房产税限购松绑经适房自住商品房
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楼主
发表于 2011-6-28 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 我是阿措 于 2011-6-28 11:05 编辑
5 ~3 E: A# q$ D# M$ j2 o6 v# y& ]8 N! V7 c0 b; Z6 N
我是阿措爸爸~哈哈~
9 m& `5 x: X  v6 h8 B7 z4 h终于决定要买房子了,家里人催,比较着急,也不管房价贵了,就是认为租房子一年两万多,太浪费,孩子还准备上幼儿园了,必须有个稳定的住处。- g5 D& G: r# _
看房子很快,老婆和我妈去了两个小区,以对比,就看上了一个欧式小区,北六环边,属于顺义的,暂时交通配套都不好,但是有小户型,价格还能接受。
8 V9 f) i* g0 E+ E. L反馈到我这里,我同意。& v* @4 P) `6 U; s! y
于是开始谈价

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回复 我是阿措 的帖子" A. c* F' `  _" N) X7 P5 v. A

7 A& U3 d  r, u  R3月23日,签订房屋买卖合同中介版
3 `; f' S  Q  M% F  D期间有一个过程是中介帮忙查购房资格,外地人,纳税要五年,我有09年换工作断了几个月,和单位协调补上了。后来中介说资格审查过了,约了房东签合同。' N8 E# u7 d; g/ S4 C2 G
由于房主的房本压在银行,所以需要我首付款去解压,我总觉得怕怕的,几十万打过去,没有看过房本,不安全,咨询多做中介的朋友,说是有风险,但是看到贷款合同,基本上还是可信的,于是,赌一把。0 l3 ~5 x* h, d# `: F6 j6 o
签完合同就把首付给房主了,约定是用来解压房本的。$ b7 v# p' G) R2 z
房主人也不错,房子反正闲着,就献给钥匙装修入住了。
3 O0 z! I2 a, c3 d: {% x! N' N这样心里至少踏实一些。

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回复 我是阿措 的帖子7 A* n1 u5 M8 b  i

5 H0 ^( T  q8 W9 M4月29日,房本终于解压出来,新问题出现
; t# f2 y/ D8 u9 d+ V" H7 `8 v7 ~中介电话说房本拿到了,但是购房资格审查过期了,15天有效期(要注意啊,网签要在15天内完成)。重新提交材料审查,变故出现,这次没有通过,原因是纳税不连续。# t% k9 r; G0 K0 f
再次提交,社保,还是没有通过,不连续。
# A8 s7 y2 y8 @3 N. `% E急眼了,这出现问题,我都住了,再退房麻烦了,于是找了建委,找地税,耽误好多天,最后终于找到车公庄的地税,说是这里资格审查出问题可以复查,不让上去,就在门卫处说明问题,然后办事员说,重新把审过的数据发给建委,留下电话等通知。
1 j" e. q6 {5 s' z, E这几次提交申请,再审查,一直到资格审查通过,经历了半个月啊。/ Q/ q7 k9 {# ~8 D# c* [. i. L# k( r

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回复 我是阿措 的帖子, [7 p8 m  V( d% I% p/ C4 Z

: U% i5 L  z- [! J: [" A5月25日,评估公司上门2 ]/ x' T( k& x
拍了两张照片,问了几个问题,多少钱买的,多少平,通燃气不?自己划拉了几下就走了,连一分钟都不到。

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2 U& u7 Q. L) f7 J, v6月9日接到电话,公积金中心让去面签,带1500评估费

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回复 我是阿措 的帖子7 K; O, z& L7 L! @* M
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6月10日,和老婆一起去公积金中心面签借贷合同
4 Y' h9 l0 h7 r6月10日,和老婆一起去公积金中心面签借贷合同。一大早九点就到了,错过了热火小牛第五场,遗憾中,但是为了房主早点拿到款,我还是抓紧走流程,比较人家给了钥匙让提前住进来。3 N7 u8 T1 ?( `6 z0 o! [7 {
在公积金中心见了中介,看到了写着自己名字的房本,很踏实。2 }9 i$ Z7 F. U, @0 t
人很少,交过1500元评估费,以后,自己和老婆按照办事人员要求,签了一大堆字。这次只需要双方身份证就可以。
6 Z% U! U/ d2 _6 r9 y1 s% B4 }$ {末了,说明等银行通知去拿房本抵押,然后等房贷的时候,那天就是还款日,告诉一些具体的还款说明,其实自己早就做过功课,虚心接受,人家态度很好,很认真,还是9号口初审的妹妹,这里赞一下。
' Y4 }1 @. Y& v9 W7 j: _3 n3 a整个过程十几分钟搞定,回家球赛还没有完,哈哈。* T/ Z% K" d+ l. E$ t
对了,为了方便,把房本留给中介代办银行抵押了,自己留了复印件。. V7 X3 C- B, B. }- R, t7 h% i3 ^
康正给的评估报告很详细,里面有新老房本复印件。

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回复 我是阿措 的帖子# F7 O/ S& S/ {+ {' r
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6月15日,到中国银行去做抵押4 M$ P6 [; _! k3 v8 z1 A" @/ H
14号接到电话,让去抵押,带上房本、两个人身份证。6月15日,到中国银行去做抵押。交了80块钱,很快就做完,很简单。$ L: B6 c, W/ [0 C. E& [5 S; M
说是尽快走流程,大概十天左右可以放款。到时候通知去拿借款合同以及抵押处理完的房本。

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回复 我是阿措 的帖子. d' R  {1 q( R7 n

" q1 p) ?) f6 |6月27日,银行放款,通知去取借款合同和房本
& r- _' M; n( X! {5 `+ O3 p7 g0 |6月27日,银行放款,通知去取借款合同和房本。拿着身份证,当天就可以去贷款经办人那里领取借款合同、抵押后盖章的房本。下个月的今天,就是第一次还款日了。现在终于成为真正意义上的房奴了。

点评

rainy23j  感谢LZ,整个流程很有参考价值,我也准备公积金贷款买二手房呢  发表于 2011-6-30 13:20

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直播完毕~呵呵~
MW10141

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2010-04-05 
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宝宝有自己的家了   恭喜恭喜~~
团长编号 MW10528

硕 士

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2007-03-15 
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真详细,我当年买现在这个二手房也是公积金贷款,貌似没这么麻烦
阿斑

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2011-10-05 
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哇塞,来来回回折腾仨月,真是辛苦~~~
钊钊妈

开国元老

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2008-07-26 
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还真是曲折呀

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2010-01-18 
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收一下,哈哈,等以后自己当经验,

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2011-02-01 
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请问是哪个中介公司啊?
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我来说说我家二手房公积金贷款买房全经历(历时三个月) ...
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