chq0923

写个长贴，各位慢慢看吧
! ]6 a- z1 c, b3 K. H3 }# b: j$ w$ G, X# p' k  _' j6 [
刚需理由，换房原因：
6 ~# h4 x# ?0 L" k因为住在天通苑，户口也在这，这里的教育问题大家都清楚哈，没有小学中学。。。$ A7 l5 M+ ]7 T* f" O% |
孩子两岁了，上学问题出来了，买学区房，但经济条件很一般，基本没有存款，亲戚也借不到，名下也只有现住的一套房
! p* v% f4 D. z: m; ^要想买房，只能卖掉现在住的这套，也就是属于换房的刚需吧
+ {0 ?  M  N0 d+ ?" i3 m) _6 p8 S/ W3 b
分工：1 C4 [- J& w. {- C8 G0 e
卖房：我操作，因为我全职带孩子，方便让客户来看房! H; O1 w" F$ Z$ N* ?0 j6 k
买房：老公操作，他工作日上班，周末全天看房
: {8 z( W8 X/ e: M, O$ _
4 P$ \0 v! ]+ _% U5 n卖房要求：事先去了几个大中介，咨询售价，比较后，在中介开价的基础上加了几万
2 C$ G3 Z+ _2 z                 因为是换房，要求手续办的快点，要求买方只能全款或者是商贷
" V( G5 X" Z, }! ^- c6 h买房要求：要能上学，好学校买不起，买个一般的吧，又要离上班不太远，基本锁定东城西城的北方向
! l3 Q/ |7 p, T( t4 J8 o; K5 A9 ^% b                  大户型买不起，至少要求一居吧
7 s7 X4 }% l6 d6 U( k% f                  但很重要的一点，因为是换房，而且带着孩子不方便装修，所以要求是精装修的，能直接拧包入住的4 y, F0 x2 t, r- {

8 ^2 V. {6 i, K1 h9 t6 h5 |
4 Z7 i# i& ^1 D最后的成交结果：4 K7 c4 s1 q% M
卖房时间：2013年2月18日晚上11点，过户时间：3月19日1 @+ I5 [5 w$ f) s7 O
买方时间：2013年2月19日晚上7点    过户时间：4月7日, R: P9 [. p8 N8 k% _; H# }9 \

8 v' `$ f0 W6 c' ]9 G+ J. T6 ^3 e$ z5 I* D. `, G( C+ t( A0 ]  S
卖房价格：225万，昌平区天通苑西一区      东西向   3室1厅108平  中装0 N! z) A) a$ o. k
卖房价格：335万，西城区马甸附近  西南向   2室1厅64平   精装（送全套全新家具家电，有些家具连膜都没撕开）  & ?, @0 x7 Q# b4 Z1 E
3 P6 K$ `8 [# C1 g$ X1 D

1 G) B/ R  q  W4 O+ [' L% {/ G5 q9 D' t6 e, A5 u$ z( f
# w+ v3 Q6 b% g8 L( [( j4 q

$ }  [& {6 Z: ?! C2 W0 e. h# F; Z0 }

chq0923

! D/ W5 x# V/ Q1 F. `5 g: r) t. Y: u. }9 I# b/ U, o" a; d
卖房日记：
- A- a$ ~; w0 ?/ D1、定售价/ m1 a1 B% i7 P# N3 P: R0 Q" a. y

* i5 }0 H  R4 E, `售价是多少呢，先去了链家和我爱我家咨询
! g9 {: w6 h" o得到的结果是，链家说能买到220W，让我开价225W，我爱我家说，能卖到215W，让我开价220W9 j! N9 K4 k9 u9 [; F0 T
最后我在中介基础上加了3W，在链接报了228万，在我爱我家报了223W/ z  |* o( v8 d5 r
第2天，问题来了，我又去门口一小中介问了问，说至少能卖到225万，而且那人提醒我说，你最好要统一在各中介的报价，否则会出现很多问题，我赶紧跑到我爱我家去改价了，改成了228W
7 Z+ e! n8 E$ o( ^2 W8 Z) u! v后来果然出现了一点小问题，就是有中介问我你这是卖223W吗0 `9 ~) x3 S4 c1 E1 B% K
3 A# s1 {( K0 B( |, `9 I

