chq0923

写个长贴，各位慢慢看吧2 z- d4 n* X! @& z

) N- ^  b1 _$ f( {刚需理由，换房原因：0 T/ P6 `$ Z7 R  z- k% ^9 K
因为住在天通苑，户口也在这，这里的教育问题大家都清楚哈，没有小学中学。。。6 Y" b! h: j. y
孩子两岁了，上学问题出来了，买学区房，但经济条件很一般，基本没有存款，亲戚也借不到，名下也只有现住的一套房4 B7 p+ W% q# p3 s- f1 w0 y( t
要想买房，只能卖掉现在住的这套，也就是属于换房的刚需吧9 p& b  k+ M6 M

7 V3 w8 s" E* p6 i) J7 d2 c# `' J分工：
) R$ |& K3 x7 A# c卖房：我操作，因为我全职带孩子，方便让客户来看房
# `) f4 W! S7 [; j; z8 d) A买房：老公操作，他工作日上班，周末全天看房
+ B( }/ X5 E, m8 b. X9 ?
% T: E* T) c" T, M3 d' b卖房要求：事先去了几个大中介，咨询售价，比较后，在中介开价的基础上加了几万0 @1 t3 A. W$ n, o7 l1 y
                 因为是换房，要求手续办的快点，要求买方只能全款或者是商贷
9 {8 m1 a; z* g/ [! k5 c买房要求：要能上学，好学校买不起，买个一般的吧，又要离上班不太远，基本锁定东城西城的北方向, L  h+ |& e( s7 m3 n: |8 n
                  大户型买不起，至少要求一居吧. u7 R( G5 W3 S' [+ E$ Z3 q3 X
                  但很重要的一点，因为是换房，而且带着孩子不方便装修，所以要求是精装修的，能直接拧包入住的
8 \( W8 ~' O# o7 C( H: q+ O" c. y6 r$ F+ e6 P5 p3 U4 L/ a* a" A
4 g1 T: m. i8 m. E0 O; c: Z
最后的成交结果：3 z* `, G/ v- p: R
卖房时间：2013年2月18日晚上11点，过户时间：3月19日
- [  A4 ?# j4 t* H( O! [# v* F买方时间：2013年2月19日晚上7点    过户时间：4月7日
- Y( `5 j5 L0 q$ H
+ g" l1 Q  }1 s: P$ Z" V' I5 d% z: j+ q2 v$ c, d" X+ `
卖房价格：225万，昌平区天通苑西一区      东西向   3室1厅108平  中装3 Z4 t3 h* A( s; N3 Q
卖房价格：335万，西城区马甸附近  西南向   2室1厅64平   精装（送全套全新家具家电，有些家具连膜都没撕开）  3 j' Q& w" }% g

  }% `7 @" }6 N8 c- V; I/ @& U: [" I5 V# S2 w
7 F- |8 \8 e( I$ ^5 M" o
( e* L* J9 M" |+ N* W5 Z" @

5 Z5 P  A1 H2 g/ l$ b/ G. H
4 ]. `: _6 E- U7 L' A; x# |

chq0923

4 p& [( L0 @% M  v

/ ]' C% T3 a8 w) g- d卖房日记：" h6 \- u% ]8 R+ x/ \- A, a( \
1、定售价" f/ B4 K+ L5 ]7 Q* v" g9 n1 g: j2 \
2 _/ B/ Q3 e* x8 x& X
售价是多少呢，先去了链家和我爱我家咨询- ^2 U1 M! N8 A
得到的结果是，链家说能买到220W，让我开价225W，我爱我家说，能卖到215W，让我开价220W
( u' m6 n+ v, s( [+ x* B最后我在中介基础上加了3W，在链接报了228万，在我爱我家报了223W
. F* S, D# E& ?1 H" t2 d第2天，问题来了，我又去门口一小中介问了问，说至少能卖到225万，而且那人提醒我说，你最好要统一在各中介的报价，否则会出现很多问题，我赶紧跑到我爱我家去改价了，改成了228W9 z) A" v3 G5 }5 K+ s% s
后来果然出现了一点小问题，就是有中介问我你这是卖223W吗
0 [. L# P2 b; l) ?3 d
6 Y' U7 L8 |3 x7 j6 g9 ]
* u& {% D2 s- o( s# R* N这里提醒下卖房的，要统一在各中介的报价% Q* s" Y0 b9 A/ w) O  j

