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[买卖房记]

去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，说说情况，请大家 ...

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大眼睛菲菲

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宝宝生日
2010-11-10 
帖子
97 
楼主
发表于 2013-6-30 18:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。
& ?+ J& |# g% e2 E; S    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了/ p" m2 z4 v$ h% j: k; {6 S( E4 g9 {
      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个. ^* A8 N. @% G- ?: ]

' g0 F9 X. Y* T) B3 H# e 吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高
! v' h6 _9 U0 F5 v
! i' a! ^, \( M% ]% o% y! M 鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房3 k9 [1 Z) h5 J' Y% V# |+ k
% Y$ U) f& `5 M8 v0 L9 u& X( A6 V
现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！
, @3 h/ C/ A1 n0 h" D

回帖推荐

beau0661 发表于6楼  查看完整内容

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。 马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说 ...
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果飞 + 50 恭喜上首页啦，期待更多分享

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nysxf

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宝宝生日
2010-07-10 
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513 
沙发
发表于 2013-7-1 08:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
噪音大的慎选
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拾年1002

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宝宝生日
2013-01-09 
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69 
板凳
发表于 2013-7-1 10:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
声音大的房子不行，住着很吵闹
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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夏花秋雨

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宝宝生日
2011-08-17 
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560 
地板
发表于 2013-7-1 10:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
噪音大，影响睡眠
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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beau0661

Rank: 1

宝宝生日
2012-09-22 
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1 
5#
发表于 2013-7-1 11:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。
; l% V6 S+ Z' R; h3 [马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。8 Y" Q# ~( w0 M5 Y
! L% l8 U$ M3 |7 T, I
吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。
6 |* G; I% C, h6 Y2 v; b1 ^
! s6 O0 L7 O/ Z8 p% D, E两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。
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小象嘟嘟 + 30 说的真详细！

总评分: 妈米 + 30   查看全部评分

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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gx611

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宝宝生日
2011-06-22 
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2706 
6#
发表于 2013-7-1 11:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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玛叮

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宝宝生日
2010-05-25 
帖子
4194 
7#
发表于 2013-7-1 13:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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樱桃妈妈爱南瓜

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宝宝生日
2011-10-23 
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724 
8#
发表于 2013-7-1 14:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我去年2月份在顺义买的房子
) R  |0 n4 c* T6 @* {$ I朝阳人，顺义工作: h3 _$ r9 B- m$ V( i& r6 M% c
有了娃想着能上下班节省点时间
7 k3 k* A  U6 r在石园小区买的$ J$ ]% k( f' Y. P/ \) @2 Y" j
这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）
7 g) U0 z) E; ~- b" H晚上遛弯总能看见中介的人
, x& v! _5 A! y& B听说只涨不降了，都说我买得值
8 f' n# R/ C& f亲要是刚需赶紧下手吧
# Q- @- [; t$ h3 F) A/ K马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）
# n% ~7 h1 `0 _我不喜欢马坡
" o2 m& ?, n5 {我去朋友家玩的时候觉得好荒2 _" y6 X9 s& G( c
我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感
1 F' y% e7 k% Z9 j* K! C0 u# v7 y而且我在石园，生活各方面都很方便, k/ `7 j7 h9 I1 D1 Q# I
我不做饭的，这边饭店，小馆特别多6 u3 Z. A& j  K( Z0 C# i
家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）: Y5 x7 E) k# t" Y: C  U
银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等
" [8 ^" r7 [9 w总之我还是很满意的, Y8 ]+ t- W% V0 k, L) p+ Y. e, v
每天都有飞机经过
$ N' c1 x5 D& L2 B" i/ d没有什么声音啊，呵呵

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fatangle  哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~  发表于 2013-7-1 16:36
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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大妞宝儿
家有小儿万事足

青铜长老

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宝宝生日
null 
帖子
15803 
9#
发表于 2013-7-1 14:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
那边房价多少了？？？？
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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shuiliuwuxian

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宝宝生日
 
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684 
10#
发表于 2013-7-1 14:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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fatangle
云天 妈

高 三

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宝宝生日
2011-12-06 
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1495 
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发表于 2013-7-1 16:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我去年2月份在顺义买的房子% i8 O; w" w1 t3 Z0 Z6 t1 D
朝阳人，顺义工作0 Z  ?% ?8 H- {5 }1 E7 r
有了娃想着能上下班节省点时间
哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~
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flycici

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

宝宝生日
2011-03-19 
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3250 
12#
发表于 2013-7-1 17:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。/ s. [/ l6 H% a; x+ s$ B' G6 u' P/ q
不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。
/ L. _4 s/ L! T
0 o3 I& _& Y) Y' s2 E% ?! ?PS：楼上的两位，我也住石园，哈哈
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lovecola
可乐妈

大 本

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

宝宝生日
2010-02-26 
帖子
1953 
13#
发表于 2013-7-1 17:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

点评

小托班壮壮妈妈  好像听说马坡不是顺义新城了，规划改了  发表于 2013-7-31 12:38
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101514

Rank: 3Rank: 3

宝宝生日
 
帖子
0 
14#
发表于 2013-7-1 21:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子- r* f) q- D# i4 n
我去年2月份在顺义买的房子6 Y' n* B/ R4 h/ }
朝阳人，顺义工作) H8 @" E  F' L
有了娃想着能上下班节省点时间
# N, \5 ~# L: d/ v& v$ j; Q- ?在石园小区买的, j# G- X7 v. f6 R5 \
这边的房子现 ...
2 l8 |$ ?, K; w, X% W
石园是挺好的就是房子旧点
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张海雁盼

Rank: 1

宝宝生日
 
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0 
15#
发表于 2013-7-28 22:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了
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铜钱儿

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

宝宝生日
2010-07-02 
帖子
1355 
16#
发表于 2013-8-11 16:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 张海雁盼 的帖子( a! A% z  h0 M1 s, [% O2 {# h- x
我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

6 e* _! \5 f+ ^" [亲是几月买的？估计现在应该涨了不少
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