chq0923

写个长贴，各位慢慢看吧
8 b. E: Q; G0 _# F0 c
( S1 x. _' d2 F' q刚需理由，换房原因：
/ ~. b4 {, M( F" V因为住在天通苑，户口也在这，这里的教育问题大家都清楚哈，没有小学中学。。。
3 |* C! f! d1 i) J. l$ ?' S* A孩子两岁了，上学问题出来了，买学区房，但经济条件很一般，基本没有存款，亲戚也借不到，名下也只有现住的一套房8 {) k0 P, L1 C; P" n% J6 l: W
要想买房，只能卖掉现在住的这套，也就是属于换房的刚需吧
5 k  ]  h- k: J8 e8 [) O
  D4 o* j9 {4 ~/ y  W6 i0 w分工：, D' M& h  ^+ W3 [1 K5 T1 {
卖房：我操作，因为我全职带孩子，方便让客户来看房
+ c* c0 n0 `% \% v5 L( G) s买房：老公操作，他工作日上班，周末全天看房
3 B0 u+ h# y% b% O0 `! J2 V: @. L! m5 \# W- S# a6 E9 ~/ A% D+ p
卖房要求：事先去了几个大中介，咨询售价，比较后，在中介开价的基础上加了几万
6 |6 o& E( O# Q0 e2 A( A                 因为是换房，要求手续办的快点，要求买方只能全款或者是商贷
& k9 O  P4 t  a/ D) S9 D3 `! C买房要求：要能上学，好学校买不起，买个一般的吧，又要离上班不太远，基本锁定东城西城的北方向: U" n$ [2 D0 Q3 n, e
                  大户型买不起，至少要求一居吧3 k3 a5 L: X. M9 k3 x7 G
                  但很重要的一点，因为是换房，而且带着孩子不方便装修，所以要求是精装修的，能直接拧包入住的
9 w- C: d9 f' q% L) ]! w; D7 ]4 v9 r7 e0 X
7 r5 |. d( O7 D# Z' q
最后的成交结果：3 u/ `7 Z8 y( f( [7 B
卖房时间：2013年2月18日晚上11点，过户时间：3月19日
4 l- t% }' P9 ^. v" s买方时间：2013年2月19日晚上7点    过户时间：4月7日
8 @4 G$ B* |) B* X) Q. R9 a! R- p
/ o" n$ B3 g! x0 m* a( E  u
( G! [, Q- i7 J% Y1 ]% K' S* _卖房价格：225万，昌平区天通苑西一区      东西向   3室1厅108平  中装/ H& G0 t( S" n3 o  w3 b5 Z
卖房价格：335万，西城区马甸附近  西南向   2室1厅64平   精装（送全套全新家具家电，有些家具连膜都没撕开）  7 c9 L) z2 o6 V$ X  H) a

/ G0 d4 G! I9 X7 _8 D( E& [: x+ R2 i7 d
4 ?. N$ _; A: R+ Q) D, R. K0 {6 _
' @0 U, ?! ]& A: d8 ?
, v, G6 O& Z" B( H' {+ w2 N8 P" ^8 G

% D- A. m; r. p5 S* v

chq0923

: m, d* o, b( _4 c0 z, c2 _7 j
% q& D! T6 |* L/ ?
卖房日记：
* A+ M) h+ l% P+ v1、定售价3 B  F/ |7 v) x" y9 v" Y* E1 y/ L
# T' p" x% i' t
售价是多少呢，先去了链家和我爱我家咨询3 H5 o& F7 W* w: S! k; r
得到的结果是，链家说能买到220W，让我开价225W，我爱我家说，能卖到215W，让我开价220W
% M  |" _0 k$ s0 _. A% B最后我在中介基础上加了3W，在链接报了228万，在我爱我家报了223W
5 Z5 U' U, _& b5 s第2天，问题来了，我又去门口一小中介问了问，说至少能卖到225万，而且那人提醒我说，你最好要统一在各中介的报价，否则会出现很多问题，我赶紧跑到我爱我家去改价了，改成了228W
2 @2 M9 g# M. f; b9 n- U后来果然出现了一点小问题，就是有中介问我你这是卖223W吗( }1 q. }1 J1 ]
7 ~* ~8 O1 ^5 y+ Q; r! k  H' n