- q" _) X: d  w5 r0 u9 u4 {+ [1 s& [4 W
2、是否独家代理
; o- l# X$ W7 F& |$ X/ r, _3 X+ x6 W8 x' W% r+ Y  U, V: `1 ]

& o/ b3 P  u/ j: k/ Z* ^虽然只在两家中介挂房了，但几天之内很多中介都知道了这房源，很多中介都问我是否要独家代理7 G9 g  U( Z; a8 e& y9 l; i
当时我也在妈网上发帖咨询了相关问题，得到的答案是最好不要，因为如果出现房价大涨，独家的话涨得很困难，中介会从中间阻拦，最后我没选择独家代理
2 X( {5 ^0 P! d; X7 }1 ^
7 L" ^, F) O' E* P* r9 \  ^0 M
但最后成交的是在一家小中介，但成交的过程很纠结啊，拖的时间非常长，耽误了很多时间，在3月出新政这么揪心的条件下，不断的催中介快点办，最后整个过程花了45天，最少拖慢了15天，最后导致我亏损5万多的税费，会在后面说明. f. H0 C0 {# ^/ P# g
* A3 q. k2 V' E- V5 c* q+ q/ t: j
# V0 y! j( M! i$ ^* Z; X
总结独家代理优缺点：* Y3 C: G9 X" f' v, ?; t5 G3 X% b
优点：独家代理没有过多的骚扰电话，能得到中介的大力推广，能保证在规定时间内成交，如果成交不了有中介的违约金7 l6 k6 o1 \7 }: W: s2 |
          当然如果要独家代理，建议选取大中介
) e5 h- k7 \6 r" r缺点：不能在其他中介成交，导致看房的买主会少，而且听说如果要涨价，会比较难
& z& E: f& @( Z$ S+ l' i- |6 X
* M  `8 c# H; B3 V4 {. S0 O, ~  L2 \" j' |, O- s) Z
PS：我买的这房，是链家的独家代理，卖主对他们的服务还是挺满意的，而且当初签合同时，因为我是换房，收款时间慢，当时卖主不想卖我，最后是链家的店主跟卖主谈了很久，最后同意卖的，这点我还是挺感激的，虽然中介费贵了点，2.7%，一分钱都不让少。。。
! s0 f7 x5 U/ O$ V! e" o/ y4 g
/ Z" R1 m2 W4 H# ~3 E! U1 ^" X' r- c- A' V% s8 r
做饭去了。。。。8 L$ W) V" y4 r, Y1 V  W

, ~! O! @9 [9 E. P+ g
; {* X/ c$ e0 ~9 `* t5 X, w6 ?

chq0923

6 H( y2 A: I% w4 y
+ u& X1 e9 g2 l. f- _% Y! J0 ^! `孩子睡着了，继续哈
0 @% d% x: Z7 {5 I/ C  K% O1 c3、客户看房
1 z% M( S' ?) A
- E) E3 i2 h1 G& R
1 E/ A" e% W# {# M因为家里有孩子，所以要求所有中介看房都要避开12点-下午3点，但很少有中介遵守，这个很是郁闷，要是独家代理的话，估计会好点，这个值得提的是，我当时在链家的一个叫小林的那登记的信息，每次链家约人看房，都得通过小林来联系我，我同意后才能来看房，这点非常满意，呵呵，如果在孩子睡觉时间有客户来，小林会短信给我，问我是否合适，很温馨O(∩_∩)O哈！6 L/ |1 d0 B' ^: e

) |* Q5 O3 Y# S) U4 s7 W  z+ j
; [% Q1 d, \  F5 |3 j看房其他需要注意的：
  E9 t3 j( Q- Z9 b5 Z2 ~! }  q一般看到没有意向的客户，比如走马观花地看看，匆匆地就走，如果他问是否可谈价，我一般说不可以
9 \# [( j' ]% h0 a如果还没有看房，中介就打电话来问是否价格可谈，我一般说不可以( ~2 ~3 n6 @6 j2 |* m' b1 f
只有看房很仔细的客户，来还价，我才答应可谈，但我会说便宜的空间不大，但具体能便宜多少，我说等你确定要的时候，咱们再坐下来谈，一般如果是真想买的人，他看完房后，一两天之内一般会叫中介再联系我的( N6 B) v4 j1 p1 j0 n
这个是一个中介的人教我的，(*^__^*) 嘻嘻……
$ h4 [' y, @6 k/ Z. i/ ^# k$ e- t2 k

