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[买卖手续]

二手房过户需要交纳哪些税费？

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jerrysusu

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宝宝生日
null 
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楼主
发表于 2013-3-16 22:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
国五条公布后，二手房过户需要交纳哪些税费呢？最近买二手房的妈妈介绍一下情况哦，谢谢！6 n% S. Z/ @; r& `: r6 M( h  m

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chq0923
羊羊妈MW12520

博 士

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宝宝生日
2012-01-31 
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14612 
沙发
发表于 2013-3-17 19:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
现在还没出细则: f2 N7 \, K& @! P& A, Y# P
目前是契税，印花税，不满5年有营业税，如果不是唯一住房还有1%的个税，好像就这么多吧
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青鸟语

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宝宝生日
2011-08-17 
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板凳
发表于 2013-3-18 09:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
据说，满5年唯一住房不用缴纳个税
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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alwaysyouth

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宝宝生日
2011-05-17 
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地板
发表于 2013-3-18 10:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
现在换房，要有心理承受能力呢。偶尔经过房屋登记大厅，人山人海。太可怕了。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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qingqing718
多多妈 团长编号MW10758

高 二

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宝宝生日
2009-12-21 
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发表于 2013-3-18 14:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
主要是契税、营业税，简单的来说，二手房的税加起来就是7%，征税基数=你所购买房屋的地区指导价*房屋面积，另外还有中介费，按房屋的实际出售价格计算。) t* X' F  L! ~; W: o; S/ n; i
9 g7 H3 e( O! ?4 v- h: Q; [
每个地区的指导价不同，也和你实际购房价不同，比如你实际购房的单价是3w一平，但这一地区的指导价是2w一平，那么税是按2w*房屋面积*7%征收。
; Q" x) Z  l& p2 A1 j" A+ n, f# k0 ?3 f/ _
另外还有一个要注意的就是：购买二手房要贷款，贷款额不是按你实际的购房价的40%哦~~~比如你买100平米，单价3w，地区指导价2w，那么你最多可贷款的数额=2w*100*40%=80w，你需要支付首付3w*100-80w=220w，而不是3w*100*60%=180w。这个这个很重要哦！我有个朋友，就是自己算了180w买房，结果中介给算了半天，她需要首付220w，导致她直接付不起了。。。。。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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沈冰凌

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宝宝生日
2012-05-20 
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发表于 2013-3-18 15:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 qingqing718 的帖子, v2 Z8 x- k. G) G# @

4 H% U! C! w, u7 P! o! j( f亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样，招商银行超过40年就不肯贷款了。所以算算自己的还款额度吧~
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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沈冰凌

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宝宝生日
2012-05-20 
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发表于 2013-3-18 15:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
回复 jerrysusu 的帖子* b2 b: s; A+ A8 s

: z! N9 |, \& @' `/ l未出台国五条：1%契税+3%二套个税+5.6%不满5年营业税( p( f9 Q; q  _) V9 f* D
例如：你实际购房230万，网签价格200万，实际缴税=200*9.6%=19.2万 ；是不是很多呀！
金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房 你呢？
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qingqing718
多多妈 团长编号MW10758

高 二

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宝宝生日
2009-12-21 
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991 
8#
发表于 2013-3-18 15:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
沈冰凌 发表于 2013-3-18 15:21
4 B% j% a1 B7 v) C1 W# M/ l7 P回复 qingqing718 的帖子
9 D' ^, \: J/ i
$ i1 S: X4 ~0 l5 n亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样 ...

* C% N4 s; b# x4 c  ?我朋友收入很多，月还款不愁，就是首付没有。
* u$ p* e+ }1 a0 G
, S2 {0 Z/ f5 k我们自己去年年底刚买一套，新房未满5年的，就是交了7%的税+中介费，别滴没有。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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沈冰凌

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宝宝生日
2012-05-20 
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827 
9#
发表于 2013-3-18 15:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
回复 qingqing718 的帖子* h6 B; g( {, o/ t2 [. b+ A7 E- _5 M

5 a. |- @$ q  L* t3 v+ P# Q9 l恭喜了，早买早合适，不用受到新国五条的精神压迫
金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房 你呢？
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