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“时代财富”是内蒙古文明房地产开发有限公司开发的商住楼盘，总共有720套房。记者与该项目销售员王先生有过一番对话：# X( }! k8 N3 x# _" K. G' l7 [- d3 L
- K' |0 g( f8 f记者：请介绍一下你这里楼盘的情况。$ ~2 B$ b1 \, i) p0 W
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王先生：5到10号楼是已经交房的，现在5号、7号起价是7800元/平方米，中间那栋(6号楼)起价9200/平方米，后面这3号楼起价是8200/平方米。
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记者：5到10号楼的销售情况怎样？5 n7 v$ m9 g& y
; A, A/ j$ E5 c# r王先生：销售了70%多。 ^7 f) T0 C( z7 f) s) ?
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记者：现在康巴什有3000多元一平方米的房子吗？, w+ H% @/ z% a/ I+ T2 f: b
# S8 d5 t, A# | o王先生：据我了解，没有这个价。/ J y* {: N" w" E
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记者：一般是什么价格？
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( r* K" g1 q) m$ w/ w王先生：康巴什最低起价每平方米5000多元，在神华(神华康城项目)那边，属于职工楼，也对外卖。靠近市中心的房价一般都在每平方米7600元以上，周边房价基本都这个价。4 p9 ?: d% @7 Q0 J! E6 V
. V+ b; {7 k$ J l$ D5 i, ]记者：有没有降价措施？: D2 U) r& j& p7 r3 B' M" f% \
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王先生：基本上不用降价，一个是现房，一个是地段认可的比较多。! ]6 x$ \ a6 X
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楼市正处于“僵持”阶段
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“这儿的成本确实高。”说到降价，“时代财富”一位被称为“贾总”的人士也对记者表示可能性不大。
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9 T+ D# h$ R6 b+ u8 j3 Q4 o0 L记者走访了“神华康城”项目，该小区居民告诉记者，该项目面向神华内部职工销售价格在每平方米3000多元，实际流入市场的价格需要和转手的神华职工一对一协商，市场价普遍比内部价要高出一两千元。; [6 M9 Q' i* b
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“胜达·园丁小区”也是一个内部销售项目，其住户告诉记者，该小区几年前给予干部职工、教师的内部价格在3900元/平方米以上。该项目售楼员告诉记者，目前市场价格为6960元/平方米。
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& s0 K) x. ?. i李宏告诉记者，根据康巴什官方掌握的房价数据，“在城市核心区，比如纽蓝地、锦绣山庄，每平方米在12000元以上，根本没有3000多元一平方米的。”
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! K* `; x$ f b c记者获得的官方统计资料显示，“和泽苑”、“地税祥和二期”、“胜达·园丁小区”等6个项目属于职工搬迁住房或企业限价房，主要面对政府、事业单位、企业内部人士定向销售，只有微量以高于内部价的市场价对外公开销售。
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3 t4 N4 p7 X, L* X4 V2 r, G7 l( |0 p房产企业完全面向市场公开销售的、已建成的住房项目只有东方纽蓝地二期、康城三、四期、时代财富等6个项目。不过，康和盛世、亿利文澜雅筑、巨力首府3个项目不同程度存在未按合同约定交房的情况。0 j. y: x; G; A3 c# {: c
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记者注意到，在上述官方统计资料中，提到 “上海证大”、“康雅居”、“盈馨佳苑”等5个未完工项目今年的工程进度“明显迟缓”。6 k$ Z- ^' e G/ d- l& [
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李宏认为，国际、国内经济的下行影响、国家房地产调控政策的影响在康巴什均有不同程度显现，导致房产企业资金链收紧，再加上成本升高利润摊薄，康巴什楼市目前正处于“僵持”阶段。+ Y5 [/ j% I# x0 }
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发表于 2012-9-18 11:41