( g6 m- n6 P" A. F2 _0 M0 h' N/ n" R4、谈价
2 M/ d' Z8 n: ?8 l* m+ O ' v. r9 U4 l- |
我这房子因为是东西朝向，看中的人还是不那么多的
: y3 T  t; q1 P: I所以达到谈价这个地步的总共也就只有3家0 A- ^) T4 e  w9 `! o

- B6 ~7 {" c. v  \% M- h
& x! \8 [( t! S5 P: r; |# o" j& x第一家：没还价
2 p9 w8 G6 }+ m3 R是个外地买家，想买给在北京的儿子住，跟中介谈好第2天来交定金，也跟中介谈好留下什么家具的细节，到最后让中介算总费用，税费和中介费什么的，这买家说回家去合计钱是否够，约第2天来交定金
; L  z' J8 w6 K结果第2天说不来了，合计后，发现差20万，不够。。。。/ r1 G+ r; q! V4 A) L; v

' L, J1 D: M! O) G6 B* l% q( H# k" J* F; x3 U! N- b8 \
第二家：我让出3万，出价225W，买家要求222W，没谈拢2 f3 ?# v" i' R2 o! O" x
这家来了7-8口人看房子。。。看完后当时在屋里就跟我谈了很久价格，我让了两万226W，买家出价220W，我不同意，走了1 N% U! f6 P# U5 ~5 I) f6 x
过了半小时，中介来电话，让我去店里谈，说买家很有诚意# @" @/ Z( t1 _: @8 t' A5 a( D
大冬天的傍晚，我抱着孩子去中介谈，最后又让了1W，变成225W了，买家不同意，只出价222W# a" ~) n+ V/ ]9 t2 R- z: |% t
我不同意，不同意的价格的主要原因：年前中介放假最后一天，如果我把房卖掉了，这个时候我时间不够去买房，买房就得拖到年后，年后政策什么样，房价什么样不知道，我宁愿这个最后时刻房子不卖，等过了年再说，最后没谈拢
, b  a/ g4 ~* ^( M) B0 F  B' W
; h" _6 }! H1 t- v6 D; c0 ~  t
第三家：年后大年初六来看房8 [  @8 T9 p2 Z2 `0 U
看完当时就说满意，跟我还价，同样我让两万，226万，买家说回去商量下
$ _- _0 N% L/ o+ M第3天后，中介来电话，约我晚上9点谈，谈到11点多，最后定价225万，中介提出签合同，没曾想买家没带定金。。。。
4 O2 j+ L8 y. v! e最后再约第2天，买家要求又是晚上9点。。。累死我算了，白天带孩子，晚上9点刚好孩子睡着，还要谈这大事
7 c3 c3 @$ R: n0 j4 h. {签合同，商量各种细节，最后晚上1点多完事。。" h4 C$ [3 _( V; t" }

, `, A6 o4 P' m( C
  _& `: c4 t, |" J0 c5、定金
5 Z' g! q0 G6 G$ ~) A' b* q) s3 K8 W1 G) Y2 t6 s  W
/ u( I. e! d/ Z% B9 B3 I& c
225W的房，没想到买家只同意给4W的定金。。。) ~5 ]: U5 F1 |+ `) f/ F$ o3 \
这个问题，在一般卖房的是没什么问题，但我是换房，买家只给我4万定金，那我买房时也只能给别人4W的定金，这样如果买我房子的人毁约，我也买不起房，我也必须违约，这样我把收的定金刚好赔给了卖我房的房主。。。这样算下来我才不吃亏1 i' O3 P# ~& J$ n" o
但城里的房子很走俏，4W的定金根本压不住房价的飞涨1 Z$ s/ J# I, s3 n! s3 y  q/ X
最后我对买我房子的一通死磕，最后同意给我10W的定金。。。半夜11点多，去取了10W的现金。。
( p6 K, J' q6 \' f2 i3 B! P6 }2 b; {: D9 d% u4 V