! Z3 p6 e+ J) O' P这里提醒下卖房的，要统一在各中介的报价. y8 R) U# e( R( W3 d% o. c2 J
, T! Y6 ?8 [, E

3 n: S/ ^' r. e& X2、是否独家代理
0 k* \6 b! {5 P4 w" T' k- u+ ^2 N! T) B  a

. j: O$ p. q  d! K1 I4 y虽然只在两家中介挂房了，但几天之内很多中介都知道了这房源，很多中介都问我是否要独家代理
7 }1 G0 r3 r0 ]8 V# U" t3 y+ Q1 h当时我也在妈网上发帖咨询了相关问题，得到的答案是最好不要，因为如果出现房价大涨，独家的话涨得很困难，中介会从中间阻拦，最后我没选择独家代理( x2 ^( ?# X9 L6 b" l# ^

3 T) g  m% \$ S5 r
: v0 d0 M) p$ e/ S# n  J但最后成交的是在一家小中介，但成交的过程很纠结啊，拖的时间非常长，耽误了很多时间，在3月出新政这么揪心的条件下，不断的催中介快点办，最后整个过程花了45天，最少拖慢了15天，最后导致我亏损5万多的税费，会在后面说明9 U8 u8 A, |+ w0 S
' h3 W$ z% @/ F" `3 b
0 w4 v% ~2 i6 U8 w  }9 x
总结独家代理优缺点：; I9 L# H7 v: E4 y# I$ r- v
优点：独家代理没有过多的骚扰电话，能得到中介的大力推广，能保证在规定时间内成交，如果成交不了有中介的违约金
; F2 s; Q3 Q) Z- G# M$ @          当然如果要独家代理，建议选取大中介, t# I  j0 y1 O7 m1 I. t- M2 P6 E
缺点：不能在其他中介成交，导致看房的买主会少，而且听说如果要涨价，会比较难
% v- y4 c+ L0 ?. ~6 f
; `2 J1 x/ F. I. _+ `3 Z' t, [+ r* X+ k$ B% f
PS：我买的这房，是链家的独家代理，卖主对他们的服务还是挺满意的，而且当初签合同时，因为我是换房，收款时间慢，当时卖主不想卖我，最后是链家的店主跟卖主谈了很久，最后同意卖的，这点我还是挺感激的，虽然中介费贵了点，2.7%，一分钱都不让少。。。
$ U8 J9 @# z* P0 G: C& ?$ C, ^* P6 q7 E6 ^, q

/ Q% z/ V. Z0 @7 r: w做饭去了。。。。! z5 [* P6 D; J/ q6 _

$ O" b+ ?6 ?, N! j; ~
0 m. m+ Y) j: l* n* i

chq0923

0 m; }  I, P9 e* N* o

5 k6 [5 A0 x2 }孩子睡着了，继续哈
$ v2 ]6 H) Z5 X# C3、客户看房( _, M7 h4 T# m1 @# G* R. d/ Z

+ f. M6 X6 T# h! h9 P$ S# q! s
因为家里有孩子，所以要求所有中介看房都要避开12点-下午3点，但很少有中介遵守，这个很是郁闷，要是独家代理的话，估计会好点，这个值得提的是，我当时在链家的一个叫小林的那登记的信息，每次链家约人看房，都得通过小林来联系我，我同意后才能来看房，这点非常满意，呵呵，如果在孩子睡觉时间有客户来，小林会短信给我，问我是否合适，很温馨O(∩_∩)O哈！* v' a. @8 ~* h- Q( X! v

, ?4 \7 Y6 a* c1 S
' i1 g. y, ~! ^2 A  B看房其他需要注意的：
7 k3 u/ e6 v5 }. I% J* f% x1 z一般看到没有意向的客户，比如走马观花地看看，匆匆地就走，如果他问是否可谈价，我一般说不可以
6 A% J6 k9 D2 q6 n  z/ V8 M如果还没有看房，中介就打电话来问是否价格可谈，我一般说不可以" z/ J9 {* E: ~3 x, C1 Y* R
只有看房很仔细的客户，来还价，我才答应可谈，但我会说便宜的空间不大，但具体能便宜多少，我说等你确定要的时候，咱们再坐下来谈，一般如果是真想买的人，他看完房后，一两天之内一般会叫中介再联系我的
3 ?/ A  V" K$ _8 y  m1 B" Z这个是一个中介的人教我的，(*^__^*) 嘻嘻……
8 t6 c' S/ c* {
, t7 N: @8 N6 J" K. Z
; Z" N1 f- G7 Z' x4、谈价6 V; S; P( \5 K* B6 \' c( B3 I

