房产税限购松绑经适房自住商品房
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发表于 2011-6-28 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 我是阿措 于 2011-6-28 11:05 编辑
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) w( I  R9 E+ O% h% I: ]" Y! p我是阿措爸爸~哈哈~+ S6 P, S$ W4 `0 f4 C6 J6 m
终于决定要买房子了,家里人催,比较着急,也不管房价贵了,就是认为租房子一年两万多,太浪费,孩子还准备上幼儿园了,必须有个稳定的住处。
/ ^* g* ?# E# [) Q* F  r- f4 z0 y5 a/ @看房子很快,老婆和我妈去了两个小区,以对比,就看上了一个欧式小区,北六环边,属于顺义的,暂时交通配套都不好,但是有小户型,价格还能接受。
( W' L; @' F" ]! ^7 L  C( U! n反馈到我这里,我同意。
! v3 x: L, U- a$ ]/ B于是开始谈价

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回复 我是阿措 的帖子5 z" ~+ _* P: N5 z. f
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3月23日,签订房屋买卖合同中介版
6 |8 l9 y4 i4 \% J, e期间有一个过程是中介帮忙查购房资格,外地人,纳税要五年,我有09年换工作断了几个月,和单位协调补上了。后来中介说资格审查过了,约了房东签合同。
) O+ z+ }% r. d/ k! J2 ]3 S0 K6 Q# j8 s8 C由于房主的房本压在银行,所以需要我首付款去解压,我总觉得怕怕的,几十万打过去,没有看过房本,不安全,咨询多做中介的朋友,说是有风险,但是看到贷款合同,基本上还是可信的,于是,赌一把。
8 c: f( P% f5 z- L8 T签完合同就把首付给房主了,约定是用来解压房本的。, {' T# g9 P7 N/ E$ v( V
房主人也不错,房子反正闲着,就献给钥匙装修入住了。6 y) \7 z. I6 U8 I1 v
这样心里至少踏实一些。

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7 e/ R' T0 w7 u( ^+ b0 U" j4月29日,房本终于解压出来,新问题出现- b( B* t) L! Q/ M$ i8 [" N
中介电话说房本拿到了,但是购房资格审查过期了,15天有效期(要注意啊,网签要在15天内完成)。重新提交材料审查,变故出现,这次没有通过,原因是纳税不连续。
: }* T1 B3 I; d' I2 A再次提交,社保,还是没有通过,不连续。& P8 s$ e9 W. ]  e+ X% W
急眼了,这出现问题,我都住了,再退房麻烦了,于是找了建委,找地税,耽误好多天,最后终于找到车公庄的地税,说是这里资格审查出问题可以复查,不让上去,就在门卫处说明问题,然后办事员说,重新把审过的数据发给建委,留下电话等通知。
2 F# _  J6 X+ [: b9 x这几次提交申请,再审查,一直到资格审查通过,经历了半个月啊。
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& W' _4 U, N3 [  p% a5 F% u5月25日,评估公司上门
. Z' A9 I8 s) H- G: `) W/ D7 z. r拍了两张照片,问了几个问题,多少钱买的,多少平,通燃气不?自己划拉了几下就走了,连一分钟都不到。

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6 b7 D1 ]' ?( r+ `+ a- l6月9日接到电话,公积金中心让去面签,带1500评估费

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回复 我是阿措 的帖子1 I8 w: E: U8 s, B, d# A+ d% J5 [
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6月10日,和老婆一起去公积金中心面签借贷合同- U, O+ p- [% W% \5 y, E
6月10日,和老婆一起去公积金中心面签借贷合同。一大早九点就到了,错过了热火小牛第五场,遗憾中,但是为了房主早点拿到款,我还是抓紧走流程,比较人家给了钥匙让提前住进来。. v% D# A( M. B7 R" a
在公积金中心见了中介,看到了写着自己名字的房本,很踏实。
  K7 ?7 W. P/ x. D) \人很少,交过1500元评估费,以后,自己和老婆按照办事人员要求,签了一大堆字。这次只需要双方身份证就可以。7 @  Z' U; g5 r% F
末了,说明等银行通知去拿房本抵押,然后等房贷的时候,那天就是还款日,告诉一些具体的还款说明,其实自己早就做过功课,虚心接受,人家态度很好,很认真,还是9号口初审的妹妹,这里赞一下。$ c9 w) @5 _+ d
整个过程十几分钟搞定,回家球赛还没有完,哈哈。
) X, n( \4 D  a) }对了,为了方便,把房本留给中介代办银行抵押了,自己留了复印件。. T4 w! c, s6 s5 u9 R8 l
康正给的评估报告很详细,里面有新老房本复印件。

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6月15日,到中国银行去做抵押$ N) Q5 p$ |0 e; A) k7 X5 O
14号接到电话,让去抵押,带上房本、两个人身份证。6月15日,到中国银行去做抵押。交了80块钱,很快就做完,很简单。# T) s& w5 D8 Q- z' V: w) `9 _
说是尽快走流程,大概十天左右可以放款。到时候通知去拿借款合同以及抵押处理完的房本。

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6月27日,银行放款,通知去取借款合同和房本
2 C: ^- g/ Z! W( w( }6月27日,银行放款,通知去取借款合同和房本。拿着身份证,当天就可以去贷款经办人那里领取借款合同、抵押后盖章的房本。下个月的今天,就是第一次还款日了。现在终于成为真正意义上的房奴了。

点评

rainy23j  感谢LZ,整个流程很有参考价值,我也准备公积金贷款买二手房呢  发表于 2011-6-30 13:20

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" Y* Z% y- c0 G9 @. ?$ \
7 @# h5 x" P3 q# C  B直播完毕~呵呵~
MW10141

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2010-04-05 
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宝宝有自己的家了   恭喜恭喜~~
团长编号 MW10528

硕 士

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2007-03-15 
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真详细,我当年买现在这个二手房也是公积金贷款,貌似没这么麻烦
阿斑

高 二

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2011-10-05 
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哇塞,来来回回折腾仨月,真是辛苦~~~
钊钊妈

开国元老

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2008-07-26 
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还真是曲折呀

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2010-01-18 
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1805 
收一下,哈哈,等以后自己当经验,

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2011-02-01 
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请问是哪个中介公司啊?
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我来说说我家二手房公积金贷款买房全经历(历时三个月) ...
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