wanghome1988

    商品房销售低迷,房地产投资增速继续下滑.持续调控使销售"银十"不再.1-10月
$ g2 O% H2 d7 N, Z,商品房销售额累计4.38万亿,同比增18.5%,增幅较上月继续回落4.7个百分点; 受此
, @( j8 n3 @4 J3 m, b1 v* n影响,1-10月房地产累计开发投资4.99万亿,同比增31.1%,比上月继续回落0.9个百分
% l% |+ V$ }0 @1 @7 r: o* S点;10月房地产当月完成开发投资5698亿元,同比增25%,与上月基本持平,但环比下降1 U5 @: E7 Z+ _& `# R3 \6 S
11.58%;10月住宅投资完成额4044亿元,同比增27.55%,比上月继续减少0.89个百分点
! m( F, h' f( x! E7 l.
$ X: {" q0 \5 T" }' P  p- f) o     

wanghome1988

土地购置增速回落明显,土地成交价高位微降.1-10月,全国房地产企业购置土地
) ]1 I) K9 J& I$ d0 f+ `面积3.37亿平,同比增3%,比上月继续回落4.2个百分点; 全国土地累计购置金额9423
( L: o9 f$ N% K* K$ S' |: w亿元,同比增17.7%,增速比上月继续减少1个百分点; 10月,全国土地出让均价为38269 r) T" ^. s4 L- M
元/平,同比大增58%,环比微降4.91%.在土地流拍率增加的情况下,地方政府倾向于推
$ n9 {+ S, V) o( N1 u5 [. `- l出土地挂牌价较高的地块.
3 v! P6 W: P# y. F

wanghome1988

    新开工增速继续回落,受此影响竣工增速放缓.1-10月,全国房屋新开工面积16亿
0 s- m+ j5 ~$ {: H6 }+ P7 J+ {平,同比增21.7%;单月新开工面积1.26亿平,同比增2.21%,比上月继续减少6.7个百分0 |) H' ?% r& M/ t
点;单月竣工6265万平,同比增23%,比上月回落17.46个百分点./ B. l( A. c  y4 k- }9 V
    全国房价环比继续回落. 10月,重点监测一线城市房价同比涨3.32%(环比继续回
3 G0 E+ ]/ u7 }% d% {落0.18%),比上月继续回落0.1个百分点;10月,二,三线重点监测城市房价同比涨2.11
3 J6 I& d; l) f& C+ R$ v%(环比继续回落0.45%).持续的调控促使房价呈现环比继续回落.
1 h3 ~) o+ _2 ~$ H4 o. Y  

wanghome1988

  后期数据将继续回落,但房价成交螺旋下跌可能性不大.考虑到去年11,12月数据) P7 O& F' b# j
基数较高,我们预计后期数据将保持回落趋势. 此外,行业当前宏观背景优于2008,房9 B* t, F0 O. Q; q9 X6 Y
价回调范围和认同程度 高于2008以及开发商对调控的提前准备使得我们认为价格合
% o) [3 A" `9 n4 c7 y理回调可以有效引发刚性需求.
6 G" u4 q2 E, m: J

粉红晟

一个真正的开明进步的国家，不是一群奴才造成的，是要有独立个性，有自由思考的人造成的。