二手房过户需要交纳哪些税费？

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jerrysusu

高一

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宝宝生日: null
帖子: 341

楼主

国五条公布后，二手房过户需要交纳哪些税费呢？最近买二手房的妈妈介绍一下情况哦，谢谢！

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chq0923

羊羊妈MW12520

博士

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宝宝生日: 2012-01-31
帖子: 14612

沙发

现在还没出细则
目前是契税，印花税，不满5年有营业税，如果不是唯一住房还有1%的个税，好像就这么多吧

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青鸟语

高三

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宝宝生日: 2011-08-17
帖子: 1567

板凳

据说，满5年唯一住房不用缴纳个税

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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alwaysyouth

高二

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宝宝生日: 2011-05-17
帖子: 934

地板

现在换房，要有心理承受能力呢。偶尔经过房屋登记大厅，人山人海。太可怕了。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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qingqing718

多多妈团长编号MW10758

高二

Rank: 15

宝宝生日: 2009-12-21
帖子: 991

5^#

主要是契税、营业税，简单的来说，二手房的税加起来就是7%，征税基数=你所购买房屋的地区指导价*房屋面积，另外还有中介费，按房屋的实际出售价格计算。
: q0 F2 N* x; }! S% j3 d
每个地区的指导价不同，也和你实际购房价不同，比如你实际购房的单价是3w一平，但这一地区的指导价是2w一平，那么税是按2w*房屋面积*7%征收。
5 v4 N: m4 ~2 Q6 K2 S+ T
另外还有一个要注意的就是：购买二手房要贷款，贷款额不是按你实际的购房价的40%哦~~~比如你买100平米，单价3w，地区指导价2w，那么你最多可贷款的数额=2w*100*40%=80w，你需要支付首付3w*100-80w=220w，而不是3w*100*60%=180w。这个这个很重要哦！我有个朋友，就是自己算了180w买房，结果中介给算了半天，她需要首付220w，导致她直接付不起了。。。。。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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沈冰凌

高三

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宝宝生日: 2012-05-20
帖子: 827

6^#

回复 qingqing718 的帖子

亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样，招商银行超过40年就不肯贷款了。所以算算自己的还款额度吧~

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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沈冰凌

高三

Rank: 16

宝宝生日: 2012-05-20
帖子: 827

7^#

回复 jerrysusu 的帖子( e9 F/ V& Q$ [8 r$ x+ b# e" y
1 L4 F, ]2 h, v6 @+ X. C: X, k6 k
未出台国五条：1%契税+3%二套个税+5.6%不满5年营业税( q* i7 v ~" k4 q8 |0 b
例如：你实际购房230万，网签价格200万，实际缴税=200*9.6%=19.2万；是不是很多呀！

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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qingqing718