chq0923

写个长贴，各位慢慢看吧
% K) I, u, c/ z. s$ {& o4 [2 n$ Q. \& h' n
刚需理由，换房原因：! i2 g% m0 G+ V# @9 s* t
因为住在天通苑，户口也在这，这里的教育问题大家都清楚哈，没有小学中学。。。& u- e$ l! f0 w. C/ o' B
孩子两岁了，上学问题出来了，买学区房，但经济条件很一般，基本没有存款，亲戚也借不到，名下也只有现住的一套房! f1 b5 E& C$ ?2 p9 @9 q$ O
要想买房，只能卖掉现在住的这套，也就是属于换房的刚需吧
. t: d9 f) `2 Z' |
6 F  u0 T4 W+ D5 n分工：
: v' ?3 u6 b$ g9 p; W+ j5 S& U5 I卖房：我操作，因为我全职带孩子，方便让客户来看房( ?5 v, M' r3 p; g# J2 z
买房：老公操作，他工作日上班，周末全天看房
, J, Y8 o8 E4 c! I+ \
( F( ?5 t3 j# o/ U卖房要求：事先去了几个大中介，咨询售价，比较后，在中介开价的基础上加了几万5 ~$ l5 l" G3 `  h5 m3 x) {
                 因为是换房，要求手续办的快点，要求买方只能全款或者是商贷7 n3 f1 [; \4 T3 @+ |5 L2 @
买房要求：要能上学，好学校买不起，买个一般的吧，又要离上班不太远，基本锁定东城西城的北方向9 M' Q* D7 {3 ?2 c  Q% i4 R* R
                  大户型买不起，至少要求一居吧& m& b$ C, d, ]; \" L3 q2 o" y' D
                  但很重要的一点，因为是换房，而且带着孩子不方便装修，所以要求是精装修的，能直接拧包入住的
1 s1 ~- ~  V- v  {% h4 i$ n& ~$ P) b4 n2 g9 T3 F- D* ^

+ \4 g5 g$ j- \' q, b最后的成交结果：
( O& v! ]  |% ~$ R卖房时间：2013年2月18日晚上11点，过户时间：3月19日3 I  R0 v1 r+ c1 w  _
买方时间：2013年2月19日晚上7点    过户时间：4月7日
; ^6 G( ^* ^( x+ e2 ^! q
9 B% T/ y/ f$ @8 t% N7 `- _' f! E0 L) D* L/ W6 ]  ^( B- u
卖房价格：225万，昌平区天通苑西一区      东西向   3室1厅108平  中装
5 n! h* e( X' ?! u& _- X. W卖房价格：335万，西城区马甸附近  西南向   2室1厅64平   精装（送全套全新家具家电，有些家具连膜都没撕开）  
' _$ Y9 ?2 r' Q5 s! z: H! D# O' `. o# Z6 r/ z* i3 G' e  S
2 ?# s+ k, x8 k3 _0 M+ @; m

; y8 ^* j/ D7 R+ w, ?
, _' }- V  h- p2 H3 O& q0 ^3 n& H
4 b5 A% n% P6 ~
  {. y2 I4 }8 Y$ h+ V. u; ?

chq0923

2 @0 u* O- _$ a+ I" M' G! Q6 K

5 B" `# `! x* o8 I" q1 d卖房日记：/ d4 {2 E, K& s- x
1、定售价! |% r$ N; D* N+ D# e; v
; X6 o1 g& \$ b4 p2 \+ @8 v0 g8 a) c
售价是多少呢，先去了链家和我爱我家咨询
! C5 m3 \) K- G# {+ L: h' M) u& i得到的结果是，链家说能买到220W，让我开价225W，我爱我家说，能卖到215W，让我开价220W: a8 D- U& @- F" o: f4 R
最后我在中介基础上加了3W，在链接报了228万，在我爱我家报了223W' G# G# c% e7 A; R* c; B
第2天，问题来了，我又去门口一小中介问了问，说至少能卖到225万，而且那人提醒我说，你最好要统一在各中介的报价，否则会出现很多问题，我赶紧跑到我爱我家去改价了，改成了228W
2 B  i- _: V7 r3 e; t/ O, C后来果然出现了一点小问题，就是有中介问我你这是卖223W吗
9 B9 N% X& h7 d( U
6 |( k5 |  _3 J7 ?7 `) K" R0 @* h6 i/ `
这里提醒下卖房的，要统一在各中介的报价
* f" v2 z5 I0 x
) s8 z1 {# f/ K' x
1 {8 X5 r  ~* @2、是否独家代理
2 C$ l" o  b7 H( N: S! s6 _# {) J$ D+ L

