购买别人继承的房子风险有多大？另外涉及多少税费？ - 房产楼市 - 北京妈妈网

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森森妈

Rank: 18

宝宝生日: 2010-02-08
帖子: 3337

楼主

发表于 2012-6-21 16:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 iamkook 于 2012-6-25 17:01 编辑

近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
但是情况很复杂。

房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。8 x* w" j; r; ?; y9 C* z; `! s
但是继承没有满五年。
具体过户没有不知道。9 `3 B, }3 y( ~6 o" n4 l" ]
群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。: s: N9 |7 B; u, A( T) R
可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？
|2 K8 e% \/ i7 T
# j- t7 o, X( J2 |+ G2 [, W
如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。9 c5 |& [1 |* a$ |& s" G3 q

房子的事情不是小事，很闹心。
, b; o- S$ u2 R' @8 K$ g, Q- E
上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。: g' Z! X2 d" f* y6 ^
: n, I# F, Z: M# I0 Y

已有 1 人评分	妈米	收起理由
小象嘟嘟	+ 50	谢谢分享上首页喽！注意维护一下哈！.

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宝宝生日: 2007-02-08
帖子: 4687

沙发

发表于 2012-6-25 09:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

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Rank: 14

宝宝生日: 2011-04-02
帖子: 353

板凳

发表于 2012-6-25 09:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 iamkook 的帖子
4 l) v) m5 i& G& n" [/ i8 k
是从中介看的么？& J w: I: L* Z% A* F
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。4 W( @# V; G' y* B$ N# h7 Q* S
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

点评

taolexuan 看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！发表于 2012-6-25 20:16

iamkook 配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下发表于 2012-6-25 15:00

chencong2020 这话最在理，我也是这个意见发表于 2012-6-25 10:12

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日: 2011-04-02
帖子: 353

地板

发表于 2012-6-25 09:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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豆豆妈编号MW11871

Rank: 20

宝宝生日: 2010-07-28
帖子: 5074

认证代购团长

5^#

发表于 2012-6-25 10:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 iamkook 的帖子7 z2 U6 w. `: @) b, q2 \5 \7 r, I

8 i5 { v" j+ V4 ~1 `! ~; W是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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chenchen

Rank: 13

宝宝生日: 2014-08-23
帖子: 245

6^#

发表于 2012-6-25 10:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我有一点点经验
继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。" G) ^* p: V& R- G8 L" E! A
如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。
如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。% f: {: ]) \$ `6 }
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

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小宽妈妈

Rank: 10

宝宝生日: 2010-10-09
帖子: 77

7^#

发表于 2012-6-25 11:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

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Rank: 17

宝宝生日: 2009-11-22
帖子: 1786

8^#

发表于 2012-6-25 14:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。% B* ^- L& K. L B/ A
只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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Rank: 17

宝宝生日: 2009-11-22
帖子: 1786

9^#

发表于 2012-6-25 14:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40
. m$ l. b5 K9 M c7 r不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

公证的费用比过户的费用高吧。

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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森森妈

Rank: 18

宝宝生日: 2010-02-08
帖子: 3337

10^#

发表于 2012-6-25 15:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 iamkook 的帖子
* _2 C# q( o. E4 [
" Q- |: w- S: [/ W2 P是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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小逸妈

Rank: 15

宝宝生日: 2011-11-07
帖子: 1744

11^#

发表于 2012-6-25 20:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 iamkook 的帖子9 J$ V/ u {6 t7 ]$ t# B) ?8 D& @

是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

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果冻儿妈团长编号 MW10247

Rank: 26

宝宝生日: 2010-09-15
帖子: 4276

12^#

发表于 2012-6-25 23:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

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Rank: 10

宝宝生日: 2011-01-01
帖子: 100

13^#

发表于 2012-6-25 23:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

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宝宝生日
帖子: 923

14^#

发表于 2012-6-26 21:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个我有发言权。
我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。
子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~
所以。。。。我们就这么走着呢~

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爱如空气101

Rank: 24

宝宝生日: 2011-09-11
帖子: 39124

15^#

发表于 2012-6-27 16:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12
5 L$ l# k& l! u6 ^0 `8 e9 p5 w% O近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。" j8 D$ \' t, I+ K
但是情况很复杂。

亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！

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