房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2010-11-10 
帖子
97 
楼主
发表于 2013-6-30 18:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
这个周末去顺义看了下房子,新盘(鲁能)和二手都看了,回来纠结了,说说情况,请大家指点迷津      先说周六,去看了鲁能七号院溪园,说是有85. 118 135三种户型,我主要关注85的小户型,这个只有最北面把边的那几栋楼有,属于高板,主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下,可能是装修还有天气的事,感觉有点暗,还有就是厕所太小了,南北不通透,还有一点就是貌似只有次卧有阳台,那个阳台也不大,以后去哪晾衣服呢?需要说一点就是马坡这边环境确实是不错(尽管在修路),只是飞机的噪音真的很大,这次是切身体验了,感觉2-3分钟就有一趟,而且声音很大,走在去样板间的路上有点震耳啊,也可能是阴天的关系吧。
9 q# V, ^2 w( M- D( B5 y    周日先去先看了套吉祥花园的房子,在花梨坎地铁旁边,二期的一个小一居,50p左右,感觉还不错,只是属于回迁房,而且一层,由于不满五年税费太高了,之后去看了双裕小区的两套,双裕小区一套是2层60平的房子两居,里边实在太脏旧了,转一圈直接走人,然后是一套顶层72的房子,房子感觉还可以,但是考虑到以后有小孩顶层不方便,也就过了. [6 x+ p. ~9 q) J  L7 C
      后来中介说吉祥花园的那套一居,如果这周定价格有的商量,能到120多,这样税费加起来也将近150了,首付70多个,他一再说这套房子有巨大的升值空间,而我觉得首付有点多,一时不好凑,如果买鲁能的期房就不需要这么多首付,面积还能大点,现在就是犹豫买哪个0 B* R+ S# @! S. @+ k

/ D# |, I7 S9 T4 W2 q 吉祥一居 优点:位置好,离地铁近(走路10几分钟),飞机噪音没有那么大。缺点:税费高 面积小,属于回迁房,首付高
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& x. M3 X9 Z" A! d# c" y. y8 c 鲁能七号院      优点:面积大,房屋质量应该好些。缺点是位置远 ,飞机噪音较大,而且明年才能交房
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2 f- f+ d+ X; L3 c) v3 ~6 D 现在实在犹豫不决,请了解这边的前辈多多指导,说说自己的看法,不胜感谢!!!

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回帖推荐

beau0661 发表于6楼  查看完整内容

我住顺义,对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。 马坡鲁能是不错的,以后马坡是顺义新城的中心地带,通过房价你也能看出来,顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院,在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园,旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的,大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说 ...
已有 1 人评分妈米 收起 理由
果飞 + 50 恭喜上首页啦,期待更多分享

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宝宝生日
2010-07-10 
帖子
513 
噪音大的慎选

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宝宝生日
2013-01-09 
帖子
69 
房产
声音大的房子不行,住着很吵闹

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宝宝生日
2011-08-17 
帖子
560 
噪音大,影响睡眠

Rank: 1

宝宝生日
2012-09-22 
帖子
房产
我住顺义,对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。
& m7 ]; \, J' l马坡鲁能是不错的,以后马坡是顺义新城的中心地带,通过房价你也能看出来,顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院,在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园,旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的,大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁,只能说整个顺义都是这样的。
3 I+ j' {$ z! ^  |6 y  }8 S8 s" }$ P. G7 D8 \2 t" x; S
吉祥属于后沙峪地区,离市里近,公交车、地铁都很方便,生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了,不过这个地离机场比鲁能要近的。
  C$ e, X7 P+ h
. A4 i& D. B% b. @# S两者后续发展的优势都很明显的,主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右,如果是公交、地铁,则大概要多40-50分钟。
已有 1 人评分妈米 收起 理由
小象嘟嘟 + 30 说的真详细!