! H. w: P9 |: j我这房子因为是东西朝向，看中的人还是不那么多的: }! c" ?4 `8 m3 g
所以达到谈价这个地步的总共也就只有3家6 w8 t: m9 Z1 E& l

! e& X; b& T: c* ]) _
" Y4 J# z" H$ W) `3 s1 [' T第一家：没还价
8 S$ F+ e& B3 x3 C! ]  a是个外地买家，想买给在北京的儿子住，跟中介谈好第2天来交定金，也跟中介谈好留下什么家具的细节，到最后让中介算总费用，税费和中介费什么的，这买家说回家去合计钱是否够，约第2天来交定金
; I- @! e$ }+ a5 Z/ J1 J结果第2天说不来了，合计后，发现差20万，不够。。。。2 A. V2 B; a8 ^4 H8 Q" R
2 ?& d: F/ }6 J( [, ^
. n( \2 e" \0 k" A, V
第二家：我让出3万，出价225W，买家要求222W，没谈拢& Y* ]" U: r) C  ~$ U
这家来了7-8口人看房子。。。看完后当时在屋里就跟我谈了很久价格，我让了两万226W，买家出价220W，我不同意，走了+ E& i) T% Y: d' g' @8 m; \7 t
过了半小时，中介来电话，让我去店里谈，说买家很有诚意
  ]9 t) R  ~3 |: ^3 `" i. w大冬天的傍晚，我抱着孩子去中介谈，最后又让了1W，变成225W了，买家不同意，只出价222W
, X8 W6 N* `8 x* c我不同意，不同意的价格的主要原因：年前中介放假最后一天，如果我把房卖掉了，这个时候我时间不够去买房，买房就得拖到年后，年后政策什么样，房价什么样不知道，我宁愿这个最后时刻房子不卖，等过了年再说，最后没谈拢8 k- f' K9 m- x7 K9 [

) P: ]8 M" G: s' I2 x( F; ]% a0 `4 W7 C8 ^+ ~1 `
第三家：年后大年初六来看房
3 w0 D- a. x8 z- s: Z+ ^& W看完当时就说满意，跟我还价，同样我让两万，226万，买家说回去商量下
7 q1 F" D0 H' @第3天后，中介来电话，约我晚上9点谈，谈到11点多，最后定价225万，中介提出签合同，没曾想买家没带定金。。。。
- h$ B4 m( W) M# K最后再约第2天，买家要求又是晚上9点。。。累死我算了，白天带孩子，晚上9点刚好孩子睡着，还要谈这大事% d, @( a0 |9 U; p# G* ^
签合同，商量各种细节，最后晚上1点多完事。。
5 \1 y9 n6 r" b- F+ _* D7 P7 h
  {8 S: J% i( Q) w# M& p" a0 Q9 V8 o# D
5、定金( X8 x& }) R# u& M) Y4 _- V6 A
* ]% Y! `# Z* B

) H: N9 o& i7 k) W: U  W225W的房，没想到买家只同意给4W的定金。。。; ~7 A% k4 X* s" l8 j
这个问题，在一般卖房的是没什么问题，但我是换房，买家只给我4万定金，那我买房时也只能给别人4W的定金，这样如果买我房子的人毁约，我也买不起房，我也必须违约，这样我把收的定金刚好赔给了卖我房的房主。。。这样算下来我才不吃亏, b. c6 D7 a- `. ?9 j
但城里的房子很走俏，4W的定金根本压不住房价的飞涨4 A4 h8 Q6 O9 H3 D& \- l
最后我对买我房子的一通死磕，最后同意给我10W的定金。。。半夜11点多，去取了10W的现金。。
6 G; I6 e# R' q  p: j2 E$ J7 |( m
9 z4 \9 j2 Z( ^5 }( ?4 g$ v/ ]1 G. Y
' X) K6 F' Z+ m+ F3 H卖房日记到此为止，比较啰嗦，哈哈，文字组织能力很差，看得头疼别怪我哦" ^; R9 j8 i1 Z1 H

