房产税限购松绑经适房自住商品房
‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 63 | 浏览: 13662 |倒序浏览 | 字体: tT

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

宝宝生日
2009-08-26 
帖子
5357 
楼主
发表于 2011-6-21 10:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
小编语:房产新政已经出台近半年,这半年的楼市状况可谓是大家茶余饭后最热闹的话题。vivici总结了她这半年因为刚需而去买房的经历。漫漫买房路,让她有了很大的心得。妈网的JMS是面对这几月的房市状况,是否也有自己的心得体会呢?看到vivici的诉说,是否也有感同身受的地方呢?
( k, m3 O6 m  Z# j% U

- P( I- l& r1 c" W/ y
; x8 x7 T0 l- a: r% j
我买房比较悲催,刚准备开始买房,二月份的新政下来了。市场一片混乱。" L" z0 _+ ]" I' m8 |. ^) D3 ^
( p. e3 ^' w; M, p+ G/ W

6 p8 W  O8 ]0 W我家是买房刚性需求,给我爸妈住的。所以中介都很喜欢我们这样的客户,认真啊。有些买房的是纯粹瞎搅和,到处看,还拿不定主意买不买,反正不买也没事儿,中介最怕这样的。我们这些刚需的也怕这样的买家,为啥呢: 房东一看,哦,这么多人看房子, 那肯定是需求多啊, 所以价格就上去了.
7 \" S9 W. z4 i" y' _  K) ?6 ?
% L7 V; I9 K# V

. z3 o8 h: m/ s/ p4 _+ z! Q% y因为我们和中介讲的很明白,刚性需求,所以中介有什么好房源,都第一时间给我们。还有一家中介为了争夺我这个客户,派了2个业务员给我家送了一箱橙子和一大把香蕉:可见新政出来后,中介的日子有多难过。0 j$ P  J. v0 \. I! R% D

& c& h( A8 ~6 I' C# M

1 b# \3 P4 G: }2 M9 B) B9 R7 w具体看房经历就不说了,血泪史啊,累啊,可怜的洛,大冬天的就被姥姥带着到处看房啊。
/ n- ?1 i' A$ b- E
, ~  @6 g6 G' G) z2 D: G8 M

8 {- l$ M/ [! O总结一下这半年的买方经历,心态发生了不少变化:
1 J% i% A+ K, }& x4 E% ^: V5 Q; Q- ~6 |- G% U# ^
- N: a% a  i, V. S
1)政府成天喊新政效果,市场低迷神马的,那说的是郊区。真正中心地段好地段的房子,出来一套卖一套。有的一天就卖了。买房的是少了,可卖房的也少了,好多不满五年的房子,人家现在不着急卖了。
" ], V3 h& Y( r  K7 t. O' T0 [( t# ]7 @

- G9 ^: `0 s" [" @9 C2)开始买房的时候想着怎么讲价,后来发现,只要不临时涨价,就不错了。遇到好房子,不能想着我欲擒故纵一下,显得自己不着急,好讲价。好房子不等人啊,你不订,别人定!( B1 g  l. J% U; z0 S* J
2 G4 r! c* H7 k
3) 大多数房东很让人头痛,你不定,他卖给别人;你定了,他又觉得自己房子太好卖了,开始犹犹豫豫,想着要不要等等, 再卖个高价的. 我就遇到过一个, 准备签合同那天,临时给我涨了15万. 遇到这种人, 咱也不用着急生气地, 现在房东都这样: 把工作交给中介! 中介最害怕临时涨价临时犹豫的房东, 他们能侃的人才济济,让中介和房东交涉去, 他们有招儿让房东认识到狮子大开口是不现实的.; ?+ x# b+ v& u) B
# y( ?# u1 V$ ?- b4 N+ N# p

/ _+ p7 a2 H5 {* u; i4)如果你是贷款买房,事先和中介说好了:先和房东确认愿不愿意卖给贷款买房的,有些房东只卖给全款买房的。这样的就别浪费大家时间了。我们看过2个不错的房子,最终都是房东不愿意卖,错失了。要知道有的房东宁可卖便宜点也愿意优先考虑全款的。
7 U1 k4 {: U6 w/ V& c
8 k" _+ R- M( L" S/ h) J; o' |
7 [4 W8 X7 E' x9 s- l
5)最重要的,相中了就定,交定金,别犹豫。别不相信中介说的,好几个买方要看房之类的,我开始也觉得中介胡吹,可真这样!最后我买房,看一次之后,马上就订了。刚交完订金,就有别的买家要买了。所以,下手要快!
! y! `* ?2 M- q' C) {! r/ `  ~! z8 ~" b/ [1 J3 b  h
& C) r% Q/ U7 v! r( Z
买房真是个磨人的事情,我这儿历经快半年了,还没折腾完呢,真累人。和中介和卖房的神叨老头打交道,又是一部血泪史. 等我办完手续,再来详细介绍. 估计手续办完了,我得大大庆祝一下。4 @6 ]4 I9 t( W( x2 g4 X; V
" s* m# ]8 z' R, P/ Z

