chq0923

写个长贴，各位慢慢看吧
5 M7 J- s7 K( ?+ q% V
8 _# ~+ u8 g/ p9 q7 v刚需理由，换房原因：
, G( W! O: |5 O& n  _因为住在天通苑，户口也在这，这里的教育问题大家都清楚哈，没有小学中学。。。
( ?) |0 v4 Y. X8 L& r3 U& t孩子两岁了，上学问题出来了，买学区房，但经济条件很一般，基本没有存款，亲戚也借不到，名下也只有现住的一套房
0 v7 W2 [; E2 V7 X" W% D要想买房，只能卖掉现在住的这套，也就是属于换房的刚需吧+ ?5 ]0 a2 T+ Y7 N) y

1 Z' a" T1 a  n3 w/ o: n0 L  B' Z分工：
) L$ @! F7 `6 p$ ~" e- @7 K卖房：我操作，因为我全职带孩子，方便让客户来看房! m7 C' L2 u3 t% p, P) I3 ~5 n
买房：老公操作，他工作日上班，周末全天看房
5 v; v% ?7 [$ u7 }* P/ V) X  F4 o* d! W/ O. x3 j4 V/ @
卖房要求：事先去了几个大中介，咨询售价，比较后，在中介开价的基础上加了几万6 n  [8 ?1 p8 K9 K5 v- E9 _
                 因为是换房，要求手续办的快点，要求买方只能全款或者是商贷9 q" w# F( S5 e, p9 S, ^
买房要求：要能上学，好学校买不起，买个一般的吧，又要离上班不太远，基本锁定东城西城的北方向, h& Z: m# I: m3 S6 T+ B  l
                  大户型买不起，至少要求一居吧
2 v& _" z/ K% E% z% _% Q  V; s2 y                  但很重要的一点，因为是换房，而且带着孩子不方便装修，所以要求是精装修的，能直接拧包入住的* F: h) t. X& }% G

4 @7 j7 A- ~% Z. A6 O6 Q. |* f* j6 @/ P, h3 |
最后的成交结果：
7 }# O: _$ r/ a卖房时间：2013年2月18日晚上11点，过户时间：3月19日
; K$ m- h9 x, M1 ?9 Q买方时间：2013年2月19日晚上7点    过户时间：4月7日# N2 P. R9 l$ x( X

4 S& R/ J7 f9 {8 P$ q  x5 R( P4 h6 S1 N
卖房价格：225万，昌平区天通苑西一区      东西向   3室1厅108平  中装
, C: P3 E0 h0 l5 J3 R) R+ R卖房价格：335万，西城区马甸附近  西南向   2室1厅64平   精装（送全套全新家具家电，有些家具连膜都没撕开）  ' c5 ?+ Y  o- m1 e

% F& i. o  p; `+ u5 n* U
! P# f& X( ^0 T) E2 d# l3 d  P0 W  t, m% h
7 p) K; I' k! M. _$ H& R1 k) K( U
+ i6 j5 A6 v8 S- r# R8 q

( m! R# ?$ z+ p4 P* s

chq0923

+ p% }, ?0 C4 l" a" s/ `: h& _0 E/ s
* I  ]0 d8 W2 R9 ^- O/ s
卖房日记：
( b1 M4 F" q+ i5 J1、定售价' [' I6 X0 M* N8 `2 z& t3 Q
( o- J0 v# A0 A1 a- o5 G
售价是多少呢，先去了链家和我爱我家咨询  V6 b% I, Z4 ?
得到的结果是，链家说能买到220W，让我开价225W，我爱我家说，能卖到215W，让我开价220W
  j% s9 A6 b/ O+ x  x最后我在中介基础上加了3W，在链接报了228万，在我爱我家报了223W; F6 C1 Z* Q( d. x3 N
第2天，问题来了，我又去门口一小中介问了问，说至少能卖到225万，而且那人提醒我说，你最好要统一在各中介的报价，否则会出现很多问题，我赶紧跑到我爱我家去改价了，改成了228W
1 @- O0 D- E$ Z后来果然出现了一点小问题，就是有中介问我你这是卖223W吗& O1 K0 t4 l" y) d* ?& _, D& ]
, @* G* [* D( ^
& Y2 Z; Q/ X) _+ p/ q9 S3 r+ s
这里提醒下卖房的，要统一在各中介的报价0 U. d) T2 i8 {8 U
0 Q* Q6 ~& `5 {, C9 V! B/ u& \