! ^6 X# F, r4 o1 t; t. x- c- ]" U+ h" {! X( y0 Z+ {6 P2 V
" b: x( E2 W2 c/ N  I" k" C, p
& Q4 p1 P5 w% N3 h9 G( ]' g6 L4 a
0 j$ j6 i% [' t! j+ j, ~

0 e1 [) V1 m- t5 D/ S( A. A0 C, i2 ~- d' q

: k, U/ p& i- g- [" f
7 {  }; U  q4 G- S1 d2 t3 a
/ R  w# R% l3 P5 X' m4 f

chq0923

, h% H2 F4 p1 t
  ~( i' z$ Y$ x! H' ~% M买房日记! K8 y( K, A+ o1 Q4 t
1、选中介; Y! C+ C  \) e2 R- @  a
大家都知道，小中介费用便宜，大中介贵，但我这人胆小，害怕被骗，最后选大中介
# |* ]% T+ [0 \$ P( q6 d开始在链家的官网和我爱我家的官网找房源，最后比较的结果是：
4 g$ {; Q  d; g& a: t, Q& P我爱我家有点不靠谱哦，大部分的房源房价都不是最新的，要么是几个月前的价格，要么就是已经卖掉了，他们网上的房源更新的比较慢
+ O5 S8 z& z- [2 o$ I: |6 ]* r* j链家的房源还是比较靠谱的，一般看中的打电话过去，价格变动不大* [, n  ~6 k. P/ f- f$ }
综合比较，最后选择在链家购买，当然中介费不让还价，很郁闷
7 t+ {4 b, q3 m' I+ l1 Z) C5 R/ G+ \3 M6 |
2、选地点：) T5 m  i: S6 g) s
考虑到上班的问题，孩子上学的问题，上班离东城更近，但听说西城教育更好
% m8 x. d% [% K' Z4 M最后综合地考虑，定的是东城的东北向 和西城往北的方向% \8 N3 R. f* o# P& t; P: x

) H4 |; ~1 I3 W" m6 |3、看房) I2 ~( y0 ?3 J
先跑到东城的东北方向，实地考察，锁定几个小区，大冬天的，洋爸在外跑了一天，导致的结果是感冒1礼拜。。。  S- H# S1 u* W; [; D8 @5 ?) B# i
每天晚上网上看房源，只要装修稍微好点的，价格能接受的，一律打电话约看房，O(∩_∩)O~
+ d$ F# W7 K; I7 z先后也看中了不少房子，但都因为我这边卖房还没卖掉，迟迟不敢下定
- p+ x: y. K' B" @其中中间有套房装修价格都非常满意，但是有个缺点，是法院拍卖房，中介一直保证没问题，我胆小，不敢贪这便宜。。。! A3 {# r( t3 B: V( i& _
7 j* `! T& B% B1 V9 o1 v' v  j3 I9 ~
这里提醒下换房的：换房最好要先卖掉手里的，签了卖房合同，再去签买房合同，这样风险小点哦$ R$ J! _3 e9 ^8 n) r+ y
- s; L# l1 {3 G7 K) g3 O2 H
2 j4 V4 s/ J2 |# w
继续说看房哈! ~! q  u5 C5 L
2月18日，终于卖掉了房子，第2天，洋爸就跟打了鸡血似的，开始到处看房，最后中介推荐了一套刚推出的新房源，也就是我买的这套房，精装修完只住了1礼拜，然后空置两年，送全新家具家电，这个美啊，洋爸在外面遥控我赶紧上网看房源照片，然后赶紧商量是否下定，再经过半小时的商议后，决定拿下
4 w) f, T6 l: F" Z但这套房是独家的房源，房主要求一周只能周四和周六集体看房，今天才周2，约房主看房，房主不同意，但如果等到周四集体看房，到时候很多买主一起看，肯定会出现坐地起价的情况，最后中介对房主软硬兼施，说买主非常有诚意，带着定金来看房的，最后房主来了，我抱着孩子，背着昨天半夜收到的10W现金定金，打车到那，跟我老公汇合，到实地去看了后，非常满意，立马要求签约2 H8 y2 j7 {. v" m3 Z' [7 H0 ]! F
签约过程谈细节时，房主反悔了，说我这是换房，整个过程太慢，要我卖的房过完户，买的房才能开始办手续，很耽误时间，他拿到房款时间太长，不同意卖过我，而且已经走出中介8 [1 ~# @9 H+ l. Y6 U
我很失望啊啊啊 。。。。
) d2 Q- D: f( S& E/ y; b中介安慰我说，在这再等半小时' h( v% [" o: X# j' j  F
然后中介的店长出动，去拦住房主，一通思想工作。。。具体说什么不知道，我只知道说了说买主也不容易，为了孩子，大冷天带着孩子，背着定金来的，非常有诚意买，反正最后工作做通了，继续签约。。$ o# T3 x+ `2 j/ L% ^8 b
房主虽然同意 卖给我，但也开出了条件，说房价不让还了，然后一定要过户了才给钥匙，虽然他房一直空着6 h7 `, I) [7 G' c$ ^- G
我通通都答应，只要您同意卖，O(∩_∩)O哈哈~6 {2 n% ^2 K# \' C- ^7 ^) K

