此文章献给80后正在准备考虑买房的同胞参考一下
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有人说买房划算，有人说租房划算，下面为本人分析的内容！欢迎各位大神指点！ 6 l% r' [; C# ?8 ]- F+ g
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分析一：% G5 L- ]8 u+ G. b. F% O* M
贷款买房族/ ]( s2 f, `: [8 `9 R
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地点：上海闸北区 收入=双方15000月 房价=20000/平方计算（应该不贵吧） 房面积=70
" @1 f' U; p3 t y) e 总价=140万 公积金4.9% 商业 5.993% 比例( B8 ?! v4 ]8 Q9 V' S) i
& W, }1 n5 u& q4 k0 G! ^ 购买费用:/ a8 p' o8 ?/ w T
% l! Q2 k3 K* s. W& R8 j! i 首付20%=140*0.2=28万
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公积金贷款=60万（个人最高30万，家庭60万）3 q8 O; E) E/ x* ?" Z6 S
3 m- h6 L0 U3 A6 O3 e+ ~ 商业贷款=140万-28-60=52万' @) Z* G$ l9 \; `( h. B/ T0 w
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贷款时间30年
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每个月还款=6300左右, ^" \* c. I2 a, E# ]
/ q5 V! i6 ?: o/ H3 S 15000收入除去日常、吃饭、电话、水电、父母、子女等等一个还6300差不多没压力( _7 M. T0 D) v- u5 ]6 l
( w3 [: [7 X, N2 B& r6 Y2 h8 I 银行总计利息=115万左右
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# Z: m' X9 b+ Y2 @! z 装修费用=15万
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契税=21625（其他）* f" @5 V( \+ |- k7 r( J5 A/ @" D
) F6 {. u; b3 q) q8 H; ^% d1 q 主人成本单价=28万（首付）+112万（组合贷款）+115万（利息）+15万（装修就是水里的不能套现的）+2.1万契税和其他
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成本单价=271万/70平方=38800/平方" x$ Y. b+ e6 ]( D: j+ ?5 n
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30年以后房价多少？自己去算吧
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: |( v7 H5 p- r6 T7 O, n5 ` 备注以上计算已经粗略了一些其他损失的费用 ，写太细会给人喷！就写基本数据
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8 J1 v- r) o6 s* u 有人一直认为房价会上涨！上涨！再上涨！到底能上多少？9 |/ C1 j, H1 U o4 }- Y6 j4 _
中国已经处于老年化社会，人口也在急剧下降，城镇与农村的差距也越来越小
* q' n: Y- J z1 p# d2 j- h 难道你还能很自信认为你的房价可以到10万一平方吗？如果是这样哥膜拜你一下！+ w/ Z1 U- f, h: N7 p5 y2 D6 N, p r# q
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* @7 k( I0 ~: s5 E9 q) | 分析二：
6 V: L S) P! b' B" \; R' } 存款到银行--租房
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以首付28万位基数存进去定期5年定期利率为5.5%计算，每5年复利一次，30年以后是138万 大概是5倍左右! B1 E" }9 C8 V* I: v
+ D! f7 Q2 b; F# S# y8 d 然后每个月再存进去6500*12个月*30年*年息（5年定期5.5%复利计算30年）=公式太强大了大约在1000万左右" a( P# Z% U/ L1 s* }# t
$ [7 k5 |# D; v7 q6 z7 i( g 结果=138+1000=1138万& \' G8 b, u$ a% S, z6 R/ K# n
. r9 R" z# g/ p! v& u7 |4 J 1138-262=876万左右，此金额为存款利息所得，至于有人说去投资做生意可能更大，咱不算那些高级的，就按照
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. N) [9 j5 X" P+ l, g 银行基本利息来计算即可。
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假如租房生活7 t& }1 ]) r: ^7 b5 h- J( u
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2500房租（简单点应该能租到，如果有人觉得不止，你可以加到你满意的数值）/ q8 T8 J1 F) h4 c5 \
% U& X7 K( J7 Q& E+ G 2500*12月*30年=90万房租，就算上加租50万好了=140万) ?, y3 ~: z1 @2 J* t" p/ p4 ]0 Q* y
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主人大概的生活=
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15000-2500（房租）-6500（存款）=6000
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; v; `; }( {" P$ K* ~# l 6000块做基本生活所需应该是可以的，至于工资是否有所上调，就不考虑了
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30年后主人拥有1138万银行存款去购买 70平方的房子大概可以承受单价是=16.25万/平方
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是别人太聪明，还是我们太笨了！
+ ?" N- L4 }/ e2 ~/ R 献给靠自力更生 可爱的80后同胞
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发表于 2012-1-29 18:08
发表于 2012-1-30 12:50