( H9 K. r9 X/ r* B2、是否独家代理7 K/ R5 m1 R2 w  |* h3 C8 z8 Y7 J
$ ^# O8 ^* n$ W- d; @

' \4 X0 d4 ~! T0 L( r5 a虽然只在两家中介挂房了，但几天之内很多中介都知道了这房源，很多中介都问我是否要独家代理! P! o& x& S. C+ {0 T
当时我也在妈网上发帖咨询了相关问题，得到的答案是最好不要，因为如果出现房价大涨，独家的话涨得很困难，中介会从中间阻拦，最后我没选择独家代理2 ]+ ]7 }$ L' ^! `1 F

: X0 N4 W1 j: N# S% X4 G3 [
* a( N0 T0 Y+ T7 \0 H但最后成交的是在一家小中介，但成交的过程很纠结啊，拖的时间非常长，耽误了很多时间，在3月出新政这么揪心的条件下，不断的催中介快点办，最后整个过程花了45天，最少拖慢了15天，最后导致我亏损5万多的税费，会在后面说明
' Z- b4 X( t# {1 f* d; X% D" `
, d' g5 ]  H' M5 C3 v* M% ?5 s) i4 J4 \) v1 D5 O0 s
总结独家代理优缺点：
% Z- F% V  X- X优点：独家代理没有过多的骚扰电话，能得到中介的大力推广，能保证在规定时间内成交，如果成交不了有中介的违约金0 a9 i2 `5 x  ~* W3 s0 V
          当然如果要独家代理，建议选取大中介
6 \9 a0 |1 Q* B6 N5 s& D缺点：不能在其他中介成交，导致看房的买主会少，而且听说如果要涨价，会比较难
. u, Y& v* F& m9 n: J
9 E1 f* D% p& _/ J8 Z4 Q, o, d
7 a9 Y+ ~: w1 h$ E! SPS：我买的这房，是链家的独家代理，卖主对他们的服务还是挺满意的，而且当初签合同时，因为我是换房，收款时间慢，当时卖主不想卖我，最后是链家的店主跟卖主谈了很久，最后同意卖的，这点我还是挺感激的，虽然中介费贵了点，2.7%，一分钱都不让少。。。
- m+ f4 v% n6 k8 F! I) X
# M) {" {0 B; k: V- K; N6 d
6 H4 D1 j; c: C' y做饭去了。。。。
% V8 K" j: h1 A: p/ j  q5 P; E7 k8 M% B% y9 V6 [4 N
1 S4 a- R) r5 ^8 |6 S

chq0923

# o2 |+ m) L: `3 Z2 C. t% n/ B" h6 G5 f
孩子睡着了，继续哈
6 O9 E/ Q9 X/ t8 f# ], o3、客户看房' w# h! [% g3 q8 l' x$ R8 ]

  J6 n2 N' k1 k/ Y. c+ t% i
9 D  d  l: Y. D. e; l. F因为家里有孩子，所以要求所有中介看房都要避开12点-下午3点，但很少有中介遵守，这个很是郁闷，要是独家代理的话，估计会好点，这个值得提的是，我当时在链家的一个叫小林的那登记的信息，每次链家约人看房，都得通过小林来联系我，我同意后才能来看房，这点非常满意，呵呵，如果在孩子睡觉时间有客户来，小林会短信给我，问我是否合适，很温馨O(∩_∩)O哈！
9 I" T) M6 m6 I0 D5 U- c$ J; [& o/ t* h& G! D" @

. h8 L8 X( v7 V# w/ Z看房其他需要注意的：
1 \+ o  q; k) L6 i1 T一般看到没有意向的客户，比如走马观花地看看，匆匆地就走，如果他问是否可谈价，我一般说不可以  H8 t2 ^: w; J& G9 T9 H' f
如果还没有看房，中介就打电话来问是否价格可谈，我一般说不可以! }: O# y4 M" ^/ W0 d# ?* S* L8 m
只有看房很仔细的客户，来还价，我才答应可谈，但我会说便宜的空间不大，但具体能便宜多少，我说等你确定要的时候，咱们再坐下来谈，一般如果是真想买的人，他看完房后，一两天之内一般会叫中介再联系我的
5 z8 x3 D+ f& s8 b这个是一个中介的人教我的，(*^__^*) 嘻嘻……2 D- z6 p) w# F7 o" W9 s

