房产税限购松绑经适房自住商品房
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童童妈

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宝宝生日
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发表于 2012-3-7 11:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 10月兔子妈 于 2012-3-7 11:45 编辑 6 ?1 a/ A3 A( l/ D- j

. d8 {; W  m4 ?  V, d; ~7 m关于北京限价房的申请条件,在百度上随便一搜就能出来,大篇大篇的,现在,我想以最通俗、最简单的方式给大家分享分享:( j/ l! q' ~7 S- Y' H7 H
  1、前提条件:北京户籍,没有这个,一切都是浮云(当然,我说的是政府的保障房行列中的“限价房”,而不是像去年房山那个12500的“限价房”);
- T; ?. z- J# B+ L* l# s1 F8 k2、必要条件:首先是家庭总资产,包括全部家庭人员的总收入、车、房、存款等等所有的资产总和不得高于50万;
% W; ~* P) x3 V. L& ^1 e: w                        其次,3口及以下家庭年收入不得高于8.8万;4口以上的家庭年收入不高于11万;
0 H5 \2 q( x! q) G. H                        再次,人均住房面积在15平米以下;7 u9 l' c) i; H
3、补充条件:未婚青年必须30周岁以上,且无论是否为独生子女,都不得带父母一起申请;(之前曾经可以过)
0 `3 }2 v; N: f1 {8 \+ C                        已婚可以申请一居,有孩子且孩子必须已经在北京落户者,可以升级两居;
6 T! W( }$ k5 \, w: i                        家庭总人口>4者,可以申请三居;
$ _& W) `" l+ ~5 ~0 s4、优先条件:军转家庭优先;
0 {3 y" |* Y2 B& u# k. a* E                        60岁以上老人家庭优先;
1 K3 ~! }' F* R2 p. E; Z                        重残、大病优先;6 g+ h: C9 o8 s0 R' ^/ m! M1 D
                        轮候期长者优先(这是近期刚刚加上的条件,但是具体标准没未出台);5 L6 d+ b) y4 B

  q- _; i, |3 Y关于限价房的首付比例:原则上是30%;如果总面积在90平米以下,可以与开发商集体协商,降为20%;曾几何时有过10%的情况,但是也只是历史了。
) n; V( v8 {# U' o: f有首付,也就有贷款,这个单看首付比例还不成,因为限价房有收入限制,要求要收入低,而贷款额度高的话,则要求收入高,两者从某种角度来讲存在一定程度的矛盾;如果你是公积金贷款,就相对容易操作一些了,但是,公积金也是根据每月缴费额度来决定贷款额度的,如果你每月缴费低于800元(个人和单位相加啊),那说首付额度就意义不大了,因为你的贷款额度也不会太高的。5 y% A3 Y% C& c) q& j+ \

1 j0 e+ q" [% }7 f: V限价房与商品房的优劣势,说出来可能有点那个,大家一定会觉得,能有条件买限价房,谁愿意多花钱买商品房呢。这样想,也是有些以偏概全的。咱们不说那些投资的,因为原则上,能买到限价房的人,都是生活条件不特别好的人(一般来说啊),都说自住,由于是自住,限价房五年不能上市交易的事就不说了。还是看看其他几个方面的差别吧。
8 l! ]8 d" G6 L  1、从价格上,限价房比商品房能便宜到一半以上(虽然和国家当初制定标准的初衷不符,但是谁让这么多年房价涨得太快呢);
! t8 C9 s, }% F* X/ g   2、但是,(此处必须有个转折),从地段、质量、户型等各个方面,商品房实在优于限价房太多了。即使是相同地段的限价房和商品房,他们的配套也是天壤之别的。之前说过的商品房和限价房配套建议,只能说到目前为止,还太少太少太少了。
6 y: O! S0 Y) q( ]! ]$ K  3、再说说限价房的申请到你能入住,没有5年时间是下不来的,你等得起吗?首先,你要满足我之前提到的各种条件,再次,你要有足够的心理承受能力,在等待审批、等待摇号、等待签合同、等待入住的过程中,太漫长了,每一段经历都足以让人发疯。
0 k- ^' L$ y" j$ K; N    或许你会说,不就是等待吗?我等。那也错了,事情没有那么简单。打个比方吧,比如你是30岁以上的单身申请的,申请时年收入8万,符合条件吧。但是,在等待期间,你恋爱了,想结婚了(这也很正常吧,毕竟已经30多岁了),那么你的另一半必须没有收入,因为一旦TA也有收入,你就超过了8.8万的标准了,也就是说,你没有资格了,资格被取消了,之前的等待便前功尽弃(千万不要想我不告诉他们我结婚了,不告诉他们我收入超了,谁会知道呢。告诉你,谁都会知道,现在的审核,已经和民政、税收、公积金、银行各个机构联网了,而且,骗购可以随时清出噢,就是说,即使你一时骗了过去,入住了还是可以把你的房子收回去,这样,大家的小心灵还能够承受吗?而且,骗购的代价便是今后不能再申请了,代价很大的噢。)这只是一方面噢,如果你就是不恋爱,不结婚,那么,你在工作年限不断增加的情况下,你也一直没有进步,不涨工资的吗?' r9 [$ _5 c4 w$ p/ E5 {

