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房产税限购松绑经适房自住商品房
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[买卖房记]

揪心的3月，终于在昨天办完买房卖房手续，被新政误伤的刚需，24 ...

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chq0923
羊羊妈MW12520

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宝宝生日
2012-01-31 
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楼主
发表于 2013-4-8 10:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
写个长贴，各位慢慢看吧
  L: X& C, P1 B& I. P
) L) @* S# H& s( c' x刚需理由，换房原因：
5 ~8 K8 W& L9 D; q6 i+ [0 Z因为住在天通苑，户口也在这，这里的教育问题大家都清楚哈，没有小学中学。。。
# i3 e  L$ r# k$ D! @孩子两岁了，上学问题出来了，买学区房，但经济条件很一般，基本没有存款，亲戚也借不到，名下也只有现住的一套房% A, E- A/ J1 H# N& U5 D
要想买房，只能卖掉现在住的这套，也就是属于换房的刚需吧
4 y- g" I/ R# q5 q7 O$ l2 x2 {$ D- [* L+ {: k/ `% _3 |
分工：0 e$ ]4 t4 z+ _. z
卖房：我操作，因为我全职带孩子，方便让客户来看房* ?: ^6 M! C3 m; ~
买房：老公操作，他工作日上班，周末全天看房+ u0 _. V  z' W3 U: Z/ l; x
1 u3 u% M& n8 A1 c  b# p2 H* }
卖房要求：事先去了几个大中介，咨询售价，比较后，在中介开价的基础上加了几万/ J. F+ ]6 S( ~1 A9 c
                 因为是换房，要求手续办的快点，要求买方只能全款或者是商贷0 z5 ^) E+ Q1 t- m8 D6 z
买房要求：要能上学，好学校买不起，买个一般的吧，又要离上班不太远，基本锁定东城西城的北方向
' ?6 t7 z4 T4 ]: U3 L' o$ y                  大户型买不起，至少要求一居吧
' H5 f* k/ A* n% v                  但很重要的一点，因为是换房，而且带着孩子不方便装修，所以要求是精装修的，能直接拧包入住的
) P- w3 h8 \" _' O
1 R' ^2 h# I, \# x) g6 [' A4 q
2 W9 |9 m' H1 i3 f8 K# l最后的成交结果：
0 u( Z4 J' ]: C% \' t卖房时间：2013年2月18日晚上11点，过户时间：3月19日
- y7 j2 U% n9 x' l. ^6 y买方时间：2013年2月19日晚上7点    过户时间：4月7日
1 \! q5 J' }- F6 _6 h; x7 t- f
& y/ |/ M( o4 q( U* P
# ]( ?! [1 X  t* O# D7 R# l* z, f( N卖房价格：225万，昌平区天通苑西一区      东西向   3室1厅108平  中装
: w3 ?8 E; @; o; ]; u& j卖房价格：335万，西城区马甸附近  西南向   2室1厅64平   精装（送全套全新家具家电，有些家具连膜都没撕开）  
2 h+ g/ `% k  E$ `+ O. z, x2 }& |9 E( Z8 T% J
  m1 S, [" k# T6 V. Y& @
" h$ i$ |* |8 _+ c+ `7 L. R3 [

: }: G. U8 x  a( Y7 n" \! A; \& X4 q6 n

$ t% s  m6 U# M& d* m9 ~- U

回帖推荐

zhusinuo 发表于20楼  查看完整内容

话说lz买房如果要交20%也不是5、6十万，是差价的20%不是全款的20%哦 如果是按全款收是按1%的

776552417 发表于22楼  查看完整内容

搬新房后一定要贴照片上来呀！

娃娃爱洋洋 发表于28楼  查看完整内容

写得很详细呀，换房确实是一桩糟心事，不过现在尘埃落定就好啦。恭喜恭喜。 话说你家从天通苑搬到西城区，这距离不是一星半点啊，上下班路程长吗？

evilong 发表于33楼  查看完整内容

按细则，是不是如果不提前办买房的手续，只是网签就可以避免国五条？

宇宙第一小超人 发表于40楼  查看完整内容

羊羊妈写得好详细啊 我是自从生了娃 才发现本来就不大的房子变小了 不够用了 去年也动过换房的念头 那时没笃定 就是怕卖了现在的房 等再想买本来看中的房没有了或是出了什么别的岔子 落个没房了拿着现金又买不到中意的房子的下场 然后是一拖拖到今年 看看这如雨后春笋般复活的中介吧 那一下子高涨的房价 太让人受不了了 换房都换不起啊 还要搭进去很多钱~不想再过贷款的日子 ...