7 Q2 V5 ^& s5 Y  R虽然只在两家中介挂房了，但几天之内很多中介都知道了这房源，很多中介都问我是否要独家代理# x0 @5 E$ s; j& h& ?2 z- R1 X
当时我也在妈网上发帖咨询了相关问题，得到的答案是最好不要，因为如果出现房价大涨，独家的话涨得很困难，中介会从中间阻拦，最后我没选择独家代理- Y7 @4 c& j  @
+ M: j) o, v: `/ Y: W& }6 M( g% I

, Y6 _; d0 F' d- k4 K6 l但最后成交的是在一家小中介，但成交的过程很纠结啊，拖的时间非常长，耽误了很多时间，在3月出新政这么揪心的条件下，不断的催中介快点办，最后整个过程花了45天，最少拖慢了15天，最后导致我亏损5万多的税费，会在后面说明
8 Y9 u8 E- k8 u( l+ f7 O" H4 d' z) L  S" y* R, W7 h. Q5 V
" }) b0 `7 n+ M
总结独家代理优缺点：
% U1 s# w: D: x" b优点：独家代理没有过多的骚扰电话，能得到中介的大力推广，能保证在规定时间内成交，如果成交不了有中介的违约金* _, G7 X. B& t( U& c
          当然如果要独家代理，建议选取大中介
$ A7 Y$ r5 y0 b$ l. K$ e缺点：不能在其他中介成交，导致看房的买主会少，而且听说如果要涨价，会比较难: k9 u+ y: l: w8 f' [) d
( D3 ^3 y4 k8 k5 s
% H3 j0 l2 N% d3 X" \& |$ i
PS：我买的这房，是链家的独家代理，卖主对他们的服务还是挺满意的，而且当初签合同时，因为我是换房，收款时间慢，当时卖主不想卖我，最后是链家的店主跟卖主谈了很久，最后同意卖的，这点我还是挺感激的，虽然中介费贵了点，2.7%，一分钱都不让少。。。
2 K$ e0 M' x* J+ }& o; ~3 ^; u2 e( Q7 W2 {% @
7 \; {( }, v- v  i! w1 h
做饭去了。。。。
- u) m1 V2 W9 }5 [- |. u  _, s/ t+ |) I0 [' A1 {

+ ]7 L$ ^8 ?! h8 ?2 }

chq0923

! G( H! p0 s( X6 \6 p

8 ^! N; V% ^/ S% Z, L$ R! ?孩子睡着了，继续哈
) g4 e4 H$ H2 A% T. E3 f0 I3、客户看房$ _% F* E+ r' W+ K

- ^0 b2 h- n9 r* @5 s" c. a- C- ?8 ^
  f% ~4 ?. {8 \+ L4 x9 N/ H因为家里有孩子，所以要求所有中介看房都要避开12点-下午3点，但很少有中介遵守，这个很是郁闷，要是独家代理的话，估计会好点，这个值得提的是，我当时在链家的一个叫小林的那登记的信息，每次链家约人看房，都得通过小林来联系我，我同意后才能来看房，这点非常满意，呵呵，如果在孩子睡觉时间有客户来，小林会短信给我，问我是否合适，很温馨O(∩_∩)O哈！
4 |$ m; H5 D/ n- G" {9 }3 Q# p! M7 I
$ y7 x# M- t- O2 G" q3 w. j9 p) l
看房其他需要注意的：6 D( x0 F9 Z+ r( R% [% J
一般看到没有意向的客户，比如走马观花地看看，匆匆地就走，如果他问是否可谈价，我一般说不可以& e0 @' |) X: T
如果还没有看房，中介就打电话来问是否价格可谈，我一般说不可以
& R6 z( k* A/ Q2 ]4 T- N只有看房很仔细的客户，来还价，我才答应可谈，但我会说便宜的空间不大，但具体能便宜多少，我说等你确定要的时候，咱们再坐下来谈，一般如果是真想买的人，他看完房后，一两天之内一般会叫中介再联系我的
+ r" E1 C8 W$ I  j$ u* K% _1 t% R这个是一个中介的人教我的，(*^__^*) 嘻嘻……
) x. ~+ l6 r3 a- `7 i- ^" R1 R- L2 x- j- u2 b" p, G) X3 g) e
& f3 Q% n2 y: G+ z. A* A8 P
4、谈价% b' `/ M8 P% @1 B' e

