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    商品房销售低迷,房地产投资增速继续下滑.持续调控使销售"银十"不再.1-10月& Q% D9 W. w: _9 V6 l: B
,商品房销售额累计4.38万亿,同比增18.5%,增幅较上月继续回落4.7个百分点; 受此: {, R' R* e- x; Z; ?
影响,1-10月房地产累计开发投资4.99万亿,同比增31.1%,比上月继续回落0.9个百分; H2 ]( \7 ?( p7 B* J9 h' O
点;10月房地产当月完成开发投资5698亿元,同比增25%,与上月基本持平,但环比下降& b$ ^: R& u# ]" P# g
11.58%;10月住宅投资完成额4044亿元,同比增27.55%,比上月继续减少0.89个百分点7 W' M% m8 O& @: e7 V1 b
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土地购置增速回落明显,土地成交价高位微降.1-10月,全国房地产企业购置土地
0 ~* Y6 X: V  E& _  |面积3.37亿平,同比增3%,比上月继续回落4.2个百分点; 全国土地累计购置金额9423
$ H) S5 C9 _* M1 t亿元,同比增17.7%,增速比上月继续减少1个百分点; 10月,全国土地出让均价为3826( I% |  X" I/ U- G. |
元/平,同比大增58%,环比微降4.91%.在土地流拍率增加的情况下,地方政府倾向于推0 H* d( f5 y; A. G$ d/ C! [
出土地挂牌价较高的地块.0 D: u' W6 t8 u* n

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    新开工增速继续回落,受此影响竣工增速放缓.1-10月,全国房屋新开工面积16亿
: y! L2 y( p; a+ k/ i; L2 q( z' v平,同比增21.7%;单月新开工面积1.26亿平,同比增2.21%,比上月继续减少6.7个百分4 g$ E+ j/ f; f! r
点;单月竣工6265万平,同比增23%,比上月回落17.46个百分点.
- s' O' ]& ^1 Q" Z    全国房价环比继续回落. 10月,重点监测一线城市房价同比涨3.32%(环比继续回
: K( W' g+ v: m* y+ f- c4 K落0.18%),比上月继续回落0.1个百分点;10月,二,三线重点监测城市房价同比涨2.11& g4 U  y1 d7 o: Z; v& G5 a7 i
%(环比继续回落0.45%).持续的调控促使房价呈现环比继续回落.
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  后期数据将继续回落,但房价成交螺旋下跌可能性不大.考虑到去年11,12月数据
" M$ y" M* F$ \" O' e基数较高,我们预计后期数据将保持回落趋势. 此外,行业当前宏观背景优于2008,房$ g7 B- Y/ x/ A: q
价回调范围和认同程度 高于2008以及开发商对调控的提前准备使得我们认为价格合
3 a2 E  z. ~9 o- `理回调可以有效引发刚性需求.
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粉红晟

一个真正的开明进步的国家，不是一群奴才造成的，是要有独立个性，有自由思考的人造成的。