房产投资减缓，政策优化预期增强

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wanghome1988

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楼主

商品房销售低迷,房地产投资增速继续下滑.持续调控使销售"银十"不再.1-10月
,商品房销售额累计4.38万亿,同比增18.5%,增幅较上月继续回落4.7个百分点; 受此. Z) j' l6 I& |1 e, T$ c
影响,1-10月房地产累计开发投资4.99万亿,同比增31.1%,比上月继续回落0.9个百分
点;10月房地产当月完成开发投资5698亿元,同比增25%,与上月基本持平,但环比下降
11.58%;10月住宅投资完成额4044亿元,同比增27.55%,比上月继续减少0.89个百分点/ H# I; ]; m/ F( t6 k
.& i& t) x' t/ P8 a' y: \' q

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wanghome1988

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沙发

土地购置增速回落明显,土地成交价高位微降.1-10月,全国房地产企业购置土地
面积3.37亿平,同比增3%,比上月继续回落4.2个百分点; 全国土地累计购置金额9423$ U2 U: o$ g' e; f, Q
亿元,同比增17.7%,增速比上月继续减少1个百分点; 10月,全国土地出让均价为3826) C; }2 e; ^2 i3 j. X, j- m' c0 r
元/平,同比大增58%,环比微降4.91%.在土地流拍率增加的情况下,地方政府倾向于推
出土地挂牌价较高的地块.6 y" P5 D9 e% M

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wanghome1988

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板凳

新开工增速继续回落,受此影响竣工增速放缓.1-10月,全国房屋新开工面积16亿
平,同比增21.7%;单月新开工面积1.26亿平,同比增2.21%,比上月继续减少6.7个百分+ r5 |; m! [: C: G
点;单月竣工6265万平,同比增23%,比上月回落17.46个百分点.- P& E! B3 `9 u' _8 t
全国房价环比继续回落. 10月,重点监测一线城市房价同比涨3.32%(环比继续回+ e/ |& j( Z3 |, @
落0.18%),比上月继续回落0.1个百分点;10月,二,三线重点监测城市房价同比涨2.11
%(环比继续回落0.45%).持续的调控促使房价呈现环比继续回落.1 u/ L4 S1 f# m% o

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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wanghome1988

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地板

后期数据将继续回落,但房价成交螺旋下跌可能性不大.考虑到去年11,12月数据
基数较高,我们预计后期数据将保持回落趋势. 此外,行业当前宏观背景优于2008,房1 U. v7 j7 K1 [7 C, X, O
价回调范围和认同程度高于2008以及开发商对调控的提前准备使得我们认为价格合, R- Q6 g2 m6 m" V$ |+ y$ D
理回调可以有效引发刚性需求.

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