  ], a3 g: m/ e0 C  p! f% q我这房子因为是东西朝向，看中的人还是不那么多的
/ `( I/ h& f2 [, _  w9 v9 F所以达到谈价这个地步的总共也就只有3家
/ _" S, n0 t* w9 I; O7 O
9 b! m1 m; I7 C
' C! ~& _! E* F' {6 j8 U第一家：没还价: J; E1 y9 p) a4 h0 U% X0 o
是个外地买家，想买给在北京的儿子住，跟中介谈好第2天来交定金，也跟中介谈好留下什么家具的细节，到最后让中介算总费用，税费和中介费什么的，这买家说回家去合计钱是否够，约第2天来交定金
. h% v+ Y* e: I- x2 Z4 a3 N  y结果第2天说不来了，合计后，发现差20万，不够。。。。7 k1 R; F1 b* x" [1 y, ?

) m! H7 x2 W* _( M; l" {
6 S: |1 j! Q' S& F( c8 p( j- W! D第二家：我让出3万，出价225W，买家要求222W，没谈拢
9 j5 [' w6 N9 D* t1 s. F这家来了7-8口人看房子。。。看完后当时在屋里就跟我谈了很久价格，我让了两万226W，买家出价220W，我不同意，走了. s4 Q/ l# K; B- b
过了半小时，中介来电话，让我去店里谈，说买家很有诚意6 A0 n6 U# G7 f( D! K' W
大冬天的傍晚，我抱着孩子去中介谈，最后又让了1W，变成225W了，买家不同意，只出价222W
, a. v2 m0 P" ]/ e我不同意，不同意的价格的主要原因：年前中介放假最后一天，如果我把房卖掉了，这个时候我时间不够去买房，买房就得拖到年后，年后政策什么样，房价什么样不知道，我宁愿这个最后时刻房子不卖，等过了年再说，最后没谈拢, c( x& E2 o( t" _) z9 g

3 [9 i/ b4 B$ Q8 \0 _8 F; R
1 i6 t2 t" j+ l7 e( q& ^第三家：年后大年初六来看房
! K5 x+ N# Y. r0 d看完当时就说满意，跟我还价，同样我让两万，226万，买家说回去商量下
/ u0 x1 X! s" G- k* W; V第3天后，中介来电话，约我晚上9点谈，谈到11点多，最后定价225万，中介提出签合同，没曾想买家没带定金。。。。9 R; u5 {! w  s0 Q5 Y3 ~5 o
最后再约第2天，买家要求又是晚上9点。。。累死我算了，白天带孩子，晚上9点刚好孩子睡着，还要谈这大事
. j. m4 `4 I, k- o5 T' r签合同，商量各种细节，最后晚上1点多完事。。
/ V: a- Y- w# i) v- q
/ d8 y9 M+ V0 [" g
( r( w% F) N1 f/ Z2 C5、定金) r" ^$ t7 r+ k, e: P
: P* k7 s* r1 ^$ n

6 F) C( w" K4 |$ L225W的房，没想到买家只同意给4W的定金。。。  g! \- W% t4 \* z0 F* D9 r$ Z
这个问题，在一般卖房的是没什么问题，但我是换房，买家只给我4万定金，那我买房时也只能给别人4W的定金，这样如果买我房子的人毁约，我也买不起房，我也必须违约，这样我把收的定金刚好赔给了卖我房的房主。。。这样算下来我才不吃亏
7 z& L# h7 ^( l但城里的房子很走俏，4W的定金根本压不住房价的飞涨( W8 U# `& P% G) O0 \9 P
最后我对买我房子的一通死磕，最后同意给我10W的定金。。。半夜11点多，去取了10W的现金。。
2 ?$ d! K0 P: y; l" @. H1 D% s* B3 G2 j