! e; T  }6 |" }8 a0 ?这里提醒下卖房的，要统一在各中介的报价4 y2 m* t% U8 p0 i1 G
: o- ~8 [2 T7 j+ d" _
# V  W; R7 ]! s2 g7 D0 ~
2、是否独家代理9 Y+ z6 S4 G% g  `# O$ T# d

- {% M, Q9 F/ J5 A6 ]4 _# J1 O; Y7 M" i
虽然只在两家中介挂房了，但几天之内很多中介都知道了这房源，很多中介都问我是否要独家代理
  n) s* t. v4 Y( m) ~' c当时我也在妈网上发帖咨询了相关问题，得到的答案是最好不要，因为如果出现房价大涨，独家的话涨得很困难，中介会从中间阻拦，最后我没选择独家代理- q! G, U& K2 E, R4 ?9 |3 C# s7 e6 i

  U/ s! z- a; U, Z- U" e/ p/ A: J" f" @# F' q9 f; o% d
但最后成交的是在一家小中介，但成交的过程很纠结啊，拖的时间非常长，耽误了很多时间，在3月出新政这么揪心的条件下，不断的催中介快点办，最后整个过程花了45天，最少拖慢了15天，最后导致我亏损5万多的税费，会在后面说明
& W" S& r6 \2 i7 Y
1 r9 y) L+ H  u  g7 z
- U2 J, B; h7 t, H" N总结独家代理优缺点：
  B0 {1 Z9 P4 @. ^优点：独家代理没有过多的骚扰电话，能得到中介的大力推广，能保证在规定时间内成交，如果成交不了有中介的违约金
( f: J- @9 h0 U/ q7 ^* F9 m: m          当然如果要独家代理，建议选取大中介7 K3 ~. Q2 i3 g' l5 }# S! U  c2 k
缺点：不能在其他中介成交，导致看房的买主会少，而且听说如果要涨价，会比较难
; P6 H" ]4 O# g! n! K8 Y9 X" |! K1 u8 ~, I2 R" `: w% w) H. _

0 }/ r% i$ H1 m9 i+ V3 NPS：我买的这房，是链家的独家代理，卖主对他们的服务还是挺满意的，而且当初签合同时，因为我是换房，收款时间慢，当时卖主不想卖我，最后是链家的店主跟卖主谈了很久，最后同意卖的，这点我还是挺感激的，虽然中介费贵了点，2.7%，一分钱都不让少。。。2 n; T2 [0 f' L2 L# [

& [; x! M9 o9 a, O7 q  X% J+ A* E  n
& r3 G0 J0 K! k7 c6 F* }7 ^* [6 G做饭去了。。。。
$ W( F( G4 ^. G# ?4 K  K3 S
$ X! l0 k9 {- Q' o' k& Q
; t3 N% V% A- G( l7 E

