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    商品房销售低迷,房地产投资增速继续下滑.持续调控使销售"银十"不再.1-10月
) b! r) _; \; r; |,商品房销售额累计4.38万亿,同比增18.5%,增幅较上月继续回落4.7个百分点; 受此
$ U1 z* B$ a: r% ~6 j# w: E& m影响,1-10月房地产累计开发投资4.99万亿,同比增31.1%,比上月继续回落0.9个百分
, h7 M5 A/ U! J" X) p" Y5 p7 \点;10月房地产当月完成开发投资5698亿元,同比增25%,与上月基本持平,但环比下降/ J. z- j  D6 g3 O. j( h$ K  G' R1 [
11.58%;10月住宅投资完成额4044亿元,同比增27.55%,比上月继续减少0.89个百分点
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土地购置增速回落明显,土地成交价高位微降.1-10月,全国房地产企业购置土地
9 s, f: M% c: \* g  g" i面积3.37亿平,同比增3%,比上月继续回落4.2个百分点; 全国土地累计购置金额94233 r7 E, H# d8 r9 U7 N1 ?% U! V7 N& }
亿元,同比增17.7%,增速比上月继续减少1个百分点; 10月,全国土地出让均价为3826
- _/ A+ }- U6 y* f4 L; H3 g  d元/平,同比大增58%,环比微降4.91%.在土地流拍率增加的情况下,地方政府倾向于推
7 @' e# D1 Z! c/ u5 Z出土地挂牌价较高的地块.8 u* T+ {+ F/ G3 U  R7 G3 g

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    新开工增速继续回落,受此影响竣工增速放缓.1-10月,全国房屋新开工面积16亿
& i2 `: B6 c* o5 S平,同比增21.7%;单月新开工面积1.26亿平,同比增2.21%,比上月继续减少6.7个百分
/ k/ `  G+ c' m+ [, Q/ V' }点;单月竣工6265万平,同比增23%,比上月回落17.46个百分点.
  G+ K$ b; \! e* B/ R: f5 A" S1 M    全国房价环比继续回落. 10月,重点监测一线城市房价同比涨3.32%(环比继续回1 |$ c1 j2 ~9 N# H3 V- R
落0.18%),比上月继续回落0.1个百分点;10月,二,三线重点监测城市房价同比涨2.11
5 e& z6 ]5 a; I! r" B%(环比继续回落0.45%).持续的调控促使房价呈现环比继续回落." `# W7 a3 s# D1 C- v! W6 C
  

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  后期数据将继续回落,但房价成交螺旋下跌可能性不大.考虑到去年11,12月数据7 `; n9 \) W7 }! Q6 {, G$ U
基数较高,我们预计后期数据将保持回落趋势. 此外,行业当前宏观背景优于2008,房
7 t* @0 C. b  |8 N) h- r9 l价回调范围和认同程度 高于2008以及开发商对调控的提前准备使得我们认为价格合/ ?2 z2 N2 m5 p/ i. A
理回调可以有效引发刚性需求.$ {0 c. i" f+ w; }0 s" Q0 M

粉红晟

一个真正的开明进步的国家，不是一群奴才造成的，是要有独立个性，有自由思考的人造成的。