房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2009-08-26 
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楼主
发表于 2011-6-21 10:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
小编语:房产新政已经出台近半年,这半年的楼市状况可谓是大家茶余饭后最热闹的话题。vivici总结了她这半年因为刚需而去买房的经历。漫漫买房路,让她有了很大的心得。妈网的JMS是面对这几月的房市状况,是否也有自己的心得体会呢?看到vivici的诉说,是否也有感同身受的地方呢?

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我买房比较悲催,刚准备开始买房,二月份的新政下来了。市场一片混乱。
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我家是买房刚性需求,给我爸妈住的。所以中介都很喜欢我们这样的客户,认真啊。有些买房的是纯粹瞎搅和,到处看,还拿不定主意买不买,反正不买也没事儿,中介最怕这样的。我们这些刚需的也怕这样的买家,为啥呢: 房东一看,哦,这么多人看房子, 那肯定是需求多啊, 所以价格就上去了. 4 z1 }( p. f) _
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8 h# S. m# u) k( |; F因为我们和中介讲的很明白,刚性需求,所以中介有什么好房源,都第一时间给我们。还有一家中介为了争夺我这个客户,派了2个业务员给我家送了一箱橙子和一大把香蕉:可见新政出来后,中介的日子有多难过。- ~8 b& a$ g+ S1 \
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) t: s% K+ `1 z( T( I. H具体看房经历就不说了,血泪史啊,累啊,可怜的洛,大冬天的就被姥姥带着到处看房啊。) }$ Z& t2 B; Y* S' p$ V6 ?( X3 N5 k( c
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" n* _* O( e  M3 y& M. F& s% t8 {总结一下这半年的买方经历,心态发生了不少变化:5 {7 O: |: ~9 K& r2 G

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# [' h& e) Z2 z, n) F1)政府成天喊新政效果,市场低迷神马的,那说的是郊区。真正中心地段好地段的房子,出来一套卖一套。有的一天就卖了。买房的是少了,可卖房的也少了,好多不满五年的房子,人家现在不着急卖了。
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7 e+ m* M' q+ n* Y9 U; S7 D2)开始买房的时候想着怎么讲价,后来发现,只要不临时涨价,就不错了。遇到好房子,不能想着我欲擒故纵一下,显得自己不着急,好讲价。好房子不等人啊,你不订,别人定!
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3) 大多数房东很让人头痛,你不定,他卖给别人;你定了,他又觉得自己房子太好卖了,开始犹犹豫豫,想着要不要等等, 再卖个高价的. 我就遇到过一个, 准备签合同那天,临时给我涨了15万. 遇到这种人, 咱也不用着急生气地, 现在房东都这样: 把工作交给中介! 中介最害怕临时涨价临时犹豫的房东, 他们能侃的人才济济,让中介和房东交涉去, 他们有招儿让房东认识到狮子大开口是不现实的.
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5 V  W+ p* g0 U2 q1 q

, y+ ~+ X6 l& K. O- k% M4)如果你是贷款买房,事先和中介说好了:先和房东确认愿不愿意卖给贷款买房的,有些房东只卖给全款买房的。这样的就别浪费大家时间了。我们看过2个不错的房子,最终都是房东不愿意卖,错失了。要知道有的房东宁可卖便宜点也愿意优先考虑全款的。
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5)最重要的,相中了就定,交定金,别犹豫。别不相信中介说的,好几个买方要看房之类的,我开始也觉得中介胡吹,可真这样!最后我买房,看一次之后,马上就订了。刚交完订金,就有别的买家要买了。所以,下手要快!
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买房真是个磨人的事情,我这儿历经快半年了,还没折腾完呢,真累人。和中介和卖房的神叨老头打交道,又是一部血泪史. 等我办完手续,再来详细介绍. 估计手续办完了,我得大大庆祝一下。) U* V/ F, d; {7 ?$ F9 F, O