+ d0 Z2 g! ?9 v; N* `7 u  Y/ Q  O$ L8 }
4、谈价# S0 m& b/ P+ t. J! U

2 V9 [7 B$ X! v/ S我这房子因为是东西朝向，看中的人还是不那么多的0 ~5 L+ L+ Y% C+ z+ }
所以达到谈价这个地步的总共也就只有3家' L, \# P9 P' \& [6 G

2 M* N/ h1 m! F% b+ v5 O  G
+ S1 M2 d8 i5 j( N3 j第一家：没还价3 j5 ?  L" V9 k+ Z3 X
是个外地买家，想买给在北京的儿子住，跟中介谈好第2天来交定金，也跟中介谈好留下什么家具的细节，到最后让中介算总费用，税费和中介费什么的，这买家说回家去合计钱是否够，约第2天来交定金$ T$ e* M; m& z) a8 U
结果第2天说不来了，合计后，发现差20万，不够。。。。$ q8 k/ s. H/ {% c$ X
2 s5 b% N4 T6 `% X$ d

2 W9 ?& v- |% C. J第二家：我让出3万，出价225W，买家要求222W，没谈拢
" Z1 l  o+ G/ D  B- ?* R6 b这家来了7-8口人看房子。。。看完后当时在屋里就跟我谈了很久价格，我让了两万226W，买家出价220W，我不同意，走了
0 H- R+ T% q7 B过了半小时，中介来电话，让我去店里谈，说买家很有诚意% b) Z$ \+ k. E, u% j! E6 X
大冬天的傍晚，我抱着孩子去中介谈，最后又让了1W，变成225W了，买家不同意，只出价222W' S6 c3 r' T7 y
我不同意，不同意的价格的主要原因：年前中介放假最后一天，如果我把房卖掉了，这个时候我时间不够去买房，买房就得拖到年后，年后政策什么样，房价什么样不知道，我宁愿这个最后时刻房子不卖，等过了年再说，最后没谈拢
5 |/ G0 e. M! H6 u' K+ V" M! S7 i: X& u) U' D8 T

! I- }4 ^5 b* ~2 r# o第三家：年后大年初六来看房3 e5 f5 n+ O3 G: {( D; `
看完当时就说满意，跟我还价，同样我让两万，226万，买家说回去商量下
$ U9 d! Z. x  T) f6 r6 j第3天后，中介来电话，约我晚上9点谈，谈到11点多，最后定价225万，中介提出签合同，没曾想买家没带定金。。。。" ?& L- {9 f- d
最后再约第2天，买家要求又是晚上9点。。。累死我算了，白天带孩子，晚上9点刚好孩子睡着，还要谈这大事
% e2 @. E7 D* {9 g: u0 o签合同，商量各种细节，最后晚上1点多完事。。
1 J- e( G- Y; d, B3 H' P
5 U& y1 j0 e) O1 R: t% y3 E( a! T* P! ?$ I7 f0 j+ Z
5、定金
% j  ]  K3 q! ^3 }, X! p; q) ?# v" Z) U  }

; f. x7 j& F; G( p3 E225W的房，没想到买家只同意给4W的定金。。。: ~1 B$ E7 @4 v& N5 `# q
这个问题，在一般卖房的是没什么问题，但我是换房，买家只给我4万定金，那我买房时也只能给别人4W的定金，这样如果买我房子的人毁约，我也买不起房，我也必须违约，这样我把收的定金刚好赔给了卖我房的房主。。。这样算下来我才不吃亏
; q, O0 x" {1 M+ K# P但城里的房子很走俏，4W的定金根本压不住房价的飞涨; g2 j! o* b$ o0 G/ h
最后我对买我房子的一通死磕，最后同意给我10W的定金。。。半夜11点多，去取了10W的现金。。
, d# {+ y" a$ R- m, J8 g' g1 `. q/ j$ U1 z0 l
$ W6 l4 Z# M/ ~7 p5 j  v/ t
卖房日记到此为止，比较啰嗦，哈哈，文字组织能力很差，看得头疼别怪我哦
& Z2 X- n4 A3 }% y" I1 K: n, u2 x) Y5 [+ ~" s! \/ m- a

