10月兔子妈

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9 r/ \- |' z9 S! j9 j关于北京限价房的申请条件，在百度上随便一搜就能出来，大篇大篇的，现在，我想以最通俗、最简单的方式给大家分享分享：1 Y: b9 j; f+ g# L; t  |
  1、前提条件：北京户籍，没有这个，一切都是浮云（当然，我说的是政府的保障房行列中的“限价房”，而不是像去年房山那个12500的“限价房”）；
* A) {2 h( K* m/ H2、必要条件：首先是家庭总资产，包括全部家庭人员的总收入、车、房、存款等等所有的资产总和不得高于50万；1 T, E' b( f( |' Q: L3 K" ?9 b
                        其次，3口及以下家庭年收入不得高于8.8万；4口以上的家庭年收入不高于11万；
$ `  ^/ H! L( q- w# \( U4 d: P  r                        再次，人均住房面积在15平米以下；
2 e. ?- h3 w1 m0 F0 x& C6 A& _2 W. b3、补充条件：未婚青年必须30周岁以上，且无论是否为独生子女，都不得带父母一起申请；（之前曾经可以过）
6 T2 j2 u! T0 n# R                        已婚可以申请一居，有孩子且孩子必须已经在北京落户者，可以升级两居；
3 A, l+ q' t3 T3 N" P- p2 [                        家庭总人口>4者，可以申请三居；
8 u: P& M* A5 |/ v# f5 m4、优先条件：军转家庭优先；% k) ~7 J9 D4 j/ V0 t& [
                        60岁以上老人家庭优先；# @1 ?% m+ W. x7 z" D  X* z( G  [: P6 r
                        重残、大病优先；9 B2 U3 m. H; h1 w: v: x! j
                        轮候期长者优先（这是近期刚刚加上的条件，但是具体标准没未出台）；6 @2 [3 o" @' y, h# v
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关于限价房的首付比例：原则上是30%；如果总面积在90平米以下，可以与开发商集体协商，降为20%；曾几何时有过10%的情况，但是也只是历史了。3 O( r% B. @6 C+ q: `$ }  T1 z1 O
有首付，也就有贷款，这个单看首付比例还不成，因为限价房有收入限制，要求要收入低，而贷款额度高的话，则要求收入高，两者从某种角度来讲存在一定程度的矛盾；如果你是公积金贷款，就相对容易操作一些了，但是，公积金也是根据每月缴费额度来决定贷款额度的，如果你每月缴费低于800元（个人和单位相加啊），那说首付额度就意义不大了，因为你的贷款额度也不会太高的。
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% E" H% j, ^8 B, \* I' ~限价房与商品房的优劣势，说出来可能有点那个，大家一定会觉得，能有条件买限价房，谁愿意多花钱买商品房呢。这样想，也是有些以偏概全的。咱们不说那些投资的，因为原则上，能买到限价房的人，都是生活条件不特别好的人（一般来说啊），都说自住，由于是自住，限价房五年不能上市交易的事就不说了。还是看看其他几个方面的差别吧。
) |5 M9 s9 |7 L+ V3 g, v* ?  1、从价格上，限价房比商品房能便宜到一半以上（虽然和国家当初制定标准的初衷不符，但是谁让这么多年房价涨得太快呢）；% _: s) E& D2 D/ t
   2、但是，（此处必须有个转折），从地段、质量、户型等各个方面，商品房实在优于限价房太多了。即使是相同地段的限价房和商品房，他们的配套也是天壤之别的。之前说过的商品房和限价房配套建议，只能说到目前为止，还太少太少太少了。. y6 Z* S: g5 O
  3、再说说限价房的申请到你能入住，没有5年时间是下不来的，你等得起吗？首先，你要满足我之前提到的各种条件，再次，你要有足够的心理承受能力，在等待审批、等待摇号、等待签合同、等待入住的过程中，太漫长了，每一段经历都足以让人发疯。& ]! _: o# C3 F( }9 F' C2 g/ K
    或许你会说，不就是等待吗？我等。那也错了，事情没有那么简单。打个比方吧，比如你是30岁以上的单身申请的，申请时年收入8万，符合条件吧。但是，在等待期间，你恋爱了，想结婚了（这也很正常吧，毕竟已经30多岁了），那么你的另一半必须没有收入，因为一旦TA也有收入，你就超过了8.8万的标准了，也就是说，你没有资格了，资格被取消了，之前的等待便前功尽弃（千万不要想我不告诉他们我结婚了，不告诉他们我收入超了，谁会知道呢。告诉你，谁都会知道，现在的审核，已经和民政、税收、公积金、银行各个机构联网了，而且，骗购可以随时清出噢，就是说，即使你一时骗了过去，入住了还是可以把你的房子收回去，这样，大家的小心灵还能够承受吗？而且，骗购的代价便是今后不能再申请了，代价很大的噢。）这只是一方面噢，如果你就是不恋爱，不结婚，那么，你在工作年限不断增加的情况下，你也一直没有进步，不涨工资的吗？
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最后说说，如果你已经取得了限价房的购买资格，看到上面的文字，千万不要被吓到了，说五年时间我都不能发生什么变化。怎么办呢？依据现在的政策，你若已经摇过号、选过房并签过购买合同了，你就不用怕了，可以提高收入啦，也可以结婚生子啦，你就自由了。呵呵：）( q. j  t: Y9 C, Q' y* R6 `4 X