9 p" D- Z* f/ |卖房日记到此为止，比较啰嗦，哈哈，文字组织能力很差，看得头疼别怪我哦, x8 `5 r. D( m8 K. u

) E! D8 |' \7 h( F9 S" y6 ^% j& J# r& T2 ^, N. X
, y" `7 b. X3 q2 v5 H% U# N: C1 {2 E
: }: R% [/ K2 F: M/ f0 V' ^
( S) f" d) T: v- U* J9 i

5 ]0 T8 n$ P, U& [: a( o# U3 r; n) o" B) z: v

( I/ g# J' t. d$ H0 g1 _  L6 Q4 B6 ]$ _, ~* J

0 }2 B  }/ q% V2 I( c+ B* v' A1 V

chq0923

$ b: q9 A8 @1 m2 a' Q
0 C, R' P2 a: W3 ]8 H+ }1 ^
买房日记  ~3 c( ?& M( [+ E- y- x9 N6 Z
1、选中介3 O. G$ ~! ^$ h* e) T: o
大家都知道，小中介费用便宜，大中介贵，但我这人胆小，害怕被骗，最后选大中介
: [& {+ H0 R$ _1 V  n开始在链家的官网和我爱我家的官网找房源，最后比较的结果是：
$ e% n) V$ h  E* [6 W我爱我家有点不靠谱哦，大部分的房源房价都不是最新的，要么是几个月前的价格，要么就是已经卖掉了，他们网上的房源更新的比较慢
: p; D9 Y2 {* U链家的房源还是比较靠谱的，一般看中的打电话过去，价格变动不大
% S- l3 e" v& a综合比较，最后选择在链家购买，当然中介费不让还价，很郁闷
+ J) p$ O6 S! `$ E% F% M- g4 F
: g9 D3 W* F' E* v( b2、选地点：
9 ~& L: w( W0 X3 r) V0 `$ ?, L% `- i考虑到上班的问题，孩子上学的问题，上班离东城更近，但听说西城教育更好
% R5 v1 H; Y. m6 `. U最后综合地考虑，定的是东城的东北向 和西城往北的方向" v! X5 f* D- D2 U
: N+ t7 s, M' o' J$ G8 N* Z5 l
3、看房
# v$ V1 C! {& ?/ o先跑到东城的东北方向，实地考察，锁定几个小区，大冬天的，洋爸在外跑了一天，导致的结果是感冒1礼拜。。。
  e6 t9 y+ k0 _9 L每天晚上网上看房源，只要装修稍微好点的，价格能接受的，一律打电话约看房，O(∩_∩)O~
" b" Y6 V8 X  L7 Y$ `) }: m先后也看中了不少房子，但都因为我这边卖房还没卖掉，迟迟不敢下定8 k7 N% y  s# e( w. R% |
其中中间有套房装修价格都非常满意，但是有个缺点，是法院拍卖房，中介一直保证没问题，我胆小，不敢贪这便宜。。。
! {  ?1 f5 J( H6 o1 d$ n; M' e, A" z* s
这里提醒下换房的：换房最好要先卖掉手里的，签了卖房合同，再去签买房合同，这样风险小点哦
) u" q( E# O# @8 \* T
: f1 l8 E/ k4 l1 S- O- T1 ~0 D" z4 ~1 f& o4 H2 U; `0 }: d2 Q
继续说看房哈
8 y  i& _5 K; p  E  H7 N2月18日，终于卖掉了房子，第2天，洋爸就跟打了鸡血似的，开始到处看房，最后中介推荐了一套刚推出的新房源，也就是我买的这套房，精装修完只住了1礼拜，然后空置两年，送全新家具家电，这个美啊，洋爸在外面遥控我赶紧上网看房源照片，然后赶紧商量是否下定，再经过半小时的商议后，决定拿下8 T7 }+ m+ C# U1 x8 {9 t" f' I: }4 Z
但这套房是独家的房源，房主要求一周只能周四和周六集体看房，今天才周2，约房主看房，房主不同意，但如果等到周四集体看房，到时候很多买主一起看，肯定会出现坐地起价的情况，最后中介对房主软硬兼施，说买主非常有诚意，带着定金来看房的，最后房主来了，我抱着孩子，背着昨天半夜收到的10W现金定金，打车到那，跟我老公汇合，到实地去看了后，非常满意，立马要求签约1 B8 B( B1 C: `4 u, i' |
签约过程谈细节时，房主反悔了，说我这是换房，整个过程太慢，要我卖的房过完户，买的房才能开始办手续，很耽误时间，他拿到房款时间太长，不同意卖过我，而且已经走出中介
" T9 r# D! q6 O. {! S& O4 S. V我很失望啊啊啊 。。。。
/ B! S$ B; b2 G0 S8 i8 x5 b中介安慰我说，在这再等半小时
3 a1 M3 S2 X3 j& G  v6 P7 s0 z然后中介的店长出动，去拦住房主，一通思想工作。。。具体说什么不知道，我只知道说了说买主也不容易，为了孩子，大冷天带着孩子，背着定金来的，非常有诚意买，反正最后工作做通了，继续签约。。( d! |6 k+ j8 T2 n) h8 o, V! P
房主虽然同意 卖给我，但也开出了条件，说房价不让还了，然后一定要过户了才给钥匙，虽然他房一直空着
! k. U3 H% K6 U& p* U  j4 P4 f* k我通通都答应，只要您同意卖，O(∩_∩)O哈哈~
- N+ a$ ]& z. ]  H7 G, f1 g* S# w' c+ t" ~3 h- U% I1 f

