此文章献给80后正在准备考虑买房的同胞参考一下
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9 r" n+ ?- T' B5 c 有人说买房划算，有人说租房划算，下面为本人分析的内容！欢迎各位大神指点！
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3 h$ v" n$ F8 P7 `& t/ O( h, y 分析一：
; V- O; ?4 _3 p% ?% q( E; G 贷款买房族
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" i4 {! R$ w" k% e+ N9 p 地点：上海闸北区 收入=双方15000月 房价=20000/平方计算（应该不贵吧） 房面积=70
# `1 I% \9 E' R/ |2 R 总价=140万 公积金4.9% 商业 5.993% 比例, Q5 @+ i9 y; e0 w: @7 o' s
! X+ n5 u# N* j 购买费用:
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, d$ f6 z# j. L 首付20%=140*0.2=28万/ u+ }3 f% `* B. O
/ i# H! k. C: v6 H 公积金贷款=60万（个人最高30万，家庭60万）
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4 g; ^5 Z. }+ L2 i- B4 j 商业贷款=140万-28-60=52万' ~% C" u1 Q8 Q! y
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贷款时间30年7 u+ ]- w$ g! G, w$ S5 p5 c; p
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每个月还款=6300左右
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15000收入除去日常、吃饭、电话、水电、父母、子女等等一个还6300差不多没压力& m# i2 k+ E! g2 e
" n+ k( Q* g/ u8 \ 银行总计利息=115万左右
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装修费用=15万
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% f3 O8 z9 w. X 契税=21625（其他）
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# z, @1 Y# Z% W4 U- ?" r 主人成本单价=28万（首付）+112万（组合贷款）+115万（利息）+15万（装修就是水里的不能套现的）+2.1万契税和其他
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1 P! p l; g; |5 g 成本单价=271万/70平方=38800/平方
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& T1 ~6 M! a# Q) p( h 30年以后房价多少？自己去算吧
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备注以上计算已经粗略了一些其他损失的费用 ，写太细会给人喷！就写基本数据
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) @; d( W! @- L+ m9 D 有人一直认为房价会上涨！上涨！再上涨！到底能上多少？+ r4 E: k* C' t& Z# `. s% m$ X
中国已经处于老年化社会，人口也在急剧下降，城镇与农村的差距也越来越小+ W9 S" e( s/ {9 b1 M
难道你还能很自信认为你的房价可以到10万一平方吗？如果是这样哥膜拜你一下！
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6 U* |3 |9 j7 g* B' C& R& u. G7 ?5 @ 分析二：
: i! Q; s; T: R4 }1 e6 [) m" Q4 Z 存款到银行--租房
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8 q3 s9 }4 m, O9 }4 I e4 S8 a! W 以首付28万位基数存进去定期5年定期利率为5.5%计算，每5年复利一次，30年以后是138万 大概是5倍左右4 _, M$ u* h! I3 m1 T; A" M
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然后每个月再存进去6500*12个月*30年*年息（5年定期5.5%复利计算30年）=公式太强大了大约在1000万左右( l4 P6 P: l G# P3 C
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结果=138+1000=1138万
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, c: X6 i. q2 W; K 1138-262=876万左右，此金额为存款利息所得，至于有人说去投资做生意可能更大，咱不算那些高级的，就按照% |, J( o! D0 O: f
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银行基本利息来计算即可。2 i5 o% X0 [0 D
+ B& L% I1 T, T3 @0 D; r0 _4 O; a 假如租房生活
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/ `+ |4 y, s% k7 K 2500房租（简单点应该能租到，如果有人觉得不止，你可以加到你满意的数值）9 y/ { Z7 [9 }4 _) t
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2500*12月*30年=90万房租，就算上加租50万好了=140万
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主人大概的生活=
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7 R7 N* X, a( C/ G; k: c4 m 15000-2500（房租）-6500（存款）=6000
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6000块做基本生活所需应该是可以的，至于工资是否有所上调，就不考虑了
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; ?8 P- F4 ~; _* M$ G( P# @ 30年后主人拥有1138万银行存款去购买 70平方的房子大概可以承受单价是=16.25万/平方4 T( x5 N# {! G) k2 K% a
9 y! `! k5 m. @' |$ R6 k9 S 是别人太聪明，还是我们太笨了！
( t3 Q2 z0 U \7 E% F: h' ?5 w! \ 献给靠自力更生 可爱的80后同胞
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发表于 2012-1-29 18:08
发表于 2012-1-30 12:50