chq0923

" D: K( z0 q. r% U* `$ _# R- @- T/ g+ Y- l6 J$ o7 L
孩子睡着了，继续哈
9 c8 y7 F9 x) V. p9 S5 Q3、客户看房
/ H$ E5 w' J* A  O
* q0 g7 w- I1 y( i7 p) K$ X5 b/ ]  Q: i3 s' U
因为家里有孩子，所以要求所有中介看房都要避开12点-下午3点，但很少有中介遵守，这个很是郁闷，要是独家代理的话，估计会好点，这个值得提的是，我当时在链家的一个叫小林的那登记的信息，每次链家约人看房，都得通过小林来联系我，我同意后才能来看房，这点非常满意，呵呵，如果在孩子睡觉时间有客户来，小林会短信给我，问我是否合适，很温馨O(∩_∩)O哈！0 U: C! N6 H/ k5 c' N0 n, J
4 I/ ^& M; s$ A/ Z
$ r  C3 H" G/ F  G; L  L, D
看房其他需要注意的：
3 t( s% w# o6 W- @; V# \一般看到没有意向的客户，比如走马观花地看看，匆匆地就走，如果他问是否可谈价，我一般说不可以8 S) D( \9 n* X" ^9 a4 r
如果还没有看房，中介就打电话来问是否价格可谈，我一般说不可以7 L( c4 c/ l4 K% _+ k4 d
只有看房很仔细的客户，来还价，我才答应可谈，但我会说便宜的空间不大，但具体能便宜多少，我说等你确定要的时候，咱们再坐下来谈，一般如果是真想买的人，他看完房后，一两天之内一般会叫中介再联系我的
+ X7 m1 {1 J# P7 x6 I这个是一个中介的人教我的，(*^__^*) 嘻嘻……
; d5 O; J' ?& L( s5 F2 ]" m. J
& S5 x2 C6 V" x! W  d& y) P; {  z9 n+ i1 d
4、谈价
9 ]' y& t: y- C  l$ @8 f % k" `- v; H" W  D# A& v9 b( l1 Y+ ~
我这房子因为是东西朝向，看中的人还是不那么多的
; U8 j- z2 J' g8 U; {5 q所以达到谈价这个地步的总共也就只有3家2 h  ^0 o# I5 A% N7 t, O. b7 F8 y5 ]
2 l2 F/ A( n2 U7 p( f9 I9 A
6 f; e3 Z  {) b) n9 C0 \' p
第一家：没还价( f$ c; Z1 U) y' t0 R$ N- ~
是个外地买家，想买给在北京的儿子住，跟中介谈好第2天来交定金，也跟中介谈好留下什么家具的细节，到最后让中介算总费用，税费和中介费什么的，这买家说回家去合计钱是否够，约第2天来交定金" g4 P% ?' A) r6 I6 l
结果第2天说不来了，合计后，发现差20万，不够。。。。
8 N2 d" B! E# x1 j2 `- K+ C! |9 S. O+ d
0 p9 [6 p* L7 a- U( P
第二家：我让出3万，出价225W，买家要求222W，没谈拢! h' k) q1 U' ~1 z+ G
这家来了7-8口人看房子。。。看完后当时在屋里就跟我谈了很久价格，我让了两万226W，买家出价220W，我不同意，走了
8 }" N. e4 n- C2 x过了半小时，中介来电话，让我去店里谈，说买家很有诚意! u# z, |4 R9 x8 z, o6 F$ S: b
大冬天的傍晚，我抱着孩子去中介谈，最后又让了1W，变成225W了，买家不同意，只出价222W
, F: e5 a1 M8 q1 Y我不同意，不同意的价格的主要原因：年前中介放假最后一天，如果我把房卖掉了，这个时候我时间不够去买房，买房就得拖到年后，年后政策什么样，房价什么样不知道，我宁愿这个最后时刻房子不卖，等过了年再说，最后没谈拢* d% @. u) }" q4 J( }% S
. r+ A9 g& Q. m) {

( p; ?( H) H# C第三家：年后大年初六来看房
( \4 g( H# H4 G8 h看完当时就说满意，跟我还价，同样我让两万，226万，买家说回去商量下
: X( }1 y+ e, f- c2 b第3天后，中介来电话，约我晚上9点谈，谈到11点多，最后定价225万，中介提出签合同，没曾想买家没带定金。。。。. n, {4 P: i# P7 a+ v8 K
最后再约第2天，买家要求又是晚上9点。。。累死我算了，白天带孩子，晚上9点刚好孩子睡着，还要谈这大事% G# f' I  `( b6 m6 K: s
签合同，商量各种细节，最后晚上1点多完事。。
: @# I2 @+ A, P' v/ `' B4 {5 X7 j6 f4 K' L! t7 N
) S5 O6 H5 U! c: t
5、定金3 a' i) `1 n) Q- w

3 t; u8 B6 A' L- G5 l! s0 D( U! _  a: B' f) y( d' k. R
225W的房，没想到买家只同意给4W的定金。。。
9 [( _' K6 C8 h7 N/ R1 M0 M这个问题，在一般卖房的是没什么问题，但我是换房，买家只给我4万定金，那我买房时也只能给别人4W的定金，这样如果买我房子的人毁约，我也买不起房，我也必须违约，这样我把收的定金刚好赔给了卖我房的房主。。。这样算下来我才不吃亏0 e' @- m3 ]& U, W! L& h0 ]6 Q2 X
但城里的房子很走俏，4W的定金根本压不住房价的飞涨3 H/ l3 |+ M# D- V3 R2 f
最后我对买我房子的一通死磕，最后同意给我10W的定金。。。半夜11点多，去取了10W的现金。。& E/ l* N/ @% J& @) h5 U. [- d6 X

