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[买卖手续]

请教一下卖过房的麻麻们，关于换房时的契税

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M_niuniu

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宝宝生日
0000-00-00 
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楼主
发表于 2013-1-22 16:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
现准备卖掉一套房，买另一套。
4 O4 n. S5 K, E1 `) }/ X, O2 [) K% |/ u  j
在买另一套房子的时候，如果我们家庭名下没有房产（假定原来住房已卖掉），是否契税只交1.5%？1 V8 v; O9 E6 n% i$ z
如果原来住房还没有过户，也即房产还在，是否契税要交3%？1 I, a% F8 P+ u2 D( B

4 a+ \' n* K+ G* u3 p. R3 s现在想问一下，核查家庭名下住房情况、确定契税是在哪个时间点上进行的？
% L! ?$ Q8 E: v9 F! w1 B5 P1〉以网签时家庭住房状况为准
# ~3 T6 y, Z2 k# Z2〉以交税时家庭住房状况为准# U  r1 i; h0 W( B* P

8 B& |! [4 m6 ^. h5 l1 ]6 x希望是交税时家庭住房状况为准。。。。
; V! S: ^- N8 U% k5 @% O6 |
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雪露328000
小胖胖

高 二

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宝宝生日
2010-06-09 
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沙发
发表于 2013-1-22 17:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
90平米以下契税1%，90-144之间1.5%，我记得是这样
- ^% u5 y1 N6 a4 F; \% C  w应该是按照网签的日期
" |+ ?- o8 A% R; u6 z
) r" _8 O8 T1 z
1 `" `' U' X% h" L0 C1 }+ P. w  }
7 [" \4 h" t+ M- a  N  Q
" R9 S' y0 D6 w+ P/ [5
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M_niuniu

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宝宝生日
0000-00-00 
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板凳
发表于 2013-1-22 19:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
回复 雪露328000 的帖子3 z7 S) Y3 w2 \  ?9 `2 F5 C3 o& r; @

" P7 r4 m( o% U4 V谢谢啊，按网签的日期可能就省不了了。。。。。。。。。。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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roadline
冬冬妈

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宝宝生日
2011-02-15 
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地板
发表于 2013-1-23 00:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 roadline 于 2013-1-23 00:10 编辑
5 B, c  Z2 o* ]' i; m0 v
. p" x, R4 @# z/ f  X+ ~/ ^首套90平米以下契税1%，90-144之间1.5%，应该是这样，如果原来的房没过户，你就算二套，契税就是3%；二手房确定契税时间最好跟中介咨询下，如果通过中介买房他会把时间安排好，网签他可先不上。如果你买的是新楼盘的话，契税对你没影响，你肯定要等原住房过户后在去办理新房手续，要不你就得交3%契税；但就是买你原住房的房主会多交1%的个税，一手房当时就会网签（这时间也可以跟售楼处协商），看你原来卖房时怎么承诺给对方的啦。不知道说清楚没有，呵呵。
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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roadline
冬冬妈

高 二

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宝宝生日
2011-02-15 
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5#
发表于 2013-1-23 00:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
本帖最后由 roadline 于 2013-1-23 00:18 编辑   b2 h8 T- b+ g" j9 D

; X( c! ^) ~6 P我买房时当时卖主是唯一房主，我又是首套，本来就交一个契税，过户交税时一查，卖主比过户早十多天已网签了一套一手房，所以我多交了一个个税，当时心里特别不舒服，好在税不多，卖主也出了一部分，心里稍微平衡些。现在买二手房合同上都写的净房款多少多少，所以各项税费都是买方出。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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