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本帖最后由 chq0923 于 2013-4-8 13:40 编辑
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买卖房手续
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5 u3 T6 ^8 {- ~- I( \7 Z4 Y$ T1、揪心的3月% S+ I- ]) g! i
( j+ w, [8 M- b. ]+ I, C
+ I ?: [) { Y! E9 J2 p因为我是换房，先卖掉，再买，按理说是刚需啊，这时政策还没出呢，2月中旬
3 t$ w9 j- F" V3 C0 B所以最好的方法是，卖房手续先办，等卖房过完户后，买房开始办手续，这样我就算首套了，可以低税，还可以使用公积金贷款，很是高兴
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# N& p% V7 G7 v3 n6 m* v, W没想到刚过半月，3月1日来了。。。这个担心啊，我卖的房是满5唯一房，买家没事，但我买的房可不是唯一，这个20%算下来是50-60万呢，这还得了，吓的不轻。。。+ j. D M. b# ~8 y! s
经过跟中介的一番商量后，决定不等卖房手续办完，就先办买房手续了，这样我就只能算2套了，被政策深深地伤害了，多花了5W的税费，而且2套还只能用商贷，执行1.1倍利率，损失了无数的利息。。。% {- O% R* i9 {/ N
" L+ d# \* e* E5 }
% B/ O" F# `& `* n5 a整个3月，整天提心吊胆地过日子，不知道这个细则到底哪天出来，也不知道是否会继续被伤害。。。" [* v: H6 \1 H; P) B: n
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2、买卖房手续
" O; x( n* M$ r2 j
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* t" j- _- i+ }卖房是在一个小中介，这个非常失败啊，后悔啊
5 G# v. R1 r4 P, A& f' W+ L小中介还是很不正规，办手续的过程也不熟练，当然我事先要是知道可以先办哪个就好了; d8 [: l- H# H6 [: e, |
先买家资格审查，结果需要5个工作日出来，出来后就可以做网签了，这个中介自己在网上填写，很快就能做好
1 w* E1 g' j/ Y# f. O! s! Z这步没有疑问% Q+ m( E" C* F, ?7 Y# m
网签后，中介约银行面签，面签完了，中介约评估，败笔在这里，我也是事后才知道了（后来我买房在链家操作的，就是提前做评估，我才知道可以这样，不耽误时间）1 F9 Z: H0 n' [) U5 a
其实评估是可以在签完购房合同就可以做的。。。但这小中介没有，做评估到最后出评估报告一般需要5个工作日左右2 H+ y& y' S" p8 X
资格审查也是5个工作日，要是评估和资格审查一起做的话，就不会耽误时间了。。。7 {' v+ V' o+ l
这小中介，最后评估没提前做，而且评估找的什么破评估单位，足足花了10天才评估完。。。耽误了10天，在跟政策赛跑时，被耽误了10天，骂人的心的有了，但这时埋怨归埋怨，还不能跟中介闹翻，否则得罪了还更麻烦) V- q# t U$ }) c1 v( {
评估完后，银行批贷，这个需要5个工作日，批贷后，可以过户了，过户后拿新房本去抵押，等待放尾款，需要10个工作日
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最后总结写下，省得看的复杂：
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手续过程如下：
" C) }1 ?% z1 _9 T1、签订买卖合同8 u5 A( K. j0 Z1 D8 M! ^2 V" a
2、买家做资格审查（同时卖家房做评估)，需要5个工作日出结果2 R3 ^. H. J7 [9 N# c
3、网签合同3 g% L* Y8 f- v* O# {' C6 C# g
要是全款的话，这时就可以去交税付房款过户了
3 U! G6 ~- S( n k) Y如果需要贷款，继续下面的
0 a; X+ [' I4 O% @, v) n8 t4、面签，等银行批贷，需要5个工作日# ^9 t( J% c) i$ H4 _# I$ J% `
5、批贷后，去交税，交完就可以过户了6 k1 S- s `. f% [9 l* w
PS：在出新政这种特殊时刻，银行面签完，就可以先交税了，交完税，就算出了新政也不怕5 Z: A; Q% M, }# e( }: ]
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发表于 2013-4-8 10:50
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想换房的麻麻都来看看，能学到不少经验