" t2 u  _  h( M4 E0 \' T- I! @" b卖房日记到此为止，比较啰嗦，哈哈，文字组织能力很差，看得头疼别怪我哦3 Z+ B; l! Y/ N

' T: B  w( j7 i- M9 Q5 O& C6 |7 Q! l" V1 j1 h; C7 p) `# d

; N3 L/ H0 r. Z+ R5 z! \" L* K  l  }, n& }
$ c) V7 ?2 B+ J7 A$ j

) c4 U5 X* z  O5 T" Y  }( c. x
$ c4 m' d2 G; H) A" J5 R- A6 X6 |. K% m$ f" Q

: E+ s% s$ M- g& k
0 W% ^" o7 c) _$ A+ t( H

chq0923

" a5 s% c3 r4 k- |# A4 C6 e
! w8 u7 S' N. f) Y
买房日记( r8 I6 X  q+ h, t, T
1、选中介
. h; y/ L, C# z. R5 G' y$ O大家都知道，小中介费用便宜，大中介贵，但我这人胆小，害怕被骗，最后选大中介
* m1 T+ |) L( m. g' O- X开始在链家的官网和我爱我家的官网找房源，最后比较的结果是：9 ~4 h( C  G- D/ r; I
我爱我家有点不靠谱哦，大部分的房源房价都不是最新的，要么是几个月前的价格，要么就是已经卖掉了，他们网上的房源更新的比较慢# _% M  @! ^# _( I
链家的房源还是比较靠谱的，一般看中的打电话过去，价格变动不大" A/ u7 M- U- H
综合比较，最后选择在链家购买，当然中介费不让还价，很郁闷
5 L* h+ j" C, h3 ^8 Z
0 [+ l1 o8 B7 [: E! Y2、选地点：
. m9 ?$ L+ l' s. L% J, T  J8 T8 _考虑到上班的问题，孩子上学的问题，上班离东城更近，但听说西城教育更好9 z' V2 b3 B7 U! O# p$ y
最后综合地考虑，定的是东城的东北向 和西城往北的方向- L0 x+ p# _% [6 m' ^
$ l3 k, I; J1 }1 |) ]" g
3、看房4 G4 V8 h1 p; I1 U) n
先跑到东城的东北方向，实地考察，锁定几个小区，大冬天的，洋爸在外跑了一天，导致的结果是感冒1礼拜。。。
! q: x, T9 G3 i: I# M每天晚上网上看房源，只要装修稍微好点的，价格能接受的，一律打电话约看房，O(∩_∩)O~* U. o; d7 S( d' h' [4 Q( T
先后也看中了不少房子，但都因为我这边卖房还没卖掉，迟迟不敢下定
0 a! o/ \" a4 D+ N其中中间有套房装修价格都非常满意，但是有个缺点，是法院拍卖房，中介一直保证没问题，我胆小，不敢贪这便宜。。。
+ @% @8 Q7 W. [$ z) l& O/ S
7 t4 p- y* d6 f这里提醒下换房的：换房最好要先卖掉手里的，签了卖房合同，再去签买房合同，这样风险小点哦
) m4 r, Z, J' X" H+ U
  U1 @: w% J# [& J% N# Y/ Q8 A" {/ D5 S: @" @8 ^
继续说看房哈) |* @. h8 }; P  j
2月18日，终于卖掉了房子，第2天，洋爸就跟打了鸡血似的，开始到处看房，最后中介推荐了一套刚推出的新房源，也就是我买的这套房，精装修完只住了1礼拜，然后空置两年，送全新家具家电，这个美啊，洋爸在外面遥控我赶紧上网看房源照片，然后赶紧商量是否下定，再经过半小时的商议后，决定拿下
0 S- w5 U. o- t/ G  j# Y* R但这套房是独家的房源，房主要求一周只能周四和周六集体看房，今天才周2，约房主看房，房主不同意，但如果等到周四集体看房，到时候很多买主一起看，肯定会出现坐地起价的情况，最后中介对房主软硬兼施，说买主非常有诚意，带着定金来看房的，最后房主来了，我抱着孩子，背着昨天半夜收到的10W现金定金，打车到那，跟我老公汇合，到实地去看了后，非常满意，立马要求签约2 w' o$ D( f5 u2 w/ t
签约过程谈细节时，房主反悔了，说我这是换房，整个过程太慢，要我卖的房过完户，买的房才能开始办手续，很耽误时间，他拿到房款时间太长，不同意卖过我，而且已经走出中介( X) w: q! C. a- ?  j1 ]
我很失望啊啊啊 。。。。
" m; J! F, ^+ K/ ]+ o  t8 k中介安慰我说，在这再等半小时' H. `! J* _- }7 Q& s8 T0 V
然后中介的店长出动，去拦住房主，一通思想工作。。。具体说什么不知道，我只知道说了说买主也不容易，为了孩子，大冷天带着孩子，背着定金来的，非常有诚意买，反正最后工作做通了，继续签约。。, {* A7 ]0 W8 s& [
房主虽然同意 卖给我，但也开出了条件，说房价不让还了，然后一定要过户了才给钥匙，虽然他房一直空着
- ~) h0 B# A- O2 P6 L% |9 `, C我通通都答应，只要您同意卖，O(∩_∩)O哈哈~" a' G  O# N; H6 }% s) U
) U3 d) u: |( i+ ]