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宝宝生日
2007-03-15 
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我现在也是这样的,可是我不着急,所以就等着好房源,除非有特别合适的,只要这2年内能买了就行

点评

vivici  你们不着急,我们是刚性需求, 所以特累人.  发表于 2011-6-21 10:22
乖乖

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宝宝生日
2010-03-13 
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房产
木钱买房的人飘过

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宝宝生日
2009-12-07 
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看着都觉得累,我这样的懒人,肯定搞不定房地产了!!) m( ~4 B* m" o4 P$ \
房子的事都弄好了?# {8 Z* x) z. B0 d" A
定金没问题了?! O# ~6 M3 S) a9 }+ W8 [
有事说话哈~~) i- v+ m; o) [9 ^7 f. U5 d

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宝宝生日
2009-08-26 
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房产
本帖最后由 vivici 于 2011-6-21 12:22 编辑
0 J# F8 p2 j! J$ Y/ M, Q+ l
juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 11:51 * o* y0 i7 u) i9 s* V  g9 ~5 |
看着都觉得累,我这样的懒人,肯定搞不定房地产了!!
1 C5 N( |  W( X9 T% c( J% f5 q房子的事都弄好了?8 O4 M9 l9 m; b) `  q
定金没问题了?
* K8 ~2 N+ U1 d- x
没弄好呢,还没过户呢。钱的事情搞定了,房东一个接一个的妖蛾子,烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款不付,然后他没完没了的打电话,说把2万元先给他,他肯定迁户口,不迁我可以告他云云,然后又说法律上讲他没有义务迁户口,2万元就应该给他云云。罗嗦的我头疼。

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宝宝生日
2009-12-07 
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vivici 发表于 2011-6-21 12:22 5 L6 E# I9 Q! q4 g$ X
没弄好呢,还没过户呢。钱的事情搞定了,房东一个接一个的妖蛾子,烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

1 _4 w; u$ W( I2 m, }# v那就不给他,万一给了他不迁户口怎么办,总得制约这点他吧!!
% Z- X( M  k1 N8 V+ N定金你们交了么,什么时候签合同呢?反正合同一签就踏实了

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宝宝生日
2009-08-26 
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房产
juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 12:33 5 n* _( [) S1 e) B7 |' b4 |  t
那就不给他,万一给了他不迁户口怎么办,总得制约这点他吧!!( r; l$ p9 p" O9 _( G' y8 r6 [: o
定金你们交了么,什么时候签合同呢?反正 ...

2 F2 R- l3 P1 W! c4 f. h+ N首付已经给了,昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙,啰里啰唆。大半夜10点给我打电话,我没接,今天就告状说合同上说了双方手机都随时要开着。整个一个神经。

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上善若水1984  这买家可真是够神经的。。。。。。。。  发表于 2011-6-22 11:09

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宝宝生日
2009-12-07 
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vivici 发表于 2011-6-21 12:39
5 l* c; }, x- z+ S首付已经给了,昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙,啰里啰唆。大半夜10点给我打电话,我没接,今天 ...
/ q, {" R% V! k" \( F7 `
真是够神经的,觉得自己跟大爷似的,理他呢!!不行就交给中介,要不找中介干什么呢!!这种人就不能太给他好脸!别生气,洛小弟要紧!首付都给了,也网签了,基本上就算是老听了~
: g' K6 |+ H7 ^. s1 V# |8 N) O赶紧过户,就不用理这个神经病了!!

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宝宝生日
 
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房产
赚钱不容易买房更不容易这个世界就是让人纠结
雨彤妈

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宝宝生日
2009-07-16 
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亲,麻烦的事儿还是找中介。
# t' w6 J7 O0 v8 H这基本都是中介需要做的事。
5 l4 H8 p) ^3 |4 I8 m不过还是恭喜亲啦~

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宝宝生日
0000-00-00 
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总结得很到位啊
# h5 W! a2 C  j* c正在纠结孩子小学这些年在学校附近买还是租房呢,lz的意见呢?

