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    商品房销售低迷,房地产投资增速继续下滑.持续调控使销售"银十"不再.1-10月* v% v" }& a3 y; N1 y& k4 G; E$ L  T
,商品房销售额累计4.38万亿,同比增18.5%,增幅较上月继续回落4.7个百分点; 受此
! J+ S) P7 Q+ \* q- F- ^5 L影响,1-10月房地产累计开发投资4.99万亿,同比增31.1%,比上月继续回落0.9个百分
/ ]3 I% Q, {, m4 W点;10月房地产当月完成开发投资5698亿元,同比增25%,与上月基本持平,但环比下降
. x0 R, x* n0 j: X2 U* l+ S11.58%;10月住宅投资完成额4044亿元,同比增27.55%,比上月继续减少0.89个百分点
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土地购置增速回落明显,土地成交价高位微降.1-10月,全国房地产企业购置土地
6 l* y' o+ X0 M/ @面积3.37亿平,同比增3%,比上月继续回落4.2个百分点; 全国土地累计购置金额9423
+ d4 [& P9 r- O% g/ T: z亿元,同比增17.7%,增速比上月继续减少1个百分点; 10月,全国土地出让均价为38262 W3 U  g, v% e8 x9 p: b: }
元/平,同比大增58%,环比微降4.91%.在土地流拍率增加的情况下,地方政府倾向于推# `5 t/ X; Z4 c2 b  Y( A) {4 C8 G; |
出土地挂牌价较高的地块.
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    新开工增速继续回落,受此影响竣工增速放缓.1-10月,全国房屋新开工面积16亿" m) |! O3 L# e9 q0 Y
平,同比增21.7%;单月新开工面积1.26亿平,同比增2.21%,比上月继续减少6.7个百分8 r- O2 l0 A1 k9 q+ v
点;单月竣工6265万平,同比增23%,比上月回落17.46个百分点.
( D$ I0 V1 ?. U  O' \" O3 ]# k    全国房价环比继续回落. 10月,重点监测一线城市房价同比涨3.32%(环比继续回6 C( Z2 S6 H2 o
落0.18%),比上月继续回落0.1个百分点;10月,二,三线重点监测城市房价同比涨2.11: y3 r/ ?( U; Z
%(环比继续回落0.45%).持续的调控促使房价呈现环比继续回落.
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  后期数据将继续回落,但房价成交螺旋下跌可能性不大.考虑到去年11,12月数据4 T: w7 T. p8 W' u$ t" ]8 D
基数较高,我们预计后期数据将保持回落趋势. 此外,行业当前宏观背景优于2008,房4 `6 y! V/ b  d
价回调范围和认同程度 高于2008以及开发商对调控的提前准备使得我们认为价格合: G/ H9 `) n9 k1 a# \
理回调可以有效引发刚性需求.' J( H. F4 a5 S

粉红晟

一个真正的开明进步的国家，不是一群奴才造成的，是要有独立个性，有自由思考的人造成的。