房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
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楼主
发表于 2013-3-16 22:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
国五条公布后,二手房过户需要交纳哪些税费呢?最近买二手房的妈妈介绍一下情况哦,谢谢!
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羊羊妈MW12520

博 士

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宝宝生日
2012-01-31 
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现在还没出细则
2 x) I6 F% E/ A4 o) h; O目前是契税,印花税,不满5年有营业税,如果不是唯一住房还有1%的个税,好像就这么多吧

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宝宝生日
2011-08-17 
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房产
据说,满5年唯一住房不用缴纳个税

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宝宝生日
2011-05-17 
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934 
现在换房,要有心理承受能力呢。偶尔经过房屋登记大厅,人山人海。太可怕了。
多多妈 团长编号MW10758

高 二

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宝宝生日
2009-12-21 
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房产
主要是契税、营业税,简单的来说,二手房的税加起来就是7%,征税基数=你所购买房屋的地区指导价*房屋面积,另外还有中介费,按房屋的实际出售价格计算。
& U; g* ]) W5 J) N: q0 F2 N* x; }! S% j3 d
每个地区的指导价不同,也和你实际购房价不同,比如你实际购房的单价是3w一平,但这一地区的指导价是2w一平,那么税是按2w*房屋面积*7%征收。
+ {$ L7 p4 x/ F" @1 ]  O7 c5 v4 N: m4 ~2 Q6 K2 S+ T
另外还有一个要注意的就是:购买二手房要贷款,贷款额不是按你实际的购房价的40%哦~~~比如你买100平米,单价3w,地区指导价2w,那么你最多可贷款的数额=2w*100*40%=80w,你需要支付首付3w*100-80w=220w,而不是3w*100*60%=180w。这个这个很重要哦!我有个朋友,就是自己算了180w买房,结果中介给算了半天,她需要首付220w,导致她直接付不起了。。。。。

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宝宝生日
2012-05-20 
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回复 qingqing718 的帖子
' @+ L; \# x4 k, y) V: k+ h
8 x; g2 }6 _% v, G6 ~( o1 y& h亲,而且还要知道你的房龄,老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样,招商银行超过40年就不肯贷款了。所以算算自己的还款额度吧~

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宝宝生日
2012-05-20 
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房产
回复 jerrysusu 的帖子( e9 F/ V& Q$ [8 r$ x+ b# e" y
1 L4 F, ]2 h, v6 @+ X. C: X, k6 k
未出台国五条:1%契税+3%二套个税+5.6%不满5年营业税( q* i7 v  ~" k4 q8 |0 b
例如:你实际购房230万,网签价格200万,实际缴税=200*9.6%=19.2万 ;是不是很多呀!
多多妈 团长编号MW10758

高 二

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宝宝生日
2009-12-21 
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沈冰凌 发表于 2013-3-18 15:21
( J6 @7 C  y3 Z回复 qingqing718 的帖子
4 }9 y1 @; c7 H# S, B" w6 G' u" Y
亲,而且还要知道你的房龄,老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样 ...
% N! |& q: ]5 Q* ~; g6 d9 F
我朋友收入很多,月还款不愁,就是首付没有。2 B+ @/ K2 j6 g3 [( v9 S8 c

7 P+ {4 J3 l' y& U我们自己去年年底刚买一套,新房未满5年的,就是交了7%的税+中介费,别滴没有。

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宝宝生日
2012-05-20 
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回复 qingqing718 的帖子' H+ }$ y- e3 P( h5 b5 e! ~0 }  P
0 s0 @( X& O7 M; C; o1 b! n' J; ^
恭喜了,早买早合适,不用受到新国五条的精神压迫
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二手房过户需要交纳哪些税费?
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