4 K1 z8 }& G/ i. _
* `" s+ N: d& f" {. z  S, {" v# c最后晚上7-8点，签完合同
& J' u/ |! m* v7 X- F* L
- f1 o  s$ [, ]8 ]+ Q" B! J" d  {5 e% y

; |9 w; Q8 g) w1 i
8 b: e4 P6 K( m) q- h& |0 S1 ~$ `5 q, Y
: P! A' }# ~6 i. Y* b; v
. p: [4 H- T- r+ g3 ?4 a' Y4 X% H' J

chq0923

( v2 Q' L9 y2 A! M5 k

* a8 o3 l2 G9 {* Z# p7 n买卖房手续
7 b: t0 \/ ^% U' R# S
' s* D) H6 X+ `2 x, f5 r* s+ I" w% M1、揪心的3月
+ C" v& w2 v7 V+ l8 \
7 C4 r' g) w+ U+ L% [1 h
8 m, {: ?* c# D  a+ y因为我是换房，先卖掉，再买，按理说是刚需啊，这时政策还没出呢，2月中旬
# d1 U) e0 A( C: t) e- A! l所以最好的方法是，卖房手续先办，等卖房过完户后，买房开始办手续，这样我就算首套了，可以低税，还可以使用公积金贷款，很是高兴
, Q/ F# ~/ N% s8 T5 w! w) r) M, k: }4 g; Y, E
没想到刚过半月，3月1日来了。。。这个担心啊，我卖的房是满5唯一房，买家没事，但我买的房可不是唯一，这个20%算下来是50-60万呢，这还得了，吓的不轻。。。
+ ]" \+ k/ n: x经过跟中介的一番商量后，决定不等卖房手续办完，就先办买房手续了，这样我就只能算2套了，被政策深深地伤害了，多花了5W的税费，而且2套还只能用商贷，执行1.1倍利率，损失了无数的利息。。。, G3 N" j3 |0 n4 o" _1 z0 }/ {
8 ?$ M3 ]0 Q4 z0 n

1 \% b9 e! S  E& `+ g* P, U4 ]整个3月，整天提心吊胆地过日子，不知道这个细则到底哪天出来，也不知道是否会继续被伤害。。。7 v, a% X& M. N- J

