房产税限购松绑经适房自住商品房
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童童妈

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宝宝生日
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发表于 2012-3-7 11:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 10月兔子妈 于 2012-3-7 11:45 编辑 & R4 j3 ]7 D  Y. R3 i7 n" e

+ R3 w+ h/ D8 Z" A关于北京限价房的申请条件,在百度上随便一搜就能出来,大篇大篇的,现在,我想以最通俗、最简单的方式给大家分享分享:
' N; _# |! {6 R7 L$ {* R$ |+ v  1、前提条件:北京户籍,没有这个,一切都是浮云(当然,我说的是政府的保障房行列中的“限价房”,而不是像去年房山那个12500的“限价房”);
9 t0 p6 V+ P6 C) P5 _8 v2、必要条件:首先是家庭总资产,包括全部家庭人员的总收入、车、房、存款等等所有的资产总和不得高于50万;! c) ~8 H  K) T
                        其次,3口及以下家庭年收入不得高于8.8万;4口以上的家庭年收入不高于11万;1 q& z7 x, @: K; d+ x7 j
                        再次,人均住房面积在15平米以下;5 t& G5 a% Q: ?1 D
3、补充条件:未婚青年必须30周岁以上,且无论是否为独生子女,都不得带父母一起申请;(之前曾经可以过)
( f1 g+ W1 C8 E% r! \$ F5 }                        已婚可以申请一居,有孩子且孩子必须已经在北京落户者,可以升级两居;! E7 {! s! w, ]" v0 ^
                        家庭总人口>4者,可以申请三居;
% c' C; {1 s' T' X# y2 M4、优先条件:军转家庭优先;4 C4 V3 K  Y* |9 q
                        60岁以上老人家庭优先;
& u+ Z' l- X# \- @5 i* Z4 a0 `                        重残、大病优先;% t* h& L9 T7 N
                        轮候期长者优先(这是近期刚刚加上的条件,但是具体标准没未出台);8 o! \+ p) ~* R: q/ \& `% ^( F: b

/ B" j  u1 ?3 C+ r5 c3 d关于限价房的首付比例:原则上是30%;如果总面积在90平米以下,可以与开发商集体协商,降为20%;曾几何时有过10%的情况,但是也只是历史了。
+ w5 e$ Z, ], _' x$ I有首付,也就有贷款,这个单看首付比例还不成,因为限价房有收入限制,要求要收入低,而贷款额度高的话,则要求收入高,两者从某种角度来讲存在一定程度的矛盾;如果你是公积金贷款,就相对容易操作一些了,但是,公积金也是根据每月缴费额度来决定贷款额度的,如果你每月缴费低于800元(个人和单位相加啊),那说首付额度就意义不大了,因为你的贷款额度也不会太高的。0 q) s- t' b3 E
9 i, C" r: p3 t+ R$ _8 s! v
限价房与商品房的优劣势,说出来可能有点那个,大家一定会觉得,能有条件买限价房,谁愿意多花钱买商品房呢。这样想,也是有些以偏概全的。咱们不说那些投资的,因为原则上,能买到限价房的人,都是生活条件不特别好的人(一般来说啊),都说自住,由于是自住,限价房五年不能上市交易的事就不说了。还是看看其他几个方面的差别吧。5 z6 C  |: g6 \% Z' I! g. `
  1、从价格上,限价房比商品房能便宜到一半以上(虽然和国家当初制定标准的初衷不符,但是谁让这么多年房价涨得太快呢);
% L: G' p' I% K   2、但是,(此处必须有个转折),从地段、质量、户型等各个方面,商品房实在优于限价房太多了。即使是相同地段的限价房和商品房,他们的配套也是天壤之别的。之前说过的商品房和限价房配套建议,只能说到目前为止,还太少太少太少了。
2 A. j# d% R8 Z  o  3、再说说限价房的申请到你能入住,没有5年时间是下不来的,你等得起吗?首先,你要满足我之前提到的各种条件,再次,你要有足够的心理承受能力,在等待审批、等待摇号、等待签合同、等待入住的过程中,太漫长了,每一段经历都足以让人发疯。
8 k/ o. L  o- ^/ _0 c: [    或许你会说,不就是等待吗?我等。那也错了,事情没有那么简单。打个比方吧,比如你是30岁以上的单身申请的,申请时年收入8万,符合条件吧。但是,在等待期间,你恋爱了,想结婚了(这也很正常吧,毕竟已经30多岁了),那么你的另一半必须没有收入,因为一旦TA也有收入,你就超过了8.8万的标准了,也就是说,你没有资格了,资格被取消了,之前的等待便前功尽弃(千万不要想我不告诉他们我结婚了,不告诉他们我收入超了,谁会知道呢。告诉你,谁都会知道,现在的审核,已经和民政、税收、公积金、银行各个机构联网了,而且,骗购可以随时清出噢,就是说,即使你一时骗了过去,入住了还是可以把你的房子收回去,这样,大家的小心灵还能够承受吗?而且,骗购的代价便是今后不能再申请了,代价很大的噢。)这只是一方面噢,如果你就是不恋爱,不结婚,那么,你在工作年限不断增加的情况下,你也一直没有进步,不涨工资的吗?# O, Y, U! C) I
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最后说说,如果你已经取得了限价房的购买资格,看到上面的文字,千万不要被吓到了,说五年时间我都不能发生什么变化。怎么办呢?依据现在的政策,你若已经摇过号、选过房并签过购买合同了,你就不用怕了,可以提高收入啦,也可以结婚生子啦,你就自由了。呵呵:)+ O6 H+ S! @- r0 ~9 Y* b' F6 I% o
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就说这些吧,当然还有很多没有提到的,相信关注过或者购买过限价房的BBMM们都深有体会,大家补充吧。或者,也欢迎大家另开帖子来分享各自的辛酸又幸福的经历,顺便把链接给我噢。
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宝宝生日
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我是外地人,一切都是浮云