5 t7 X/ t5 X6 x$ y* D: n; I- C' ~2 z2 d% w  X0 N7 a0 d

7 P' ?& _( b8 n) f' M1 x- ]+ a  x! x/ x* F* g0 ^
, e% r+ j0 g" N1 t6 B
- |* G. c/ q* k2 ]/ O

* E9 ]; V( T- z  [% X, _( \6 ^2 N& k
( ~: D, Z% Y& |0 _, }8 T8 R2 G6 H  |, J& G# h4 c

chq0923

9 p# y1 c( K- L4 `- O8 Q' }% {, k
2 M. H3 _' W) e7 e5 J' E
买房日记  V- r1 @, G( p
1、选中介* }  ]& E* y; K
大家都知道，小中介费用便宜，大中介贵，但我这人胆小，害怕被骗，最后选大中介
1 v$ ?2 o: p8 h0 Z# ^3 ]& n; E开始在链家的官网和我爱我家的官网找房源，最后比较的结果是：
* ^  H) s& ?, O9 `我爱我家有点不靠谱哦，大部分的房源房价都不是最新的，要么是几个月前的价格，要么就是已经卖掉了，他们网上的房源更新的比较慢
# Q5 z# @: P7 [" i+ B1 b链家的房源还是比较靠谱的，一般看中的打电话过去，价格变动不大
( y* _$ h/ l$ |3 D+ V4 y6 u  ^, [综合比较，最后选择在链家购买，当然中介费不让还价，很郁闷# N0 m" i! X: V& E0 f  g6 i

* P, J- N4 T! `% |5 f) s2、选地点：
' k& o: a" ^' H. O- {, z/ r考虑到上班的问题，孩子上学的问题，上班离东城更近，但听说西城教育更好, B/ y. O- [, A3 a3 P3 B! |! M7 Q
最后综合地考虑，定的是东城的东北向 和西城往北的方向
" o9 K6 p; d: C  ]1 Z8 _+ B$ i1 I+ l1 h+ M
3、看房
% q2 K: ^% ~* u先跑到东城的东北方向，实地考察，锁定几个小区，大冬天的，洋爸在外跑了一天，导致的结果是感冒1礼拜。。。2 g7 g% |. u& |5 A, X
每天晚上网上看房源，只要装修稍微好点的，价格能接受的，一律打电话约看房，O(∩_∩)O~
; P) L1 ~+ k; O% @) {1 d先后也看中了不少房子，但都因为我这边卖房还没卖掉，迟迟不敢下定
/ V( s% n/ a+ D! _) @. i; E/ N% h8 S其中中间有套房装修价格都非常满意，但是有个缺点，是法院拍卖房，中介一直保证没问题，我胆小，不敢贪这便宜。。。2 o: {2 g9 \0 p# T
4 P1 z! ?9 i9 _/ `3 ?
这里提醒下换房的：换房最好要先卖掉手里的，签了卖房合同，再去签买房合同，这样风险小点哦
* g: R1 k' E9 `) G$ t7 W
  d: K' I2 y$ T# k, p/ n0 S0 C1 @$ i! b( ?6 C' D% M! g" B3 c
继续说看房哈
9 k* M, r' F! r& L2 _2 t2月18日，终于卖掉了房子，第2天，洋爸就跟打了鸡血似的，开始到处看房，最后中介推荐了一套刚推出的新房源，也就是我买的这套房，精装修完只住了1礼拜，然后空置两年，送全新家具家电，这个美啊，洋爸在外面遥控我赶紧上网看房源照片，然后赶紧商量是否下定，再经过半小时的商议后，决定拿下
% f3 o/ Q9 B7 g4 r. k/ K2 C6 }但这套房是独家的房源，房主要求一周只能周四和周六集体看房，今天才周2，约房主看房，房主不同意，但如果等到周四集体看房，到时候很多买主一起看，肯定会出现坐地起价的情况，最后中介对房主软硬兼施，说买主非常有诚意，带着定金来看房的，最后房主来了，我抱着孩子，背着昨天半夜收到的10W现金定金，打车到那，跟我老公汇合，到实地去看了后，非常满意，立马要求签约
* \" ^4 p0 r  E& d1 M8 _签约过程谈细节时，房主反悔了，说我这是换房，整个过程太慢，要我卖的房过完户，买的房才能开始办手续，很耽误时间，他拿到房款时间太长，不同意卖过我，而且已经走出中介0 E3 }' C- |) j% V. i
我很失望啊啊啊 。。。。% {0 ~7 x) T9 v! p  y$ ]9 d
中介安慰我说，在这再等半小时
3 @4 |; V4 X; I' I4 L3 r) K然后中介的店长出动，去拦住房主，一通思想工作。。。具体说什么不知道，我只知道说了说买主也不容易，为了孩子，大冷天带着孩子，背着定金来的，非常有诚意买，反正最后工作做通了，继续签约。。# [1 ?& G. F6 A$ ?+ Z
房主虽然同意 卖给我，但也开出了条件，说房价不让还了，然后一定要过户了才给钥匙，虽然他房一直空着
% o, q- T; R2 K9 d4 R我通通都答应，只要您同意卖，O(∩_∩)O哈哈~7 E( q" x: C% \# P" L8 k: u. [

