10月兔子妈

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* N1 |3 z! v# H! y: w关于北京限价房的申请条件，在百度上随便一搜就能出来，大篇大篇的，现在，我想以最通俗、最简单的方式给大家分享分享：
4 [& Z. a- B0 T; F( x4 u  1、前提条件：北京户籍，没有这个，一切都是浮云（当然，我说的是政府的保障房行列中的“限价房”，而不是像去年房山那个12500的“限价房”）；. y) a" Y7 _" @9 h
2、必要条件：首先是家庭总资产，包括全部家庭人员的总收入、车、房、存款等等所有的资产总和不得高于50万；. q, a2 U, r/ a3 E4 M" m  x% T. G
                        其次，3口及以下家庭年收入不得高于8.8万；4口以上的家庭年收入不高于11万；
. ?% }* x( V/ W                        再次，人均住房面积在15平米以下；% k' R1 j5 [8 a
3、补充条件：未婚青年必须30周岁以上，且无论是否为独生子女，都不得带父母一起申请；（之前曾经可以过）
9 z5 O- |& P, b0 x' s7 N                        已婚可以申请一居，有孩子且孩子必须已经在北京落户者，可以升级两居；
. T; t" I4 S7 p) c. M' u                        家庭总人口>4者，可以申请三居；6 A5 ~- U/ o+ l
4、优先条件：军转家庭优先；2 p' j  S2 o+ `+ p
                        60岁以上老人家庭优先；. i0 ?# ~5 q; X6 p* R6 c; q% _
                        重残、大病优先；
0 ^  p6 c" D3 J2 J% B                        轮候期长者优先（这是近期刚刚加上的条件，但是具体标准没未出台）；) M0 B- L& ]2 R  ^) r+ C' |
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关于限价房的首付比例：原则上是30%；如果总面积在90平米以下，可以与开发商集体协商，降为20%；曾几何时有过10%的情况，但是也只是历史了。
1 h/ G1 m4 Z" I9 J有首付，也就有贷款，这个单看首付比例还不成，因为限价房有收入限制，要求要收入低，而贷款额度高的话，则要求收入高，两者从某种角度来讲存在一定程度的矛盾；如果你是公积金贷款，就相对容易操作一些了，但是，公积金也是根据每月缴费额度来决定贷款额度的，如果你每月缴费低于800元（个人和单位相加啊），那说首付额度就意义不大了，因为你的贷款额度也不会太高的。
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/ A8 Q$ S+ q. B2 |0 y! j限价房与商品房的优劣势，说出来可能有点那个，大家一定会觉得，能有条件买限价房，谁愿意多花钱买商品房呢。这样想，也是有些以偏概全的。咱们不说那些投资的，因为原则上，能买到限价房的人，都是生活条件不特别好的人（一般来说啊），都说自住，由于是自住，限价房五年不能上市交易的事就不说了。还是看看其他几个方面的差别吧。3 m& A3 u5 _( u- ?  m9 x
  1、从价格上，限价房比商品房能便宜到一半以上（虽然和国家当初制定标准的初衷不符，但是谁让这么多年房价涨得太快呢）；1 x/ Z. s- \/ h
   2、但是，（此处必须有个转折），从地段、质量、户型等各个方面，商品房实在优于限价房太多了。即使是相同地段的限价房和商品房，他们的配套也是天壤之别的。之前说过的商品房和限价房配套建议，只能说到目前为止，还太少太少太少了。
7 Z+ U: @; F  T. x  3、再说说限价房的申请到你能入住，没有5年时间是下不来的，你等得起吗？首先，你要满足我之前提到的各种条件，再次，你要有足够的心理承受能力，在等待审批、等待摇号、等待签合同、等待入住的过程中，太漫长了，每一段经历都足以让人发疯。; E0 W! F# B  D+ d
    或许你会说，不就是等待吗？我等。那也错了，事情没有那么简单。打个比方吧，比如你是30岁以上的单身申请的，申请时年收入8万，符合条件吧。但是，在等待期间，你恋爱了，想结婚了（这也很正常吧，毕竟已经30多岁了），那么你的另一半必须没有收入，因为一旦TA也有收入，你就超过了8.8万的标准了，也就是说，你没有资格了，资格被取消了，之前的等待便前功尽弃（千万不要想我不告诉他们我结婚了，不告诉他们我收入超了，谁会知道呢。告诉你，谁都会知道，现在的审核，已经和民政、税收、公积金、银行各个机构联网了，而且，骗购可以随时清出噢，就是说，即使你一时骗了过去，入住了还是可以把你的房子收回去，这样，大家的小心灵还能够承受吗？而且，骗购的代价便是今后不能再申请了，代价很大的噢。）这只是一方面噢，如果你就是不恋爱，不结婚，那么，你在工作年限不断增加的情况下，你也一直没有进步，不涨工资的吗？2 ]& F" R5 u# w- a