1 y  B  s( a! c* ~3 M0 M最后晚上7-8点，签完合同( b, h: h+ L) ]! ~9 H* y
6 D$ h" n* m: ^

) }! o$ U8 J; h4 }6 c& |+ T
" Q3 j* h+ w& S) k* v4 X
6 {, C$ F: E' J1 F+ O& @- e# ]! s- ~/ V# I# T! R  k
$ q/ N; v# H- h6 i/ U' E

; T& C% _$ p5 Y! _1 t: X) N

chq0923

' q5 E9 h: X4 h& h4 ^& \
' x. c$ t6 b  ^: ?
买卖房手续
% q- `8 v- J* s( \
7 q& P2 Q% w/ }" x$ ~, K1、揪心的3月7 @# ~2 z# M# Z7 a

6 N+ A1 o9 I1 d! @4 a
: X! m. A& e/ y! {# y因为我是换房，先卖掉，再买，按理说是刚需啊，这时政策还没出呢，2月中旬
' |# ^) ^. Z* J( {- S2 L6 d" Q所以最好的方法是，卖房手续先办，等卖房过完户后，买房开始办手续，这样我就算首套了，可以低税，还可以使用公积金贷款，很是高兴- t7 ^. b7 o& C% B: y3 d

) o; s5 m+ L' E没想到刚过半月，3月1日来了。。。这个担心啊，我卖的房是满5唯一房，买家没事，但我买的房可不是唯一，这个20%算下来是50-60万呢，这还得了，吓的不轻。。。( [! _7 e( k7 P% h1 @! X; B  d
经过跟中介的一番商量后，决定不等卖房手续办完，就先办买房手续了，这样我就只能算2套了，被政策深深地伤害了，多花了5W的税费，而且2套还只能用商贷，执行1.1倍利率，损失了无数的利息。。。  ]2 m6 P  W0 j1 L5 R/ _% Q/ S

! f; o' u! K  @# t- w$ A  [7 W
: u* P( a- W) T. L# K整个3月，整天提心吊胆地过日子，不知道这个细则到底哪天出来，也不知道是否会继续被伤害。。。
" j2 T9 }. _3 z' W" C$ n: v" S" b1 G; K- I

