全国上调首套房利率部分银行最高上调利率到50% - 房产楼市

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wanghome1988

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本帖最后由 wanghome1988 于 2012-11-7 12:54 编辑 3 o4 S4 Q! M8 o) r$ }/ Z

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本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。% q* x# ]# a/ Z/ R2 l

　　本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。" E" K6 _( I; [! r Q

　　在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。法晚记者统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
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　　全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。
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　　有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜”；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。

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wanghome1988

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专家预测：防受房价下跌影响银行收房贷 8 ~9 }6 \1 L. _" N7 X B
　　有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。" e+ [* V2 K$ N

　　实际上，对于目前的调控，没有一个明确的时间表，因此房价到底会跌多少，谁也说不清楚。专家给记者举了一个极端的例子。. i1 [/ y! P5 [) g: H1 l( g

　　如果现在买一套价值100万元的房子，按三成的首付来算，业主掏30万元，银行贷款70万元。如果未来一年，房价的跌幅为30%的话，那也就是说，这套百万元的房子只值70万元。4 q8 g4 v3 |3 o: X! D" ]) ?
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　　业主把房子卖掉，也只够还银行的贷款，而未来又是未知数，如果房价继续下跌的话，那业主卖掉房子还不够还银行的钱，因此，业主只能把房子抵给银行，银行拿到的是一笔缩水的资产。4 k2 T3 h4 \+ b0 J' _; p9 r8 n7 l
- O9 \. U. Q+ H; M. R# v! x2 o
　　银行是不会做这种赔本买卖的，特别是在目前房价下行的趋势已经明朗的情况下，因此只有提高首套房的贷款利率，减少放贷或者不放贷，特别是像长春某些银行，将利率提高50%，那就是不愿意放住房贷款了。" X H( ~# f" ^" g/ p& B$ C5 |
* w4 L6 T2 ^1 `) T8 H7 ^

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地板

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- V( j `2 F8 C1 i- h1 p
长春

　　总价：70万首付：三成1 i8 Y) m4 j8 A' G" }+ _+ L
) T, j* @- N; E; A5 k+ G9 c5 o1 j5 a
　　贷款：50万、20年偿还期 |2 a8 n: s9 A* }, q
, o9 k1 u3 n. [/ c4 {& R; C4 _- U
　　以基准利率7.05%计算，购房人月供为3891.52元；7 v2 Y' G+ h6 m8 Q" ?

　　利率上浮50%，贷款利率将高达10.575%，而月供也将达到约5017元，比之前多掏1126元。
8 F7 Q' t! F. B; k, o

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为存量房利率上调埋下伏笔: r9 T, {8 p5 F

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容接受法晚记者采访时表示：“炒房存在，房价就很难降下来，所以必须通过提高贷款利率来进行调整。”

　　他认为，按揭贷款利率达到10%以上的时候，房价就会全面下跌。楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷风险测试。
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　　目前，各城市的首套房贷款利率上调幅度不同，易宪容认为这与各城市信贷紧张程度、房地产泡沫程度有关。
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　　易宪容预计，接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。

　　因为一年一定的住房按揭贷款合同的调整又将开始。至于利率什么时候调整、上调多少要根据本次首套房贷款利率上调后的市场反应及政策延续性来决定。, `8 p3 o0 L7 x% X, F; O) j! k
1 J# ? p) m R' C
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