. W; i% q; y6 h3 [: A最后说说，如果你已经取得了限价房的购买资格，看到上面的文字，千万不要被吓到了，说五年时间我都不能发生什么变化。怎么办呢？依据现在的政策，你若已经摇过号、选过房并签过购买合同了，你就不用怕了，可以提高收入啦，也可以结婚生子啦，你就自由了。呵呵：）# V! A' C( I) a7 B$ y* u. J5 f
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就说这些吧，当然还有很多没有提到的，相信关注过或者购买过限价房的BBMM们都深有体会，大家补充吧。或者，也欢迎大家另开帖子来分享各自的辛酸又幸福的经历，顺便把链接给我噢。7 a* f( i: h( r
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KK2012

我是外地人，一切都是浮云

syywll

我同事，之前申请的两限房，今年突然通知她被选中了，可以去选房了，现在她已经签好合同，贷款都批下来了，其实，她已经结婚1年多了，孩子也已经半岁多了，但是没再审查了。

10月兔子妈

syywll 发表于 2012-3-7 16:25 8 u6 @  m; o! h
我同事，之前申请的两限房，今年突然通知她被选中了，可以去选房了，现在她已经签好合同，贷款都批下来了， ...

! g& J; @- F2 A& F8 D  J结婚没事，收入不超标准就好。

10月兔子妈

328583595 发表于 2012-3-7 22:09 - }9 K* k' q0 e
我申请的是经适房，快2年了。我等！

0 O) ]$ Z) O0 R) \4 _# u( a5 a  a对了，听说经适的自愿转成限价好像还优先呢
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328583595

回复 10月兔子妈 的帖子
# `1 e/ [% T* l& z4 O
% l* |$ y( w: L我为什么要转啊？？？？

10月兔子妈

328583595 发表于 2012-3-8 13:33 / n' c' {0 d% `% |9 a0 R6 b
回复 10月兔子妈 的帖子$ P& w+ T; w4 ?8 H9 B# a* R( `
* W$ t, p. ^6 e1 B/ K
我为什么要转啊？？？？

0 S2 e2 Q: V3 C4 _* b! p8 X- j不是要转啊，而是有什么要什么呗，有经适的就要经适的，要是限价的有地段相对好的也可以要啊呵

328583595

回复 10月兔子妈 的帖子$ R$ f5 F* h0 Z7 U& v2 f! Y/ O

8 C5 z  F: ~5 U# E9 f+ }% J那怎么可能！转是要手续，哪能说有好地临时转。

10月兔子妈

328583595 发表于 2012-3-8 14:26
, r& M! m* Y' X) m1 {1 v回复 10月兔子妈 的帖子
: S  f! R. ^& z0 w6 V  F/ }# U$ \, l7 X" h" R0 e
那怎么可能！转是要手续，哪能说有好地临时转。

4 F- S7 H, ~+ L6 b) ^. q5 `不仅可以，而且还能优先

威威兔兔

328583595 发表于 2012-3-7 22:09 5 P/ I8 o5 R/ B
我申请的是经适房，快2年了。我等！

: _- k( a4 a' V( w
请问关注经适房新政没？你怎么看待？以后接受继承，赠予，新购房子不附合经适房标准，政府首要回购，这样这房一，不能买卖，二，住着不踏实；三，买着还有意义吗？我们年前选房了还没付款，犹豫呢…

袁广志1

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" |9 i2 L2 \& x2 w* ^  H
" x) ~) M0 X+ [' c: P搞不懂为啥2个人和3个人 标准是一样的  多一个小朋友多好多话费啊

328583595

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1 l1 l/ e5 |# J. I# w
3 Q, Z  }: g5 @! c: J* U, @我也有耳闻。但我想，几十年后的事情在说，现在不用想，先占上在说

sunflower-ling

限价房选完了，年底交房，明年住自己房子里，远点就远点吧，好赖是自己的窝

10月兔子妈

袁广志1 发表于 2012-3-9 17:07 - P% Z" o$ W1 q! q  S% q$ Q
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# g- C! r% s! G4 W& U! s+ h
. b. r- D- c) U2 K2 M搞不懂为啥2个人和3个人 标准是一样的  多一个小朋友多好多话费啊 ...

' x' T8 r! S+ }& U" `话是这样说啊，但是很少有人体谅啊

10月兔子妈

sunflower-ling 发表于 2012-3-10 11:34
  u& O2 g! z+ t$ w2 Y3 ~- s3 D  `限价房选完了，年底交房，明年住自己房子里，远点就远点吧，好赖是自己的窝 ...

5 I) r8 q9 z7 L; ^$ k' }5 m' l" _好事好事。

zhaojunxueer

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5 q4 y* z% A0 X9 `* I8 g
/ @1 h! P& p, L# ^) v0 Y2 a外地人现在在京还买的了房吗？

llnyy

是呀,虽然我们现在是三口之家,老公和宝宝也都是北京户口(集体),但年收入就不在申请条件内,商品房又买不起,只能继续租房