- k0 S4 F" G! h, F
* o/ C0 k& b3 B0 g4 m0 S最后晚上7-8点，签完合同
2 v; }0 G3 T1 f/ U0 j$ ?% `  i* e0 l: ?7 }6 c4 E( l

8 ~- L( x3 }- r) O: K" [0 y, c' x# y9 m* }. O2 E* ?, u' X
) Y; Z+ Z0 E- ^! F3 x5 E) c

+ q& _1 T) r# c( b1 z$ H/ _9 T6 I) T2 T( _& n9 ?

: N' j1 s$ J4 ]! u- m/ w+ L& L2 g

chq0923

6 U/ }9 V; J- o( p, ?) c; f9 O6 k' D2 K/ W& M. B7 e" `# `
买卖房手续
( j; _5 M% O/ j0 U6 A1 A( k) ]1 R, d' ]8 e
1、揪心的3月( |. o) F! c, N" ?! a% w- E
, ?% E" \7 h4 Y" x  \% K" H
9 G8 ^2 Q! n4 @* Q: Q7 x5 J
因为我是换房，先卖掉，再买，按理说是刚需啊，这时政策还没出呢，2月中旬
" i( u: I$ ?3 `' g/ ]# r所以最好的方法是，卖房手续先办，等卖房过完户后，买房开始办手续，这样我就算首套了，可以低税，还可以使用公积金贷款，很是高兴
; N+ S5 Z! s9 A7 s6 K5 K
& P; b) H. @7 _没想到刚过半月，3月1日来了。。。这个担心啊，我卖的房是满5唯一房，买家没事，但我买的房可不是唯一，这个20%算下来是50-60万呢，这还得了，吓的不轻。。。
% l: }% {' j# |2 Y3 e经过跟中介的一番商量后，决定不等卖房手续办完，就先办买房手续了，这样我就只能算2套了，被政策深深地伤害了，多花了5W的税费，而且2套还只能用商贷，执行1.1倍利率，损失了无数的利息。。。
" B3 r, c2 O. h6 T- J0 Z+ S5 O# i1 i0 u$ [" u
9 o6 G' w/ i) o% h! {! {2 n
整个3月，整天提心吊胆地过日子，不知道这个细则到底哪天出来，也不知道是否会继续被伤害。。。
4 q: w( j1 k: H/ r1 U0 E) c# A* }

