房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2008-12-25 
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楼主
发表于 2013-10-30 21:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
大兴天宫院板块和房山长阳板块最近两年的新盘都比较多,你觉得哪个更有升值空间呢?
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宝宝生日
2008-12-25 
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房山板块:万科长阳半岛,首开熙悦山,建邦华庭,铁建国际花园等,目前长阳半岛的二手房好像已经到3万多了,新房估计也得两万的三万之间,房山已经破三了。
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大兴天宫院板块,保利春天里,龙湖时代天街,貌似已经卖完了,金融街融汇,大概是35000左右,鑫都汇十一月下中下旬开盘,目前还没有对外报价的是前两天咨询了一下,大概在25000,) W9 [) l  D$ ]( _% s: g
君悦国际是小产权房,价格稍微便宜些,目前整体均价在25000到三万。
* d0 u4 Q/ {, I: q) |& o, i. L

点评

htmhm  金融街融汇9月份时问,还说2.3万的啊,怎么会35000呢?  发表于 2013-11-1 08:23

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宝宝生日
2008-12-25 
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房产
两个板块现在周围环境和配套都不敢恭维,长阳半岛的学校听说前一阵已经落实了,之前有听说过北京四中的分校
* d8 R; t7 \" b1 z! _5 I5 y4 t大兴天宫院目前还没有学校的计划,倒是有商场的规划,不过天宫院离黄村不远,所以学校我觉得不是什么大问题吧7 s2 E- G$ I3 K5 A" x

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宝宝生日
2008-12-25 
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关于交通方面,长阳:西南5-6环,地铁房山线+9号线,年底9号线北段贯通,预计几年后会很拥挤;京石、京良路连接市区;9 O1 K1 Y  [0 a8 K
天宫院:南6环,地铁4号线,现在已经很挤了,预计几年后会更拥挤,京开连接市区,堵车较严重;而且固安和天宫院通了公交,4号线只有更挤没有最挤!
7 O& h5 S0 R& e) Q7 G, w* Z0 h还有就是第二机场要建了,到时大兴的人只有更多' ~; D9 h! F( R; t9 O1 J
) u2 `3 w  x+ R. n; h. g: m, G
发展发面,长阳:房山主推CSD中央休闲购物区,离总部基地和丽泽商务区较近;良乡建设还不错,房山区市政就一般了; $ e: m8 O8 G. a& h0 R8 E% T
天宫院:大兴新城,生物医药基地,到西单、复兴门、中关村比较方便;大兴市政相对较好些;新机场会有不小带动作用。
1 T0 i0 }. _( B, m; }9 C
( b3 `2 W& w+ p) [& ^+ u大家来说说你怎么看待的这两个区域?你觉得哪里比较有升值空间呢?总体来说这两天区域都比较适合刚需人群# T% `! q5 G7 C: D$ `

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宝宝生日
2012-12-07 
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房产
进来学习下
. l1 A/ S. t! D1 n0 t: `
- W$ X7 \4 ^, R" d5 u

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宝宝生日
2011-10-08 
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哇塞,天宫院板块涨得好快啊,那边那么荒凉也能卖35000?没天理了

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宝宝生日
 
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回复 晶爱妈妈 的帖子
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1 M1 ?5 x+ ^( G* }8 A* g, M我们就是在熙悦山买的房子。比较支持房山哈,主要是这一片都基本是刚需盘,未来入住率会很高,相应的周边配套,包括学校都已经在落实建成了,升值空间应该会很大
5 w9 r2 L' I# M% b

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宝宝生日
2008-12-25 
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回复 whishting 的帖子0 r) H. n7 w2 H
哇塞,天宫院板块涨得好快啊,那边那么荒凉也能卖35000?没天理了

" r) R" D# V% K" p现在已经不荒凉了,周边都是高楼,凯德mall已经在动工了,将来的前景不错

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宝宝生日
0000-00-00 
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大兴更有发展。

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2008-12-25 
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回复 htmhm 的帖子8 o( Q  h8 b$ G# E
金融街融汇9月份时问,还说2.3万的啊,怎么会35000呢?
) {/ K8 a& i, b% m8 m# ]/ F3 ~; {( I
亲最近有看吗?我是听朋友说的,可能不太准确

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宝宝生日
2008-12-25 
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回复 sixuanzhou 的帖子
6 z3 T# A* |* c" E1 w我是天天经过天宫院,变化真不是一般的大,买来升值还是不错的

4 X6 @. U0 k! Q  H/ L+ W是呢,大兴变化不小,房山变化也挺大的

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2008-12-25 
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回复 xiebaoer 的帖子
$ z0 Z: N6 J( Q5 u1 S2 y/ ~回复 晶爱妈妈 的帖子
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1 D, I; m6 P& @4 Y! X7 W0 ^大兴太贵了,房山更适合刚需,周边有地铁,机场也还是有升值优势的
( y9 z) \7 \7 R8 X! D: c7 p6 L  u& B  Z ...
; j% F) z* U! B9 X$ U" ]
大兴也是因为有机场的缘故,价格涨的很快

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宝宝生日
2008-12-25 
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回复 柿子红衫鱼 的帖子
! }+ ^+ ~! j6 R7 P3 Y大兴更有发展。

3 H0 U3 p9 \* s, H, ]; D大兴新机场带动了市场啊,房山现在价格还算可以,就是不知道升值空间如何

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宝宝生日
2010-03-21 
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回复 晶爱妈妈 的帖子- O) X. e5 x( I' ?* E
, x' I/ {: g" U6 @8 ?% t! Q7 t
我们去年冬天去看过,当时留下了电话。# k3 n1 ^) |  e! K5 f3 [
国庆节前一位销售给我们发的短信,她说2.3万,要排号就这两天赶紧来,晚了没有。当时她貌似非常忙,电话里人很多的样子,匆忙挂了。也不知道她说的几期。
. ^! d  L+ S) R% h/ l& i# f6 q很感叹啊,去年冬天1.6万,销售一个接一个跟在我们屁股后面啰嗦,不停地推销,现在,居然需要排号了,居然都求着他们买了。
, {, f/ P, @3 o# ^. U" A长远来看,大兴那边发展肯定不会差,但等到五年后才能基本成熟吧,我们等不及,并且,相对还是更喜欢昌平这个成熟的小县城,地方小,干啥都方便,就买了昌平的二手房。

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宝宝生日
null 
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回复 晶爱妈妈 的帖子
8 u7 T" O/ I# o/ e8 W. N: a# }
# R+ C. l, `3 V大兴好点吧?

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宝宝生日
2012-09-02 
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4号线上班时间总站就爆满,挤啊, 超级挤
三胖子妈

学 士

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宝宝生日
2010-05-26 
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我觉得还是大兴好一些

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宝宝生日
2010-03-21 
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本帖最后由 htmhm 于 2013-11-1 10:27 编辑
/ S: _/ f9 q2 f8 {* C# v( S$ q7 J; x, r: b
回复 垂杨柳2011 的帖子. D" {- J; T+ E( U& v

; B9 K5 p  F7 C我之前也在网上看到天宫院非常挤了,几大新盘刚需入住后,再加上固安的居民入住后,更加难以想像。不过,听说几年后,八号线会往南沿,也许三四年以后吧,如果真那样,应该会缓解。
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