$ h7 I4 G( q. |6 s* S; K" g6 S3 h# X% y9 d8 R8 s
卖房日记到此为止，比较啰嗦，哈哈，文字组织能力很差，看得头疼别怪我哦9 V6 ?3 M2 O( b3 ?- [7 U. x- o* B+ H5 e
8 o; u0 a3 S$ Z$ X7 F
. ^2 D9 `' P; m; ~6 H1 C. F
& v! L; X, L2 T" J- t" X$ s

4 j% m# v+ c6 t, y4 z$ z
) O7 o; h1 K: e8 R$ T  b+ ], y! h2 y/ ?8 M7 l0 D9 a9 \/ x
! P; X5 I. _! |" |4 W! q: l4 S
& H/ o' J2 i8 o
. N( E1 m2 R1 l# n" |* v
6 y5 D% X7 @2 |7 O: b2 @

chq0923

1 }: L) W* ^& e# _0 x3 g% u4 u- R7 H, }$ V) x1 u
买房日记
! S6 ^/ r' r! Y1、选中介) `/ u% |* h* o
大家都知道，小中介费用便宜，大中介贵，但我这人胆小，害怕被骗，最后选大中介( k" Z5 A- A! i6 a
开始在链家的官网和我爱我家的官网找房源，最后比较的结果是：
' W8 E- ], q6 Z3 V* a, ^, N我爱我家有点不靠谱哦，大部分的房源房价都不是最新的，要么是几个月前的价格，要么就是已经卖掉了，他们网上的房源更新的比较慢. Z2 ?" }9 Q9 g1 I( z- n
链家的房源还是比较靠谱的，一般看中的打电话过去，价格变动不大
/ n$ {" V0 }! b$ n综合比较，最后选择在链家购买，当然中介费不让还价，很郁闷
2 ]0 T/ C- a1 W1 g
: d4 Q  t5 C9 S3 N2 v2、选地点：( e$ A1 b" F. w# B
考虑到上班的问题，孩子上学的问题，上班离东城更近，但听说西城教育更好
) v- K# _1 D7 M4 R6 P7 `最后综合地考虑，定的是东城的东北向 和西城往北的方向& J$ y5 f9 u0 G5 B3 L. O

- n( Q# z/ g1 D# N. |, j3、看房
9 M; A1 p8 N: d先跑到东城的东北方向，实地考察，锁定几个小区，大冬天的，洋爸在外跑了一天，导致的结果是感冒1礼拜。。。
' ^2 |+ Y  a% q% Z6 z1 I4 p! b每天晚上网上看房源，只要装修稍微好点的，价格能接受的，一律打电话约看房，O(∩_∩)O~8 N& U4 A5 t) w6 T/ ?0 k4 V
先后也看中了不少房子，但都因为我这边卖房还没卖掉，迟迟不敢下定
  m5 z/ }6 B! c, @! @其中中间有套房装修价格都非常满意，但是有个缺点，是法院拍卖房，中介一直保证没问题，我胆小，不敢贪这便宜。。。3 n4 O9 G, R% P; p; I1 x4 r2 |
% N" L% L. K  J3 G' V
这里提醒下换房的：换房最好要先卖掉手里的，签了卖房合同，再去签买房合同，这样风险小点哦
# Q: Z7 o' i+ H$ b. q& w. T; L4 H3 A. l1 V! w
" K+ `. P  Y) _0 f' a& F
继续说看房哈9 x. p% A" }5 W2 I$ b5 ?
2月18日，终于卖掉了房子，第2天，洋爸就跟打了鸡血似的，开始到处看房，最后中介推荐了一套刚推出的新房源，也就是我买的这套房，精装修完只住了1礼拜，然后空置两年，送全新家具家电，这个美啊，洋爸在外面遥控我赶紧上网看房源照片，然后赶紧商量是否下定，再经过半小时的商议后，决定拿下
6 j; x. s  @1 d3 f+ Z但这套房是独家的房源，房主要求一周只能周四和周六集体看房，今天才周2，约房主看房，房主不同意，但如果等到周四集体看房，到时候很多买主一起看，肯定会出现坐地起价的情况，最后中介对房主软硬兼施，说买主非常有诚意，带着定金来看房的，最后房主来了，我抱着孩子，背着昨天半夜收到的10W现金定金，打车到那，跟我老公汇合，到实地去看了后，非常满意，立马要求签约
0 P) N! t1 D! u+ u3 ]签约过程谈细节时，房主反悔了，说我这是换房，整个过程太慢，要我卖的房过完户，买的房才能开始办手续，很耽误时间，他拿到房款时间太长，不同意卖过我，而且已经走出中介
) a4 O* L- B, P) E! ^: A1 n& n我很失望啊啊啊 。。。。3 V0 I; L9 [; @
中介安慰我说，在这再等半小时' ~; c" b9 S. R
然后中介的店长出动，去拦住房主，一通思想工作。。。具体说什么不知道，我只知道说了说买主也不容易，为了孩子，大冷天带着孩子，背着定金来的，非常有诚意买，反正最后工作做通了，继续签约。。
. s7 R! g2 H- \/ l房主虽然同意 卖给我，但也开出了条件，说房价不让还了，然后一定要过户了才给钥匙，虽然他房一直空着
& ]1 q+ ^" b6 o9 K, F我通通都答应，只要您同意卖，O(∩_∩)O哈哈~& X* Z7 c' h: S8 z; N