" p& _0 R* x0 t& K( L2、买卖房手续
/ J& N) x; y+ W; X  |
% e. O7 M7 S; g$ ]& ?
0 ^/ H0 R: F) L+ }4 v8 @卖房是在一个小中介，这个非常失败啊，后悔啊, T  \' O  {- L; I
小中介还是很不正规，办手续的过程也不熟练，当然我事先要是知道可以先办哪个就好了: n9 x) Y% m' H; W2 p" @/ m# f3 f0 C
先买家资格审查，结果需要5个工作日出来，出来后就可以做网签了，这个中介自己在网上填写，很快就能做好
4 J# a2 l9 U$ i$ f/ K这步没有疑问
1 l  P( E1 h, v; w6 w网签后，中介约银行面签，面签完了，中介约评估，败笔在这里，我也是事后才知道了（后来我买房在链家操作的，就是提前做评估，我才知道可以这样，不耽误时间）
0 z" P& f9 w) l" f+ N3 [其实评估是可以在签完购房合同就可以做的。。。但这小中介没有，做评估到最后出评估报告一般需要5个工作日左右
6 [5 P6 h' d1 c6 Q资格审查也是5个工作日，要是评估和资格审查一起做的话，就不会耽误时间了。。。
. }' y1 J0 I; f这小中介，最后评估没提前做，而且评估找的什么破评估单位，足足花了10天才评估完。。。耽误了10天，在跟政策赛跑时，被耽误了10天，骂人的心的有了，但这时埋怨归埋怨，还不能跟中介闹翻，否则得罪了还更麻烦- w- a6 n7 D' @6 w
评估完后，银行批贷，这个需要5个工作日，批贷后，可以过户了，过户后拿新房本去抵押，等待放尾款，需要10个工作日  e. k0 H- N5 ?# L7 F
0 Z0 Z2 U4 e  h- G2 s4 L

& Z! P/ @+ s. c" z, ^' P+ s最后总结写下，省得看的复杂：
+ j! h) r" U; U9 [
. r; _1 U% u2 F4 n$ q
) ?' _- w1 U! R1 i. f手续过程如下：
$ ?6 W7 {# A/ L1、签订买卖合同  w% P& F" l- w; `$ T/ z+ O
2、买家做资格审查（同时卖家房做评估)，需要5个工作日出结果( ]7 V* N! ?' Q0 m. A
3、网签合同
9 i9 p; G' [# f$ A9 X( o要是全款的话，这时就可以去交税付房款过户了8 n$ c+ d! `  p3 q9 p
如果需要贷款，继续下面的. a8 K) V0 ?3 a% R- l
4、面签，等银行批贷，需要5个工作日" u1 }% u- K7 E) \
5、批贷后，去交税，交完就可以过户了! Y6 f: u" r5 F, o# _& s
PS：在出新政这种特殊时刻，银行面签完，就可以先交税了，交完税，就算出了新政也不怕
3 M* N. Y( ~0 O) K% O' [) q
1 H( D7 U* z) o. [) D7 i* `" I$ H3 b6 f9 A, y, U4 `

  F, V/ J- Q9 m3 {6 ?; R+ m
5 d" v2 u0 c/ d

chq0923

& B/ U+ M: ^6 x$ @4 w, x$ o4 J0 f7 m1 b9 e' T& d
这层写点什么呢，好好想想。。。当做补充层吧' V0 n# K3 S- v6 {; Q
话说这么详细，能评个精华么，我貌似还没有精华帖呢，虽然我不开团
0 {: N9 Q# d# j5 |+ O# a( j
! i0 @- w6 v% {5 j2 d7 z, R7 ^5 n5 ^* A2 u. O% D' u# b6 P
有什么问题尽管问吧，等我想到其他问题来补充
$ z/ h; y  C2 k1 O) |  b4 M' K; z  T5 S2 f
0 e$ S% K( Q9 L( h9 @& B
想到个问题，提醒卖房的注意哦：* ]7 L' g7 o  p% k7 ]
当心全款买房的人8 |9 _- G/ g6 b4 B* E0 e
因为我换房，特别想碰到全款买房的，这样办手续快，但有时候幸福来的太快，当心冲昏了头。。。& a. f) ], s, d: m9 N  K7 D$ J
有天，一中介带一中年女来看房，走马观花地看了会，走了，过半小时，中介说这大姐看中我家房了，要全款买，问能便宜吗，我说全款买，可以便宜两万，但中介了太贵了，要我便宜13万，也就是215万，并且说这大姐现在名下有两套房，现在不符合国家购买房的资格，说她正在卖房，需要等她卖掉了才能办理过户手续，但可以先给我全款。。。" w$ p6 I. _( h' I- a
我立马警觉，全款给我，不着急过户，还说只要签个全款购买合同，不需要网签什么的，等半年后过户
- ~* k) T% `2 |/ H# \7 P换个角度想，假如我买房，全款给了别人，确不过户，对于买家来说，很大的风险0 Q. |, d' H* N% p) h
怎么会出现这种事，立马想到了，是中介想吃差价，低价买我的房，然后不过户，利用这半年时间，等找到真的买家，再来找我过户，这坑人的损招
/ ?, e3 N7 t% G) v) g  p. f而且这中介被我拒绝后，第2天还来死缠烂打，还说我这房子卖不了多少价，也就215W而已，劝我出手+ @# U% \1 W# c5 z7 f/ @
最后这中介被我拉入黑名单，以后只要是这中介带的客户，我一律不让看房
; L# O3 X# v+ s9 v! F( j7 b2 K3 H9 \6 W' E9 f* @
又想到个问题，哈哈，想到了就写点
3 u7 l: z+ p% @5 m8 X9 R
7 k: m7 i: N8 d
, ~3 r! R5 S  Z签合同确定首付时间：
: k$ b  n7 M" `1 Z; Q2 G对于换房的我来说，需要卖房的钱来当首付，最好要约定早点拿首付，而卖房时，要约定晚点给首付，因为我要收到全部尾款后，买房首付才够) ]$ ]# B+ h) M" R  c: W8 q

