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    商品房销售低迷,房地产投资增速继续下滑.持续调控使销售"银十"不再.1-10月+ R! Q2 _( e9 K: |8 l+ U
,商品房销售额累计4.38万亿,同比增18.5%,增幅较上月继续回落4.7个百分点; 受此8 |! ^# W' e5 K" }  G0 A- k
影响,1-10月房地产累计开发投资4.99万亿,同比增31.1%,比上月继续回落0.9个百分
! f! N/ x. G" |# j# n, k点;10月房地产当月完成开发投资5698亿元,同比增25%,与上月基本持平,但环比下降/ z% n# I" o' U" K& r. r
11.58%;10月住宅投资完成额4044亿元,同比增27.55%,比上月继续减少0.89个百分点
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土地购置增速回落明显,土地成交价高位微降.1-10月,全国房地产企业购置土地
% }' t2 n8 i, X, K- G1 Q1 W: M面积3.37亿平,同比增3%,比上月继续回落4.2个百分点; 全国土地累计购置金额9423- k7 Z# s+ y$ ^! ^
亿元,同比增17.7%,增速比上月继续减少1个百分点; 10月,全国土地出让均价为3826
9 K+ P! F# @& x$ r& i+ P元/平,同比大增58%,环比微降4.91%.在土地流拍率增加的情况下,地方政府倾向于推
" A2 g; O. n7 a' Q9 k# X出土地挂牌价较高的地块.
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    新开工增速继续回落,受此影响竣工增速放缓.1-10月,全国房屋新开工面积16亿; s, R4 T& G7 S+ ?: J- }0 U$ u9 _( c
平,同比增21.7%;单月新开工面积1.26亿平,同比增2.21%,比上月继续减少6.7个百分$ }0 o# A3 n9 _4 @2 ]
点;单月竣工6265万平,同比增23%,比上月回落17.46个百分点.
1 R# w$ P+ |9 h8 H, l$ `* M    全国房价环比继续回落. 10月,重点监测一线城市房价同比涨3.32%(环比继续回
% w$ Y, h$ F5 a$ Q" S2 _1 w1 e* W; e落0.18%),比上月继续回落0.1个百分点;10月,二,三线重点监测城市房价同比涨2.11
# f* Z0 Z1 _4 n- M, I# T, V+ r0 T6 N%(环比继续回落0.45%).持续的调控促使房价呈现环比继续回落.
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  后期数据将继续回落,但房价成交螺旋下跌可能性不大.考虑到去年11,12月数据  \/ C+ [. u! P0 e
基数较高,我们预计后期数据将保持回落趋势. 此外,行业当前宏观背景优于2008,房
% \8 j7 U+ l$ L, q  n# v/ n价回调范围和认同程度 高于2008以及开发商对调控的提前准备使得我们认为价格合# Z' Y/ a3 N) C0 _5 C$ X' P
理回调可以有效引发刚性需求.
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粉红晟

一个真正的开明进步的国家，不是一群奴才造成的，是要有独立个性，有自由思考的人造成的。