, Y8 l9 I+ m* b. v! n8 Z0 E; o, |0 d+ U. y7 Q+ i; B
最后晚上7-8点，签完合同
( w3 E" B6 |% }/ {1 t9 y" {5 x1 f2 R* ?- i/ c
( J- J/ e5 k" c/ [4 _
' w8 O8 M3 _9 d

( V" h$ ^/ n# m" q5 q3 G1 o; \5 d1 i5 W8 y  }5 @7 d
$ n+ ^3 i& ]; m% A/ I0 N

% z& N) X) A& Q2 D  f4 s0 M

chq0923

  E' K# ]$ A3 C  u( L6 t/ d

4 Q" ?! {$ T$ C# v9 [买卖房手续
0 L$ `" C  K, f3 ?4 b. e% p+ O7 v' i
1、揪心的3月
2 r" D& B4 a& U% n& F6 E
# \! B$ W. f& l) h
% z  {) x. Y: W" _0 D因为我是换房，先卖掉，再买，按理说是刚需啊，这时政策还没出呢，2月中旬
3 s% c) ]( Y5 O所以最好的方法是，卖房手续先办，等卖房过完户后，买房开始办手续，这样我就算首套了，可以低税，还可以使用公积金贷款，很是高兴
* J( z. |$ k7 E4 }. F4 d
" L9 j$ o# O' S4 Z8 \" o, A- `没想到刚过半月，3月1日来了。。。这个担心啊，我卖的房是满5唯一房，买家没事，但我买的房可不是唯一，这个20%算下来是50-60万呢，这还得了，吓的不轻。。。
* o, Y$ ~) T% c) p' p3 {, N经过跟中介的一番商量后，决定不等卖房手续办完，就先办买房手续了，这样我就只能算2套了，被政策深深地伤害了，多花了5W的税费，而且2套还只能用商贷，执行1.1倍利率，损失了无数的利息。。。2 W) n/ j* b& g2 ?$ U3 R+ h