# ~) Q- u* v8 _7 N# n0 y0 l- a
2 I% }/ o7 d, E- T9 F$ G签合同约定的交钥匙时间：* L# e7 x+ ]  H; [' E0 @
卖房时，要约定晚点交房，因为我要等买房拿到钥匙才能腾房，所以一定要算好足够的时间( f0 W& X* i) U
买房时，需要能早拿到钥匙，但我那房的卖主死活不松口，一定要过户才给钥匙，最后没办法，我只能妥协5 v) |7 u4 Q/ n3 r  ^! o1 T
我老公一同事，也是最近买的房，房主就开出霸王条款，要过完户半年之后才腾房，因为屋里有出租户，但在大涨的房价面前，也只能忍受，你不买自然有人买，他现在就已经过完户，但钥匙没拿到& d/ g9 T9 j1 q: r+ B" z

# `, x$ S5 n% @; _* o6 f$ z0 S0 @$ v& E: b
& O: i5 p, O$ W5 x6 X: f$ q0 o5 g' J

, ~- u$ ~1 ]* I# p) \# T7 E

chq0923

) C" ?' Q- \' |; n) t& H  a* E5 {

! _4 h/ }7 o, ]) h& W这层留着搬家用，等搬完后再来补

chench妈

宝妈太牛了，写的好详细啊，想换房的麻麻都来看看，能学到不少经验

小右的春天

坐等下文，吃了饭快回来写啊

破茧成蝶0311

期待后续，羊羊妈加油

小树的草窝

卖房的话还是不要中介独家代理的好，渠道多一些比较好

淘淘之妈咪

你干了这么一件大事啊

chq0923

回复 淘淘之妈咪 的帖子& q' L2 F6 T- ?
1 B* U+ D6 Y4 F# M4 N/ `
O(∩_∩)O哈哈~

chq0923

回复 chench妈 的帖子
+ U: `2 t/ @: Z- Z
/ ~% `* h- Z! `基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 小右的春天 的帖子* j1 A& Z. u' f& C# A
# d  i1 ^5 M2 z& J. y2 r
基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 破茧成蝶0311 的帖子/ D6 _' y2 H" R
" W: D4 v5 U: Q8 B! ], s  [% Z
基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 淘淘之妈咪 的帖子) P5 ?$ L9 b5 T# b' Z5 R$ h
5 w! R2 A) D4 P' J/ N0 H- s
基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 小树的草窝 的帖子
- }) b  D% [2 F  V( }! G9 c% e, d. V8 r: U3 F
基本写完了，谢谢捧场哈; _5 h6 f- |) h6 k& n; b/ w$ Y5 j

: i5 u% K; I+ k# r3 i. [% D

chq0923

卖房的话还是不要中介独家代理的好，渠道多一些比较好

有好有坏的，要慎重

zhusinuo

话说lz买房如果要交20%也不是5、6十万，是差价的20%不是全款的20%哦1 p: p7 N& u" ^- \. b
如果是按全款收是按1%的4 j- U$ v1 I$ R* S9 M$ Z! L' [  u