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    商品房销售低迷,房地产投资增速继续下滑.持续调控使销售"银十"不再.1-10月
( g! v( C& b" H1 m,商品房销售额累计4.38万亿,同比增18.5%,增幅较上月继续回落4.7个百分点; 受此9 g7 t4 V6 a- Y9 ]
影响,1-10月房地产累计开发投资4.99万亿,同比增31.1%,比上月继续回落0.9个百分8 E5 A+ c4 T/ e, V2 k- a! g
点;10月房地产当月完成开发投资5698亿元,同比增25%,与上月基本持平,但环比下降
( t: z' U1 \3 }. J% r$ b11.58%;10月住宅投资完成额4044亿元,同比增27.55%,比上月继续减少0.89个百分点
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土地购置增速回落明显,土地成交价高位微降.1-10月,全国房地产企业购置土地+ W, y8 t! G5 P
面积3.37亿平,同比增3%,比上月继续回落4.2个百分点; 全国土地累计购置金额94238 F8 `% o" k! b% B4 `6 F
亿元,同比增17.7%,增速比上月继续减少1个百分点; 10月,全国土地出让均价为3826
8 {7 Q  k: j& h元/平,同比大增58%,环比微降4.91%.在土地流拍率增加的情况下,地方政府倾向于推
; c5 \+ |  o! W4 ^  {* x# d出土地挂牌价较高的地块.
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    新开工增速继续回落,受此影响竣工增速放缓.1-10月,全国房屋新开工面积16亿
# }4 L2 u- W8 j7 C& z4 ^8 [) [# D平,同比增21.7%;单月新开工面积1.26亿平,同比增2.21%,比上月继续减少6.7个百分2 {1 z$ t- g  G( P% x0 H
点;单月竣工6265万平,同比增23%,比上月回落17.46个百分点.
5 b3 O) l2 D7 u# J    全国房价环比继续回落. 10月,重点监测一线城市房价同比涨3.32%(环比继续回
; l# ?5 B& C" z  O, B落0.18%),比上月继续回落0.1个百分点;10月,二,三线重点监测城市房价同比涨2.11
& V( L' O4 O6 K5 [, @) C7 M%(环比继续回落0.45%).持续的调控促使房价呈现环比继续回落.
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  后期数据将继续回落,但房价成交螺旋下跌可能性不大.考虑到去年11,12月数据
/ }9 }) |. P& ?/ {0 }3 D( D基数较高,我们预计后期数据将保持回落趋势. 此外,行业当前宏观背景优于2008,房4 L- N- }2 |/ D; {
价回调范围和认同程度 高于2008以及开发商对调控的提前准备使得我们认为价格合6 d8 s1 [; N1 f/ R6 g1 ?
理回调可以有效引发刚性需求.
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粉红晟

一个真正的开明进步的国家，不是一群奴才造成的，是要有独立个性，有自由思考的人造成的。