请教一下卖过房的麻麻们，关于换房时的契税

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M_niuniu

高二

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 1584

楼主

现准备卖掉一套房，买另一套。

在买另一套房子的时候，如果我们家庭名下没有房产（假定原来住房已卖掉），是否契税只交1.5%？
如果原来住房还没有过户，也即房产还在，是否契税要交3%？

现在想问一下，核查家庭名下住房情况、确定契税是在哪个时间点上进行的？) B4 t0 n, W! o" \% M- B; p
1〉以网签时家庭住房状况为准
2〉以交税时家庭住房状况为准
6 _% x+ u2 d$ J( S6 {" B7 O
希望是交税时家庭住房状况为准。。。。7 G, j* A& \0 p# \1 a

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雪露328000

小胖胖

高二

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宝宝生日: 2010-06-09
帖子: 858

沙发

90平米以下契税1%，90-144之间1.5%，我记得是这样
应该是按照网签的日期
: g" x' h4 k( V4 n+ z

! j7 O- ^$ m- [2 n% N; k7 G

5

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M_niuniu

高二

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 1584

板凳

回复雪露328000 的帖子
$ r0 \) f6 Z1 u% n
谢谢啊，按网签的日期可能就省不了了。。。。。。。。。。

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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roadline

冬冬妈

高二

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宝宝生日: 2011-02-15
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地板

本帖最后由 roadline 于 2013-1-23 00:10 编辑

首套90平米以下契税1%，90-144之间1.5%，应该是这样，如果原来的房没过户，你就算二套，契税就是3%；二手房确定契税时间最好跟中介咨询下，如果通过中介买房他会把时间安排好，网签他可先不上。如果你买的是新楼盘的话，契税对你没影响，你肯定要等原住房过户后在去办理新房手续，要不你就得交3%契税；但就是买你原住房的房主会多交1%的个税，一手房当时就会网签（这时间也可以跟售楼处协商），看你原来卖房时怎么承诺给对方的啦。不知道说清楚没有，呵呵。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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roadline

冬冬妈

高二

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宝宝生日: 2011-02-15
帖子: 761

5^#

本帖最后由 roadline 于 2013-1-23 00:18 编辑
7 j) [: t3 T' ]" y+ w' ~- G& f
我买房时当时卖主是唯一房主，我又是首套，本来就交一个契税，过户交税时一查，卖主比过户早十多天已网签了一套一手房，所以我多交了一个个税，当时心里特别不舒服，好在税不多，卖主也出了一部分，心里稍微平衡些。现在买二手房合同上都写的净房款多少多少，所以各项税费都是买方出。

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