- 妈米
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本帖最后由 chq0923 于 2013-4-8 13:40 编辑 & P+ F" m$ \9 w2 g$ T8 F- N
: J+ s+ a' }, w% Q( x$ J7 \" F
买卖房手续
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6 G+ X: z0 R9 t7 Y% c0 k8 C2 ^1、揪心的3月
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因为我是换房，先卖掉，再买，按理说是刚需啊，这时政策还没出呢，2月中旬8 @0 F$ F6 V' {: w/ I
所以最好的方法是，卖房手续先办，等卖房过完户后，买房开始办手续，这样我就算首套了，可以低税，还可以使用公积金贷款，很是高兴* k3 N P3 R! b' q) p" T% j
! h% @! }) S& I4 i& |没想到刚过半月，3月1日来了。。。这个担心啊，我卖的房是满5唯一房，买家没事，但我买的房可不是唯一，这个20%算下来是50-60万呢，这还得了，吓的不轻。。。5 l3 Y/ [) ~ o- N4 M, U
经过跟中介的一番商量后，决定不等卖房手续办完，就先办买房手续了，这样我就只能算2套了，被政策深深地伤害了，多花了5W的税费，而且2套还只能用商贷，执行1.1倍利率，损失了无数的利息。。。5 X1 P6 \- j1 @9 P; A) ?7 D; N. \. ]
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! f& O3 E# R6 O* o. q5 R, Z整个3月，整天提心吊胆地过日子，不知道这个细则到底哪天出来，也不知道是否会继续被伤害。。。
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2、买卖房手续
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% w1 W% q% r% s; o3 q卖房是在一个小中介，这个非常失败啊，后悔啊
% r9 ]8 p/ d; w% q小中介还是很不正规，办手续的过程也不熟练，当然我事先要是知道可以先办哪个就好了
9 l& w6 L! ]' Q3 R先买家资格审查，结果需要5个工作日出来，出来后就可以做网签了，这个中介自己在网上填写，很快就能做好
9 u0 U. W3 P. A这步没有疑问" O* X6 h. Z1 F
网签后，中介约银行面签，面签完了，中介约评估，败笔在这里，我也是事后才知道了（后来我买房在链家操作的，就是提前做评估，我才知道可以这样，不耽误时间）1 L) T( ~! P; k) c! a$ b7 b& m
其实评估是可以在签完购房合同就可以做的。。。但这小中介没有，做评估到最后出评估报告一般需要5个工作日左右
2 `2 ~& s" V; Y- e- v1 Z y资格审查也是5个工作日，要是评估和资格审查一起做的话，就不会耽误时间了。。。
# y/ @$ u1 ~4 s* P, B3 J8 l: C5 f这小中介，最后评估没提前做，而且评估找的什么破评估单位，足足花了10天才评估完。。。耽误了10天，在跟政策赛跑时，被耽误了10天，骂人的心的有了，但这时埋怨归埋怨，还不能跟中介闹翻，否则得罪了还更麻烦- m& X$ y5 Y% ?. {) v* D" @9 D" j
评估完后，银行批贷，这个需要5个工作日，批贷后，可以过户了，过户后拿新房本去抵押，等待放尾款，需要10个工作日$ N& e! E/ t: P6 P
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最后总结写下，省得看的复杂：
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" Q6 @" w0 K7 f8 {5 h1 n手续过程如下：
& y& n; P; s3 ^1、签订买卖合同' W6 d, e, l: [ ^3 b. U
2、买家做资格审查（同时卖家房做评估)，需要5个工作日出结果
9 r: _+ ^: u. S! F2 i: ?% ~7 S3、网签合同
, R- D" V1 t: B9 F要是全款的话，这时就可以去交税付房款过户了
% R+ Q- g1 I+ G7 q9 n如果需要贷款，继续下面的# k5 E( V$ D; ?3 e
4、面签，等银行批贷，需要5个工作日
8 H+ B: [: Q8 k5 @- }! `7 R! g, c5、批贷后，去交税，交完就可以过户了
/ h" L" S$ q( S; j/ \% NPS：在出新政这种特殊时刻，银行面签完，就可以先交税了，交完税，就算出了新政也不怕
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发表于 2013-4-8 10:50
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想换房的麻麻都来看看，能学到不少经验