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我同事,之前申请的两限房,今年突然通知她被选中了,可以去选房了,现在她已经签好合同,贷款都批下来了,其实,她已经结婚1年多了,孩子也已经半岁多了,但是没再审查了。
童童妈

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syywll 发表于 2012-3-7 16:25
7 {8 C- E; q  f# x我同事,之前申请的两限房,今年突然通知她被选中了,可以去选房了,现在她已经签好合同,贷款都批下来了, ...
' s/ O' u+ V3 i  t$ {% `) `+ A
结婚没事,收入不超标准就好。
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328583595 发表于 2012-3-7 22:09
) f" o5 {+ _" g- r- z* `我申请的是经适房,快2年了。我等!

8 r) F* W: N: P6 G) c对了,听说经适的自愿转成限价好像还优先呢
8 X5 Z* w% H& j+ A
大禄

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- m1 w  y5 L1 ^! _1 A
  ~6 j7 m3 M  A. ]我为什么要转啊????
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328583595 发表于 2012-3-8 13:33 * M  I- U9 N" t, d/ m
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4 _  G1 U7 V* w, U; y) U- {
3 ?4 j% o& ~9 {" w8 h我为什么要转啊????
" Z5 }  J6 A9 `/ o
不是要转啊,而是有什么要什么呗,有经适的就要经适的,要是限价的有地段相对好的也可以要啊呵
大禄

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回复 10月兔子妈 的帖子  H& j' A4 q+ R+ N
3 J( R) [, V! `' A& d
那怎么可能!转是要手续,哪能说有好地临时转。
童童妈

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328583595 发表于 2012-3-8 14:26 ( {1 @( n( X5 S7 h0 @
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# d# V- r( K! \) F7 N  E4 O3 i3 e! }4 I& U4 _/ @, l! J
那怎么可能!转是要手续,哪能说有好地临时转。

1 b+ }7 a7 O$ F4 v* k! T不仅可以,而且还能优先
靖儿

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328583595 发表于 2012-3-7 22:09 + D( Q* D) _0 q
我申请的是经适房,快2年了。我等!

, P$ v! J8 T6 @, n  [6 S9 R* p7 |请问关注经适房新政没?你怎么看待?以后接受继承,赠予,新购房子不附合经适房标准,政府首要回购,这样这房一,不能买卖,二,住着不踏实;三,买着还有意义吗?我们年前选房了还没付款,犹豫呢…

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4 |* @' e5 f( D8 r4 ?2 B( j; c" k- w# e7 O& @
搞不懂为啥2个人和3个人 标准是一样的  多一个小朋友多好多话费啊
大禄

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宝宝生日
2003-01-14 
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回复 威威兔兔 的帖子* S3 V* P" ]0 r- U% u

- {0 x  i) y  ?! y% \# U我也有耳闻。但我想,几十年后的事情在说,现在不用想,先占上在说
团长编号MW11013

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宝宝生日
2011-05-30 
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限价房选完了,年底交房,明年住自己房子里,远点就远点吧,好赖是自己的窝
童童妈

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袁广志1 发表于 2012-3-9 17:07
# x- t& B1 p5 I, U/ L2 u9 x0 q& M9 c0 O回复 10月兔子妈 的帖子
2 M9 N' s! x1 r. [
5 K% a- M0 G- J4 [( e搞不懂为啥2个人和3个人 标准是一样的  多一个小朋友多好多话费啊 ...

7 I5 p% w5 m9 \. \$ u9 R话是这样说啊,但是很少有人体谅啊
童童妈

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sunflower-ling 发表于 2012-3-10 11:34
! i$ {/ T: K+ ?( n3 ?- F限价房选完了,年底交房,明年住自己房子里,远点就远点吧,好赖是自己的窝 ...
% O& d4 H+ w1 n3 F5 ]7 j
好事好事。
团长编号MW11424

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宝宝生日
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) V% ?! ]1 |$ H  a8 r. m3 j: [5 F( F' Y9 k
外地人现在在京还买的了房吗?

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宝宝生日
2009-12-09 
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是呀,虽然我们现在是三口之家,老公和宝宝也都是北京户口(集体),但年收入就不在申请条件内,商品房又买不起,只能继续租房
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北京限价房的申请条件、首付比例、与商品房相比的优劣势 ...
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