房产税限购松绑经适房自住商品房
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童童妈

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宝宝生日
2011-10-05 
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发表于 2012-3-7 11:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 10月兔子妈 于 2012-3-7 11:45 编辑
8 D& H& j- x. E( {1 P. h, I
8 M8 K7 c% T( \9 y关于北京限价房的申请条件,在百度上随便一搜就能出来,大篇大篇的,现在,我想以最通俗、最简单的方式给大家分享分享:
) J2 O' K/ ^$ R4 K( i7 a  1、前提条件:北京户籍,没有这个,一切都是浮云(当然,我说的是政府的保障房行列中的“限价房”,而不是像去年房山那个12500的“限价房”);" V2 p: X3 J8 l+ B
2、必要条件:首先是家庭总资产,包括全部家庭人员的总收入、车、房、存款等等所有的资产总和不得高于50万;
6 o7 p$ C0 @4 y' B# n) w8 N' K                        其次,3口及以下家庭年收入不得高于8.8万;4口以上的家庭年收入不高于11万;1 X# C$ H2 \# e
                        再次,人均住房面积在15平米以下;6 n( m' }* y; k/ _# V6 f, f
3、补充条件:未婚青年必须30周岁以上,且无论是否为独生子女,都不得带父母一起申请;(之前曾经可以过)# n4 {3 H& J0 h6 X( O4 ]
                        已婚可以申请一居,有孩子且孩子必须已经在北京落户者,可以升级两居;
: ^; O$ B+ d" F# F8 p" s+ x: a% X5 Q                        家庭总人口>4者,可以申请三居;
8 {; D, o( O( C% A2 O0 T/ {% R$ C% W4、优先条件:军转家庭优先;9 l5 X2 b* N- M3 a9 y
                        60岁以上老人家庭优先;8 _5 A  P- R+ R6 r
                        重残、大病优先;
- `* w; w2 p* y                        轮候期长者优先(这是近期刚刚加上的条件,但是具体标准没未出台);$ R" C# E8 z* ?8 F- a

- H2 h# |( \0 i! X* }- r+ p关于限价房的首付比例:原则上是30%;如果总面积在90平米以下,可以与开发商集体协商,降为20%;曾几何时有过10%的情况,但是也只是历史了。
6 ?7 a+ p2 O! u0 z/ I7 P+ a有首付,也就有贷款,这个单看首付比例还不成,因为限价房有收入限制,要求要收入低,而贷款额度高的话,则要求收入高,两者从某种角度来讲存在一定程度的矛盾;如果你是公积金贷款,就相对容易操作一些了,但是,公积金也是根据每月缴费额度来决定贷款额度的,如果你每月缴费低于800元(个人和单位相加啊),那说首付额度就意义不大了,因为你的贷款额度也不会太高的。2 B) W. @/ D: T* y3 r% z
" G! [) W/ ^( y3 X. Q- `
限价房与商品房的优劣势,说出来可能有点那个,大家一定会觉得,能有条件买限价房,谁愿意多花钱买商品房呢。这样想,也是有些以偏概全的。咱们不说那些投资的,因为原则上,能买到限价房的人,都是生活条件不特别好的人(一般来说啊),都说自住,由于是自住,限价房五年不能上市交易的事就不说了。还是看看其他几个方面的差别吧。! W0 r) O# x& C
  1、从价格上,限价房比商品房能便宜到一半以上(虽然和国家当初制定标准的初衷不符,但是谁让这么多年房价涨得太快呢);
6 U& }! c) l8 L, `8 V. H: q   2、但是,(此处必须有个转折),从地段、质量、户型等各个方面,商品房实在优于限价房太多了。即使是相同地段的限价房和商品房,他们的配套也是天壤之别的。之前说过的商品房和限价房配套建议,只能说到目前为止,还太少太少太少了。) W& I* \4 F& `$ y( X) l7 u! t; L
  3、再说说限价房的申请到你能入住,没有5年时间是下不来的,你等得起吗?首先,你要满足我之前提到的各种条件,再次,你要有足够的心理承受能力,在等待审批、等待摇号、等待签合同、等待入住的过程中,太漫长了,每一段经历都足以让人发疯。
/ w2 E% V9 _+ H1 _. ]/ z    或许你会说,不就是等待吗?我等。那也错了,事情没有那么简单。打个比方吧,比如你是30岁以上的单身申请的,申请时年收入8万,符合条件吧。但是,在等待期间,你恋爱了,想结婚了(这也很正常吧,毕竟已经30多岁了),那么你的另一半必须没有收入,因为一旦TA也有收入,你就超过了8.8万的标准了,也就是说,你没有资格了,资格被取消了,之前的等待便前功尽弃(千万不要想我不告诉他们我结婚了,不告诉他们我收入超了,谁会知道呢。告诉你,谁都会知道,现在的审核,已经和民政、税收、公积金、银行各个机构联网了,而且,骗购可以随时清出噢,就是说,即使你一时骗了过去,入住了还是可以把你的房子收回去,这样,大家的小心灵还能够承受吗?而且,骗购的代价便是今后不能再申请了,代价很大的噢。)这只是一方面噢,如果你就是不恋爱,不结婚,那么,你在工作年限不断增加的情况下,你也一直没有进步,不涨工资的吗?  [: E' R6 V# m" M