5 {; O$ s( }# Q* t; w0 D
1 w& `: A9 A3 j( _3 s$ B2、买卖房手续$ c* z- p3 v: ?/ C5 T7 |
" x3 v! p! L3 C  Y4 B
- ~  i) U2 Y/ Y/ T& Z, G
卖房是在一个小中介，这个非常失败啊，后悔啊" D4 A' I- N( T) X/ w2 q
小中介还是很不正规，办手续的过程也不熟练，当然我事先要是知道可以先办哪个就好了
5 S; K/ Y; ?8 Q7 u4 ?5 ]' y, T先买家资格审查，结果需要5个工作日出来，出来后就可以做网签了，这个中介自己在网上填写，很快就能做好# C- {. e' S$ \& @5 y0 y6 G6 _
这步没有疑问
9 N6 n) h# x* q" ?. S$ ~网签后，中介约银行面签，面签完了，中介约评估，败笔在这里，我也是事后才知道了（后来我买房在链家操作的，就是提前做评估，我才知道可以这样，不耽误时间）
! U3 K' }2 J- r0 z( P; r其实评估是可以在签完购房合同就可以做的。。。但这小中介没有，做评估到最后出评估报告一般需要5个工作日左右7 B# t1 ?! i% y$ x  K* z# c
资格审查也是5个工作日，要是评估和资格审查一起做的话，就不会耽误时间了。。。
5 H0 y2 j5 b4 y4 I- `& t! A这小中介，最后评估没提前做，而且评估找的什么破评估单位，足足花了10天才评估完。。。耽误了10天，在跟政策赛跑时，被耽误了10天，骂人的心的有了，但这时埋怨归埋怨，还不能跟中介闹翻，否则得罪了还更麻烦3 F( q7 r0 \& {' R; r+ j9 Q
评估完后，银行批贷，这个需要5个工作日，批贷后，可以过户了，过户后拿新房本去抵押，等待放尾款，需要10个工作日
* ]8 g: T: G! L& W" O" E0 e; H
0 g' ?5 M! v% q! P7 v9 {# X5 ]7 y& O  s5 b+ o: F9 F: u) s7 [
最后总结写下，省得看的复杂：
+ g, F7 G* x- T: l  s$ Y
  Z9 J+ n2 t; X7 q: g: X2 Z( r( Z% }$ A# Y8 g0 W! k
手续过程如下：$ i) ~: f- l" P8 E
1、签订买卖合同
/ f) C4 ?, p1 r/ g9 k2、买家做资格审查（同时卖家房做评估)，需要5个工作日出结果2 x" z6 G8 @' t2 Q; D
3、网签合同+ O$ S  x/ e% B3 R6 ^& o6 B# s0 G
要是全款的话，这时就可以去交税付房款过户了' \; C2 j2 A/ I  m2 p
如果需要贷款，继续下面的
" X+ M8 z/ e' U# h9 `9 g9 E9 V4、面签，等银行批贷，需要5个工作日7 S( t1 ]$ \: Z" j
5、批贷后，去交税，交完就可以过户了! @# u+ g, s" e% V
PS：在出新政这种特殊时刻，银行面签完，就可以先交税了，交完税，就算出了新政也不怕
! o5 r0 b" S7 f3 v9 h( I1 X! W2 X& e$ m, _2 \

4 o) e" C* `6 b0 g$ G
/ |$ c: g% F  ~0 t; E% j0 Z0 w
. T  `5 c5 ]. C( W0 U1 {

chq0923

( u  I0 z5 e% I8 {8 v
2 w; g1 A: r8 y: E1 g1 Y+ C/ i- ?这层写点什么呢，好好想想。。。当做补充层吧
# s2 y0 T; b1 g9 Y8 F5 b话说这么详细，能评个精华么，我貌似还没有精华帖呢，虽然我不开团+ P% j) Z( j" s. U# {! r
1 B- g3 o5 u5 s5 B/ X
5 p& j) U* j& G; d1 H& E
有什么问题尽管问吧，等我想到其他问题来补充
0 i3 X) F; M5 F2 v( H! P9 z) i
0 l; Y& Z1 K$ d( @. }" m% u/ W) E/ c
; G2 H" a( A" P6 s" o想到个问题，提醒卖房的注意哦：
  q! w$ D% j, Q, q# ~0 e$ X* j当心全款买房的人
7 R, p) g# P9 R8 o) j% l因为我换房，特别想碰到全款买房的，这样办手续快，但有时候幸福来的太快，当心冲昏了头。。。
7 j; I8 n5 Y+ q2 ^) Y6 b8 o( F有天，一中介带一中年女来看房，走马观花地看了会，走了，过半小时，中介说这大姐看中我家房了，要全款买，问能便宜吗，我说全款买，可以便宜两万，但中介了太贵了，要我便宜13万，也就是215万，并且说这大姐现在名下有两套房，现在不符合国家购买房的资格，说她正在卖房，需要等她卖掉了才能办理过户手续，但可以先给我全款。。。" u2 g. }1 J: O1 a$ H5 b
我立马警觉，全款给我，不着急过户，还说只要签个全款购买合同，不需要网签什么的，等半年后过户
# G% Y6 \5 D* X. d- z换个角度想，假如我买房，全款给了别人，确不过户，对于买家来说，很大的风险
7 z  X" {7 i& W* l% A怎么会出现这种事，立马想到了，是中介想吃差价，低价买我的房，然后不过户，利用这半年时间，等找到真的买家，再来找我过户，这坑人的损招
2 L$ M" S* s2 q; }而且这中介被我拒绝后，第2天还来死缠烂打，还说我这房子卖不了多少价，也就215W而已，劝我出手
) ?# L9 n& G1 Y( f) x2 _; F) G+ I/ D最后这中介被我拉入黑名单，以后只要是这中介带的客户，我一律不让看房
6 E, |! r3 y/ R- e2 _) t1 c/ ~: e/ t2 n! Q# C5 z7 @
又想到个问题，哈哈，想到了就写点; L5 o1 E' {6 h; e) r7 l& W6 g. p. B
: N9 H0 F+ A& m4 C  ?, k