, x: B6 k: |8 r* d. w1 i9 ^4 N  Z  I) J) h. v: C9 n
- p- R& |$ k4 E5 w: F! X

( o* e3 @4 l+ P
8 R) F2 r6 K: o+ ?/ s
, _0 a: O$ g+ l9 y

' F  k# c1 i1 ]5 `6 A7 o# d, z0 h
5 {$ u/ e! R: S2 t
已有 1 人评分妈米 收起 理由
小熊维尼@bj + 80 上了首页,欢迎截图留念

总评分: 妈米 + 80   查看全部评分

团长编号 MW10528

硕 士

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

宝宝生日
2007-03-15 
帖子
11134 
我现在也是这样的,可是我不着急,所以就等着好房源,除非有特别合适的,只要这2年内能买了就行

点评

vivici  你们不着急,我们是刚性需求, 所以特累人.  发表于 2011-6-21 10:22
乖乖

大 本

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

宝宝生日
2010-03-13 
帖子
3208 
房产
木钱买房的人飘过

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

宝宝生日
2009-12-07 
帖子
2609 
看着都觉得累,我这样的懒人,肯定搞不定房地产了!!9 t' J# N5 }5 G( w
房子的事都弄好了?. N/ q8 t- Z2 {9 I
定金没问题了?
* B6 g& `$ l4 `9 H& B有事说话哈~~. A8 Y/ d. L" E8 t! H# ?, x5 O

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

宝宝生日
2009-08-26 
帖子
5357 
房产
本帖最后由 vivici 于 2011-6-21 12:22 编辑
7 V* o/ ~  u' l5 p; ]9 ]9 f
juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 11:51
! V" C- S" u1 r( q3 p$ V看着都觉得累,我这样的懒人,肯定搞不定房地产了!!
$ K) E+ }6 i. R8 l+ Q房子的事都弄好了?
9 j" ]+ A' S: F2 _' Z定金没问题了?

5 H% C0 M+ X- t+ Y  Q没弄好呢,还没过户呢。钱的事情搞定了,房东一个接一个的妖蛾子,烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款不付,然后他没完没了的打电话,说把2万元先给他,他肯定迁户口,不迁我可以告他云云,然后又说法律上讲他没有义务迁户口,2万元就应该给他云云。罗嗦的我头疼。

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

宝宝生日
2009-12-07 
帖子
2609 
vivici 发表于 2011-6-21 12:22 / d; P: ^8 m* V7 U3 @3 J8 y
没弄好呢,还没过户呢。钱的事情搞定了,房东一个接一个的妖蛾子,烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

- G. V0 C; A: u那就不给他,万一给了他不迁户口怎么办,总得制约这点他吧!!
6 c" L! f. P9 i2 G  i5 T定金你们交了么,什么时候签合同呢?反正合同一签就踏实了

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

宝宝生日
2009-08-26 
帖子
5357 
房产
juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 12:33 5 Y9 t3 T4 y* |9 _4 x
那就不给他,万一给了他不迁户口怎么办,总得制约这点他吧!!
) C6 s* [5 p6 x/ W4 h2 K+ P定金你们交了么,什么时候签合同呢?反正 ...
* x) y: u7 Y) S/ G$ ~6 {
首付已经给了,昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙,啰里啰唆。大半夜10点给我打电话,我没接,今天就告状说合同上说了双方手机都随时要开着。整个一个神经。

点评

上善若水1984  这买家可真是够神经的。。。。。。。。  发表于 2011-6-22 11:09

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

宝宝生日
2009-12-07 
帖子
2609 
vivici 发表于 2011-6-21 12:39 ' B3 u. E9 Q$ ]0 w/ i& L
首付已经给了,昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙,啰里啰唆。大半夜10点给我打电话,我没接,今天 ...
5 \+ b3 q% c' z
真是够神经的,觉得自己跟大爷似的,理他呢!!不行就交给中介,要不找中介干什么呢!!这种人就不能太给他好脸!别生气,洛小弟要紧!首付都给了,也网签了,基本上就算是老听了~
$ N; Z% S# f4 P7 n/ s6 z5 B赶紧过户,就不用理这个神经病了!!