6 l& d( W& V1 p最后说说,如果你已经取得了限价房的购买资格,看到上面的文字,千万不要被吓到了,说五年时间我都不能发生什么变化。怎么办呢?依据现在的政策,你若已经摇过号、选过房并签过购买合同了,你就不用怕了,可以提高收入啦,也可以结婚生子啦,你就自由了。呵呵:)
6 g! y9 a: E, a6 B( n, u- A8 @  Q) h; _. g
就说这些吧,当然还有很多没有提到的,相信关注过或者购买过限价房的BBMM们都深有体会,大家补充吧。或者,也欢迎大家另开帖子来分享各自的辛酸又幸福的经历,顺便把链接给我噢。" Y/ T0 y* \# k( m  ^6 y4 d
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宝宝生日
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我是外地人,一切都是浮云

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我同事,之前申请的两限房,今年突然通知她被选中了,可以去选房了,现在她已经签好合同,贷款都批下来了,其实,她已经结婚1年多了,孩子也已经半岁多了,但是没再审查了。
童童妈

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syywll 发表于 2012-3-7 16:25
+ A$ {0 M8 U; `2 L+ j  g; O# j我同事,之前申请的两限房,今年突然通知她被选中了,可以去选房了,现在她已经签好合同,贷款都批下来了, ...

) [4 T9 `4 c- Z结婚没事,收入不超标准就好。
童童妈

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328583595 发表于 2012-3-7 22:09
8 p. r2 W$ Q# |' v& f9 a  r我申请的是经适房,快2年了。我等!
/ u( w% _* E+ q
对了,听说经适的自愿转成限价好像还优先呢
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大禄

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回复 10月兔子妈 的帖子, V- R% R- B4 K2 ?0 m
) |! H7 }! z! c/ E  s, z
我为什么要转啊????
童童妈

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328583595 发表于 2012-3-8 13:33 ! X2 r: i, ~6 q/ [: b) g# m
回复 10月兔子妈 的帖子
: R6 x. R4 `( y/ ?: A! F1 Z3 c$ i0 N  C
我为什么要转啊????
+ b( x+ o& P# Z$ r
不是要转啊,而是有什么要什么呗,有经适的就要经适的,要是限价的有地段相对好的也可以要啊呵
大禄

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  T  u( c2 m9 M. m  C) J; L& L0 Q2 `/ `2 y( O8 X2 y% \( X
那怎么可能!转是要手续,哪能说有好地临时转。
童童妈

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328583595 发表于 2012-3-8 14:26
+ z  C+ r( B% ^* R% M  V$ n2 w' W回复 10月兔子妈 的帖子
- _( y( V- S0 s3 a$ {/ k. E4 C& w0 k) f: Q' V, i
那怎么可能!转是要手续,哪能说有好地临时转。
/ E) u0 ]+ P+ [- H
不仅可以,而且还能优先
靖儿

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宝宝生日
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328583595 发表于 2012-3-7 22:09
3 a. R6 O7 u3 _0 ]  v1 r我申请的是经适房,快2年了。我等!

3 T  }% y4 ]8 G$ N3 |请问关注经适房新政没?你怎么看待?以后接受继承,赠予,新购房子不附合经适房标准,政府首要回购,这样这房一,不能买卖,二,住着不踏实;三,买着还有意义吗?我们年前选房了还没付款,犹豫呢…

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2011-11-10 
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回复 10月兔子妈 的帖子( \6 C/ D( a& x: s# G
# x+ N( `' x0 _( f3 M, Y# A8 w$ }
搞不懂为啥2个人和3个人 标准是一样的  多一个小朋友多好多话费啊
大禄

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宝宝生日
2003-01-14 
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回复 威威兔兔 的帖子- n: S& s; D. R; F% {2 g5 Z8 d

5 c. N/ Q7 }$ w4 {- Z3 B1 p我也有耳闻。但我想,几十年后的事情在说,现在不用想,先占上在说
团长编号MW11013

大 专

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宝宝生日
2011-05-30 
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限价房选完了,年底交房,明年住自己房子里,远点就远点吧,好赖是自己的窝
童童妈

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宝宝生日
2011-10-05 
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袁广志1 发表于 2012-3-9 17:07 & y1 k1 v; {+ G7 Q
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$ C$ U. J2 d5 O6 E5 J
% F7 m$ o, R; m6 j6 R5 K5 n搞不懂为啥2个人和3个人 标准是一样的  多一个小朋友多好多话费啊 ...
' p# _/ |" w: c8 `  v/ K1 g" _. C# z
话是这样说啊,但是很少有人体谅啊
童童妈

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宝宝生日
2011-10-05 
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sunflower-ling 发表于 2012-3-10 11:34 9 H5 C* b) v. |1 Y' T% f
限价房选完了,年底交房,明年住自己房子里,远点就远点吧,好赖是自己的窝 ...

' H* r0 c$ B. q* E9 G0 H3 }好事好事。
团长编号MW11424

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宝宝生日
2010-08-11 
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回复 328583595 的帖子
; ]; i2 P' a- I( I2 Q+ I- N
: ~& I) \; Z5 g7 E0 H外地人现在在京还买的了房吗?

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宝宝生日
2009-12-09 
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是呀,虽然我们现在是三口之家,老公和宝宝也都是北京户口(集体),但年收入就不在申请条件内,商品房又买不起,只能继续租房
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北京限价房的申请条件、首付比例、与商品房相比的优劣势 ...
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