labrador 发表于54楼  查看完整内容

羊妈，你写的太好了。我看的非常仔细呢，而且copy到word文档里留着日后学习呢！ 有几个问题我想请教你：啥是“法院拍卖房”啊？为啥风险大啊？ 另外，新政之后，20%的税不是由卖家承担么？那和买家又有什么关系呢？ 谢谢你啊！
已有 2 人评分妈米 收起 理由
小鹿斑比@bj + 80 恭喜上首页
小象嘟嘟 + 30 宝妈写的真详细，感谢分享

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chq0923
羊羊妈MW12520

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宝宝生日
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沙发
发表于 2013-4-8 10:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 chq0923 于 2013-4-8 11:08 编辑
# H0 {- _. G3 D1 E5 s5 ?/ T7 U3 p. g& l. e6 W
卖房日记：
0 I! ~! }2 p) `, ^2 @0 V1、定售价; w3 g0 c# t9 w+ ?( s) \4 Z. [

; e/ d8 W& V+ ?& C/ ^# E售价是多少呢，先去了链家和我爱我家咨询
. [8 s: h2 }: O4 J: ]4 L% O" j得到的结果是，链家说能买到220W，让我开价225W，我爱我家说，能卖到215W，让我开价220W
+ o+ L; v3 t2 S0 t* t" D- M  m最后我在中介基础上加了3W，在链接报了228万，在我爱我家报了223W7 m! o0 K9 Y/ c, C! Z8 y
第2天，问题来了，我又去门口一小中介问了问，说至少能卖到225万，而且那人提醒我说，你最好要统一在各中介的报价，否则会出现很多问题，我赶紧跑到我爱我家去改价了，改成了228W9 _( R* b) W4 O* ^% b" C: o
后来果然出现了一点小问题，就是有中介问我你这是卖223W吗' a* h6 V, h- I7 J* w
; A8 }1 b3 J0 d
, b- E, Y/ R% o
这里提醒下卖房的，要统一在各中介的报价
) u+ M( g- ?% t5 W2 U9 Q4 P( l0 i1 G8 w; g
4 V; X) K* a* Z$ e; T5 b- ~4 |
2、是否独家代理' @3 M9 ^/ E, Z# j6 L8 D
4 c; c5 o) Z7 `! m
( K- M) c1 M) A" Z* k6 r$ Z) k" \
虽然只在两家中介挂房了，但几天之内很多中介都知道了这房源，很多中介都问我是否要独家代理
& ~8 H4 i$ \/ c1 p; t当时我也在妈网上发帖咨询了相关问题，得到的答案是最好不要，因为如果出现房价大涨，独家的话涨得很困难，中介会从中间阻拦，最后我没选择独家代理3 |& U9 K( [6 b4 R

: E* B$ c6 x! P) x8 ?
7 h8 m" U- D6 z" E& c' |1 E2 V5 \' {但最后成交的是在一家小中介，但成交的过程很纠结啊，拖的时间非常长，耽误了很多时间，在3月出新政这么揪心的条件下，不断的催中介快点办，最后整个过程花了45天，最少拖慢了15天，最后导致我亏损5万多的税费，会在后面说明
! ~/ ]5 L# K/ B. j& N7 o- M2 z' V. p3 a, R. T, ?- F
  G  U2 M: n8 n+ l# [
总结独家代理优缺点：
, @; l/ i! K9 N6 T/ ~0 t" q7 {优点：独家代理没有过多的骚扰电话，能得到中介的大力推广，能保证在规定时间内成交，如果成交不了有中介的违约金
0 u/ `- n( i. i3 n4 ~9 c          当然如果要独家代理，建议选取大中介5 a# H. j1 R/ h. O4 |" _& e- G, p
缺点：不能在其他中介成交，导致看房的买主会少，而且听说如果要涨价，会比较难* M7 p) {% v8 S* ~# p' b5 @/ B

