此文章献给80后正在准备考虑买房的同胞参考一下
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有人说买房划算，有人说租房划算，下面为本人分析的内容！欢迎各位大神指点！ ' s0 j0 w* ^, }+ L: Q% ^ Y: t
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分析一：. n! E0 t0 x8 |5 o2 L- Y& b
贷款买房族
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地点：上海闸北区 收入=双方15000月 房价=20000/平方计算（应该不贵吧） 房面积=70
# x1 j6 L: W. x& `* H' G 总价=140万 公积金4.9% 商业 5.993% 比例
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购买费用:
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首付20%=140*0.2=28万, Y. `4 X7 D4 X3 a1 m& h
' b: K# G0 r8 c. z) T# ^1 q 公积金贷款=60万（个人最高30万，家庭60万）- t1 a0 I* z- l; L, T' E5 z
% q( C2 u/ m0 T# f" B: `* @2 x 商业贷款=140万-28-60=52万! @ d4 l, B' U+ D
5 g z% w, e4 s; ]) |1 k$ L 贷款时间30年8 y4 n+ _6 G$ q/ e* i: b
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每个月还款=6300左右
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15000收入除去日常、吃饭、电话、水电、父母、子女等等一个还6300差不多没压力- j4 L4 D% v! ^) ]0 j! i5 @# _9 p' U
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银行总计利息=115万左右
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+ t! f9 Z! M/ Y 装修费用=15万
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- E8 ?* ^$ d, ^- r s/ |) P7 ` 契税=21625（其他）
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2 u5 k+ X9 d" t; Y, p) [ 主人成本单价=28万（首付）+112万（组合贷款）+115万（利息）+15万（装修就是水里的不能套现的）+2.1万契税和其他' D0 Q* g0 n1 a# \3 T' C# f
6 a! q& P$ ^ V 成本单价=271万/70平方=38800/平方
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30年以后房价多少？自己去算吧8 I1 m% O3 ~6 ~9 @% V
3 l4 C3 R( R# a6 U' K* l: c) c 备注以上计算已经粗略了一些其他损失的费用 ，写太细会给人喷！就写基本数据
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有人一直认为房价会上涨！上涨！再上涨！到底能上多少？; D1 I9 Q) x* v% Z7 V
中国已经处于老年化社会，人口也在急剧下降，城镇与农村的差距也越来越小4 f# w6 Q! v3 ~3 ^
难道你还能很自信认为你的房价可以到10万一平方吗？如果是这样哥膜拜你一下！0 V. P4 G0 q6 P9 Z" ]' S$ j
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分析二：
/ Z L5 N, K. V5 M: R2 j 存款到银行--租房1 F: \: }2 U' V. ^) [7 x6 \4 f# K
9 A9 N V+ I _% j* ` 以首付28万位基数存进去定期5年定期利率为5.5%计算，每5年复利一次，30年以后是138万 大概是5倍左右2 m5 y: J, B B1 L0 i
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然后每个月再存进去6500*12个月*30年*年息（5年定期5.5%复利计算30年）=公式太强大了大约在1000万左右2 g7 q, j& ]) e- \8 \0 y4 Z
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结果=138+1000=1138万7 w8 {: I* [' m
P4 l3 T' A1 z, ^ k 1138-262=876万左右，此金额为存款利息所得，至于有人说去投资做生意可能更大，咱不算那些高级的，就按照& h) _* h" J8 E M& c+ h0 |/ }
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银行基本利息来计算即可。
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假如租房生活8 M2 g! k3 m% M& l7 _$ ?" n
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2500房租（简单点应该能租到，如果有人觉得不止，你可以加到你满意的数值）* @; U* E1 L; Y: u
# I* D/ o" k) ~8 ~0 ~% [: @ 2500*12月*30年=90万房租，就算上加租50万好了=140万3 A1 x8 S2 P, S) n- ?' Q
6 n! P( y( q. |) s+ g 主人大概的生活=, x# W, b$ Y: W" Z
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15000-2500（房租）-6500（存款）=6000: e1 r- B# x! e8 H: l \
5 r. U2 T& }/ t& A* U4 a5 U! z 6000块做基本生活所需应该是可以的，至于工资是否有所上调，就不考虑了
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- S$ T9 K( s$ D" d! L5 R, J7 z 30年后主人拥有1138万银行存款去购买 70平方的房子大概可以承受单价是=16.25万/平方8 G5 o8 @2 f5 w. ? p \+ x
) t1 A: F" S6 ~7 [ 是别人太聪明，还是我们太笨了！
! [% j: M) Y7 n/ d0 j( Z 献给靠自力更生 可爱的80后同胞
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发表于 2012-1-29 18:08
发表于 2012-1-30 12:50