Rank: 8Rank: 8

宝宝生日
 
帖子
50 
房产
赚钱不容易买房更不容易这个世界就是让人纠结
雨彤妈

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

宝宝生日
2009-07-16 
帖子
1602 
亲,麻烦的事儿还是找中介。
/ i) V" X1 W6 I4 a! w这基本都是中介需要做的事。# l  T2 s& v3 }/ G" l- g; l! E7 ^' b
不过还是恭喜亲啦~

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
0000-00-00 
帖子
547 
总结得很到位啊2 e# j+ o. [+ c5 G* J9 |6 ]
正在纠结孩子小学这些年在学校附近买还是租房呢,lz的意见呢?

点评

vivici  这个我不懂啊,学区房很贵吧?  发表于 2011-6-21 16:31

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

宝宝生日
2009-08-26 
帖子
5357 
幸福的快乐天使 发表于 2011-6-21 16:07   n$ M' n6 P, ^+ o  M
亲在哪买的呀,多少平呀,多少银子呀?
3 z2 t6 h: d, n, p! w
东四的小房子,3万6一平。

点评

faust  对于地段来说价格合理,但也够贵的了,3万7,就算50平,也要180万。CBD超好的房子租一个50平的大概8000左右,180万可以住20年了。  发表于 2011-6-22 17:28

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

宝宝生日
2011-09-11 
帖子
39124 
vivici 发表于 2011-6-21 12:22
) E0 r9 ~; @/ U: Z没弄好呢,还没过户呢。钱的事情搞定了,房东一个接一个的妖蛾子,烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

1 O0 n2 k: u6 g  V( m亲这个钱不能给啊,打死也不给,我一个朋友买房子。就出了这样的事,跟你情况一样,结果她心软把尾款给了,然后人家就消失了,开始打电话还有人接,总是推脱不是这事就那事,现在连电话都不接了,我朋友快郁闷死了,找派出所,派出所也不解决,说他们只管落户不管迁出。只能个人协商。结果她家现在地址两个户口。

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

宝宝生日
2009-08-26 
帖子
5357 
爱如空气101 发表于 2011-6-21 17:49
4 d( z1 ]8 C5 U- y  k  t: y9 ]亲这个钱不能给啊,打死也不给,我一个朋友买房子。就出了这样的事,跟你情况一样,结果她心软把尾款给了 ...

4 `# j- f( n4 e' n  T我也是担心这个,而且现在原房主不迁出,我也落不进去啊。

点评

上善若水1984  这卖家怎么这么不地道,什么好处还都想占着,什么好事还得先可着他们来,真是爷  发表于 2011-6-22 11:11
wanghome1988  再打电话,告诉孩子睡觉呢,让跟中介联系,再不行请个房产律师,告诉有事情跟我律师联系去^_^  发表于 2011-6-22 10:30

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

宝宝生日
2011-09-11 
帖子
39124 
vivici 发表于 2011-6-21 20:05
- E- `  v( k" {我也是担心这个,而且现在原房主不迁出,我也落不进去啊。
* @7 s7 O! j; Z% v/ G$ |8 X& o
可以落的,我朋友家是给落,拿着房产证,就能给落户,只是这个房子两个户口而已,钱千万不能给。要挺住,别听房主承诺,还有刚刚忘了说了。我朋友买的那个房东后来就说你我房子卖便宜了,你再加钱我在迁户口,哪有这样的,气都气死了。

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

宝宝生日
2010-08-14 
帖子
482 
总算是买到称心的房子就好~~
团长编号 MW10528

硕 士

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

宝宝生日
2007-03-15 
帖子
11134 
回复 vivici 的帖子. N$ {2 `8 f) L" \# V
; d# P: `: H+ q, t2 p
你不是通过中介买的吗?我当时通过中介买的那个基本没和卖家说话,都让中介去,要不中介费白花了

点评

vivici  他总给我打电话:(  发表于 2011-6-21 21:26

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2009-03-28 
帖子
1356 
木钱买房的人飘过 7 B3 n0 y- P) L! T: ~. V6 A4 C

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-07-10 
帖子
513 
爱如空气101 发表于 2011-6-21 20:18 ' K9 V) b" X% t4 \/ D
可以落的,我朋友家是给落,拿着房产证,就能给落户,只是这个房子两个户口而已,钱千万不能给。要挺住, ...

+ \2 N* V; c0 z2 h8 T! P( G6 }找到他抽死他,欠抽这种人

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
0000-00-00 
帖子
547 
没法点评自己的回复,在这儿回了
# @& X/ {. l. w* `我看的学区房是4-4.5万的,太贵了,但我要是不买,就要在孩子上幼儿园和小学期间都在那儿租房,9年呢
‹ 上一主题|下一主题
【小编关注】新政出来后这几个月的买房经历总结(二手房) ...
快速回复

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011548公安机关备案号:44010602000101Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部