' T% v! f/ \, F) U( Y! n  }1 F5 I就说这些吧，当然还有很多没有提到的，相信关注过或者购买过限价房的BBMM们都深有体会，大家补充吧。或者，也欢迎大家另开帖子来分享各自的辛酸又幸福的经历，顺便把链接给我噢。
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KK2012

我是外地人，一切都是浮云

syywll

我同事，之前申请的两限房，今年突然通知她被选中了，可以去选房了，现在她已经签好合同，贷款都批下来了，其实，她已经结婚1年多了，孩子也已经半岁多了，但是没再审查了。

10月兔子妈

syywll 发表于 2012-3-7 16:25
& X# y8 X' \: {) w1 v我同事，之前申请的两限房，今年突然通知她被选中了，可以去选房了，现在她已经签好合同，贷款都批下来了， ...

0 O7 W% a# r8 u: K0 j% K结婚没事，收入不超标准就好。

10月兔子妈

328583595 发表于 2012-3-7 22:09 % i6 e3 i( b2 p$ s- r2 l$ t
我申请的是经适房，快2年了。我等！

( ], r3 h9 E' i
对了，听说经适的自愿转成限价好像还优先呢- D$ ^4 d/ m4 y) F* u9 Z

328583595

回复 10月兔子妈 的帖子
8 I* X  O9 Z; ~4 S- }1 b* D/ F2 f3 h( P6 j6 }7 f3 f9 q
我为什么要转啊？？？？

10月兔子妈

328583595 发表于 2012-3-8 13:33
# p$ H8 t6 G8 i' T, h8 ^% P回复 10月兔子妈 的帖子
- v8 H* x1 a- a/ }) H" j  [, t6 @1 U, {3 C5 W
我为什么要转啊？？？？

/ \6 x1 O" C' g! \; s. g/ Q不是要转啊，而是有什么要什么呗，有经适的就要经适的，要是限价的有地段相对好的也可以要啊呵

328583595

回复 10月兔子妈 的帖子
6 r$ l, {5 @& X1 y+ W, \% S, n/ s* k. D+ E# c& ]* s9 D" _
那怎么可能！转是要手续，哪能说有好地临时转。

10月兔子妈

328583595 发表于 2012-3-8 14:26
5 G+ @4 p: u: m+ P  g5 l5 C3 C回复 10月兔子妈 的帖子
5 x8 @, V; y' B8 \* s, d/ s- p
* p/ V2 U' q) g/ `: V( U那怎么可能！转是要手续，哪能说有好地临时转。

7 q: J9 y' y: b: q/ S& ]2 h5 y不仅可以，而且还能优先

威威兔兔

328583595 发表于 2012-3-7 22:09 9 M  m+ f! p- |% N* F
我申请的是经适房，快2年了。我等！

8 P; s3 i. }! s8 z请问关注经适房新政没？你怎么看待？以后接受继承，赠予，新购房子不附合经适房标准，政府首要回购，这样这房一，不能买卖，二，住着不踏实；三，买着还有意义吗？我们年前选房了还没付款，犹豫呢…

袁广志1

回复 10月兔子妈 的帖子( X; q, i# h7 B) r7 o

9 [# a% i4 f$ H7 n+ S, b/ E搞不懂为啥2个人和3个人 标准是一样的  多一个小朋友多好多话费啊

328583595

回复 威威兔兔 的帖子; k. w2 m5 Y* t* @, a5 W' x5 t

. o( k/ T4 G- G' P1 V我也有耳闻。但我想，几十年后的事情在说，现在不用想，先占上在说

sunflower-ling

限价房选完了，年底交房，明年住自己房子里，远点就远点吧，好赖是自己的窝

10月兔子妈

袁广志1 发表于 2012-3-9 17:07 + {$ N3 x/ g4 y7 Y
回复 10月兔子妈 的帖子1 B; r" N' u0 k# O- }! }; Q" c& G
% h- d0 J1 P4 H0 N# X0 a: J
搞不懂为啥2个人和3个人 标准是一样的  多一个小朋友多好多话费啊 ...

8 e# A1 b3 b* ]' O* N8 M
话是这样说啊，但是很少有人体谅啊

10月兔子妈

sunflower-ling 发表于 2012-3-10 11:34
7 H# ]4 d3 }5 l- U% j限价房选完了，年底交房，明年住自己房子里，远点就远点吧，好赖是自己的窝 ...

$ [2 N' n' g( |. b' K+ v好事好事。

zhaojunxueer

回复 328583595 的帖子) I1 H0 Q  s) e1 [3 s6 u: d9 b

9 a4 P- N* j/ z% ]  R' W外地人现在在京还买的了房吗？

llnyy

是呀,虽然我们现在是三口之家,老公和宝宝也都是北京户口(集体),但年收入就不在申请条件内,商品房又买不起,只能继续租房