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森森妈

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宝宝生日
2010-02-08 
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楼主
发表于 2012-6-21 16:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 iamkook 于 2012-6-25 17:01 编辑
5 \: N. j) P' M$ D$ N
' M6 A* c$ K- u! Z: L2 z- \% Z4 o近老公看上一套二手房,价格同比便宜二三十万吧。
7 j6 U% K$ v, E6 F但是情况很复杂。
6 l, m, h! [" [: Q
2 \$ a$ T: e9 @; _- J: [房子是三个子女继承的。而且肯定已婚(看着一位是四十多岁)。
$ Z4 `* ]' c6 i房子本身是父母单位的房子,所以肯定满五年。
' N0 B$ u  N7 a# q+ u1 Z但是继承没有满五年。
2 _1 E, u( X0 |# I. O) b6 s& K8 Y具体过户没有不知道。7 T2 v8 u' y6 M( P4 v+ Q  W
群里妈妈是业内人士,极力建议我不要买。) [1 a" C6 l' W* U! C: k
可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问,风险都会涉及哪些?0 Y: i) h2 a1 g. ^/ {; }  w
8 m( P$ U& s+ C+ i3 m& G# e, i
6 V' R; r2 F, h8 Z4 {
如果真要买,这个继承的要交那些税负?不满五年还有个税费吧?再加上正常购买的税费要多少?
7 J- {1 N/ m2 Y/ I8 X/ c房子57平米,我和老公没有房子。要贷款。& V3 t$ G. K: K2 i% Y0 R9 R

' l6 T* f: V8 _2 b2 @房子的事情不是小事,很闹心。
) N' f- _  n5 o) V7 L7 l+ c
+ w4 Y6 L! h# ?4 G9 x! @" g- ~上首页了,截屏。纪念。谢谢管理员,让更多人看到,帮我出出主意。
. [& m7 B  @1 E( D" y6 z' L+ x0 x6 \1 b/ |4 P( L2 j) q, I

, x. f) \; x3 o+ m% n" I  I+ i
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小象嘟嘟 + 50 谢谢分享上首页喽!注意维护一下哈!.

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宝宝生日
2007-02-08 
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这个房子是继承来的,3个子女都有继承权,也就是说,你如果和其中一个人签订的合同,另外2人可以不承认并且告你的,这房子还是父母单位的那种房子,单位能不能过户给他们还不清楚啊,我觉得还是慎重点儿好

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宝宝生日
2011-04-02 
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房产
回复 iamkook 的帖子
5 X+ [7 e- `: w- ~& J
% M5 ~1 m- \. g- i! ?6 P是从中介看的么?. i6 M" c( U6 D0 e8 M  z; G
复杂归复杂,但是我觉得如果真便宜可以一试。
: k9 K# B, ]! K) w# h2 Y! G买房最主要就是资金安全,钱都做资金托管,过了户再给钱,这种三家继承的房子,他们也想早点卖掉分钱的。
+ m. D# J+ h) ^( [, Z( q& D4 @. U找个靠谱点的中介,把卖方该准备的东西都要全了,什么配偶同意书,继承公证之类的,手续虽然会麻烦点,只要你的资金安全,麻烦点怕什么。

点评

taolexuan  看看大家的意见真的很关键啊! “资金托管”---我第一次知道,很关键!应该记下!  发表于 2012-6-25 20:16
iamkook  配偶同意书,继承公证之类的.还有这些哦~记下  发表于 2012-6-25 15:00
chencong2020  这话最在理,我也是这个意见  发表于 2012-6-25 10:12

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宝宝生日
2011-04-02 
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这样的房子非常不好过户,劝你等他们把房子过到一个人名下你再买
都过到一个人名下不太可能的。这种继承,他直接卖掉没有五年的税费,过户到任何一个人名下都要交税,而且房本又不满五年又是有税
豆豆妈 编号MW11871

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宝宝生日
2010-07-28 
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回复 iamkook 的帖子0 V7 H8 k+ D7 G6 D0 Y7 R7 i

+ p1 p( {6 {* o) C6 K是从中介看的么?
这话最在理,我也是这个意见
chenchen

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宝宝生日
2014-08-23 
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我有一点点经验
  h0 ]$ \9 q. _7 H继承的房子不够5年是按老房本算的,你这个即使继承过户也算满5年。8 ]( s: Q% A  [& R( ]6 {! N
如果是三方子女都友好地同意卖房子,流程就是他们去公证,把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的,和你无关。
6 S7 j0 P0 B  D3 p; C$ _如果有任何人不同意卖房或者有纠纷,就不要买。
4 j  }4 _* Y" {; z) }2 R# m8 |继承的房子有什么税费,这点我不太清楚了,你要买的话一定要搞清楚。
小宽妈妈

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宝宝生日
2010-10-09 
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房产
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.5 p. U  L( V* R" \1 `; F9 N) }, w
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

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宝宝生日
2009-11-22 
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关键看房产证,所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下,先让继承人将房产证登记在继承人名下,这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权,然后去房地局办过户,他们交契税。
1 w. ^6 ?( }) H" W7 T1 E只有产权证在活人名下,房屋产权清楚了,你的买卖才受法律保护。* ~# a; P8 ~/ P4 |

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宝宝生日
2009-11-22 
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hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 3 Y6 n1 c& ^: V! D
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

2 f* q" z& Y7 s4 X6 |0 V. r" y: e公证的费用比过户的费用高吧。
森森妈

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宝宝生日
2010-02-08 
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回复 iamkook 的帖子8 y6 o7 S% _: G4 A/ E
6 r. q: u1 E# q( d" b/ a
是从中介看的么?
配偶同意书,继承公证之类的.还有这些哦~记下
小逸妈

高 二

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宝宝生日
2011-11-07 
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回复 iamkook 的帖子- V( k7 h/ u) c, @& A1 o

3 O6 n/ F; n4 c5 |3 q: z是从中介看的么?
看看大家的意见真的很关键啊! “资金托管”---我第一次知道,很关键!应该记下!
果冻儿妈 团长编号 MW10247

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宝宝生日
2010-09-15 
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我是看到房产就进来学习的!嘿嘿 这个问题貌似很麻烦,我也不懂!来顶个贴吧!静候处理结果!静看专家分析利弊和如何操作!

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宝宝生日
2011-01-01 
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今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧,其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱,挺闹心的

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宝宝生日
 
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这个我有发言权。' x1 l# \* ~5 o2 }9 l- Q; Y
我就看上了一套遗产的房子,现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。
, S9 Z+ i' H  E* x8 D+ m( x子女们都协商好了卖多少钱,都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。
$ j; `+ Y+ o& [& ?然后签合同,然后中介据说可以稍微避点税~) p9 R+ ~2 }- ~  f( P
所以。。。。我们就这么走着呢~

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宝宝生日
2011-09-11 
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iamkook 发表于 2012-6-21 16:12
* n) _2 A5 }8 H& r0 F* w$ {近老公看上一套二手房,价格同比便宜二三十万吧。. }, ~9 [, b  {: N5 \* v
但是情况很复杂。
; I2 b1 `$ @/ d6 p& \
亲爱的,你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧?很冷啊!!!
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购买别人继承的房子风险有多大?另外涉及多少税费? ...
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