房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2008-12-25 
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楼主
发表于 2013-10-30 21:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
大兴天宫院板块和房山长阳板块最近两年的新盘都比较多,你觉得哪个更有升值空间呢?
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宝宝生日
2008-12-25 
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房山板块:万科长阳半岛,首开熙悦山,建邦华庭,铁建国际花园等,目前长阳半岛的二手房好像已经到3万多了,新房估计也得两万的三万之间,房山已经破三了。; w1 f9 N4 a% g: S7 Y

2 @/ Q7 M0 b( H( }2 [5 v. |4 f大兴天宫院板块,保利春天里,龙湖时代天街,貌似已经卖完了,金融街融汇,大概是35000左右,鑫都汇十一月下中下旬开盘,目前还没有对外报价的是前两天咨询了一下,大概在25000,( t( g& H3 v4 s$ t+ X5 W3 _/ h
君悦国际是小产权房,价格稍微便宜些,目前整体均价在25000到三万。# I5 x8 x2 b6 K, {" v

点评

htmhm  金融街融汇9月份时问,还说2.3万的啊,怎么会35000呢?  发表于 2013-11-1 08:23

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宝宝生日
2008-12-25 
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房产
两个板块现在周围环境和配套都不敢恭维,长阳半岛的学校听说前一阵已经落实了,之前有听说过北京四中的分校6 t. s7 p. X' i1 i: A! U
大兴天宫院目前还没有学校的计划,倒是有商场的规划,不过天宫院离黄村不远,所以学校我觉得不是什么大问题吧
) d- K- N/ k: _+ n: s3 ~

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宝宝生日
2008-12-25 
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关于交通方面,长阳:西南5-6环,地铁房山线+9号线,年底9号线北段贯通,预计几年后会很拥挤;京石、京良路连接市区;
! x4 `( U  S; P* I$ }- ~8 X7 n天宫院:南6环,地铁4号线,现在已经很挤了,预计几年后会更拥挤,京开连接市区,堵车较严重;而且固安和天宫院通了公交,4号线只有更挤没有最挤! ' E: m4 R( N; Q2 ?7 E  d
还有就是第二机场要建了,到时大兴的人只有更多
  [2 g  p! f0 Y
' L: p; ?7 h2 ^; g/ B发展发面,长阳:房山主推CSD中央休闲购物区,离总部基地和丽泽商务区较近;良乡建设还不错,房山区市政就一般了;
' v% f; |, h- z# h0 u/ b3 X! Q2 e天宫院:大兴新城,生物医药基地,到西单、复兴门、中关村比较方便;大兴市政相对较好些;新机场会有不小带动作用。4 z  c5 k0 P) j" d
0 [  g5 Q8 H: q
大家来说说你怎么看待的这两个区域?你觉得哪里比较有升值空间呢?总体来说这两天区域都比较适合刚需人群" S6 N/ x' Z3 @+ |  Z

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宝宝生日
2012-12-07 
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房产
进来学习下. X, l, v8 Y: z2 |. k7 o+ q1 M
9 a$ B$ e; N7 ^: W/ A

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宝宝生日
2011-10-08 
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哇塞,天宫院板块涨得好快啊,那边那么荒凉也能卖35000?没天理了

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宝宝生日
 
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房产
回复 晶爱妈妈 的帖子  Y/ ?  w, o5 g* Q$ o$ J8 }- @
2 A/ j" T, {' h  T7 N7 Q$ J
我们就是在熙悦山买的房子。比较支持房山哈,主要是这一片都基本是刚需盘,未来入住率会很高,相应的周边配套,包括学校都已经在落实建成了,升值空间应该会很大
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宝宝生日
2008-12-25 
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回复 whishting 的帖子) j0 a2 r& [% ^' t
哇塞,天宫院板块涨得好快啊,那边那么荒凉也能卖35000?没天理了

, z4 U# ]) }& B现在已经不荒凉了,周边都是高楼,凯德mall已经在动工了,将来的前景不错

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宝宝生日
0000-00-00 
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大兴更有发展。

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2008-12-25 
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回复 htmhm 的帖子
* H8 T1 d* [/ F1 m+ m金融街融汇9月份时问,还说2.3万的啊,怎么会35000呢?

# V, F- d# e+ C0 ^% X4 x% e1 k; W亲最近有看吗?我是听朋友说的,可能不太准确

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宝宝生日
2008-12-25 
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回复 sixuanzhou 的帖子
& X% v& s+ Z4 _% j! c! _我是天天经过天宫院,变化真不是一般的大,买来升值还是不错的
2 a' [$ b: X5 B
是呢,大兴变化不小,房山变化也挺大的

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2008-12-25 
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回复 xiebaoer 的帖子
0 i, M, L3 n; O回复 晶爱妈妈 的帖子
; R# |3 o1 h; o! J+ \; P
( y& }& L7 g# ~大兴太贵了,房山更适合刚需,周边有地铁,机场也还是有升值优势的7 A* v; |7 r% X) \4 H$ a
...

: O- C9 M# n. j# h3 \# v" P$ k大兴也是因为有机场的缘故,价格涨的很快

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宝宝生日
2008-12-25 
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回复 柿子红衫鱼 的帖子
, y7 K- N  T. @* E4 I% e# P大兴更有发展。
1 d" Y. C$ L$ p5 ~% i
大兴新机场带动了市场啊,房山现在价格还算可以,就是不知道升值空间如何

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宝宝生日
2010-03-21 
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回复 晶爱妈妈 的帖子) {& T  M% s/ a! a

! ?- ]  c+ g) u$ t! d我们去年冬天去看过,当时留下了电话。) k1 i; |1 h/ |; K+ q9 P/ U
国庆节前一位销售给我们发的短信,她说2.3万,要排号就这两天赶紧来,晚了没有。当时她貌似非常忙,电话里人很多的样子,匆忙挂了。也不知道她说的几期。0 \' h7 [! z! C" g0 t: f
很感叹啊,去年冬天1.6万,销售一个接一个跟在我们屁股后面啰嗦,不停地推销,现在,居然需要排号了,居然都求着他们买了。
8 S# W  q. {0 T+ r0 `8 a长远来看,大兴那边发展肯定不会差,但等到五年后才能基本成熟吧,我们等不及,并且,相对还是更喜欢昌平这个成熟的小县城,地方小,干啥都方便,就买了昌平的二手房。

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宝宝生日
null 
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回复 晶爱妈妈 的帖子2 D6 G8 ~% d/ z6 {8 N  R; e+ t+ H. `

/ s. p" v* K( K! B2 N大兴好点吧?

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宝宝生日
2012-09-02 
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4号线上班时间总站就爆满,挤啊, 超级挤
三胖子妈

学 士

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宝宝生日
2010-05-26 
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我觉得还是大兴好一些

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宝宝生日
2010-03-21 
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本帖最后由 htmhm 于 2013-11-1 10:27 编辑 3 K: q5 D3 @4 a6 E* w- w$ T

5 Q2 c9 q8 X" W; t2 S+ c回复 垂杨柳2011 的帖子
5 D: z( p; F6 w3 A  r
: z# P5 P0 t& |/ ^% J. F我之前也在网上看到天宫院非常挤了,几大新盘刚需入住后,再加上固安的居民入住后,更加难以想像。不过,听说几年后,八号线会往南沿,也许三四年以后吧,如果真那样,应该会缓解。
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