总评分: 妈米 + 30   查看全部评分

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宝宝生日
2011-06-22 
帖子
2706 
说的这几套都不好,再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区,让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱,会服务很好的

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宝宝生日
2010-05-25 
帖子
4194 
房产
亲也在55发帖子了吧,跟我一样两边发,我最近也是看顺义房子呢,你可以去龙湖,花溪渡看看,80多平米的别太报希望,估计抢不到

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宝宝生日
2011-10-23 
帖子
724 
我去年2月份在顺义买的房子
  F7 I. k' V" B朝阳人,顺义工作( L* c) E4 |* H* ]' W7 B
有了娃想着能上下班节省点时间; q, A5 H3 t4 Z' V
在石园小区买的3 V3 G8 A* `" n3 Z5 s1 U7 J, U" v
这边的房子现在涨了很多(我家买时85,现在已经145)
" Y5 t6 {8 K" t8 s: {4 `& q6 Y晚上遛弯总能看见中介的人
$ k! a1 \" u; }  K2 C8 b' D" D听说只涨不降了,都说我买得值
* h7 e7 F) O: ~. x- k' ^亲要是刚需赶紧下手吧# h6 p" f4 P+ l" V$ t
马坡和怡馨家园的房子我看了(好几个朋友都住在马坡)' C: @  c# L* g
我不喜欢马坡
: d( i7 q( R- c4 ^我去朋友家玩的时候觉得好荒% p) |* O3 R/ w  P+ B
我喜欢人多,热闹,人一多我就有安全感" @* c& H4 y4 M# i
而且我在石园,生活各方面都很方便
7 I7 ?  P5 p+ `5 ?我不做饭的,这边饭店,小馆特别多0 C1 B1 J: J: y2 d
家门口就是幼儿园(国家A级公立,听说有房本就能上)) i, Y) e5 {; W5 G5 I# h5 g
银行,超市,市场,酒店,权金城洗浴餐饮,医院(顺义妇幼),仁和公园,等等* R# I4 p' P  y; o4 G; t8 B6 O% N
总之我还是很满意的$ _- x* @& g# S, f% R5 c
每天都有飞机经过+ L' i7 d* U, G6 t) k
没有什么声音啊,呵呵

点评

fatangle  哇咔咔,我也买了石园的房,南区~ 春节前买的,装修好了,晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦,哇咔咔~  发表于 2013-7-1 16:36
家有小儿万事足

青铜长老

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宝宝生日
null 
帖子
15803 
房产
那边房价多少了????

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宝宝生日
 
帖子
684 
对顺义不太了解,不过看准了就马上下手。
云天 妈

高 三

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宝宝生日
2011-12-06 
帖子
1495 
我去年2月份在顺义买的房子
' O0 I  {: _2 u! t# k; n朝阳人,顺义工作; M0 L7 b" g* g$ t8 g) R
有了娃想着能上下班节省点时间
哇咔咔,我也买了石园的房,南区~ 春节前买的,装修好了,晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦,哇咔咔~

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

宝宝生日
2011-03-19 
帖子
3250 
看到楼主纠结飞机的声音,在这住了几十年了,可能真是习惯了吧。
5 D9 n4 b3 P2 J, W2 p不是特别阴的天是没什么影响的,声音不是很大。0 |0 A8 ~7 B" T) B  V
6 V0 J( ?* H# N! \* T# ?8 X
PS:楼上的两位,我也住石园,哈哈
可乐妈

大 本

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宝宝生日
2010-02-26 
帖子
1953 
鲁能是自采暖,而且新小区物业费也贵,3块左右,小区有幼儿园,但现在还没建好呢吧。环境真不错,很漂亮!

点评

小托班壮壮妈妈  好像听说马坡不是顺义新城了,规划改了  发表于 2013-7-31 12:38

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宝宝生日
 
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回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子+ Q5 @, h) S: L) D' S9 J+ F) O
我去年2月份在顺义买的房子
" q7 G. h8 E$ `# D朝阳人,顺义工作5 h: m0 ~  A8 \+ @
有了娃想着能上下班节省点时间
, K, `: i8 T1 l在石园小区买的
% }' J+ r% \7 h( V+ |这边的房子现 ...
: S/ I# a8 G& _" H9 P" [( s) e  w
石园是挺好的就是房子旧点

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宝宝生日
 
帖子
我们在顺义乔波滑雪场对面买的!恒华安纳湖!买的时候一万二现在不知道多少钱了

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宝宝生日
2010-07-02 
帖子
1355 
回复 张海雁盼 的帖子& j$ Q1 t0 p( |8 I+ F! D
我们在顺义乔波滑雪场对面买的!恒华安纳湖!买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

  M* b+ g# g5 @( R- U  H: Y" B亲是几月买的?估计现在应该涨了不少
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去顺义看了下房子,新盘(鲁能)和二手都看了,说说情况,请大家 ...
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