L6 Q, Z$ d3 ~
    或许你会说，不就是等待吗？我等。那也错了，事情没有那么简单。打个比方吧，比如你是30岁以上的单身申请的，申请时年收入8万，符合条件吧。但是，在等待期间，你恋爱了，想结婚了（这也很正常吧，毕竟已经30多岁了），那么你的另一半必须没有收入，因为一旦TA也有收入，你就超过了8.8万的标准了，也就是说，你没有资格了，资格被取消了，之前的等待便前功尽弃（千万不要想我不告诉他们我结婚了，不告诉他们我收入超了，谁会知道呢。告诉你，谁都会知道，现在的审核，已经和民政、税收、公积金、银行各个机构联网了，而且，骗购可以随时清出噢，就是说，即使你一时骗了过去，入住了还是可以把你的房子收回去，这样，大家的小心灵还能够承受吗？而且，骗购的代价便是今后不能再申请了，代价很大的噢。）这只是一方面噢，如果你就是不恋爱，不结婚，那么，你在工作年限不断增加的情况下，你也一直没有进步，不涨工资的吗？& b7 X4 |6 b8 @* ]" M/ d0 f

: q/ t$ f0 Z5 h  B8 }% y( ~最后说说，如果你已经取得了限价房的购买资格，看到上面的文字，千万不要被吓到了，说五年时间我都不能发生什么变化。怎么办呢？依据现在的政策，你若已经摇过号、选过房并签过购买合同了，你就不用怕了，可以提高收入啦，也可以结婚生子啦，你就自由了。呵呵：）
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就说这些吧，当然还有很多没有提到的，相信关注过或者购买过限价房的BBMM们都深有体会，大家补充吧。或者，也欢迎大家另开帖子来分享各自的辛酸又幸福的经历，顺便把链接给我噢。
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KK2012

我是外地人，一切都是浮云

syywll

我同事，之前申请的两限房，今年突然通知她被选中了，可以去选房了，现在她已经签好合同，贷款都批下来了，其实，她已经结婚1年多了，孩子也已经半岁多了，但是没再审查了。

10月兔子妈

syywll 发表于 2012-3-7 16:25
, c& q. N' ~, I) G: y我同事，之前申请的两限房，今年突然通知她被选中了，可以去选房了，现在她已经签好合同，贷款都批下来了， ...

9 @% a2 A  p0 C. }# }3 l% J( p结婚没事，收入不超标准就好。

10月兔子妈

328583595 发表于 2012-3-7 22:09
0 C& e- k- P5 M" l' N" k/ ~我申请的是经适房，快2年了。我等！

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对了，听说经适的自愿转成限价好像还优先呢3 ~4 v  Y. N- J: ^

328583595

回复 10月兔子妈 的帖子7 M% w. {" x: Z+ G+ Z$ r9 J6 p

0 X2 S  ^; g# }7 k我为什么要转啊？？？？

10月兔子妈

328583595 发表于 2012-3-8 13:33
3 V* C/ b" W" Q5 P7 G回复 10月兔子妈 的帖子
4 u3 c* r; Y; S8 R9 {4 [; Z. \% e7 j+ U5 d2 r/ y/ Y
我为什么要转啊？？？？

( z% N6 M' w  D0 w3 N不是要转啊，而是有什么要什么呗，有经适的就要经适的，要是限价的有地段相对好的也可以要啊呵

328583595

回复 10月兔子妈 的帖子+ J! I% ?! s* g/ v, h

# ^9 A/ D  \8 O) J那怎么可能！转是要手续，哪能说有好地临时转。

10月兔子妈

328583595 发表于 2012-3-8 14:26
3 ^5 `# i& y" p7 J( y6 j回复 10月兔子妈 的帖子: _. ^: N9 a3 \  h, k3 t
/ Z  m. E4 p* B2 C
那怎么可能！转是要手续，哪能说有好地临时转。

1 x9 ~( f, _, P4 }0 U" a不仅可以，而且还能优先

威威兔兔

328583595 发表于 2012-3-7 22:09 $ w% N: {) e- R) J
我申请的是经适房，快2年了。我等！

; H/ f8 [( u, }
请问关注经适房新政没？你怎么看待？以后接受继承，赠予，新购房子不附合经适房标准，政府首要回购，这样这房一，不能买卖，二，住着不踏实；三，买着还有意义吗？我们年前选房了还没付款，犹豫呢…

袁广志1

回复 10月兔子妈 的帖子
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) e2 C9 X6 q+ T3 k6 X$ o# c搞不懂为啥2个人和3个人 标准是一样的  多一个小朋友多好多话费啊

328583595

回复 威威兔兔 的帖子  x3 F+ A8 u5 }0 @  _
9 A3 B- y1 v* y1 v- E, \3 ]
我也有耳闻。但我想，几十年后的事情在说，现在不用想，先占上在说

sunflower-ling

限价房选完了，年底交房，明年住自己房子里，远点就远点吧，好赖是自己的窝

10月兔子妈

袁广志1 发表于 2012-3-9 17:07
& u- p" {6 a2 I/ ?3 l% ~回复 10月兔子妈 的帖子5 c! l# z& g& a6 h* ~) p' G

" u! p- H; s" ~2 h, G9 [8 S搞不懂为啥2个人和3个人 标准是一样的  多一个小朋友多好多话费啊 ...

$ V. c2 K# z9 E; H* p
话是这样说啊，但是很少有人体谅啊

10月兔子妈

sunflower-ling 发表于 2012-3-10 11:34
4 E6 t2 l4 a. N, K限价房选完了，年底交房，明年住自己房子里，远点就远点吧，好赖是自己的窝 ...

1 Y$ K8 N  O0 _! @4 b1 T4 b) d% ^好事好事。

zhaojunxueer

回复 328583595 的帖子
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4 r. o- N( d9 P2 B( c- S外地人现在在京还买的了房吗？

llnyy

是呀,虽然我们现在是三口之家,老公和宝宝也都是北京户口(集体),但年收入就不在申请条件内,商品房又买不起,只能继续租房