/ t. P# J1 r' N' B2 e) f
, B5 C( A4 |$ c. E' Q- r- MPS：我买的这房，是链家的独家代理，卖主对他们的服务还是挺满意的，而且当初签合同时，因为我是换房，收款时间慢，当时卖主不想卖我，最后是链家的店主跟卖主谈了很久，最后同意卖的，这点我还是挺感激的，虽然中介费贵了点，2.7%，一分钱都不让少。。。
: q0 d1 {2 A" `) m( E* _+ G* N, m- y  C. q

; c) _8 F: q0 z5 R1 y8 r做饭去了。。。。
+ I8 F8 L7 E* {: H8 g* p
. |" e3 V: Y  Z7 r8 ^1 s* D" I9 Q9 p, i

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宝宝生日
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板凳
发表于 2013-4-8 10:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
本帖最后由 chq0923 于 2013-4-8 12:54 编辑
, V" ^) ~9 l5 ]' W' b* x& s' X
  B) x, V2 K* X孩子睡着了，继续哈* U: e# Z+ H3 e2 y' [
3、客户看房
( f  g0 [0 ?& I. Y  P) a% {6 a- [' ?  ]! k

/ O& ^: `/ E6 p: p7 K因为家里有孩子，所以要求所有中介看房都要避开12点-下午3点，但很少有中介遵守，这个很是郁闷，要是独家代理的话，估计会好点，这个值得提的是，我当时在链家的一个叫小林的那登记的信息，每次链家约人看房，都得通过小林来联系我，我同意后才能来看房，这点非常满意，呵呵，如果在孩子睡觉时间有客户来，小林会短信给我，问我是否合适，很温馨O(∩_∩)O哈！
) V. h0 P$ T9 y9 |
& V  Y2 U- N0 g* R# G5 L' n. _. ?0 b! r- H
看房其他需要注意的：- [9 X2 u1 Y7 c4 R) C6 V- d; {
一般看到没有意向的客户，比如走马观花地看看，匆匆地就走，如果他问是否可谈价，我一般说不可以' _: X/ e4 @: ^1 R& d. J1 G
如果还没有看房，中介就打电话来问是否价格可谈，我一般说不可以
$ M: p1 @3 C6 a4 a只有看房很仔细的客户，来还价，我才答应可谈，但我会说便宜的空间不大，但具体能便宜多少，我说等你确定要的时候，咱们再坐下来谈，一般如果是真想买的人，他看完房后，一两天之内一般会叫中介再联系我的
" O7 P/ b( [5 I7 p& _: W这个是一个中介的人教我的，(*^__^*) 嘻嘻……
$ ?3 B0 d* x$ x& ]' f( J& [$ Y- `& |, e; `3 d8 W1 Z$ M8 ?8 l0 Z

  n6 h3 D5 I7 Y: T- {$ O( P" V( B4、谈价# `- U) t: a0 w) u+ U1 p4 b

& f% G# G  N1 R4 t' F我这房子因为是东西朝向，看中的人还是不那么多的
! ?7 v4 m1 q4 Z! i& w5 q# o所以达到谈价这个地步的总共也就只有3家
3 Q3 T2 p% ], O3 @$ p, l
/ f6 B1 m$ M, b! X7 @, A
  D  d; O5 I6 ~0 i第一家：没还价
$ _! i0 ]+ q: ?/ A( E是个外地买家，想买给在北京的儿子住，跟中介谈好第2天来交定金，也跟中介谈好留下什么家具的细节，到最后让中介算总费用，税费和中介费什么的，这买家说回家去合计钱是否够，约第2天来交定金1 C/ z7 `! W3 \
结果第2天说不来了，合计后，发现差20万，不够。。。。" u& C) d" r1 w' B+ a" p