3 }. h3 U0 w/ w最后晚上7-8点，签完合同
* p' w0 J1 x5 o7 |; i7 t% m& P  j" }6 S) X
/ b" C2 d' ]+ x6 k  g# p
5 K0 K; l6 U( X, H

* _. Y9 \" u/ z: Q0 \' G
# \/ h! p; j7 y0 {  _
4 C- N- B& ?- t$ f7 w- w& y% j1 Z+ N8 h7 g

chq0923

$ z; J: ?8 w) V) G$ s; P* W5 ^
: ^! r& _9 x# b$ J4 r9 v, A
买卖房手续) ?0 ?5 e, n% G2 t4 ~8 Q  V* g
7 \$ F% L8 r* w% J3 R3 `, O
1、揪心的3月
* d  z, r; N/ U# T8 l
1 C% X; R% H. X4 z) Y( h' c
, A; U7 W; c6 u- k! r因为我是换房，先卖掉，再买，按理说是刚需啊，这时政策还没出呢，2月中旬2 J5 U9 Q6 i6 O+ k, {
所以最好的方法是，卖房手续先办，等卖房过完户后，买房开始办手续，这样我就算首套了，可以低税，还可以使用公积金贷款，很是高兴6 i/ L) N2 D" ^- _3 a9 A

6 L% M) c  B( U没想到刚过半月，3月1日来了。。。这个担心啊，我卖的房是满5唯一房，买家没事，但我买的房可不是唯一，这个20%算下来是50-60万呢，这还得了，吓的不轻。。。
2 p2 _7 @) w2 j# W经过跟中介的一番商量后，决定不等卖房手续办完，就先办买房手续了，这样我就只能算2套了，被政策深深地伤害了，多花了5W的税费，而且2套还只能用商贷，执行1.1倍利率，损失了无数的利息。。。
$ w7 Z0 U9 o. d( D) C# v2 |- Z. Q$ R- u0 T. M  T" o- Y
) j, I' H4 ~/ O9 L+ S2 Q% |1 a
整个3月，整天提心吊胆地过日子，不知道这个细则到底哪天出来，也不知道是否会继续被伤害。。。; \4 c0 Q! x5 L% D7 j# ?