' e: B4 ?" l/ O9 ~/ z最后说说,如果你已经取得了限价房的购买资格,看到上面的文字,千万不要被吓到了,说五年时间我都不能发生什么变化。怎么办呢?依据现在的政策,你若已经摇过号、选过房并签过购买合同了,你就不用怕了,可以提高收入啦,也可以结婚生子啦,你就自由了。呵呵:)3 |6 L2 C0 u) g% v' b% D( n' x
8 U+ y1 V7 m9 l: J$ i/ k. f
就说这些吧,当然还有很多没有提到的,相信关注过或者购买过限价房的BBMM们都深有体会,大家补充吧。或者,也欢迎大家另开帖子来分享各自的辛酸又幸福的经历,顺便把链接给我噢。
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宝宝生日
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我是外地人,一切都是浮云

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宝宝生日
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我同事,之前申请的两限房,今年突然通知她被选中了,可以去选房了,现在她已经签好合同,贷款都批下来了,其实,她已经结婚1年多了,孩子也已经半岁多了,但是没再审查了。
童童妈

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syywll 发表于 2012-3-7 16:25
; W" D& S9 R* Q! w# n9 L0 t我同事,之前申请的两限房,今年突然通知她被选中了,可以去选房了,现在她已经签好合同,贷款都批下来了, ...

# m0 x- {* ]1 m& p: B6 r结婚没事,收入不超标准就好。
童童妈

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328583595 发表于 2012-3-7 22:09
' G. G# p* V* w我申请的是经适房,快2年了。我等!
# E4 z3 ^: T" R2 Q: H
对了,听说经适的自愿转成限价好像还优先呢( w2 G( R/ H. g6 x# n

大禄

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回复 10月兔子妈 的帖子1 G* |8 {( j, B4 O3 V

3 }# k% C3 l* ]# m! \我为什么要转啊????
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328583595 发表于 2012-3-8 13:33
) _/ H3 E0 t# |回复 10月兔子妈 的帖子1 l' K) R  V0 `
7 d9 H8 D0 R% n& n& q! y
我为什么要转啊????

3 [1 h- v) k& ~! d2 w' i0 J0 O/ |不是要转啊,而是有什么要什么呗,有经适的就要经适的,要是限价的有地段相对好的也可以要啊呵
大禄

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% \. R$ V, n1 s0 y. O8 `4 v* s  R
. m, ]7 ^9 ~- T3 M5 m那怎么可能!转是要手续,哪能说有好地临时转。
童童妈

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328583595 发表于 2012-3-8 14:26
" ~+ p' g. ]2 e% x/ B* j/ g7 A回复 10月兔子妈 的帖子' ?. |6 s0 X" {# ]& l! D! y; }
" h7 ^1 L- L+ Y8 M) A/ Z
那怎么可能!转是要手续,哪能说有好地临时转。

' |0 D& n. D2 C  {" m5 Z/ Z- s* ?不仅可以,而且还能优先
靖儿

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宝宝生日
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328583595 发表于 2012-3-7 22:09 % I" N! S  x. b! _8 A
我申请的是经适房,快2年了。我等!
5 L2 a5 ^2 C9 S
请问关注经适房新政没?你怎么看待?以后接受继承,赠予,新购房子不附合经适房标准,政府首要回购,这样这房一,不能买卖,二,住着不踏实;三,买着还有意义吗?我们年前选房了还没付款,犹豫呢…

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宝宝生日
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回复 10月兔子妈 的帖子  D: C- H" a" A' r( T3 r
+ c+ p+ k2 D( Y4 R3 L5 D& F
搞不懂为啥2个人和3个人 标准是一样的  多一个小朋友多好多话费啊
大禄

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宝宝生日
2003-01-14 
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回复 威威兔兔 的帖子
% F3 M0 y8 w$ L+ O" g4 i% S  Y7 s5 F2 B0 H6 l: D; c+ c" }
我也有耳闻。但我想,几十年后的事情在说,现在不用想,先占上在说
团长编号MW11013

大 专

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宝宝生日
2011-05-30 
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限价房选完了,年底交房,明年住自己房子里,远点就远点吧,好赖是自己的窝
童童妈

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2011-10-05 
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袁广志1 发表于 2012-3-9 17:07
. y: O/ Q9 f' T3 ?回复 10月兔子妈 的帖子2 A+ q$ j) W/ w/ W* k: e- m4 O

. x$ X" u: Q) A4 Q: ~搞不懂为啥2个人和3个人 标准是一样的  多一个小朋友多好多话费啊 ...

, X# t. U% M: Y4 m话是这样说啊,但是很少有人体谅啊
童童妈

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宝宝生日
2011-10-05 
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sunflower-ling 发表于 2012-3-10 11:34 # B3 }2 M; V, R' D* M' g- I9 c
限价房选完了,年底交房,明年住自己房子里,远点就远点吧,好赖是自己的窝 ...
$ j, i! |6 _; v, d
好事好事。
团长编号MW11424

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宝宝生日
2010-08-11 
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回复 328583595 的帖子
. C" S# z$ V% d, {. f9 s5 Y" q  h. Q* Z6 v$ t. B( q% d) @  m8 g
外地人现在在京还买的了房吗?

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宝宝生日
2009-12-09 
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是呀,虽然我们现在是三口之家,老公和宝宝也都是北京户口(集体),但年收入就不在申请条件内,商品房又买不起,只能继续租房
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北京限价房的申请条件、首付比例、与商品房相比的优劣势 ...
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