! I! t; F7 h5 l% r) L' \" v! V& b, v* S$ }2 u8 Y( _
第二家：我让出3万，出价225W，买家要求222W，没谈拢
2 s7 ~2 H1 [! I- D这家来了7-8口人看房子。。。看完后当时在屋里就跟我谈了很久价格，我让了两万226W，买家出价220W，我不同意，走了
, C; e4 A* Y4 u9 ?; C过了半小时，中介来电话，让我去店里谈，说买家很有诚意$ M+ Y0 T. g7 J! j& k, G
大冬天的傍晚，我抱着孩子去中介谈，最后又让了1W，变成225W了，买家不同意，只出价222W
% v/ v5 a8 }, T( x* e我不同意，不同意的价格的主要原因：年前中介放假最后一天，如果我把房卖掉了，这个时候我时间不够去买房，买房就得拖到年后，年后政策什么样，房价什么样不知道，我宁愿这个最后时刻房子不卖，等过了年再说，最后没谈拢
- j0 n5 k  a6 O  @6 ]  O
/ D+ ]. @" E) s2 P" B( p5 t% k
# }; Z8 O6 i2 ]  r' s第三家：年后大年初六来看房
9 n3 @: f0 G4 f* M3 p2 m看完当时就说满意，跟我还价，同样我让两万，226万，买家说回去商量下" z" k1 y+ _: U$ a/ `# G
第3天后，中介来电话，约我晚上9点谈，谈到11点多，最后定价225万，中介提出签合同，没曾想买家没带定金。。。。
/ [5 V1 }' @! N4 a- o  t0 w最后再约第2天，买家要求又是晚上9点。。。累死我算了，白天带孩子，晚上9点刚好孩子睡着，还要谈这大事3 e, ]; A' n% M" p, [/ k3 G
签合同，商量各种细节，最后晚上1点多完事。。* y% u7 w0 }% j! a- z0 D: F
1 D( h. M+ H. Z; U' z& \) Y

% d7 T$ A2 U4 J6 H, Z8 b* y5、定金
) F) @2 Z$ H* n5 f. \7 e/ ?8 n- \! K' b* x# |% p7 @

9 F4 q. d( N7 M9 E* Y7 k225W的房，没想到买家只同意给4W的定金。。。/ @3 M+ k+ u) z. Y& S$ ^
这个问题，在一般卖房的是没什么问题，但我是换房，买家只给我4万定金，那我买房时也只能给别人4W的定金，这样如果买我房子的人毁约，我也买不起房，我也必须违约，这样我把收的定金刚好赔给了卖我房的房主。。。这样算下来我才不吃亏
8 w- X1 @" j9 ^  ]* o. |/ |但城里的房子很走俏，4W的定金根本压不住房价的飞涨, y+ o; X+ ]+ F& S& i, s4 R$ k
最后我对买我房子的一通死磕，最后同意给我10W的定金。。。半夜11点多，去取了10W的现金。。! |7 K+ J' ^2 f  T: z6 o6 H

" t3 I& T5 p) r4 U, Z9 U5 i; F4 i  M# J8 b- b' \8 W4 P
卖房日记到此为止，比较啰嗦，哈哈，文字组织能力很差，看得头疼别怪我哦) \# T3 V) \( J) K$ T4 A7 G( q

0 |" G' B/ j, G1 j$ O" y- {
) ]( ^" ^9 {. f; v& _1 @  \4 B% d' o* C7 I0 Y4 m
/ H3 m8 }+ X$ r

2 `1 m9 u5 z# U6 e3 g( Z
- S( K6 N* k( r0 ~$ Q: ]) R0 n2 `# F, Y# }: P1 \; D9 G1 P; `; P

, \( V2 x) M  k; P( |. |! {% J; w4 r( I2 E, I) e9 |6 ?5 J. w6 x" I% s
' u6 }. X- v* u5 z$ h7 i' w

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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chq0923
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地板
发表于 2013-4-8 10:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 chq0923 于 2013-4-8 13:17 编辑 % q5 e2 s) [9 Q% o; B4 ]

