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    商品房销售低迷,房地产投资增速继续下滑.持续调控使销售"银十"不再.1-10月% j% X. Y2 b& f0 ]5 m( F/ P. ]; o
,商品房销售额累计4.38万亿,同比增18.5%,增幅较上月继续回落4.7个百分点; 受此# M" I$ k4 O# I0 T
影响,1-10月房地产累计开发投资4.99万亿,同比增31.1%,比上月继续回落0.9个百分# D  t. g6 d2 a) Z  Y5 v3 `
点;10月房地产当月完成开发投资5698亿元,同比增25%,与上月基本持平,但环比下降% Q; @7 K: N* o9 h
11.58%;10月住宅投资完成额4044亿元,同比增27.55%,比上月继续减少0.89个百分点
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土地购置增速回落明显,土地成交价高位微降.1-10月,全国房地产企业购置土地
6 q0 p+ I& _1 a" a9 y' Q面积3.37亿平,同比增3%,比上月继续回落4.2个百分点; 全国土地累计购置金额9423  H# Y3 D2 Q7 ~1 I( i- \
亿元,同比增17.7%,增速比上月继续减少1个百分点; 10月,全国土地出让均价为3826
: D8 D* S" V  |- L. ]元/平,同比大增58%,环比微降4.91%.在土地流拍率增加的情况下,地方政府倾向于推
+ \) e: |4 \% a2 h% H3 h/ Z出土地挂牌价较高的地块., j0 ?8 E/ d" x7 e% {

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    新开工增速继续回落,受此影响竣工增速放缓.1-10月,全国房屋新开工面积16亿
& d" X/ d& ~0 ?& d- S; k+ s平,同比增21.7%;单月新开工面积1.26亿平,同比增2.21%,比上月继续减少6.7个百分
, b6 [0 U  }' r  \4 Z: C点;单月竣工6265万平,同比增23%,比上月回落17.46个百分点.0 }! X7 j$ K6 N; Z/ ^( j
    全国房价环比继续回落. 10月,重点监测一线城市房价同比涨3.32%(环比继续回
$ }- z+ @2 p( v7 E: G落0.18%),比上月继续回落0.1个百分点;10月,二,三线重点监测城市房价同比涨2.11% O# L! k# m; I6 w
%(环比继续回落0.45%).持续的调控促使房价呈现环比继续回落.
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  后期数据将继续回落,但房价成交螺旋下跌可能性不大.考虑到去年11,12月数据/ }6 z. F0 `. G8 n, L* U
基数较高,我们预计后期数据将保持回落趋势. 此外,行业当前宏观背景优于2008,房3 @% T  L* [# W) d+ I- F3 d) G
价回调范围和认同程度 高于2008以及开发商对调控的提前准备使得我们认为价格合
' t5 j+ _1 E' U理回调可以有效引发刚性需求.3 ~( @+ ]% o! b. E  h. t, N# T

粉红晟

一个真正的开明进步的国家，不是一群奴才造成的，是要有独立个性，有自由思考的人造成的。