房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
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楼主
发表于 2013-1-22 16:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
现准备卖掉一套房,买另一套。; r+ A+ e, C  v+ U' r5 L
2 y; q  z  ~9 v- {$ I
在买另一套房子的时候,如果我们家庭名下没有房产(假定原来住房已卖掉),是否契税只交1.5%?* f9 z3 U, V+ ^3 c% U; F
如果原来住房还没有过户,也即房产还在,是否契税要交3%?
& L& w1 {4 }; g/ H( S/ X8 p3 \( ?# T7 t# N  T: K' ~. ?+ g$ b+ r
现在想问一下,核查家庭名下住房情况、确定契税是在哪个时间点上进行的?0 [; D: @, i+ }2 i9 l6 C) E
1〉以网签时家庭住房状况为准
4 b( @9 G& M' H# Q1 R% k6 j9 \2〉以交税时家庭住房状况为准
1 ]7 g' j0 X0 c& n  ~7 G
+ Y- [( a+ T& T% w% T; D$ o7 ?8 R希望是交税时家庭住房状况为准。。。。0 n6 V4 b4 _- B( o: U

小胖胖

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宝宝生日
2010-06-09 
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90平米以下契税1%,90-144之间1.5%,我记得是这样  j0 Y0 ~; f; \6 `7 Y5 o
应该是按照网签的日期" \; I5 j- C# c8 c; a( I  ^! T

5 b8 D6 P8 k1 M- @0 h$ B( Y! C/ H& C" ^# X& s; g+ [

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宝宝生日
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房产
回复 雪露328000 的帖子7 X3 n7 _, |9 G
, z2 W! R7 a% F  q- u2 K( v
谢谢啊,按网签的日期可能就省不了了。。。。。。。。。。
冬冬妈

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宝宝生日
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本帖最后由 roadline 于 2013-1-23 00:10 编辑
( H& n# Q* z5 `3 g: A
8 c% r) i0 v6 {/ a首套90平米以下契税1%,90-144之间1.5%,应该是这样,如果原来的房没过户,你就算二套,契税就是3%;二手房确定契税时间最好跟中介咨询下,如果通过中介买房他会把时间安排好,网签他可先不上。如果你买的是新楼盘的话,契税对你没影响,你肯定要等原住房过户后在去办理新房手续,要不你就得交3%契税;但就是买你原住房的房主会多交1%的个税,一手房当时就会网签(这时间也可以跟售楼处协商),看你原来卖房时怎么承诺给对方的啦。不知道说清楚没有,呵呵。
冬冬妈

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本帖最后由 roadline 于 2013-1-23 00:18 编辑
: ~8 H( Y  X! L, `, M
: O5 ]6 }9 i7 u- H; _7 ?- C, l我买房时当时卖主是唯一房主,我又是首套,本来就交一个契税,过户交税时一查,卖主比过户早十多天已网签了一套一手房,所以我多交了一个个税,当时心里特别不舒服,好在税不多,卖主也出了一部分,心里稍微平衡些。现在买二手房合同上都写的净房款多少多少,所以各项税费都是买方出。
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请教一下卖过房的麻麻们,关于换房时的契税
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