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本帖最后由 10月兔子妈 于 2012-3-7 11:45 编辑 # R U: f/ N) B1 d+ z$ O
4 g0 n) F+ m& e" z# C/ s关于北京限价房的申请条件，在百度上随便一搜就能出来，大篇大篇的，现在，我想以最通俗、最简单的方式给大家分享分享：" ]8 C' \% Q% B. e x! ]
1、前提条件：北京户籍，没有这个，一切都是浮云（当然，我说的是政府的保障房行列中的“限价房”，而不是像去年房山那个12500的“限价房”）；4 |# ]2 o5 H& k, y) i
2、必要条件：首先是家庭总资产，包括全部家庭人员的总收入、车、房、存款等等所有的资产总和不得高于50万；) q$ d4 ]" q o+ l/ {+ b- Q- h
其次，3口及以下家庭年收入不得高于8.8万；4口以上的家庭年收入不高于11万；
! j/ a" L1 e; u4 V 再次，人均住房面积在15平米以下；: |; n8 N- o8 V; A5 p& ]! i. o
3、补充条件：未婚青年必须30周岁以上，且无论是否为独生子女，都不得带父母一起申请；（之前曾经可以过）
2 B( W, f4 x8 r$ ^ 已婚可以申请一居，有孩子且孩子必须已经在北京落户者，可以升级两居；
# n: q) Z7 W1 p 家庭总人口>4者，可以申请三居；
3 W6 _+ J, {4 E% V; |- A4、优先条件：军转家庭优先；' }1 W8 n, l+ R3 d4 H
60岁以上老人家庭优先；
5 K5 Y$ n$ m. n 重残、大病优先；5 I+ G; L$ I' A$ L( R, J: H1 f
轮候期长者优先（这是近期刚刚加上的条件，但是具体标准没未出台）；0 H6 `) U3 [) u) g2 ^1 S3 E0 V
' Z$ r4 L" Q7 J/ n/ `0 p
关于限价房的首付比例：原则上是30%；如果总面积在90平米以下，可以与开发商集体协商，降为20%；曾几何时有过10%的情况，但是也只是历史了。
0 N1 H, C; M: a" ]; Z4 m W: `有首付，也就有贷款，这个单看首付比例还不成，因为限价房有收入限制，要求要收入低，而贷款额度高的话，则要求收入高，两者从某种角度来讲存在一定程度的矛盾；如果你是公积金贷款，就相对容易操作一些了，但是，公积金也是根据每月缴费额度来决定贷款额度的，如果你每月缴费低于800元（个人和单位相加啊），那说首付额度就意义不大了，因为你的贷款额度也不会太高的。$ E% D" w- p8 h& W9 Q$ y, ^9 Y
( K5 i% m% V" ^/ h$ g5 L! A限价房与商品房的优劣势，说出来可能有点那个，大家一定会觉得，能有条件买限价房，谁愿意多花钱买商品房呢。这样想，也是有些以偏概全的。咱们不说那些投资的，因为原则上，能买到限价房的人，都是生活条件不特别好的人（一般来说啊），都说自住，由于是自住，限价房五年不能上市交易的事就不说了。还是看看其他几个方面的差别吧。
( G. n& e( o) x) W 1、从价格上，限价房比商品房能便宜到一半以上（虽然和国家当初制定标准的初衷不符，但是谁让这么多年房价涨得太快呢）；7 T u$ r: M; a" v- Q
2、但是，（此处必须有个转折），从地段、质量、户型等各个方面，商品房实在优于限价房太多了。即使是相同地段的限价房和商品房，他们的配套也是天壤之别的。之前说过的商品房和限价房配套建议，只能说到目前为止，还太少太少太少了。
/ Y+ y8 C/ d/ ~. i2 P 3、再说说限价房的申请到你能入住，没有5年时间是下不来的，你等得起吗？首先，你要满足我之前提到的各种条件，再次，你要有足够的心理承受能力，在等待审批、等待摇号、等待签合同、等待入住的过程中，太漫长了，每一段经历都足以让人发疯。
+ E$ f. t. e# b7 X5 t 或许你会说，不就是等待吗？我等。那也错了，事情没有那么简单。打个比方吧，比如你是30岁以上的单身申请的，申请时年收入8万，符合条件吧。但是，在等待期间，你恋爱了，想结婚了（这也很正常吧，毕竟已经30多岁了），那么你的另一半必须没有收入，因为一旦TA也有收入，你就超过了8.8万的标准了，也就是说，你没有资格了，资格被取消了，之前的等待便前功尽弃（千万不要想我不告诉他们我结婚了，不告诉他们我收入超了，谁会知道呢。告诉你，谁都会知道，现在的审核，已经和民政、税收、公积金、银行各个机构联网了，而且，骗购可以随时清出噢，就是说，即使你一时骗了过去，入住了还是可以把你的房子收回去，这样，大家的小心灵还能够承受吗？而且，骗购的代价便是今后不能再申请了，代价很大的噢。）这只是一方面噢，如果你就是不恋爱，不结婚，那么，你在工作年限不断增加的情况下，你也一直没有进步，不涨工资的吗？8 s4 X: h1 U3 S/ T" R
' c3 h! p! {% `6 V$ U5 T最后说说，如果你已经取得了限价房的购买资格，看到上面的文字，千万不要被吓到了，说五年时间我都不能发生什么变化。怎么办呢？依据现在的政策，你若已经摇过号、选过房并签过购买合同了，你就不用怕了，可以提高收入啦，也可以结婚生子啦，你就自由了。呵呵：）- R2 u! ^7 c& u. w* u l
' j5 r' l) F4 G% m r5 ^5 F( e就说这些吧，当然还有很多没有提到的，相信关注过或者购买过限价房的BBMM们都深有体会，大家补充吧。或者，也欢迎大家另开帖子来分享各自的辛酸又幸福的经历，顺便把链接给我噢。
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发表于 2012-3-7 11:34
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