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    商品房销售低迷,房地产投资增速继续下滑.持续调控使销售"银十"不再.1-10月
6 r4 I* Z4 l( v$ h,商品房销售额累计4.38万亿,同比增18.5%,增幅较上月继续回落4.7个百分点; 受此
8 q. r4 K% F5 [6 ?* z% p2 k影响,1-10月房地产累计开发投资4.99万亿,同比增31.1%,比上月继续回落0.9个百分
7 Z9 n5 y9 o2 `0 S( F7 l, |& I' a点;10月房地产当月完成开发投资5698亿元,同比增25%,与上月基本持平,但环比下降
( F* e& B5 b  c  L) S( y11.58%;10月住宅投资完成额4044亿元,同比增27.55%,比上月继续减少0.89个百分点
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土地购置增速回落明显,土地成交价高位微降.1-10月,全国房地产企业购置土地
- ^! D) D) g, @面积3.37亿平,同比增3%,比上月继续回落4.2个百分点; 全国土地累计购置金额9423
2 J8 }7 t: p( F0 M8 p亿元,同比增17.7%,增速比上月继续减少1个百分点; 10月,全国土地出让均价为3826
$ A# [, s, f. C4 `5 l元/平,同比大增58%,环比微降4.91%.在土地流拍率增加的情况下,地方政府倾向于推. ]0 q+ A6 V. x1 ]/ W, y- x
出土地挂牌价较高的地块.
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    新开工增速继续回落,受此影响竣工增速放缓.1-10月,全国房屋新开工面积16亿
" U2 t+ X; Q# i& ?& n% X+ [平,同比增21.7%;单月新开工面积1.26亿平,同比增2.21%,比上月继续减少6.7个百分
8 D! n' T# v/ Z/ a点;单月竣工6265万平,同比增23%,比上月回落17.46个百分点.
. J+ W, k( t9 i$ A5 _3 K- {    全国房价环比继续回落. 10月,重点监测一线城市房价同比涨3.32%(环比继续回6 q" i/ [6 P+ c$ R+ z" h
落0.18%),比上月继续回落0.1个百分点;10月,二,三线重点监测城市房价同比涨2.11
* [: G7 ]: M5 p  s8 v* K%(环比继续回落0.45%).持续的调控促使房价呈现环比继续回落.# _1 z- Z" z6 _# R# A, Z  ^
  

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  后期数据将继续回落,但房价成交螺旋下跌可能性不大.考虑到去年11,12月数据
" ^0 U# p" T9 n& _基数较高,我们预计后期数据将保持回落趋势. 此外,行业当前宏观背景优于2008,房( c8 I  v0 f: z7 T7 f; b
价回调范围和认同程度 高于2008以及开发商对调控的提前准备使得我们认为价格合
6 c$ M# R; k( X7 i理回调可以有效引发刚性需求.
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粉红晟

一个真正的开明进步的国家，不是一群奴才造成的，是要有独立个性，有自由思考的人造成的。