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“时代财富”是内蒙古文明房地产开发有限公司开发的商住楼盘,总共有720套房。记者与该项目销售员王先生有过一番对话:
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. V/ d+ b4 E$ p5 K2 Q' d记者:请介绍一下你这里楼盘的情况。
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. } ^! H7 k8 o/ }( \王先生:5到10号楼是已经交房的,现在5号、7号起价是7800元/平方米,中间那栋(6号楼)起价9200/平方米,后面这3号楼起价是8200/平方米。
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记者:5到10号楼的销售情况怎样?
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0 V# ^& C# d- P( _/ B王先生:销售了70%多。) \* M ?2 q8 t
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记者:现在康巴什有3000多元一平方米的房子吗?5 x6 `$ t& L5 l6 p/ J# Q
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王先生:据我了解,没有这个价。$ G+ G' r* b' {8 d! e
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记者:一般是什么价格?, J9 ]* _) x* U: h5 P F E- w: S
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王先生:康巴什最低起价每平方米5000多元,在神华(神华康城项目)那边,属于职工楼,也对外卖。靠近市中心的房价一般都在每平方米7600元以上,周边房价基本都这个价。8 c4 N. i3 v$ Y; t: ` P4 Q
% U9 L; P) V3 Q7 f( l% {0 x9 G记者:有没有降价措施?: ^* F7 F3 b0 @& F- {) @
, f0 k. _* z7 X v王先生:基本上不用降价,一个是现房,一个是地段认可的比较多。 A' U! Q6 \; e! C, f1 F+ ~
, g/ {% e' c$ n8 F楼市正处于“僵持”阶段1 C- H. P4 P; t$ W' n8 }; U, Q6 I' [% O
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“这儿的成本确实高。”说到降价,“时代财富”一位被称为“贾总”的人士也对记者表示可能性不大。
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记者走访了“神华康城”项目,该小区居民告诉记者,该项目面向神华内部职工销售价格在每平方米3000多元,实际流入市场的价格需要和转手的神华职工一对一协商,市场价普遍比内部价要高出一两千元。
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“胜达·园丁小区”也是一个内部销售项目,其住户告诉记者,该小区几年前给予干部职工、教师的内部价格在3900元/平方米以上。该项目售楼员告诉记者,目前市场价格为6960元/平方米。2 ]" ?7 D- G$ k9 g& b( d" u: J
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李宏告诉记者,根据康巴什官方掌握的房价数据,“在城市核心区,比如纽蓝地、锦绣山庄,每平方米在12000元以上,根本没有3000多元一平方米的。”
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记者获得的官方统计资料显示,“和泽苑”、“地税祥和二期”、“胜达·园丁小区”等6个项目属于职工搬迁住房或企业限价房,主要面对政府、事业单位、企业内部人士定向销售,只有微量以高于内部价的市场价对外公开销售。: `2 Q* i B: m" n
/ M3 l O! h5 e j房产企业完全面向市场公开销售的、已建成的住房项目只有东方纽蓝地二期、康城三、四期、时代财富等6个项目。不过,康和盛世、亿利文澜雅筑、巨力首府3个项目不同程度存在未按合同约定交房的情况。& a! E: I* L7 a, f# u- a
* J) [' e! O8 n) L9 |记者注意到,在上述官方统计资料中,提到 “上海证大”、“康雅居”、“盈馨佳苑”等5个未完工项目今年的工程进度“明显迟缓”。3 `. o7 H% M/ k6 F
1 R" ~; p" R6 L; E8 J4 s2 o) [& _$ Q( D& j李宏认为,国际、国内经济的下行影响、国家房地产调控政策的影响在康巴什均有不同程度显现,导致房产企业资金链收紧,再加上成本升高利润摊薄,康巴什楼市目前正处于“僵持”阶段。
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