购买别人继承的房子风险有多大？另外涉及多少税费？ - 房产楼市 - 北京妈妈网

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森森妈

Rank: 18

宝宝生日: 2010-02-08
帖子: 3337

楼主

发表于 2012-6-21 16:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 iamkook 于 2012-6-25 17:01 编辑

近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
但是情况很复杂。
' b( n$ R( e% l: C8 e" B
房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。6 T% p1 z2 F. e9 q) |, k: V# e
房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。$ R& r# [8 b1 \+ Y% I
但是继承没有满五年。
具体过户没有不知道。, j4 R% F  o& y2 G
群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？
7 R  p" U& }0 ^& Y

如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？  C2 k8 b0 x" ]2 W
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。$ x9 t; k- u( O) l' c

房子的事情不是小事，很闹心。! s( H% A  d. @

上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。

已有 1 人评分	妈米	收起理由
小象嘟嘟	+ 50	谢谢分享上首页喽！注意维护一下哈！.

总评分: 妈米 + 50 查看全部评分

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宝宝生日: 2007-02-08
帖子: 4687

沙发

发表于 2012-6-25 09:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

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Rank: 14

宝宝生日: 2011-04-02
帖子: 353

板凳

发表于 2012-6-25 09:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 iamkook 的帖子9 |1 p6 @" A v1 e6 H; [; K+ a. N; g
# V) f$ w, K* `9 q# h
是从中介看的么？( L, ~9 t3 e: y) ~
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

点评

taolexuan 看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！发表于 2012-6-25 20:16

iamkook 配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下发表于 2012-6-25 15:00

chencong2020 这话最在理，我也是这个意见发表于 2012-6-25 10:12

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日: 2011-04-02
帖子: 353

地板

发表于 2012-6-25 09:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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豆豆妈编号MW11871

Rank: 20

宝宝生日: 2010-07-28
帖子: 5074

认证代购团长

5^#

发表于 2012-6-25 10:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 iamkook 的帖子
# h/ p# m Y) C T1 A* A; _
4 h9 F$ ^& l' W4 ^% E- g2 B是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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chenchen

Rank: 13

宝宝生日: 2014-08-23
帖子: 245

6^#

发表于 2012-6-25 10:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我有一点点经验
继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。7 A( b: t7 C; I# i$ ^
如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。
如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。6 H/ L8 @5 o/ E
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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小宽妈妈

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宝宝生日: 2010-10-09
帖子: 77

7^#

发表于 2012-6-25 11:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.. Q6 t2 Y* i: M# b+ P
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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宝宝生日: 2009-11-22
帖子: 1786

8^#

发表于 2012-6-25 14:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。
只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

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Rank: 17

宝宝生日: 2009-11-22
帖子: 1786

9^#

发表于 2012-6-25 14:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40
- F8 i8 d* x, r ^6 P: T不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

公证的费用比过户的费用高吧。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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森森妈

Rank: 18

宝宝生日: 2010-02-08
帖子: 3337

10^#

发表于 2012-6-25 15:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 iamkook 的帖子
! z; x7 ?. i- I$ ~; w* @* L' f H: z; T6 c9 X; V _" ^: S/ @
是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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小逸妈

Rank: 15

宝宝生日: 2011-11-07
帖子: 1744

11^#

发表于 2012-6-25 20:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 iamkook 的帖子0 G* N3 A# t6 j0 n
. g7 t7 I7 D; k7 Z- o }
是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

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果冻儿妈团长编号 MW10247

Rank: 26

宝宝生日: 2010-09-15
帖子: 4276

12^#

发表于 2012-6-25 23:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

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Rank: 10

宝宝生日: 2011-01-01
帖子: 100

13^#

发表于 2012-6-25 23:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

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Rank: 14

宝宝生日
帖子: 923

14^#

发表于 2012-6-26 21:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个我有发言权。' t; Z# O: O5 O+ y9 |
我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。' Q" k! u- B6 s) C# a
子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。. u& g d9 |+ H q3 n
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~
所以。。。。我们就这么走着呢~

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爱如空气101

Rank: 24

宝宝生日: 2011-09-11
帖子: 39124

15^#

发表于 2012-6-27 16:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12
3 U* d, r# l2 x+ E近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。; _; W0 m% |8 r, i. X4 o+ Z4 Z
但是情况很复杂。

. b* D/ I$ o! Q3 y- X$ Q
亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！

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