wanghome1988

    商品房销售低迷,房地产投资增速继续下滑.持续调控使销售"银十"不再.1-10月: p  e2 F, ^# p* g- \* M8 Q: L7 ]
,商品房销售额累计4.38万亿,同比增18.5%,增幅较上月继续回落4.7个百分点; 受此0 Z1 @$ l" x- F' ?
影响,1-10月房地产累计开发投资4.99万亿,同比增31.1%,比上月继续回落0.9个百分
& u; h) P" ?5 H3 r: p8 J3 i点;10月房地产当月完成开发投资5698亿元,同比增25%,与上月基本持平,但环比下降; ~. H. m+ e( \
11.58%;10月住宅投资完成额4044亿元,同比增27.55%,比上月继续减少0.89个百分点
9 M  d# p$ N2 y) ].0 u# Q  N" s& i  g0 X& i8 @; z: F
     

wanghome1988

土地购置增速回落明显,土地成交价高位微降.1-10月,全国房地产企业购置土地
6 J$ v4 Z) R! H) q* v' `面积3.37亿平,同比增3%,比上月继续回落4.2个百分点; 全国土地累计购置金额9423# s! z, e; S- e# x
亿元,同比增17.7%,增速比上月继续减少1个百分点; 10月,全国土地出让均价为3826
4 r$ D5 e, K# E# Z) E! f8 h元/平,同比大增58%,环比微降4.91%.在土地流拍率增加的情况下,地方政府倾向于推# i8 h9 h. B* |- E5 U
出土地挂牌价较高的地块.
# K9 n) m* t$ U2 A7 [$ `

wanghome1988

    新开工增速继续回落,受此影响竣工增速放缓.1-10月,全国房屋新开工面积16亿$ w& g1 g2 K4 \- G% ~
平,同比增21.7%;单月新开工面积1.26亿平,同比增2.21%,比上月继续减少6.7个百分
& m8 ], p  @( G" e$ r5 s点;单月竣工6265万平,同比增23%,比上月回落17.46个百分点.8 _9 ]4 A' D, W2 u+ f8 [# O5 B+ h
    全国房价环比继续回落. 10月,重点监测一线城市房价同比涨3.32%(环比继续回
! R4 L3 [) y: L5 Z8 u& U9 G落0.18%),比上月继续回落0.1个百分点;10月,二,三线重点监测城市房价同比涨2.113 v% G3 q3 L+ y3 F1 Y" Y
%(环比继续回落0.45%).持续的调控促使房价呈现环比继续回落.$ m( d5 a; l) r3 q2 v
  

wanghome1988

  后期数据将继续回落,但房价成交螺旋下跌可能性不大.考虑到去年11,12月数据
) D/ j8 p0 }4 [* ~; ?: y基数较高,我们预计后期数据将保持回落趋势. 此外,行业当前宏观背景优于2008,房+ b$ Z+ U& Y( ~
价回调范围和认同程度 高于2008以及开发商对调控的提前准备使得我们认为价格合
" f& R( `  l1 \3 p% k& ?8 F  N理回调可以有效引发刚性需求.
6 W' @$ r7 ^' w' U

粉红晟

一个真正的开明进步的国家，不是一群奴才造成的，是要有独立个性，有自由思考的人造成的。