房产税限购松绑经适房自住商品房
‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 18 | 浏览: 10681 |倒序浏览 | 字体: tT
森森妈

大 本

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

宝宝生日
2010-02-08 
帖子
3337 
楼主
发表于 2012-6-21 16:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 iamkook 于 2012-6-25 17:01 编辑
! z; g) F5 }# n0 o/ {( }  F  w
6 `  W0 ~4 V0 Y$ L) E/ z近老公看上一套二手房,价格同比便宜二三十万吧。" E; {6 M5 D9 b/ v2 m' Y$ V; Y
但是情况很复杂。
. W9 a" A. z3 d7 C. a6 N* k; Y( M& m& E% p1 A0 @4 ]) B
房子是三个子女继承的。而且肯定已婚(看着一位是四十多岁)。
5 M2 }, p# F, q7 s房子本身是父母单位的房子,所以肯定满五年。
* E& {! I/ r4 i+ J/ S但是继承没有满五年。5 h& ^$ ?; k  y# f% M6 l5 d
具体过户没有不知道。- ^! U; j/ J7 o( F5 p! A! Y, C  S
群里妈妈是业内人士,极力建议我不要买。
" r6 X) v" B9 z2 E可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问,风险都会涉及哪些?
1 W" t, T; q0 a: D
2 i+ ^5 i. M5 c1 U# g4 r' ~) L7 c  I2 r+ F' {) Q; \
如果真要买,这个继承的要交那些税负?不满五年还有个税费吧?再加上正常购买的税费要多少?
$ N: [, Q  g7 r1 I房子57平米,我和老公没有房子。要贷款。1 u4 E9 B1 s/ A
, X; f8 @% H" e) Q$ _* V
房子的事情不是小事,很闹心。& N6 W/ L* |8 y' p9 L
4 f3 b' _; v) f
上首页了,截屏。纪念。谢谢管理员,让更多人看到,帮我出出主意。0 D0 ~0 k7 A& a5 L

) y8 R8 W0 y+ n. G
0 K" b  j; R% P0 j7 a
已有 1 人评分妈米 收起 理由
小象嘟嘟 + 50 谢谢分享上首页喽!注意维护一下哈!.

总评分: 妈米 + 50   查看全部评分

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

宝宝生日
2007-02-08 
帖子
4687 
这个房子是继承来的,3个子女都有继承权,也就是说,你如果和其中一个人签订的合同,另外2人可以不承认并且告你的,这房子还是父母单位的那种房子,单位能不能过户给他们还不清楚啊,我觉得还是慎重点儿好

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2011-04-02 
帖子
353 
房产
回复 iamkook 的帖子
) ~' c/ H' M; g8 q6 D
7 S6 u: H( P9 X+ R8 C是从中介看的么?
3 G2 A! ^2 j; k0 t9 Z# u0 \, G! h复杂归复杂,但是我觉得如果真便宜可以一试。6 `% s6 a+ _  N$ J
买房最主要就是资金安全,钱都做资金托管,过了户再给钱,这种三家继承的房子,他们也想早点卖掉分钱的。; f! J& C" @! z/ `
找个靠谱点的中介,把卖方该准备的东西都要全了,什么配偶同意书,继承公证之类的,手续虽然会麻烦点,只要你的资金安全,麻烦点怕什么。

点评

taolexuan  看看大家的意见真的很关键啊! “资金托管”---我第一次知道,很关键!应该记下!  发表于 2012-6-25 20:16
iamkook  配偶同意书,继承公证之类的.还有这些哦~记下  发表于 2012-6-25 15:00
chencong2020  这话最在理,我也是这个意见  发表于 2012-6-25 10:12

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2011-04-02 
帖子
353 
这样的房子非常不好过户,劝你等他们把房子过到一个人名下你再买
都过到一个人名下不太可能的。这种继承,他直接卖掉没有五年的税费,过户到任何一个人名下都要交税,而且房本又不满五年又是有税
豆豆妈 编号MW11871

硕 士

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

宝宝生日
2010-07-28 
帖子
5074 

认证代购团长

房产
回复 iamkook 的帖子' f" s" D' Q* W8 F" {4 `

6 @: B3 J; [- P/ e3 K2 R是从中介看的么?
这话最在理,我也是这个意见
chenchen

初 三

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

宝宝生日
2014-08-23 
帖子
245 
我有一点点经验
7 X2 b6 G/ ~' E" _% H  V继承的房子不够5年是按老房本算的,你这个即使继承过户也算满5年。
7 x( X6 X+ @1 d0 R如果是三方子女都友好地同意卖房子,流程就是他们去公证,把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的,和你无关。9 r4 U3 v" Z& I' ^
如果有任何人不同意卖房或者有纠纷,就不要买。
' h; S, j0 w) J# z! w继承的房子有什么税费,这点我不太清楚了,你要买的话一定要搞清楚。
小宽妈妈

六年级

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

宝宝生日
2010-10-09 
帖子
77 
房产
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.
- v  u! Z& {, I$ ]/ O我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
2009-11-22 
帖子
1786 
关键看房产证,所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下,先让继承人将房产证登记在继承人名下,这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权,然后去房地局办过户,他们交契税。
; ~& J$ v; s% l) V1 ?) M+ Y只有产权证在活人名下,房屋产权清楚了,你的买卖才受法律保护。
( W, D- T5 Z- d

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
2009-11-22 
帖子
1786 
房产
hcr123 发表于 2012-6-25 11:40
$ X9 w( ?5 O: R3 e  d+ n不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...
: I7 i% g8 w( {0 W# G. @
公证的费用比过户的费用高吧。
森森妈

大 本

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

宝宝生日
2010-02-08 
帖子
3337 
回复 iamkook 的帖子
- c. r7 @; `8 |" p$ x; G6 F1 n% ^. k$ W9 j' @0 |
是从中介看的么?
配偶同意书,继承公证之类的.还有这些哦~记下
小逸妈

高 二

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2011-11-07 
帖子
1744 
回复 iamkook 的帖子( [7 }& \  O0 t' p5 `6 l0 r
- O8 T* _% u, Y
是从中介看的么?
看看大家的意见真的很关键啊! “资金托管”---我第一次知道,很关键!应该记下!
果冻儿妈 团长编号 MW10247

贵宾用户

Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26Rank: 26

宝宝生日
2010-09-15 
帖子
4276 
我是看到房产就进来学习的!嘿嘿 这个问题貌似很麻烦,我也不懂!来顶个贴吧!静候处理结果!静看专家分析利弊和如何操作!

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

宝宝生日
2011-01-01 
帖子
100 
今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧,其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱,挺闹心的

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
 
帖子
923 
这个我有发言权。
* I5 r9 _( @) A( {我就看上了一套遗产的房子,现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。
; j* B' E& s2 C7 _1 G6 {( X子女们都协商好了卖多少钱,都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。- E# c4 A! ^+ {5 B, |+ ?9 x/ C2 l
然后签合同,然后中介据说可以稍微避点税~
3 R& _- ]3 W7 B0 \7 {所以。。。。我们就这么走着呢~

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

宝宝生日
2011-09-11 
帖子
39124 
iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 6 W! w8 H) M: t
近老公看上一套二手房,价格同比便宜二三十万吧。
& ^) E  [% U7 T* X但是情况很复杂。
% X$ F" c+ j! ^! I! b
亲爱的,你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧?很冷啊!!!
‹ 上一主题|下一主题
购买别人继承的房子风险有多大?另外涉及多少税费? ...
快速回复

友情链接: 搜优宝GEO

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011548公安机关备案号:44010602000101Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部