; N0 d5 Y  m# i/ [- [签合同确定首付时间：# ~' L% C/ h) h, g
对于换房的我来说，需要卖房的钱来当首付，最好要约定早点拿首付，而卖房时，要约定晚点给首付，因为我要收到全部尾款后，买房首付才够
; r9 I+ @! X3 z2 r5 d8 {: z& ?1 p1 a4 n  v
# F% ~% O0 K0 ^! i8 ^$ u
签合同约定的交钥匙时间：% ?5 \3 ?9 T0 y# z) J: M/ l
卖房时，要约定晚点交房，因为我要等买房拿到钥匙才能腾房，所以一定要算好足够的时间. B/ q4 i7 O, @* s! p2 ^( e
买房时，需要能早拿到钥匙，但我那房的卖主死活不松口，一定要过户才给钥匙，最后没办法，我只能妥协* K4 O( }8 N% S. H
我老公一同事，也是最近买的房，房主就开出霸王条款，要过完户半年之后才腾房，因为屋里有出租户，但在大涨的房价面前，也只能忍受，你不买自然有人买，他现在就已经过完户，但钥匙没拿到
! C, c  G. b9 N5 X! D+ Z
3 S: e* l5 a$ M9 h& M
. e6 T  h/ y  {/ T- {9 O1 ]! o& l2 \. `2 q
3 }( g$ c3 A2 `( }! w

chq0923

" z7 h1 W3 ^4 y8 d5 R

3 Z4 i; T3 X% X- I2 Y* U这层留着搬家用，等搬完后再来补

chench妈

宝妈太牛了，写的好详细啊，想换房的麻麻都来看看，能学到不少经验

小右的春天

坐等下文，吃了饭快回来写啊

破茧成蝶0311

期待后续，羊羊妈加油

小树的草窝

卖房的话还是不要中介独家代理的好，渠道多一些比较好

淘淘之妈咪

你干了这么一件大事啊

chq0923

回复 淘淘之妈咪 的帖子
% t& R+ F1 B: g5 k. v
. {. c) _: ]. ?6 |6 K  @O(∩_∩)O哈哈~

chq0923

回复 chench妈 的帖子: _6 ^2 T3 N+ b9 h6 C$ f4 k4 z/ }

# {. `+ Q  |  e- p- A- U; p3 ^基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 小右的春天 的帖子5 a$ M) ?% d2 q: E) t) y% `

* N+ Y+ }. z, O- I4 x基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 破茧成蝶0311 的帖子
9 ~& Q4 s; ^8 g$ ^1 f& q
" @0 X# ?* f) V  N3 `基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 淘淘之妈咪 的帖子
( O" u* t. ]; _7 A' G
7 n) d/ a- l& K5 Y! E8 P1 _1 j基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 小树的草窝 的帖子
! D6 U0 v; J8 j3 i  \- J& e
7 \' y3 k2 m8 U. g+ K) z基本写完了，谢谢捧场哈
- W3 U; f1 x$ ?( T
, f; y- [. k6 z) ~2 ?6 z' N0 T

chq0923

卖房的话还是不要中介独家代理的好，渠道多一些比较好

有好有坏的，要慎重

zhusinuo

话说lz买房如果要交20%也不是5、6十万，是差价的20%不是全款的20%哦
$ |/ R: f( A' Y! f如果是按全款收是按1%的
- {9 b5 U# {( v' y; c