/ j: F( k# g+ _0 q7 w  u2 Y! q( _/ ^% L8 k
2、买卖房手续6 V7 E- P* b, x, m; G. f1 M+ V4 x
! ]9 ]0 y, `( v, i- ~1 A$ k5 L, w
  }; ]2 F, s9 t# Y4 ^
卖房是在一个小中介，这个非常失败啊，后悔啊
; |" v$ M$ q0 u6 c, `+ j) C' e+ ^小中介还是很不正规，办手续的过程也不熟练，当然我事先要是知道可以先办哪个就好了% |3 H0 L* [# x) y
先买家资格审查，结果需要5个工作日出来，出来后就可以做网签了，这个中介自己在网上填写，很快就能做好/ Y" T" |/ i4 K7 r! M, _$ ?2 x% t
这步没有疑问
' N( x5 i  o+ m) F# Y+ g网签后，中介约银行面签，面签完了，中介约评估，败笔在这里，我也是事后才知道了（后来我买房在链家操作的，就是提前做评估，我才知道可以这样，不耽误时间）
5 W  Y; P6 x  K0 L8 F  x其实评估是可以在签完购房合同就可以做的。。。但这小中介没有，做评估到最后出评估报告一般需要5个工作日左右! a0 R$ C: _/ R6 i8 b5 ]2 B
资格审查也是5个工作日，要是评估和资格审查一起做的话，就不会耽误时间了。。。
% ~1 q7 s- `, Q) D4 I" l这小中介，最后评估没提前做，而且评估找的什么破评估单位，足足花了10天才评估完。。。耽误了10天，在跟政策赛跑时，被耽误了10天，骂人的心的有了，但这时埋怨归埋怨，还不能跟中介闹翻，否则得罪了还更麻烦
- d' W! g* b& \' e! i评估完后，银行批贷，这个需要5个工作日，批贷后，可以过户了，过户后拿新房本去抵押，等待放尾款，需要10个工作日
7 B& ^- J  N1 ?. g$ {7 o& f. n+ R
, A5 U) q8 w) {1 ]1 G9 q6 E! q7 R% \% ]  `5 m
最后总结写下，省得看的复杂：7 g1 J# _" E, Y1 R+ f: R; b; O

1 W; E8 @- Q% x- {! f9 ~) g6 H: O& l+ w% Z; e
手续过程如下：
9 _+ ~3 c% l& x* N$ R$ Q% M; h1、签订买卖合同
3 j2 U; P3 \  q4 \2、买家做资格审查（同时卖家房做评估)，需要5个工作日出结果
) H( s& {7 U& W, V$ V: K3、网签合同
; w9 s3 t* l4 I( P: y8 o5 L7 y要是全款的话，这时就可以去交税付房款过户了' y9 u& C. {. k% Z
如果需要贷款，继续下面的( r0 F5 _% S4 z" F, ~
4、面签，等银行批贷，需要5个工作日
4 v5 m; ?" w% V; {2 U! b1 u2 r5、批贷后，去交税，交完就可以过户了
% U) E* A, w# n: \PS：在出新政这种特殊时刻，银行面签完，就可以先交税了，交完税，就算出了新政也不怕
) {, h" Q7 e! F6 m5 P( K
% {" }; x' [/ P+ Q" Y' c- e  b+ d$ _+ K
+ b' f3 X6 j- a5 d7 a1 \

( ^' ^( i& t$ ^' E4 m7 j( l

chq0923

: d4 j! [/ |. ^! I( B3 R7 u" Z
, G- s" s9 Y5 {2 `" }这层写点什么呢，好好想想。。。当做补充层吧4 Q0 ?% V0 h5 r1 f, C+ r+ `& O
话说这么详细，能评个精华么，我貌似还没有精华帖呢，虽然我不开团6 R- O7 t$ _- A6 P3 a$ S! M) t5 M
9 G  I5 _8 X' h
+ ~5 q; j# R7 y) C7 X& q6 H
有什么问题尽管问吧，等我想到其他问题来补充
: M4 z  d! b- ?4 R8 o. C0 \3 |3 }. n2 w3 y

