- 妈米
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本帖最后由 chq0923 于 2013-4-8 12:54 编辑
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孩子睡着了，继续哈
- `- u1 P, N9 I& D5 q R# g3、客户看房1 i# k+ W9 w& U7 o u; t
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) ?7 N: x* }, o$ o: L
因为家里有孩子，所以要求所有中介看房都要避开12点-下午3点，但很少有中介遵守，这个很是郁闷，要是独家代理的话，估计会好点，这个值得提的是，我当时在链家的一个叫小林的那登记的信息，每次链家约人看房，都得通过小林来联系我，我同意后才能来看房，这点非常满意，呵呵，如果在孩子睡觉时间有客户来，小林会短信给我，问我是否合适，很温馨O(∩_∩)O哈！
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看房其他需要注意的：
: k9 d, u5 E8 z- A4 C# O' S+ B* s一般看到没有意向的客户，比如走马观花地看看，匆匆地就走，如果他问是否可谈价，我一般说不可以
$ G2 w- D }+ U如果还没有看房，中介就打电话来问是否价格可谈，我一般说不可以
! n. ]8 X3 @+ N, H9 a只有看房很仔细的客户，来还价，我才答应可谈，但我会说便宜的空间不大，但具体能便宜多少，我说等你确定要的时候，咱们再坐下来谈，一般如果是真想买的人，他看完房后，一两天之内一般会叫中介再联系我的2 f2 I& K( `/ u7 X* {
这个是一个中介的人教我的，(*^__^*) 嘻嘻……
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$ l3 D l0 E, Q1 a m; N1 E4、谈价
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7 v z ^# F% f/ d我这房子因为是东西朝向，看中的人还是不那么多的
: k9 u5 l* D N" ~, {所以达到谈价这个地步的总共也就只有3家0 G7 a( }" i+ G. W1 I" W+ G
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1 N0 y4 u+ U% V' s! s" @6 y第一家：没还价
- q/ z& n8 J6 c2 t是个外地买家，想买给在北京的儿子住，跟中介谈好第2天来交定金，也跟中介谈好留下什么家具的细节，到最后让中介算总费用，税费和中介费什么的，这买家说回家去合计钱是否够，约第2天来交定金" g. s+ W! i. b4 ~/ `, O8 l: L
结果第2天说不来了，合计后，发现差20万，不够。。。。
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& `+ a& ^0 Z. |2 @第二家：我让出3万，出价225W，买家要求222W，没谈拢
- {* a* h: C W1 `* q) N: c9 |这家来了7-8口人看房子。。。看完后当时在屋里就跟我谈了很久价格，我让了两万226W，买家出价220W，我不同意，走了
% j6 j% |4 V$ ]& O3 q过了半小时，中介来电话，让我去店里谈，说买家很有诚意3 Q/ q' v- E, T4 r) _. y3 x+ c
大冬天的傍晚，我抱着孩子去中介谈，最后又让了1W，变成225W了，买家不同意，只出价222W9 U ^0 e/ F8 _+ v5 {4 a Z
我不同意，不同意的价格的主要原因：年前中介放假最后一天，如果我把房卖掉了，这个时候我时间不够去买房，买房就得拖到年后，年后政策什么样，房价什么样不知道，我宁愿这个最后时刻房子不卖，等过了年再说，最后没谈拢
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; x& L: ^; O+ K5 H1 F$ L第三家：年后大年初六来看房
9 c5 W' _' A3 R1 ~6 C% H. q7 A看完当时就说满意，跟我还价，同样我让两万，226万，买家说回去商量下
: l/ O" s# m! n' [8 a: C" i6 m3 m第3天后，中介来电话，约我晚上9点谈，谈到11点多，最后定价225万，中介提出签合同，没曾想买家没带定金。。。。! i( U6 F8 p# H
最后再约第2天，买家要求又是晚上9点。。。累死我算了，白天带孩子，晚上9点刚好孩子睡着，还要谈这大事
1 c7 e }( J2 }1 l8 }6 ?7 V签合同，商量各种细节，最后晚上1点多完事。。
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, p3 }) M& f+ G8 J) K' |* F5、定金
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225W的房，没想到买家只同意给4W的定金。。。9 P4 m, x3 Q9 x; L( _3 M- ~7 l5 _
这个问题，在一般卖房的是没什么问题，但我是换房，买家只给我4万定金，那我买房时也只能给别人4W的定金，这样如果买我房子的人毁约，我也买不起房，我也必须违约，这样我把收的定金刚好赔给了卖我房的房主。。。这样算下来我才不吃亏0 \: z! F7 Q( \5 b
但城里的房子很走俏，4W的定金根本压不住房价的飞涨
7 C4 q3 K- c/ B/ i最后我对买我房子的一通死磕，最后同意给我10W的定金。。。半夜11点多，去取了10W的现金。。
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卖房日记到此为止，比较啰嗦，哈哈，文字组织能力很差，看得头疼别怪我哦
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发表于 2013-4-8 10:50
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想换房的麻麻都来看看，能学到不少经验