$ O9 |0 {0 O: b- N买房日记4 R6 l, ^. I8 _
1、选中介- R5 B( F0 V# I: P4 F% F. k) m
大家都知道，小中介费用便宜，大中介贵，但我这人胆小，害怕被骗，最后选大中介
$ r* x3 m$ V* {3 U- j开始在链家的官网和我爱我家的官网找房源，最后比较的结果是：* F1 u6 t1 D) j1 S
我爱我家有点不靠谱哦，大部分的房源房价都不是最新的，要么是几个月前的价格，要么就是已经卖掉了，他们网上的房源更新的比较慢  N; u+ ~6 }2 u
链家的房源还是比较靠谱的，一般看中的打电话过去，价格变动不大
# R/ V! X0 X) Q1 y综合比较，最后选择在链家购买，当然中介费不让还价，很郁闷8 v7 R0 g0 k& k7 w6 W: i! X4 ^
7 G- y! H7 \' W" u" d: x
2、选地点：! h5 b. Y& v& j8 T) K6 T
考虑到上班的问题，孩子上学的问题，上班离东城更近，但听说西城教育更好, D. z4 C2 q# f  Q6 O. D5 u
最后综合地考虑，定的是东城的东北向 和西城往北的方向) g( t/ P4 Y$ J' x
3 d) u6 H) y7 X% c& D
3、看房' \. O) x  H% L
先跑到东城的东北方向，实地考察，锁定几个小区，大冬天的，洋爸在外跑了一天，导致的结果是感冒1礼拜。。。" K0 S& G7 f6 V! x
每天晚上网上看房源，只要装修稍微好点的，价格能接受的，一律打电话约看房，O(∩_∩)O~9 T: |8 F7 c) W$ t& N. `
先后也看中了不少房子，但都因为我这边卖房还没卖掉，迟迟不敢下定5 Q+ [. h1 n+ z. T- t( \
其中中间有套房装修价格都非常满意，但是有个缺点，是法院拍卖房，中介一直保证没问题，我胆小，不敢贪这便宜。。。' \) y8 ?2 W. j! `

3 y  |* M  ~2 j- G7 o这里提醒下换房的：换房最好要先卖掉手里的，签了卖房合同，再去签买房合同，这样风险小点哦
; I; y* c; P$ e
: W- |, o- B; B- W3 X7 r# S& C  v/ K# A+ F; p! P- I
继续说看房哈5 x# |2 U; F, H- x7 Y
2月18日，终于卖掉了房子，第2天，洋爸就跟打了鸡血似的，开始到处看房，最后中介推荐了一套刚推出的新房源，也就是我买的这套房，精装修完只住了1礼拜，然后空置两年，送全新家具家电，这个美啊，洋爸在外面遥控我赶紧上网看房源照片，然后赶紧商量是否下定，再经过半小时的商议后，决定拿下2 p: \8 J& g5 t. X& O2 T
但这套房是独家的房源，房主要求一周只能周四和周六集体看房，今天才周2，约房主看房，房主不同意，但如果等到周四集体看房，到时候很多买主一起看，肯定会出现坐地起价的情况，最后中介对房主软硬兼施，说买主非常有诚意，带着定金来看房的，最后房主来了，我抱着孩子，背着昨天半夜收到的10W现金定金，打车到那，跟我老公汇合，到实地去看了后，非常满意，立马要求签约
; v: r0 g$ z2 J, R  j' l签约过程谈细节时，房主反悔了，说我这是换房，整个过程太慢，要我卖的房过完户，买的房才能开始办手续，很耽误时间，他拿到房款时间太长，不同意卖过我，而且已经走出中介" f1 j' H3 w5 I, P* x' h$ ]& ^
我很失望啊啊啊 。。。。
6 @/ T/ p- b- F4 q2 I  i中介安慰我说，在这再等半小时
: b( F! K6 o+ p8 g. k% u% ]然后中介的店长出动，去拦住房主，一通思想工作。。。具体说什么不知道，我只知道说了说买主也不容易，为了孩子，大冷天带着孩子，背着定金来的，非常有诚意买，反正最后工作做通了，继续签约。。
9 E1 _' @9 a+ c+ C+ [房主虽然同意 卖给我，但也开出了条件，说房价不让还了，然后一定要过户了才给钥匙，虽然他房一直空着
' E6 Z8 Q* T# G我通通都答应，只要您同意卖，O(∩_∩)O哈哈~( p7 r# h7 n# }. o2 r
1 P; P. M/ Y/ _' d

$ `& a) Z/ A- U1 x% g8 X1 G最后晚上7-8点，签完合同
0 I6 v$ E. k* K/ r+ [0 L. b
% @) U$ v. Y0 l2 g8 J: a0 S5 U2 M1 h2 B2 o4 P2 D: r4 [$ l: R( R