2 _' l% `/ v1 h! W- X想到个问题，提醒卖房的注意哦：$ `" k) y/ X9 D% c
当心全款买房的人' E5 d4 E% D! w( o1 j' ]5 u
因为我换房，特别想碰到全款买房的，这样办手续快，但有时候幸福来的太快，当心冲昏了头。。。
; Q0 {7 d: ]: a# ^3 E4 W, |; u有天，一中介带一中年女来看房，走马观花地看了会，走了，过半小时，中介说这大姐看中我家房了，要全款买，问能便宜吗，我说全款买，可以便宜两万，但中介了太贵了，要我便宜13万，也就是215万，并且说这大姐现在名下有两套房，现在不符合国家购买房的资格，说她正在卖房，需要等她卖掉了才能办理过户手续，但可以先给我全款。。。
; Z1 [; X4 U0 e3 a; ?我立马警觉，全款给我，不着急过户，还说只要签个全款购买合同，不需要网签什么的，等半年后过户' }- r  U% y7 g0 Z
换个角度想，假如我买房，全款给了别人，确不过户，对于买家来说，很大的风险
) l% r$ Y* W2 N1 ]怎么会出现这种事，立马想到了，是中介想吃差价，低价买我的房，然后不过户，利用这半年时间，等找到真的买家，再来找我过户，这坑人的损招0 q9 g( i/ F+ v5 |  G9 t
而且这中介被我拒绝后，第2天还来死缠烂打，还说我这房子卖不了多少价，也就215W而已，劝我出手' j6 Q. a; b. G
最后这中介被我拉入黑名单，以后只要是这中介带的客户，我一律不让看房
5 K6 k; A& I3 f4 [% o- d
+ }$ P: A/ O0 b( \+ B3 |- P* |4 X又想到个问题，哈哈，想到了就写点
3 ~  s  X/ F% j/ N* g4 x: y+ ^' j( S
4 i7 X- o7 E& |! L! Y, W" x7 L4 R9 g# [
签合同确定首付时间：6 e' z1 I2 `( l7 ^/ o
对于换房的我来说，需要卖房的钱来当首付，最好要约定早点拿首付，而卖房时，要约定晚点给首付，因为我要收到全部尾款后，买房首付才够
6 B) p+ b" Z$ _+ S$ y
2 a0 W# Y6 z: K! T" i8 [& p- {# ^! O1 t% b8 R9 g
签合同约定的交钥匙时间：1 V- k& A" C5 ~/ ~
卖房时，要约定晚点交房，因为我要等买房拿到钥匙才能腾房，所以一定要算好足够的时间- s+ \4 Z' g& u+ J
买房时，需要能早拿到钥匙，但我那房的卖主死活不松口，一定要过户才给钥匙，最后没办法，我只能妥协' E1 V& K; w4 p9 w
我老公一同事，也是最近买的房，房主就开出霸王条款，要过完户半年之后才腾房，因为屋里有出租户，但在大涨的房价面前，也只能忍受，你不买自然有人买，他现在就已经过完户，但钥匙没拿到  J4 z% H" [4 ~) k
% R" {) {5 K. |/ q' M( y
9 A9 u* {; }3 e7 q  v- f" L* E
. t' h8 _7 {4 k+ D4 o, F

8 K2 m- [( g& [1 {) |( o4 U) d

chq0923

' b- B; }% `. V$ o' l
3 C, _& n6 o3 d  k3 X7 L+ N7 k这层留着搬家用，等搬完后再来补

chench妈

宝妈太牛了，写的好详细啊，想换房的麻麻都来看看，能学到不少经验

小右的春天

坐等下文，吃了饭快回来写啊

破茧成蝶0311

期待后续，羊羊妈加油

小树的草窝

卖房的话还是不要中介独家代理的好，渠道多一些比较好

淘淘之妈咪

你干了这么一件大事啊

chq0923

回复 淘淘之妈咪 的帖子8 \9 ]# E+ R. m! i! i, Y" A, F

8 }9 l" W2 K3 G* g- ]4 v; |O(∩_∩)O哈哈~

chq0923

回复 chench妈 的帖子
' s( C7 f* k( k5 W& ?0 o; W$ ?2 ]# z; j# J4 G
基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 小右的春天 的帖子
; n' E) S4 g7 s" @, q
0 u* J# n' x+ [' k基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 破茧成蝶0311 的帖子
7 z- c. b# m  l& A; G3 y2 F- f; z. l; A' d' x# k& R
基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 淘淘之妈咪 的帖子
3 A- l  q8 W! m7 Q4 _5 J$ X' p
' V. d1 d/ w: I基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 小树的草窝 的帖子8 K, g; Z; Q! q  U3 k
" m3 f) y$ P7 B9 r( A3 \5 v! x
基本写完了，谢谢捧场哈
9 e+ i1 F9 B8 L9 L& j: `+ x* B# @7 p- X6 }1 b0 Y

chq0923

卖房的话还是不要中介独家代理的好，渠道多一些比较好

有好有坏的，要慎重

zhusinuo

话说lz买房如果要交20%也不是5、6十万，是差价的20%不是全款的20%哦/ g" D: {$ U% A7 j7 {0 Q' S
如果是按全款收是按1%的
2 x& F3 s( G, L9 S+ p* }% b; W