$ W( z7 d+ v; `
  y2 ^9 U; O) N& D& ?整个3月，整天提心吊胆地过日子，不知道这个细则到底哪天出来，也不知道是否会继续被伤害。。。
" p$ E+ M" a* Q4 _
) D: u' W1 i/ A$ K
+ i) F0 d% ^& h7 [, Q: O2、买卖房手续
% [" w1 ^+ Z$ Y, ^4 P- Z0 A
1 f% c4 N% e, Q
5 x& u. S% I- Q+ q卖房是在一个小中介，这个非常失败啊，后悔啊
# s0 u- `; d/ F6 G0 P小中介还是很不正规，办手续的过程也不熟练，当然我事先要是知道可以先办哪个就好了
6 S. I& G" C. |8 x& m9 u( \先买家资格审查，结果需要5个工作日出来，出来后就可以做网签了，这个中介自己在网上填写，很快就能做好
$ y& X! `& `$ e$ F. X+ V这步没有疑问+ A, C+ a' {/ r7 n( W: O
网签后，中介约银行面签，面签完了，中介约评估，败笔在这里，我也是事后才知道了（后来我买房在链家操作的，就是提前做评估，我才知道可以这样，不耽误时间）/ O5 m4 Q9 _$ ]. h/ x: n
其实评估是可以在签完购房合同就可以做的。。。但这小中介没有，做评估到最后出评估报告一般需要5个工作日左右
5 T$ w7 G9 `4 C+ I6 R资格审查也是5个工作日，要是评估和资格审查一起做的话，就不会耽误时间了。。。
$ ~9 T" i. D7 P) h- W3 v  L这小中介，最后评估没提前做，而且评估找的什么破评估单位，足足花了10天才评估完。。。耽误了10天，在跟政策赛跑时，被耽误了10天，骂人的心的有了，但这时埋怨归埋怨，还不能跟中介闹翻，否则得罪了还更麻烦
7 `: q/ L" @+ F" i$ r* |! `% E评估完后，银行批贷，这个需要5个工作日，批贷后，可以过户了，过户后拿新房本去抵押，等待放尾款，需要10个工作日; e% R1 g9 h2 Z$ Z3 v$ a6 X5 n
6 ^' j4 B& R, m- r1 h
' ?. R0 O! k# M6 R9 |" M
最后总结写下，省得看的复杂：! C+ h- K' h: q# f, B0 U9 T2 `

; c. x2 X, q0 W. v/ l, t4 ~% p! B7 D8 b. Y0 F( V
手续过程如下：3 U( |  o0 @  C* \4 h5 o
1、签订买卖合同
( s; l- h7 C* k4 ~9 |2、买家做资格审查（同时卖家房做评估)，需要5个工作日出结果% d0 W) q- x2 n2 a- I2 B
3、网签合同
0 Y( L0 O0 S! q7 V" u要是全款的话，这时就可以去交税付房款过户了
/ _$ o& e6 ^1 `! e$ @7 H1 p! v如果需要贷款，继续下面的
- n( B  G* _! k& ?( e# B4 b$ \6 Z4、面签，等银行批贷，需要5个工作日, J* [: ~: l7 N6 T
5、批贷后，去交税，交完就可以过户了
: e/ O% N9 s) r  YPS：在出新政这种特殊时刻，银行面签完，就可以先交税了，交完税，就算出了新政也不怕, y& f  r( u% @  P- i& }

8 l; Z: M! l, h! Q4 x8 W) ?  k2 @' {6 P% u8 W/ e" l1 v
. B$ E. I: w1 x

! n9 _7 `# u( [" m( g

chq0923

, ]7 L6 o  l$ \( ?- _

; C- q+ u0 m% J9 b/ M7 X3 x( g3 h4 c这层写点什么呢，好好想想。。。当做补充层吧2 b  C& K/ l5 ]5 W) U* D
话说这么详细，能评个精华么，我貌似还没有精华帖呢，虽然我不开团; E/ u/ S+ u1 i9 E+ x

2 l1 q/ Z, W/ A% m8 N6 \( D% J  }) e& h* \
有什么问题尽管问吧，等我想到其他问题来补充- s/ }* J  B" b2 K, v" S
' R% X, _  t& {

