房产楼市分析之我见

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keway

高一

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宝宝生日: 2011-03-15
帖子: 363

楼主

小编有话：买房这件事，一直都让人纠结。想要买房的各位，是准备冲动买房，还是持续观望？你有想过这楼市未来的走向么？keway 从宏观经济模式、供需关系讲到买房，结合你自身的情况，你觉得是否在理？或者你认为有其他的什么因素会影响购房者？也来说说吧。

刚刚败了一套小房子，从看房子到定下来，不超过2个星期，第一个星期没打算买，就是看见中介随口问了两句，第二个星期正经看了几套，迅速订了一套50平米的开间。合同签完想想，似乎是比较冲动哈。不过在买房子这件事情上，我觉得只有冲动才能买，不冲动是不行的。09年上半年那套没买的房子，105平96万东四环四惠附近的房子，就那么白白的错过了，损失的不是一点半点啊！至今想起来都心痛啊！7 K" f& I  K& U4 _1 s; O3 A# k

今天看见有妈妈在讨论买房子，寄希望于未来的调控，房价能继续下降。我个人认为，指望下降基本上是不太现实的，君不见官方说法都是抑制房价过快上涨，没有说让房价跌落嘛。在这里，我们不去分析房价的短期走势，比例一两个月，三四个月的趋势，而是看一定时期的长期，比如未来十年八年。房价上涨或下跌，取决于宏观经济形势，取决于供需关系。+ g% H9 m0 r$ D: P
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来看看宏观经济形势：
先分析分析通货膨胀情况，CPI指数不断攀升，国家提出的收入倍增计划，最低工资不断上调，这些都会带来通货膨胀，通货膨胀情况下，只有房子是保值的。5 Z4 W1 D& Q7 B) E$ C! h0 v( o
再分析分析实体经济，现在的实体经济情况已经很不乐观，可能比08年还要差，到处都在说控制成本，各地的电厂都开机量不足，说明工业经济对电量的需求不足，也就说明实体经济压力已经比较大。在这种情况下，只有房地产能够拉动实体经济。* S9 O  V2 D8 p* U" V# p4 O" l: p
所以说，房价的调控，短期内可能还是控制的，但长期不可能严格控制，最多保持现有政策不动。关键是，政策一旦稍有松动，就会像过去几个月一样，只是利率和存款准备金微调，就带来了房价的上涨，据说已经涨了15%左右。

再来看供需关系。  o$ G9 Z' Z% }4 d% y, E5 y' ^
有人说，市场经济下，某种商品一直在涨价，这不符合市场经济原理吧。这恰恰说明了房价在一定时期内上涨的理由。市场经济的核心理念是供需关系，供给和需求决定价格。我不敢说北京的房价一直会涨，我也相信总有一天会降，可是关键是什么时间降（我指的是大降），恐怕有可能是我们的孩子那代。我是一个新妈妈，我从我自己身边的无数案例总结出来的原因，就是我们这代人太多了，我们这代人带动的北京的需求，不仅仅是我们自己，还有我们的老人和孩子。当然，这里的我们，主要还是出生在外地，工作在北京的人，老北京人或许好一些，因为父母公婆两边可能有几套房子，不需要新购置。
说说这些外地到北京的人，读完大学留在北京工作，自己需要一套房子，有了孩子，老人过来照顾，需要一套稍微大点的房子或者再填一套房子；有了孩子，希望给孩子一个好点的小区环境，可能小房子换大房子，环境一般的小区换环境好一点的小区。这些因素，都是需求，巨大的需求，而且带动的绝对是周边配套好、小区环境好的房子。这种情况，我想会延续一段时间，具体几年不好说。
从供给上来说，北京的地越来越少，至少市区的供应量肯定会逐渐下降，郊区离市区远，未来轨道交通会越来越发达，可是并不能完全抵消大家上班路途遥远的痛苦。所以，市区的房子，还是会很紧俏。这一点，从过去几年在紧缩政策下，二环三环的房价仍然较为坚挺可以看出来。# S  n9 X" f+ V5 x  Z) J
从目前的政策来看，已经是十分严格的政策了，投资性需求基本没有，基本都是刚需和改善型需求，在这种情况下，微小的政策调整就引起了房价的波动，可以想见在这政策压制下的需求有多么的冲动。7 `/ @+ o9 t+ b, b3 F; V
还是那句话，有钱就买吧，一定要买小区环境好、周围配套好的，适合孩子居住的小区。
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完全是个人见解，没有任何立场，供大家参考而已，别拍砖啊！) N7 b( u5 P# n& r) [/ P1 ?
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