0 n& {2 d! W& m8 b! S  D
" y4 {" t- z0 @5 L3 R: g( I
5 N% v5 N2 T4 T, c1 d# k- ~  t# a7 F" `
, n* E; G$ U4 h  _. x

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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发表于 2013-4-8 10:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
本帖最后由 chq0923 于 2013-4-8 13:40 编辑 " Z( j- c0 g: p8 V' e$ O4 M
& B. R% u& p7 L& U$ x; F8 P4 C
买卖房手续
4 p# x4 t: ?% H6 d$ N% l; p- Y4 |+ X$ u# t
1、揪心的3月* R3 D. m4 O0 E% I* b& S: R

. V& Z( `% W- t0 M' t' `- d
  w) Z2 d3 l" |0 p因为我是换房，先卖掉，再买，按理说是刚需啊，这时政策还没出呢，2月中旬! d4 c/ B2 }2 s6 `" n
所以最好的方法是，卖房手续先办，等卖房过完户后，买房开始办手续，这样我就算首套了，可以低税，还可以使用公积金贷款，很是高兴
7 @7 a* q2 }- y( K2 S
7 w" C0 O' v& J$ y+ I8 X2 F没想到刚过半月，3月1日来了。。。这个担心啊，我卖的房是满5唯一房，买家没事，但我买的房可不是唯一，这个20%算下来是50-60万呢，这还得了，吓的不轻。。。
" ?9 ]. Y; k# z* I5 ^' S经过跟中介的一番商量后，决定不等卖房手续办完，就先办买房手续了，这样我就只能算2套了，被政策深深地伤害了，多花了5W的税费，而且2套还只能用商贷，执行1.1倍利率，损失了无数的利息。。。
; V( L2 ?2 k% H! V1 O/ q
# h( t# b5 l) ?6 W& P6 a
: v# ^) v* `2 _) {2 J, N4 Z整个3月，整天提心吊胆地过日子，不知道这个细则到底哪天出来，也不知道是否会继续被伤害。。。
% P, t) u1 s7 e6 M' p
2 a" e5 R$ @# s. ^$ z4 \. g" \; C0 f- z3 G  h  C% l- P
2、买卖房手续
/ V. a& R! a5 s  q8 t2 _4 G" M1 |& x. B4 Y* H% N3 q
. U4 n1 u' ]/ \( F$ Y& `8 U7 f
卖房是在一个小中介，这个非常失败啊，后悔啊& _' n8 b- |2 ~6 Q7 \: X
小中介还是很不正规，办手续的过程也不熟练，当然我事先要是知道可以先办哪个就好了# q' J7 C& h) w
先买家资格审查，结果需要5个工作日出来，出来后就可以做网签了，这个中介自己在网上填写，很快就能做好! ~: U/ W2 a+ f- H; y
这步没有疑问
+ j* m) J' ]: ~. F+ r网签后，中介约银行面签，面签完了，中介约评估，败笔在这里，我也是事后才知道了（后来我买房在链家操作的，就是提前做评估，我才知道可以这样，不耽误时间）) Y/ F- S( y$ Y2 v- q
其实评估是可以在签完购房合同就可以做的。。。但这小中介没有，做评估到最后出评估报告一般需要5个工作日左右) u% ^! v, G5 e1 k
资格审查也是5个工作日，要是评估和资格审查一起做的话，就不会耽误时间了。。。  f1 a0 D4 N3 n) ~* P2 b
这小中介，最后评估没提前做，而且评估找的什么破评估单位，足足花了10天才评估完。。。耽误了10天，在跟政策赛跑时，被耽误了10天，骂人的心的有了，但这时埋怨归埋怨，还不能跟中介闹翻，否则得罪了还更麻烦
3 i: R, @5 J2 U/ S2 S4 X评估完后，银行批贷，这个需要5个工作日，批贷后，可以过户了，过户后拿新房本去抵押，等待放尾款，需要10个工作日+ d9 h9 N# y/ G8 c- ~6 s- z7 r8 V

& p( i6 f" k  G" S9 X3 A. q2 o8 m2 }/ A: N5 n
最后总结写下，省得看的复杂：7 K" |1 a4 B: Z2 I" D
6 _; a4 {- q+ Q! i+ Y$ X3 v& [