* k3 U. p. H: o2、买卖房手续; o8 U  _- F6 B( {

/ B: \2 i4 Y: H! H) {
2 \( s0 [  `, W4 L1 B卖房是在一个小中介，这个非常失败啊，后悔啊0 Y/ x  f: @3 e0 m8 h
小中介还是很不正规，办手续的过程也不熟练，当然我事先要是知道可以先办哪个就好了( I  q5 _% _4 K7 w$ A$ @# f8 W4 Z
先买家资格审查，结果需要5个工作日出来，出来后就可以做网签了，这个中介自己在网上填写，很快就能做好
% P3 h3 k) y* _' x9 u. T这步没有疑问; V7 N, |! Y% l' D7 c7 F
网签后，中介约银行面签，面签完了，中介约评估，败笔在这里，我也是事后才知道了（后来我买房在链家操作的，就是提前做评估，我才知道可以这样，不耽误时间）- o! |# U( E5 G! g* Z0 E5 ]
其实评估是可以在签完购房合同就可以做的。。。但这小中介没有，做评估到最后出评估报告一般需要5个工作日左右- \! s# P9 Y( R+ f( W: j
资格审查也是5个工作日，要是评估和资格审查一起做的话，就不会耽误时间了。。。5 g$ @& j8 A3 g( [  f' C
这小中介，最后评估没提前做，而且评估找的什么破评估单位，足足花了10天才评估完。。。耽误了10天，在跟政策赛跑时，被耽误了10天，骂人的心的有了，但这时埋怨归埋怨，还不能跟中介闹翻，否则得罪了还更麻烦
6 K6 C3 e: `; q5 @5 b评估完后，银行批贷，这个需要5个工作日，批贷后，可以过户了，过户后拿新房本去抵押，等待放尾款，需要10个工作日6 n1 y! q9 ^( Y* w0 F% |

0 Z9 N; v7 R6 {7 @& B7 D6 S5 M- K
- i" R# }, t8 B' e8 a最后总结写下，省得看的复杂：
; n% D+ R! i' K: m9 ?) X; \0 _8 T# r
7 W1 E" L/ B  D2 ~
手续过程如下：
! D9 }& S% P/ F3 Z/ C- R1、签订买卖合同
/ a& a: ~$ ?* ^# Y( \( O2、买家做资格审查（同时卖家房做评估)，需要5个工作日出结果
0 ]' O* s( T4 Q( h2 a7 F2 W, P7 W, s3、网签合同
( |# X$ E0 l9 T2 s6 Q要是全款的话，这时就可以去交税付房款过户了
! |$ `3 W$ c. X" n" j如果需要贷款，继续下面的2 A/ k6 @+ E) K" l7 t- p
4、面签，等银行批贷，需要5个工作日
9 e& m5 m+ V1 }2 v9 ^8 X5、批贷后，去交税，交完就可以过户了
  @8 w1 Z7 I9 D! U" q; lPS：在出新政这种特殊时刻，银行面签完，就可以先交税了，交完税，就算出了新政也不怕; a) }6 K4 Z# K) |

& _" l- e! ~& n2 |  T+ Q0 o! G6 K0 q

" F! M+ S( M5 Q( l4 L) c7 J+ G8 o' C: T2 Y$ P

chq0923

' k, O2 N( A0 W! j/ V
% Y' L# X4 [- d) l
这层写点什么呢，好好想想。。。当做补充层吧$ M9 i+ a6 r, c& v
话说这么详细，能评个精华么，我貌似还没有精华帖呢，虽然我不开团2 k# x3 o: Z  ^! k6 V; ?+ k# o* r
7 Y$ j# d6 i3 u' T/ m
. K9 r2 y; c/ k1 s3 N, Y1 `* N
有什么问题尽管问吧，等我想到其他问题来补充7 [, j3 [7 k! S, _- f# K3 e
: u- W( Q" j# S7 M3 o5 O
8 Q5 W6 V9 ]! E4 x
想到个问题，提醒卖房的注意哦：
' L$ A1 K3 L; h  F/ S当心全款买房的人4 i9 \& F: ]! I! O# t1 j
因为我换房，特别想碰到全款买房的，这样办手续快，但有时候幸福来的太快，当心冲昏了头。。。
; ~1 G3 e0 J+ l" y有天，一中介带一中年女来看房，走马观花地看了会，走了，过半小时，中介说这大姐看中我家房了，要全款买，问能便宜吗，我说全款买，可以便宜两万，但中介了太贵了，要我便宜13万，也就是215万，并且说这大姐现在名下有两套房，现在不符合国家购买房的资格，说她正在卖房，需要等她卖掉了才能办理过户手续，但可以先给我全款。。。9 ^6 E2 a0 K9 M7 D. N9 v1 }
我立马警觉，全款给我，不着急过户，还说只要签个全款购买合同，不需要网签什么的，等半年后过户
* M' x, x, k( E( x1 V. s) j换个角度想，假如我买房，全款给了别人，确不过户，对于买家来说，很大的风险
9 m7 O& t) y- B1 c$ r怎么会出现这种事，立马想到了，是中介想吃差价，低价买我的房，然后不过户，利用这半年时间，等找到真的买家，再来找我过户，这坑人的损招" Q( l0 v4 ?& S9 {
而且这中介被我拒绝后，第2天还来死缠烂打，还说我这房子卖不了多少价，也就215W而已，劝我出手
$ `% k  }5 K0 J: x! M' e最后这中介被我拉入黑名单，以后只要是这中介带的客户，我一律不让看房2 P" w6 M4 x/ S# N. O
3 O5 j* G* p* b# Z3 d3 Y* ~/ m
又想到个问题，哈哈，想到了就写点$ [& @4 V1 P$ ~) X
8 t% i: `$ {) I