. m5 z* Z3 ]( g6 x想到个问题，提醒卖房的注意哦：8 G) h& X& U' @" j  H3 Q* }7 V1 z
当心全款买房的人4 E. }+ f1 t+ h- V+ x& F- t
因为我换房，特别想碰到全款买房的，这样办手续快，但有时候幸福来的太快，当心冲昏了头。。。* s8 x" K* M# O7 p, H
有天，一中介带一中年女来看房，走马观花地看了会，走了，过半小时，中介说这大姐看中我家房了，要全款买，问能便宜吗，我说全款买，可以便宜两万，但中介了太贵了，要我便宜13万，也就是215万，并且说这大姐现在名下有两套房，现在不符合国家购买房的资格，说她正在卖房，需要等她卖掉了才能办理过户手续，但可以先给我全款。。。
% W9 b* H6 p* D. M* o9 i4 E) w我立马警觉，全款给我，不着急过户，还说只要签个全款购买合同，不需要网签什么的，等半年后过户& N5 G: S( [( P# f, `
换个角度想，假如我买房，全款给了别人，确不过户，对于买家来说，很大的风险
* h# r# t$ r8 g' c  T" j: @怎么会出现这种事，立马想到了，是中介想吃差价，低价买我的房，然后不过户，利用这半年时间，等找到真的买家，再来找我过户，这坑人的损招
) E) L# `1 `1 w9 y而且这中介被我拒绝后，第2天还来死缠烂打，还说我这房子卖不了多少价，也就215W而已，劝我出手
$ O8 H' b/ n" L. O最后这中介被我拉入黑名单，以后只要是这中介带的客户，我一律不让看房
2 U8 \5 J' t& z* K/ ?$ V  Z
' a5 {- \' `7 _5 k又想到个问题，哈哈，想到了就写点
5 l' a) }. Y  h5 o4 O3 n* N# r1 i
) M5 U  h0 J9 W3 m% X, g- W6 P# i: f6 v, D' C. ?- A4 o6 w
签合同确定首付时间：- h! m: P: R, `1 @7 s1 m. p9 l
对于换房的我来说，需要卖房的钱来当首付，最好要约定早点拿首付，而卖房时，要约定晚点给首付，因为我要收到全部尾款后，买房首付才够
) y( @5 M5 G% h1 }$ {
1 B. \1 w, H, `, }' Q
3 i6 ]" [- W& I6 k签合同约定的交钥匙时间：. {$ O& ?  Q" i; n! X5 @
卖房时，要约定晚点交房，因为我要等买房拿到钥匙才能腾房，所以一定要算好足够的时间
8 {" V9 ?; b- F! d8 u: A买房时，需要能早拿到钥匙，但我那房的卖主死活不松口，一定要过户才给钥匙，最后没办法，我只能妥协* I* j$ ]& p  u; P2 ^
我老公一同事，也是最近买的房，房主就开出霸王条款，要过完户半年之后才腾房，因为屋里有出租户，但在大涨的房价面前，也只能忍受，你不买自然有人买，他现在就已经过完户，但钥匙没拿到' \) G4 ^- C# Q3 ^! c, b

# z) M1 r! }2 g2 f& ^. v: l
- [" W5 P' z( \( Z* L! y& @; A5 Z  |3 y  A1 z

: ~/ i; @; D! j" _( x9 k) |

chq0923

) }3 X% @' ?  @! \( G

/ Y3 C  ?/ I! J  }# c这层留着搬家用，等搬完后再来补

chench妈

宝妈太牛了，写的好详细啊，想换房的麻麻都来看看，能学到不少经验

小右的春天

坐等下文，吃了饭快回来写啊

破茧成蝶0311

期待后续，羊羊妈加油

小树的草窝

卖房的话还是不要中介独家代理的好，渠道多一些比较好

淘淘之妈咪

你干了这么一件大事啊

chq0923

回复 淘淘之妈咪 的帖子
9 T. e& B' l. I, A7 O7 u, X" C$ v" d( `& m/ E
O(∩_∩)O哈哈~

chq0923

回复 chench妈 的帖子/ J2 v& l: {8 t3 q9 n
) y1 w: T4 _# q2 @3 V) ^
基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 小右的春天 的帖子
, u" {( v% L/ p+ A! Q2 f/ v" \; X/ w! R! @8 ~" T0 S" J4 K2 c0 L$ v7 u
基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 破茧成蝶0311 的帖子
) K& s% G" r" I- _
( g" d, r; J' n- J$ T! l基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 淘淘之妈咪 的帖子
) `& c; ?) t. s# r0 a; n9 Y  J9 m6 L* F
基本写完了，谢谢捧场哈

chq0923

回复 小树的草窝 的帖子( h. a: _6 N6 S# T' L0 |

4 P9 H# G+ o, q- r! a6 S+ E  o* G9 B基本写完了，谢谢捧场哈4 u2 l" f7 U. C& Z  [" g) E

/ m: r% k2 D7 S

chq0923

卖房的话还是不要中介独家代理的好，渠道多一些比较好

有好有坏的，要慎重

zhusinuo

话说lz买房如果要交20%也不是5、6十万，是差价的20%不是全款的20%哦
3 x- t( ]+ R1 `$ i- ?3 f  T! }如果是按全款收是按1%的
' \" _3 ?* C. `1 _: M4 B