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vivici  这个我不懂啊,学区房很贵吧?  发表于 2011-6-21 16:31

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宝宝生日
2009-08-26 
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5357 
幸福的快乐天使 发表于 2011-6-21 16:07
; D5 q8 j8 t4 S8 @+ l; X: [& V6 A亲在哪买的呀,多少平呀,多少银子呀?

9 K8 h' v8 U" o; ]9 V6 p东四的小房子,3万6一平。

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faust  对于地段来说价格合理,但也够贵的了,3万7,就算50平,也要180万。CBD超好的房子租一个50平的大概8000左右,180万可以住20年了。  发表于 2011-6-22 17:28

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2011-09-11 
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vivici 发表于 2011-6-21 12:22
$ H) a* E1 A3 U' M; \) c. h! B没弄好呢,还没过户呢。钱的事情搞定了,房东一个接一个的妖蛾子,烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...
+ ^: g7 f% S/ {2 S3 H7 g
亲这个钱不能给啊,打死也不给,我一个朋友买房子。就出了这样的事,跟你情况一样,结果她心软把尾款给了,然后人家就消失了,开始打电话还有人接,总是推脱不是这事就那事,现在连电话都不接了,我朋友快郁闷死了,找派出所,派出所也不解决,说他们只管落户不管迁出。只能个人协商。结果她家现在地址两个户口。

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宝宝生日
2009-08-26 
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爱如空气101 发表于 2011-6-21 17:49 / {% N$ W) k6 |/ \% `
亲这个钱不能给啊,打死也不给,我一个朋友买房子。就出了这样的事,跟你情况一样,结果她心软把尾款给了 ...
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我也是担心这个,而且现在原房主不迁出,我也落不进去啊。

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上善若水1984  这卖家怎么这么不地道,什么好处还都想占着,什么好事还得先可着他们来,真是爷  发表于 2011-6-22 11:11
wanghome1988  再打电话,告诉孩子睡觉呢,让跟中介联系,再不行请个房产律师,告诉有事情跟我律师联系去^_^  发表于 2011-6-22 10:30

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2011-09-11 
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vivici 发表于 2011-6-21 20:05 & @$ U  W2 r; y; P, C  |
我也是担心这个,而且现在原房主不迁出,我也落不进去啊。
% V7 v% e3 r( T' R
可以落的,我朋友家是给落,拿着房产证,就能给落户,只是这个房子两个户口而已,钱千万不能给。要挺住,别听房主承诺,还有刚刚忘了说了。我朋友买的那个房东后来就说你我房子卖便宜了,你再加钱我在迁户口,哪有这样的,气都气死了。

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宝宝生日
2010-08-14 
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总算是买到称心的房子就好~~
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硕 士

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宝宝生日
2007-03-15 
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8 V4 m0 `2 X+ S* F! S; W7 A2 F# ]
0 P. R1 ~9 T! o" W% o- R你不是通过中介买的吗?我当时通过中介买的那个基本没和卖家说话,都让中介去,要不中介费白花了

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vivici  他总给我打电话:(  发表于 2011-6-21 21:26

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2009-03-28 
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木钱买房的人飘过
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2010-07-10 
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爱如空气101 发表于 2011-6-21 20:18
- Q( O& z- Z- u# c0 J可以落的,我朋友家是给落,拿着房产证,就能给落户,只是这个房子两个户口而已,钱千万不能给。要挺住, ...

/ e  ^9 x, I& g  `/ o$ h. [找到他抽死他,欠抽这种人

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宝宝生日
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没法点评自己的回复,在这儿回了, `8 @7 W4 d" o' Y, h# t" t
我看的学区房是4-4.5万的,太贵了,但我要是不买,就要在孩子上幼儿园和小学期间都在那儿租房,9年呢
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