7 ~( w/ Z' P& A$ b1 @0 d' B签合同确定首付时间：
( t* N: e( w* r对于换房的我来说，需要卖房的钱来当首付，最好要约定早点拿首付，而卖房时，要约定晚点给首付，因为我要收到全部尾款后，买房首付才够
. k  i' Y% w; k: E" X2 C) D9 \( ]: N  U3 l
2 q/ v8 w4 S1 B: e
签合同约定的交钥匙时间：
6 G( n6 H( C9 r0 ~卖房时，要约定晚点交房，因为我要等买房拿到钥匙才能腾房，所以一定要算好足够的时间
" C) U1 l( m6 ~/ a- g( g, J买房时，需要能早拿到钥匙，但我那房的卖主死活不松口，一定要过户才给钥匙，最后没办法，我只能妥协( b% m1 N! l& W' p8 y. T
我老公一同事，也是最近买的房，房主就开出霸王条款，要过完户半年之后才腾房，因为屋里有出租户，但在大涨的房价面前，也只能忍受，你不买自然有人买，他现在就已经过完户，但钥匙没拿到
$ q+ s$ |6 k2 u/ q8 o4 w
& l! r' y6 @; M6 G8 k; F
1 V5 Y/ A$ r+ n  x
+ ]$ b: _5 u+ i% J( |! H) N; }$ M, E1 R- V4 ]$ m2 [, o

chq0923

) c; c( V7 S5 f9 }3 i) J6 d+ Q0 I1 p, e
9 v: }: @' d! A0 l/ ?, z/ A+ W* z
这层留着搬家用，等搬完后再来补

chench妈

宝妈太牛了，写的好详细啊，想换房的麻麻都来看看，能学到不少经验

小右的春天

坐等下文，吃了饭快回来写啊

破茧成蝶0311

期待后续，羊羊妈加油

小树的草窝

卖房的话还是不要中介独家代理的好，渠道多一些比较好

淘淘之妈咪

你干了这么一件大事啊

chq0923

回复 淘淘之妈咪 的帖子( N( g0 b$ c1 B& i
* d, p6 n0 z9 D) J( I* c8 \7 @
O(∩_∩)O哈哈~

chq0923

回复 chench妈 的帖子
' t# G& F4 D$ A/ U4 l8 n$ ~' A: u  c
基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 小右的春天 的帖子$ P) W+ U1 E2 E. N3 F/ c* q! Y

$ J' t8 [" g* H, q: Y基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 破茧成蝶0311 的帖子1 Y8 ~9 p' U' h' z: o

: Q# D5 A: j9 y& v7 H2 F: b基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 淘淘之妈咪 的帖子3 [$ n  ^  w- s4 v2 W4 R' m6 R

4 o7 e9 {+ Z. C' Z基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 小树的草窝 的帖子! K5 {$ p' |' m& X" V8 h8 ~
) g2 m( X3 S* V% e
基本写完了，谢谢捧场哈
* s0 u  w, R2 L( J( F- C# B! }. {. }/ _' _: ~  o

chq0923

卖房的话还是不要中介独家代理的好，渠道多一些比较好

有好有坏的，要慎重

zhusinuo

话说lz买房如果要交20%也不是5、6十万，是差价的20%不是全款的20%哦- d% O4 a5 J- g6 b% S# n
如果是按全款收是按1%的
! Y2 q5 ]- ^& q1 E