0 H2 Q8 E8 _5 m' D& h% h手续过程如下：( \; E- \( Z9 l# A+ h  }
1、签订买卖合同, J2 G( E5 X# d, J9 A5 g9 w
2、买家做资格审查（同时卖家房做评估)，需要5个工作日出结果- e5 S' U# H" D/ s
3、网签合同
# E* H2 K3 V8 r5 I8 G) L* ~要是全款的话，这时就可以去交税付房款过户了( y! Q- v" b5 B. e
如果需要贷款，继续下面的
4 O; |4 y7 z3 S4、面签，等银行批贷，需要5个工作日- d9 V, j& E& L" B- U4 n0 W- N+ t0 R' u
5、批贷后，去交税，交完就可以过户了
+ z" j, u4 T  W; T: [, t5 E' F1 ]PS：在出新政这种特殊时刻，银行面签完，就可以先交税了，交完税，就算出了新政也不怕
9 _7 d& ]& ~4 M4 e) Z+ d% S( @8 l1 C' w4 z& I

+ `6 E' A3 h& m) \, g$ |( ]' V+ H  }4 S; V
* T: E; t/ F7 m6 a$ u

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宝宝生日
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发表于 2013-4-8 10:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 chq0923 于 2013-4-8 14:17 编辑
. ]( l0 j3 o( N. m% Y/ X# r+ z
4 Y! A4 {- Q, V3 C这层写点什么呢，好好想想。。。当做补充层吧6 m& M4 R& N6 \& C- v, V% ^
话说这么详细，能评个精华么，我貌似还没有精华帖呢，虽然我不开团
/ Q4 u5 ~8 F7 R3 P$ X
( x7 k5 f* K0 L/ O4 F# I9 A6 m7 s
有什么问题尽管问吧，等我想到其他问题来补充3 e$ E8 w7 I: N6 z( L# g
1 y% j6 _# y1 l0 @: K7 _

# ]1 h6 W+ r7 ?7 H3 E8 G; g. |想到个问题，提醒卖房的注意哦：
4 s# i" F8 r* Y' z当心全款买房的人
$ V" k0 L" C: i' w1 v1 i; L/ K& b因为我换房，特别想碰到全款买房的，这样办手续快，但有时候幸福来的太快，当心冲昏了头。。。2 J; ]2 A+ `! f$ Z
有天，一中介带一中年女来看房，走马观花地看了会，走了，过半小时，中介说这大姐看中我家房了，要全款买，问能便宜吗，我说全款买，可以便宜两万，但中介了太贵了，要我便宜13万，也就是215万，并且说这大姐现在名下有两套房，现在不符合国家购买房的资格，说她正在卖房，需要等她卖掉了才能办理过户手续，但可以先给我全款。。。0 ?" \3 y8 A6 p+ U3 t
我立马警觉，全款给我，不着急过户，还说只要签个全款购买合同，不需要网签什么的，等半年后过户
4 ?( ]2 @2 V9 ~) M: ^4 |换个角度想，假如我买房，全款给了别人，确不过户，对于买家来说，很大的风险# L" p- a+ ^! D5 S( |
怎么会出现这种事，立马想到了，是中介想吃差价，低价买我的房，然后不过户，利用这半年时间，等找到真的买家，再来找我过户，这坑人的损招
# X+ J3 I. C( q而且这中介被我拒绝后，第2天还来死缠烂打，还说我这房子卖不了多少价，也就215W而已，劝我出手
2 _1 m5 E# w2 m& s最后这中介被我拉入黑名单，以后只要是这中介带的客户，我一律不让看房1 a. V2 c% V/ o: ]0 D
2 S8 d7 I4 O5 f; c, u  ]7 A5 C
又想到个问题，哈哈，想到了就写点
" [# r4 @$ L$ I  c# O) J8 ~* h
1 l$ p) g! t; ?2 b
; c- |! W: g9 m9 I' v签合同确定首付时间：
  j! Z' j$ {9 Q对于换房的我来说，需要卖房的钱来当首付，最好要约定早点拿首付，而卖房时，要约定晚点给首付，因为我要收到全部尾款后，买房首付才够, {7 y# r" r8 f; `, M
( `5 J1 c* T5 G, \/ M# V

% M7 ^3 J" l: R% F2 B  L签合同约定的交钥匙时间：
6 S; _# h" q8 @) }  ^& i$ n% s卖房时，要约定晚点交房，因为我要等买房拿到钥匙才能腾房，所以一定要算好足够的时间
. M' G! p  `! f/ T* v买房时，需要能早拿到钥匙，但我那房的卖主死活不松口，一定要过户才给钥匙，最后没办法，我只能妥协9 `- _! o' m; K- ]
我老公一同事，也是最近买的房，房主就开出霸王条款，要过完户半年之后才腾房，因为屋里有出租户，但在大涨的房价面前，也只能忍受，你不买自然有人买，他现在就已经过完户，但钥匙没拿到' J# B8 _* l( |+ ^, `( H
) t" X2 O4 U/ l
: x3 N6 r- V8 C2 u' [9 s* ~: F
: T2 f2 Z5 E$ T" }! i1 s( A
' T# g& s: ~7 K" t. n; w$ \; N

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duhuaifang  楼主这个提醒真好，要当心全款的人  发表于 2013-7-3 14:47
提问  楼主写的真好，发给我老公，一起学习。  发表于 2013-4-9 16:07
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chq0923
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发表于 2013-4-8 10:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
本帖最后由 chq0923 于 2013-4-8 13:42 编辑 0 d: W# t$ X0 \. }; ]7 I) ?
) u+ B! v+ K& r' ~! f
这层留着搬家用，等搬完后再来补
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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chench妈

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宝宝生日
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发表于 2013-4-8 12:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
宝妈太牛了，写的好详细啊，想换房的麻麻都来看看，能学到不少经验
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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小右的春天

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宝宝生日
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发表于 2013-4-8 12:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
坐等下文，吃了饭快回来写啊
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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破茧成蝶0311

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宝宝生日
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发表于 2013-4-8 12:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
期待后续，羊羊妈加油
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小树的草窝

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发表于 2013-4-8 12:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
卖房的话还是不要中介独家代理的好，渠道多一些比较好

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chq0923  有好有坏的，要慎重  发表于 2013-4-8 13:45
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淘淘之妈咪
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黄金长老

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发表于 2013-4-8 13:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
你干了这么一件大事啊
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chq0923
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发表于 2013-4-8 13:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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) f  E! W# s6 x5 g; s9 Y1 _
; @2 h+ j: g. DO(∩_∩)O哈哈~
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chq0923
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发表于 2013-4-8 13:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 chench妈 的帖子
% R; k0 }# z. b2 j; X0 M' g- z( `& b, @3 f3 n- ^' [
基本写完了，谢谢捧场哈
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发表于 2013-4-8 13:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 小右的春天 的帖子
6 n; z0 V7 i9 J6 i
5 U$ P, m7 P- v# }+ n2 _基本写完了，谢谢捧场哈
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发表于 2013-4-8 13:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 破茧成蝶0311 的帖子
( h1 Q; v1 N( x3 W# f" b8 u
5 W8 o( P% o/ z& {基本写完了，谢谢捧场哈
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回复 淘淘之妈咪 的帖子
8 c; M, z8 @* {# k# p# e4 b. v4 S$ `  u3 P8 O, K
基本写完了，谢谢捧场哈
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发表于 2013-4-8 13:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 小树的草窝 的帖子7 S$ s5 U) E4 `0 W1 o' D
6 H, v! E' R) T5 a
基本写完了，谢谢捧场哈3 a+ _" U' a0 X/ E1 \3 k8 F
  r6 v5 W8 l9 D' b5 v/ }4 O6 ~

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chq0923
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发表于 2013-4-8 13:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
卖房的话还是不要中介独家代理的好，渠道多一些比较好
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zhusinuo
NoNo MaMa

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发表于 2013-4-8 14:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
话说lz买房如果要交20%也不是5、6十万，是差价的20%不是全款的20%哦5 D9 f' |& |% N! a  r4 c1 h6 p: `! H
如果是按全款收是按1%的0 y4 ]% E0 o4 @' u- w' p

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chq0923  我买的公房，原值很低。。。  发表于 2013-4-8 15:07
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